造价入门2015年建设工程造价基础知识讲义(名企编制-249)

2015年07月22日工程造造价基基础知知识学学习一、建建设工工程合合同管管理二、建建设工工程预预算编编制与与审核核三、建建设工工程造造价与与索赔赔学习内内容建设工程合同管理一一、建建设工工程相相关合合同二、建建设工工程合合同价价款类类型三、建建设工工程施施工合合同建设工程合同管理一建设工工程合合同是是指发发包方方（建建设单单位））和承承包方方（施施工单单位））为完完成商商定的的施工工工程程，明明确相相互权权利、、义务务的协协议。。依照照施工工合同同，施施工单单位应应完成成建设设单位位交给给的施施工任任务，，建设设单位位应按按照规规定提提供必必要条条件并并支付付工程程价款款。建设工工程合合同的的作用用主要要是在在平等等、自自愿、、公平平、公公正、、诚实实信用用和守守法原原则的的基础础上约约定承承包人人进行行工程程建设设施工工，发发包人人按时时支付付工程程价款款，它它是建建设工工程的的主要要合同同，也也是工工程建建设质质量控控制、、进度度控制制、投投资控控制的的主要要依据据。施施工合合同的的当事事人是是发包包方和和承包包方，，双方方是平平等的的民事事主体体。建设工工程合合同管管理是是指企企业对对以自自身为为当事事人的的合同同依法法进行行经济济技术术合同同订立立、履履行、、变更更、解解除、、转让让、终终止以以及审审查、、监督督、控控制等等一系系列行行为的的总称称。其中，，订立立、履履行、、变更更、解解除、、解决决争议议、转转让、、终止止是合合同管管理的的内容容；审审查、、监督督、控控制是是合同管管理的的手段段。建设工工程合合同管管理必必须是是全过过程的的、系系统性性的、、动态态性的的。在在工程程建设设中参参与工工程建建设各各方的的经济济技术术往来来，主主要是是通过过合同同形式式进行行的。。一个个企业业的经经营成成败与与合同同及合合同管管理有有密切切关系系。建设工程合同管理一建设工程程合同是是承包人人进行工工程建设设，发包包人支付付价款的的合同。。包括工工程勘察察、设计计、施工工合同；；采购、、融资、、保险合合同；监监理、咨咨询、项项目管理理合同等等。建设工程合同管理—建设工程相关合同一建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系(一)建设方的的主要合合同关系系建设单位位各方主主要合同同关系如如图7-1所示。1.工程承包包合同(1)EPC承包合同同是指业业主将建建设工程程项目的的设计、、设备与与材料采采购、施施工任务务全部发发包给一一个承包包商。EPC承包合同同是“设设计、采采购、施施工”的的三个英英文单词词第一个个英文字字母的缩缩写。EPC总承包模模式是指指建设单单位作为为业主将将建设工工程发包包给总承承包单位位，由总总承包单单位承揽揽整个建建设工程程的设计计、采购购、施工工，并对对所承包包的建设设工程的的质量、、安全、、工期、、造价等等全面负负责，最最终向建建设单位位提交一一个符合合合同约约定、满满足使用用功能、、具备使使用条件件并经竣竣工验收收合格的的建设工工程承包包模式。。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系1.工程承包包合同(1)EPC承包合同同建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系1.工程承包包合同(2)工程施工工合同是是指业主主将建设设工程项项目的施施工任务务发包给给一家或或者多家家承包商商。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系1.工程承包包合同(3)根据承包包商工作作范围不不同，工工程施工工合同又又可分为为施工总总承包合合同、单单项工程程或者特特殊专业业工程承承包合同同。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系2.工程勘察察合同工程勘察察合同是是指业主主与工程程勘察单单位签订订的合同同。3.工程设计计合同工程设计计合同是是指业主主与工程程设计单单位签订订的合同同。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系4.设备、材材料采购购合同对于业主主负责供供应的设设备、材材料，业业主需要要与设备备、材料料供应商商签订采采购合同同。5.工程咨询询、监理理或项目目管理合合同当业主委委托相关关单位进进行建设设工程项项目可行行性研究究、技术术咨询、、造价咨咨询、招招标代理理、项目目管理、、工程监监理等，，需要与与相关单单位签订订工程咨咨询、监监理或项项目管理理合同。。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系(二)承包商的的主要合合同关系系承包商作作为工程程承包合合同的履履行者，，也可以以通过签签订合同同将工程程承包合合同中所所确定的的工程设设计、施施工、设设备材料料采购等等部分任任务委托托给其他他相关单单位来完完成。承承包单位位各方主主要合同同关系如如图7-2所示。建设工程合同管理—建设工程相关合同一一、建设设项目各各方主要要合同关关系建设工程合同管理—建设工程相关合同一1.工程分包包合同工程分包包合同是是指承包包商为将将工程承承包合同同中某些些专业工工程施工工交给另另一承包包商完成成而与其其签订的的合同。。分包商商仅对承承包商负负责，与与业主没没有合同同关系。。业主总承包商分包商一、建设设项目各各方主要要合同关关系(二)承包商的的主要合合同关系系建设工程合同管理—建设工程相关合同一2.