讲义住宅工程质量通病专项治理（共149）

住宅工工程质质量通通病专专项治治理技术措措施一、住住宅工工程质质量通通病的的定义义：住宅工工程质质量通通病是是指在在建筑筑工程程中经经常发发生的的普遍遍存在在的且且不易易根治治的一一些不不影响响工程程结构构安全全的质质量问问题，，主要要有裂裂缝、、渗漏漏等，，由于于量大大面广广，因因此对对建筑筑工程程质量量危害害很大大，是是进一一步提提高工工程质质量的的主要要障碍碍。二、住住宅工工程质质量通通病的的基本本特征征：普遍性性：之所以以称之之为““通病病”，，顾名名思义义，就就是因因为其其发生生的普普遍性性。多发性性：几乎所所有的的住宅宅工程程都有有可能能发生生质量量通病病。时间性性：通病贯贯穿于于整个个建设设过程程，存存在于于竣工工以及及竣工工使用用后整整个建建筑物物寿命命期内内。多样性：通病产生的的形式多种种多样，表表现形式和和发生时间间没有固定定的样式。。重庆楼裂裂裂三、质量通通病的治理理要素“从基础环环节抓起””，也就是是说，要抓抓源头，抓抓每一个细细小环节，，设计、施施工、监理理、建设单单位都要注注重各自业业务范围内内的质量通通病的预防防和治理工工作。“从基础素素质抓起””，80%的质量通病病是由施工工环节引起起的，施工工环节的组组织，施工工人员的素素质，施工工水平的高高低，施工工过程的控控制直接影影响住宅工工程质量通通病的发生生率。“从科技进进步抓起””，实践证证明，选用用成熟的经经过时间检检验的技术术和产品，，质量通病病的发生相相对较少。。提高科技技含量，加加快施工科科技水平有有助于减少少通病的出出现。由于我们施施工人员的的技术水准准比较低，，责任心不不强，技术术更新比较较慢，在当当前手工作作业占据据据对优势的的形势下，，我们只能能减少或降降低住宅工工程质量的的发生与发发展，难以以彻底消除除质量通病病。四、治理工工作的重要要意义住宅工程的的质量，涉涉及到人民民群众的公公共安全和和切身利益益，事关党党和政府的的形象和社社会稳定的的大局。开开展专项治治理活动，，是对前些些年治理质质量通病工工作的深化化和提高，，也是进一一步贯彻落落实科学发发展观，落落实以人为为本，建设设和谐社会会的具体体体现，更是是我们党和和政府密切切与人民群群众血肉联联系，维护护广大人民民群众根本本利益，为为群众办实实事的重要要标志。自1997年开始，我省省先后开展了了治理工程质质量通病、创创建无质量通通病住宅和创创建“质量诚诚信、用户满满意”活动，，有效地提高高了住宅工程程质量水平，，促进了全省省工程质量管管理工作的发发展。但住宅宅质量通病做做为住宅工程程施工过程中中因从业人员员素质较低、、建筑材料选选择不当、施施工操作工艺艺不精和设计计、监理、施施工环节重视视程度不够、、管理不严引引发的常见性性工程质量缺缺陷，一直未未能得到完全全有效得根治治，虽然不会会影响结构安安全，但直接接影响人民群群众的生活质质量。同时，大量量新技术新新材料新工工艺的推广广应用和精精装修成品品房的逐步步涌现，在在施工队伍伍素质和施施工过程控控制方面的的矛盾逐渐渐扩大，出出现了一些些新的质量量通病，个个别原已消消除的质量量通病也有有所反弹，，影响了工工程使用功功能，群众众不满意，，影响了社社会和谐。。五、《关于深入开开展住宅工工程质量通通病专项治治理活动的的通知》出台的背景景山东省住房房和城乡建建设厅（鲁鲁建发2010年14号文），时间：2010年6月18日开始实行行，酝酿从去年年开始。进进过烟台、、诸城等多多次定稿。。六、治理的的目标到2013年，全省住住宅工程四四大类十二二项质量通通病得到有有效治理，，质量投诉诉明显下降降，工程参参建各方质质量意识显显著增强，，法律法规规和强制性性建设标准准得到严格格执行，住住户对住宅宅工程质量量的满意度度达到95%以上。七、各项管管理措施1、加强了组组织协调，，明确了领领导责任。。各级住房和和城乡建设设行政主管管部门要把把住宅宅工程质量量通病专项项治理作为为当前和今今后一段时时期的重点点工作摆上上重要议事事日程，主主要领导要要亲自部署署、亲自抓抓，及时调调度掌握工工作进展情情况，分管管领导要靠靠上做工作作，及时协协调解决工工作中遇到到的各种问问题。为加强组织织领导，省省住房和城城乡建设厅厅、省建筑筑工程管理理局成立全全省住宅工工程质量通通病专项治治理活动领领导小组，，办公室设设在省建设设工程质量量监督总站站，统一组组织全省专专项治理工工作。各级也要参参照省里的的做法组建建相应的领领导机构，，强化组织织协调，加加强内部科科室、单位位之间的协协调配合，，形成推动动专项治理理活动的工工作合力。。