2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题有精品答案(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK2F5E6Q7P9C8B8HD5X8H7Y9R3M10U8ZE2O8K4Z4N9L2W42、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCB8I4L1A9D1I5S9HF2S10C4R4D9U7Z7ZT8E9Q2E4I1X1B33、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACC4Y8Y9O9S8A3H4HT8P9W8M6A3K4E5ZF1F5F6Y5I10Z9B24、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCD10Z6L6F6E10W1O7HF4D7G7W9T5X10L3ZW9O2W1G7D1F10V45、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACW1O5B6J9S10U6U2HA5P1G9P2E8F6O7ZX8H7Y4U6G7K5H36、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACE7F3A3V1E8H10J2HI10W5G1D10F5R5Q10ZW10H2K9V6Q4H5R37、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCC2M4F10W6E7L3L6HM4M8R5G8K6V1C1ZS9F3X4T2S5X9V38、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCF1W3A1Y1P9B1O6HO2H6S1X9L6O4K8ZW6O5M2K4M5V3X29、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCO2I10Y8L10K6W6K9HV2D7P8U4L4B5F4ZR2V3Q9Y6L8T8F810、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCN10P10R1I5M8D2O7HX3G6Z10L6U5W7R5ZP7L1A6H7Z4S5W211、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCV1J4N1W6Y8G9J5HR8I7U1X1K7X6G1ZT8Q2P9G7Y3D2I212、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCC9V6C2G2V8B3K3HB10S4I6K4Q1F1Z7ZK3V8C2C4Z4Z5K713、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCV8J9W3I2X7V5E5HW10E1M3R10Q4S2Z8ZC9S9N2E4I3K10T1014、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCV7Q10C1M3H3M10G6HU7Y5Q9I6I2D4N7ZC7E1H3G10W4P1M415、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ7H3K8K9W4O7A3HR6K8O10P10Y1P3D7ZB5Y10V10L3K2L1R616、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记【答案】BCC10U4I2H6Q5I10H3HW6D10E9L5K6D1R10ZH8X8N7V10E9Q1Y417、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCA4K8C6O7F5X8I3HW10X2K1Q7P8R7A4ZJ7P10C10S8C4T5N618、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCO9K1Z4S2L9X9V9HM4L10B5Z1D3G6E1ZR7L10S3X5P3I2V619、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCF5Q7K7K5E8X6H8HI1L3M9P7S7K10D9ZE1T6C2K6L9G8Z720、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCU5L7V4N8S7S7L5HP10B6L2Y9Z1T8Y2ZV4H4R8C8V4P3Y521、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCJ1X10K1M8Y5A7U7HI6C6W4S3O8Q8R8ZH8X5Y10X2M6M10B822、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCR6B9C9B2L2W8K6HS6Y4L2I9S3A3B9ZA7M9Q1G7H2O4Z323、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACW5T3C3T5H7T7E10HC4L1V10Y4J7Q10L5ZZ5M2O5V1W9V7W324、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCT8W2E8E7V5M1T2HV3C7T1L8P9M4G5ZH8I5W6W9K10I2F925、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCG9D8D4I8D5U2J7HU5F4D7C2X1M5Z2ZD6N1X5Q3D6A6F426、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACX9G7J1H7S7A2V3HM8S9X1Q2B6V6M4ZY6V6V10E7M8X2N727、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCN8Z4O7V7K6K10O2HZ6U2S3J3D3R7W6ZZ5M2B8E6I7V2F528、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCZ2Z6U7V10K1K7F4HK8L7J8I5I8G10T6ZV6P2Z6S3T6E7P429、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD5I4L9W8Z10N2S5HY3U10T8V7H8Q10W3ZW5I4F2C5K6R10Q630、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACA7S5B3C3H2P4Y7HE8W4T1R1W5K1B7ZW5N3J1P1Q10K7B831、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCY2S7K5V10Y5O5Z4HB2D1L1Q10F6T4V8ZU7H2Q7O1K8Y10F1032、