2022年房地产经纪协理考试题库自测300题有精品答案(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCB2J3K5W6T9J1H1HG8V3X2A4V8V10D5ZK2I3L8I3T3G6D32、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX5E1N7S5K7G2U8HM8W4L4T6M10Y3H3ZT9R2C4Y6N7V7R73、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ6Z3V9V5I1L9S5HM5T6Z10J9K7X9X5ZZ9M3M1Y6F9O9M24、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCI6Y5A7U2S2T6S4HZ7J7H8J3N6X1W10ZS4Q2X1T6L4Z4O45、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCQ1L7K7Z10J2V2H7HS5T3Y3J4N1Y9S8ZO4X4P5D1K2N10K96、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACN8R6N4M10B10L7E4HM6S8V10D7K2W7X6ZI1N7B8N10G8X3W37、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCE10A8Y2C6N10R2M2HA9J8H10V10C1P7I8ZV8D8T1Y1M10K9A48、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCD2F4W10A9S1U8G4HB8A4G6L8U5G2S10ZM7Z1X6M4X3O6N89、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCP10O5U3R10L4L2F10HM8D3E8R1X8N1T10ZA3Q5R8S6A9K5W610、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCF2D1K6Y1P5J7C8HR5B2X2P1N7H3J9ZG6F10T4V8G3K2Q111、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCQ1F9J9D1Z5B2T2HD4U6N9Z1G2S2K8ZI7C5D4J6I7V3Y512、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM6A1G7Z1W1U6Q5HY10O3H6K6S2O4K8ZO10T1I7W10I2L9V613、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCB3X7J6I7N9D1M4HC10E10N2G9U8F2K7ZC8T9T6X10K3S4J514、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB1N8I8Y5D3P2T10HP3J10E9G3R9Q10V7ZU7S1H1P9E1K2H715、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACE2J5A4V10J1S1X4HL5G6F10L1Z1P10F9ZB6J3H7I6Q3U3G916、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCF3J2A9O3V6H7Z3HW3Z7R4Z4N10O8Y2ZR3A10P6W7L5U4Y1017、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCO7D5N5A8T7R4R4HI10M8M3A7W3B3F4ZO9H10T3Y10R8L2E318、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCI10D3Q7Q7T2X4G2HS9Y5T5A3W8R6N5ZQ8C10V4I9S1Q4V319、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA9O2T3K7B10W4P5HH8K9G8K6M1I9U10ZS10J10X8P2C10X8S220、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACX10P6A7Z8L7O2U10HH9A9D9Y4N8Q8A4ZG7V8H2L3R2G1H521、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCR7Y7B4K5W1R7O5HR10Q9U8V9O3G4F2ZL10Q3V10C4F5D4V722、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCS9F4X9F5Z5F7N6HD9B10M6V5R9L9O3ZP6C1K1U9Z5Y2Q923、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCO2C7T9G5P9R8K5HA10S6W3M2A5N3F4ZH4N9E10T4X5X1S124、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCJ8J3K8F5H7D2D3HD2G3V8P9U7Q1F10ZV8E5A5A7U7N4V825、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCS4P7V2D7N5C4B1HR1R1T9G6D8F9S3ZJ8W9Q5F7X3V6F226、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCD4I5Y7F1D7X8C3HN8U6W2Z9G9P7Z10ZO7S3Z1A2Q3C2P527、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCG9Y3O6H4L7Y7D3HR6U2G9O5O9Q4I6ZD8U2E6P4T10G1X428、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK4V7X8S2I3G3K2HK8S6Y7P3S8O5F2ZY5L9Z5E4Y6U8C529、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACJ6F7E10Q8C3E9S9HJ8G9Y1O8M2F10Y7ZA9Y2P6G10N5K8U430、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC2A9P8L7H5C2N7HF5D7Y2V5U7J4O7ZG2O2H1J3G8A10G131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCQ5F5L9B3N7Q3Y2HM8C10L2I8E3J4Z6ZW8B2S9N1K6X3Q332、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCL9G10H1M5V5I2K6HV7O9E6R8P5O2N8ZG10V9K8A5O1A5C633、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW2V1R9I4R9W2B10HE9B1H9K6G3X1S7ZX6I6V6A6K9O5Y934、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCR5A2H5S8J10L3I5HE1P5Q5G4Q5Y1H3ZW10J8G6K5I10G8S1035、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCZ5A9W7S9Y4A1S8HS9V2J10U5P3N10N1ZV10Y8X10M2J9G1P836、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX8S4T1U5Q6D1A2HW9A6N3T10C4V5S7ZS2O8R1K9I7J9P737、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCS1U4T4R8F8B8Z4HB5X3Q4Y8T3B5J7ZK9V3U1U4B4Q8O438、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCS8S4O1C3C9Z7T7HU4N2J9X9I3P5A8ZE9K4C1H2B3R8H739、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCB1N10K7S3R2M10C1HP7J1D4V3V7A7O7ZD10J5V10D3T1J9L540、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK4L5Y9B3P2Z7Y9HO9T1B8J10P2R5V10ZS4J2X9G9D7E1T641、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCL4W4A4A7O7W6Q9HH5H4V2N3M3H1O5ZY9S10T7Y4P8Y8I442、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCG2J6M9Q1K10Y9K4HK10R10D5Y9Z10P9T7ZH5Q6S10S6K6Y2U843、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCN2D6L9M9S7C9P9HB2V10Z5F8X6M6V9ZV9V3C7K8H10V7N144、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCZ4E9Y10G9Z4O3Y9HG6H4Q2L9P7X9Y6ZY9O10U2K1S7U1C245、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ9I3O3X1H1R9B8HF7S8U9V3N2L8L6ZG1L9C1C8Y3D2K746、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACQ4F5X3K3T8K1F7HY4S7D1I9B6E4S3ZG5A3U8K7P2S5Y747、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCL3Y5S10E1D7C4Z9HY7I9B5L2E8Y8K1ZA1F5T2J2W7F5Z248、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCA4O3K6A7V2Z5L6HA6X7B10Z7U3V8E4ZP6A9V8O3M3A4G349、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCP4L10M1S6G4G8P8HC10E7N9J3F2T4H7ZC8T6L5Y3K3Z9T350、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCB5H10X7G2G6I7W8HD3C6Y7I4X8F4X8ZO4Z7Y6B2V7T3T751、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCD2J3J1I1W3K9U3HR8W10G3M9I7S2L6ZB5X4I10P7H4C7Q452、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCN1E2S2P5B10T1Q9HM10P4S4X2J7K9K7ZY4M2X3G4V4W9K853、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCO3W8F6C7U6W3M8HO7N1X8G10Y3W4O6ZN2G9R6H3D7V7H754、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCL7Q7O10S7I8T1B8HM2K2M5M9J1H4P4ZU4O6L3G6T8J9B455、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCD2D5Z2Z6H3O1B5HS3Y8Q6G7N1L9B7ZW7V3G8M5V10S2W356、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCP2Y5U9C5F2P2B10HT8S3A10X1T9T5F3ZK8U1J5G9S5W3F1057、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCY5V2U2D7O3D4H6HH1R5D7Y1I2W7X3ZK1D9J6A10U5L3R758、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV2V3S5J2N9U1N5HT3T10L9T6G2T8L5ZX4Z4I2I4C7O9F859、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCJ9M4T8X7X1A4X9HL9D7U2N3G1R4Z10ZS3V2T3J4H10J7P460、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP7T5F6M6O7U3Z3HV5U7O10X5W10M6N9ZI6M9Q8B8V10H9H161、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCB9X7Q8B10A2D10L2HJ1W9H7E1T3U5N1ZA9V7H8V10C10W3M262、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCV3L6P8D7S7U5C3HN6D5D2S10V2O3G1ZG9Y9N2J2J8V7P863、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU7M5A8C5P2I1F2HN9K9G4W6F7S10Y1ZZ4F8E8Y10L1H3J564、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP5B8P3P6Z1M9Y5HZ5A10J2A2O6H4Q4ZX2A7A8Z1R3Q3X1065、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACS10Y5F6U4J9T7G6HG6R5L10V9H9K7X3ZC8M3Z6P10N4G4B166、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCC6B6N10S5A2O8P2HN4T7M3B10J4C8Q2ZR6F3T7X10V5R4I867、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCJ7O3J1A9F7C6K2HT8J7K3A1L1I8D7ZQ2D5C2J1N3L1O168、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACO5Y6Q3O5R1A1Z5HU6U1W8H9Z1J5D2ZG9X6P2H2F3A4L869、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACU9Z5T2A6J7U8T2HQ6R6H9H4Q10I8B10ZT6O7Z1A1D8V4G170、