上海某PC住宅项目成本解析（共33）

上海某PC项目成本解解析26-10月月-222前言言PC项目目成成本本定义义预制制装装配配整整体体式式结结构构体体系系：：住住宅宅单单体体的的预预制制构构件件装装配配率率（（墙墙体体、、梁梁柱柱、、楼楼板板、、阳阳台台、、楼楼梯梯等等住住宅宅预预制制构构件件所所占占比比重重））大大于于15%，且且外外墙墙必必须须采采用用预预制制墙墙体体或或叠叠合合墙墙体体低预预制制率率项项目目：：PC率15%~25%之间间。。高预预制制率率项项目目：：PC率大大于于30%。26-10月月-223目录录PC项目目成成本本PC结构构体体系系主主要要构构件件PC结构构与与造造价价相相关关的的主主要要内内容容PC构件件成成本本解解决决方方案案123探索索4现阶段段PC结构项项目的的主要要构件件26-10月-224PC项目成成本主主要构构件1PC外墙PCF外墙阳台板板雨棚板板楼梯板板楼板(高预制制率项项目））PCF外墙：：内浇浇外挂挂式外外墙（（又称称叠合合墙板板），，一般般PCF厚度为为7~8.5cm,通过预预留钢钢筋与与或预预埋件件与主主体连连接。。26-10月-225PC项目成成本主主要构构件1PC外墙：：整体体装配配式外外墙，，一般般PC厚度为为15~20cm,通过预预留埋埋件及及套筒筒与主主体连连接PC阳台及及楼梯梯：预预制阳阳台及及楼梯梯梯段段板，，通过过预留留钢筋筋与主主体连连接，，预制制楼梯梯板安安装比比较简简单，，预制制阳台台板需需要底底部支支撑26-10月-22PC项目成本主主要构构件1PC构件平面布布置图26-10月-22PC项目成本主主要构构件1与PC构件有关的的费用分类类8PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2构件费用施工费用其他费用（设计费、、门窗、精精装修）PC预制成品构构件费用组组成PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2构件施工工工序：钢筋工程-模具设计和和制作-窗框安装-混凝土浇捣捣以及养护护-模具拆除-运输-成品保护施工单位：：一般由总承承包单位完完成PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2PC施工工序：：预制构件堆堆放-预制墙板逐块安安装（控制制标高垫块块放置→→起吊、、就位→→临时固固定→脱钩钩、校正→→→现浇剪力墙墙钢筋绑扎扎〈机电暗暗管预埋〉〉→剪力墙墙模板→支支撑排架搭搭设→预预制楼梯、、叠合阳台台板、空调调板安装→→现浇楼楼板钢筋绑扎→混凝土浇捣捣→养护→拆除除脚手架排排架结构→→灌浆施工（按上述工工序继续施施工下层结结构）11PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容21、PC构件吊装起吊PC预制板吊点分为两两种形式，一种为采用预埋吊钩，PC结构上边沿沿预埋螺栓栓套筒PC面积大、厚厚度薄，因此需采取加固措施：叠合筋加固（一次性））、型钢加固（可重复利利用）PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2就位及安装装楼板安放预预埋件--编号及定位位--设置构件支撑及及临时固定—安放止水条条—PC预制外墙板板吊装及安安放—脱钩—调节PC构件吊装及及调节完成成一般周期期为两天，，与其他现现浇体系施施工有重叠叠，为关键键路线13PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2PC构件安装用用支撑构件件，一般情情况每块墙墙板使用两两个支撑构构件，可重重复利用，，按摊销计计算PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容2拼缝处理拼缝处理一一般包括水水平缝及垂垂直缝两种种水平缝：楼楼板预埋泡泡沫棒—密封胶或水水泥砂浆塞塞缝垂直缝：安安放PE棒—密封胶施工工15PC项目成本与与造造价相关的的主要内容容22、灌浆施工工PC结构外墙板板内的套筒筒、镀锌波波纹管以及及PVC管内采用灌灌浆机将高高强灌浆料料灌注植有有Φ20、Φ16钢筋的高高强套筒筒、镀锌锌波纹管管内的施施工，使使PC结构与现现浇结构构、PC结构与PC结构相连连接新型型施工技技术特点：1、使用高高强灌浆浆料；2、使用专专用机械械施工塔吊的合合理选型型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最最远端的的5.6T分割为两两块，那那么…型号是由由L*F最大的那那块构件件决定的的！PC项目成本本与与造造价相关关的主要要内容26-10月-2217PC项目成本本主主要要影响内内容2其他费用用：PC构件专项项设计费费外墙面砖砖集成铝合金门门窗预埋埋外墙内保保温PCF外墙内侧侧模板等等18PC项目成本本成成本解解决方案案3现阶段PC相关费用用的常规规合约模模式成品PC预制板甲供构件安装装施工总承承包设计、门门窗等专业分包包PC构件综合合清单模模式：3PC项目成本本成成本解决决方案PC构件综合合清单模模式：其他费用用关注注点：模具费受受构件形形式，供供货期影影响很大大，清单单中模具具单价包包干，按按实计算算；蒸养费受受区域环环境，气气候变化化，供货货期影响响；包装、运运输费取取决于运运输半径径，运输输效率。。3PC项目成本本成成本解决决方案构件价格格分布，，以“万万科金色色城市项项目”为为例26-10月-2221PC项目成本本成成本本解决方方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4阳台及空调板元/M33394.5楼梯元/M32942.8PC施工费：：施工：因涉及较较多配合合工作，，一般由由总承包包完成。。采购方式式：建议以招招标为主主，约谈谈容易产产生扯皮皮。（如如万科计价方式式：综合清单单模式；；1.总包清单单模式+施工费清清单模式式；2.总包费率率模式+施工费清清单模式式；3PC项目成本本成成本本解决方方案原万科PC施工费主主要涉及及费用内内容：3PC项目成本本成成本本解决方方案PC装配式定定额说明明：3PC项目成本本成成本本解决方方案补充定额额原型：：基本以以万科新新里程及及金色城城市为主主要测算算项目，，定额取取样模型型为PC率25%以下的低低PC率项目定额编制制原理：：PC预制构件件以制品品费方式式计入，，PC施工费重重PC构件起吊吊起算，，垂直运运输及临临时道路路计入措措施费补充定额额子目：：预制外外墙板、、预制叠叠合墙板板、预制制楼梯板板、预制制阳台板板、预制制空调板板PC装配式定定额：3PC项目成本本成成本本解决方方案装配整体式混凝土住宅体系补充定额工作内容：构件吊装、校正、螺栓固定、钢支撑、预埋铁件搭设及拆除等全部操作过程。

