xx大厦物业管理招标文件

xxxx招 标 文 件标书编号：XXXXXXXXXXXXPAGE2xxxxPAGE2xxxx建设工程管理有限公司招标人：xxxx集团发展有限公司招标代理：xxxxOO目 录第一章投标须知 2前 附 表 3一、总 则 4二、招标根本情况 4四、招标文件 6五、投标文件 7六、递交投标文件 12七、开标 13八、评标与定标 14九、授予合同 15十、其它 16第二章招标项目要求 18一、物业管理概况 19二、物业管理目标 20三、物业管理标准 21四、人员配备 21五、物业管理经费 22七、其它补充说明 22八、投标报价补充说明 24九、着重事项 25第三章合同条款及格式 27第四章部分投标文件格式 35一、法定代表人资格证实书 36二、投标文件签署授权委托书 37三、投标函 38四、开标一览表 40五、物业管理费构成明细报价 41六、投标人情况介绍 47七、类似物业项目案例 47八、物业管理班子情况 48九、其他资料(由投标人自定） 49评标细则 50第一章投标须知PAGE4xxxxPAGE4xxxx建设工程管理有限公司序号内容说明与要求8序号内容说明与要求8招标文件发售时地点：xx大xx设工程管理有限公司司14投标文件递交地点地点：xxx宾馆及截至时间 时间：2007年8月2日9：30整15开标会地点：xxx宾馆时间:2007829：3016评标标准及方式综合评标法1工程名称xxxx大厦2建设地点CBDXXX号地3建设规模建筑面积：39195平方米结构层数：框剪地上二十层，地下三层4资金来源自筹5招标范围xxxx大厦物业管理及其租赁经营6合格投标人二级及其以上物业管理企业。详见投标须知7投标人的替代方案不允许间、地点时间:20077159踏勘现场另行通知10投标答疑地点：xxxx时间:领取招标文件后3日内11投标保证金金额：叁万元整12投标文件份数正本壹份、副本叁份13投标有效期60日历天(从投标截至之日起）1717履约担保金额一、总则1.xxxxxxxx的物业管理企业。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。依据《中华人民共和国招标投标法》以及相关的法律、法规、规章等，并结合招标项目的特点及需要制定本招标文件。2。维护招标投标当事人的合法权益，反对不正当竞争。.开标评标时，所有说明均依据本招标文件及有关文件规定。投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。二、招标根本情况工程概况：xxxx大厦是一个高档写字楼，位于郑东新区CBDXXX号地，目前已主体结顶，进入室内外装饰阶段.本项目占地4960平方米,建筑总面积391959300多平方米,框剪地上二十层,地下三层。PAGE45xxxxPAGE45xxxx建设工程管理有限公司该项目地下局部二层为设备用房,其余部分为停车场。本项目规划建20018～20层.项目开工和竣工交付使用时间20053月29200747日竣工(规划)200710月全部建成竣工交付使用.物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房设在本项目屋面两层塔楼上,建筑面积为120多平方米；投标人的资质要求具有独立承担民事责任的能力。获得房地产主管部门颁发的二级及其以上《物业管理企业资质证书》的物业管理企业。公司目前有类似在管项目,3年内有类似管理项目。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。5．踏勘现场招标人将组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人取得有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料的费用由投标人自己承担.投标人未参加统一组织踏勘现场的，招标人有权拒绝其进入工程现场.未参加现场踏勘不作为否定投标人资格的理由。6．招标答疑招标人不组织集中答疑会,投标人以书面的形式提出疑问，招标人也不作为否定投标人资格的理由。四、招标文件招标文件的组成招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件包括下列内容：招标公告第一章投标须知；第二章招标项目要求；第三章合同条款及格式;第四章部分投标文件格式。投标人收到招标文件后，应认真检查招标文件的所有内容，如有或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险应由投标人自行承担，并依据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，标人的要求对招标文件做出澄清,5日内将书面形式的答复发送给所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；招标文件的修改招标文件发出后，在投标截止日期前任何时候,确需要变更招标进行修改；招标文件的修改以书面形式发送给所有投标人,招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分,并具有约束力。招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄（答疑)纪要内容相互冲突时，以最后发出的通知（或纪要)或修改文件为准；代理机构保证招标文件澄清(答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间前以书面形式发送给所有投标人标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究延长递交投标文件的截止日期，详细时间将在修改补充通知中明确。五、投标文件投标文件的语言及度量单位投标人与代理机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投语言,但必需附中文译文。