设备、材材料采购购合同承包商为为获得工工程所必必需的设设备、材材料，需需要与设设备、材材料供应应商签订订采购合合同。3.运输合同同是是指承承包商为为解决所所采购设设备、材材料的运运输问题题与运输输单位签签订的合合同。4.加工合同同承承包商商将建筑筑构（配配）件、、特殊构构件的加加工任务务委托给给加工单单位时，，需要与与其签订订加工合合同。5.租赁合同同承承包商商在工程程施工中中所使用用的机具具、设备备等从租租赁单位位获得时时，需要要与租赁赁单位签签订租赁赁合同。。一、建设设项目各各方主要要合同关关系(二)承包商的的主要合合同关系系建设工程合同管理—建设工程相关合同一5.租赁合同同承包商在在工程施施工中所所使用的的机具、、设备等等从租赁赁单位获获得时，，需要与与租赁单单位签订订租赁合合同。6.劳务分包包合同是是指指承包商商与劳务务供应商商签订的的合同。。7.保险担保保合同承包商按按照法律律法规及及工程承承包合同同要求进进行投保保时，需需要与工工程保险险公司、、担保公公司签订订保险、、担保保合同。。一、建设设项目各各方主要要合同关关系(二)承包商的的主要合合同关系系建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设设工程合合同价款款类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设设工程合合同价款款类型(一)总价合同同1.固定总价价合同承包商按按投标时时业主接接受的合合同价格格一次包包死。在在合同履履行过程程中，如如果业主主没有要要求变更更原定的的承包内内容，承承包商在在完成承承包任务务后，不不论其实实际成本本如何，，均应按按合同价价获得工工程款的的支付。。建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设设工程合合同价款款类型(一)总价合同同固定总价价合同一一般需满满足下列列（3个）条件之一一：①工程程招标建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设设工程合合同价款款类型(一)总价合同同固定总价价合同一一般需满满足下列列（3个）条件之一一：②工程程规模较小小，技术术不太复复杂的中小型工程程或承包工作作内容较为简简单的工程部部位。③工程合同期较短（一般为一一、建设工程程合同价款类类型(一)总价合同固定总价合同同一般需满足足下列(3个）条件之一：建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设工程程合同价款类类型(一)总价合同可调总价合同又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。只是在固定总价合同的基础上增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。一一、建设工程程合同价款类类型(一)总价合同2.可调总价合同同可调总价合同同与固定总价价合同基本相相同，但合同期较长（（1年以上），只是在固定总总价合同的基基础上增加合合同履行过程程中因市场价价格浮动对承承包价格调整整的条款。建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型一3.承包人的权利利和义务(1)隐蔽工程在隐隐蔽以前，承承包人应当通通知发包人检检查。发包人人没有及时检检查的，承包包人可以顺延延工程日期，，并有权要求求赔偿停工、、窝工等损失失。(2)因承包人的原原因致使建设设工程在合理理使用期限内内造成人身和和财产损害的的，承包人应应当承担损害害赔偿责任。。(3)发包人未按照照约定的时间间和要求提供供原材料、设设备、场地、、资金、技术术资料的，承承包人可以顺顺延工程日期期，并有权要要求赔偿停工工、窝工等损损失。(4)发包人未按照照约定支付价价款的，承包包人可以催告告发包人在合合理期限内支支付价款。一、建设项目目各方主要合合同关系(三)施工合同建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型一一、建设工程程合同价款类类型(二)单价合同单价合同，是是指承包商按按工程量报价价单内分项工工作内容填报报单价，以实实际完成工程程量乘以所报报单价确定结结算价款的合合同。单价合同大多多用于工期长长、技术复杂杂、实施过程程中发生各种种不可预见因因素较多的大大型土建工程程，以及业主主为了缩短工工程建设周期期，初步设计计完成后就进进行施工招标标的工程。建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型建设工程合同管理—建设工程合同价款类型一一、建设工程程合同价款类类型(二)单价合同1.固定单单价合合同固定单单价合合同是是指合合同的的价格格计算算是以以图纸纸及规规定、、规范范为基基础，，工程程任务务和内内容明明确，，业主主的要要求和和条件件清楚楚，合合同单单价一一次包包死，，固定定不变变，即即不再再因为为环境境的变变化和和工程程量的的增减减而变变化的的一类类合同同。在在这类类合同同中，，承包包商承承担了了全部部的工工作量量和价价格的的风险险。合合同所所确定定的固固定单单价为为完成成合同同清单单项目目所需需的全全部费费用，，包括括人工工费、、材料料费、、机械械费、、脚手手架搭搭拆费费、工工资性性津贴贴、其其他直直接费一一、建设工工程合合同(二)单价合合同2.