要结合地地方实际，，进一步深深化工作方方案，细化化工作措施施，强化责责任分解、、责任考核核和责任追追究，确保保专项治理理活动不走走过场、不不走形式，，取得实实实在在的效效果。2、建立激励励与约束机机制。各级住房和和城乡建设设行政主管管部门要把把专项治理理工作情况况同企业资资质及评优优树先、业业绩考核、、经济奖惩惩等挂钩，，充分调动动企业参与与专项治理理活动的积积极性、主主动性。专项项治治理理情情况况要要列列入入各各类类工工程程质质量量评评优优考考核核内内容容，，不不开开展展专专项项治治理理活活动动的的企企业业和和住住宅宅工工程程不不能能参参加加各各类类工工程程质质量量评评优优和和优优秀秀住住宅宅小小区区评评选选。。省住住房房和和城城乡乡建建设设厅厅、、省省建建筑筑工工程程管管理理局局每每年年择择优优表表彰彰一一批批省省级级住住宅宅工工程程质质量量通通病病专专项项治治理理样样板板工工程程，，并并优优先先推推荐荐鲁鲁班班奖奖、、国国优优、、广广厦厦奖奖工工程程。。各各市市也也要要表表彰彰一一批批市市级级专专项项治治理理样样板板工工程程，，抓抓好好典典型型，，发发挥挥示示范范带带动动作作用用。。未开展专项项治理活动动，工程存存在较多质质量通病的的企业，要要计入企业业不良行为为记录，进进行通报批批评，并在在市场竞争争中给予限限制。各市要以专专项治理活活动为契机机，以四大大类十二项项质量通病病治理为重重点，不断断总结经验验、巩固措措施，逐步步拓宽治理理范围，推推动各类工工程质量通通病治理工工作的全面面开展。济南市出台台了实施细细则，青岛岛、莱芜、、滨州、临临沂等地开开展了首发发式、讲座座、启动仪仪式等活动动。3、加强政府府监管，确确保专项治治理要求落落实到位各级住房和和城乡建设设行政主管管部门要把把住宅工程程质量通病病防治作为为住宅工程程建设管理理工作的重重点内容，，加强对建建设、勘察察、设计、、施工、监监理以及质质量检测、、施工图审审查等有关关单位执行行工程质量量管理法律律法规、标标准规范和和质量通病病防治措施施情况的监监督检查，，加大责任任追究力度度，强化参参建各方主主体责任落落实，切实实提高全省省住宅工程程质量总体体水平。工程程质质量量监监督督机机构构要把把专专项项治治理理措措施施落落实实情情况况作作为为重重要要内内容容列列入入监监督督计计划划，，通通过过抽抽查查、、巡巡查查、、专专项项检检查查等等手手段段，，督督促促工工程程参参建建各各方方落落实实专专项项治治理理责责任任，，及及时时发发现现和和纠纠正正质质量量通通病病问问题题和和隐隐患患。。工工程程完完工工后后专专项项治治理理效效果果达达不不到到要要求求的的，，不不予予竣竣工工验验收收备备案案。。4、明确住宅工工程参建各方方主体的质量量责任，认真真落实专项治治理措施建设单位作为住宅工程程建设的组织织者，应牵头头负责具体工工程专项治理理活动的组织织实施工作。。要严格履行行法定建设程程序，不得肢肢解发包工程程、压级压价价、任意压缩缩合理工期。。在工程开工工前要下达住住宅工程专项项治理任务书书，审批施工工单位专项治治理方案，明明确专项治理理的奖罚措施施。在工程建设过过程中要及时时督促参建各各方落实专项项治理责任，，协调解决工工作中出现的的问题。组织织工程竣工验验收时，应将将施工单位的的专项治理自自评报告和监监理单位的专专项治理评估估报告作为竣竣工验收的重重要审查内容容，发现工程程存在质量通通病的，责令令施工单位整整改后方可验验收交付使用用。设计单位应根据专项治治理内容和工工程实际，针针对性地深化化细部设计，，有关分部、、分项工程要要明确设计详详图和施工做做法，并做好好设计交底。。在验收环节节应严格审查查质量通病防防治方面的按按图施工情况况。施工图图审查查机构构应将质质量通通病防防治设设计列列入重重点审审查内内容，，未落落实专专项治治理要要求的的设计计图纸纸，不不予核核发审审查合合格证证书。。质量量通病病防治治做法法方面面的重重大设设计变变更，，应按按规定定经施施工图图审查查机构构审核核批准准后，，方可可进行行施工工。施工单单位作为住住宅工工程建建设的的实施施者，，应全全面负负责具具体工工程的的专项项治理理工作作。要成立立住宅宅工程程质量量通病病专项项治理理领导导小组组，明明确责责任，，细化化措施施。工工程施施工组组织设设计应应包含含专项项治理理内容容，并并明确确专项项治理理技术术方案案，经经监理理单位位审查查，建建设单单位批批准后后实施施。