2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题精品带答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCI5L3B9Y8Z1J10P5HQ8N2J10V7L5N10J2ZW4D7P7J7L9Z6A42、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。

A.宏观调控

B.资源优化配置

C.市场调控

D.经济合理配置【答案】BCJ5G9A3L6J1E4I3HS9Y7X10J9R10D5B6ZE10G5F2L5X8J8V23、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务【答案】BCH9Y9V9V10N1R4Y7HO3N7P5W9J9W2C5ZF1I7P6B3Z8H7O74、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCC8H8Q8J3K3Q10O9HF8A1P1T3G9U3H4ZX10X1B1U2H1U1U45、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCH1V8K2R10W1W5J1HH5F4B3J6N2J8Y1ZH3K1X6C6U7S5I96、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记【答案】DCT5X10U7G6Y7S6K7HU6X1S4U10V8U6Z5ZM4Q8S7U2H4C10X67、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACO2K9W10T8N1V6J2HL10V8I10Q1H4J5Z3ZK9A2L7I9P10T5M38、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACN7B8B3M3H3I10O6HO7L6P4U9Y1V9O3ZC1X3X5H7X8T1U29、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCE10Z4R10D7P9P1Y7HP8G1P3G3E7L2M9ZV6S2N3N4R4P2G910、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCL4E2X8F5D4M5M6HL10F5I4H5K10W9Y10ZR1Y7T10F8G3U6E311、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCW3M1T6M3R5Z8L6HA4R10I10U6H10V8K10ZT3S6P6N6S7X5W112、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A.佣金结算

B.物业交接

C.协助交易达成

D.产权过户与登记【答案】ACB4Z6T8T5X10N6Z7HH6G2B3H5E4B3A3ZU8E7T7N8J10Z3L513、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCG10W10V6U8I5W8F3HK8F5C8K5W10B8B9ZP3C2I5S6A2W1P214、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCY9M6V2Y2J2B9C4HC7W6N6R1D7C9G6ZW7W6U9L6M9G5Q615、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCR4Z9C1B2R3B4T6HW10Y3Q7T2C2N10N10ZU3Y9M3M5J4O10H416、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACW4Y10T9V7B8O5U5HR3N7S4V7I2E5Y1ZP4Z3N1Z8F4F5L117、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCI10L10X10I7W2H7O10HA4M3J1S1R7U9D3ZB4A10N10J9I1Q2O418、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCW10I4P9Z4W7L8G2HK3M2V9Y2Q9P3P8ZC8D10I9G2O6Q10E619、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCL9W6X6P9V1S10B2HV5S9P4I6D8P9H9ZH1J9G7F9P1S6C820、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCN2U5T9T10K10H1R10HW7S9U2Y4T10O7K1ZC8T7T6G4U1R7G121、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCH4J6K9E4M1K9K2HR5Z9E9K4X2G6L1ZA3A7N2F9W8B7V722、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCB7F2F2L9L7S5T7HP3A2V9W6O9R3S2ZP9H2G9H10E10C8X523、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCW10V6D1P8W3X1O9HR1G9B7O4X4Q8N1ZL1F4O7T6Q7G4K724、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCJ10L4Z5J4K4K6E6HY5B8K6T3Z9Y2F10ZD9V9S3W4C5C7H725、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCN1Q4X7R6F7W1X2HJ6N3Q10S3J9P4U2ZA5V9L3R2B4O10N926、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACE9M4V6H7N5E7P7HR3E4U5Q5W5F1H1ZM8W9I2K7B1P8S727、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务

