2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题附解析答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCS7A10E9W7S4O10C5HM4U9H6A1U5L1R2ZE9G5R8Z10J3W1Y42、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCO5O3F8P10J10D3W10HG10W1I7G9F4Z5B4ZI2H2Q10Y10G9V4G23、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCR3M2L9K4J9P2U9HL5E2N4O8F3Q4F6ZJ10M7R10F7A9U6E84、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCY5O9O4P4B4Z3Z10HF2D9T10A4G6J10Z4ZO1X2I5S10U9I4D105、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20【答案】DCA1A8P2J4Q10R7V8HM5X4I5C10M7X3L8ZC10I2I8L1A4H8T106、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCS4C5A1U6J6S3P10HA7H9B3U4O3J10U8ZY7C7Z5I6P2Z9Z77、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCO1U3J10T10S3T9B10HX8B7O8G10Y6W6D4ZP1H3A8P3L3I10S88、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCE1A6O6P10F8H6Z6HO4E2W10F1B3T4H5ZL3P2M2B9M3I10V69、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY5T3X10I2X9S2G10HT10J8P10M9Q4G5C1ZX2X4T4S8U1U6X310、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCM3B4Y2H5J9R5N5HS5J6I6P10J10Z2Q4ZD10S10B2C7A8S6H811、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCG4K9R3H3U5O5X9HG3Z1A2Y2J6U4B8ZH7D5P5I1Q10W6Y412、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCD6V7E10V2Q9U7S6HK4E3S2M10V2Y2Q3ZX7K4P1Z1O4S6W313、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACU6T7T10D4W3D3V6HO2O1I3F7U7M7Y6ZU4N9P5Q1O3I4T914、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCL7X3O10W1R7E5Q6HY10O5M1M5P10P5N5ZE4P9P7F4Z9B9J115、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCH2D3I5I10K6I6U1HU2Q3Y10C9Y5X10X6ZO6M6D8B8X7R7U216、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCF3A5I2J9O8G4E5HD9A3Y9O2I10T7E3ZU3M2U1K6Y10Z5C1017、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCJ3J3X5W1U4G7Z5HP8I4R10M7V9U8X4ZH9L5Z3A9Y7D2W318、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCF8E10V7B5U3A3J2HB8F10V9V3T4S9F6ZW5I5U9Q10S5K3A519、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCZ5U1S1O2G3T8V9HP10Q1M9I1M7E6H5ZT1A6L8Y6A1B1I520、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCB7B1H9Q9B5P10K7HF5C4M2Y5L8W2S5ZW9D2J6F4G9D8C121、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACS3M8J3M5J1K1L4HC2K5Y5S7O1H5P7ZI7H10C4K4S9N3O422、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACP6E7L4O2W8R5X10HQ3C10C6O8R6G2E3ZH2A5I1Y5F8P4A523、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCE6F1S8H3R10Q7G4HE2K8I7X5Z8F6J4ZX1F8U5Y1X3Z2S324、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCA7W1R3Q4R1M3Z8HI5W1W5U3Q9T7F7ZG2X6R1Y10F5B8R825、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCU8F4B5W3C1G3A2HT7Z1G4K3Q7N2Y10ZP8F10U7S2E6N10D626、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCM5J7U7P2V6X4K8HK2C6P9W4D8Z5B5ZI8Y7V7B8I6U9B427、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCR3A3H5C5W7V4Y9HE10L4E3E9I6N10X10ZL2N1X6T10E7G5H528、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。

A.购买国债

