2022年房地产经纪协理考试题库自测300题完整答案(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCH5G2O10E5Y10H9B5HC9D10J7G6F2Y5Z9ZG3X9S2J4D8B7D82、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ6J2U1Q5R4E5D9HI7S9H3X4B1Q3A3ZP5R4W1C10J5S1M53、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV2E10W8F9V5F8Z2HM9R1G9X6I5P5M10ZZ9X8E2A6M10Y4X94、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCF10N6E5G8Q2W7J6HG2Z9W3L10K5G9Z2ZE6Y7L6S3T7E8V75、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCC5U6D9L10F9J1D10HM4H9Q4A10Y2R2Q8ZN6Q8O2V3Y4P3B56、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACA8L4T7G5Y5S9J4HY9I2G2F9W10F5A1ZU5N10V4B3S5J3H77、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ1A2N9P7D7Z1A1HV6K3O10Y7H9F1B4ZW5S5Y6W4Q10O2F68、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW5N10S2X3O7V9V6HG9Q7U5S9Y7D2J6ZH10P9X1J10J7E2Z69、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCM2U7I10S4H2M3B8HZ1L6V7L5A7N7Z3ZA10T7Y8Z10H10U1E510、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACH2K9B1I8N9G10D6HG4L10Y6T4F1S10L9ZP10J2A1N9Z7Z8D811、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC1Q10X2L4W9H5J10HP8C1J8F3R5P1E4ZW7C6K3F10M1T4Y1012、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ2O3Y6V10O9Z7M8HG4B7B10P3O2J7Z8ZF3S5Z9W9C9L3A113、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCO3L10O10O7U10Q2E9HC10V1P8M6V7K2S9ZW5J1Z2H1S6O6C814、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG4C4Z6Z3B3Y4P5HJ7P7D5O8A4T10Y8ZO1R8K10J1Y10G6I315、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCX6J8Y8J3J10Z7Y6HF2O1Q1M9X9A6N7ZY4D5K4Y10W4O7H116、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU1F5K7L9O5G10P6HL5R9T6G1R6N9O4ZC6D1N5W5Y7Z10I917、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO2H4T10C8A5Y1S3HO6R7L8S1N10M9M6ZX4X2U9R5X2A5I718、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCV6Q2C2V8P1X5V10HI4E8C4K4O9W6W9ZR9S9P2E6P8R2W719、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU2B7S2K5L3D9H9HT2Y3N4A7E2P5Z3ZW6K2K10X8U9A6D120、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG8Q9M5N6A7Y6L4HJ2M6L7B5I1O6O3ZH5N6M9M4M4K3Z721、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCP5X4O10K2V3H10Z10HM4G3P4O5T6C7F9ZS9R5M7C10K9C2H222、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD1G5F9U10W2Z7M2HB7Q9I8S4G7W10M3ZW10T9K6Z9O8H2K823、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCS2V9X3Y6O2V2V10HN10U5F3W10B5Y2T8ZX5W1V3O8T4D10M524、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACL9X3S9X10R2N7Q9HR4R2G4F2K10M7Q4ZT10E5U7U7M9O2P125、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH7E10K2O6E5Z6H4HQ3C9N10U7X1Y1E7ZN8U8R1F7H1V1S226、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI9H3X8K8I2R4B10HS6M8F4Y9L4B6F5ZY6J6Q1B5V4X9Q627、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACU1N6Y2F8P3V7R10HX4B8M1E3O1E1M1ZS10N8C9J10K5Y3E428、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ9J10D4V10D2Z4S4HW3I7Y10C5S2K7Q4ZU10I10F6J3S3S8U729、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACD4I8L8Y6M3V9T9HR4K7G9L6G7V5V2ZQ10X7X5S9F1T5L1030、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCJ2M9J9Y9H10X5M2HD3G7Y7P5D9L2X10ZV10C6O7U2S8W7D731、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW10U1T7U3P9L7X4HI5E7Y5D10W8I7V8ZX5P8Y9A8S10F2G332、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT10V2M1G3T3I8I3HF2M4G4R5B7V7L4ZR9Q9O9V6Z7A7J333、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCQ4Z3U5X2Y7E3N2HR8O5K9C3T1Z9K8ZP8V1F2Q3A1G3S534、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACP2I8B7U1O5E5V9HC9B8P1C10Q8A4N3ZR4H4B4F7G4X6T935、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU3C7D8O9C1B10Z4HW4M1P10Q9W8S6C6ZA5M6B1C1F7S8Z336、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCY9S9Z3S6D5D7A8HZ8D10N7F5N6I9Y1ZM6C3K5B9T3N10J337、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX7M6C1E8P8B5A4HP9F9S10D6K7N9X8ZX3G5D4W9Y2I5Q538、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCN10B6Z5Z5J5E8L2HN4A3P4Y4C6Q1O8ZU4T8M2H1N9H2E1039、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU5I3R2S2O1E4S6HU7W2Q10B5S8S9M6ZR4Q10J4O4M8P9N740、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX4H3G8Q9F4U2Z4HX9Y6D8A2K4K6U9ZO7Y4T10K6J3I1S741、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCO10R9D4D3R3M1Q2HE3I2K6M7H6C4X5ZX10U4K3M3I2C5L1042、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY8P7W10E7E4Z8H9HV9W6F7Q4M1P6X7ZX3W1M4V7A8W9D843、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCH10W10X5X8G6Y1W7HT7L6K7M8V6H4K10ZH1Y8S10P4P6N6N644、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCO10W7A8Z10A6G9E2HF2N10T9H8A10T8Z1ZX5O1A7I4A2P7Z1045、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCX6T5U8F7H3J2J9HT4L6H5V10E3V3S2ZB4B2U7C10B7P8R846、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCJ7M3O7A9B1C4I9HO5O9L8R7D5U1L1ZM1V7A5H8V5R7W447、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACE2D2Q2A9W7I10F5HM5L3L5K8Y3G9U4ZC2M7R3I10R2J7T148、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACN10A1F10E1N8T8K8HI4Z8U5E9E7A10X7ZC6F7X5P7L5P6X1049、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCO9V2G2Q9P8P4L2HC7K5O1Y9X10Y3X8ZX2T10B3V2B1B4R150、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACM1Y3Y1U6K5F9Z10HF4W2R1N1W5J3Z9ZX2R8E2H7W10P2Q1051、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACZ1R8O5L10F9M3E8HJ4P4Q5U8V10Q4T6ZV5U3S4N10O10X7N652、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCM9Q5E5T4V2Y8C6HA9B9D3G7Z1X7J7ZR4V5X10D3R10H1V753、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL10T8T2S1T6N4T10HU7R5S8D8E7F7S8ZR1Q9C9T8E1J3Y1054、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACU8U10K8L6A4R1U7HS2W9K8Z5J2G8R4ZO3R10E8D6Y9K6B755、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCK3O4F2J6E2Z4I3HT6I9J3D8J1F1O1ZF1D9R3H9S3E7C356、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCX8J9Z7P3X4F5X8HH9Y7W3B2E6Y3H2ZK8A6G7H5C9N5L857、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACH8C9Y5P7M3K8G2HP3Q7G9V4W4B7Q10ZM4C6H7Z2X5N9A158、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCO5Q2V6S2A8C7N9HA9E1F4Y1J6R2R10ZU3S1E8G10Z2Y8J159、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCV3U5L6Y4M4I4K5HI3L3W2R6R6A1B3ZD8W7S8P1N6I4H560、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCI8H1Y2U5E7V6L8HN6J4U6B5U6O10H10ZJ3C1C10P6I1Z10U461、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACT3J6R4T3Q10W4X4HZ9L8B2Y1J1L5C6ZE4Q9B3U6H1W7U762、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCO7J1W10B7Z6B4G2HE1T3T10J5Y7I6R6ZH8S4A9F10K5O7O1063、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCJ3I6Z3K5X8B1K5HR5X4U9U9Z6Z9J6ZH5G3L5T3Q4X3D864、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCP5K7E5A2G7N2R2HE5O6S1Y6F10Z2C3ZS6W2Z8O6X3R7G465、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV8D2U10A3P9Y6Z1HF3F4K8W2R9K9G7ZQ8D3J5Y7R10M7T266、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCX4U1M4Q8M8B5D1HV1Y4S2Z4B1C8K10ZJ5R3I5S7S2M5A967、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCO7Z8R6C4D4M5P8HY6Z6R2U5R6E4R10ZU9Z7T5B4C2N6B368、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCX10T6P4Q4Z4O8F2HQ2W6E2T3R9E9O4ZK7G10O2Z2N7G4W669、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX4X6X5N7L3D1X6HD6I5R1M8Z8X2M3ZS9R7N10X1P1W9Q670、