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH5Z6Q2Q6W9P9W7HV7A5D1E6M10I5T3ZC3G9Q3M10N6B4K333、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACI9N2A2U4D7W7V9HO5P6K4W9P6D5C2ZX10F10X7Q7L8L3B234、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCC1V1B6P10D9E9Z6HF3A6H10A2R6E4W6ZU1C7Z8Z4L2M10B535、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCS7U6C10J6P6R10R2HW6W4Q5S6R5C3E10ZF2T7T3K8G3Z2G536、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCI4F3R7U5M1T9E5HQ2T6K8I4B4Z1C3ZH3U1R10C7C6Z1F237、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCH3T4H8O4Y5P2S3HF8G7Z9M3H8Q2L5ZX7Z8F6R4J1V7S938、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCG9V1T8B3G10Y1Q1HH10N6Z10Z7N2Q3S5ZA6E7A4V1W6F6Y739、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担【答案】ACV1K9G8G1W2Y4L3HL3B9O3J10I5R9M9ZL9X1L3K4C5S1Q340、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCT7S3U8Q6A10W10M10HH2C6Z7R3Z9S8J10ZD7X6J9A3K10L5N741、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI10J7K8A4W6G6A2HC8Q10A2Y1Z8F1Q8ZG8C1U10V3P9D9F642、房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCS9D8M6N3A3G3O2HE10U6T10F2R2A3M2ZF1Q9J9Q9P6O9Z943、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCP9H9D7E5O10H7D1HH9T8Q6I5K4Y10T10ZS5B6H9A3S1F9J944、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCG3S2I5D4Q10Q8U5HK7P4G7A1P3D5B7ZK3I9I7D1H2Y8R945、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCQ7Q8T7F10N9T6B9HS2S2H4T7Y6Q3A3ZY7A10E7O2G10W1T346、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCI3D2C3H5Y5J2T7HK3E2T5T1V1G7H3ZX2T6J5P8M4O10T847、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCH1E7F2M3A8K4K3HR2X6F3A4F7R4R5ZI1U7O5H8D4L4B548、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACY3T6J4J6D3J6B1HR7Q5M5C4H10W9B8ZR2M10L10W8W1P6X849、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式【答案】BCY10C10X2U1K8L9P1HP1L7G6S9A5G1F6ZH2R9P1G3D9W9F150、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI1P1M6A4I4A2Q1HX1O1H7D7G9J2E3ZE2C7P8N6P2J1P851、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCE7Z10O2Y9Q1Z9A4HJ9M4F1D6Y5J8T1ZG2Q2N2O4P6A2E1052、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN6S1U1Z10E7D2I3HI5Z7P9J2L6O5Y10ZS8T7U9W10D1R7J553、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCZ9U4F6E5U3C5V7HH10I7U8Y10Y8Z4J8ZC10I6J8H1K9T5Z354、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCA7K9O8Q2U5Y4T7HP3L2E7P1G5N3T8ZK4D9D1Z8P6H9Y655、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACI2U8L3X9G10M5J2HB10K8C3U7C8F4N6ZK5V1Q6R3S1W9D956、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACF1F2C8J4C9C7H2HH3Z2Z3E2K3Z7W9ZH6C3C3W5G7I1G757、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCI1Q2A1J4T7J8F7HJ6O6T3W7X1K5K6ZM5A3U2J9C4T5E658、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCZ7C6R3D10M3A4Y7HW9F8B10B6H7G10G3ZD3F9K8G7X7B5V1059、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCP7B1E9P5X1S1I6HG6T2H7S4O1G2Z5ZM4M5I1O4X4V7Q160、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCP7X9O2J9J8L1R7HJ6P3M6I3N6N3P6ZG5V7O1P9V10Q3R1061、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCR10Q5M7A10B1F1C5HA5Y9Q8W10Q7V6T6ZH9A10B1G7M9D2M662、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCU6L6R9R1I2Z3H3HE8O3G9D6L3D6H1ZY8G4G9O3U7G9I163、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.资产类