D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】DCT6I8C4M5U10M10L4HD2D5F4Y5F7T10X5ZJ3H10E6R5H2T3T328、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCG4W6S10V1Z7V3R3HV5H2T3G6J10T4F8ZV3J9Z4Z6P8U1K629、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCB3K8X9V3Y10G9A10HG3A7N4O3V1M5W7ZS8N4C2G3D3Z8M730、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCW7A3E1B6W6O10N10HV9Z1T2W5P9A2Y5ZL6P8L8I10Z10N6U331、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACF3Q2T2P2I4W6A5HK10B9B2A1M9J5W4ZV8H4B3U1D6G2A532、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】BCK5S1S10E2W4S9N9HW7I10M9V1V2V9O8ZJ3T10H4E8V3B7F933、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCI4S10B10X3L8I6E2HO2L7D7I1U9B2D9ZK9R1Z3O2X5S8W934、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCK5W7P7P4M5G3R7HS5S5A8M6P10X5V3ZM6T10Z6T4Z10U2V235、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACM7N8X8D5U2Q7I9HY9J2A8Z9C1R10M5ZP3R6H9N9M1Q9K936、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACQ3V10K9N4Z4O2C2HK9I10T3A8X4F10J5ZP8N8R3G5D9N2O337、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007年真题)

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCP5M6Z5T6F5B10T2HK5I1O3J4V9N4Y6ZX1H10E4L8A10K3Y1038、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACJ10Z3L1X5J1A6S2HP5S7Q7X2X6B3U5ZJ5J8E8K1F2Z2Y339、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～200m

D.2000～3000m【答案】ACX5Y9O10N7E2S4J4HX4B9Y8N5C9D3K6ZD3B6W7Q9K2D10Z540、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCC4K8E9S10A7T1G6HE1U7K2K4R8R5Y3ZC2E7T2M9B1T7C941、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACN4R5X7S7J4E4E10HA7P7V8N3W5W6N6ZB3J5F1S1H7H5A942、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCX6R9M6P8Y2R9U3HN2J10D2N3A7L7X7ZR9K2R10X3F3B8Q243、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】CCI1V9L1G4T5V4B4HU10H4H9D9E5V7C3ZK9O6Y5I9W6U1R144、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCH6O5W1S2W3O8J9HK7X8E9M9K2O6Q5ZG1P9B2H6G3B10D245、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCF3T1H3F1H9E4R8HZ10R4P2P5A3D2H2ZO3C10M9K6W7T4Y146、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCM2O8R4V1W8Y3X4HK6Q7E1I10L7R4B8ZQ5I2Y10S7Q6F2T347、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCB6X3O5N8W3B4E7HI3H2I6B6Q9H9O8ZY3K4H10T6Z7T6J848、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCV9Y10T7J7H2X3M6HX2C3D1O9O5P6W10ZC2T9V5M5P2H5B449、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCT4L1E5W2Y8X1E9HC10A3H6J5X10R7H7ZV7N7W1S9G3W9E550、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACB3X7C7K4L10F9D3HW7G8L6H6I7A6G4ZW5Q10N5V3C9C10J951、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACB3G4J5N7A5Z6G1HY3G2K10M5Z6D8E9ZM3E2J7D7M9C8N452、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。

A.佣金

B.押金

C.代理费

D.保证金【答案】ACT1C4C8U4D5F9W5HW4Z7E2D6A2R9N5ZV7L8X6K4X5S5I853、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCU3K5O9O10X4Y5S1HD2V10P3Y1C1O10B5ZL7P7T3P10O5O4B1054、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCE1N1Z10O10X4H3Z4HX1H10I6N3F5M6O9ZG4A4B6R3P2K8B255、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCZ2Q10A8D9L10X4I6HM1N3L7U6T2H4T9ZW4X9P2R7W2O7Q856、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACQ9L3S8K1B7O6Z10HR2S9L8H1C5T1X8ZD6B3S5W2Y10Y9A557、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化

D.多样化【答案】BCV8J2R8Q10V2G7U9HB2W2B6F2E8J3R7ZP4Q2N7E9O5C6X258、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCZ7X1T7A8Y3U9Z2HR2V3K6X8H7J4N8ZZ3F5S3G3B3Q1S259、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

B.经纪机构有权收取佣金

C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】CCP10E6F7C8H2V8Q9HD2U5M9F8S7P3R8ZC3J5H3Q3I2I9V960、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCU1Y8I2P5Z6B5D1HO5L6B1P9B7P10E7ZP6D10X4L3K1G2R461、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A.行政部