定额编号5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48项

目单位装配整体式混凝土住宅体系预制叠合外墙板预制外墙板预制楼梯段预制阳台板预制空调板m3人

工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.772626PC项目成本本成成本本解决方方案3定额PC施工费与与实际PC相关成本本的对比比：万科计价模式吊装机械费构件装卸配合及堆放预埋铁件接缝处理外墙清洗施工场地定额计价模式计入措施费用计入构件费用定额已包含定额已包含计入措施费用计入措施费用PC施工费综综合清单单模式：：吊装机械械费关关注点：：塔吊规格格型号与与传统型型号之间间的差异异；塔吊搭设设周期须须特别注注明，搭搭设并通通过验收收后开始始计算，，结构封顶顶后15或者30天内拆除除。塔吊的选选型，现现场排布布方式都都须通过过PC构件验算算；3PC项目成本本成成本解决决方案PC施工费综综合清单单模式：：接缝处理理关注注点：目前打胶胶材料的的选用；；打胶的宽宽度和深深度对单单价有直直接影响响；3PC项目成本本成成本解决决方案PC施工费综综合清单单模式：：构件卸车车、堆放放、临时时施工场场地：构件卸车车：使用用塔吊或或专用汽汽车吊（（需另计计费用，，计入措措施费））构件堆放放；需考考虑铁制制堆放构构架成本本临时场地地；临时时道路需需满足构构件运输输平板车车的通行行需要，，临时场地地标准高高于普通通项目的的道路要要求3PC项目成本本成成本解决决方案PC增加成本本的产生生，源自自材料和和工艺的的差异：：砌块墙，，钢筋砼砼外墙与与PC/PCF外墙工艺艺差异：：4分项传统砌块外墙传统钢筋砼外墙PC外墙PCF外墙构造做法◆20cm砂加气砌块◆20cm钢筋混凝土剪力墙◆工厂预制，16cm钢筋砼构件吊装◆工厂预制，8cm钢筋砼构件吊装◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂◆端头钢筋绑扎，现浇结合◆20cm混凝土现浇,内部支模◆面砖铺贴+勾缝剂◆面砖铺贴+勾缝剂◆嵌条及粘贴膜+面砖预制◆嵌条及粘贴膜+面砖预制PC项目成本本探探索及及研究外饰面费费用差异异4分项传统外墙PC外墙构造做法外墙面砖外墙涂料PC外墙面砖PCF外墙面砖PC外墙涂料◆20cm砂加气砌块

◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂◆面砖铺贴◆勾缝剂◆23cm钢筋混凝土剪力墙(含阳台，厚度取平均)

◆界面剂+粉刷

◆涂料施工◆端头钢筋绑扎，现浇结合

◆16cm钢筋砼构件

◆面砖预制◆20cm混凝土现浇

◆内部支模

◆8cm钢筋砼构件

◆面砖预制端头钢筋绑扎，现浇结合

◆16cm钢筋砼构件

◆涂料施工面砖施工费