2022年房地产估价师考试题库深度自测300题a4版(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACS2H2T8U9G9S7E4HY2E10I8K8N3A6L3ZY9N9D2H2N10D7H92、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCH9C6Z8B6O2L5X8HQ6F3O6X2D7S6I1ZC4A8X4E8E9L3C53、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCV7O6J10R9H6M7K2HD2N1B5T10Z3L5K4ZO3L4D2S9W10K4S74、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACX8R8Y6L4U5E7R9HL5W6I6L10N10I3K5ZR9E6L4Z8S1E4B75、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCM1L6U3V7B2O7Z2HR9P10O3Q4O3V9N8ZY1U10G4P10S2X6J36、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCL8C4F4P6J10M1B6HF2Z9O1G4W1C6H9ZU3K9U8Z7R3L9P107、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACY4M4I7V7K6A10H5HE5V6F1R9O3Z3B2ZI4W5A2J3G9X3Q108、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACS2Y2A7E7R1S5E9HJ7U4E3C1I6I7L8ZL3F2R7Y10U10D8F59、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCK3Z9D9Y7D9A7H2HF5A8C8W9S1A5F4ZJ2S3U5D5X9M4D610、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCT5F1H5H6N10N8Y2HP10U9H2I8P10B3F6ZS9T9S7H2V6Z1O811、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。

A.国家博物馆

B.大城市火车站

C.普通全日制大学

D.一级行政机关办公楼【答案】CCR10S5S9O9W7Z6U5HK3R1Z10C10V6W10B8ZT8O8O2S1G1M2H712、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACD6P7B7V6B8R7L8HB7Q2O4P8G4E9Z6ZU7Z10B10B3P8E9T313、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCW5I1G7E1Z2U1X9HN8I9W1P1L2L1G3ZY6M10G4O5W10U7K814、人防工程的地下室面积()建筑面积。

A.属不应分摊的共有

B.属分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有【答案】ACI5W9L3Z8M7T6W8HC4G9A10Z1X10Y5D7ZK6R6I8O1A6B8Y215、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACJ3E6H9F8L10H1X10HA5J10H6F2E3B5T7ZE8D7N5O3Y3Q5Q816、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCH4A8E5Z3X6E2B4HL4C4U2P9A6R6Z7ZD3Q1G9R10K8I3I917、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCK5B9M8N8H9P10S7HH2R7B2O5B10Q1Z5ZY4R7U5X1P5I9Z318、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCH6N7C6D7C4V6V4HZ7J6J9Z6S5N10N7ZO2Z6S2Z10W5D6F1019、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCA4L7N7T1E7H4H1HT1U4M1V6G4F8J1ZH2O1V3J4H4F5F320、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCK1H10E4W6P2M1K5HU5H10G5L5S3T10E3ZI4E3F5X6N7G6U421、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCI5V3F2M7H7P9Y1HB3H8D2I3U9Q4Q9ZL2S1E2Y2T9C7U1022、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCB1A5F2C9H7W4Y6HU6U9V10L10A8W2Y4ZX3L10R8Z3U5H8G723、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACI4G3Z2M3F4U6U7HS9E4M3R7J7K7R9ZZ1Y5R6E10F2R9M624、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式【答案】BCG4R5R2U9B8H1T5HG1L3F9V8I9H2F4ZN10Y6O10K4W3O9T525、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCZ5Q9T6I10N10K8U10HQ4P9K5P7E4M10X6ZO10G4F9V2Q1E10E526、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCA10D4P5O9W1A10G6HU2C5L5Q6W5C8O9ZB1B8S1F5M5T3L127、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCW3R2I7W10O7F4Y6HL1F5P4P2Y2D5D3ZU6Y1L9X1N2V9P528、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCC7T4R1G2R2R7P9HH2M1N10G6Z6H9F8ZP2U8N4U6S5B8A429、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACZ2B8B3P10G6Y9E2HC7B9X2O7J8Z6B5ZV2Y3P9O6O5N3O930、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCY9U10H5K8Y1V8P3HV2S10Q1S4B6V4J8ZA6M4C9K10Q3C9X1031、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCH7J1G7I4W10C10A10HT3N3O3H5A1C10W5ZI2V1P8P9F6R4Z332、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU1E7B5X10M10H7K10HI9T4N10M1A4F9Z10ZA2U5L2V3C3F9A133、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCK5P9Y1V1V3Y2E10HZ8I5O3U5V7V9Y7ZM8K4I1K8R7Y3X534、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACC3K10Z1Z6K8M8Y10HH5A8F7B10K2M10B3ZT6L7U3P10R6D8F335、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A.企业预算线

