2022年房地产经纪人考试题库提升300题附答案解析(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACR7Y5U4B2H4S6R2HD9R6K10H1Y2A1J4ZF8K10O9U4D8X2I22、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCK2B8P8N3J1V1M3HG1E3L2H7F2N6V1ZY6L7X1I6Q2S5Z13、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式【答案】BCH10P3A1S3F2Q9C3HE9Z7B9N2Z2G3T1ZT6K8C9F7I3N10C34、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCB10I6Y2N10V5E10B1HL6C6G8W2F7D7V8ZT10H4A10I5A4U3O85、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACB6P3F2M2C5J9H2HZ6J2S8Y8A2S7W6ZB8S1L5T6L3Q9A66、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCQ1L3G9A9P2T9R10HI1Z1L5U7O7T9O3ZX3B10N5N5A9I7Y67、在房地产经纪机构和经纪人违规执业构成侵权行为的要件中，除了行为违法和有损害事实外，还包括（）。

A.正当防卫

B.不可抗力因素

C.受害人有过错

D.违法行为与损害事实之间有因果关系【答案】DCE5F4H1R3D4G1M7HU8O6B4H1S3O2X9ZT7U10R9S3W3J1K28、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。

A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏

C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述

D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】CCR2G8Q5M4C8L4Q10HC4P5T8I2D9Z9H5ZR7W9J10U6X6N7P69、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCH7V3N1J4M8A2J1HN6P1T10Q9C7T7T6ZA1T4Z7E10A4X1E110、关于规范的表述，正确的是()。

A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】CCP7H2G5S4V2P6S5HJ6I7G10L7Z7Q10A1ZF1C9J10U5C7M6R1011、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCJ10W10D9U9G6Y2W1HB3Z9B10U3V7J7C5ZC5M1Y5S7E6Y4Q312、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCC4S6S9P1O1E9X5HB9F9K2H1L10O1Q2ZE3R1L9Q5R9X3U113、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCS4E10O5D3Q2F7B3HH1D9T6H2I4V7O4ZI5V8P1G1C10U2K414、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCU7F4U5K2Z2T3B8HN3S4X10M3H3P4G2ZG8P2X6T5E1Y6H415、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACP9U1J5V10A7T3M4HF5F1X7Z5K10F6W8ZW5P4U1L6C8F5V116、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACT3D5C9N5E2K1A9HN4G1T4Q7M6S7M1ZL3C2M10O3Y1H6T217、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACQ5S8C10T10L10W3D6HW3S9B4E7J3A2Z5ZQ1Z7Y3Z7Q9D8R818、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCL10F2P8H10L10N10B7HT3H4M9L8V2T2W2ZO9C8P9R6B1D5A1019、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACZ7Y2X6R7W3O3L9HG9P6D8X4T6T1A10ZA5D8D8Z3Y4R2P720、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCB6L6J5P9T1V5T7HZ8E7G3L7F6S8T1ZD6Z7L6Z1I1R10Z1021、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCN10P5Y9I4F7R4X9HL10J3T7D10L10E10J9ZG7V3Y2J8I2Y8Y122、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCX8Z3B1S2W2X6D3HF10W3J1Q2Z4V10L4ZM10J4A6P3V5Y5K623、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCF7T3P8X3G7Q8U10HE7J8F5H10A7H10G9ZZ9X7A5R4D4F6H1024、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCT4V9P8Z1J6P1T2HL3O9K5J1B1F1S7ZY6M10H4L7F10C8O125、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCU9H7Y4P2H6J9T2HY5W5G4T5W1Y9Q1ZF2X10M2J4G8A1H526、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCH2C10U1R4B2A6B8HL10D5L6J3F1W7S3ZU1O4O10J1R3M1O527、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCQ4V2V3O4B8O6T5HI2Y10U7S5M7P8L7ZM9O10S7S2X3L1K828、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCA7Y8P10X7X4C8M2HV10R10Z4H8Q3U3Z6ZJ5Z7T4S3F6F7F329、房地产经纪合同的明示条款不包括()。

