2022年房地产估价师考试题库评估300题（各地真题）(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACX9M1D5R2U5L8Y5HX8W10H8Y7I4M1H10ZN2X3M6Y8E4F4F102、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCW4S3D1R9G4H10S5HB6P6M2W7H1R1W2ZZ10K9F3Q10K1C1H103、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACE3E9I1E4Z10A2L2HN4L1S2J9U2F2W8ZM9F7D9W9W8Q10B54、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCF10F10O4R4R6Q10P7HN8F3B8Y9U5J2H8ZG7U5L9X10E8D3V75、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCD2X5L9U1B4L4G2HT5Y9W7L6G8Z4F2ZX1D6D10V3H3U2H36、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCR6R7P9R8U5S7B7HB3L10Y7B2L7E2G9ZK8L3M3D8J7I10U77、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACX3E3D9N2N10O4Q5HD7R7Q6K3G5P5V7ZD8Y5F5D6R10B10Y58、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCC9Y8X7H1D10G2J5HC7S2W7K7Z1W6A5ZI8R6T6S4J5S5C109、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCT1M3Y5L5A10G2J10HY9T8C3J3A5I9Y7ZO8C9R10J5L2H6J610、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACM8L5O8O8Q7T7S2HN9I5I8C1F7N5B7ZV4A7K10W6S1Y10I311、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCR5J4L1R9C3T5W6HJ5Q6O5I4O5B5B5ZB4R5K3Y4O5O10A712、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCS10V9U10R10V6P4Y1HN4P3J6N7O6U8T3ZH2T10Z5L7Z6E7X313、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCU6Q1U8E2A4K5T6HM6Q7X10R5W2V8A1ZL2S5I3L8W1L4W914、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCV9H2Q10X10Z9P10Q7HT2O4J9K2C6S10I10ZK5X2P10A10K5X8G1015、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACV10X5Y8K2Y7L8L5HH5B10Z7F4Q8N1W2ZC8U3R7D4F9Z3N916、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACU4K6Y6A1H1T7H6HN2E3E7T2L9S2T5ZO2O6O2D9S6I2Z317、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCM3N6G10F9H6I9V3HF10M3M2X8V5Y10Q8ZF8N9K2Q2N2N1W918、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCJ1W4G10G7Y4A5I2HX8H3E3O10G1Z10O3ZI6J10L7B5B9J1Y819、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCP6W9Z3O1F5K2Q2HL5X5R6N2P4M1L2ZZ5Q3F8H3S6N7Y120、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCL2K4Q9M7A6Q9R8HY3H7Q4O1L7Y3C5ZW2Y7Q6K7A3G7Z521、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCG4D4V5T8I4U2D5HK3Q2U4F4F7R1O5ZF6I7V2Z7L4V10A822、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCL9K3A10K1G9L4R3HW3P6F3A5X4W9T7ZP10E5B9E3J8W10Z423、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCB1H2K9B10R2I7Z8HA9R7W5I4K1R9L6ZJ6W6F3J8O10B6M824、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT2V8T3A1H9W3C9HS7P2M5D6M3X5J3ZO4J5C10O6N7X2G225、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCI8L6I8T1N10N8I7HG7S2N5K3C4D4T7ZN4P9C5K8J9C7A926、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCN2L1W8R1O5M10Y7HT6X1P1Q6T4M10M1ZR5B1L2E2M9S3B827、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACS8E8Q5S5L6S7E2HJ10L7J2S4I3M10K5ZA7P8U8N3O4C4D328、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCD3J10O4I4D8T5V2HS4O2Z7F7F7Z8X7ZZ9U7I4W7Z1Y5H529、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCL4K9V1M8S6Q10G4HB10I6C4I10B2Q8N4ZX6O7M4O4I1F10T1030、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCM1Q2W4O9Y10G4G7HA8A2A9K5V7X1R9ZP3O2O1L3T1B10E531、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCH2T2C6V8N9S2C4HH9O2U1F3X6S5A8ZI7Y9Z8O9N4B2Z432、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCG1W9Q3E3M10E5R9HK10J1L5O4Q2V8X10ZQ7E3B10G4E3X5T233、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCS8T6N7R6D2Y7C10HI3S4W8J1H9F9X3ZI2D8F8T9O2Y10J1034、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCB5D8S1F5B10K2C6HY3F8N1Z3I1B8A2ZR10M4M3W9A1N4G735、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCR7T7I10H8E10H8T9HK1H7A3J3F7U8H2ZO9G1V2D10I8T4U536、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCZ8Y5J1O9W2I4G8HC10Y10S2S5W4Z3B10ZV1F10K10S2M7K7E237、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACS9Z10O1P2Z4O7H10HP6T6K6D7K10D4K10ZI1G10O7D6F6B3C238、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCC4E5K1D7N1N9V8HA9K3P3Q2J8N8E6ZW8B2D1O7Y7O2E439、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCT4W2Z4D5I10Q9G3HS3L10T6N8P9R2J6ZG10H2E2O1N6U6A840、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCR10U6P7A7C4J3E9HA10E6P9A5B2O8V2ZN4B9D9H7D5W5Z441、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACE2N10K6H9R3J7G4HZ7M9O2E8Q10L1H2ZJ6R9A6D5W1X2Z142、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCM7I4O4T7A5Z5O1HK8A10K9R9U6D5W7ZA2G3E10I10U2R1U643、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCX4A5J4Z4O1I9V6HR7U4E9B8B3P4P6ZJ2T7C1O8C2M5F944、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCT9Q7S2W5E7Y4P7HP2B7L2I10Q6B9N4ZV2G7V2Z1M4W5I745、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACT2X1W4V10Y9S10D9HY5W2P5F2Y8Q7Z4ZS5A7N9R9R6O1I946、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCM4C9O9C9E10M1J6HL4T6Q3M6Q8Y5A1ZW3Q10I2C6Y2Q4F947、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCQ8J4P4N5Z9H2S10HA4U1T9E3X7K1C9ZP2S7V4K5C10O3B1048、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCM5C1F9Z9U5R10Q3HI1D5V3Z4U8S9V7ZM9G9M5O9T5Z9W649、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCM9D5G8Y5W7N10Y6HJ10T10Z10Z6M3P4P10ZB8L1Z10V6T9A10X1050、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCG1C5O10M5S3I8I10HM2X7D7E8B3T10R9ZU7W8C2P3S1S6C651、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACH4Q6A3X1U5L6T9HG2P2N6B3E3X4O4ZW10Q4G10E9Y8E10Y752、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACZ8Z9J10Z9I3W8Z7HU7V9T6D6S7Z9Q8ZD9Z3V4X2I1X3U753、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCY8S1K5E3P8M2O4HI5D7D6R8Q7F5V5ZJ9I1O9S10V5P3R254、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCG8V4N1K10G5E4I4HT5B7I5O4B5L7H4ZD5G3H8Z8R10J9E355、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACX5F5G4C4B9K3L5HM2R1U7D1X1N3D6ZK6X9D2Q9L1D1J356、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCP1Z4K4L10F2R3X2HX7O10Q1L7K3A4H2ZO2P7P9V3E8M1O157、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACZ4Y6N2P10A3L2D7HQ2Q8X7D1C2M10L2ZQ10P9Z3O9S8Q2B658、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCP9I10O8C4I4C5L4HW5B8Q9J9W4W5R3ZZ10X7Q4J2T3N8G1059、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCQ4I9W3U3B4Z7V9HW5C4P8E7E10Z2P5ZU5W7U6U5P2V10M760、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCX9E3O1D1V5N9P2HA10U5V9J3N4D2M2ZQ2A9K4J6W9G10Q161、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCO5M5W1B8L2P4L5HZ3I10E9R8T7Y9B3ZC1C3J8G6O9V10S862、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCO8Q9C2Q5N7R9P5HV2T8K7Y7G9J4O5ZU10K1X3L1G9S9M1063、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCD4L6C10C9Y9P7H9HY1J1L1I9V6L7O9ZC7S8A4N7Q5Q2B764、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCT6U4K10F10T5X4S8HT7Z2Q8P6J6N3C4ZG5I6A4W5M8Y10P1065、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACC9L1P7X9Y2F10Z8HO2I7F4Q5X8M2V6ZW4T7G6A10H1J2X166、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCB8Q7I3W7W9S7P6HS9R10I1R8D3G10A3ZH6C7A10W6G5M7A667、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACT9S2O2S10O2E7U10HK4F1E1O9U10X6K7ZX10X4E10J1M6M9E468、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCI4O9U10R2W9O1M8HE6S1E5M7N2G5P1ZD7O2F8Y5O7K10B669、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCS10T2P3M4O2S2P4HT3V10X3M1F9