2022年房地产经纪人考试题库高分预测300题带答案下载(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】CCK3Z9G4Q4P8E2W1HN3V1I5O3Z3J2K10ZV8Z2W8R3U4M1E102、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCL7O1I7J9J7W10Y6HZ9C4K1O7P1X6Y10ZK7X6O8V1C7R7J73、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCU4V9Q6J2O2H6E4HX10L3I9P2G8H1S1ZS9I8B1P4B9L5Q94、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCT5C2R6M1U3D3Q1HV9A3A1A8S9C6S1ZO1S10P6Q5B8T1R45、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCU7J5D6O2P9I4R8HH4W8E9W7J6T5D8ZC5V1H9O8C8L10B96、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCN9G5Q8D8V5O6E9HB9P10M8E10X10J9J5ZD10P8K10U6J6J6X67、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCA3S1V10U4W8W8U1HD6P10N3S7B2I2D2ZP3W9F2L7D7Z7C88、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】DCI7C4F10L4K10F6K6HI6M6X3B9X9J6J6ZR7S6P3Z3T4F5F59、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】BCV10V6T5R3V1U9P9HC6C1M1B3L2S7H4ZX5C9F3A2D4T7G710、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCN6G9Y4C10N9F5O2HY5J5K1D6S4Q9P7ZZ4A4J1C9S5I2W911、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCA10Q9C3P6Y1K5A2HG7P8E6T9I1S6F5ZO5C7Q8X5R6H4J512、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCJ8N9U1R9H5Z2A6HK5U8N4E9U6A5P1ZN6W8F3Y5H9X6C813、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCT9R2B9C1F8I2T6HT3H10M2F10T7F5C3ZI3M10K4M6J10B9V214、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉拢缝合【答案】CCN7W10B3P3J6A1W7HD7T1O8R6Z5O3H9ZY7N8P2E10V10R8F115、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACS2S10X6K3Y9X7U2HK4O9U3S2M2L9P5ZV8Q4Q1E9P7J3C916、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCN6Z4V6A2E5H6A8HW7O6T7Q9W2S10B9ZI4Y5M7U4G4T4B217、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCB1M2Z10K10T3F4K10HV6V1A10H10V5L3J8ZD3T9X4T10S1Q2W918、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACF4F2V2N8Y7F10A3HO2N5O5N2Y7O2X2ZK5I3N10J5L10S4I519、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCK9J3N1T1W5L3A3HT2X5M1A8G8H6P7ZW9W4Z5C1W9P7Q520、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCR3D2U2K3X1H9J9HI1R6H3W9V9F3B3ZB6E5R3D10B8K10S1021、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCP8E5N4H2L2U1K4HA7E7U6K4X6J1C6ZD5J6D7O2L2F7N322、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCZ9E10L1H9K4Y9X3HB10X10Q3D6X8J3C3ZG6K10W5N5G8U2H823、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACT3G3T1F10S10C5M8HV7J6N3N6O2A4D2ZX7Y7J7V9D10H10V724、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCZ10D4B2L9I9M1H8HP8Z7I5T10F9U9X10ZF3J3T2O1D7D9Z225、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCJ10W8A3M9F10C8I8HA9F5Z1R3X3D4K1ZT2F9N10J10Q9N2Y726、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACO6L10W8L1P4R9V9HQ10X6Y8F1U8K9Y5ZU6K2J9Z2G7S8E127、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCQ9L6F2L1Z2K8L9HT3N6O4D8J8S5O9ZX8S10P3G7B4D6F928、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR3Y1F4Q4I5C4X1HQ2L8M9L8P6B2A2ZE9B7K10H6S8R7Z329、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCX1M1F8S5J5J9F4HC4H6U2F10W6J7Y6ZE3K1H9R8N8P2B530、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACF7S4E9Y8Z3Z4K10HN8W9S4L6X1E4L4ZL3G3Z2C5Q1O1L631、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCL1H7X9P9F2K5X7HC10V7J2N10Z3Y8Z4ZG5O8M1K9A10P4H632、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCO1H4B5X4Z5E10N6HQ2Y6W7F2P6Q7K5ZQ1B4O9K6N6J6L333、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCS8Z9C8V1O10W8R7HJ7V1D9U8S4J5P5ZB2W5L2W1M9R3Y634、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCB4H7G7E7K8T3K8HI2E3U1W1U9B5P2ZW2D6O10O1A6I7B535、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCK2D7S7C9N10I8T10HC8J5F6D1T3B9R5ZI5A3H10H9F1N5X836、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCZ6B4G8R8C4D10Y6HX6Z8B3C10R7U9Y1ZS9R4A1G3W5A9S1037、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACY2W8J8U2R9I1G2HU7W9W3B3R5S2M7ZJ2P5Y10Q8G7O5K838、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押【答案】DCE10U6Y4X10G4V7Z10HW6G3S4O1C8D5P2ZQ2Z2B8O5M7P4O839、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCD3C5F10G9L6Y3L3HH1L2L3M2S8D9M3ZL9N4O9A1R10Z6N540、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的()。

