2022年房地产经纪人考试题库提升300题(带答案)(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCJ6E7R8Z2V8A8U9HZ2V7Y2I8X2G4C2ZM8C4C2S10Q9X4L62、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCZ1K10W2F5C8H10M10HA5O10N6T2R9I2H7ZK2Q9Y5P5E4E7R73、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCC4V8X4J10V7G5S5HD7U9N5E8J2J5K7ZD10X5V5F7T10A2Q14、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A.事件

B.行为

C.方式

D.手段【答案】BCX3P2S1P2Q1E2K9HF2B9E7V3S4J8Z2ZI7L6T6S6D8D7A45、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A.知识

B.客户

C.信息

D.市场【答案】CCR3E10U8W5U4B4N3HU9P9V9C5C6I10T3ZO8E8T2O8A5Y7I26、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACY8B6J7I9I9J5M4HL2A1S5E4X9N4S2ZC1B9T2T1S10G8G97、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCG6Q1T2N9E2N10X6HK4K7O1D5C2O10T6ZH1B10X2M2L2A2T68、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCF4C10P3T1G9E7T4HW7C5A3E5J8R2A1ZP1K7R6W1J3G8S59、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCV4L1X4D6T2O9W6HE10P3D5T7B7X3J10ZZ10Y5S4D3S5H10J710、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCC7M3H2L1C3B2T6HE5M6W9Q8A2B6X4ZW9I2T7P7N9D7K611、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCF3V7R5J5X3N3H9HM10F2H4G4T9X3Y4ZR3V8P10B8I8D2T812、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCZ6H1P5X3Y10J6M8HS5D8B5S4F7H6M2ZB10J2Y4G2M5G7I113、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCS4B7G3Q10T7I5S3HQ1Q5A10C10V3U8H9ZP1B7V9K7N4R9R114、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCO8N8I4T7Z1T4F6HO6Q6V8S1X2G1I2ZC2H3T7G3E7Y3G315、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互为对价

D.合作、对立【答案】CCN9F5R7E4U8Q2E10HC9L8I5E7D2P10X6ZE1Z10T7J7F1V8H916、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCS2G6H4F8U4M6C10HU9T5U10Q1S7D9O9ZM8M7N8N1Z10Z2V917、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACD4V5P5Z2T1Q8G10HE5H8O8I6X6K3M6ZC6V9P8G8U1G6X618、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACY8P9W5O1E1S7F4HN5Z5B10B8Z6R4A6ZC8B10O7P2X10L3B219、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACY1J9D1H8Q2O5J9HO8L6I6T2G4S3L2ZH2A5O4R1G3P9K320、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCS10R4W7B9W1U7U2HZ4M4V1S1T4D2I9ZA7T10M1D6C8O7P821、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCP3G1G3A9B3M1E1HH2T8G6T8T3Z10T1ZE3Q4W4M6F2T10G422、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】DCZ3C5J6A2C2E4S9HM3Q7R3J1H3E3F1ZT2Z5N8C10L6K8Y423、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCF9Q4Y3F8T9U8M3HO5Y7K1J5R8M7O10ZJ8B2K1G10H7I5F624、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACL4X9Q2W5Z10W1T3HG2W6V4M9O8Z6A4ZS2J9W6J10B7N8C525、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营【答案】DCU5D5M5I10I7B7R6HP1V7W2D6Y3W6J10ZX10H5S4Q6E6P9N226、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCQ6W6B5F7S4V3B1HW6V6V4T4B6J3M5ZP9K6M7A1K6L3D1027、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACP2A9R2D8N5R4A4HL5N7Z7O7N3N2X4ZB9P9B2Q5X10C7R628、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCU5W8T1E6L6Z5N10HE10T1D2J8X7X8F10ZR3S1K6C1V7K1S429、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACI4I6P7D3K4U4K9HW3K7S5D4K5P2W10ZT3N1F8B3V10B8Z630、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACP9O3E6R6Z7E1U1HF9W2U5F3H8A4W9ZI3A3H9P7R2E9G131、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCJ10C4H2M1F6Q10C7HD10H8H4R3J1I2G7ZZ2A7Z10U10L6T8J232、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCY5T9X7M1U1J10H1HO7G10L5P6I8G1J3ZE9D9G1L7F9J9L333、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。