可调单单价合合同可调单单价合合同一建设工工程合合同管管理—建设工工程合合同价价款类类型一一、建建设工工程合合同价价款类类型(三)成本加加酬金金合同同成本加加酬金金合同同是将将工程程项目目的实实际造造价划划分为为直接接成本本费和和承包包商完完成工工作后后应得得酬金金两部部分。。工程程实施施过程程中发发生的的直接接成本本费由由业主主实报报实销销，另另按合合同约约定的的方式式付给给承包包商相相应报报酬建设工工程合合同管管理—建设工工程合合同价价款类类型一一、建建设工工程合合同价价款类类型(三)成本加加酬金金合同同1.成本加加酬金金合同同使用用条件件(1)需要立立即开开展的的项目目。(2)边设计计、边边施工工的紧紧急工工程。。(3)灾后修修复工工程。。(4)新型的的工程程项目目。(5)风险很很大的的项目目。建设工工程合合同管管理—建设工工程合合同价价款类类型一一、建建设工工程合同价价款类类型(三)成本加加酬金金合同同2.成本加加酬金金合同同主要要形式式按照酬酬金的的计算算方式式不同同，主主要的的形式式有成成本加加固定定酬金金合同同、成成本加加固定定百分分率酬酬金合合同、、成本本加浮建设设工工程程合合同同管管理理—建设设工工程程合合同同价价款款类类型型一一、、建建设设工工程程合合同同价价款款类类型型(四)固定定总总价价合合同

1.固定总价合同固定总价合同，是指针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定总价，当施工过程中发生设计变更，要按照规定予以增减造价。如果没有设计变更，固定总价合同工程结算价就是合同预算价（中标价）。建设设工工程程合合同同管管理理—建设设工工程程合一一、、建建设设工工程程合合同同价价款款类类型型(四)固定定总总价价合合同同与与固固定定单单价价合合同同的的区区别别2.固定定单单价价合合同同固定定单单价价合合同同，，是是指指针针对对谈谈合合同同时时使使用用的的图图纸纸、、固定单价合同的工程结算价是竣工结算审核后的工程量与中标单价的乘积。

由于设计图纸不详细、相关条件不具备，工程量无法计算准确，但又想招标，这时候可以采用固定单价，工程量按实结算。建设设工工程程合合同同管管理理—建设设工工程程合合同同价价款款类类型型一一、、建建设设工工程程合合同同价价款款类类型型(五)固定定价价格格合合同同与与可可调调价价格格合合同同的的区区别固定价格合同分为固定总价合同和固定单价合同；可调价格合同分为可调总价合同和可调单价合同。

固定单价合同结算价=固定单价×实际工程量乘积。建设设工工程程合合同同管管理理—建设设工工程程合合同同价一一、、建建设设工工程(五)固定定价价格格合合同同与与可可在同一合同计价方式中，对固定总价、固定单价两者只能选择一种，是不能同时存在的；签订总价合同或单价合同是与其工程的内容相关的，总价合同相对应的是施工总承包或专业承包，而单价合同相对应更多的是劳务分包合同；固定单价合同强调的是单价固定其总价是不固定的；而可调总价合同强调的是市场的工、料、机等的价格发生变化时，都要调整（当然合同双方会在合同中进行约定）。建设设工工程程合合同同管管理理—建设设工工程程合合同同价价款款类类一二、建设工程程施工合同类类型选择(一)按照工程项目目情况选择合合同适用类型型1.工程项目的复复杂程度规模大且技术术复杂的工程程项目，承包包风险较大，，各项费用不不易准确估算算，因而不宜宜采用固定总总价合同。最最好是有把握握的部分采用用总价合同，，估算不准的的部分采用单单价合同或成成本加酬金合合同。2.工程项目的设设计深度施工招标时所所依据的工程程项目设计深深度，经常是是选择合同类类型的重要因因素。招标图图样和工程量量清单的详细细程度能否使使投标人进行行合理报价，，取决于已完完成的图纸设设计深度。建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型一二、建设工程程施工合同类类型选择(一)按照工程项目目情况选择合合同适用类型型3.工程施工技术术先进程度如果工程施工工中有较大部部分采用新技技术和新工艺艺，当业主和和承包商在这这方面过去都都没有经验，，且在国家颁颁布的标准、、规范、定额额中又没有可可作为依据时时，为了避免免投标人盲目目地提高承包包价款，或由由于对施工难难度估计不足足而导致承包包亏损，不宜宜采用固定价价合同，而应应选用成本加加酬金合同。。4.工程施工工期期的紧迫程度度有些紧急工程程(如灾后恢复工工程等)要求尽快开工工且工期较紧紧时，可能仅仅有实施方案案，还没有施施工图样，因因此，承包商商不可能报出出合理的价格格，宜采用成成本加酬金合合同。建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型一二、建设工程程施工合同类类型选择(一)按照工程项目目情况选择合合同适用类型型对于一个建设设工程项目而而言，究竟采采用何种合同同形式不是固固定不变的。。在划分标段段、进行合同同策划时，应应根据实际情情况，综合考考虑各种因素素后再作出决决策。一般而言，合合同工期在1年以内且施施工图设计已已通过审查的的建设工程，，可选择总价合同；紧急抢修、、援救、救灾灾等建设工程程，可选择成成本加酬金合合同；其他情情形的建设工工程，均宜选择单价合同同。建设工程合同同管理—建设工程合同同价款类型1.工程范范围2.建设工工期3.中间交交工工程的开开工和竣工时时间4.工程质质量5.工程造造价6.技术资资料交付时间间7.材料和和设备的供应应责任8.拨款和和结算9.竣工验验收10.质量保保修范围和质质量保证期11.相互协协作条款建设工程合同管理—建设工程施工合同一一、建设工程程施工合同内内容(一)建设工工程施工合同同的主要包括括内容(11项)一(一)建设工工程施工合同同的主要包括括内容1.