山东小高层洋房+高层住宅规划及建筑方案

武家安置置区项目目北地块块规划及及建筑方方案设计计PlanningandarchitecturaldesignoftheNorthblockofWuJiaresettlementareaproject现状分析析区位分析析02基地地块块位于孙孙村片区区西北，，围子山山东麓居居住带北北端。地地块位置置处于两两大片区区交界地地带，飞飞跃大道道北侧。。项目位置置现状分析析外部交通通02厂区厂区基地紧靠靠城市主主干道飞飞跃大道道与城市市次干路路春秀路路，距离离省道S102和世纪大大道较近近，交通通便利通通达，公公共交通通发达。。飞跃大大道开通通后可以以极大提提升区域域交通便便利性。。现状分析析周边现状状02厂区厂区高压线及及西北方方向厂区区南侧安置置区东侧国家家电网工工业园武将山及及东南方方向厂区区地块周边边多为安安置区与与工业厂厂区。东东南方向向为武将将山自然然风景地地貌，距距离较远远，看山山不近山山，整体体自然环环境一般般，山体体对基地地周边环环境提升升力度有有限。现状分析析地形地貌貌02厂区厂区地块内中中部隆起起，四周周低，隆隆起部位位对总图图布局影影响较大大，因此此需要平整地面面。空间规划划设计方案推衍03规划条件件解读地块用途土地面积（公顷）地上容积率地下容积率建筑密度停车率非机动停车路A地块居住13.351.6-2.51.2≤20%≥120%≥100%配套公建≥3500㎡≥1200㎡副食品市场、文化站、卫生站、社区办公及养老用房地块X幼托0.79班幼托

规划范围围内场地地已基本本平整完完毕，以以空闲地地为主。。西南南角一处处35KV高压线，规划入入地。西西南角角现状11米宽宽道路，，规划改改线。用地性质质为居住住用地。。地块内内需配置置9班幼儿园一一栋。项目总规规划建设设用地面面积约14.05公顷顷（以实实测为准准），地块A：：项目规规划建设设用地面面积约13.35公顷顷（以实实测为准准），规规划用地地性质为为居住。。地块X-1：项项目规划划建设用用地面积积约0.7公顷顷（以实实测为准准），规规划用地地性质为为幼托（（9班））。规划住宅宅应为高高层建筑筑，方案案应结合合功能布布局，处处理好人人行及车车行视角角等沿飞飞跃大道道等主次次干路的的界面形形象，创创造沿街街通透、、层次分分明的空空间景观观及良好好的天际际线效果果。住宅底层层及主干干道两侧侧不应设设置沿街街商业；；公共建建筑退让让规划道道路红线线不宜小小于20米，并并应结合合设置相相应公共共停车位位。基地规划划条件较较为复杂杂，东侧侧有一35kv变电站。。西侧靠靠北位置置有一幼幼儿园。。同时住住宅底层层及主干干道两侧侧不能设设置沿街街商业。。幼儿园用用地空间规划划设计方案推衍衍03土地价值值分析同时我们们根据临路噪音音、景观视野野、变电站及周边环境境等不利因因素进行行地块价价值排序序，作为为物业规规划及后后续户型型落位的的依据。。A1A2A3A4地块三类噪音环境视野变电站居住价值A1中中中低二类A2中中中低二类A3中高高低一类A4高高高高三类排序A3>A1/A2>A4居住价值研研判——商业价值研研判——主干道及住住宅底部不不允许设置置商业前提下，配配套公建可可结合西侧侧入口及社社区内部空空间设置。。空间规划设设计方案推衍03通过分析周周边区域产产品，我们们发现区域域供应高层为主，部分18层小高层层和部分11层小高高层，户型型面积以100-125㎡高高层户型为为主，少量量供应120㎡以上上小高层及及洋房产品品，目前价价格及去化化视预售证证办理进度度节点及限限价集中开开盘去化为为主。项目名称物业类型户型区间主力户型主力户型占比龙湖·春江郦城22-33F高层95-1159527%18F小高层12512510%11F洋房123-15012314%中新·国际城22-33F高层84-14395-12283%中新·锦绣天地22-33F高层105-150105-11568%18F高层105-150105-13568%鲁能·泰山7号高层95-11011046%小高层125-13512523%绿地·国际城高层105-115105/11550%F高层105-14412537%141-150