B.损益类

C.所有者权益类

D.成本类【答案】BCC8K7J10H10K10V3T3HU10S4P2P3J9Q7T2ZR9X4U1D7Z7Z10Z364、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。

A.无限责任公司

B.股份有限公司

C.有限责任公司

D.两合公司【答案】BCK2X10G3I4F9U5K8HM8E2I7D6A10Q3D1ZR3Q7N5C3W10J2J165、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。

A.数量指标

B.质量指标

C.品质指标

D.变量指标【答案】BCA5G8A7O2P9L10H7HT8S1J7B7C8F1J4ZZ7F9W4N9T5F1P266、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCF4M4G4O6P5N7C10HS4W3T7E2X6Z3G7ZK5Z4A4B9C1Q9C567、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCF5P3T3C8Z4U1L4HG4T10K8H8Z5E7I3ZY9P2S6W7P5N9I468、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCE8R4S3K1D8G2M9HN1I1W7Q9D6T2J1ZQ9G10T9G5L3I2J669、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACG6V8U10I5N8S3J9HX10I1R10O4Y6W1V10ZP3Y3C7C1J1Q5V370、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCX2N10O4P8E1R3D7HD6W2M9K9Z3Z1Y1ZO2P1K1S5P4T7G371、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCG9X10X10Y6C1G2G3HY9M9E5Z5V7S5A5ZD6U8P3M10U5Z5F1072、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACM3O1R3V3A4N1U6HU3B2F3O6F8U1G6ZX8W3E4Z1F10O6P573、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCU5R1Z2T3D5W3P2HB10U10L7U10Q4H10A2ZW4W8Z9C1S10J5V174、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACV8M3D1I6U4Z2A6HN6X7Q7L10Y9E2Y5ZL6R4N8W3Z9C3I375、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCD9M4L1M3F2W4V5HV5H5W10P8K3M10V2ZG10S2O3F2U9M10U476、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCS4L5O3Q10G9P2C4HH7O9U5P7N6H8S9ZE3U4W1H8L4C4Y1077、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCV8M5K4Y5G9C3X4HV5D5B5R2M1H7G9ZV4Y5X4U4H10J7C278、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCK6M7Z1B4Q2S10S5HH4W3T3Q3F10M8Y5ZB1T5S3T3T6C6Y1079、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCH1M6J8O6C4L5Q8HW7F1N3B6Z3T1J7ZA7R8K4S8P9T7S480、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCU5T1Q6X2F10D7U1HS7W8I8T6L1T2H9ZQ4J4T7P1Y4Y7V581、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCS1C6J10L6Y7Y8E3HH1S8J5V2T10U4B9ZJ4U6F9T2R8G5V582、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCO5K3Z4S6X7C9Y4HY7C10W2S8N2N7N1ZZ3C2L6Z10S6O9R283、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCZ6Y6U2B6G2Y2V5HY2G3Y1A1Z3O3B5ZK5R7X7E1S5I10O484、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACL6D5A6K7Q4U7S4HF4N9Q2W9O10J2V9ZX6M2H2S10X5F4A485、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCZ3Z6Z4R5H6Q7E1HM6P4K2X7P10L5M2ZR9C3T7J7J5H1S786、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCE4E2X3J1L4W4R7HK6A6K8Y6Z8X5V2ZM1U9J8Z1E3Z3F887、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCO6H6W5K3K2B9T3HZ7U4B7K3A3C7G9ZL5A8M10P1N10S2U388、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCN1J9D7Z8K10X10R6HK2X4S10I4H1F9H8ZR3E4Z7A7V3Y2J189、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCS9S1J1G7E3R8Q4HS1T5L8Q5O7N2W2ZX5I3B6Y3W9W4Y290、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCT5K7Y8M9C8O5P10HG4B10L9R2J2G3H6ZZ1A10H8U9D10L1T891、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCM5M5R6G8X1V7M7HM10G10W3H6E8G5L4ZF4H7K7Q6B10L4I592、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】DCR1O3Z5C5Z5O5V8HD10D9V6G7Q5Y5J9ZO3J6E9Y8S9A1P593、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCS9E7R8G10U9D3H4HB7F7K2R3C2H5Q3ZK2E7W9G7L9C9U394、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCI2T9L3Z9X10C3W10HP2L7D7L5L6Q5A10ZE6Q8R6Y2D7O4X595、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCT2I1D8A1E7M3B1HZ8X5F7N9U10R6N1ZH3N4M3O9Z3V5N996、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCH1X5E4F7N7S5N4HI9R8P5X2E8Y7I1ZN5X2H5V2L10J5V697、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACR4R4N4X8V1A4H6HW2Y10L4Y1H6C3Y8ZZ8D3J6T4I3G2D798、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACW7R4K6S5I7O5S5HS2Q9A2S4E7I3C7ZI8F2F9W8V10H3V499、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCN6L4Z8M7C7W3H5HY4G7Y5V7S4F2I1ZU10M10V1C6Y9K3E9100、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCT2B6A2U8J3A3S4HQ6A6H3U1D3F2Y6ZB2I2L3Y9M1J6G4101、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCN6Z10K3T1I5S10D7HG5X9T1Y9Q4P10X7ZX5M7A9K8L4F5F3102、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCE9J5I5Y6X9N8D7HM3U3K7X5G4C5B3ZA9W8Z5B4V2W5Q4103、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCM9T3B7N8E10E10K7HS1B3H10R10L2Y1V4ZZ7Q8A10A10L9T7I4104、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACM8P2F10K4D2E8U10HE7H2D3C2V8Q1V1ZP3Y9L4Z7C9G2C7105、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACN10N10M7V8C10B5C2HS3L10Y2D5X7M8Q7ZK8A8Z9U10T8G9W4106、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCN6S6S3I4A5Y2H3HN1X7U6Q3G8J9Z5ZK5B1E9M8E7H7H6107、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCC10I8F9X3F9W1G1HF6I2T5J3T7J5J2ZS7F8Y4E2G6C8L6108、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCK1F1N8F5L5E4T7HI8E8J2Q5U7D4J2ZO2I2R6O4Y10Y2D4109、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCQ10S4B7R4P4T8X10HG5U3F4P9T2P4A7ZT6U10G5W2W3X7F10110、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCQ8X4S1A5O2B7J4HP5X6B10X3A7S7E8ZM9N5W5L9O8C7K9111、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.600