工程范范围建设工程范围围，一般指在在合同中约定定的全部施工工内容和工作作范畴。一、建设工程程施工合同内内容建设工程合同同管理—建设工程施工工合同一(一)建设工工程施工合同同的主要包括括内容2.建设工工期建设工期，一一般指建设项项目构成固定定资产的单项项工程、单位位工程从正式式破土动工到到按设计文件件全部建成到到竣工验收支支付使用所需需的全部时间间。一、建设工工程施工合合同内容建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容3.中间间交工工程程的开工和和竣工时间间一项整体的的建设工程程，往往由由许多的中中间工程组组成，中间间工程的完完工时间，，影响着后后续工程的的开工，制制约着整个个工程的顺顺利完成，，在施工合同同中需对中中间工程的的开工和竣竣工时间作作明确约定定合同中约定定的全部施施工内容和和工作范畴畴。一、建设工工程施工合合同内容建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容4.工程程质量建设工程质质量，一般般是指工程程符合建设设单位需要要的使用功功能。强调调的是工程实体质质量。一、建设工工程施工合合同内容按合同约定定的建设工工程质量验验收标准验验收合格建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容5.工程程造价工程造价因因采用不同同的定额计计算方法，，会产生巨巨大的价款款差额。在在以招标投投标方式签签订的合同同中，应以以中标时确确定的金额额为准；如如按初步设设计总概算算投资包干干时，应以以经审批的的概算投资资中与承包包内容相应应部分的投投资（包括括相应的不不可预见费费）为工程程价款；如如按施工图图预算包干干，则应以以审查后的的施工图总总预算或综综合预算为为准。在建建筑、安装装合同中，，能准确确确定工程价价款的，需需予明确规规定。一、建设工工程施工合合同内容建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容5.工程程造价如在合同签签订当时尚尚不能准确确计算出工工程价款的的，尤其是是按施工图图预算加现现场签证和和按实结算算的工程，，在合同中需需明确规定定工程价款款的计算原原则，具体体约定执行行的定额、、计算标准准，以及工工程价款的的审定方式式等。一、建设工工程施工合合同内容建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容6.技术术资料交付付时间工程的技术术资料，如如勘察、设设计资料等等是进行建建筑施工的的依据和基基础，发包包方必须将将工程的有有关技术资资料全面、、客观、及及时地交付付给施工工工人才能保保证工程的的顺利进行行。7.材料料和设备的的供应责任任工程建设期期内所用建建筑材料和和设备的采采购、供应应、保管的的责任分工。。建设工程质质量，一般般是指工程程符合建设设单位需要要的使用功功能。强调调的是工程实体质质量。一、建设工工程施工合合同内容建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容8.拨款和和结算施工合同中中，工程价价款的结算算方式和付付款方式因因采用不同同的合同形形式而有所所不同。在在一项建筑筑安装合同同中，采用用何种方式式进行结算算，需双方方根据具体体情况进行行协商，并并在合同中中明确约定定。对于工工程款的拨拨付，需根根据付款内内容由当事事人双方确确定。一、建设工工程施工合合同内容必须约定四四项预付款工程进度款款竣工结算款款工程质量保保证(修)金建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(一)建设设工程施工工合同的主主要包括内内容9.竣工工验收对建设工程程的验收方法、、程序和标标准，国家制定定了相应的的行政法规规予以规范范。10.质质量保修范范围和质量量保证期施工工程在在办理移交交验收手续续后，在规定的期期限内，因因施工、材材料等原因因造成的工工程质量缺缺陷，由施施工单位负负责维修、、更换。一、建设设工程施施工合同同内容建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同一(一)建建设工程程施工合合同的主主要包括括内容11.相相互协协作条款款施工合同同不仅需需要当事事人各自自积极履履行义务务，还还需要当当事人相互协作作，协助助对方履履行义务务，如在施施工过程程中及时时提交相相关技术术资料、、通报工工程情况况，在完完工时，，及时检检查验收收等。一、建设设工程施施工合同同内容建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)建建设工程程施工合合同文件件的组成成——协议书1.标准化协协议书标准化协协议书主主要内容容包括：：（7项）一、建设设工程施施工合同同内容工程概况况；工程承包包范围；；合同工期期；质量标准准；合同价款款；合同生效效时间；；对双方当当事人均均有约束束力的合合同文件件。一(二)建建设工程程施工合合同文件件的组成成——协议书2.建设工程程施工合合同文件件建设工程程施工合合同文件件主要内内容包括括：（9项）一、建设设工程施施工合同同内容施工合同同协议书书；中标通知知书；投标书及及其附件件；施工合同同专用条条款；施工合同同通用条条款；标准、规规范及有有关技术术文件；；图纸；工程量清清单；工程报价价单或预预算书。。建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同一(三)建建设工程程施工合合同文件件的组成成——通通用、专专用条款款1.