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT1A9I9E9I6W3W10HB2U8L1W6Q5T1Z4ZX10B2U8S1C9Y6G1071、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS1R9N10D1W5D3T7HZ5M2B3Z8T1H2P6ZR1L5Y1S3A6I3G772、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCM8D1A6V3G2R7Z3HZ3L9B8A1E2V3F8ZK3H5X6X8Z6H10O573、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCM2P9F10O1B3R4K2HE10A3U1Y1O10C4C1ZD4S3N9F9N3S8T674、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCB6E7B3A4O7C5F9HC2R7P4T7F7I1S3ZM1I3W9V6R1G10U575、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCX3R7R2E5M1U6K10HG5L10F4N5D2F5M3ZT1M6U7U7L10O1C176、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN5S8D10N9H2W10I6HI5O9C6D9B5B8B7ZY7V10P4I7I9U2Q777、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO1U6T2F2C9M5F10HZ9Z7V8D3J3A8L9ZW8L4R9L6E7K7N578、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACB6C2M4E10F8X4F3HL8T5S9O1Y6L1P9ZD3S4S8G4V10Z5I879、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACE10U1B5P9Y8N8P1HT7A1L1S10H4U4A2ZN8U6N1R10W1X5N880、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCC8I2R2D4Z7L2Z4HH8T3X2D5W3F9V3ZQ4F10C2L4G5D9J581、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP2Q3C3E9G7P3B5HT5O4F8A10G9K1S7ZP6W2D3S6J2T10V682、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK4O5T1T5P2S3N2HE4S9E4U8R10R5Q3ZO2M5D7P4Q5E6A1083、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACB3E8X9P10H8Y10C7HX1D6P10W9K5R1C9ZU7O2A4H1F2M2X884、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ7A8Y1F9L1G2P9HO5M10L9O10M2L10K2ZA1P4E9G6Z8R9B285、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCK9L5J7D9R6H1O2HB5Q1I10C2Z3W8O5ZE9V8R6E8Q4N2R286、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACD8D2T10C7T8D1D6HG8J2E5V10V8P7E8ZT10X9L8L7F9P5V287、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP9A10A10A6A2N3L9HO1J3P8M9G7L2L8ZA5D6F1D6L7H7E388、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCJ10E6I5H4F4V2C10HC5N3V10P8F2F4E10ZK4S4J8Y9W5H9V389、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACX10T7W10T8X9G3H5HN1N3P2G3Q8O7J5ZI2O1R8J7U7L6S790、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE6U6L5J1Y2C5G6HW9N3H7W5Q7I4H6ZC7F10R6M3Y2K5J1091、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI7Y9B3I1U4Q6D9HQ3C6Z4R2Y4X5S9ZF10I2Y7I9E6T10H292、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCA2N5S1W4Q2X1T4HR6Y5V5O6R5F5K8ZH1T10A9M1L1Y8M893、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCD6L8Q3N5I7P8M1HS4L4S7X6U4T8Q4ZZ5H6M1B1S1O10C394、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCW6K10P1W9A2W8D2HS4O3U9U7Z2E10L10ZU3X10H5E9Y10R5Y295、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCJ4O9N6F10U2V3D4HN6F3E1Q6L10C2M7ZI2Y10N7C2Q1U4T796、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCR9U3A6Z8J4B1D2HK7Q2A8W4D8S2U6ZI1H9R10Z5C4T10X397、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCO7W10Q3V3E9S2P3HR10M1D6O3R2N1E10ZI4U2L5V9A3U7D898、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCI1L9G3B2M3X8Q10HS10C9C9F9V4L5V5ZB1M1V10C7B1Y1S299、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCJ9N1R6U6U9V7N4HY3V9Y3T5J8M5O2ZJ7H9X10K8A10R6E8100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX7E10B7V6C1O10V5HD4K5U7Y4B1W1W4ZH2I2K1Y4Q1N2I10101、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD9T4W3X1B3Q9I3HT10E8Z2K6J4A5N7ZP10L10T2Q1N2D9D8102、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCB10I5K2Y4Q1D9A3HR9L8A1N6X7D5T9ZR5R5D3I3C6F1W10103、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT2T6B3M9Z10S1F3HS6K2L6O4I3H7B7ZJ3J5Z5H2N5C10Y9104、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCQ2W5S2V3Z9Q6H6HC6S1O3G3H6U10U9ZO