专业承承包企企业应应提出出专业业承包包工程程相关关的专专项治治理措措施，，由施施工总总承包包单位位审查查，监监理（（建设设）单单位批批准后后实施施。施施工过过程中中要严严格执执行专专项治治理技技术方方案和和治理理措施施，强强化技技术交交底和和监督督检查查，加加强专专项治治理的的过程程控制制和中中间环环节验验收。。工程完工后后，应组织织自评自改改并提出专专项治理自自评报告。。监理单位应针对质量量通病防治治提出具体体监理措施施，列入《监理规划》和《监理实施细细则》，开工前要要认真审查查施工单位位专项治理理技术方案案，工程中中要针对专专项治理有有关分部分分项工程和和关键环节节，加强旁旁站、巡视视和平行检检验，督促促施工单位位落实防治治措施。工程完工后后，应提出出工程专项项治理工作作评估报告告。建筑材料供供应单位和和质量检测测机构等其他参建建各方，应应严格按照照国家和省省有关规定定和建设标标准落实专专项治理措措施。5、健全了保保障体系。。工程招投标标监管机构构应将专项治治理措施列列入竞标内内容。工程造价监监管机构应对专项治治理给予合合理的价格格政策支持持，施工单单位因采取取专项治理理措施所增增加且定额额中未包括括的相关费费用，要列列入工程措措施费。八、提出了了专项技术术措施：对当前影响响住宅工程程主要使用用功能的渗渗漏、裂缝缝、电气、、水暖四大大类十二项项突出工程程质量通病病进行专项项治理。1、这是个综综合数据：：是在全省省各市地上上报的各类类质量通病病中的206条中的综合合选取的。。2、这是个精精选数据：：据统计，，这些住宅宅质量通病病占到各类类投诉的82%以上。3、已有了成成功经验：：十七市地地已经有了了比较成功功的经验。。第一稿：收集全省各各地各类已已经进行治治理或已经经采取了处处理的成型型技术条款款，计分为为基础工程程、钢筋工工程、混凝凝土工程、、砌体工程程、抹灰工工程、外墙墙防水、地地面及镶贴贴、门窗工工程、建筑筑幕墙工程程、钢结构构工程、其其它装饰类类工程、电电气工程、、给排水及及采暖工程程、通风空空调及消防防工程共计计十五类206种。第二稿：精编其中的的四大类（（裂缝、渗渗漏、电气气、水暖））共计29个通病项目目，准备成成稿。第三稿：选取突出问问题比较多多的四类十十二项质量量通病进行行专项治理理。四大类：裂缝；渗漏漏；电气；；水暖；渗漏裂缝“裂缝质量量通病”四四种一、钢筋筋混凝土现现浇楼板裂裂缝二、填充充墙裂缝三、墙面面抹灰裂缝缝四、外墙墙保温饰面面层裂缝、、渗漏墙面空鼓开开裂外墙保温饰饰面开裂、、渗漏“渗漏质量量通病”三三种五、外窗窗渗漏六、有防防水要求的的房间地面面渗漏七、屋面面渗漏外窗、卫生生间渗漏卫生间墙面面渗漏“电气通病病”三种八、卫生生间局部等等电位联结结做法不规规范九、电气气暗配管不不通，管内内穿线“死死线”，，金属线管管有毛刺。。十、户内内配电箱安安装及配线线不规范，，存在安全全隐患配电箱盘穿穿线不到位位、死线配管断线等电位“水暖工程程质量通病病”两种十一、地地漏安装不不规范，水水封深度不不足。十二、散散热器安装装不规范，，散热器支支管渗漏。。地漏安装不不规范、倒倒泛水九、山东省省住宅工程程质量通病病专项治理理技术措施施介绍一、钢筋筋混凝土现现浇楼板裂裂缝通病表现形形式：现浇板易产产生贯通性性裂缝或上上表面裂缝缝；现浇板板外角部位位易产生斜斜裂缝；现现浇板沿预预埋线管易易产生裂缝缝。治理主要措措施：1.1住宅的建筑筑平面宜规规则，避免免平面形状状突变。当当平面有凹凹口时，凹凹口周边楼楼板的配筋筋宜适当加加强。当楼楼板平面形形状不规则则时，宜设设置梁使之之形成较规规则的平面面。在未设设梁的板的的边缘部位位设置暗梁梁，提高该该部位的配配筋率，提提高混凝土土的抗裂性性能。中央电视台台办公楼占地近十九九公顷的中中央电视台台新大楼于于2006年年9月22日在北京CBD奠基，正正式从设计图图纸转入建设设期。新大楼楼的方案由荷荷兰大都会建建筑事务所著著名设计师库库哈斯设计，，“侧面S正正面O”的特特异造型此前前引起众多争争议1.2应加大现浇板板的刚度。现现浇钢筋混凝凝土双向板设设计厚度不应应小于100mm，厨房、厕浴浴、阳台板不不得小于80mm，当埋设线管管较密或线管管交叉时，板板厚不宜小于于120mm。对于过长的的单向板，设设计时应进行行抗裂验算，，合理确定加加密分布筋的的配置。（设设计）1.3现浇板配配筋设计计宜采用用热轧带带肋钢筋筋细且密密的配筋筋方案。。