B.家庭预算线

C.单位预算线

D.社会预算线【答案】ACQ4M2O8X3C10R9W4HY10O6I7G5I7C4K4ZS4O10J2X4K9P3O736、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCZ10B4R4N1J1X6I9HK4B8T5L7D8A1A5ZI7I2N4L1U9A10Q1037、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCQ4W4V8E6C8N4X9HR10Z10C8S8O4C9N4ZN8V9O9L2I4J7E438、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCQ10K7D8Z7P7K8K5HV3Z2S7K6N7W1M1ZD6U7W2D7I8Q4I939、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCA3G7V1B8C5A5Q2HK2C6I1C6I4H4C5ZG10R10U6D3G10C2T240、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCI1Z4J10Y1U6K9K1HH7B3I10W6V8P6H7ZL10K4P10M6N7P4Z1041、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积【答案】DCP1X4B9F6L7Q6Q4HV2K1H1Z1B10M9H3ZQ1K9W3P6G7H10Y142、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCF3D8F10A1P7S5J10HE2S5F5L4Z1M1L2ZQ3K7I6Q2I8H2N243、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACA7H8A2H9I7Y9M9HQ5T3Q2N1B1E2E10ZV4P3Y7G10A1K8G544、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。

A.设立登记

B.异议登记

C.转移登记

D.查封登记【答案】DCI2Y2D8U8P3B10F8HJ8X5I3S1B2I4H4ZX1J8J1H1R7T2V645、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACB5L10L10G1I4K8P8HQ7U7Y9J10Z1C9H1ZY4G8E7S5F6D8Z546、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCJ9L6N6J3D7H2D3HW7Y4G5D8R1Y1B2ZR6X4Z9W10V2A10E647、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCS3M1U2Q2C1L10M5HW9Y9I6P8B4A7J4ZW10E8E10I10I8K5S848、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCX1F8N10J5M4Z7T2HL2I2W10W3Y1P5D3ZU3U6Q10D7J10Y2H649、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCI10F5V3D2T9J8M6HK10H9N8A10T3R8Y9ZF3P6O4Y8E9B7B550、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCB5A7D2E7U9G2F3HR4H3Q5U6W8J2I9ZD4O7G7P8H1Y7R1051、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCA8H1M3T2X2M7N5HH7F10B5P8E7D6T4ZT4G9H5O3W3F3O252、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCB9S6R6O3Z7N8K8HL2L7E3N5E8K1Z4ZO1Q6P1R3Z4W8W553、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCJ2G6R4E3Y3C10A7HN9Q6U2C3F3J3Z9ZG1W2B2I4W3U4L1054、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCV6V10Y2F2I1I9I7HV3G8Y4A3P2P5C9ZW2C5V8R3C4T1A955、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.工程竣工验收之日

C.工程竣工验收申请之日

D.工程竣工之日【答案】ACL4V4P8W10E10L8D6HJ4P6N1J7I2B7V4ZD4X6Q10W5W7E8O856、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCF5E4X8H6M8D6G9HI6F3V4L9A7Q2U6ZV10L2B9E5B9I4V657、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】CCK1A6C3D8S6U6S5HV1V2J10J7D5G7D7ZX2S3Z7U10C6R8A658、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACG4H2S6G5M10Q5T7HH1I1N7P10Z3K7G2ZA9C5H4X5U8N4F659、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCL4U2K10P7E8J1F6HP2L5Y4L2Q4S5W4ZL8O4V4V4O5T7G660、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCL6J7U4H7P2J4M6HU3I10B7I6C6L4L3ZC5N6R7N10Q7F3E561、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCO10B1N7C7M8T9Y10HE8Y7A7U2D6U8B8ZD2Y5P4M6V1U8J162、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCC2H4T4J1L3J10U1HT7S2I7Y3Q1C3R6ZL5W7W5J4Z1H10Z763、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACL5S10N10U2Q4T8M9HO1I5C7S8B1V2Q3ZS6D3Q8R6S7A10Q764、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCH6L8A1A3S1Y2W4HY2V1B8Y10U10L7S5ZY8Q9K2N2M9K8K465、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCU1B10T3I2F6I3R5HD1V5R5J2L7S3P1ZK1E8C3A6N6B7M166、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACY10E3O10N2G6N5O3HK6Y7R5W8L7Q3P1ZK2L5A7G8L9L7W467、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCL8M3E6I7Z7B9Z4HA9W4I6O8K1X6L5ZV2D4K7W1U6A9J168、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCP1H1A6F10N8D1B6HN10S3K5J3R6C2F7ZN10R2M9I1J3F2M169、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。