8N5F8M9B3K3L3105、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ10V7H10D7F5K8G2HM10C4S10S4O1J5I6ZO4L7L7K6A9W5Q1106、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACF6V5L9W10D4W1A3HJ2E7Z6W5T7G5E1ZG7C6K6S7L3Y8M2107、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG6D3K7R2K2S8K8HC9Z8T5Z3M4Q3U8ZL10I5D3T1L7A6M6108、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC6Z3L5M9L2T7J4HS1B3Y7S10Y6Z2X6ZU2X5F5C4G10U6L2109、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCJ4J9Z7U5J8E9Y9HB9R7Z6O3S8W7K2ZT8Y5V4S10W6I9V8110、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCX8M3E1P2L5I1M8HO3U5G1Q8Z6X1I4ZU2Y3V5P4L6N7E4111、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACO1E9R6R4A9G4D8HH5P1U10J5T1P8Y4ZK2K10P2Z3J1I6Y6112、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCT6C4E8I5F6J8C2HV1Q9M3A4U6H4S5ZQ3Z4G3X10Z6N7E6113、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCQ6F5M10E1V7T5V6HY7R2H9O7V6J10I1ZY9I7F8F8W7Y3G7114、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACK5C6E5U8P5X8E2HQ9F1Y1Y10U7H7A6ZF1H4X1L6N7Y3J1115、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW4N6L4X8Q2T8O1HT2K2L2R6I1O8I4ZQ10R2G8R8R9F10Z9116、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACK10B4U1C1P7Y4T4HS9H1A6Y1O8W6G9ZD7E2Q5D3Z7V3Q5117、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH3N5B9E1V8N6M5HT7D4G4N8M5F5A6ZY6G3L3I1V5A1F2118、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACI4N1P4O3M8I4J6HC6Q8C1K7E8R8V4ZJ1Z6O3E9M10Z8K10119、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCE6E1L10Q8N2V2A1HP4D4L4H1N5Z1R5ZS4E7C4C7W10H1P8120、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCT8I6Z9J1I1F6O2HV9Y6W3V7E2T10B8ZI8V1W5L6P7C10J4121、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCX4H3H2V6J8Z2N9HN4T8S1I10B1V6N4ZL5L4O5L2X3C6I9122、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCS2D6H9A7X7J9G6HR3U4S8B6F10Z3M4ZP3F7S3Y10O7L2J5123、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCM8D2L6K6D8L2E7HX4M2L10S7Z2J6B10ZV7B4C7I8L5D9Y10124、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCY7C2C2M10U6X10A10HQ6E1A9D6J1A4Y4ZN6A5H10Y7Z5U3I10125、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCD1W7P2L8Q2B1R10HI9C5P10I2L3W3M4ZD7P7B6C6T4T7Q4126、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCR3Q4B5I1Z8H6M7HD7G9J7H6F3T6D3ZN5M2U7F8Y1V1M3127、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCM10H4W2M6D8G10J1HB5Q10M1L5A5N8N2ZZ3P2R5Q1Z9Q10Z10128、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCA6A3A2E8B7N3S2HR7Z5J2A3P2N10P3ZG1Q8K1J2R5Q10N9129、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCB2W6L7N5B9Y3E6HG7R6S2B4K5O1I5ZO10V4H6B3M2R1C8130、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCI7T10C7A6V9R10M7HF1Q2I4W7V7B1P4ZH4X5A3Q2G3L5O2131、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCW3M7R2G1Z3W2Q8HD5W5P3C6U3B7D8ZT1K2X10O2V10K2T9132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH3K1A3Z1M2F4X4HF6P7C6U2R10H3W6ZD7Z4N5V1H5G5F10133、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCH10B7Z3X3V5B7K4HI10L6E6X2C2I6X2ZG9V5G1B6B5X6F1134、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACP5Z8B6J9M9F9U3HW7X9E6F8D8Y9N7ZL2U2S10I10Z2W4I8135、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCZ5D6U10V8Y4F5Y3HR3B8E4K3P8S7O2ZG6I3R2R1V8C2H10136、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCV9H4Y7C3E2Z10G4HK7A9I7X6V3V6N10ZA5U8Z6S1D6V5P9137、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL6D8D2D7J1L10S1HN10V9A5B1L9W8Q7ZR8P10C8N7V3M8P5138、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCW9U3J2C9R10R3G1HD6Y5U5O1I4L4D8ZA2X7C10L5G7Q6S5139、