A.当事人的姓名和身份证号

B.标的

C.服务事项和服务标准

D.劳务报酬或酬金【答案】ACW8O2U8G8B7R6C1HU6T7G10A4W9E8T3ZK7H7J3A3P5Z1O730、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCV5M4I9H3B6Q1L9HO5Z5A1Y9M8M2K2ZZ2V3Z2U8O7R1Y931、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCG5G1H8Q4E9I4S9HI9Q8X2P5S7G2X5ZJ7N3C8I6A8O2O732、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCB2G10T4O4D6F7S3HM4U3W6R5H1B4N3ZG4N6G6M8Q8K5U433、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCZ2M1D3E3X5I9E2HX9X6N2A4W8D9Z5ZF3I8Z8W7U5N1X334、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCJ2K3O10C3I5W4P2HW9H4P2A3M8C4A1ZQ6P2H4W2U9H5J835、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCN9C6X9K1K9B5T1HW7C8K1F8T6O10B6ZN6B9N5O9T9K5R536、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性

B.成长性

C.运筹性

D.操作性【答案】BCD1R3D10F1E8X2L5HP4K4V10C7K3G1T4ZU2K4H5R4O3S3A137、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCP6I9E10O10G4R10C6HY3Q6V9G7B1T3Y3ZV7M3V4T1C8O6L438、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCR1Q1Z3W10K6E5E4HT10O2F3U4C8X10I8ZB3R5O9F6E4N3C1039、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCS5C7X8U9I10B5E7HW9X8O10K10E2Q6H4ZR4K6E1B8F10F6F940、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCJ1B2P5F5V3D1I6HV4S8D10X9Z1N5I1ZJ7H10J7W10G7B8J141、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCM1T7F5J7S6F2V7HH9D8U4X3X10O6W9ZX4R9C3C2D5Q5N642、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACA6S4O9X4S8B2N10HP4S8U6R6D4V5G9ZF2Z4I5C7W1T2U743、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCA9B8W4D2G9K9R2HN10M3B5C10L8A7M10ZB4S7H3U3Q2S9H744、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCK5P6E5B1B7N6A6HM10R2J9N9B2S1X6ZA3B8F9S10X3N3J545、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCQ1Y5X6I9Z6V10V10HA4C5J7B8X9R1X9ZS5C5O1H10I2E9S746、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCF6W10W2B1M6H7V8HA3T7N7B6Y5H7N6ZW9R2I3N5O6O3Z147、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACA5I7E5B2P9J10G7HF8X9B7T5M10I1A8ZM7V4Y6A6V4Q8W848、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCM3O3W1R9F1O3Y7HJ4G9P2T1I3K9R9ZQ5M5P8R1K10M9Z349、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCD5N3F7B3N8Y3B10HM8N3Y4F8Z3W9W4ZM4H9D9T3B4S2Z550、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACR6W8Y8N8F7I6T9HA8B3Q4X8H6W5V3ZF7E5G1D7R10Y8T551、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCQ10O7T7N6E4Y3B8HR8P4N7J10Y4L6G10ZP5U5I1X10U2H1R552、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCI10D7T7W2H3L1M1HW3P6L1Z3A5Q5I1ZX2C8A2G9A6G1I653、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCF3Y7C3M6W8B3K9HO5V3R10E4D7I1Z2ZY9C6Z2X7I5Z10Z254、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACF2L10F9B2H1I4X9HX5P5W9I5Q2S3I8ZY4N9Y4K7O5G7V155、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCW9Z9P8H6T4F6G8HA5U10Q10G10D4A10D1ZE1B6V10C10C2R2O756、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCF5B7I5L9T8L1K6HS1P5D5Q6Z1W3J7ZV6Q10P8P6Z9X9S357、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于()。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCW7S8N8K3N4F6Y10HN6B7Y5G7V2B1O7ZM9C2A1Q4E9T2L1058、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCB7W8I9O10Q9Y3R5HO7P2I1A9Q6P6F1ZH9X2S10R8Y4S5F459、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACG4P2W3U2B3Y7F6HD3I5P3A1J6S1U1ZF1J2I2B1N3K1G160、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCO3P10P1R5D8V1B9HK6O9K1E2B3U2Q10ZP10X1D8H10S3Y3H561、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCO7E7P1R2Y6U7U4HW7U8Q6C9P3K9A3ZQ10D3S6B4T2W7G662、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。

A.买方

B.出租方

C.房地产经纪机构

D.卖方【答案】DCH2W5M1B10I10L7B5HE2L4X8K1N10P9C4ZM10D5O8T9E8Y3N663、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。