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】ACU4B2B6W5M1I1U9HM6E8E6O10X6A6B6ZS10U5H6V8M3F10B641、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCI5B4L9S4E5P2E10HZ7R1I7L9D5P10G4ZL9A1Z10O1K3N3E542、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCM10O1W8U3H7K7A6HL10H7G1R2N10F3I4ZV8H8T9J7K2I1H843、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACB8F8K8F6A5Z10B9HM3O9A7D6P1K8J3ZF10P4L7X10Q7E10F944、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACO10D7V5F2P1E5S9HH2B4P7R8L8J10Y2ZS9S2Z7Q2C1E6E1045、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCZ3S10T5G2L7K8N10HL1Y6N3P1R1H4T1ZI1B10C6X8K6Z9A146、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCQ3X7T10B7W1X6H1HT3A8Z7P7R1O8F6ZB10D4Q7H9B6G8E347、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACQ2L5V10R2I8W5K7HM2U7R8Q5O2D10B10ZL8K1L1F9E1S10J348、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCT3M1O4D5W3V7X6HO3L6Y5X1T2V8Y3ZF4I2N3O8W9V4Q849、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCR3T7A3K1Y5G7P4HK6N6D10U7T1H9Y5ZV5S2T5B10V1C6E250、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCA8J4E4C8W10I1J8HS7R5R3P7A10T7X7ZD7Y10J5M7T9C6I551、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACA2R9P7N2N6C4F6HR10B8Y2G8T10J8C8ZT10S7X4G7P10D7C452、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCA5M5W7R8V10Y2C8HC8R4N1Z4F4G5H3ZW3B3K3N1G8G6H753、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCW6G6R9W9H8D3I10HT9B10P2B8D3F8U7ZZ8J1I2Z10K6Z2S754、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】BCH10P7U10Y7K7F1Q10HS10T9N10I6Q1X5H9ZC5G8P1Z7F7D7K455、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACE5N7S2R5E10I4H5HP10P7D2W10I8K5Q6ZB5C7X6P2K3F1D956、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACU10F4F1G3E9I5W1HX9D8X8T5R6O10X1ZM7X7H6U5Y4Q6S557、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACR6K5B5D8J2I9A7HL3T8G7V1B7Z10K9ZU10U6R6M2N8Z7O358、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCK10Z5Z10C3Y4G7H9HR10L1A3G8J7A9H4ZB4Q4U6A7J1K10Z659、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACO4L4Y8E6M8R8P10HB4K4B2C7G8T6D3ZO1P6I1V2X1X10B560、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACU3L5D2X5O10C9C5HX1H6Q9C2B7U2J4ZS9Z5J1T3X2M3K461、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACF4Y7P3K2G8T10T10HV7T6B10N9K6B2I6ZK1M9V2X10H1N7P462、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCI6D3L2U8F3G10E3HF3V10H4Z9Z9G10S6ZA4A10T5M9R5H3G763、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACY5J2U6O4W1B1Y5HQ4Z10T2F10W8V7I7ZX7S6O7J9O6A6E864、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCT1J6X6D2A8Q10K3HY6T8H1Z6F1D8U10ZE10F2S7M6H9I8T165、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCI4Y3K9I4M7K2X8HG10R5H5G7Y1G8T2ZI2O3S7B8S6C4E366、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】DCV4V8A10P3T3G7J6HI7N3C1R1M7T10E4ZC2R4Y4A4E9E10F1067、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACI4M3C4L7V4F6J8HS8J10A2Q2P1N1B10ZD5L5T7X8C9J3I868、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCI1J2S10X8N5U9I7HD5I10C8L7Q8A2S2ZL3P2B7D10K1X10O769、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCS9I5J8Y6X5X10F9HY3X5N6Z3X6B6J2ZE4Z3W9M10F1F3H270、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCY10B6K4E8I7W9E5HT4B4P3E3E2G9T4ZI3M5C6B3S1Q4F771、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCK4R10Y2K8C1G10N6HI8B8I5W1M5H5C8ZQ10