2022年房地产经纪协理考试题库提升300题及完整答案(黑龙江省专用)52

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCV7W2T8P5U6G4S7HO3G2S1S4T1M4I3ZS4H1X8P10X5N10Y32、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS10H3D7T2Z3W4M8HH9X7P4I8U10L9K4ZV10O6T9S5L2C1Z53、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCH2O6S1O4Z7O5T9HR10R2G2U8N7J6Y8ZL1Z6O6F9S8E9X74、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCE4F5T4S6B5M9G4HM5X5B5Y4W10F9W9ZB4R9P3J2M6G8K25、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH6E7M2O1S5J3P3HG3B2Y4R3E9L4E7ZX4Y10X9X3Q4K3K16、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCG9L9J6I2N2D6J6HV1Q2K1E4F5N10X8ZO8M9I4U3O5F6X47、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU2R4J3Q5S4B10N9HS4Q7C9U1D9V5V7ZX3O8Z1Z9I4Q7B28、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACT4L4R3M7K5G8Y3HI8E6F1J4Z10H10U7ZX9R7T4A4T7G5Q59、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX9E2C5S10U1J1Q1HP7E6P7T9A9M6H5ZE5Q10N3O7Q7L6F1010、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ9V6K1X6N4P7Z10HA1O6V3N6M10M2M6ZM8V6J1J9L6D5K1011、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI9T3K9P5Y4Y5O4HQ2C6P6S3R6B4L1ZI3J1I6Z3P9V3R512、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH7E7I3E9L5G8D1HC7Z2F7I10X7E3P3ZB3W4J6D9V8Q5I113、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACX10G2Y6I6W3M10A2HR10I2L5W10C3P9X9ZK8U2T10K4D1Y8D114、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCY9B8D2Y9S9J9E10HI5H7D10C1F6H2X7ZU10Y4G7M1M6E10J115、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACR7W6I3M6G4Z5K8HF1B6H10X10N8H5B6ZB1A3B7T7L5L10M1016、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCA7D1L7M4A5C5Z5HJ4M6S7V8H2V3D6ZR2J3X8C3W7J7Z717、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCS10W1K8L8G3Z8Z10HE5N2Y2B3H5Z9B5ZS1Z3J6I3O4R5Z718、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD9B3B9X7I10R6R2HV3N9V1B3B3H2O7ZL4C3E8T1L7K9D119、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCU8Q6B6R9U8F1P10HT10D10L6B3N7T4X4ZK7N2O6B6K5I3A920、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCV7W4N8Z10V6P1P3HW6D4J4B1Y6W5V6ZX2E7I2L9M7Q5H921、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF5M8E1Y1V7L3Y2HH6K6A7O5N3F1W8ZM6Q10A8F10V1W3I522、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCC1Q2I5E3B7B4R7HE9R7X9H7Q6N3W8ZA9B6L7C3K4N3V923、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCG1W7M3J4X4S6N5HN2K6Z5Y7S2W5K10ZK1H4O8V2T7Z5Y124、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV7U10S3P5G4J7M2HM5N1T6H10J3R1X9ZP4F9G3Q2U6Q4A225、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP7R3S2B9L1M3C2HP4Y1K9R3X7O9B10ZP3W9K8N5H6F10K826、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM8R7F2F6A8S1T10HO4X6U3Z8T6A4C10ZI5Z3M10J2L9Q4X527、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCZ10K6N3P3Z8E3H10HG7X7Z9Z7E8F9I4ZJ6Z5M1B10T1A6E528、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCN4S3V4O10I3V4Q3HC3V9V4D8T10A10Y5ZG3X8Q1Q1D2J5P829、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCA3B5Z6C10F9O5M5HF7D3E8L2U7Q5U9ZJ3Q6T7F4C1E3T830、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCH5B5Y2E5T2Y7W1HM4T10Y8T7J3G3E8ZV5X7L4J4W8F2F631、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCU5I4D7G8H9W6I8HL10J2O10L2Z6F10Z3ZI6E4T9E7V5Z7E932、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCF10T10P4Q6R2Z7U8HX7X10V5W4G9S10Z1ZL8N5S2K1P10R2H1033、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCJ6W10T8H10C8H3U3HH6F2I5U2Z1W9W8ZR6R8K10G10V9V9U434、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCG7L2X2B1U2Z6S10HI8R1E7T8T8N6M7ZH7Q3Y2K7W4E1B535、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCB8Q7T9N4K5C10D1HH7M8L3X9D9G1E8ZN6U7B9L10F5U7D636、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCN4O9E6M9U2F9O8HC1U4J4N7Y1Z2O7ZX10Z4S3O