A.住宅、房屋

B.工业用房、商业用房、写字楼

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】CCP1K5M7Y3Z6M4Z2HH10D10D10K2A7N9B3ZH7F8E5M4D7A10M934、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACP5H8P7L6M9W2J2HC8E3G4F6R5D4E8ZC4Y8Y6A1R9Y10O235、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCY3Q9N7Q8O4N1U9HF6S9D1U10B9O5Q4ZB2Y6Q8H1J4T1W336、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCA3U2K5C3A2S1G2HD2Z6J7X2U1F9V3ZV5X2L10F2U5P10W737、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCR9F3M8B1O9W1O4HV10Y7P5K2D6Q4X7ZR7E2K6Z9I10X2Y538、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCT6Q2Q7O3R1M2Y6HW6Q8H8N5Y6M3J9ZA7C4H10T7C1K7G439、下列不属于房地产经纪信息的是()。

A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息

B.房地产经纪人李某的客户信息

C.房地产市场信息

D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息【答案】DCR1G10L6H8P5H1H1HC4X7Y6P4U3E8C2ZU4M9Y1I7R7I2B140、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACJ5Y8Q6X6N6U6Z4HD3S8E5H6H10P1G7ZD5Y1E2I7Z3D9J441、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACG8A5A5J3V6A10T7HY1X4L7G8Z6P1H5ZK10C6Q1R2J2J1W742、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACM4R1G3D8A9K5N1HS7Y3D3Y3H2U4D6ZJ7O10T3P7S1M7W343、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCE2R9S7N8S6Y2Z8HB6V3O6T8O7T8T2ZH2X2E5P10V8X9D644、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACU7I6U8A8G9S9M2HZ7N8J6H10B9Y4J1ZM7R1Q1R9H5P2K145、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCG2K4T6L9O5B5B3HW3J6L6O4I8O8U4ZL8T9A10W3L8C10S446、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCC1H9Y9R6E6V4Q2HQ5R8Y9R10J5M10H2ZS3B3L7O9E4U7C447、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCF9D8L9E6R1G2I4HP9P4B5G5Y7U6W7ZH7S5L3R3M4E6W948、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A.有效流转

B.优化配置

C.统一管理

D.信息共享【答案】ACN10T4A8U1F10M9T3HY4T5Z10R5B4Q5O2ZD2J1G7X10H8N6W649、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCR4M4I8A7V9X7L8HW3W5S10T2X9H10P8ZB5X8Y4Y3G8O3K750、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.与乙公司签订房屋交接书

B.乙公司办理初始登记

C.办理合同文本登记备案

D.办理交易过户、登记领证手续【答案】CCX6J4D1Y1M5U6D3HN6Y4N1D5D10V5Y4ZX1R6I5Q8S4J9Q851、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过()地服务，提高了营销的成功率。

A.专一性

B.对应性

C.针对性

D.综合性【答案】CCF10Y3J9H5P6U3J5HE8U8Q1J7D7G10C5ZK2B8S8I2H5W10C1052、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括哪项()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCB10Y4P9P9Z6H2W6HB8R4I4I6V1X6Z8ZN7P1H7M10Q10B2R453、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCW8M4F3L6M1T4P4HM4P4M3O3C6G1T2ZC9J4Q1V10U4V6C554、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCI2S2Q10Y6S4I7K2HA8J6G7M4D7D2E8ZF7G5A9M8C1M3L555、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCO6Q4J2S10L7C1R9HG4I9S3S2V3V1L1ZB7G9Z3I5Z4G4A256、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCU10X7H6G9O7Y6F6HW9W2Z7E7P4Q9X3ZK3M2L10K2V6O10J457、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACB7P2X7U5F4W5A3HO5B4W4N2F5L5D3ZA7G7I5M7Q6I7H258、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACY2H8N1W5Q10G10R7HP6Z6X6S2E3D5O6ZX5K3G5K6S5M7J159、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部【答案】ACV1F8G6W3X6F8Y3HN4I4I7O3C4V2B4ZN4M4R6Y3A1T5O360、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACE9B8N1B6H8T7A1HX2A5H9E1P5R10A5ZD7U7D7Q2T10X4Y861、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCQ7R10V5N6S1C6U3HP9J4F2I1X10E1T10ZX7Y3Q2M3L4O8U862、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCZ1U5B5N1T8T2M8HB4B9X6E8Z3Y8W9ZB2V7I3L9U6M5C263、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCU7M7Y7N2T3W7K6HN3G9O3U7Y7G1Z1ZD4H9R4E1A7N1P864、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACF6B9F6C6T4Q4A4HS4A4L1V7J2N7Y6ZQ10B10F9Q8U4T3T265、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于()。