在此,为了说明投标文件，应以中文为准；除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位.投标文件的组成投标函；法定代表人授权书;资格证实文件；开标一览表；物业管理费构成明细报价;物业管理及租赁经营方式、运作程序方案及实施文件（下内容）物业管理整体设想及策划,包括管理定位、管理目标、管理模式、管理措施等.管理指标及措施。各项指标均需注明计算测定依据以及为完成承诺指标所实行的措施。管理方式和工作规划物业管理人员及护理人员的配备、培训与管理制度和档案的建立与管理房屋及公用设施维修养护机电设备设施管理安全管理绿化管理清洁管理物资装备租赁经营方案相关服务规划;各项管理指标的承诺：房屋完好率；房屋急修、零修及时率；维修工程质量合格率；;;道路完好率；化粪池、雨水井、污水井完好率；排水管、明暗沟完好率；路灯、标牌完好率;停车场设备完好率;公共设施、休息设施完好率；大厦内治安案件发生率；消防设施完好率;火灾发生率；违章发生率处理率；有效投诉率与处理率;管理人员专业培训合格率；维修人员回访率；入驻单位及使用人对物业管理满足率；给排水、供电满足率；机电设备、空调制冷设备完好率（包括空调水质量处理合格；二次供水水质合格率；其他资料.3．投标文件格式投标人提交的投标文件必需毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式（表格能够按同样格式扩展。投标人认为必需提供的说明资料可自行设计表格。投标价格成本的报价竞标；投标方应依据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。物业管理报价计价单位按建筑面积元/每平方米·月计算.租赁经营经营计价单位按建筑面积元/每平方米·天计算。以每1230投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。投标文件的份数和签署投标方应依据本招标文件的要求,编制投标书共肆套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异,以正本为准。A4装订成册并由投标方式定代表人签署和加盖公章。电报、电话、传真形式的投标概不接受。投标货币本项目的投标应以人民币计。投标有效期13所有投标文件均保持有效;在格外的情况下，代理机构在原定的投标有效期满之前，能够依据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求保证金的退还与没收的规定仍然适用；投标担保投标保证金的交纳:投标保证金可采纳银行转帐、支票、汇票、现金、汇款等形式交纳。7日内交纳叁万元投标保证金。投标保证金交与代理机构公司全称：xx大xx设工程管理有限公司开户行：中行工支帐号:xxxxxxxxxxxxxxxxx投标保证金的退还5日内无息退还。中标单位的投标保证金自动转为招标代理服务费。六、递交投标文件投标书的密封投标方应将投标文件密封,并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。投标文件的修改和撤销提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分.投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效.投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交,并注明“修改或补充投标文件”字样。投标方不得在开标时间起至投标文件有效期期满前撤销投标文件。否则招标方将按相关规定没收其投标保证金。投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;未能依据招标文件要求编制的；逾期送达的；附有招标人不能接受条件的。投标截止日期2007829：30整。若代理机构以修改人的所有权力和义务以及投标人受制约的截止日期截止日期为准。七、开标开标事项要求招标人在于2007年8月2日930时在标人的代表应签名报到以证实其出席。开标会议程序招标人宣布开标会议开头。招标人介绍出席开标会议的招标人的企业法定代表人或其授权委托代理人身份。由投标人或其集体推选的代表及监督人员查验投标文件密封情况.经确认无误后，由工作人员按投标人递交投标文件时间先后的逆挨次进行唱标。招标人将对开标经过进行记录，以存档备查.开标会议结束.3．开标时没有启封和宣读的投标文件,在评标时将不予考虑.八、评标与定标1、评标委员会7人组成，开标前一天从xx市房管局物业管理专家库52人。2、投标文件的初审已准确签署、投标人资格条件是否符合要求等。3、评标原则和方式（1）依据招标文件规定，要坚持公平、公正、科学、择优的原则。(2）,坚持人的投标文件。本次招标采纳百分制评标方式。主要评审投标单位的综合实力分物业管理方案分报价(30分）三个部分内容.（详见后附评分细则）,不得进行旨在影响评标结果的活动。情节严峻的，按废标处理。为保证评标的公正性，开标后直至授予投标人合同，评委不得人不得将评标情况扩散出评标人员之外。.3位，最后结果2位。在评标经过中，凡遇到招标文件中无界定或界定不清、前后不全都使评委会成员意见有分歧且又难于协商全都的问题,均由评委会予以表决，获半数以上同意的即为经过，未获半数同意的即为否决。评标委员会依据打分结果，由高到低挨次排列，推举三名中标候中标候选人为中标人。3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。6、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人.710日后,无正当理由不与招标人依据招标证金不予退还。九、授予合同合同授予标准本合同授予经过评委会推举并经招标人确认的中标人。最低报价不是被授予合同的保证。2．中标通知书是合同文件的组成部分。3．