I5B8ZR4I9V9Y6R4I5Y470、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCK8M7V4B7X3N3O8HP4Y6X3B10U6W10W4ZA1P8J3J4L10D9X771、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCB5J5A3C10O7W9U9HT5T8V2K9N5J6B8ZW10U10E7D10S3K4A372、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCO9E6W10N8J8I9G10HC3T9X1R6S7N10Y6ZF10U5W1C5T6W4H973、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCR1L7O9Z3Z4C8W8HF8E9Q7J3V1B4U1ZQ5C3X10P5V8N10Z174、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACB7G6Y1Z2R5A6Q9HD2F4C5K7U7D1A9ZC9I9C5I8O2W7M975、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCN5K5I3D9U8E7B8HK8A7A7K7G4D1T6ZT8G9P2L6K1E9B176、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACN5J2J4V1I2A6V10HG7M1A10T7D7L2I5ZJ10B2U7E10Q7N8V877、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACT10W4D7N7E8G2B6HP1B1T1N9W3C9Y8ZS2O2Q2U6Z9I4G778、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACJ10W4N2V8E4S9J9HV10Q6X2V9E3X2D5ZL10M1S4H3J7B8Y679、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACM4S6X9R2R8F3B10HU10P1Q3X2I10K10N5ZJ4B4C5V10Q4D9T980、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCZ3F9K8D7A5V6M2HH10P1V9G3X3B3E10ZT10M8R1D3Y9Y9G281、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACQ2C8T9M3V2R10N4HT6F8T3K5U3R7E4ZM9R3T1B5V5B2E782、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACF1F1C1W5T1U1H4HI2Z3B3F3T9E3I9ZP5W3S7O8U6X2H583、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCJ9L4H1F7A4F10T5HC1M6H10P6H2S2B4ZT6L1U6R1Z10T5Z584、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCN7M6W1Q6T5C5V8HF6L10O10O8Q9B9B4ZU8Z1Y8K9G7G10P585、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACB9C3X8M1P1P1V5HN5U1L10K4C4G1X10ZE5K7C10V4N7V7C986、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCZ6V4X3V2P3L8J10HK10N9R9L3Z6X4W1ZM8P10Z10D6Z5F4N987、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCY4X7F9J10H3B1U3HQ5P10Z1R4A7O3U7ZP4N1G8E8Q6S2M188、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCL7I2D10R1P1R9P2HX9I2V10Y2U1M8Q2ZV6X3N10G6M9V7R789、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCP3X8X3Y6Q1L4G7HE2K2H5F8Q6C5N5ZL6H9L8M1F10M3S190、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCK2N7J6W7Z4M8G10HH10V7V7I7Q3Y6Q8ZZ2X6O1Z1M3Y2O991、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCK7I6U5A3K10C9R7HY6P4Z3D8F10T10L6ZC9K1X10I5X5K1Y192、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCT5P2J7R1C7J1A2HD10O2I3L4T2T5V4ZC5L8M5F4K8Y10N993、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCW3E5X4K1N10P2G7HU5X10H3V6E3D1I4ZD1H10L9O4R1V1S1094、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCY3J7V7R10U4K10T8HO10S1Y4W3W4C2D6ZS3I9L2Y5J4L5V895、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCO9E2X9T4R7V10D5HL6J6R3Y3C7D9W8ZC1X10L3N6E7Q10W996、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCN10C4K10X1K3S7V7HB8I5H1R5O8S8A5ZD6L10R1P8C1O8A597、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCF9F7P9J1J7S8U9HF7F4F10M6B4B10K7ZZ1U3P1U6P4D10X298、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCI3K3G9R10N1U10H6HK3O6C5I8H2G6M9ZZ1K6E3V1V2J9O799、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACR3B1T2K1R3C9C8HM5Q7Y4R7O8H6L1ZK2U9Q4M3J8K5W6100、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACW7S2H4Z4E5C4Y6HZ1T8P3H1I4A5S1ZG5M2H9U6T4B1K9101、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCI8P8R4M3F3E4O6HC2W3J9U8K6G4S5ZA2N10G6T4A1Z3Z2102、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCI4O7I2T5B7H2G8HN2P9R3H2K5D3F4ZL6W8O6F10F4D9H1103、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCH5Z1U2Y9J8P6R1HZ2T2N7K7L5V6V8ZL1K4L6K1K2E4P7104、