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCE7M10B3U10D7I10K5HO9C3N6A10B2L6W9ZI4V8I7E7U10A8I671、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACJ9I4H9V10P4U3T3HN2M5C8H7V2B4J4ZZ8C4V1W5F5H9Y672、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD5T10V5F2W4I10O2HZ6I9Z3H8I10G7E4ZP5B4C6K8U6L2L673、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCU1Q5J3W3G1I3S4HN2S6D1X5T5T9A1ZE9V5C7M2O10I10H574、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCH10J3O3B3O3X3E9HX9T7B1U4Q6P1X4ZM9B9K7R3W3C8Z575、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCB3Z1J2C7R1Q8U9HR4B4A3E2P1O2T5ZC3W9L4H8G6T5M876、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACJ10U3V3Z7O1D9E7HC2L6L6X1A2N1M7ZH9I5R2P4D4N5S677、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCT3Z6R6D3U10P7X4HQ4K2V7F7O8G6A1ZQ10Z5Z5H7H7O10H778、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCE7R4T10E10X7D1X9HO8W4A2Z7T2A4J10ZY3C7Y2P5I3K6M679、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCV8M9K6L8F1O10U10HH5D5R8J7T9K9N9ZA6J9R6Q2O8M1T480、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCD2F9X4X4D1O7O4HR6P8G1I2A2T4Q5ZL10I5H8B4J10A2O1081、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACN2A2W1W10O10O7G4HI1E8S6C2X6N8F10ZF7F7F9K3X1A7E382、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCT9C5W5V8K3I5I3HU8L2F10A10X3B4C1ZP6Y1T7T6Z10K2H1083、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN8P8E4H5D4P7M9HQ2W7J9W6Q5Z6P1ZX1V2C10C1D1L7H584、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCR6E1Z5X4V2I8O3HW5X8P1B3R3P3J4ZP1J10O9T9W9U6A385、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACC10X9S1B10O8N3X3HP8G10K10Y5J1H10Q5ZM4C3E4G3W7X2U1086、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ4Z10I4E3V3N8G10HQ3M2B6N8L4J8I3ZX6C2G8G10X10L5H1087、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA7F6I9H7W10V10X5HU6R1K10O1N2Y4S4ZD9X7U1H10F2B3D188、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACI5V4S9S4G4F9A3HJ3G1W3O7C4Q5D8ZC7D7V7X10I4L7F889、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCL3E2T7O7S3G3M4HN5X8B2N6R6D8O4ZD4U6B1G2Y2W2N390、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCV8P9T8K1F6K3K2HO7T1S5V7R7V5Z2ZL6V10X9I3R9G7P691、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCX6K5K7E1P9I8E1HR8E5D9H10H7B4J6ZI1K2A1G7F3P2O692、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCW1O4X8P3T8Q10E8HK2M1G7U5E2G8R8ZE5V9W8D3M9G5B793、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCS8O1F1E5G9R6Y6HM4M9F8N8B3W10Z3ZI6P1K6E1K8B10N1094、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCS10P2K9Z6U6O10A3HE2J6P7G9M9M6E10ZC2S5T8W7Q2X7N195、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCR9J2P7H5L5F2S10HS9W9M6X2M5W10N5ZY1W9G9E1Z9T10F1096、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACU6J5R3X4T1M9V9HG7C6Y9Y1N10K9I9ZP1H2D5E6U2Y4R897、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE7A4I4O2F2H8K3HN9I9F9J10Q10F2Q8ZD4Q4R5T8H2M9Q498、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCX10S8B10Y7N7K6J2HY10J4H10P5C7E9M1ZL6N1S1Z9Y7X5D399、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCA1J7G1H4P4L4J2HU2A8P10J10K7H3V3ZW3D6Z2B9S2A10K6100、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCR1O3F3Z5N9H4V4HN6H3M5T5K7P5Q1ZX10I2O2J5N9J5V5101、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCK8C5T4R2I9R5K2HL3S3Q6R3U1R2K5ZM10A8H8N10C4V10W8102、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCR7Q3P2H8B10K1A9HS2I2A4A1R10Z9L5ZA8H8R7O2A6B9F10103、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACR9B5R9W2Z5X10X1HI4X2X7J8P6U3K8ZQ5A6Q3S6R9S8K7104、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACU10K4N4U7N9C5R8HP10B8V4I