物业服务合同的签订中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同.,均为签订物业服务合同的依据。中标人应当依据合同商定履行义务，完成中标项目的物业管理，不得将中标项目转让(转包）给他人。,并且不得更改合同条件.履约担保在签订物业服务合同的同时，中标人应按前附表第17项规定的金额向招标人提交履约担保,履约担保必需使用招标人提供的格式；41款的规定执行,招标人将有充分的理由经过xx市房管局物业管理处废除中标，并没收投标保证金，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的,还应当对超过部分予以赔偿；合同终止并已将物业及有关资料移交给接管人后，招标人在七日内办理退还履约担保手续。十、其它未尽事宜，按国家有关规定执行。招标文件须经xx市房管局物业管理处备案.招标文件的说明权属招标人。其说明由代理机构xx大xx设工程管理有限公司实施.联系人：胡雪茵 咨询电话：0371—xxxxxxxx5．本规则若修改须经xx市房管局物业管理处核准。第二章招标项目要求一、物业管理概况配电系统10KV222000KVA。10个,2个。变压器：1000KVA2台。24个。89181个,2个。给排水系统2个接水口，其中一个直接接市政管网，另一个接口接室外供水环网；排水就近接入排水管网.水池水箱有效容积580136立1个,36112立1个。水泵4台,22台，自动喷洒稳压1套,12台.2．4化粪池:13＃（100立方米）2个。通风空调系统直燃型溴化锂冷热水机组：21740KW,单台1392KW。冷却塔:2组,1台风机。2台,3台。末端设备78台,690台,3台。通风防排烟设备1596台.电梯共6台，全部为客梯。0m/，载重量1050k本三菱进品产品.智能化系统网通宽带.保安监控系统概述：该系统由以下几个子系统构成:(1）121台摄像头；(2）地下三层，地上二十层，大楼周围等。综合布线系统：由建筑物主干布线子系统和水平布线子系统组成。通信系统（情况暂不明）18～20二、物业管理目标经过全面导入和推行ISO9000质量体系，达到国家建设部制定的全国物业管理示范大厦的管理水平是本物业的管理目标。物业管理公司的管理服务承诺.招标范围物业竣工验收前的管理顾问服务；顾客入驻及装修期间的管理顾问服务;代招标人制订物业的租金方案和租赁策略；,维系收益的提升。三、物业管理标准（200411件汇编》)及本招标文件要求执行，如两者标准不统一，按高标准执行。四、人员配备1、提供物业管理人员配备方案。2:大专以上学历，机电工程师，持有物业管3年以上管理处主任任职资格。3:,2年以上从业资历。4、技术工作人员的任职资格：持有与所就职的岗位相应的技术资格证书，持有物业管理上岗证书，2年以上从业资历.5、财务人员任职资格：大专以上学历，会计持有助理会计师证书,要求1年以上从业资历。6、制定完善系统的培训规划，切实提升员工队伍的整体素养，确保100%.五、物业管理经费1、行政费用（含员工\护工工资、保险等费用)2、公共设施维护费3、建筑物维护费4、中央空调系统维护费(含空调水处理费）5（）6、清洁卫生费7、管理设备分摊及固定资产折旧费8、绿化维护费9、治安保卫费10、不行预见费11、法定税费12、招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。七、其它补充说明1、本次招标人委托管理期限暂定为3年.3年内要依据ISO90003管理评审，若存在严峻不合格项，甲方有权解约。2级物业标准配备工作人员。3、财务管理用账户、独立核算,账户的详细管理方式由招标人和中标单位商定。3。210xxxx集团进展有限公司签订物业管理委托合同,对该物业实行一体化管理。签订合同前交纳履约保证金（10％)，合同履行完毕退还，但不计利息.3.3在工程、设备的保修期内，其保修工作和费用由施工单位或设备供应商负责，保修期之后，由中标单位负责。在保修期内负责联络、监管保修单位的维修保养工作。343.5前期介入为接到中标通知书后，按业主发出的书面通知所确定等工作.前期管理费用为实际投入人员、设备的费用。36责。:120平方米(屋面两层塔楼上。物业管理费用：由投标物业管理公司依据招标文件所提供的资料自行测算，委托管理合同的管理费用以中标单位在标书中所提出的为准。受业主的建议和意见，认识和熟悉楼宇内业主的业务,在不损害业主利益的前提下,利用本物业的一切条件，支持和协作业主的工作。3。103.10.13。10.2监督内容为乙方投标承诺、管理指标、各项管理制度、工作制度等，甲方将进行定期或不定期的内部或外部审核。3.10.3如经考核未达到全国物业管理示范大厦管理水平和物业管理服务承诺，扣除乙方该考核期间内管理总费用的10%。如达到上述水平，依约支付管理费用.3。10。4xx门的监管。3.10.515八、投标报价补充说明1142的项目.3（格外是机电设备及安全管理方案必需经业主的整管理方案将增加工作量或工作强度，业主将不予补偿。4费用应分项列出。，包括办公设备、机电维护设备、安全设备(清洁和绿化设备若有需要必需列出）等。清单至少包括设备名称、规格型号、数量、单价、折旧额、购买时间、使用年限等项目。6金、福利费、保险费、培训费、活动费、服装费、宿舍费及其他补贴等应分项列出;中标单位所发生的通讯费、交通、用品等应分项列出。7、部分未明确或暂定的事项以双方现场清点为准，计价以中标单位的投标单价为准。8、在投标报价中，物业管理费采纳包干制。中标单位依据有关物业管理法规与xxxx集团进展有限公司签订物业管理合同,对本物业实行管理，自主经营，自负盈亏。九、着重事项1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则,采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。2性,可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。