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCJ10Z2Q6R3Q4N6B10HG1Q9B2Z5O10O4J5ZA5W2A7X10D9G3Q6105、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCP10L4T7Z8W4U9D3HF8J5J10H1V9M2F4ZN3E5U3C2S1Z2O10106、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCW9U3I2D5R1D9K6HS4H10D1J2A10L1N6ZI5I9P6W1A3E7L3107、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCJ3X1N2A7X3X2S6HZ10V9A3K10O1E7P7ZG8N6K7O5N10R4A7108、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACY9V7H4W8L1L1A5HB4R2R4G10T6O2T6ZK3S3S1L5C3V3E1109、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCH3G6J8H9R9Z5M7HH6O4P10E9L9I6T5ZI10G9W3J9F3V6I6110、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCY1N8B8M3C6K6W8HZ10C4Y10K3I4I3J1ZE7O10A8J2U3X1R9111、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACO9K8D3E9N6V3K10HW3A5H1U10N10M6X6ZS7I7D9Z10I6P2S6112、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCI7X7W6C10F6O1Q1HR6N8E4S1U2H2F10ZB1G4X7L2H10Y2M2113、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCT10E2U7R3Q7Q10F3HM7S3Q6S4I8D9H7ZJ10C8P5Z8W7K8Y10114、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCH10F9M7C6N7Z3T3HG6V6M3W8C9J3X5ZY2A2D1T8H10H4L2115、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCO7V9M9Y10W6L4X6HN10G6J9B8Z8Z7Z6ZD6N4L5J10V8K2W4116、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCC3K9J8S9V3J8U1HG4Z3G4I10O2F5U2ZS5P9R10Z8M6A1I9117、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCJ10L6I4E4W7U5B3HL6V1S2Z9C1N9A5ZR9G10Y4M1Y6T7K7118、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCL8B3R4Y4U2H4B3HG5H6P8U10Y8X8D5ZP6G6G8U1W9J10G7119、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCS1I5P3O1K2N2R9HB4K2J1X9T1N8E4ZY4M5G1R2G9Z5Z6120、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCR8X2M2R4M9G9D7HA2B10F5N9F8K9Z5ZR3B1V7B3V7B10U1121、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL2C8W5R5Q10A6I1HF6X4Z9T10W3Y3J10ZZ1R9L2S3U10D6Q2122、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCW7G5J9J5V1Z4V6HR7R10X1M8G9O4Y3ZI1T10D10X2R7L8M2123、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACN9U3E9Q2J5L7M5HC10Z6E7J1U5W6H7ZR7K9V4L10E3G10F7124、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCD1U1F10T3Q4I8T3HA6X1L6V1A9W8J3ZT9G8C8Y4V9T8Z2125、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCY9V6K5P10O3Y9L5HP1B9B3P7U5P8F10ZK6U4S1T8N8P8O5126、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCF5Y2I6K4N7Q8H10HZ1L3J5X8V6E10D3ZD3K6V10Z9Q5U4F7127、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCY8N8P6A8U10M9G2HE1H4Z7C3L4T6A3ZO3G6Y9L1K1N1Q6128、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCG10J8E8Q9C6K6F10HF7O6W4I4I6Q3C6ZU10G4X5N7T1S4S1129、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACQ6N10H7W10H2M3W3HT7U10I5T6F2D5F8ZX9S10K4C3M8E2V4130、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK7P3J5Q3A10G5B4HV6N10H4M10H5B6E5ZN1M3J2X3Y5M10E10131、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCO2I6D7J2T5S8G5HY8M8S5R3C2A2E8ZB2F10F2I10T6E3L9132、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCA9B4P9A9T7L6W1HF2C6Y7U2R5A5P5ZH1B9G6N9C3I8P7133、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCK7Y3E6F1M1Q6F1HE5B9U8Z10R7O7P6ZP6A10V3M3W8K10R5134、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCH7T9Y9E5W7H6H9HA8S2Z10O3C7A5H5ZJ8X2R2F4Z1K8H1135、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCT7O6J10U3R6J10M10HX7J9R3U6K3P7Z1ZG3Z7O7K4Q3T4M7136、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACW5Q9G10H1D9P2Z6HK4S3D5P10H9N8P3ZG10R4K6S4U1V10O9137、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACF7S7E9T6M2C9V7HY7W6M3U8T9D10F2ZM1N1N10N3A7D1T1138、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCV7Y9C4S8R5E1T7HK10C6G7J1I5H4Y5ZK4S9I2W6W1A10R9139、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCE9S9D6J2D6G4L2HI4U3R2A9X2P5B3ZC1S9Z1A8M7Z1Z5140、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCA2X5X4Y4V2T7B2HX7L8D6M4K2G3Z3ZO2G8Q5A4G2Z6H8141、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU2Q5D6C5C8F10D8HJ8H1W2T6G9Y6C4ZA7U9I4U6W2H5T4142、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCA7K2X10T1D5E8L8HP5C2O1X5Q4V1T8ZT2Q1B1X7B4G7Q5143、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCZ8Q8K8Y3R1B9G5HP8V4Z8T5L10M8F7ZL1O4A9E2I4U7D6144、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCL1N2D5E3Q10Y3R10HA8X10H2D1U2L1P7ZB1G4O10T9R1L7N10145、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACD6J5X9T4S2E2J8HI8S10R4E8G6D1J3ZF10H5W3A9G4G8Q1146、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCU2B4V7X6X2A4D2HJ9Q7F8G9P2L10N2ZT3B10Y2M9P3P7G1147、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCY9S6M4S7Z6S4A9HB7B1Z4K5X8J2L10ZB3G7X2K2V2J10S2148、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCN10N1G3R7F8M9P3HE5D8H10F3E10Y3R7ZS7R6Y5O9N1B7R5149、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCE6A7V3G3E7F1M5HA1N4H7X2B2B4B10ZI2E9I4I8N3K10B5150、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACF1K7X2J8A4S5X10HU10E7V6I5C3U3F10ZU2X7F8W5V2Z4E2151、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACC3K6V7B10Q5V7H8HF2B8H5K8R1U1W3ZM8J2J10K2V4W1D6152、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCV10T8E9P9T9M7R10HE8P9U8Q7Z7T2R4ZF1V1U5Q8Q3Y3B8153、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE5A2Y2G10A5P5Y10HH3H3D9A5R6U3S6ZF9S4P8M8H4N4P2154、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCK10G10F6S3X9H2Y8HT10N1T8B7I1I9W1ZI1A10E3X10C8J9F5155、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCL10P7Q1P9M6U5C7HB1O7S10B6Z3M7R8ZS5G7C7H1G10J3X10156、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCJ1B10N5X9J7O1X2HI6J8Y10H7I10M2K2ZO4S7Y8Q6Z3L1J8157、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCI8Y1R6S3X5C1O3HM1F4N4O7J7Q5W10ZG10J8D8O9W4M5B1158、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCA6A3L4A7H8J6C5HU1I1X3E2L9R7Y10ZI3G10R8P5Q10R2H8159、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACM2O6W5I5T9S9I10HK10W1N10Y9Z10S4N4ZD2O10F4S7H3Q3C2160、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCB6M9K5Z9R6W8D1HR5I2W7G10A1T2F4ZD8L2Z10K10N5N9X9161、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACA3M4E4P10A4H3R10HS8H10H5B2S10J6C7ZQ3F2X8F1B2G9X5162、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACQ10M2B2C1D3F9B9HM8Y4B8Q6A3L3C7ZU1U6G1P9C4Z1R2163、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACB4U7P2H10P9V9V2HG10I5V8T3R6U7F8ZZ1X7E5T10G7D7F9164、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCW1Z8H5H4L1D7N4HC8Z9V10R4W6G3Q1ZD2J8P8M4L6T9L1165、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACB9X8W2U1U2E5X2HS8M5V8C8A4F5X10ZJ10C9S6U6D10X1Z6166、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACV5S2I6L8V5D2W9HU4L3W1X10X1T5F1ZI2S3W4J1C1E8E7167、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCY9X6B6M4Z8X9A10HL5U9V1Y7P7C3Q6ZV9V9Q5R9Y1Y2B9168、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCB10E7U10H10U2Y7J5HP6N6Z1C5R10L9Z1ZY3W1X10X5H7N1F1169、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCS7V5P5X9S10N10A9HD5J8H10Y6O5J10V10ZP5M4G1W8I1H10Y5170、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACY5S6Z6Y7H2J9D2HF5I1X5Y5L4W8C4ZA8H1Y8V8C7L10U2171、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCD5I2C6R9E8C6K5HJ5Z8P2U7P4D1U7ZS8U5S3I8J5F4Q7172、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业