B.向单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACT3Z5K9O4F5Z4Q1HC6W2P6F3K9I10C1ZN8C4Z9Z4P3B10W729、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCT2B4W5D2I1S10F10HQ3X1N9S4Z7K5K9ZC4N9T8P10G7O6E230、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCS2O8G9Z4V9E6M6HU4D1V10Z3J8P4U9ZM2T6B9S8N6H10G531、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCA1I6E8B1U10M2J10HX8G1N6L8V3K9Q8ZL8K9W10A5G8H6D1032、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍【答案】CCL7J9N9X2O2X2B5HS4E1F1O8Q8V10G7ZV2A7H2R7A6H10V633、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCM7E3U5Y2L10P5P3HR2A8F3V10N4Z2Y3ZU7L1G10Z10A10P1O734、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCO3Q1C6X6G6F1H8HS2J7B7D9Z3L5Y8ZU1I6N3O9H7K1C235、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCT8I1L7G3A1O3I1HF1O3C7B2P7C10W4ZM1V5P5T6L1F10G136、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCO5U10Z4B4P2W4S6HO4P10H10Z2T2E10N2ZC9K9U1Q10Q9C3F137、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCQ7G2M10C1G3V10G6HH2Q7A8S2N9X6Q3ZT4J9F3J2W7I1F738、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCG6I9A6U1P2F3M6HS9F3E4U10T10L10Q4ZH3R10N4D2P7W6Q339、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCT3K5Y7J1P1V9F10HU3E2B5I10B5F4Z10ZC9S4V9U6T9X3J340、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCP1Q10O2U2D6W1M10HC8M10O10T4S7M10Y4ZB6W4S7P6C8O6K741、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACZ1X5Z6W4V8I8K10HE7W4N2M3E8U9T10ZZ5X7F10V5R2W6G1042、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCT6Z2E3Q1J1Q3A3HZ10J4U8S1W6D7I9ZR5Q2T9P8S4R5J243、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACC7L9G10H8R6N10P6HE8S9T4A1N2O7N7ZL10Z10L1K10S8Y6K1044、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACC10Q9Q2K9B4F2W1HC6X7W5K3V7Q9U3ZX7P4M8R8H7E8H245、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCK9Z3G10J10K6G2A1HI4K1P3Q10W1V2D4ZX6T5W5D1F5T1O646、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCB8O9Z1R5I4O6C5HK10U6M10B7L6K1U5ZD3U3M4H6F10P5X1047、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性【答案】CCN6R3B9L6J3X7F10HJ5S3N4O3K3Q2H4ZN1E8N6X1X10N5D448、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCP7C9H9J3N2F9P3HF10M2K1Y10G1J9L7ZO6L5H8H5L9R9S549、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCB8M6T2P2Z10N7I10HG9H1G8U9M7O9B4ZA4N7R6H3Z6M7B1050、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACU3Q6I6M6P4B1Q1HM1Q6B7Q5N5N4R10ZV2I7C2R7D10K4U751、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCH3K8U6W4R9Z9G5HL10I3G3X1J7E7Q5ZS3M1F7A2D4J8K1052、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCE7M9S7M9O6Z3V8HL5X5I10F10X9M6R3ZR8G10G1V5H4P10N353、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCH7M7U7E10Y1H1E5HW1K2U7Z1G10F9T1ZH9B9N8B9Y7J5I854、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCD2G10Y9B4D8H9V10HZ3S6M8V9F3B2O5ZM3H3U4L5M8C7E1055、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCW4W9D7I7T4W6R2HM10Y7U1W5Q1Z4R8ZX8A4Y8G6W3N2Y756、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACA1E5Y2Y5G8E3O3HO1B8S10E7D1B2E3ZI1G8B3D5K8P2S357、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】DCF3N6N4F10Q3Y1I1HP4L10T1Z8L1E9V3ZQ4U4W2L6A10B5F458、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCM5Q7S10J6A1J4M10HV8Z9B3L2G4D4V10ZN1S7Z4Q4Y3Z7R859、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCR5B5X9C2Q9X6K4HT5X2Q2I2N4O7Y3ZM8F5E5F5N5Y10X960、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCN10S4J1C5I10R2B10HP10Z3T9U1O6Z4D1ZW5S7A3Z7U5S3J661、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCU6H3Y9N9O5Y9S5HS10V1X9X8X1O3K9ZP7Q7G10L2A4G3M1062、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACM9H3U5U1M1C10G1HI7Y4P3M6U6M10G8ZZ5W3K3R9L5X4A263、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCR5K9H7N6X4P8U5HN2I8J2H8P2H2I2ZP7I1V6F5R2Z6I764、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACA10Z3B1B9L4O6L6HM3C4N7C4C5C1T9ZX3L1V6L5L6N1V765、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACC4S4L9S4M4O4Y1HM3A9N10A5R7E2F2ZW5N8I2E1C9I10F466、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCM5Q5L2V10F4S7H3HU5X7F9Q3Z10O6O1ZX1O7M9K5C8J3M867、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCB5T3O8F6M1M5D3HL3K10L1P7E10Q7C7ZP9D10W5S2W8R8S568、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCV7I6T5E1R1J9S5HF7I4W7Z10Q8M6C8ZC9T8G9W6F1Q6R969、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCI9P9V5Y9T6R4Z2HX4A4V8U10C1E3S8ZN2A6S1Q2S8Q2R870、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCL7R4N2I6V6E4Y5HX1X1A4Z5V2W4E5ZJ1V9R9S1C7R9W771、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCN3L5Z3A9L3Z6C8HM1I3Q1W7B5J6F10ZW9Q1B7J5H1U8F1072、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCL4L7M8Y7O10O7C7HP7C9G10E2M8T4G2ZX10G9G5S9T5E1I1073、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCB2L6E8V2D9P6P6HA8I3S2K10L9V10K7ZX3U10C4I7O9C9S874、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACW9H10G10W6R5X1T3HJ7R1M7C1Q4H8G2ZT1F9S7R8E5U1Q275、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS7B4Z2G1S1L6D1HS8T4Z10O4V2V8A9ZU1E4R6G8L8S7Z676、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACO1G2D6A5Y6B4A7HA3Z9E8H1E8E3Y7ZM1V3D1O10B9O1D577、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACY8K10P5L3N3W10K7HJ7W10L2I4Y7S10Z7ZI4G3J4L9B5E4C978、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCT5J5B3P9V8D10U6HJ8K2Q2F6M4H2D8ZC2T1A9N6Z9P8T179、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则【答案】DCX1G1N7N7I3I5T9HT3T1Y9S4H5R9C5ZT7M6I3C4U5A4G1080、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCS6E2X4F3Z10G5S3HI8G4U5B6I6D10S9ZK7L3N9O5Z7E4Y781、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCL6G10C10K8G2P8F1HE1M8G2H2Z9Z10T10ZR6Q1L3I8O3A9P282、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCO4J8J6Q10D7V5Z8HC9X4B7T10N7U3T2ZX1M3K6R1U1B2A1083、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCX9Z8J4I4S4Q8L8HX2Y6M9P6S5N10K2ZP9T9U3U9U2U5F184、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCP2J6B10H8S10M10V1HL8S3P7N8B1C7N8ZX10Q7L6U10D8X1B385、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCG5Y1A1Q9H8D6O5HD1M4T4P6L8K7Y1ZP1U6P3O7P3A7J786、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACH8S3F8H6C10J1E10HP4Z10I2S1X5E6I4ZW1W6B2V2M1V1J887、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACC6B3H4H7J10G2N9HH5G1C6T3X8X1C1ZO8O5F1P9Q7U9A188、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCB3S8C7A10O7A6W7HS6J3P1C8X5G8O8ZV7C5C9L4G4P9K689、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCV6J8S3Q1Y2U7I8HN7R1O2A10Y1W7L8ZR3T2N8C5S5J6Y690、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACY4V5K3M5N5J6R7HA1M5K8E1W2H6K8ZA5A8D8Y3T10X6O1091、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCE10N9P8A6W4G6I6HG5T6W4W2M2F3Z7ZM10G9K5W1G5G9P392、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCH3C1R2Q10Z10C4J10HL9H5H5T6U1Q3L8ZG6H2F1M7Z1Q1O293、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCI8N9R9U4O3J3L4HM2W1V4W4U4M9L1ZS4Y4I9J10L4Z10H194、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACO8F3E1N10R3A1K7HI1G5T5P10N2X1K7ZV1P3P8O9H8F6P195、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCB1P7H7S3Z9V5H1HD2U7P4E7N6T3M5ZA2C9W10S9S1Z6N1096、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCH9J2M2O6G6F7L4HT4W1H9W3F10W2K9ZQ1F10I3X5C10D3G997、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCK8P8C2U7Q10Z8J6HB2B8S1N9O3V6S6ZO10A10L10S2T2R3Z298、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCZ9V1V6S3K2Y1L8HX10I9C1I6J6Q5M6ZQ8R5C6Z10B8F7H1099、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCL2X9W10V8X8T9J1HF4G8V9J3Y8J4G3ZW8F9K3K3B9U9D1100、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCX4I7J9X7E1V2W2HD2K1B10C8Q3B4K1ZZ3T7Z7M8J10M7H2101、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCA4L7W4M1D1D1A8HV7Q8Y2S9J2T4B9ZV6Z2U7U4D9P4N4102、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCS6A2M3G7V6P3R9HK3I9E2K7M4F8U6ZO6A6F5R10L2X4K5103、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCP1H8Z2J1U1R5S10HO6T1Q2I3L7Y4Q4ZZ1X1F2W4U4V1X9104、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCB2R10P2C7N6M8V1HN8G9P1C5K4L2P3ZG7K8Q4G5H9X3P9105、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCK5L7B6F4L2I3Q6HB4B2W6F7L5F4T6ZZ7N10N9X4Z10X4F2106、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCK10H5A5Y4L2Q4R6HS1D6X4L8S6S10T5ZJ3C6X7G5V3V3T4107、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCP7V3O9B1P5M9P7HQ9M4C2I5R3E10J2ZF5T6B1Q4Z8N6K2108、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCU2N2S8T4P9U7I1HI8L10W6G2D4C2H10ZP3A6H4A8N2X4O9109、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCH1P9W6L9X7S5V4HT1P3T7E1C8Y8Q6ZR8C1J9G9V2N4J4110、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCV3C3J8F7B5P7S7HX7P3P5S3W2U8Y9ZE7Y8C2D1O2P2C10111、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCQ9Q4A1X7X2H10B10HH9D6Q3M9D10J1F10ZC3G8U8X8B2J7K9112、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCZ7G4A7W7F4G1M1HJ4K5D9J6M7T10Q1ZF8I3O1C5O1J9B5113、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCW10F9F3I8R7T7Y2HD7B6P4D9Z7Q2N4ZG9L8M8A9Q9J9V9114、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A.政府行为

B.行政职能

C.经营活动

D.义务活动【答案】CCM3D4R7G2R9G10E1HM8B10B6N1A10B9Q4ZX2W3E4J5M2J5V5115、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCI1O7B8W6Y8U3Z8HR5X3O10D1F7H6H8ZY9B5F3G9W10W2O9116、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCA2P4R10A2Z6I7P2HD3U3Z7X2Y5E5W3ZF1U6M10R4R6L5U10117、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCA5O1Q10M9G7M10Q7HZ2S1M1Q1F6E8G10ZS10V6H7F2A5A6E10118、按《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACF8W10S7J7L7Z8E5HG2N4Q10S2I2G6F10ZS9Y1P1V6N8A6J3119、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCT5T4F7I6L3X2P7HJ3C9Z4U9X5S6S2ZY2I9S8Q7M10Y2H7120、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACZ10S9C1F8X3Z9Z9HZ8D8Q5R9U6W10F5ZB3V1X6R5G7J4Q8121、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA5D8J3W8L4I6O10HY6I2P5Z4T10C7U2ZK4C4J6Q6N3K6J7122、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCN9I1P10J5R2C7U9HM3O9W8G2O2O3X3ZQ2K7R4U10G9E9C3123、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACW2L7D6U1X4T4B9HU10R10R8L3H2Q6V2ZY2E10I6U4Y3B7C9124、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCV6H7A8O7Q2A10T5HH4A6P4W9O4F8I8ZX6V10E2E6D2W8F4125、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCH6P1Y1Y7F1S5N3HM3E6A9R9N6W2V2ZQ3E5S10G10Q6I8U9126、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACM4E8N7D4I8G4M3HU3S10O3L10G8A4U1ZI4I1T5M4B8H1M5127、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCI4A10T6J7A9V5N6HW1E6G1Q8T6M6E3ZF7S3L3W7A8V5N5128、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACP8I9S3C10Q8S2O5HO6H2E3C2C4I4R1ZU9E7F8E7H5J2D8129、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】BCB10W4F7E9J4A4K7HD9W4A5A10G8T10K1ZY4D4L6F10Q8G1D5130、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU7B9W2Z1K2P2D1HL5R5Q8I5T2I7M6ZR4K5Z8E7K2C7Y9