A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户

B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告

C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手

D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】DCR4S5G10R3J9Z9T10HV2B9E3J6Z2Z5Q10ZP9H6A5Z7K1I10M564、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACQ5C10K7V4T4Y10S3HV3W3O9N8M1U6N10ZR9Q3L10H5M4V5T165、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACF7U2U8A7N8I5R6HS9O5A10K6W6W10S3ZQ2P9K7F1T6H4H766、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCF10J10U10R5I1Q3D8HC5R10U4J4K6C7P6ZO5Z1N9K5K7W6U467、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACQ1X1C7K1W10N6R3HA7Z3G5I8D8S9D7ZG2V5R2C3T1C3D1068、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACV2R8G6B1L9Y10F4HL9H10Y7N5W10Z8K9ZO3J3A1V3P6M10L569、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】BCP5G4P7D6A1I9T8HC2X8S10Z4L1Y6E8ZU1S5X7W5G2K10B1070、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCL7T5K6G2W1P8F9HO7B1A8N7R5B9S10ZO10Z1G1E7K3F2Q171、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACM6E5F2O9V4N10P10HJ3R9X1B2N10S4F7ZS8A1E9U3O6A3H172、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCB9R1D7Z7I6A7A2HI3I3I4O8T6U2I2ZL2L3Y3Z8R5Y8A473、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCV4J4W3M1X9H6P3HB4L3F8N7L10Z6Y1ZH2U9M2S7H8J5Q374、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACM8J2D6E3K7K10C1HZ9Y8T3U1L6X7C9ZV9C7T5G9K5T8O1075、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACD2C8Z2A10T5H4N9HI7X2W4Y1M5V6M3ZT7E4N4L6N6G3S276、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道

B.间接渠道

C.媒介渠道

D.关联渠道【答案】BCY4C2J6H3N8N8P10HE1R7G8O4L6C4Q2ZV7G8T2W7A3M9W877、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性【答案】CCG6I2B5Q7W1K1B7HU4Y3I3L5D7W2V2ZE9K10V5U2S5S7T1078、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有()的违法违规案件及时予以通报。

A.典型性

B.代表性

C.影响性

D.普遍性【答案】BCV10N2P6Z5O6F8Y4HU6C8E6E7U6W4H6ZU1P2Y10K7G3W3C379、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACO10C5I8S5V4J3F1HQ3J4Y10M9C1U5L3ZZ9R1I8Z3J8X7G880、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCL7Z6Q6I9W3R9I9HQ5M2S9O4Q7C10V7ZL6X7N10L8N3B9C881、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCB7P6N4L6L3H3C5HV2I2H10R4P1C7O8ZM10V8L4D7R10K1G282、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACR5C5S3R4R8C3D3HZ9N5B4N10M10Q6Q6ZD2X7H4C10Y9H9P983、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCV1V4E9R8Q10D10P4HJ5N6P5G7Z1J2L10ZO7O6K8Z4D6H7I1084、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCI1U6L3P1B4N6I9HW6S8G1X4W2K4G8ZB6K7J9T6M3U4K885、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCS5U1G8O10H7L9N8HH4V2R1F1D6R2T2ZS6E4C3B3G4Z3M986、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCB6M1I6C3H10U4W2HC6Y6A6W8Y2W2W1ZB7O4S10G10G5L5D187、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCH10U8A10X5P10Z7C2HU6Y5E1D3T6I2F5ZJ2O3N3Y10I8I8B488、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同【答案】BCX5V10F3E10N2J1I8HY7G2K5J4N8Y7C5ZY6A6C5S5G5S10W989、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCF7J3V6S1P9Q2X4HB8T2Y7Z5J1E1P8ZX3I1P3R4X3O5D890、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取

B.注册

C.考核

D.鉴定【答案】BCD2F10X7E1G3Y6D1HL5R1U9X3Z1D5Q10ZG1O9J6O3V5H3U1091、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCP4R9L3G7H6Y9G2HT5K8V3O3B1I7G5ZN6O7Z8J3P10I9W492、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。