（热轧带带肋钢筋筋具有强强度高、、抗震性性好、性性能稳定定、节约约钢材等等优点））1.3.1屋面及建建筑物两两端的现现浇板及及跨度大大于4.2m的板应配配制双层层双向钢钢筋，钢钢筋间距距不宜大大于150mm,直径不应应小于8mm。1.3.2外墙转角角处应设设置放射射形钢筋筋，钢筋筋的数量量、规格格不应少少于7Φ10，长度应应大于板板跨的1/3，且不得得小于1.2m。（设计计）1.3.3在现浇浇板的的板宽宽急剧剧变化化处、、大开开洞削削弱处处等易易引导导收缩缩应力力集中中处，，钢筋筋间距距不应应大于于150mm，直径径不应应小于于8mm，并应应在板板的上上表面面布置置纵横横两个个方向向的温温度收收缩钢钢筋。。板的的上、、下表表面沿沿纵横横两个个方向向的配配筋率率均不不应小小于截截面积积的0.15%，且不不小于于Φ6@200。（设设计））1.3.4管线应应尽量量布置置在梁梁内，，当楼楼板内内需埋埋置管管线时时，管管线必必须布布置在在上下下钢筋筋网片片之间间，且且不宜宜立体体交叉叉穿越越，确确需立立体交交叉的的不应应超过过二层层管线线。线线管在在敷设设时交交叉布布线处处可采采用线线盒，，同时时在多多根线线管的的集散散处宜宜采用用放射射形分分布，，尽量量避免免紧密密平行行排列列，以以确保保线管管底部部的混混凝土土浇筑筑顺利利且振振捣密密实。。当两两根以以上管管并行行时，，沿管管方向向应增增加Φ4＠150宽500mm的钢钢筋筋网网片片，，做做到到在在应应力力集集中中部部位位有有双双层层布布筋筋。。（（构构造造措措施施））1.4现浇浇板板强强度度等等级级不不宜宜大大于于C30，当当大大于于C30时，，应应采采取取抗抗裂裂措措施施。。1.5剪力力墙墙结结构构住住宅宅结结构构长长度度大大于于45m且无无变变形形缝缝时时，，宜宜在在中中间间位位置置设设置置后后浇浇带带。。后后浇浇带带处处应应设设置置双双层层钢钢筋筋，，后后浇浇带带混混凝凝土土与与两两侧侧混混凝凝土土浇浇筑筑的的间间隔隔时时间间不不宜宜小小于于2个月。。1.6预拌混混凝土土使用用单位位在订订购预预拌混混凝土土前，，应根根据工工程不不同部部位和和环境境提出出对混混凝土土性能能的明明确技技术要要求。。掺合合料总总掺量量不应应大于于水泥泥用量量的30%。1.7对高强强、高高性能能和有有特殊殊要求求的混混凝土土，建建设单单位、、施工工总包包单位位和监监理单单位应应参与与配合合比设设计。。1.8模板支支撑系系统必必须经经过计计算，，除满满足强强度要要求外外，还还必须须有足足够的的刚度度和稳稳定性性。1.9后浇带带处应应采用用独立立的模模板支支撑体体系，，浇筑筑前和和浇筑筑后混混凝土土达到到拆模模强度度之前前，后后浇带带两侧侧梁板板下的的支撑撑不得得拆除除。1.10应加强强对现现浇楼楼板负负弯矩矩钢筋筋位置置的控控制。。控制制负弯弯矩钢钢筋位位置应应设置置足够够强度度、刚刚度的的通长钢钢筋马马镫，马镫镫底部部应有有防锈锈措施施。双双层上上排钢钢筋应应设置置钢筋筋小马马镫，，每平平方米米不得得少于于2只。1.11在混凝凝土浇浇筑时时，对对裂缝缝易发发生部部位和和负弯弯矩筋筋受力力最大大区域域应铺铺设临临时性性活动动跳板板。1.12预拌混凝土在在运输、浇筑筑过程中，严严禁随意加水水。1.13现浇板浇筑时时，应振捣充充分，在混凝凝土终凝前应应进行二次压压抹，压抹后后应及时覆盖盖和浇水养护护。1.14现浇板养护期期间，当混凝凝土强度小于于1.2Mpa时，不得进行行后续施工。。当混凝土强强度小于10Mpa时，不宜在现现浇板上吊运运、堆放重物物。吊运、堆堆放重物时，，应采取有效效措施，减轻轻冲击。1.15主体验收前，，应对现浇楼楼板进行检查查，发现裂缝缝立即处理，，并形成记录录。二、填充墙墙裂缝通病表现形式式：不同基体材料料交接部位易易产生裂缝；；填充墙临时时施工洞口周周边易产生裂裂缝；填充墙墙内暗敷线管管处易产生裂裂缝。治理主要措施施：2.1蒸压（养）砖砖、混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块类的墙体材材料至少养护护28d后方可用于砌砌筑。2.2严格控制砌块块的含水率和和融水深度。。墙体材料现现场存放时应应设置可靠的的防潮、防雨雨淋措施。2.3不同基体材料料交接处应采采取钉钢丝网网等抗裂措施施。钢丝网与与不同基体的的搭接宽度每每边不小于100㎜。钢丝网片片的网孔尺寸寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径径不应小于1.2mm，应采用热镀镀锌电焊钢丝丝网，并宜采采用先成网后后镀锌的后热热镀锌电焊网网。