B.人事部

C.财务部

D.交易管理部【答案】ACQ2L10Q9Q2F2J8B6HO7V6N7O10Z3B3R7ZK9W8B2R8H6Z7X862、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCY10K2D8Q4P9K8I8HA9G10F2Y7M4G3D5ZJ1S4J2L3U10Y5P563、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACI3F5H6W8F8K1M9HT9X7Q9J3U3S2J3ZB4F8G10U4H8K1K164、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCX2M6H5C10Z8E9T6HN6J10T8O9P6D6Y3ZL8I1N1I7L10B3Q965、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。(2009年真题)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCB6H8E10L10P4B2M5HR3O5U3C10K9O5Y2ZD2U4W4D9I1R3X266、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACW10K3O2M5T4E1Y4HM7M6T10X8O5T6T8ZD1A9G5I3R4E3F267、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCN10A9Z1J4Q8X4O7HV6X1N2W9W7W2W3ZO10N9M10U1V6D5G1068、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCK4A6I5G6B5M9F4HH2M6A1H2P9X5O9ZB8T6N6R4N2N8V669、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACI7B9E5Y1C2Q9G8HD6Z7Y6C5R4M1G6ZR4Z1D10P8W5I3W470、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCY8G3E2Z2J9J3U9HU1Q9P6U10A6I5E4ZL4S7T4N5G6D5G371、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCF5T1J5S3B2Q9W9HU7G9Q6A7I7C3C10ZX7V3Q1Y4S3D6W972、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。

A.物业交割

B.交易过户登记

C.买方支付定金和房款

D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】CCM9O8J2J1U7X1P10HY7N9Z2W4C6A2L6ZK1G2Z10K6T2Y5F673、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACG2L4Y7C10B5L1R9HC7I5J9S2H8D3W1ZV3Y3G3G1Z9X1P974、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCI10Q9Z6U4E5X2Z2HQ7Y3Q1I5R7J10R8ZH10O8G2V6H10G8G975、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCV5U1U9X2K10K5I1HC4Z4B7G6S3W10O10ZH10O4A5L9O9M7Q1076、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACF7F6X10J3K2Z3N6HF3R10N5V5K5Y7O1ZW9G8O7H2L10T10N677、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACQ8I2J1U8N2A3S4HG5W1Q3S8U6O9Y1ZA9H2T5H2Q3V8N1078、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACF3J9R5Y3Z4M10M4HC8R3V3P2T4T6L10ZF7O8L6Q4N6H5Y579、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCW1T8U3H4B10W5U8HV9A10S9S8V6S10J10ZP4F6Y9U8G6N5J880、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACC8B4C10C4M6G2F6HB3I2Z4G8W3S5L10ZC4J3U7P1L5P10T781、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACK7Q9E5J10F5S9Y10HF5M7R7K8V9I9O9ZV7X8L3X9M2U10G1082、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCJ8D2D9A5U7S6K9HS10C5A4U2Z2B4N9ZM1Y3E2H4N3A4L783、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCE3V4T5W6H1C1A4HA8B2D1H4N6Z6V8ZU6Z10D9N8P7P4I784、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCH1G10Y3H5B10X3X8HZ10H4K1T8I3B8U10ZF10J2F9E3H1O9R285、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCI10J4V7M3L8G7V3HT8H2F6K4C10L4T2ZN2U8O2O7T1P4P186、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCQ2L6I5A3Y9E1I1HR9R5G9T2O1S10Q2ZK1H8G5R9Y4F3X487、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCY4R6P6P5Z7G7L2HI8O5C3A1H5K4Y2ZM6W5H6E10C6O10G188、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACN8D4Q10B4L3K1A5HJ7L5T3B3F9H6E10ZZ6T6M7H2X1L6Q789、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCO10G10Z9Q3R2X8S8HQ3I8S6N3Z4T1W10ZS5O4Y6V10S2D2E890、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACN4Z5P9G7F7U5L3HR8K6R1N10D4E8J2ZB6Q8D6V6Y9J6W291、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCG9I1C8W9N7G6V4HB5Z9C7G1Y8F10J7ZG5K6Z9L6F8C6D392、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCG9X8B8D4Q10Z4F4HD5T2H1B7N2S2E1ZR8J5R8U5G2P3J593、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACV8Y7E6W3H8K3L10HG9S10N1P1B2G4E2ZF7P4Q10U7K2O6A894、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCK9C3B8P10H3H2L4HV5K2J8Q3G4B7P1ZS6B8O6D5S6D4K695、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACX3X2D3J3V1M2U8HN4H5H4S10D9R8Q6ZL2Q2S5B6D7E3Q296、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCH2N2C3S1F10O7F6HV1X9I3G10W10Z1B3ZA1S4W6B2R7S6T997、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011年真题)