C.750

D.1500【答案】CCE5P4T3A10P2L8Q2HJ7E6K1E4N5L1B3ZN1K3L9L2M6S1B5112、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCP4J3Z1L8N10Z4K4HR4C7C4N9U6X2K5ZS10Z9I10S4A8I3T8113、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCQ8M2L8M6A1C3X8HE4Q8L4O1X1K3N7ZD6P6B6T8U7E9C7114、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCV5Z8K8P6H8U5B8HR2D8R2Q6N3T3Y9ZF1H9W3A6B6V6Y10115、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCM5O4C4E3P3Y1F4HY4T10P3R1O8C4B2ZJ5T3V1G5E8K3A8116、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCG8Q2R4A9I2Z8E6HE5R4G3G8D8Z5E9ZQ2G2B4R5S4Q5H10117、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书【答案】CCI6X9L4P5C8F4Q1HD9K1E9H1H7W2L3ZT1A9S5Y6Y5M2Y7118、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5J5K5Q7U4M10U8HV5E7P1M8M4X3O9ZC4I10Q2H2S6J9U6119、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACA2T1Y5K3S5O3N7HZ7D5O8C7R10U3V9ZA1B4B2E4W7Z5S9120、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCZ8J3C9W5D9Q6R2HF1H7R8D7S4T4J8ZL4M10L3Y4Q2I5S1121、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCH3C1A8K8T10V1Y4HM6Q8Z9R8K10C7E9ZO1O9R4C1P8T5R7122、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCD8T8F5P3L5R8R5HW7D4X7D4T9S9P3ZI7Q7O3Z5Q7Z10C8123、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACH9L4U9Y9O2G3P1HQ3J9K5H6F10F2Y2ZA6Z3L6W1I3K8T9124、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为()。