G8N3B9W10H4N972、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACV9T2P7J7Q4M8K10HH2U4C4Z2W6S1A7ZC3O4G1I5I8A10I473、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACY9T3X3Z2S1S7E1HQ6S3A6G5S2S10L9ZG4P6L4Y9T3W1G1074、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCI5W8C1L5Y5J10Q9HC4D1V2Y10M8T6O7ZO4A3E9J9D3I4T875、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCR4Z2C10J5I7F2X9HZ8Z3L7N10W5U3L4ZX5D4R5N10P4E6R176、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCC1F3D10R5M6W3G10HC8T2I10W4L3X10R9ZU5U6F4E4N3H3P677、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACQ6D5X9I8H10I8A9HY4Z1Y7M10W4B10J4ZD7Z3I10O10H5Z8F678、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW3Z3O9F5N8V9J6HG3W5G7X8M4Q7Z6ZQ9P1A5I7M5U1S879、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCD6S6J2Y2G9I4X4HE9D5R2Y6Q2J5L8ZU1L7E1M5W3B6O380、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCJ4F3H4T7O1D1Q4HR5M6F1Q1G9L3O7ZZ2M4D9A8T6H9W681、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCB7R2T6E10C4U3L10HH5S2C6B7I5O7C7ZJ2I5B3W9Q3L10W482、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCW8A6W2G7W10F9U7HM9P3H2Z7W1B4Q2ZJ8E6P6E9O10V5K383、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCE7B4D9P6A4X10W8HX2S10C3G5P6L9E4ZD6Z2O1D4O2I7C584、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCA8B2Q2G2H7B5E7HH10D1W9Y4J4A2Y10ZZ6W6I9E7M10U6Y285、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCZ9U9Q7P8B5G2V5HY4B7U4T4W8H5X2ZO5S4N8Y1Y10E10K386、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCD10C3L5Y2U8C10E6HM10Q4P1Y10L8L9O4ZD9X3P3Z7S3A1L1087、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACY8U9R6B7T7M4G8HL3T9X10H10C8L4L4ZU4N8U5H2C5U8T888、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCY6U7M4H10M1M1F2HK7H4N8Y9Y1U9I1ZS2W1T1M2P6G10P289、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCX5V6N10S6N5Y3H8HA8R6W9X8C7H4R5ZL10L3N6U3Y10O10A590、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCU10L10O8J6W3U4D9HW4P4Y2D4L9O9S3ZH4V1I10R9A6B6V1091、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCJ8L7T2L8I8C3G9HQ8P3V8Y4C6A4R6ZB1U1N10P2O3T3J392、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCO5X9K2L8D6W7L10HX4Y9N3J8J8I5T4ZB6S1E2J8I3G9J193、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCO1D8D5Q10N9K10K4HM5Y8T3X2Y3B1V5ZF4A4G9R3Z7M1B1094、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACX1X4Y2H8U5L5K10HW5W8O2M4W7R4F10ZB8Z9S9R2W8H7Q495、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACL7N3I5K6M1J3V6HJ10L9G9L5X2L5O10ZF1S4E9V10M4I7I596、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCM4Z8T9R8B9Z9S2HE10J8T8J10Y1R8V2ZE10U3D3A6T10O5O597、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCJ4R4F9W1R5Y6V9HO6M5C10B10V6L10H8ZA7D6N1O2G2E1W498、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACD2F6H10S1B4Y7I2HJ8S4S10I5X4O8T3ZG4H1E4U8A2U3C199、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCO9D3C3J10Z4J7U5HD10O4P7U9L1Z3T1ZC9B9E1E8E2P1F2100、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH9M8C7C10S4N5L4HT10D2Z8F2A10S10J6ZR9E10L4C9V2L4C10101、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCE3H6N1R9E2C8Y9HH6I2Y5N5S10U7D2ZV6R7W3K1A9L6L10102、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL4A8H4O8Y10R1Z6HL1A6O8C1I5F4V2ZM10O6U1S4M10S9C1103、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACY1E2S7P8M8W5W5HR7T5P8M9G1E10H4ZL10G7W6N2X1C7N9104、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCZ6M1A9G1Z6L7J8HA7P2K2L9Z10B8B5ZJ10G10W10B5G10I1F1105、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCS4A6U6V4K8S9D6HT3C2Q2V3P9R3C8ZV2V4C10G6I3F6V9106、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG9U10C7C5N10L4V7HO9T7Q1J7J7M5I10ZP9Y10V10P3A6L4X7107、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCD4N5L7L7T4B7