通用用条款通用条款款主要包包括：词词语定义义及合同同文件；；双方一一般权利利和义务务；施工工组织设设计和工工期；质质量与检检验；安安全施工工；合同同价款与与支付；；材料设设备供应应；工程程变更；；竣工验验收与结结算；违违约、索索赔和争争议；其其他等。。一、建设设工程施施工合同同内容1.通通用条款款2.专专用条款款建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同一(三)建建设工程程施工合合同文件件的组成成——通通用、专专用条款款2.专用用条款专用条款款只为合合同当事事人提供供合同内内容的编编制指南南，具体体内容需需要当事事人根据发包包工程的的实际情情况进行行细化。（GF——2013—0201）建设设工程施施工合同同（示范范文本））一、建设设工程施施工合同同内容建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同一(四)建建设工程程施工合合同有关关工程造造价的条条款（主要有7项）一、建设设工程施施工合同同内容建设工程程合同管管理—建设工程程施工合合同1.合合同价款款2.合合同价款款的调整整因素3.合合同价款款的调整整4.工工程预付付款5.工工程量的的确认6.工工程款（（进度款款）支付付7.竣竣工结算算一(四)建建设工程程施工合合同有关关工程造造价的条条款2.合合同价款款的调整整因素（（4项）(1)法法律、、行政政法规规和国国家有有关政策变变化影响合合同价价款。。(2)工工程造造价管管理部部门公公布的的价格调调整。(3)一周内内非承包包人原原因停停水、、停电电、停停气造造成停停工累累计超超过8小时时。(4)双双方约约定的的其他他因素素。中中标价价格在协议议书内内约定定。一、建建设工工程施施工合合同内内容建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款3.合合同同价款款的调调整通用条条款规规定，，承包包人应应当在在合同同价款款的调调整因因素发发生后后14天天内，将调调整原原因、、金额额以书书面形形式通通知工工程师师，工工程师师确认认调整整金额额后作作为追追加合合同价价款，，与工程程款同同期支支付。一、建建设工工程施施工合合同内内容一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款4.工工程程预付付款工程预预付款款是发发包人人为了了帮助助承包包人解解决工工程施施工前前期资资金紧紧张提提前给给付的的一笔笔款项项。工工程是是否实实行预预付款款，取取决于于工程程性质质、承承包工工程量量的大大小以以及发发包人人在招招标文文件中中的规规定。。通用用条款款规定定，工工程实实行预预付款款的，，双方方应当当在专专用条条款内内约定定发包包人向向承包包人预预付工工程款款的时间和和数额额，开工后后按约约定的的时间间和比比例逐逐次扣扣回。。一、建建设工工程施施工合合同内内容建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款5.工工程程量的的确认认对承包包人已已完成成工程程量的的核实实确认认是发发包人人支付付工程程款的的前提提。通通用条条款规规定，，承包包人应应按专专用条条款约约定的的时间间，向向工程程师提交已已完工工程量量的报报告。6.工工程程款（（进度度款））支付付在确认计计量结结果后后14天内内，发包包人应应向承承包人人支付付工程程款（（进度度款））。一、建建设工工程施施工合合同内内容建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款7.竣竣工工结算算1)竣竣工工结算算程序序工程竣竣工验收报报告经发包包人认可后后28天内内，承包包人向向发包包人递递交竣竣工结结算报报告及及完整整的结结算资资料，，双方方按照照协议议书约约定的的合同同价款款及专专用条条款约约定的的合同同价款款调整整内容容，进进行工工程竣竣工结结算。。一、建建设工工程施施工合合同内内容建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款7.竣竣工工结算算1)竣竣工工结算算程序序一、建建设工工程施施工合合同内内容建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款7.竣竣工工结算算2)竣竣工结结算违违约责责任一、建建设工工程施施工合合同内内容(1)发发包人人的违违约责责任(2)承承包人人的违违约责责任(1)发发包包人的的违约约责任任。发发包人人收到到竣工工结算算报告告及结结算资资料后后28天天内无正当当理由由不支支付工工程竣竣工结结算价价款，，从第29天起起按承包包人同同期向向银行行贷款款利率支支付拖欠工工程价价款的的利息息，并并承担担违约约责任任。建设工工程合合同管管理—建设工工程施施工合合同一(四)建设设工程程施工工合同同有关关工程程造价价的条条款7.竣竣工工结算算2)竣竣工结结算违违约责责任一、建建设工工程施施工合合同内内容(1)发发包人人的违违约责责任(2)承承包人的违违约责任(2)承承包人的违违约责任。。工程验收收报告经发发包人认可可后28天内，承包人未未能向发包包人递交竣竣工结算报报告及完整整的结算资资料，造成成工程竣工工结算不能能正常进行行或工程竣竣工结算价价款不能及及时支付，，发包人要要求交付工工程的，承承包人应当当交付；发发包人不要要求交付工工程的，承承包人承担担保管责任任。