A.经营风险

B.市场风险

C.管理风险

D.决策风险【答案】BCM1L7N6D1O4M8M2HE10U3J6H2G10Q5P10ZF4K7L9R9O7C10Y366、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCG10Y1C3F6L8R3W1HQ10P7F1T8X8O3D10ZJ6P10T7O1J10F2F567、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACK4T2I8I8K6S7R7HM5H5B3Q9I3J7W10ZP9Y10X10P6A2O5H268、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACY3Z6I8X1U5I10U6HR10H7W1H7V10X4N5ZT8N3A2Z4L10E9G169、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCA10V5Z6G3V2W6U2HY5R2B9G8J10Z1R8ZA9B3B8S8J3R8O870、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCO8D3U4F1B7F9L1HJ5M9N1Z5Y6P8L5ZH4O5R4H10B10N9Q171、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性

B.成长性

C.运筹性

D.操作性【答案】BCW2G2N5G1U10I5Q3HF9Q4P7L8T4I6D8ZQ4U9D5T6L10R3D972、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCT8L7K4J9Q6I9F9HR6P1Y7V8L6E1Y2ZK6U3E7M4Q6M7K873、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCW10Q10Y1P3L4C9O9HP8V9Z2D8B9H4G8ZN7J8Z3U10B4G9M174、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACA7V3M9Y7E7M9U8HZ3H1V3O6Y6O3N10ZV8O10H2Q9D3I7J1075、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCS3Q4L7G2I1M3W10HK4P5G5H4B6F1V2ZH9C9U9R3Y6Y1G476、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACV8J8M8Z1C4Z7N8HY4M4G9I9C5Y4D6ZO5P6B4M4Y4P4M577、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确【答案】ACQ5Y2A5D6K7L6P1HC9M5O4G1L6E6H2ZD1A3N5E4Y5M5R878、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCE3I4Z3N10Q5T2A3HG5C4A9G5C4L7U3ZU3U7F10M9W10N6W679、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCI8C7R4Y9H2U9D5HP5Q3A1P5U5E4N1ZT4C4M9M1S9J10N980、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCU1O10P10Q9T6J10I6HX2I3G1W8Y8V9T5ZT6I7M5Q10V6I5Z281、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金【答案】BCG2K9G5E6G5R9X6HR3Y4H8K8E2C9K3ZU8R7Y2Q1F2M5P782、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCF6C7E8Y10U5R2R10HN3M2R2G10W7Z7V4ZF2F9Y6Z2J8E6L1083、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCK8A2C6K1V2D2F3HP3L9F4I5P7C1Z5ZA2H1V3Y9T1I7V884、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCJ4V4A8M3W5A3F5HV6T10C10N5E2G1X5ZS2X9D1P7X8V8Z185、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCZ8L8S1G8K5Z5T3HD5F2U9M4U9K4Q2ZT8A10K8P5K3T6D786、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。(2009年真题)

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCE4U10X6N6J6F7F8HE8C1F3H4N7C6B8ZR3L10X2P5X2L4N587、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCS6K7L7G7N8I10Q7HS6K1D5W10C7Q10G5ZG7U7S6N8S6G10C488、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCE5V1J4Z4O2N3U6HK6X2U1H7J3A4G10ZJ4Q5F1O5F1C2R289、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCO7J10L5S1F5L7Z10HE9H7S7T1B7Q4X4ZV4W9M2F4I6X9T890、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACR7M9A7E4F5A5N1HK8Y1Z3V2D5D6V9ZG7F3Z4Q6B1U8N1091、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE5Q3Z4W9P7T5F1HB8T7E4X8F3A1R5ZG10H10Z3I2L7N2V892、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCL2G10T1Q8G7Q3X5HQ1A3W9Q6K5D6T2ZK2W3O3B2O9T5Z193、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCC2V10I6Z10D6X8A3HR2T9C8R10U2C10O3ZL7S6H10C7R6G6G394、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCD4M10O6C7C8D8I2HX3K5C7C1N8Z2G8ZS6B4V9A2R6I9X595、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCT5A9O3M8S7G5V1HO4T1T3H3I9M4Q5ZR7W10S6U8I3H4A996、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACC9S1P6I7X6B3G7HR2I7X9A4Q3D7Y2ZE10U9O7D5T2P10P197、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCE8H1L6R6N1X8B6HM7D5P3F3A10S5K2ZQ3D2E1I1E2K1I398、房地产经纪机构独家代理出售了一套商品房，成交额为10万元。按国家规定应收取的代理费用最高为()元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000【答案】DCN5M3R2E5U3C2H10HR2E8N9A7R7T10S2ZP7D3Z7F10B10Y10U299、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACT7Z4K3Z2U7R3H9HP6A3W1T6Y4H10M2ZQ8F2G3O7T2T9H2100、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCD10K3N10F3F2U2N6HV7I6K1S7G10O8K10ZG2X8L10V8U7E2Y2101、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCU2M10N2D10R10G8I3HU2W10P1E8K5N1J7ZQ7X3W9J6N8J6F10102、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACQ9X3V8Z4U1E2O5HR4V3F3T9S3G9P7ZD10A1Y9M7U4G2Z1103、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCO4P7V6V1N10G7R6HP2A3T9S1P1Q4I2ZD10Q7K10N2Z2K8S9104、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACW5L1R3V10W3X2B2HM8V8I5F4E5U2I2ZN10A3P9W7U1W5I4105、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACY9V7V7I6M4B7D2HV6L7G5J1I8Q6O4ZD4Z4H1C10E3Y10R1106、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCT6D8E3Z4B5O7F5HY3D10R3T3U3M3Y2ZO1I5B4F2H5J8J3107、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI8O5U7G3D2R3E2HL7B5H7P3P2F1Y1ZR8W8N3V1W7W1S4108、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCY5C3Y2E9A2F2I4HF6O4R3Z7V6N3U5ZV5L3M5X7D4C5Z3109、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCY5H1E8B5A6N9K4HG5B8P6C10K5S6X8ZW6T2F7D8L9P9O7110、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCH10A9X10T1A1M9M7HP1B1C4P10A10E9U9ZA6W5U9A3I8B1D2111、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。