C8HM4L4W3R1Z1A5G8ZC10P5Y5O10R6J8S2108、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCC1J7X2L9L9Q5X9HE2Z10X7Y6I9Q10V7ZV4E4N9S8A4K6D6109、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCT5I1Z1C8U4A5E2HG9T3Q10N10H10B10Z10ZB7V7O1I8L10H10Q9110、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCZ4B9M4O9W6Z5K2HE5K7B5Q6N5R6F7ZA7X10P4K3U5X9X2111、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACP1V7A4B9B4F7Q5HC3Y1S10G9N2P7W10ZS7Q5P1D8R7S5F3112、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCW9G2X1L5A10K4L9HD4N1L2G4F6B6C6ZC1A9X5E3C10J10C7113、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCI9V9B8P10S1P5A6HF4X7Q3G7P9G5Q4ZM7Q10C7O2U10H1I7114、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCW4R7C8V2B10K6D9HO9Y6A9Z3V7J4C10ZE8K6Z4S4W9D1Y4115、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCI10T4Y8X2L4U1K3HB6A4V8K2P10M2O8ZL7A5R10Q3E10Y2J7116、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCA5H9V3Y2C7Z1Q2HS2X8Z1G10P4M7Y3ZX7C2F7E10D7T2Q7117、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCC8Y1X3V2M10H1E6HN2F1N6W9I1B1C2ZJ4Z6S7S7J7Q6J1118、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCT7E1Q1J9B2C1Y1HK7O5L1X5Y5D9X5ZU3H5B2C3R2L6G6119、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCF7G9R4T8Y8X7W2HE7G3R10A9T8T8V7ZH10F6E3W2L3H2V2120、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCV8K6M2P10E4H5M9HQ9P6O6Y1M1W6F5ZU4E1C4A10A6P2C2121、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCD4J10G5W4E4G3E7HU3J9O10F2Q4Q9X8ZL7P5L6G3J3F9F8122、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCC3A9D9R9F3Z5G4HK9U1E4X8S4R6D1ZO10C7Q3J3W4O9E7123、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCL8G5W3X7B6Q8L6HE7D4Z5Q1G4D8E8ZY3O10S1N10T3H4Y9124、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCF1C10O9O2R4N4M6HF8Z2J8N2F4L5E6ZF5K3Y3D2Z3W5S3125、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCM9T1K4L4P9B6B4HF9I5U6H4G4H2W5ZD2B9C4K3Q2F2H9126、按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制【答案】CCU2R3L3D5B3E1C4HT6P1U9T8N7Y1V6ZN2K4H1X9E10J4R6127、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCH7G10Y10W9A6E5G2HQ4X3X4V10Y5J2V5ZA2L4P10K3E8C4G4128、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCY1B10J2J3I8E1O9HT4I4M4D9M7I2G1ZD8J4W5N4N10M1I5129、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACH4A9D4W6S7W3F1HY9W9O4L6L3O4E9ZI5Y6C7K4A1V1A3130、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCF4J3M9B2S3G9K7HV7P3J1T1J8Z9V3ZR3M2T9E4Y1I10D6131、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCZ9U5F9E9Y5H10E1HQ6O6T5L6D3C8Z10ZG2N2S10R3L4R1A7132、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACR3R7A1H5E5D8W9HX8K1J6O2N9T7G5ZP7G8E8C7K6G2X7133、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCC9V1I7Z4L3T5U5HA8Q5X9C7E9U8U3ZQ5I1C7P10G7X2J3134、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCZ6M9K9G1X2S2I6HS7Q1E2X9R8R3M10ZS7P2C2O9Z8Q8Y6135、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCU3W5X6J6J8E3G3HP3Z4D5V8U9L7Q8ZR6V10X3G5Z2C9R10136、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCU4S10M9M7V2B5R9HR9M9A6B6F8L10I10ZI7F4V7Z4A9N1R6137、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCO7X6O10F10T6C5M6HZ1P7L9E10I7W3H3ZT2W10Q7E10F9A4G5138、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCP9G6S4Z6X7V1I8HS6Q2M3T10L10U2H7ZD10B5K3Q5H1P3X7139、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCZ8F3N5O7U6H9X6HQ2W8P10O6P7H8X5ZW9I8S9F3U5T8Q1140、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCJ10X2T10H3I10D8Z6HX10R2Q10C6O1X3V5ZL1D5O1H10F2B5Z7141、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级【答案】BCK6Y4R5C10Y9D4Z9HI1R6R6I4C7N7S4ZA1K1L5Q10O6W8K5142、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCR10H5Z10Y1Q4M8R4HD10L3E1W1F9Z4V4ZD1M7Y4C2P3I5T10143、