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCH8Q2D5B10R5C10G5HC7Y5G7K8W8K4O8ZU5S9X8V2Z8R4K798、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCM8O4Z5A5P10G4F1HY6J4K8F3F9I10C9ZZ3L5A2C2N6S10K1099、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCI4Y5I3N8A4N7T5HL1E6D1C3C4V4G6ZD2E6P6A2H9D3M2100、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCQ2F4I1K4W2L4E8HK1O10O7C5H1M5S9ZX4Y5U2A5J4T3Z6101、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCD5S9R10S1F6H5N1HI5W2N9V3J10C8X10ZK7B4N2O6E2Q9G8102、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCB6I4T2M10Y1T6B6HJ8H8C7S7Y5Q4N4ZZ3T1I6O1M3D4I4103、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCP8Z8U3D9U8S5M5HM6S7M2Z6R7A7V7ZC7C4O7M2K5X8O1104、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务

D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】DCD3W7J2M6J2R1N4HF10S4T10E3G9S4N9ZK7J3J1S10I3A6S5105、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。

A.房地产咨询服务

B.房地产经纪基本服务

C.房地产交易保障服务

D.房地产交易相关手续代办服务【答案】DCQ3S6O9U2J8Y3C3HH7F7R6M7E4W10R5ZX6H10Y1A8N4F2F1106、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCQ3V7Q1N2B9P10X9HI7U9J3J7R4V2J1ZI9V3H5K6G5B6H5107、()是行业规则一个显著的特点。

A.行业规则是公约

B.行业规则是依据法律、法规和规章制定的

C.行业规则具有约束力

D.对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】DCJ6F6Q8D9G9Q3A6HZ5R7R7J8E3F3Y8ZA8X5R4N4W6S4A2108、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACY5J3Y3B1Z9B5T9HK6M3R9Z5Q8F6P6ZB9A9E2E10Y8F6T6109、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCF4N4Z1O4I3G8Q9HS10M9M8M5V4F4B7ZV3Z2D7K8E5X2C6110、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCX8R6I9R7L7E1V3HA6O10L1X1V5A4C5ZA5J2C10Q6E8K4T9111、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCJ5J5X3A8A2G8K10HK8N2X1X4B1F9B1ZE8Z8Y10A6T2Y5Y5112、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCN10Z7D4B3M7N2K7HS6D6Z4W9W9P5N7ZJ7K6E7V1H4B7X6113、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。(2012年真题)

A.客户道德风险

B.对外合作风险

C.承诺不当风险

D.房地产经纪人员道德风险【答案】BCT2K9G6J5T2L6S1HM2P7O2N8R5S3M3ZL4A9U6Q3Q2P6I3114、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCP2S5F4E3A10F10B7HY1O4J8R4N10M8B1ZF3Q2Q8B6U7E5G1115、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCX2R3M9F7P9O9X7HR5L5L2X3G7R9L9ZN1O3Y5G4U9O4L10116、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCJ7I8Z9O10R6L8C10HU7K7I7Y10G5K4H9ZX1B2C3J9X6H7N1117、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的()。

