最新北湖路某单位危旧房改住房改造方案

[最新]北湖路某单位危旧房改住房改造方案北湖路某单位危旧房改住房改造方案(草案)一、项目改造和规划建设情况847800?;733189801003500?(9031500?;30%;196户。底层架空部分绿化部分停车。。二、拆迁户补偿问题11:1.31:1.1120?内)。2120024截止到实际交新房日。按季度支付;43税);4000/?。(一)房价包含装修标准和小区建设标准:1、装修标准:毛坯房标准。即房内内墙地面均为混合砂浆底;给水排水留口到合格质量要求建设。物业管理等配套建设彻底。按房地产开发小区综合验收合格。144?。四、非还建住房销售对象原则:户或达不到住房规定面积户;(四)本市无房户或达不到住房面积户;(五)代建商向市场出售。2.5六、车位价格购买原则对回迁户优先按市场价8.5折给与购买。七、代垫保证金前期费用职工房款和工程款支付方式2000以内。取和拨付工程进度款:)1030%房款，拨付工程进度款;20%,30%房款，拨付工程进度款;40%,30%房款，拨付工程进度款。商，代建商交付新房给业主。经过公积金贷款或自筹解决。办证由建设单位00发建设成本分析一、补交土地出让金成本(641万)1=300/亩×10000?28000(36%)×10%×7=762=300/亩×18000?28000(64%)×40%×7=5383.3.6%)=(76+538)×3.6%=22万土地办证费用=153元/本其它费用=5二、前期费用(2030万)1.土地评估费用=42.旧房产评估、危房鉴定(10/?)费用=2+8=10万7840?×2000/?(评估价)=1600万(动工退回)临建施工增容(三年工期)、设备(400KWA)及接电费=10万临建施工增容、设备(DN80)接水费8万12万8.旧业主搬出费用84×700/次×1=6×1000/月×24=201万84×700/次×1=684户×2万/户=168万、大树搬迁、保存费用=5万其它费用=311224344、施工图设计费用=(28000?+3500?)×20/?=635、支护工程设计费用=80×1%=1620×1.5%=0.37、旗工图审图费用=63×16%=10809、地质灾害评估费用=1.510、地震评估费用=0.5万11、环境评价费用=0.5万12、防雷评审费用=0.5万13、消防检侧费用=5万、14、工程测量费用=315、房产面积测量费用=416=0.517、电梯检测费用=5000/台×4=218、在建项目沉降观测费用=519、桩基检测费用=10221、其它费用=3=102、招标代理费用=63、建筑垃圾处理费=44、环保报建费用(含噪声)=25、工程质量监理费用=65680%)=147、散装水泥押金费用=58、城建配套费用=0(免)9、白蚁防治费用=510、建筑工程劳动保险费用=10811、农民工押金(可返还)=8012、其它费用=10五、工程费用(5435万)=1700/?×31500?=5355(33层一栋，18一栋)1、小区道路施工费用(红砖路缘，砼路基，人行道透水砖面)=30万2、道路路灯及路牌费用=103104、小区给排水工程费用=155、小区室外供电费用(高压、变电站)=1506、小区区内网络费用(主站)=27、小区安保费用(大门入口、围墙监控)=10万8、地下室门闸系统费用=69、大门及栋入门防盗门费用=610、大门、围墙土建工程费用=1011、物业开办费用=312、物业办公室配置费用=313、会所娱乐设备费用=314、其它公共设备配置费用=515、地下室停车位配置设施费用=116、栋号牌、门牌、楼层指示牌费用=117、信报箱、牛奶箱配套费用=118、亮化工程费用=819、其它费用=3=7000×1%=702、建设单位管理费用=03、贷款利息及费用(无项目贷款另有按揭贷款)=04、房产办证其它费用=55、其它费用=51、营业税及附加=02、土地增值税=03、土地使用税(两年)=44、企业所得税=10=3.5525310848051600十一、总成本合计8920-1803=7117十二、规划利润7%总成本7117×7%=498万、(7117+498)?(2800