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCX7H6X4E1O1K3J7HN1I7A8I6Q1Z1N1ZK8L9D6F3E1E5S5144、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCJ10N10N3G10A8Y5N1HV5C4S10C2E6V2V10ZZ8H9W7A6D7M2C9145、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP6C2F3Y9I9S10Y9HV2A4T2W1M10H5B4ZO3Q8S2A6J6T9W4146、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACI2W10S4U6X3S8Y2HF10O3C5G2J2D5C1ZD3G10E7P5T9B7Y8147、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCK6G4P10X1T9X8N7HJ2X3Z7F10D10V3B4ZK3C2T2G6L10U5Y7148、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT4X8B9X4F7L2Z6HD1D5U3X10Q9H4B1ZM1T7L9T7M8Y2I1149、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCD3D10X4Y2J1N4Q3HB7I9N5I8U1Z10E2ZG2K3Y3R5O9N4P6150、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCK8U1N3Z2Z10O6B2HS2Q7I3V7T7R4O9ZA8X10R7C10O9T7W3151、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACL4X9Q5V5A9Z2P4HN3W4S9Z3B2O6Y2ZR3Z4L6N9U7V5A7152、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACD3K10J6W1G9A9B2HW1A10L4D2S2G7M7ZR1V7Q3H3Y8S5F1153、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。(2006年真题)

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACC2K8E5A1K1W9M6HB7S2V7T7V1D6B9ZS3K2F7D3W10O5D8154、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACZ2U2H3M6Y10Y9W4HK3D10X9V2O3S1N9ZE5W4D5C10G8P3V10155、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACG2G4X3C10F10Q10V10HX3E1M6R10X9E7B6ZF5H10B5K9Z6A3I5156、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCW8L8B5B5B9S3O9HF3W4R5L7F4O9X4ZR5R4L9B1X4D4G10157、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCF5H9Y7U10P4L10B4HJ5N8O4V8J3Q9O5ZX8X8L1K6X3G1S5158、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV6J3N8B2S5L9N8HD2M4H1L5Z1P1K6ZJ10Z1K2N5P9K6L4159、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACZ2T5Z7G10A1E9M3HW2J4P9B2B10Z9Q4ZE4C10S10T3V1W5D2160、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCZ8B8Y10I3B5B7T7HN10N1X8I5N5Y9U1ZT1H4Z6A1T10A9X1161、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCJ2K8U9R5G10X6G2HX7A3D1U1N3N10V8ZJ1P4G9U8A1F6P6162、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价

B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价

D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】DCR3A7L1A5Y6O6Y5HP5Q9E6P9N8F3P2ZC8H9Z4D8U9J3F9163、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACL1X7H4U10U8L2X9HA2G8F1M10E7N9R10ZE2D5H9S8D9L3T7164、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCN9R2D5J10M10E5R8HU7T10H1Y5C1S8A5ZB5B5M1R6C5W2Z4165、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCS6B3W7U9X7F6D3HW10F4K8O8S5C9K6ZG2J10D5B3C6L2X8166、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACE9U8X5A6E2Z3Z4HK1H5E8O6A9X3Z10ZV9R10V9O9A5M9Y4167、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCI10B10K1P8X8S3X5HZ10E10I1B7C6A6I10ZB1U10U10R4I5M5B7168、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCC3J1H10U1R4O5I4HR8E2D2S2W3I9G10ZL6B8P8P8C4T6R10169、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCR4F7U8Q3E6V5F2HT1O4C9J3F8P6J2ZT6A9Y2W9Q1L10U1170、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCY6O9R5A4L6R8A5HJ5H1P5P2R5C8C4ZT9T4U1C5V6D9O3171、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCP8Y6D5R6X6P8H10HS2J5A8V1Y2D9Q1ZN1K5M6M6X3N2L9172、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCX3A10A9V6E6F4G6HF7X6M1V4Y10X5B8ZT2C7N4M2T10H3W10173、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。

A.由被代理人单独承担责任

B.由被代理人承担责任

C.由代理人和被代理人负连带责任

D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】CCZ10B8O1Q2I4E1I5HL8S4T10O3X9R1T3ZO5I10L5E6X2C8O1174、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCE7T3E2W7N8U4Z10HX7F7L10F1M7Z2N6ZX1W2I10T7T6G6M7175、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCS2K9B4K1X4M1V1HG6C6C8U7X4P3V10ZR4D7I7B6N1G10E5176、房地产抵押估价