钢丝网应应用钢钉或射射钉加铁片固固定，间距不不大于300mm。2.4在填充墙上剔剔凿设备孔洞洞、槽时，应应先用切割锯锯沿边线切开开，后将槽内内砌块剔除，，应轻凿，保保持砌块完整整，如有松动动或损坏，应应进行补强处处理。剔槽深深度应保持线线管管壁外表表面距墙面基基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实实，外挂钢丝丝网片两边压压墙不小于100mm。2.5填充墙砌体应应分次砌筑。。每次砌筑高高度不应超过过1.5m，日砌筑高度度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应应饱满密实，，嵌缝应嵌成成凹缝，严禁禁使用落地砂砂浆和隔日砂砂浆嵌缝。2.6填充墙砌筑接接近梁板底时时，应留一定定空间，至少少间隔7d后，再将其补补砌挤紧。宜宜采用梁（板板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝凝土填塞（防防腐木楔@600mm挤紧）方法。。2.7填充墙砌体临临时施工洞处处应在墙体两两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌砌时应润湿已已砌筑的墙体体连接处，补补砌应与原墙墙接槎处顶实实，并外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于100mm。2.8消防箱、配电电箱、水表箱箱、开关箱等等预留洞上的的过梁，应在在其线管穿越越的位置预留留孔槽，不得得事后剔凿，，其背面的抹抹灰层应满挂挂钢丝网片。。三、墙面抹抹灰裂缝通病表现形式式：抹灰墙面易出出现空鼓、裂裂缝治理主要措施施：3.1应严格控制抹抹灰砂浆配合合比，宜用过过筛中砂（含含泥量＜5%），保证砂浆浆有良好的和和易性和保水水性。采用预预拌砂浆时，，应由设计单单位明确强度度及品种要求求。3.2对混凝土、填填充墙砌体基基层抹底子灰时，应先先清理墙面残留的的砂浆、浮浮沉和污垢垢，然后做甩甩浆结合层层，掺加界界面剂与水水泥浆拌合合，喷涂后后抹底灰。。3.3抹灰前墙面面应浇水，，浇水量应应根据墙体体材料和气气温不同分分别控制，，并同时检检查基体抗抗裂措施实实施情况。。（浇水量以以渗入砌块块内8~10mm为为宜，保证证抹灰层有有良好的凝凝聚硬化条条件，使抹抹灰层不至至于在水化化过程中，，因水分被被砌体材料料吸走而失失去预期强强度，产生生空鼓开裂裂）3.4抹灰面面层严严禁使使用素素水泥泥浆抹抹面。。抹灰灰砂浆浆宜掺掺加聚聚丙烯烯抗裂裂纤维维、碳碳纤维维或耐耐碱玻玻璃纤纤维等等纤维维材料料。（可有有效防防止塑塑形收收缩、、干性性收缩缩、温温度变变化等等因素素引起起的微微裂缝缝）必要时时，可可在基基层抹抹灰和和面层层砂浆浆之间间增加加玻纤纤网。。如墙墙面抹抹灰有有施工工缝时时，各各层之之间施施工缝缝应相相互错错开。。3.5墙面抹抹灰应应分层层进行行，抹抹灰总总厚度度超过过35㎜时，，应采采取加加设钢钢丝网网等抗抗裂措措施。。3.6墙体抹抹灰完完成后后应及及时喷喷水进进行养养护。。四、外外墙墙保温温饰面面层裂裂缝、、渗漏漏通病表现现形式：：饰面层易易出现开开裂，外外墙易产产生渗漏漏治理主要要措施：：4.1外墙外保保温施工工图及设设计变更更均应经经同一图图审机构构审查批批准。设设计变更更不得降降低节能能效果，，并应获获得监理理或建设设单位确确认，建建设、施施工单位位不得更更改外墙墙外保温温系统构构造和组组成材料料。4.2外墙外保保温设计计应明确确基层抹灰灰要求，并并应对门门窗洞口口四周、、外墙细细部及突突出构件件等做好好防水保保温细部部设计，，出具节节点详图图。4.3外墙外保保温系统统组成材材料应与与其系统统型式检检验报告告一致。。4.4保温材料料应有省省级住房房和城乡乡建设行行政主管管部门出出具的产产品认定定证书。。EPS板自然条条件下陈陈化期不不得低于于42天，60度恒温蒸汽条条件下不得低低于5天，XPS板陈化期不得得低于28天。4.5涂饰饰面应采采用与保温系系统相容的柔柔性耐水腻子子和高弹性涂涂料。4.6外墙外保温施施工前应作出出专项施工方方案，由总承承包单位报建建设（监理））单位审查批批准后实施。。4.7外墙外保温工工程施工应坚坚持样板引路路的原则，样样板验收合格格后方可全面面施工。