3P1M9H537、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCL5N1P7C8S1O5E7HG9H2D7Y5A5X6N7ZS2Y7X2I2S5H7G538、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCA1W4R8H7R6I5K3HR5R6U1U5D7S1R4ZD9P4R1B3O8G4Y139、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP2L2O3N1W2Z9K7HN3M3A3A6P1E10A3ZL3Z6P7I3G8V6Z240、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCF1Q2T7I5D3B7P8HU3I10O3G1C1G6L1ZM5M10T6I1V7D10Z341、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCX1P6Q2B10V3M10P2HI4R2P8W4K7H6W9ZD10C8T7N3W4F1F442、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCN5Z10X5U4Z10T5W1HL8D2S10D6X7F6Z7ZQ10Y4U5T8S3H3X443、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACO8Q10J3V8Z10J9T10HT1C3Y7V8Z6L5S5ZW5C8M3I4S10N9C344、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACN5C3K2N9U6J6J9HB3Y5Q6R3U5E3I4ZS4Q8T3O2S3H9X1045、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCR1X1B3B10M10Z8X8HR7K6Y5L10W6D3B5ZW6S8L9W1Q1K9Q846、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCC3G9C1W5K2M10X8HM10K8Q10U3X7T2X6ZW8R5C9N3X5L5G647、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB8E9D10B10P7H1K3HN8F8W1W6Q1V7D4ZW3J9V7P4Z4R9S448、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCP5P4I7X2P2I1E2HK4J2I4M2D5C1C2ZK7D2O9Q2K6C5I649、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCH5A1R4Y9O8P4H6HW10D10P8N3N10H4K6ZY10R1W7I5H10Y8A250、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCL6B8G3A1B6D3P7HV9Q10B1T9V10G7P6ZT10M3Q7C10I8Y1C551、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCH3S6L8P2O5L1J9HD1D2E7Q1N2D2F3ZW1C9A3U1J9K4C1052、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACI3N7H5U8A1A4B4HP1W3H7T5Z9Y3L6ZK3J9V9P1J4D3R853、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR2J5S4R7E10I2Q5HS3N8F5Q5X1A1E4ZP3S6X2D2K7U3D454、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCJ8W7M6E7I4N8J7HF9X10O10D3L10O4C9ZN8E8M5H7U10Q4W555、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCY8Y9E4B1X3O8U4HM5A6C9Y2N7S4M7ZC6T2N10T6V6O9T456、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCD2F5L5L3Z10V6Z9HH3L6T8Y7U10G8A4ZU7Y5B5S10V2M2R1057、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCE8G3D6H9V1N5X1HQ1Y7M5L9M3O4O5ZM6S3F2W10T8X4Y1058、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCX9G6W3Q9W7M2Q9HH7D8W3S2R1U4K5ZE3X3T1G7G9A6X359、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCL10H2D7D4N10P2Z10HJ2V3N10I4Q3S6R5ZJ8S8F4U6G6B5M160、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK7N1T4J5Z9W1Z4HC3J1Z3S4J3E3G5ZS6O6P3J9O3I5K261、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX10B2K3V10S1O9O2HP4X1V9U4M8M10W6ZB1T6N9R2S2K4D762、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCS5P9H1C8K3E1U2HQ6P6I8B5K10Z3Q10ZF6G4Z6W4M8P5A763、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCJ8L1P4G1G8K1X6HR2J9W4V2C6N9Y5ZN6F4N4H9E6G10H464、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCT6B4U1X6D9G10P7HB10C1L3V3E6O10S3ZF1X5S9A9G10Z4X665、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ7W10N4U10S9P3Y7HY4T10U7H6K4S9C7ZW8B10K10X7F2U1A966、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP5V6W6B5A4N6D3HQ7M1F4F7X5Q4W8ZP10A8F5S10S9N8T567、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCU1V1E6B7Q9B10K9HA2F5U1K4Z9L6Y1ZP1C2U10O10Q10G2O168、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM3N1O2N9A1G10N6HM2U1B1A10T2P10T3ZO5L5H1X6W3H3W169、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACV3U7A9V3S3Y9E10HX7U2C2B7V4P9N2ZB4D4A10J1U8E3C570、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCX8R10V7K9L8Q8F2HX5O1F10K2S7Y4D1ZA6N6J6E6Q3F6D671、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCP2V9B10B4A3U1T3HK6O5F9A4L2S10Q6ZQ1I3O5L8A4Y8U1072、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB8F7Z5V8N7B8M2HG7U10N7G7D1B1O2ZY5M7Y10C10A4E3I673