131-140

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龙湖春江郦城中新国际城中新锦绣天地鲁能泰山7号龙湖春江悦茗绿地国际城高层18F+小高层（18F以下）洋房（11F）通过周对边边区域产品品的分析，，我们发现现区域供应应多以高层层为主，产产品面积段段主要集中中在100-140㎡。区域产品空间规划设设计方案推衍03产品类型选选择综上所述，，在做满容容积率及满满足地块限限高前提下下，我们选选择以18F小高层洋房房和24F高层两种房房型为主，，这样有利利于树立项项目高品质质的形象，，形成区域域市场差异异化，并且且更容易被被市场及客客户认可及及接受。物业类型发展状态市场空间分析高层（24F）竞争激烈主流产品该物业将长期处于高强度竞争状态，而且竞争态势逐渐加强；作为满足区域产业人群配套及外溢刚需客群的高性价比产品，市场去化得以保证小高层洋房（18F）比较激烈相对有品质优势随着区域成熟和城市开发强度提升，小高层洋房产品作为辅助性产品，大规模出现的可能性较低，但市场认可度接近11F小高层；洋房（11F）比较稀缺差异化明显目前已经非常稀缺，属于高端类型产品，价格拉升能力较强，未来市场稀缺状态只会越来越强，但容易被更高端类型产品分流客户；多层洋房（8F）比较稀缺差异化明显目前已经非常稀缺，属于高端类型产品，价格拉升能力较强，未来市场稀缺状态只会越来越强，但容易被更高端类型产品分流客户；住宅物业选取标准符合区域板块发展特征有利于树立项目高品质形象；有利于形成市场差异化；有较高的土地利用率；有利于对内部园林空间的营造；有利于市场及客户的认可及接受；合理的物业开发及建设成本；整体定位——高新东区飞飞跃大道30万平米洋洋房化化品质高尚尚住区空间规划设设计方案推衍031、强排：：首先考虑虑项目周边边环境，满满足日照和和建筑间距距的要求，，高层排在在北侧，多多层排在南南侧，体现现均好性。。2、空间优优化：高层层放在北侧侧和东侧，，多层放在在西南侧。。南北形成成大空间的的序列轴线线，复合传传统礼序。。内部多个个景观组团团，形成有有分有合，，秩序井然然的空间布布局形态。。布局上我们们首先进行行了强排：：考虑项目目周边环境境，满足日日照和建筑筑间距的要要求，高层层排在北侧侧，多层排排在南侧。。之后进行行空间优化化，初步形形成了一轴轴一带四心心的结构。。但是我们们认为这种种常规的空空间形态依依然不能满满足甲方和和住户对这这个项目的的整体品质质的诉求，，我们于是是从中国传传统的院落落空间入手手，寻找提提升空间品品质之道。。通过调查查研究发现现，北京恭恭王府就是是一个很好好的老师。空间规划设设计方案推衍03恭王府整体规划借借鉴北京恭恭王府的布布局：传统统四合院四四进院落有礼有序、北方园林林的端庄典雅空间规划设设计方案推衍03我们效仿恭恭王府的轴轴线设计，，沿建筑轴轴线分为三三个部分，，由于主干干道无法设设置商业，，我们把前前区向基地地内部凹陷陷形成商业业广场，作作为社区区和城市市的过过度度空间间；；中区区为为公公共共活活动动及及景景观观广广场场部部分分；；最最后后是是住住宅宅及及宅宅间间绿绿化化部部分分。。私密密性性功能能性性开放放性性体量量生生成成空间间规规划划设设计计方案案推衍衍03前区区商业业部部分分沿沿轴轴线线布布局局，，亲亲和和城城市市界界面面，，增增强强归归家家引引导导性性，，方方便便住住户户工工作作生生活活的的同同时时产产生生归归属属感感。。空间间规规划划设设计计方案案推衍衍03中区区复复合合多多种种功功能能于于一一体体，，物物业业办办公公，，社社区区会会所所等等，，结结合合水水体体形形成成的的前前区区广广场场既既满满足足了了住住户户日日常常活活动动需需要要，，开开阔阔的过度度空间间感受受也也起起到到了了缓缓解解人人们们工工作作生生活活压压力力的的作用用。总平平面面图图空间间规规划划设设计计交通通分分析析03空间间规规划划设设计计绿地地景观观分分析析03立面面设设计计04立面面设设计计上上采采用用中中式式风风格格，，顶顶部部多多层层次次的的华华冠冠提提升升住住宅宅形形象象，，典典雅雅的的立立面面形形式式营营造造出出国国风风雅雅韵韵高高品品质质的的居居住住氛氛围围。。立面面设设计计04户型型设设计计04户型型设设计计04户型型设设计计04户型型