3等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必需列表将明显的差异详细说明。4行惩罚，没收投标保证金、通报批判，并在xx5不正当竞争手段的,一经查实，由招标单位按规定给予惩罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。第三章合同条款及格式物业管理合同委托方（以下简称甲方)：（以下简称乙方)：依据国家及xx商全都的基础上，就甲方委托乙方对xxxx业管理订立本合同.第一条物业根本情况物坐落位置：郑东新区CBDXXX占地面积：4960物业类型:写字楼第二条委托管理项目及服务标准详细内容依据本招标文件项目要求。第三条合同期限本合同期限为年，自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务12、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定,如部门认定,有权终止合同。3、有权要求乙方按双方商定的管理标准提供物业管理报告等管理信息.4、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。5甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供不超过 平方米管理用房、值班室、仓库各一间。6、甲方在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的回。78、假若甲方对乙方所提供的物业管理服务质量有问题或不满足时，纠正、预防，并改进。对甲方提出的情节较严峻的物业管理问题,若乙方在合理的时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成,甲方有权利延付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至解决。9、协助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。10、法规政策规定由甲方承担的其它责任。11、乙方按合同完成工作，甲方必需按时签署付款凭证。第五条乙方的权利和义务1、依据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理方式的合法权益,取得不当利益。2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制大厦、附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护招标文件有关内容要求所列明的条款执行。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位给个人。6、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关物业管理制度。7、乙方有权依据甲方的要求检查大厦内出入物品、人员来访、车辆出入.8、乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等）,并及时报告甲方有关人员.9、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督.10xxxx大厦”管理设特意账户，用于xxxx有关收入及支出，并至少每季度向甲方公布一次管理费用收支账目。可实施。12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。13、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。14、向甲方提交年度工作总结和规划报告。15、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。16、因乙方管理原因（不行抗力因素除外)而导致甲方物业内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出相应赔偿.17、本合同终止时,乙方必需从合同终止日起十天内向甲方移交原委的管理财务状况进行财务审计，甲方有权利指定专业审计机构.第六条管理目标目内容及服务标准”作为本合同的必备附件，并对xxxx出以下服务承诺:1、在合同期内达到省级物业管理优秀大厦标准，依据参评条件及政府评比工作布置，在合同一年内取得“xx2、在合同期内达到“xx3、在合同期内达到xx4在合同期内执《xx市物业管理考核评（写字楼)标准达 以上.5、制定物业管理进展规划，有规划、有检查,业主满足率达 %以上。6、有效投诉率低于 ％。7、有效投诉处理率达 %。8、房屋及公共配套设施、设备完好率 ％以上。9、大厦内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。10、环境卫生、消杀、绿化达标率为 %。11、利用现代化管理手段对物业进行管理。12、消防管理经过政府规定,年检完好率 。第七条管理服务费用1、本物业的费用按包干制计取。物业管理服务费按中标价人民币元/平方米币元；房屋租赁经营按中标价人民币元/平方米天收取.甲方签署付款凭证，每月日拨款，本合同期满当月的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，甲方才予以支付给乙方.2外、办公家私、音像设备等维修仅收材料费。其它特约服务，实行成本进行审核和监督。3、xxxx大厦建筑（本体）的共同部位及公用设施设备大、中修与更新改造,由乙方提出方案，经双方议定后实施,所需经费由甲方提供。第八条奖惩措施1乙方向甲方交纳人民币 万元履约保证金乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方相应没收物业管理履约保证金。