建设工程合合同管理—建设工程施施工合同一(四)建建设工程施施工合同有有关工程造造价的条款款建设工程施施工，是建建设项目在在完成工程程设计和施施工招标后后进行建筑筑产品的最最后实施阶阶段，具有有投资大、、周期长、、涉及面广广、管理难难度大的特特点。订立立工程合同同前，要细细心研究合合同条款，，要结合项项目特点和和当事人自自身情况，，设想在实实施过程中中可能出现现的问题，，事先提出出解决的措措施。合同同条款用词词要准确，，发包人和和承包人的的义务、责责任、权利利要写清楚楚，切不要要因准备不不足或疏忽忽而使合同同条款留下下漏洞，给给合同履行行带来困难难，使施工工单位合法法权益蒙受受损失。二、建设工工程施工合合同的签订订问题建设工程合合同管理—建设工程施施工合同建设工程合同管理—建设工程施工合同一(一)合合同审查及及审查流程程(二)签签订建设工工程施工合合同应注意意问题(1)仔仔细阅读使使用的合同同文本，掌掌握有关建建设工程施施工合同的的法律、法法规规定。。(2)严严格审查发发包人资质质等级及履履约信用。。(3)关关于工期、、质量、造造价的约定定，是施工工合同最重重要的内容容。(4)对对工程进度度拨款和竣竣工结算程程序做出详详细规定。。(5)总总包合同中中应具体规规定发包方方、总包方方和分包方方各自的责责任和相互互关系。(6)明明确规定监监理工程师师及双方管管理人员的的职责和权权限。(7)不不可抗力要要量化。(8)运运用担保条条件，降低低风险系数数。(9)及及时签订补补充协议、、变更协议议，调整各各方权利义义务。二、建设工工程施工合合同的签订订问题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)签签订建设工工程施工合合同应注意意问题(1)仔仔细阅读使使用的合同同文本，掌掌握有关建建设工程施施工合同的的法律、法法规规定。。目前签订建建设工程施施工合同，，普遍采用用建设部与与国家工商商局共同制制定的《建建设工程施施工合同》》示范文本本。签订合同前前仔细阅读读和准确理理解“通用用条款”十十分重要。因为为这一部分分内容不仅仅注明合同同用语的确确切含义，，引导合同同双方如何何签订“专专用条款””，更重要要的是当““专用条款款”中某一一条款未作作特别约定定时，“通通用条款””中的对应应条款自动动成为合同同双方一致致同意的合合同约定。。二、建设工工程施工合合同的签订订问题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)签签订建设工工程施工合合同应注意意问题(3)关关于工期、、质量、造造价的约定定，是施工工合同最重重要的内容容。工期实践中关于于工期的争争议多因开开工、竣工工日期未明明确界定而而产生。开开工日期有有“破土之之日”、““验线之日日”之说；；竣工日期期有“验收收合格之日日”、“交交付使用之之日”、““申请验收收之日”之之说。均应应在合同中中予以明确确，并约定定开工、竣竣工应办理理那些手续续、签署何何种文件。。对中间交交工的工程程也应按上上述方法做做出约定。。二、建设工工程施工合合同的签订订问题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)签签订建设工工程施工合合同应注意意问题(3)关关于工期、、质量、造造价的约定定，是施工工合同最重重要的内容容。质量合同中应明明确约定参参加验收的的单位、人人员，采用用的质量标标准，验收收程序，必必须签署的的文件及产产生质量争争议的处理理办法等。。二、建设工工程施工合合同的签订订问题合同中应应明确约约定验收收事项验收单位位验收人员员质量标准准验收程序序必须签署署的文件件产生质量量争议的的处理办办法建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)签签订建建设工程程施工合合同应注注意问题题(3)关关于工工期、质质量、造造价的约约定，是是施工合合同最重重要的内内容。造价建设工程程施工合合同最常常见的纠纠纷是对对工程造造价的争争议。由由于任何何工程在在施工过过程中都都不可避避免设计计变更、、现场签签证和材材料差价价的发生生，所以以均难以以“一次次性包死死，不作作调整””。合同同中必须须对价款款调整的的范围、、程序、、计算依依据和设设计变更、现现场签证证、材料价格格的签发发、确认做出出明确规规定。二、建设设工程施施工合同同的签订订问题建设工程合同管理—建设工程施工合同一(二)签签订建建设工程程施工合合同应注注意问题题(4)对对工程程进度拨拨款和竣竣工结算算程序做做出详细细规定工程进度度款一般般按月付付款或按按工程进进度拨付付，但如如何申请请拨款，，需报何何种文件件，如何何审核确确认拨款款数额以以及双方方对进度度款额认认识不一一致时如如何处理理，往往往缺少详详细的合合同规定定，引起起争议，，影响工工程施工工。一般般合同中中对竣工工结算程程序的规规定也较较粗，不不利操作作。因此此，合同同中应特特别注重重拨款和和结算的的程序约约定。二、建设设工程施施工合同同的签订订问题工程进度度拨款竣工结算算建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（一）.建设工程程施工劳劳务分包包合同的的订立1.劳务合同同内容包括：劳劳务分包包人资质质情况；；劳务分分包工作作对象及及提供劳劳务内容容；分包包工作期期限；质质量标准准；合同同文件及及解释顺顺序；标标准规范范；总（（分）包包合同；；图样；；项目经经理；工工程承包包人义务务；劳务务分包人人义务；；安全施施工与检检查；安安全防护护；事故故处理；；保险；；材料、、设备供供应；劳劳务报酬酬；工时时及工程程量的确确认；劳劳务报酬酬的中间间支付；；施工机机具、周周转材料料的供应应；施工工变更；；施工验验收；施施工配合合；劳务务报酬最最终支付付；违约约责任；；索赔；；争议；；禁止转转包或再再分包；；不可抗抗力；文文物和地地下障碍碍物；合合同解除除；合同同终止；；合同份份数；补补充条款款和合同同生效。。