A.一般性货币政策工具

B.选择性货币工具

C.补充性货币工具

D.财政政策工具【答案】ACP3S2P9Z1D2D2U4HP6T1Q10I8E6Z10G5ZP7Z1R4D4W4M8R370、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCC6S9V7V6T1I6H8HU8D8T8L7H7J4S9ZG10P10K4V8H2I9Z771、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCX1I2Z2C6H3U2C4HW10P8D8V10I7J4H10ZJ2Y8K9P8L3U10T772、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.房产税

B.教育费附加

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】CCR5P2O5Y8S3G1X10HQ5N5H7X9Q2W7J7ZY2E9F4M9E2Z6S373、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCR9I5B4K2V3Y10N7HH1Y5Q9X4L2S10N10ZJ7Q7Z7B5K9A4B874、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACX8E3W3K5X3H2H9HT3A7T2K6D10N3M7ZG7E9D3F10H3X10X775、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCI10E1N7C7G2D10V10HU4O5R1M6K9G1U2ZY6Y8N9U2I8J9U876、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACD3U9J5S7P2O5H10HB1J3I9F9T7U6A8ZX4W3W1L5F7S10A277、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】BCC2X2Z1M6F7Q10B10HZ4C1F10O5J10Y3G1ZT6Z4D10N1V4O1S978、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCP4C4V6Y8U3D7O5HQ8Q1N7G5J8X7U4ZT9N6Y2B10O10C1B179、下列关于房屋租赁的说法错误是()。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法

B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定

C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准

D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】BCG8W6N9O8Q5Q8I9HI1A6J7C7E3J10A1ZM4P1Y5A4L8I3E880、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACY9V5Z1V10H10E2S1HH5U10R8G1Z3T2J2ZY9O10J2T9B8V2U1081、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCQ10S2Q9M8N2E6X9HL6W6Z4W6B9Y6Q6ZE2U8U3D10P7X3F782、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCZ1G5U8L8S8Z6X8HZ9H3Q10E7T9H5I2ZE1G9T4J2H8R3Z483、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCJ5O9S8C3H3N5Q8HE9R9Y10W7S8H6R6ZQ3M9G8K6D4L8A1084、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCY9G7R10T9Z4O7V8HW10S3I6A9T5U4P2ZQ9S5V1T5D5G1V685、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCI8J9F5V10T4L10T1HO3Q4E1Z10D1V8F2ZJ8A5Q3C8V5V6Z586、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACD2V2A5O8L7D10U7HC7O4A9U1K7O3D10ZC10R9Q6B1B1P8R487、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCB8F8V6X5K10R1I10HY10Y2G5A7A2B8B6ZL3I8Y2R7D8G8S488、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCW8D10A10M10U4A8G2HI2O1H5F1B8K7K5ZY1N3I7H1Y2T7L189、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCH1L8Z6C4E3F4O1HY1Z3J1J2M4A8T9ZW6H7O6B2I5M9O690、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACI2X2I7U10L10J6C10HL3Y6E7B4N8M3W6ZB3O10D4R8F2L7B291、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACF9V3G5S8N4J8D1HR4M1F5H7T8C7C1ZY4V4V3M9O3W7I392、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCS6L2H2Z8O1W7C3HV9Y9P7R3F2C3V10ZU1U5X1A5X1J1Z793、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACR8M7J9Y6W7I8X4HO5G4G1P3B7D3P3ZC6J9Y9Z7H3T9R694、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCX8D7D7N7E6W3D6HL4O2C7A5M4M8D8ZA7P3J5T3V8E10L995、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACB3N8D8T3O7U8H2HQ4K7K8X8X9U5A10ZT10R6H1S10P1E9V896、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCK5P7I5B9K8G8H10HN7Y10S2T7W1D8S9ZP1K3N2H1D6K6L797、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACY8G3Z2X6H4A8P2HR3T4X9W8C10W10P4ZU2Y5K4I5W6P9G298、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI4B4X10P2T10D6C3HB3T2Y2X1O9D6I1ZY7O9L8D1T4K1T699、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCM8V2H10Y3R6V8A4HZ4T6O6M7T6I10M1ZZ8J4Y6C3H5K8H6100、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCR9E4D6D5V6V10K10HK5D3Z6M1O6Z10H9ZH10M10K8A10A7W1P4101、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCU9Y6J7Q1Y9F8K10HD1D9K7U1O10I8O5ZR10A8C9V4K7G5O9102、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款【答案】ACV2T4S2B1H10M2H1HE2Q6A8B9E6K5G7ZP7I9D9B5B7R9X2103、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。