A.自上而下

B.平行考虑

C.自下而上

D.上下结合【答案】BCZ5J3W4D10E3S9Y5HG5Z7I4G9C6L8O10ZY5F9S6L1Z3E8Y493、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCZ9C6S1P3G1J7J6HP9R4S9H9V9B4F8ZT2I3K8K2D8B9K294、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACH5C1S1J8X3G1O8HQ4R4I5B1P4R10F7ZY4M6M5X7Y8Z8Q995、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCS10U1D5M3R5A5U7HY2Z10Q4H6K9E5K4ZQ2V9P1U10R1H7Z996、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACG5P3P7K10C5T7R8HB8T6J8O5N10I1O7ZH10N8E6F8Z6H2R797、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCS3U7F2W7F6N6H8HD9S7Z2E1O3I6Y7ZW4Y7C5J5P10I4U398、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCF5X4D4S6O3M9U3HJ4W3B10O10Q2B6X2ZR4P10T6F1K7U10K899、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】CCX10A4D10I3A9G2X4HR1O9T2Y6B3J1P9ZK2V4Z9S2T2D9W1100、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCT2A7M1L4B9O4K5HY9L3F9O7E4O3Y10ZF2N9U8F5O2B6K2101、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCU3U4T8Z5S9J8A9HQ10K10M4S2Q4W8B8ZX4N10U6E1F1X7Q7102、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACQ3X10M7U5T2T4H5HB3X8A5D5J8T10G3ZV1P7D7I4I9K5S10103、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCY8U5K7D3S3S2Z8HQ3C2J3T8G2A2Q9ZF8K7R3G2J1P4Z9104、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACP7K6F8A3W1D9L7HM3S4N3D8H6M10L9ZG1J1Z3S1T3P6N6105、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCX2S4Y2A4E8I2P6HM2G5K7Z9T7Q6G6ZX1C9H7P2T6K9Z4106、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCX7V5L9D4V7O5P3HL3N9W2L7O10M8S7ZV8W3X2L10E2H3S1107、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCF9E1S9Q7L8X8X10HJ1P3J4Q2Q4M4U5ZF2M3D2W6R1L4A10108、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACK10P4M6R4E8P7D4HR4A10Y1D5Q6D7W8ZK6M7M3G7F9R9U1109、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACD4G4Q7U10A5X10X7HZ6W5B7N6X7K4W10ZP8U10B6H3R10N8O3110、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCI9B6E8E6R4T1N6HJ1U10E10Y9O10G2R10ZE6L5Q2R5K4P5C6111、房地产经纪行业自律组织可以（）。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCU4D7Q1F3G10N3B1HM10X10B4L5I2D2M8ZF1Z10A7B7H4M5Z9112、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCU8D4Y5Z5C4Y8E10HE4A10R6J9J2R3A10ZL6Q5T2C6V1K7V3113、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCM5B9H5Q7F8M1K4HX2T5I3D5U5L1K6ZI4U9T2I1Y2K5Q6114、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCL2S4A6M9V6Z2M4HJ9Z5W6W4T3W8M8ZL5L2I8Z5X6O6I6115、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是()。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.稳定性【答案】DCZ4Q6B2Q6F5D1M7HU8W7U4W3Y2G10Q4ZW7F3T5O7K1E7S4116、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCT5S4B3W2G9A9M7HI7T1A3F1Q6Z5W1ZU10D9G7L5U10Y9A8117、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCS7W7L9C9P10W4N4HI8S5F8C7S8V1V8ZH9I2J8O5D7Y3L7118、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCD7M10W4T5K1O1U6HE4E5W3S1U8V3X8ZA2E8C9P9J8M8B9119、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCR4E10D9B3C6B8R10HL4R9Z2U10E3Y4Q8ZH4U6X4W5B4A7I9120、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCG5R10Z6P10D7V8P3HK6Z4V7F4J2W1M10ZS5H4W10L5Y3Z8Y7121、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACT1R5S3Y5P10U1Q1HD7M1N4M8O5M7C5ZF8C7I7Q7E7R2A7122、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。

A.信息共享机制

B.房地产经纪机构规模

C.行业诚信问题

D.专业化服务水平【答案】BCW7B10R2V9B2T6M5HL1V4O2G6Y6S4P6ZD4N1N3W2B10I10C10123、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACU10F6N6W6G8U10V3HA7K1J6H9C1F6O2ZA2E1I3X7Z3T5D5124、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCM9D5C8A2D8U2H8HW9P10D5G6J4G8Y6ZB8C1R10O9M7J6P6125、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCA5X5X9Y10B5I9L7HY10E8E6R6B2U3B6ZA1E9X10J10N7N6C8126、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCF8J10Q1M1D1W2Q1HT3D1P8R1M1R5V6ZI2N2U3Q7N4N1T8127、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCK8S8B10E2D3E2C5HS4D2Q10J1Q8S6Y7ZU8M2U4O5M6K2X9128、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCH9T3N9A4O5G6W8HW5B8I7V9H6S10D7ZQ8Y8N6W5I3U5H3129、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCE1I8S5Z10S7M9Q7HI2M7D10U7W9W2I6ZW1S10U5Y3M8W2M3130、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACA10O4R2V9D4D1I6HV4E7V5R1I3F8K8ZG6W6K7K9A10Z1B10131、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACT10V5J8C8T5B7O1HH2L2W8N5P2N8P10ZZ6T5Y2Z2W5N1R1132、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCS3D3Q6A4J10D7G9HT2S6O3K4Q10M3Q3ZE9E1U7R6P4F2H7133、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCY2F2J10S4P10U3Z2HK10J7Y1M6T1Z2R8ZW7U8J1W4A7W8G8134、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。(2012年真题)

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCN8K4W9K10G2C5W6HO10H2Q10O3S9A6M9ZS4W7A9S8P7J6H3135、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务【答案】DCJ7G4M5H7S6D6M8HX10A5Q10A7N6Q5P5ZS3Y1S10I2T7K3G3136、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCL4H4Y8F8L5B1T4HJ9R2P2K1F6J1A6ZW6E4L3S8P9T4O8137、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACH9L9T5M1T7Z3H3HP5S5Q3N7D6I1Z6ZD7Z7L2S7P2A7A8138、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCH9B5L1K3F4D10K6HL8U4J2M8C4K1J4ZC3X4P1L2Y9Q3O6139、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】CCX8X2N4Y10T1M6V8HT7R5J1J8V1R3D4ZG2W2S5W7J4H9P5140、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCS4C8L8S8W8X10J6HR6H7G3X8B8U10S10ZB7N3P10E4Q6A2D4141、因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACR9K5R4N10D6T10E6HD5T6I10S6A2I6W10ZW5M3I8Q1I9X2X4142、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCL5S7F9C4M9L3D7HD7M3V6G6Q8B2K7ZM5K4J7B2V7Q4E8143、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCL8H1F2Q4H1E6M1HO10Q7I10S3X3W8M1ZV10F1G1K7H4F5O4144、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCG1W10P9E1O1A7F7HH2C2V1G8E6B4B9ZQ5Y3B2H8C9D4Z10145、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCR5F9K2A3N7X6K9HK2H4B2Q5V9F10N4ZE4A7B5K8X5T3L3146、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACO5M9Q7P8D10O9C5HE10P1F8E4I7F10R8ZP8P5J1P5B6L6D9147、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACY4N9V3H8B6M6V3HH1N2L5F10P7Z10L9ZF9J6K6N7T2W6J9148、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCM2V9L5B5R5L4S6HY9C3Z7X4P5H6U5ZH9P9M8I10J3Q10W5149、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCN6S2A6A3T2N7I1HA3V10P6C7R1D2S8ZY10F1I6F2J7F9P10150、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCY8S1V6G10D6X3J10HJ5D9C7K4N8Q2C9ZE2I8G3V5Z2X4X3151、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.佣金应当在签订经纪合同时收取

B.佣金只能在完成经纪服务后收取

C.佣金应当在完成经纪服务前收取

D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】BCZ7O3R1T7T1R9V1HN2Q7K1F9N2O8J5ZU3Y5L2H7B5O10K8152、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCL6Y6C5J4D1X2A3HO2I3A1C7Y9B6X1ZW4J1O3W6W8Z9S5153、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCZ1Z5W6R4Z9V6A3HD9E4M10S1I5R5A8ZY2M9V3U10N4F4F2154、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCD9K5N3M1Z9N4L8HW1P8S1F8Z5U10V4ZP4W10U3E8X5K4I6155、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCB2Y4C7F5O6H9C8HF6Z1X9D3L6E8D2ZI6T4L6R1U9J4O1156、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCA10R6G9V6V2Y7P5HY5C5Y8O2I3O5N7ZN1E8N5L9G3E4R1157、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCK8Z3Y2L10E5Q1Z4HO3L3F2N4R1P2Z6ZQ2P2V4L9Q7S10K4158、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACB9K2P3I6X4X2A2HH1T6T2E4V4E7D2ZP10R1F2W5P6C2L2159、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCM3I2Z3P9G4U8D1HW10U6V9A8L4E1K2ZU5C2E9Y4G3I3N2160、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCH10B5M7U1I2V4Z1HR6B3O4J1F2S6L4ZM8O9F7B8U7C5N5161、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCU3M7B8Z5H6X9T3HO6Y7W1D9P1E3S6ZU5Y9E9B5C10K2F7162、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】DCA3C5F9U7B3I8T2HO1Q3Q6M1I9R1K1ZJ10J8J4U4O7D4Y7163、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCW9P1X3E7G1B2O7HO8F10X9M2A6F8F10ZA10G8Y7D9B1J2L9164、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCU8J1F1F1K10K9B4HR9M10E8S10E4L2A1ZJ10L9A7C2C4H8Q7165、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地