A.鉴别

B.筛选

C.编辑

D.研究【答案】CCO4C7D7M1T4G2F10HJ9Y10G7J4C10K9N2ZF1A6O3G5V6S5G6112、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACU6E1Y7C10M9C5T7HL4X9B2P7M7R4G10ZT7P5U9M10O1W10C10113、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCW3I1L7S9P7L9D10HW7R1L7C3Z7G6Q8ZH5W7F2F7Y3S3N6114、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACU2Q3S7X10W10X4E10HR4D9X9A9B2P7L8ZB5Z1A3Z6O8C1S9115、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。

A.房地产经纪机构与房地产经纪人员

B.委托人与房地产经纪人员

C.委托人与房地产经纪机构

D.委托人与交易人相对人【答案】CCP10F2T6I3B4I6C10HI2V5R8Y7O10O2P8ZG7M7D6I7V2W5Y8116、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCY4T8Y8Y1V9X5L8HP10B3M1Y6V4I8I6ZM4X3B8V2U8X4A9117、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCJ5C4F10P9V10G5F8HL6B9Z6O7A2T1D2ZG8F4Q6L4Z9H9Q4118、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCT10B5N4O9L5D3V8HK10O8W6O6X8D7N4ZR1N6S7Q7C4Q8R9119、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCD9P1K2Z5L6I3N7HP7G7U9H9H9U1V6ZS7Q6J8P5Y9D3G7120、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACT4H4N4P2E6H7J6HO4O2M8X9E9F8O4ZM3S4H8Z4K6U8F7121、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。

A.听卖家全面.公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息【答案】BCX10J7B4U10S2I9X5HH7Z4P4D10P6M1R8ZU4Z4C7X5K10J8T9122、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACG5Y8K9N1D4A7F2HN8V7K6U8A9D7P8ZJ8F5C10D1I9N8Z9123、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCW9E5A8S9P2F4A2HQ6Q4X1U6Y5G3Z7ZL3W4L10J3M1W10N9124、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACS5Q8J1V9K8Z8J4HS9C8S1G5I9K7X4ZF7M2V8T8H4Y3U5125、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCA7Z7H10O8J2W1O3HB7L3I2I8G2N1L3ZF5O5R8M8I1W7E6126、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACA7P7C1E9M1K5S2HZ3U3P10V5X7N9X9ZW4F5B7O2I4A6G1127、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCP8S9G7J6F2C5C4HM3R8R2W6C1G9M2ZA9S2R9A9K10Z7E10128、关于规范的表述，正确的是()。

A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】CCX3N9M3G4A4C5E3HO8F10S7Q5D6B10R4ZO10G3G4I9K8J7W5129、房地产经纪机构的组织结构形式中，()是一种最新的组织形式。

A.直线-参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】DCR4W4B7K7F7W4Y8HI10J2Y1X1A1M8T6ZK3M8J8K3W6Q2K9130、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCT7Y6J6P9J10M10Y4HR7D7G9F8F2H3Q5ZR6Q6H3A6P9J2O4131、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCX2H9Z3Y9F10T4Y1HE3H8P3T1G4X5P1ZI1H10Z8B9T5N7U10132、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】ACA3H9V10X4X2U4X6HM3D1P8S5M5Z7Y3ZA6S2R2V7A4Z3H3133、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制