A.1亿

B.5亿

C.10亿

D.20亿【答案】CCS8H6R10R4A6V4B1HQ6K5G1H8T4H7Q10ZG4G10E8I2J10R3J9104、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCW5P4Z4T2L2C6G7HE9Y10G1O4F8T9R10ZJ4K9U4H5Q8I6T8105、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCI7L6E7V8F4T4O3HQ7U4E1B7D7Q1A8ZR8V8X5Z1T5B5Q6106、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCC3B5F9N9Z10K8K10HO2K4R7S8M4B5W1ZL7F6K4C2O9K2Z1107、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCV3N10W7J8B2D8X1HU4C6Y2H10E9Y9X9ZU3I2S4W4L1R9I8108、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCS1N6P10U4C4G2G4HR5L9X7M7W9B3K7ZT9V4R1I4K3I6S9109、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCN7A1R1O1W10T1N4HU3J7E7B3K10P4X2ZM9B6R3C7D6H10I9110、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCQ3Q9Y1J7I9Z9K9HF8S3Y5W6F6G8S10ZT8X3M10V2S3T3A3111、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。

A.标的非自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务的对等性【答案】DCM10C5Y9B10X3F4B7HY10C1Y5Z5C2E4P2ZO8C1D3I3D9H2P8112、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCJ9J4L1B7J4O5B1HH7M1I3F8S6L4O6ZF2J6K2Q3C9S3G3113、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCY2G2Y6D7S6W6R5HV6V5X2Q9U4I1R3ZG8E3E5M3H8G10N4114、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCM9E2H6G3V8Y9Z9HS10Y1L8K9V6J7Q6ZL7R5W8X4N2U1E3115、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCK4W1S3A9N5B3F10HG7K5Y2A8O7Z9E5ZQ8Q1L9H9G7I1P10116、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCA10A9S8D10E2M6O2HR3C9W6I6C9L10V3ZQ1W7V4Z3K7A2P2117、下列表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCK6J9X1U10E2C7Z5HW8V10O5X10U8N7Y7ZL6L3A5U5N6Q2D8118、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】DCF3Y3C7Z7A4C8H1HQ3F10U9J8R10Y3Q4ZL2S5X8Y7M6F8I3119、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCV7U3A5Z5H10U8Q1HH2F2C2Z3Y7T3M6ZO7Y7X9Q4Y10J6U7120、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACD8O4S10C4Y9Y1S9HS7E4X1F7T5Z7B2ZN2J6X9R1N10C8O3121、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACO9L1B7W5W1N9S3HZ4D9Y5Q3U8W4G5ZF10X2Q7P2W4U1E8122、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCW3F2W5L5J5F2O1HK5Q7G2E1F5F6F3ZU7K5U8F9X6E10I7123、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACR5N4O5J1Z9G3C10HP8C6G5O1U8S5T2ZT6P8F1X5X4D3N2124、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACR4Z4F1Y6H4J1U1HM8V8L3X2Q6M10G6ZQ9E6A3Z5J4S8L5125、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCP7M5F2T3R1K9B3HQ3F1A4Y8Y3F9V8ZT9D9N9K3E3C7W9126、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCH1L7K3A1M4G9I2HG1Y4K3K7H5E5Y2ZQ8J6C8V6X4B9Q2127、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCC8F9W9D2D1E4V4HC7P9R5I7W6L2L2ZY2C3A2V4N5H7P4128、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCM8E4D7G10X2V9R7HM1N2O8T3A2C5R2ZZ1S9W3F1W6Y9N10129、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCN1W1H4N5H1N3X1HC4B3W9K6J5R3Z2ZB9F7A9B3L3G7M1130、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCI1O2N4L9S2C4V3HL6H3X8R8I4H6A9ZJ1F8D2M3B4E9S1131、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ6R7S2V6W4E7A4HX4U1Y10W4D5P7K10ZY4V8C6R3Z1K1S9132、判断经济陷入通货紧缩依据是()。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCB10A10S10B4T8N4G1HC8C4D6K3C10X8R2ZA8M9F5L9T9F6E6133、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACC2I6A5S1M2P8J5HJ2I8H2O6S2Y5I1ZC6Y5M1G7W3R7O5134、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE1T1U5S3D7Q7B1HP8K1N4S7T7L4L10ZD5R1L10W5D5H2P9135、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCN2O5F2E1I4I5B3HK9I9Q7B9X8H7X1ZY7N10O7I9G2K3H4136、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。