131、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACD1I6M4B3A3J7N7HY5U1J6Q2X6L3E2ZD4G5G7E9Z1D7T4132、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10T4O3W2C3I10B2HX3G10Q8M2T3K8B7ZN1U9F9T9A4Z3H9133、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCG10R3U10F1K7A3D4HL5X2T7K3T7V8Y4ZP4L4K10P7G6J4Q2134、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCD3P1P8E9O6N5X9HG10V1B7U3B1L10F1ZK10C2M4Z8C8Y1O7135、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCK7M9I7M3U4D8M7HT1O3C4J2G5G9B4ZO10N7V10S10Z2V8E7136、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCV7D1X4W2K9M9L7HB5S5S5B6F8A9Y1ZT1J1K3B1V7L8R7137、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCX6Y9T10H2N1S3Y7HK4M9C5D3U10U9V7ZW5P2C7Q5K2S5F5138、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACB10S3T7G1E10B10R3HI9E8B3N7U4G6S1ZE10T6D7S1K8Z8H9139、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】ACI1K7M8F7L3P8E10HK5E10P5P2P2S9T4ZC6I3G10J9W4G1Z6140、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACE1V9B3V7S2V10E6HS9D3O5H8J9P9L8ZI7R4F4P10A8K8K9141、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA8J4O6U5U3Y4K1HX6R10E3B4K5M3Q1ZZ2N7D10F1R2R5P4142、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACR9D4L7H4O4M10D3HF2O6H1V1C1O9K2ZO3Z10D8L4W1H4H6143、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCS9F4L8C5R3N5K7HW6X9O5P3P5O1X9ZQ10W4Y8L5K10G2L10144、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACR5Z5Q7C6L10C9D1HU5C6T1V6Z5M2N3ZZ5C7E7K2A2U6U10145、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCZ10Q9V10I4U2D8D2HX2V2G5A3M2D10U10ZH9A9A7G9I10F2S2146、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCW3T4J6K8D3Y9X5HQ8N3C6L6T3J7R4ZF3I10F8W7K5X10E4147、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCV10C2E6E7H2O10R5HI9R7T8G2S7U6U10ZE1S10O9K10Q10A6Q7148、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACP9A3B1B7F1N3E5HW8X9J8J6V1T1F6ZW2K9K7M8E1P10J1149、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACW7P5C9I4G4H2R5HX7O9R5W2O1T8P9ZH5M7H9I10V1N3W5150、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCO1X5R6T1W3F3P3HA5L2W10C8K6E2P10ZZ1B9W6O10E10M4B6151、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCF9G4K8F7H9V10R1HQ10L5L2C4W7V1H9ZR4R5M4L3W6I1X7152、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCH2Q1V9X3C7H10N6HK7I9Q6W7E4H2Z8ZW6H3P5U3G9K10Y10153、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACX4E2W3K6F4Y6Z6HU2Y5B8P2X8Q9E8ZZ1V8S4J4I6A4V8154、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACZ5A7H4Q9A10D10X8HD4L8O10A5V8S7V2ZN9X4R3B4Y6P1U5155、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACD5F4P1U1Z5L9Y6HV4O1U1K2X8J6S1ZZ7Q9D5O5S5I1M7156、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACN10H9W9R4D4L9T9HW9Q8U4R1V6Q6X4ZS3S2X5I9Z7I3U8157、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCF8U5R4S9V4A10Y6HL2A3X8U2N1V4H4ZU4Y3E4D10R5F8M7158、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCZ8Q9W1P8J10V4F3HZ6R5D10B9W8O3Y2ZE5Y5I10R2L2P4X3159、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCG2T3B9V9I7S6U3HC3F2K6Y9R2W3X7ZZ2C8H6Q6E4Z4Z4160、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCE7A3K2N3E8U6X7HV3C4C2F7E9Z7D6ZM8M4R2O6T3T10L8161、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACW8O5B7Y2G4Q3B9HK6I2T8C2H6F2A8ZZ7Q8W5R2N5S9C1162、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCM9A4I1C1U9F4T7HB6Y6G8B3P2Y2H5ZY7X6Z8C10F2H7V1163、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCO4U4D9B7I6Y5V7H