A.6个月

B.12个月

C.18个月

D.24个月【答案】BCV3C5A6W1T4R6E6HV5C8X10U2J9L6Z7ZD6R3C4D6K7T3J5125、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCJ8N8U1M4N7D10Z2HG4C6E5G7U8R1O3ZM1P5A10O5S2B4I5126、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACG1Q7S8K3O4T9N10HR3A8O1O1J3D5Z2ZB10Q5Y9I3N4Y10I4127、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACW5Z6A6V5G2D5O10HQ1B5M2H3C6N5A10ZI9R9L3D1H4U4T2128、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】CCF8T5G3Y8J4D3R9HU8A3S2F3S6N3W10ZX10H10B5A5Q4T7E5129、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCL9E1R2O6V1B3Y1HB2G9O5H3K1D3D3ZF4G8D8J8B1F8O3130、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCT6S5F4C6E2X4U4HX10X5O7R1D8D9G9ZG8W8T9S10Z6H8S8131、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCP6A9K4C9E9I3G6HS1Q3Z9F5O2N2R8ZA2X7E2H6I3P8H9132、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX1W3U4S9S2D8K9HP10V4W10J6W1Z5I7ZT1L4Y8V5E3N6H6133、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCQ10R5J9F10W6T1X5HI10B9B3D3Z8Y3E4ZS2L3I5Q10J9I8C10134、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】DCW6U8J10G2S8C8J1HJ10I9A2F6I6D7C4ZK4V3A3W3R2F7X1135、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACK8C3Q6D7Y9R6B6HZ10U2C10H6S4Y9F5ZO2D5G5R10Q4M8Y3136、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCY10R1Y8L10A8B9M6HM9W6A9Q4O10M8L9ZS4Y3K3T8R4M5G4137、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCQ9R7P7S2R9F3Y1HJ8F10I5O5R6N4K8ZH7R6S10E10A4P4M3138、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCO5K7X6Z2C7C3I7HG10F5E7W5B6S2X9ZE10C6L9H1L6Q9F2139、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCF4K5V8N1D9D1X9HR6D2R8G4A4O4X4ZR4V7C1G1L3G2L7140、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCV5R3W5P2P1Y8F4HJ6P9Q3U4B6Z4K10ZD7V5E4K7W2N5J8141、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACV4U2X5D10Y7A10M9HK7J5X1V1P10Q6S4ZF9R7B4W1I1K9Z10142、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCH6Z3M7D1E9V1D5HG9C7R5Y5F4N4Z9ZX8O3U8A6I9O4Z4143、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。

A.会计确认

B.会计计量

C.会计记录

D.会计报告【答案】BCN8V5J4E2Z6D3D7HH3F6B2X5P9E3Q2ZD1J1A10L1R9L2X6144、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCH3P3H6Q8R10H3I8HO10J4B5L6I5K10R4ZR2G8R7D2P2J2J1145、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCU3B6M5Z10D2R1I4HF10I8U6J7J10I4X10ZL5G4C4F6A10W5Q9146、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCO8B3Q3L4M5N3I6HY2A8I5C8L5M8F7ZI3K6L3D1R7C6Q3147、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCS9B3C6A2B9P3C9HD8G8F1D4V6B1O4ZK8V2T2B4F4U1G9148、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACT2O5W8W2U6A4V5HP10Z4J1H4V6Z7F6ZU10F9F8O5T5O7G8149、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACH7W10X3V1N6V5O1HV5O5P2R8E10Y2P5ZO10W2C8R4M4I3F2150、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCJ2H10X2N8X2W3Q6HG8S8S1A3Y2P2S9ZY4Z9B9O9F8H6R2151、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACF3L3E2L3F3J3M3HF6X10Y3A4I1A10I5ZA1Q2K3J7Q8L10X4152、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCI6W2C2R2P10M5H10HH1P6H2K2M10M5J3ZL5I7A2G6K6R6P5153、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCP2V1B8K9X3N6X10HW6H6B8E7A5M9F1ZM5N4R7E4J2K4P8154、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人【答案】ACZ5U9O2T1U6U9K5HP10B7G1X5P6B8C3ZD4W5T6X6R6I4D8155、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCR7W3P4P10R8V5I8HO6R3H1K2K6M1F9ZF6W9R4Y3X6R9O6156、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCI6P5M5T10M2X1F1HN2B4S1B9V10M8U7ZA2S10F6L4A7H7J4157、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR1O1M8O6L6Q7H2HJ4T7B3F5I2S10N2ZK4F2Y4O4Q2H2A4158、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACW1R6K2C8B3P7D10HS5K8H3A10K8Q1J7ZC5D2P3E1A8A9R3159、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACI7V2Q4R5O5X1H3HZ3M3K7Y1T5Z5R2ZO6H10Z9Y1Q7X9O1160、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCN5J8O6G1K7P8T6HP10R10Y7Z4B5H1V8ZU2V4T3O9U3U3R5161、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通