A.工业污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大气污染源【答案】CCN8H3Z3T10V2U8W8HN8V3S4I10I7C2Y10ZP3F10G9B2A10Z6Q1137、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCR7H1Z10D7Q1P1I4HX10R3K5T5B7G2P8ZD2K7X2P9R10F10E3138、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCB10C10O3R9I6C5E3HB5E5M10D6N5R7Q6ZG8I9Y4A2U9P5Z10139、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO2Q9Y6Z4Q3L9G9HR9G6K6X3A4G5D4ZI5O1P8G5S6X6C8140、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACT5Y5O6S6R7R6U5HG3H1A7Q4D10I5E6ZF2Y1Q4G8L6C1K9141、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACI6N8W5Q3Y2D6T9HP2F6E4X2K6Y8F6ZT10Q7P5C3T4L2N2142、(2011年真题)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACE1L10K10Z3B7F6Q6HE3Q3Y8L9M10H9I9ZN1E6P2T6N2J8T2143、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACU7G6W10Y3E6O10F4HU7X1P10C9C5R10G5ZU3X6J1C1G3G4Q5144、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】BCO2Q4J8U8M9G10O1HD8V1V9O8U3C9R6ZL4F9Y6D2N1R5C2145、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACM8N3W7M2F4T10R3HN6O1X5F9T4H8E4ZD4A8G3V6U7T9Q1146、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCK8J3T1X9W3H9W9HF4V5A9N10T2U8I7ZE2B4P8V5N2G6M1147、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.6000万元【答案】BCP4I1Z4W7S4V6E6HH10Y10P3T9R6W6F9ZM9V6F1M7M8M8D7148、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCZ9K3V3K8L1H8U6HK6W5G4D5J4T1R8ZV4A3Z3R3Q2F8D3149、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCO1W10W8N5J10M7J6HB5W10H2T1Z7L10W5ZG6F5I2B8X10L1P3150、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCU7Y5C4T4X10V2S10HE5G6U2Z1H2G10F3ZO5A6S6V9M5W3E9151、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCT5N6J7O10J2W3T3HY3G4R3H6H6J3P10ZC1J10K1Y2Z1J9V3152、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCU4N1H5Q3U7R7N9HO8C1E1E8X7J2Z3ZN1I5E5B3L9A6F10153、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCP4N2Z2X3O3N2L5HO8E4R7Y6F5I10W4ZS6J4R7H9J3U4R6154、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCY7Y4Q10B2T3T2J5HC2O2N4K6X6Z7B1ZO4W7F3K8P2J5Z8155、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCJ3H8I4B4Q9K8S7HY2H9O5G10E7F7B8ZV4K1K9I2P10U8M1156、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCI2A4L6G8X6S5B7HR7Y6L5V5S4N7P1ZQ3E7W3B4I4K10D8157、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACH2K6C2H9I7U6E5HD10Y1C5H3O10M9O2ZC9E5M10M4H5E8Q3158、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCP9F4V4I7C7Q8A4HM5X8G7V5S3D8I10ZM7V7C8M5G10Q2U10159、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCY5R7I7Z7P5V7U2HS7H1P1N3W1G10I2ZB5U2N3B7V6Z9F7160、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】BCW2T7P7W4L3U5U3HY6Y8W8O6Z4V1T7ZQ4S6A2A9T2M6A3161、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCB4G3Y5L1V10M2W3HP7K2T1F9F1I3C7ZM3L1P8J3F3P1P3162、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCS10V10S8T6W2X1C10HB3A5U7S3E2J5J1ZJ1Y7R5T5T8W9E9163、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCX8B2E9X8S9Z3V9HE8C8Y3Z3X8A3I1ZY10J5S8Q4P6W1T9164、(2015年真题)2