外墙外保温工工程，粘贴饰饰面砖，开裂裂4.8外墙墙基基层层处处理理及及找找平平层层施施工工应应符符合合下下列列要要求求：：4.8.1抹灰灰前前应应先先堵堵好好架架眼眼及及孔孔洞洞，，封封堵堵应应由由专专人人负负责责施施工工，，施施工工、、监监理理单单位位应应对对孔孔洞洞封封堵堵质质量量进进行行专专项项检检查查验验收收，，并并形形成成隐隐蔽蔽工工程程验验收收记记录录。。4.8.2封堵脚手手架眼和和孔洞时时，应清清理干净净，浇水水湿润，，然后采采用干硬硬性细石石混凝土土封堵严严密。4.8.3穿墙螺栓栓孔宜采采用聚氨氨酯发泡泡剂和防防水膨胀胀干硬性性水泥砂砂浆填塞塞密实,封堵后孔孔洞外侧侧表面应应进行防防水处理理。4.9粘贴聚苯板外外墙外保温系系统施工应符符合下列要求求：4.9.1条粘法需用工工具锯齿涂抹抹，涂抹面积积应达到100%；点框法粘结结面积不应小小于50%。【质监站《建筑防水及保保温质量控制制要点》“涂抹面积不得得小于40%（粘贴面积不不宜小于70%）”】4.9.2涂料饰面时，，当采用EPS板做保温层，，建筑物高度度在20m以上时，宜采采用以粘结为为主，锚栓固固定为辅的粘粘锚结合的方方式，锚栓每每平方米不宜宜少于3个；当采用XPS板做保温层，，应从首层开开始采用粘锚锚结合的方式式，锚栓每平平方米不宜少少于4个，锚栓在墙墙体转角、门门窗洞口边缘缘的水平、垂垂直方向加密密，其间距不不大于300mm,锚栓距基层墙墙体边缘应不不小于60mm，锚栓拉拔力力不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板为保温层时时，应对xps板表面进行粗粗造化处理，并应在两面喷喷刷专用界面面砂浆，界面面砂浆宜为水水泥基界面砂砂浆。4.9.4保温板之间应应拼接紧密，，并与相邻板板齐平，胶粘粘剂的压实厚厚度宜控制在在3-5mm，贴好后应立立即刮除板缝缝和板侧面残残留的胶粘剂剂。保温板间间残留缝隙应应采用阻燃型型聚氨酯发泡泡材料填缝，，板件高差不不得大于1.5mm。4.9.5门窗洞口上部部和突出建筑筑物的装饰腰腰线、女儿墙墙压顶等有排排水要求的外外墙部位应做做滴水线。4.9.6门窗洞口四角角聚苯板不得得拼接，应采采用整板切割割成型，拼缝缝离开角部至至少200mm。4.9.7耐碱网格布粘粘贴时，洞口口处应在其四四周各加贴一一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤纤网布；转角角处两侧的耐耐碱玻纤网布布应互绕搭接接，每边搭接接长度不应小小于200mm。或可采用附附加网处理。。4.9.8在外墙保温系系统的起始和和终端部位的的墙下端、檐檐口处及门窗窗洞口周边等等部位应做好好耐碱玻纤网网的反包处理理。4.10硬泡聚氨酯外外墙外保温系系统施工应符符合下列要求求：4.10.1喷涂法施工时时，外墙基层层应涂刷封闭闭底涂。喷涂涂前应采取遮遮挡措施对门门窗、脚手架架等非喷涂部部位进行保护护。4.10.2喷涂硬泡聚氨氨酯的施工环环境温度不应应低于10℃，空气相对对湿度宜小于于80%，风力不宜大大于三级。严严禁在雨天、、雪天施工，，当施工中途途下雨、下雪雪时应采取遮遮盖措施。4.10.3喷涂硬泡聚氨氨酯采用抹面面胶浆时，抹抹面层厚度控控制：普通型型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格控控制表面平整整度超差。4.11外墙保温层需需设置分格缝缝的，应由设设计明确位置置及处理措施施。4.12需穿透外墙保保温层固定的的管道及设备备支架等，其其与保温层结结合的间隙应应采取可靠措措施做防水密密封处理。4.13外墙施工完后后，建设单位位应组织参建建单位对外墙墙进行淋水试试验，淋水持持续时间不得得少于2小时，，并做做好检检查记记录。。五、外外窗窗渗漏漏通病表表现形形式：：外窗框框周边边易出出现渗渗水；；组合合窗的的拼接接处易易出现现渗水水。治理主主要措措施：：5.1外窗制制作前前必须须对洞洞口尺尺寸逐逐一校校核，，保证证门窗窗框与与墙体体间有有适合合的间间隙；；外窗窗进场场后应应对其其气密密性能能、水水密性性能及及抗风风压性性能进进行复复验。。5.2窗下框框应采采用固固定片片法安安装固固定,严禁用用长脚脚膨胀胀螺栓栓穿透透型材材固定定门窗窗框。。固定定片宜宜为镀镀锌铁铁片，，镀锌锌铁片片厚度度不小小于1.5mm，固定定点间间距：：转角角处180mm，框边边处不不大于于500mm。窗侧侧面及及顶面面打孔孔后工工艺孔孔冒安安装前前应用用密封封胶封封严。。5.3窗框与与结构构墙体体间应应施打打聚氨氨酯发发泡胶胶，发发泡前前应清清理干干净，，发泡泡胶应应连续续施打打，一一次成成形，，填充充饱满满。