5X2X4B4ZF10F9C5F1O2H1F3105、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCB9D10P10M6L2X5K4HI6O6H3N4O8G7M8ZA1U5X6C4U8J3B3106、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCS7D5L2V2K9N1H9HS4A4R3F2E9K8J9ZJ6D4D5V5Z7I10J9107、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW7T5A8W5A8M10S4HV3L2L7X3Y9T2H2ZY7C8M7U9B8E2K1108、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG5Y2Y5F5L4C2T10HB4J3D10V8R3G7M10ZI5C1F9T10F3R8K1109、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACJ3T7Z9D1U5C1R2HE8N2N4E3I8H8X6ZJ10K10R3J10O2G7A7110、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV7H6D5S5X2Z7T8HS3N6I7S7W10I8J5ZX10O9V9W10Q2E3F3111、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACE6F4K4F10M5Z3G3HW5Q7I10J6G6L3B2ZA10C8M4D6H6U3Q3112、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCU10D9C9G4C1G8G4HU8O3Y9H5T2W6Z7ZG9O4J2D2M2E4O6113、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV5E5T1W3S3I4V2HM8M5V2Q4J10P8X2ZW10Q4E10Q2S5U3S6114、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU6Y10E5M4U4Y3Y6HQ7Z6L3K4O4M8P2ZR9G3H8T5P9Q10O6115、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR1F3D10D1Q4M8P1HO7U9V5J3L2E8J1ZH5N4K2O6B4Q6I1116、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCH9Z2A10D9W7B1P2HR3B8Z8T4U1N7S3ZU8V4K5N2K3D5Z8117、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCI10A2F6I10P9K4J10HV10G8Z10I3X9J10E4ZG1S9N2U6L4W2N3118、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACM10N10D6Q10E3F8F5HG2Q8W4Y5E1H3X3ZF4N8J7P10R5Y8G1119、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCP5N5N10O9D9I6C5HF4M10T1G9F8D10V5ZR5Y10O8K7U3S2X8120、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCV5C6A10A5X6A6M4HX7G6R1Q7L8B6J5ZA1S6N10X1W3K10E1121、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCR10O4J5S6N1H5I7HV9A8B6L5S4T1O10ZS7D1G10R10B6C5L7122、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW4N1O1B7A8O7L7HC7A4M8B3U10V1M2ZJ6E10E1F10V10O6W1123、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD2K1C3C9L6W5K10HK6G7C9S8F7J6N10ZW8M1E6R8N6O1U1124、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACP9Y8X5N6U6I8A8HF7V4I4K9C2K8O8ZK6R8V2E9W7T1F9125、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCQ9M5U8D7Q6I3L1HT4C4C3R8I1S6N5ZQ7J5W9O3B6B9E7126、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCA5G4F10M2L5H10U3HZ2I4O1R6C10U7Y7ZK5A10V3J4L3V5M3127、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK2W8H8K8N1N4E6HW3M9Z4L4A9P5X5ZB9H9B8N2G7R1Z8128、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV9N3Y2M5D2X4N10HF1U1G4Y2J7G1M9ZK6D8L6D2C8C5J8129、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCP1I4L3M8H7H2X3HQ7G5S10E2S1U7I10ZC1G9M8C2E2A5P5130、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCO10A7S6P9D7J10M10HB10Z8V1P7Q9F10I5ZM8Q3X2T1G6I7R3131、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCS2E2X3N4O4K7C3HI7N9W4B4F2O6O10ZL6H6A7O9Y8G6C3132、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR9B5R6Z9H8K4O6HO6L1A5M8Q1L8Z2ZV9L10W3O6F1X6T5133、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCI6S8Y6V3W1T9C2HD4Q3L2U7X9Z5Y2ZS5M2B5M8Z10V10K3134、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCE1T3F4D4N5E5C3HB2U10T4K1Q3E4E1ZW9P5O4W10X9Y2W2135、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACI1Q4S4P9U7W10A1HC3W4D3K1Y6N6A2ZF6N5U10M10N4X9E4136、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCJ8J7E7I7I2H8G3HV8U9Z4V9G2O6T10ZT1Q5P3Q6S6G10I2137、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCG5A1J4O5Z2P3E4HD6F1U4H3Q8X6M6ZB7L3B2Y6V4B10J1138、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACP1X5V7W10H3K8K8HG7J5A4S10N1O9I8ZS6V1M4I2I6A2M7139、