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（一）.建设工程程施工劳劳务分包包合同的的订立2.劳务合同同附件三个标准准化格式的表表格“工程承承包人供供应材料料、设备备、构（（配）件件计划””“工程承承包人提提供施工工机具、、设备一一览表””“工程承承包人提提供周转转、低值值易耗材材料一览览表”建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（一）.建设工程程施工劳劳务分包包合同的的订立3.劳务合同同的订立立附件(劳务分包包合同的的发包方方可以是是施工合合同的承承包人或或承担专专业工程程施工的的分包人人。主要内容容包括：：工作内内容、质质量要求求、工期期、承包包人应向向分包人人提供的的图样和和相关资资料、承承包人委委托分包包人采购购的低值值易耗材材料、劳劳务报酬酬和支付付方法、、违约责责任的处处置方式式、最终终解决合合同争议议的方式式，以及及3个标标准化格格式的表表格（劳劳务合同同附件））等。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（二).工程施工工劳务分分包合同同履行管管理1.施工管理理承包人负负责编制制施工组织织设计、、统一制制订各项项管理目目标，并并监督分分包人的的施工。。劳务分包包人应派遣合合格的人人员上岗岗施工，，遵守安安全、环环保、文文明施工工的有关关规定，，保证施施工质量量，接受承包包人对施施工的监监督。承包人负负责工程的测量定位位、沉降降观测；劳务分分包人按按照图样样和承包包人的指指示施工工。劳务分包包人施工工完毕，，承包人人和劳务务分包人人共同进进行验收收，无须须请工程程师参加加，也不不必等主主合同工工程全部部竣工后后再验收收。建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（二).工程施工工劳务分分包合同同履行管管理2.劳务报酬酬（计取方式式3种）（1）固定劳劳务报酬酬方式是指在包包工不包包料承包包中，分分包工作作完成后后按承包包总价结结算。由由于劳务务分包人不不承担施施工风险险，如果果分包合合同履行行期间出出现施工工变更，，分包人人有权获得得增加工工作量的的报酬和和工期顺顺延。(1)固固定劳劳务报酬酬方式(2)按按工时时计算劳劳务报酬酬方式(3)按按工程程量计算算劳务报报酬方式式建设工程合同管理—建设工程施工合同一三、建设设工程分分包合同同管理（二).工程施工工劳务分分包合同同履行管管理2.劳务报酬酬（计取方式式3种）(2)按按工时时计算劳劳务报酬酬方式，，是指承承包人依依据劳务务分包人人投入工工作的人人员和天天数支付付分包人人的劳务务报酬。。分包人人每天应应提供当当日投入入劳务工工作的人人数报表表，由承承包人确确认后作作为支付付的依据据。(3)按按工工程程量量计计算算劳劳务务报报酬酬方方式式，，是是指指合合同同中中应应约约定定分分包包工工作作内内容容中中各各项项单单位位工工程程量量的的单单价价。。分分包包人人按按月月（（或或旬旬、、日日））将将完完成成的的工工程程量量报报送送承承包包人人，，经经过过承承包包人人与与分分包包人人共共同同计计量量确确认认后后，，按按实实际际完完成成的的工工程程量量支支付付劳劳务务报报酬酬。。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一、、施施工工图图预预算算编编制制二、、施施工工图图预预算算审审核核三、、建建设设工工程程进进度度结结算算款款支支付付与与审审核核四、、施施工工预预算算与与施施工工图图预预算算及及工工程程结结算算与与竣竣工工决决算算的的区区别别建设工程造价—施工图预算编制与审核二施工工图图预预算算是是根根据据已已批批准准的的施施工工图设设计计图图纸纸、、施施工工组组织织设设计计等等文文件件建筑筑工工程程或或设设备备安安装装工工程程预预算算定定额额、工工程程量量计计算算规规则则以以及及各各种种取取费费标标准等等确确定定的的单单位位工工程程、、单单项项工工程程及及建设设项项目目建建筑筑安安装装工工程程造造价价的的技技术术和经经济济文文件件。。建设工程造价—施工图预算编制与审核二施工工图图预预算算编编制制分分解解图图建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工工图图预预算算编编制制建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工工图图预预算算编编制制六个个方方面面(一一)施施工工图图预预算算编编制制的的基基本本内内容容(二二)施施工工图图预预算算的的编编制制条条件件(三三)施施工工图图预预算算编编制制依依据据(四四)施施工工图图预预算算的的编编制制方方法法(五五)施施工工图图预预算算的的编编制制步步骤骤(六六)施施工工图图预预算算的的作作用用建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工工图图预预算算编编制制(一一)施施工工图图预预算算编编制制的的基基本本内内容容施工工图图预预算算包包括括：：单位位工工程程预预算算、、单单项项工工程程预预算算和和建建设设项项目目总总预预算算。。