5.4外窗框框四周周密封封胶应应采用用中性性硅酮酮密封封胶，，密封封胶应应在外外墙粉粉刷涂涂料前前完成成，打打胶要要保证证基层层干燥燥，无无裂纹纹、气气泡，，转角角处平平顺、、严密密。5.5外窗台上应应做出向外外的流水斜斜坡，坡度度不小于10%，内窗台应应高于外窗窗台10mm。窗楣上应应做鹰嘴或或滴水槽。。5.6组合外窗的的拼樘料应应采用套插插或搭接连连接，并应应伸入上下下基层不应应少于15mm。拼接时应应带胶拼接接，外缝采采用硅酮密密封胶密封封。5.7外窗排水孔孔位置、数数量、规格格应根据窗窗型设置，，满足排水水要求。5.8外窗安装完完成后，应应进行外窗窗现场淋水水见证检验验，并形成成记录。通病表现形形式：管根、墙根根、板底等等部位易出出现渗漏。。六、有防防水要求的的房间地面面渗漏治理主要措措施：6.1有防水要求求的房间楼楼板混凝土土应一次浇浇筑，振捣捣密实。楼楼板四周应应设现浇钢钢筋混凝土土止水台，，高度不小小于120mm，且应与楼楼板同时浇浇筑。6.2防水层应沿沿墙四周上上返，高出出地面不小小于300mm。管道根部部、转角处处、墙根部部位应做防防水附加层层。6.3管道穿过楼楼板的洞口口处封堵时时应支设模模板，将孔孔洞周围浇浇水湿润，，用高于原原设计强度度一个等级级的防渗混混凝土分两两次进行浇浇灌、捣实实。管道穿穿楼板处宜宜采用止水水节施工法法。防水细部处处理一定要要到位6.4对于沿地面面敷设的给给水、采暖暖管道，在在进入有水水房间处，，应沿有水水房间隔墙墙外侧抬高高至防水层层上反高度度以上后，，再穿过隔隔墙进入卫卫生间，避避免破坏防防水层。6.5地漏安装的的标高应比比地面最低低处低5mm，地漏四周周用密封材材料封堵严严密。门口口处地面标标高应低于于相邻无防防水要求房房间的地面面不小于20mm。环保节能型型自清式内内置密闭水水封防臭地地漏

防返返味防返返水防堵堵塞防病病毒防蟑蟑螂防干干涸6.6有防水要求求的房间内内穿过楼板板的管道根根部应设置置阻水台，，且阻水台台不应直接接做在地面面面层上。。阻水台高高度应提前前预留，保保证高出成成品地面20mm。有套管管的，必须须保证套管管高度满足足上口高出出成品地面面20mm。6.7防水层上施施工找平层层或面层时时应做好成成品保护，，防止破坏坏防水层。。有防水要要求的房间间应做二次次蓄水试验验，即防水水隔离层施施工完成时时一次，工工程竣工验验收时一次次，蓄水时时间不少于于24小时，蓄水水高度不少少于20-30mm,并形成记录录。七、屋面面渗漏通病表现形形式：屋面细部处处理不规范范，易产生生漏水、渗渗水。治理主要措措施：7.1不得擅自改改变屋面防防水等级和和防水材料料，确需变变更的，应应经原审图图机构审核核批准，图图纸设计中中应明确节节点细部做做法。7.2屋面防水必必须由有相相应资质的的专业防水水队伍施工工，施工前前应进行图图纸会审，，掌握细部部构造及有有关技术要要求。7.3卷材防水屋屋面基层与与女儿墙、、山墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟（井）道道等突出屋屋面结构的的交接处和和基层转角角处，找平平层均应做做成圆弧形形，圆弧半半径应符合合规范要求求。7.4卷材防水在在天沟、檐檐沟与屋面面交接处、、泛水、阴阴阳角等部部位，应做做防水附加加层；附加加层经验收收合格后，，方可进行行下一步的的施工。7.5天沟、檐沟沟、檐口、、泛水和立立面卷材收收头的端部部应裁齐，，塞入预留留凹槽内，，用金属压压条钉压固固定，最大大钉距不应应大于450mm，并用密封封材料嵌填填封严。7.6伸出屋面的的管道、井井（烟）道道、设备底底座及高出出屋面的结结构处应用用柔性防水水材料做泛泛水，其高高度不小于于250mm；管管道道底底部部应应做做防防水水台台，，防防水水层层收收头头处处应应箍箍紧紧，，并并用用密密封封材材料料封封口口。。7.7屋面面水水落落口口周周围围直直径径500㎜范范围围内内应应设设不不小小于于5%的坡坡度度坡坡向向水水落落口口，，水水落落口口处处防防水水层层应应伸伸入入水水落落口口内内部部不不应应小小于于50㎜，，并并用用防防水水材材料料密密封封。。7.8刚性性防防水水层层与与基基层层、、刚刚性性保保护护层层与与柔柔性性防防水水层层之之间间应应做做隔隔离离层层。。屋屋面面细细石石混混凝凝土土保保护护层层分分隔隔缝缝间间距距不不宜宜大大于于4.0m。7.9屋面面太太阳阳能能、、消消防防等等设设施施、、设设备备、、管管道道安安装装时时，，应应采采取取有有效效措措施施，，避避免免破破坏坏防防水水层层。。