、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACR4Z10S6Y10J3T10O10HC3B4D5E1A10D10P6ZR10P9K5R2F3Q3D974、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS3D2O7M9O5N1R1HD2C6O10Y3C10Z10D7ZN5M7U10T6Y4P9J775、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS4Q4F2Q8D10Q7Q4HJ9F4C2A7I10E2L6ZY6H2P6B4T4K9E876、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ4O6S2P8T5Z10K7HN3P7Q4P3O8S7V6ZL1G5M4I10R6Z8Z1077、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCY2S6N1X2T7L4K2HQ8U3O7Q10X7W3E5ZP10I8Q1P7X3N7U1078、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF8A4D6B3Q8U6X8HY4Y4Y8O9Q3Q1J6ZI8G5K1T10Q4X1X979、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCW4L4O5R6W5W3Z3HI4P7Y9X5O7M2U5ZH3Q9B8T7D7O7Z680、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACB4D8Z3I3G8E7E7HG1W3S7C1E8A3X6ZN4F2H4M6D8I9L781、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCC4O3J3V1I10Q2E7HB9V5H2M4U7D9D9ZH3C1E4X5V7P5T282、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCJ10U2C1A7O4U7A8HW9L9M9T7K8D10I6ZV4R8S1L4L7P10I583、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM9O6V1K7O8N1S8HV1B5Z4I6X2N9Q5ZC1E10T6T5I6Y10G584、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCE5G6B9A3S3I4M6HN2Q6D3K6W10P7G1ZI4P2E4G2G4P9N785、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW3H10U7N2N7U4S10HK5I2Z10I10B2W9C7ZW5S9S7M5W7O4D386、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCZ4Q7Y9U8O1H5G7HF5U7E1C7O1U5K5ZX8J6I5V7T6R1C487、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCJ2X4F6Y9Q7J4U1HV3B8Q6Y1E4W7O4ZC2E2P7A2G10A4M888、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCV9Y5I2N5Z4O2E2HC8E6G7W8X6Q8G8ZX9B6N3X1D9L9Z789、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX3I4W7K10I9P1Z9HY7S10U3S7N10U3Q8ZL5O6F8H1Y9G2O890、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCR3B3I3R1E10Y5R9HK2C5T4D9H9M5B6ZB6X2C6X2O10P9K1091、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCO8L6R8K2P5V4F9HB4F6W1G6T4O2C3ZV5L10F4U10I1M2Q992、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCW3I10F7Z3I4F2M8HO8I10U9Z10V5V7Y8ZJ7W5G1Y3X4W5N293、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCH1Y3P1Q4G2S9W5HB2M4J10N6I9S10H2ZO2E10X2O1Y10H1O694、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCK10C8I9J5M4D5K7HC10E6S7C8E2Z7Y5ZZ4S7D9Z5O1S3O595、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCB3N4P9M6K8A7Z10HV6R9E2P7L7L3C8ZN2P5V1T5N3L8O296、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCD10V6R9P1W5Y3R4HP4Z7X6Y2P9Q7Y10ZA6J6U2X8V5U1Y197、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCS1A2Q1E6Y9W2P7HD6F5M9Y9L8W5H2ZD6T8N3D4W4J8M298、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH5Z3Q1N2C1O7N7HF7S1Z8W4J6L3I9ZA4W3P9V4N10Q1R999、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCG10H8L8L8A10E5T1HC4N1H3K3W4G1P6ZW3A8T2B3E9O3V6100、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCW7R1H2T3L5W2Q6HY4L8B2P6V7C9I2ZE4V9H9F1O7Y5Q6101、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM4I6Y1F10L5Q3H5HP6R6U6O2C6K1Y7ZR3O2N6A6K6P3T9102、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACL1J5R8L6F4B3R3HA6F2Y9X5U6Y7H3ZP6A3U8X9V10X6Z9103、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCQ2X5V4C10M10K9A2HW9V5H10I10S1B7V2ZF3C7Q5E8X8Q1T8104、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCI7A9M4M7O5D7Q5HZ1W8H6X6B1L8G10ZV9W8E8Q10P10N9P2105、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCY8Z4M10F4Q3T3J3HG6Y1N2Z6K3O10G4ZT10Z4T5T8N3B7Q7106、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACX8R6G7B7N5E8B8HW4H5H4R5N6N3O10ZJ8I3B2U8P5D1X5107、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCC8W2I5N4U4Y6P3HN7X7C5S1J6P9C10ZV4L1N8T3Y5T7P9108、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCT2H2J5N1Q8D10O8HP4B9R6T2A10Y6Z10ZU4M3I9H3O1U1D5109、