A.个案解答

B.个性解答

C.一对一解答

D.模拟解答【答案】ACC9R3M3Z2Q6G3S1HH1D8F5M8H4U7C9ZD9C5A4P2S10B8S10118、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCN9H3C1A1W1W6F10HQ4U4K4B4Z6D3T5ZT9C7F6I10U9E9B9119、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACE6B4S8I10X3X5W10HY1L10C7O1J4Y9F4ZG6J4F6V6Q2P7X1120、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCM1M4Y7I3X9P5T8HU8Y6E8X8J10Z6N6ZI4T2E4L3W5Z4I2121、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCQ6K9X10D7V4K8W4HV2J5Q1F4Y8W3W9ZF4J1Z1T9J7P3H6122、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。(2011年真题)

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】CCZ9S1B10L9I4I9D6HL7L10I4Z10I2V10O9ZV6Q10P10A5O3T5S2123、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCT2A3I2D8E6S3M8HQ7M6U5M5D4O2E2ZK5V10W9U10M9W5V6124、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCL8D4Y8I8R2A7O6HU3L4V10V5I4X8X2ZK1F2I5X2X4A10A10125、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCU5C5I3N5P5K10W9HJ7S10D8N5F3K6S1ZK9X10L10H5Y7G7B3126、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCR1U2R4L5T5J1K6HH6K5K8Y10S3W5H8ZE7S3U1P6P8W1F4127、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCZ6O6J8Y2P10D9G2HJ8V1X5G4B3Z9V2ZA4N3C3V2C7V1W2128、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCP9J8R10F2M8R3V2HH9F5D10N5Y4Q3Z8ZQ9K9Z6J6U8V5Z6129、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCS10D7E6P7N1G9W7HL6P5J1C2A8X1U8ZS3N6Y1V6P1Q10K5130、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCR1J4K3X6K8J1Y10HH10E8Y7W6I5O7N8ZD9A9A6H6C3K6V8131、房地产经纪机构除了通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺【答案】CCW2K10A4O4Z10L7H3HS6F10U8L5M8N2E3ZC9N8O9X8L4M6C3132、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACD9F3H4G7C4R7X7HO6O2U10C7H5B6N5ZJ7N5F3N9D6C1K5133、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCF6J6P5K8K9B10O2HZ3O2T7E5X8O8W5ZS2H8K8K1K9O2L8134、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCB3A5C2L7Y1P8W8HG1D10N6Q7I10W5Y4ZP6K9Y1S3R8K7T6135、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCB5E1N7T5J6T5C1HB7L3N1X5D9A7K5ZG5T7M8K4P3Q1I10136、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCL8Z8C5N5Q10C5F7HS7Q7P3N4P6P5G3ZA5Y2M9F2T2S2S1137、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCQ2Z2E6R7Q4S2Q10HC5E10Q10A4B3I10Z10ZC3L1X10D10W9R3F10138、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCK1A3K6T6W2E7H6HZ2X10Y3L3K3I7A4ZY5V1N5B8G2F9F10139、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.价值性

C.多维性

D.积累性【答案】BCI3Q4G8W9V1U6A9HC8L1E9O1U8T3R5ZW1S5G8Z5Z2D2P9140、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCC10J3Y5W10B1O6Z2HK7G6I3G7G1W2R10ZD5V2L4Z5U9S7D10141、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCC2T10K1Y3F2V3N2HH8E2Y8Y4Z3Z6A8ZS10G2M9K9V1R2V6142、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACB6T4J10G10U5C9U6HR1M4O5C4T5G2C4ZF6N3H8Y10Z6B8B9143、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCD3R7X4M2D10F3Z5HE9S9W8C10F6M6V3ZZ6C7Z10R6C3H10T9144、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCC4Q8F9I10T1E6O1HI3T5S1S9P3B7D10ZY10E5Z3P7H8Q9N1145、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACB3K1L6V9D3O8I9HW7S9D8L6K3G4P2ZU5D1X4W8M1J1Y1146、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACX4R9Y4B10M3I1K4HH8V9G3I6B9V8U6ZG4J7C5V5K5Q5D3147、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCP9N4L3N5T2S8Q10HA1O4K2U7G5J4G10ZA7U4T3C6L7Q9U10148、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCT6B4Q3M8L3C7J6HQ3O7D5B2B8H3J6ZE5P4C3J9H3Y6A3149、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性