汇总总所所有有单单位位工工程程施施工工图图预预算算，，就就成成为为单单项项工工程程施施工工图图预预算算；；再再汇汇总总所所有有单单项项工工程程施施工工图图预预算算，，便便成成为为建建设设项项目目的的总总预预算算。。单单位位工工程程预预算算包包括括建建筑筑工工程程预预算算和和设设备备安安装装工工程程预预算算。。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工工图图预预算算编编制制(一一)施施工工图图预预算算编编制制的的基基本本内内容容建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工工图图预预算算编编制制(二二)施施工工图图预预算算的的编编制制条条件件1.施工工图图纸纸经经过过审审批批、、交交底底和和会会审审，，必必须须由由建建设设单单位位、、施施工工单单位位、、设设计计单单位位等等共共同同认认可可。。2.施工单单位编编制的的施工工组织织设计计或施施工方方案必必须经经其主主管部部门批批准。。3.建设单单位和和施工工单位位在材材料、、构件件和半半成品品等加加工、、订货货及采采购方方面，，都必必须有有明确确分工工或按按合同同执行行。4.参加编编制预预算的的人员员，必必须持持有相相应专专业的的编审审资格格证书书。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图图预算算编制制(三)施施工图图预算算编制制依据据1.法法律律法规规及有有关规规定2.经经过过审定定的设设计图图纸和和说明明书3.有有关关的标标准图图集4.批批准准的工工程设设计总总概算算文件件5.经经审审定的的施工工组织织设计计(或方案案）6.现现行行工程程预算算定额额或地地区单单位估估价表表7.人人工工、材材料和和机械械费价价差调调整8.取取费费标准准9.工工程程施工工合同同或协协议10.其其他资资料建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图图预算算编制制(三)施施工图图预算算编制制依据据法律法法规及及有关关规定定国家、、地方方政府府、行行业（（企业业）发发布的的相关关预算算编制制的政政策、、法律律法规规、规规章、、规程程、规规定等等。2.经经过过审定定的设设计图图纸和和说明明书经过建建设单单位、、设计计单位位、施施工单单位共共同会会审，，并经经主管管部门门批准准后的的施工工图纸纸和说说明。。其内内容主主要包包括施施工图图纸及及其文文字说说明、、总平平面布布置图图、各各层平平面图图、剖剖面图图、立立面图图和各各部位位或构构配件件的大大样构构造详详图（（如墙墙、柱柱、梁梁、门门窗、、楼地地面、、天棚棚、门门窗套套、装装饰线线条、、装饰饰造型型等））。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图预算算编制(三)施施工图预算算编制依据据3.有关关的标准图图集图纸所引用用的通用标准图集（详图一般般不详细绘绘在施工图图纸上，而而是将其所所引用的图图集名称及及索引号标标出），标标准图集是是计算工程程量的重要要依据之一一。4.批准的的工程设计计总概算文文件主管单位在在批准拟建建项目的总总投资概算算后，将在在拟建项目目投资最高高限额的基基础上，对对各单位工工程规定了了相应的投投资额。在在编制工程程预算时，，预算造价不不能突破单单项工程概概算中规定定的限额。。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图预算算编制(三)施施工图预算算编制依据据5.经审审定的施工工组织设计计（或方案案）工程施工组组织设计具具体规定了了工程中各各分部分项项工程的施施工方法、、施工机械械、材料及及构配件加加工方式、、技术组织织措施和现现场平面布布置等内容容。它直接接影响到整整个工程的的预算造价价，是计算算工程量、、选套定额额（换算调调整的依据据）和计算算其他费用用的重要依据。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图预算算编制(三)施施工图预算算编制依据据6.现行行工程预算算定额或地地区单位估估价表现行建设工工程预算定定额或地区区单位估价价表是编制制工程预算算的基础和和依据，编制预预算时，分分部分项工工程项目的的划分、工工程量的计计算及预算算价格的确定，都必须以预算算定额作为为标准。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图预算算编制(三)施施工图预算算编制依据据7.人工工、材料和和机械费价价差调整由于时间的的变化和工工程所在地地区的不同同，人工、、机械、材材料的定额额取定价必必然要进行行调整，以以符合实际际情况，必必须以一定时间的的相应地区的的人工、机机械、材料料的市场价价进行定额额调整或换算算，作为编制制工程造价价的依据。8.取费费标准确定工程造造价必须有有工程所在在地的其他他直接费、、间接费、、计划利润润及税金等等费率标准，作为计算算定额基价价的费用标标准确定工工程造价。。建设工程造价—施工图预算编制与审核二一.施工图预算算编制(三)施施工图预算算编制依据据9.工程程施工合同同或协议工程施工合同或协议议是工程发包包方和承包包方在施工工阶段履行行各自承担担的责任和和分工的经经济契约，，也是当事事人按有关关法规、条条例签订的的权利和义义务的协议议。经双方方签订的合合同包括双双方同意的的有关修改改承包合同同的设计和和变更文件件，承包范范围，结算算方式，包包干系数，，工期和质质量，奖惩惩措施及其其他资料和和