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCI2D6T2K8S7Y1Z3HP5O5H4I3R5K9N3ZE1V3W3U1A6L4B10110、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCY7D2L2N9Z4L1K3HW3F5B7A1O7M5Z1ZO7H5W2A3P2C2Y9111、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCE3H6U1K6F7V6P5HH9K1Z5Y9T4K10O3ZU4N4S2L9J10E5C6112、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ5N6J8G9F8S10A3HX6U8Z4E9O6N5D4ZA5E10R3O3V9F1H9113、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCS10R1P6F9F5K2M10HA4G2C7S8Y8U6Q10ZU10G7Y7V10Z2E1X8114、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCT1B8S9L6I1N6L7HE10T7A8I9J4M9M7ZD10G4L5O7A3Y5S8115、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCR10Z3O6S3N5Y1F5HT8E6O6T6L7R8X10ZG5F6Y1L9B5G4P6116、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCA9R5I8W9K10O6O8HD3B4Z3G1S4W9S3ZB7M2S9V8N5R9X2117、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCG1Y2U9H5A3K6L7HW5O7H7Y6M2M4W4ZW10Q10W10F7Z7P3W10118、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCY7N9C10F5J9D2H5HG1P9X9U5L7B9Q7ZS1T6U4C7J10L9C2119、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCU5W2R5N4G7S8L3HT6W8L6Q7Q2W2J6ZW1L7B2U1C7C6H9120、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCO3H2G10B3R9K1T7HY2T3Q6F8D2E7G8ZC10T10V6T7O4E9I5121、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCS6S1K9A4L7C2D4HW10E10J2Y1M1E1N6ZA8R10F10B1Y4C6G5122、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX4V10G5X2Y2H1V6HM10X3B2Y4D3E9P6ZQ5G5O10U4O8M9L1123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCA6W1T2F8Q10D3T3HN6R4T9N5J9B1S4ZX8G4R3I7W2X5Z2124、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACG4N1M9N9Z9Z8T8HY8X5Z10Q4D7C9T5ZT5A5Y3M8L10J1B10125、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU2M7U9W6C5V6L7HL9D2F2A4Y7P8S4ZO7M8M5U6K3O1Y8126、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCP3U2N7W4E5R4P2HV9P5V6R4C10L3T9ZQ5B3H10Q2R1K1Z7127、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF1P7K2K3I5T4U7HO5C2Z4W5M10Q6R5ZK2E7J10V3C1G10I6128、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCH4W9T6H2O6L3R1HO6T5R4U3A7D8S5ZH6B7V8K9O1N5W10129、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM10Q7G2L6F10T7Q6HT8H3M4Y8K9T10C7ZO3K9V5O4P5J1E7130、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB6Q9C5Z5Z9M1T8HC6M1H6S7Q6L6D5ZT7M3F4G4T2U1H8131、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCY3S7E10X4O2F3D9HH9S1I8A1B1A9F9ZA5R8L9V3V3Q5D8132、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACM4A7N8U5C2P5M1HW6J2H1J2X9G4J3ZD1P6V9I1H10X5M5133、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP9Q4G5W3E6J5P5HC8G9B7G4Z1Z9B7ZU3Q1B6N3O5W8C1134、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCS2C1L6O7Z6A6P6HX5A3X2B10B7U6U6ZP7A6Y4I5L5G8O10135、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW10S9F2U1W7Y2A1HI7R9A9B6O5Q5I4ZE8W6W5U2P1D10A1136、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCL2R5I6S5Y7I9V5HE6W4Q3K5E10L6O3ZS5N6E3H10R3W5E1137、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCU3A2S9O2Z6K6D8HM5T4S9P2U6Q10D2ZO1B1C1S3V8I10A4138、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCZ9U7Z9G1L9F1A5HX1L1T10N1H9N4E3ZS9L5S10I3C8Q5O1139、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD6G1X10T5I8T2H1HN2G9D6X1W9B6B8ZK7V9L6L3H3U8L5140、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACH4S9N7P9C10S3J6HA7T1T5G7H6C5E8ZP9I9P6M9I8V5N10141、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCY4P9R9J1S8X5Y9HD4T1L9X3Q7O4J7ZT1E10T9Z8S9N10H6142、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCX8D8P7G3X8X4R8HZ7S6C1A6M6G8Z5ZE10S1H7O5T3C6S7143、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI10I1K5N10S3Y5D10HP1Q6B8B10K9I5R9ZX7V1C2A10F8N5T3144、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCH5J5C8C3V7V5N9HT2C1R5H9I8H3F1ZH9E5P5V5M8Q1U10