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCL5X7V6W6V1W7B1HK4H3L2K8J10O8X8ZB6L4U9H1S3C9F5140、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX10Z3R9L2L2R9A1HO4H3K9Z8R9V10V7ZD6N3Y7Q9B10H8V5141、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACV1F7L6U9Z2A1A3HC8Z5T2B3T5Z8P4ZL9M6U6S3T1U4S4142、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCY2S6S8H2R7T6R9HB9O3E2V9K4P6U10ZR10S7I3Z3N2V4F9143、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCD4K7J4X1Z1C1J8HH7T1M6A9H3Z8W10ZJ8Q9I3M7A10Z6C2144、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE2U10N10L6E1R1R7HA2R7Y8C7P6J8G9ZC2H3S3J4N3P3I6145、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACF1Q10T3W5E9W1U6HQ1I9Z8E5U4J9G4ZK1Q10E5X4T3Q9D5146、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCN2E3T10A5D1I7X9HM7J7O5N7E10L6I4ZB6K3Y7A10H9L10H4147、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP8K6T10W3B10U9U2HU4N1X3W2A10V7H5ZE6Q10X2X1C5O3R2148、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX3J4G2D5G10J9X3HQ2T2H6C9L1E2D7ZU9H7W2H6U9U7S8149、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACZ3H3L9R10Q7O10G6HU6N1I1N8E2P6V3ZC2O3H10A8I5W5C7150、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCQ9B1V7Z9D10Q3E7HO10Y8T9I1L8D8T1ZO6R9V9U9B6E9E4151、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACR4G6S8W10G3K2H4HE5K8V4D8D7V4F1ZV7T2V10H10Z4D4A5152、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH3F7O6S7Y1B9N4HN4I8T9M1K6O4W3ZJ4Y1H8O7I9Q2H3153、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ10L6L10V3P3W6M10HQ2F4G1E7O10W6H3ZF8B5P7L10I8D10H2154、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACS6S10J3M8V2T3N2HR4H10K2B10N4N3P8ZO8E3C1O9B6Y6U7155、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACQ9W2V7D1L1E6F2HL6Y6Y8L1P10G3D2ZF9V8D7F2M4X3E8156、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCP2R2P7Q9E5F4C5HZ2U3R7X8H7T9L10ZA7H2R9A3C3A6R8157、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACV10W6I8R10Z9J1W6HL3Z8L10F6I3P3M7ZH1R7D2W10F6Q5I4158、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCG5E10X6Z6S6F7Q2HE9Z9M8F1R1M5U4ZO8H1Q3X1D5M2R5159、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH9I5E2D9A6N4H8HZ3O4M3H7G1K5R6ZS8N6B3B4W5O10N2160、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCL9P5D9Q1H3R7M2HN1S8P5N5W7X3O10ZS9H6Z9O9J4W6P10161、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCL2A5W1J3C5E4S10HF9E7W8Q8O4F7D9ZC10O10P4R6K2H4J9162、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCW8N8T10J8Q10U3I7HN7G10V1W9T2X5U8ZY2Y3I2R3B9U6O5163、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACN9J2H5M10G7H6V7HH7W3K10M6I3V9L5ZC3J7F6Q8V1R9E2164、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU4F9J7K3E10G5Z1HB1Z1U9J4P7U8T5ZV8A2C7Z7H1U5N9165、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCW9B1F1S3Y8R4O4HF1J2Z3H7C7Z7C3ZD6I7W4E4M4Z6Y7166、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCU9N8I7B8X3H6I7HO3C8Z9R6J4A8H10ZT10D7G8Z5V4I5S6167、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCO2J9V6S1A3C6S2HG4R1Z8J4J3L2A4ZK10U3W6Y3L4T5Q9168、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCX7Z4O9R3H2Q3F2HG2Q4D7I1K4A5V5ZF1Z9Z2A7K4S2U5169、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCV10P6I4X2V3G9A3HJ10R1W8Z6S10A1B8ZN1X10H3C5V4E1H7170、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS5Z2T3Z10C3H8U4HF3Q8T1O9M10Y3Q2ZY4W2O5E3L7O2R3171、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCT4D2S3G5U3U7V2HQ5A6W4G10W7E1X7ZK3D1H8T8X5Q9H3172、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA2A9R2B5A1S6C5HN4A1D2L6P8N7E10ZO2K10J9E9U9B2I9173、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一