7.10屋面面防防水水工工程程完完工工后后，，应应做做蓄蓄水水检检验验，，蓄蓄水水时时间间不不少少于于24小时时，，蓄蓄水水最最浅浅处处不不少少于于30mm；坡坡屋屋面面应应做做淋淋水水检检验验，，淋淋水水时时间间不不少少于于2小时时。。八、、卫卫生生间间局局部部等等电电位位联联结结做做法法不不规规范范通病病表表现现形形式式：：等电电位位联联结结做做法法不不正正确确或或局局部部漏漏做做，，不不能能起起到到等等电电位位保保护护作作用用。。治理理主主要要措措施施：：8.1设计计单单位位应应明明确确住住宅宅卫卫生生间间局局部部等等电电位位联联结结所所选选用用的的标标准准图图集集。。8.2楼板板内内钢钢筋筋网网应应与与等等电电位位联联结结线线连连通通，，墙墙体体为为混混凝凝土土墙墙时时，，墙墙内内钢钢筋筋网网宜宜与与等等电电位位联联结结线线连连通通。。将四四周周围围梁梁用用12mm圆钢钢进进行行跨跨接接使使卫卫生生间间环环状状连连通通网格格钢钢筋筋也也应应该该跟跟地地板板四四周周圈圈梁梁环环路路点点焊焊接接通通配合合砖砖墙墙施施工工用用25mm××4mm扁扁钢钢与与预预留留的的12mm圆圆钢钢焊焊接接引引到到LEB箱箱与与端端子子排排连连接接，，对对卫卫生生间间内内的的插插座座盒盒用用直直径径20mm塑塑料料管管与与LEB箱箱连连接接，，对对于于精精装装修修工工程程应应在在墙墙面面相相应应处处预预留留86接接线线盒盒，，对对于于粗粗装装修修工工程程可可用用螺螺栓栓与与预预留留的的12mm圆圆钢钢焊焊接接后后引引出出墙墙面面，，待待住住户户装装修修时时自自行行与与器器具具连连接接。8.3下列部位应进进行等电位联联结：金属陶陶瓷浴盆及金金属管道；淋淋浴供水用的的金属管道；；洗脸盆下与与金属排水管管道相连的金金属有水弯；；金属给排水水立管。8.4散热器的支管管为金属材料料时，支管应应进行局部等等电位联结；；散热器的支支管为非金属属材料时，散散热器应进行行局部等电位位联结。8.5洗脸盆金属支支托架固定与与混凝土墙内内钢筋相连时时，金属支托托架应进行局局部等电位联联结。8.6卫生间、浴室室内无PE线，浴室内的的局部等电位位联结不得与与浴室外的PE线相连；如浴浴室内有PE线，浴室内的的局部等电位位联结必须与与该PE线相连。8.7等电位联结线线应采用截面面积不小于4mm²铜芯软导线，，导线压接应应采用接线端端子并搪锡处处理，压接螺螺丝应为热镀镀锌材料，弹弹簧垫圈、平平垫圈应齐全全，并压接牢牢固。8.8等电位箱内端端子板材质及及规格应满足足设计要求，，表面应进行行搪锡处理。。8.9卫生间等局部部等电位联结结施工完成后，应应全数做导通通测试并形成成记录。等电位联结端端子板与等电电位联结范围围内的金属管管道等金属末末端之间的电阻不超过过3Q。目目前市场上已已经有专用的的等电位联结结电阻测量仪仪九、电气暗配管不不通，管内穿穿线“死线””，金属线线管有毛刺通病表表现形形式：：电线导导管出出现扁扁折、、断开开、不不通，，金属属线管管断口口处有有毛刺刺导致致无法法穿线线或穿穿线困困难，，造成成导线线绝缘缘层损损坏，，造成成电气气不通通或跳跳闸。。治理主主要措措施：：9.1塑料管管及配配件的的壁厚厚和外外观质质量应应符合合《建筑用用绝缘缘电工工套管管及配配件》JG3050的要求求。9.2导管敷敷设后后引出出地面面部位位、转转弯部部位应应及时时采取取防止止导管管扁、、折、、断开开的措措施，，配管管接口口部位位应增增加防防止断断裂的的加固固措施施。9.3焊接钢钢管敷敷设前前应对对焊接接钢管管内壁壁进行行防腐腐处理理。9.4金属导导管煨煨弯使使用的的弯管管器或或模具具应与与导管管管径径及其其弯曲曲半径径相匹匹配，，并应应由熟熟练的的技术术工人人操作作。9.5导管敷敷设后后在管管口端端用拉拉动法法检查查铁丝丝引线线应灵灵活，，否则则应整整改或或返工工。9.6金属导导管禁禁止对对口焊焊接，，镀锌锌和壁壁厚小小于2mm的钢管管不得得套管管焊接接。应应根据据不同同的钢钢管、、不同同敷设设方式式，采采用管管接头头连接接、套套管连连接等等。9.7金属导导管末末端的的管口口及中中间连连接的的管口口均应应打磨磨光滑滑，较较大管管径的的管口口应打打喇叭叭口或或磨光光。9.8配管施施工完完成检检查验验收合合格后后，应应对管管口采采取可可靠措措施封封堵。。9.9管内穿穿线应应在抹抹灰完完成后后进行行，穿穿线时时应采采取有有效措措施确确保线线管内内无积积水或或杂物