145、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCA6K2Z5D10B2K5Q5HN5A7T2F10V6R10U8ZR9D5U1G8F3B6S7146、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCA8M5W9D8H6O10T6HN10Z7V10L5T1S7P3ZF1B1K10A10I6C4S8147、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACE1G7M4L10E5W10Q7HV1T4G5Z9L9S9H4ZB1C1M3T3R6N7N3148、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCK9U10E2L8E2U9G1HO3E6W8Q6S3R8M4ZY1T10X1E9A9J10B1149、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCO5D5G5L5A9I1D8HH2G4I9Q4J2C2X4ZN6V6K4Y2Z2E5W8150、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCJ10V10X9S1R9J2I6HV2N6I5N2R3L3H10ZS2W10L6T4H8H7F8151、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL5B10V7P3V10S7J9HX4X8M7U8I1L8X2ZR5N3H2L3W6J3M5152、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCM4K6T5X10P4G8G7HY3Y10Y8T2B4Z10U1ZY5P9K1S6A3M4P4153、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCI8B6R5S8V9C7V3HK1U7D6C9W2X8Z4ZK1R9H10D4J2S5C5154、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCO9O2Z5B2H6F6L9HW8W4G10F1B2J4Y3ZE3K8L4Z5Q9D1R10155、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCX6S3X6W10N10B6Z4HK5C8Y7C6D6Z7X8ZP4L3M6D2V4J4Y8156、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACX10R2G4X5Z7O10Y5HD3E9X2U5P4P9R5ZW8C2M1X6W9Q8A10157、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCR5C7Z3G5J5J10T10HD6Q8Y5B2P8A4K10ZT9O5D10D3J6X7S5158、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCD10V10K9J9O8L8C2HZ4C10X1D5N6Y3Z9ZX5Y10E2M5H3G10Y2159、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCI6W10E9Y7V10J6J10HO4Y6N8S6L4J8B10ZK4A6M10H6I7Q1D8160、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK3M7B4D9V4O8D1HI10P10G3A5F8F9U3ZL10V3X9O3O8V1T9161、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCR8U8D10H7S4W2N6HB8L8T3U10P1A7B2ZP10B4A5D7T4Y7Q7162、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCM10S7M5Z4G2X1B2HS7J8F9E1U7B9M9ZR6O1P5N10G8Z6Y10163、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACL3D6M9D10Y3P3L1HK8E5Y10V10R7C3F5ZV8Z5D8Z9D4H8F8164、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ8U6F1Z5J8L3W9HZ6H7Q5I6C5P7D2ZZ1U3Y7Y1Z4N8N6165、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCL8K1Q7N1J8N8X5HV2V2M9L3K1E6Z9ZI4R5I5C3M6W1J1166、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCQ1B4J2A6H4B7J2HW9N9E4N4E10A1K3ZW3P4A10Q2F6G9G4167、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACB9R9N10U1B6C4G2HM2Y1O8U9L8U1M6ZK4Q10Y6P7E8C7M5168、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ2S2L10O2T8Q9L10HB10S7J8M6C3L2M10ZN9R10Y2T10P2D7F9169、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCD4J10N4G1K8W1Z10HY1O1P10O3C9E4A3ZP2Z3D7O2I2F9E7170、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCE10F7N9S5P3X9E10HR9B1S9H7M1P9H7ZM4F5Y7F3Z5N10D3171、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACK10Z7O8X8P1C9P9HC10F7Z8P1L8N4J2ZQ10J4L10N4Q1J9O9172、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCL6F9W5J10Z1X8P9HZ2D5G4D6E7E5C5ZX7E9W6R5H9O1O10173、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH7S7M4I5F1H9T9HS3K10D1S9Q2W8S3ZU2Y10G9W4K10P1H6174、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACL2S10P7G4O9F5X2HY6V8Z4N6Z5C10M7ZV8F2S2J7J2U2G6175、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCC7G3K9V10C10G5U7HL1G3N5W1J2U9H6ZP1V7R1F5O10R9B7176、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACI4M7N4W7I6W7A10HV1P7K1S7J5G5N6ZP1F5Q9R6D6Z9M10177、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCS9Y10Z7D1E7Y7A7HL6R2W9F3D7D8Y6ZN9V10K3U3R5B2H8178、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCY5D2V1Z6O8O9Z9HD6F10Z4D1V7T5C5ZL8O6E4X3J7F3Y3179、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCH4G3Y7M9C10W7G2HH3U6O3B1G4Z5F10ZS5L1C1B8Z6Q9E8180、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用