2、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可对乙方进行适当的奖励.3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先资格的除外。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济终止合同.3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准。4、甲、乙双方如有实行不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的,应承担全部责任。5、甲方逾期支付物业管理费，每逾期一天，则甲方需按逾期支付管方有权推迟付款而不承担任何责任.第十条其它事项1该附件须经甲、乙双方签字认可,附件之间如有冲突，双方协商解决。2、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。3、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前向对方提出书面要求。4、本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5物业管理主管部门调解,调解不成的，提交XX6、本合同正本共 页，一式 份，甲、乙双方各执 ,具有同等法律效力.7、本合同自签订之日起生效.甲方签章： 乙方签章：代表 代表签订日期: 年 月 日第四章部分投标文件格式四、法定代表人资格证实书单位名称：地址：姓名：性别：年龄:职务:系 的法定代表人为施工、和处理与之有关的一切事务。特此证实投标人：日期: 年 月 日二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系 (投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的（姓名为我公司签署本项目已递交的投标文件的法定代表人的授权委托认。代理人无转委托权,特此委托。代理人：性别：年龄：身份证号码：投标人:职务:法定代表人：授权委托日期:年月日三、投标函致: （招标人名称)1依据已收到贵方的招标编号为XXXXXXXXXXXX的xxxx大厦物业管理及其租赁经营项目的招标文件,遵照有关规定,我单位经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、项目要求、合同条款技术规范、图纸及其他有关文件后，我方愿每年以人民币（大写) 元（RBM：￥元)的投标报价并按招标文件要求承包该项目的物业管理服务；我方愿每年以人民币（大写) 元（RBM：￥元)的投标报价并按招标文件要求承包该项目的租赁经营。2、假若我方中标,我方将依据规定提交上述总价％履约保证金为履约担保。3、我方同意所递交的投标文件在规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束.假若在投标有效期内撤回其投标，其投标保证金将全部被没收。4、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。5、我方理解贵方将不受必需接受你们所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。6投标人：法定代表人或其委托代理人：邮政编码：电话：传真：日期: 年 月 日四、开标一览表投标单位:分项名称分项名称费报价单位备注物业管理服元／月元／年务费元／平方.月元／天租赁经营费元／年元／平方.天其他声明投标人:（盖章)法定代表人或授权代理人：(签名）日期:注:1、本项目收费单价：内容应包括招标文件中所规定的所有服务项目；2、本项目总收费：指招标文件中所规定的所有服务项目合同期内壹年的总报价,此报价作为投标方的投标总价。312304表.五、物业管理费构成明细报价管理费构成测算

（单位：元/月）公共设施维修费明细序号项目费用序号项目费用人工费用(含管11电梯等各类人员费用）2行政费用2照明灯具、线路3节日装饰3供配电发电4公共设施维修4消防5清洁费用5给排水6绿化费用6中央空调7折旧费用7房屋修缮8消毒杀菌8车管系统9防盗报警系统10保安监控税金小计 小计半年总计：（一)人工费用工资类：福利类:合计： （元/月)（二）行政费用办公费用：办公用水电费：通讯费：车辆费用:其他：合计： （元/月）（三）节日装饰(四）公共设施维护照明系统楼内公共照明(含办公室内、地下停车场）:楼外公共照明:合计：3．供配电及发电系统变压器、高压环网柜及管网维护凹凸压配电柜及管网等维护动力及楼层照明配电箱维护发电机维护合计：消防系统消防水泵、喷淋泵、稳压泵及其控制电路、管道、闸阀等维护送、排烟风机、风阀、风管及其控制电路维护感应系统维护消防主机、联动柜控制设备维护合计：给排水系统沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护洗手间、开水间设备维护合计:中央空调系统新风系统维护空气集中处理系统和风机盘管维护冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护空调水处理中央空调主机及其控制电路维护运行消耗品（不含水、电)合计：土建结构大堂、楼梯、走道、墙体、天顶等零星修补、油漆公共部分维护、修缮（零星小修）地下停车场零星修补，行车通道油漆合计：保安/监控保安监控系统维护闭路电视监控系统前端设备及线路维护主控及外围设备维护（监控录像保存时间为一个月)小计：防盗报警系统维护1）报警探头、分控主机及其控制维护2）防盗报警中央控制主机维护小计:停车场管理系统1）读感器及道闸开户智能联运系统维护2）车场内各项标识、警示维护小计：合计总计：（五）清洁费用1．楼内清洁大堂及楼层、走道、办公室、会议室清洁、除污用工具、清洁用剂大堂及楼层走道地面定期打蜡、抛光耗材小计：2．地下停车场清洁地下停车场清扫及定期冲洗用工具及清洁用剂3．大厦外墙清洗大厦外墙每年三次