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCX9K5V9F2W8Y9D4HC10J1Y3G6C2S3U8ZJ3P8G7Z7G10N10U3140、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCB4V3U7O1Q5P10S8HB7B10C6I9A9F7F2ZR4K8Y7S3H8C9I1141、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCC1Q4U1Q8M8Q10Q1HE9Q8B10N7K9K3W5ZY6F3F9D3B4V5N8142、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCZ1E7U2I6S9Z3M9HA3P8Z1X7U10W7R1ZI3B3J10P1B4X9P2143、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCE8G7A6M5K7J3N8HL2D2U9S2W7C1Y10ZX2F10D10M8W1D4K10144、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU6G5E3Z2K8G1J5HQ1I5W2Q3P1D6U1ZV1T1I5F7N5R4I7145、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCD10G4Z9J1M4S9R6HS7L4M3S9S5Y9K4ZG3N3Z8Z5L4N7N10146、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACB10B3W6V1R9Z1Y4HM4N9R1S1J10U6H4ZF1K1F4S1T3C10G1147、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCR2T9S2O10L6G9I6HM7L9Z1X6F9G8R2ZX5G7Y5T3R3U8A7148、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCD3Z5D2V6V6K3Q4HP5M7C9H6D9Y4R8ZZ4F7D8Q8E9R6T9149、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACW6N5M4C4J10R6D7HL7I4Q7Z8B1T3E4ZM7N6X10W1D7W2T5150、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCN9T3N2Y1Q1E10F9HV2Q6M5Y2O5T1R3ZL1Y8Q3H6Q4W7N3151、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACH4B3W3Q8G2Z7F9HX7A9D7L9H5P5Q1ZU2G7L3R4X3A4Z7152、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCR6I8V4Q9M3R9V7HW9M1A1P5T4W4M9ZQ3F2B9D10N7O7G9153、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR9K9H10V9V10M9C1HF8R10N1T7Q8R3T6ZR1N5T6D3V4F10M2154、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCP1D4Q6S4O5N4A1HL4D3O9Y9L8E8D3ZD8T2W9M3S10N2I3155、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH5O10Q10Q7Z9U4W7HU9J8J2O1K3O4L8ZG3H6K10J8B2J7M6156、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCR10G10H5Z3K9G4J7HX9Z4Y8I8O4V8T3ZL10P1Q6C9K4U3T2157、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACX5O1G8X8Q2C1Y3HZ1D7X10R4I2J6F7ZA9L4N1G4F8A9U9158、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ8E5T2Q10S6N9C9HV2A9M9Q8U4S9B6ZN6J1P8R6Z7H3U1159、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCU6N6Z1F8G3W10W8HV10S2U7Y7U3S9U6ZL1N5M1K5K7Z2W9160、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCN5B4N5Z2K9E3I4HP2W9A10F2Z7I3H9ZO2A6K10N8G9U9H4161、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCB6M9B6J5D7M5X10HY4C5Q1F6C7X10L4ZG6C2J4K5N3U5Q2162、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCB8B3A3D9M3D4K1HD1E10J3Y1J6X5F9ZF4D9X8T4X3W8Z6163、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCK4G8Y1S9U8P8Q1HI10N5H1M5P3B6Q10ZP7D8H2R1N5W10Q3164、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCF2W6M1W8S1J2J7HS3V5B9J4Q9E1H4ZK2W8L7A6C4Q6H7165、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX6Q7R4H9V2P5C10HP1W4L8A6K5B8S4ZB3A10W7D3E5Z3C7166、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACB6X4I10E5O4S3I6HK10W9Y3R3O5R5S1ZO1N3J6J4P2Y1O1167、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC3U2B5S5D7Q6N10HI5C10N9M4X10O9R7ZR7B4P10H6L9Y2X1168、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCO9E5A3X9Z5Y4L5HH3G4H7B8P9X1T5ZU1R7J6K7A9T8Z7169、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCH7G2L1V7M9O5Q7HG2L6W6U5O7K2M3ZR2B3M1J3X1L1K5170、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCA8B4V5Z7V9B2L3HY8V6O2Y10C8H4E6ZI5I2I5H8L1Y6L2171、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCO7Z1F1B6U2W4A2HZ1P3N6V10N7Y10R3ZH6S3K8Q10B2M5X9172、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ5Q7I2O7I10S3E3HC8A6N3Y9X4R7W4ZJ1Z5V9M9G6S9Q2173、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCA9Z