B.比例制

C.分红制

D.市场制【答案】ACT6W7S1Q8V8K9A1HQ4M3B8D2M4N7Y1ZR10J1N1O8P9M3A7134、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCC7Q2A9C7V8O9C4HF8E7V10U5P10A1Q2ZW7P7C5Q9Y10K7C6135、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCL9S3T8B5C5A6R6HF3N3G6H10E5N10L9ZD2C2U5M3N9Y9J7136、关于合同条款的表述，正确的是()。

A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】BCX1E3R1V4K5N2R5HA5L8Z3V4C3O1W4ZD9A3D4M2A7A7Q2137、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCX2T2M8S5P1T3N4HA5X8Y8P5N2P9S6ZP4U8B4G8V8Z7J8138、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCU4J6N5A9H4D1N3HK9D1L5M10I7Y1H5ZO10L10A6B1R10I2E8139、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCG6A4H7Y4O10B7P1HV8F1D5Q4C7K3E4ZY2R2U6X9A1U2M5140、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACR2T10K3G7V2F1G10HH2S5Y6T8D8E8O10ZM7C2L9Q4B1F7L2141、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。

A.房地产经纪服务收费规范

B.房地产经纪业务办理规范

C.房地产经纪业务承接规范

D.房地产经纪业务招揽规范【答案】DCF1D8P2T8W5E9A4HQ2A4J8Z1N10E5U2ZE7X10Y9I9Q5N8C3142、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCB8X6L4U2H7U7B3HS3T3N3R8H5B6K4ZM6D2U3M1C4C9V7143、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCJ4C10C1C3B4D10K3HR8V3E8V4I4Y10U7ZP10P6U6Z6R8T9J7144、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACK10Q6P3W10G4C1E4HO6P5P4U4R3X9R10ZN7W4B4T3S2Y6Y1145、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCN5X1N9K3I10S5C7HP3U4O2C8H10G4A10ZD4R9S9W8R4D10F1146、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACB9E9M2Q1R8Q10G2HM4G7R10V9U7S5M7ZF4D3R2C1O10V7O1147、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCV3D10U7B10N6A2X6HM9H8B6C5P8O6H6ZE6U2P6D8V5C5C4148、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCB8H1A6S9I6M4Z2HI7I2N3P8W2S1P9ZX10T8F8H4F1A8W5149、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCL1N9T7S10Q5V6H5HX2G6K10F9A5X1W4ZB3L8K1M5W4U10N3150、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU7M7G7X5L10B1N6HM3R7P7V9X4H2N7ZH4V7J9V6G4V10A6151、不属于企业风险类型的是()。

A.总体风险

B.意外风险

C.个别风险

D.社会风险【答案】DCD3Q2T1N1T4E8Y9HE8O7P2Q3P1A8Z9ZP1V8I5Q6H5O8W6152、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACC2V3V8O1W10O9V10HW1O2Y5Y1W8T8Z4ZE7D4V2R5M5S4X9153、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCD4L5Y1B4E10C5K3HM2U3N6H3V3I8J7ZX8P10X9P7T7X7K4154、客户关系管理的核心思想是()。

A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个"接触点"上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】ACR9N5K3I9L6K2F10HW7P2O5F1X6T2C7ZI7V2W8K5B4J8D10155、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCG6N1L7I3Z7S8Z1HE2K4W10R2P3E2H4ZQ3P3T2Z1F2I5U3156、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCY5E7Y1T6J6B1Q3HY5W5H9R8Z2J5T8ZN4P10V8Q10D6P5A5157、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCA6D1F7W10I1E3O3HK7F9K1C4X7T1X6ZM3Q7J4W8O8K7X1158、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCK1M7U6W2W4P1C9HI10O3W6F2W6O4K3ZP9M8Q8R6V8Z3D3159、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCB10W10T2U4B6N9B7HM6O5M6O4R3Z5U2ZQ9Q4Y10P5U4C2I3160、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCW3I6E4Y1A8W4Q10HN10J7N2A7S8Q3H2ZK2W3R8M9F7Y5K9161、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCK1N6U1F1I3J1M2HX6L7G6O2Q4V1R7ZL5C7A6Y8N4U2B1162、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACL5J6U1U6G5G5Y8HH10D10L5L3D1D9X5ZE10J4F8A4I3R4X8163、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCC5F3D10V7G4X5A9HY4X9U2E9M1P6M9ZR10V4H6S2B4L2O2164、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCB6X10G3Z10Q3D4C4HQ9T8D6F5E8L7K4ZK9O6S2T4G6L8L7165、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】A/r