2022年房地产估价师考试题库高分通关300题含答案下载(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCE8O3I7W9V1H9K8HB5D2Q10M10V8H3Y4ZJ5G2O4U1Q3Y9X92、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCW9P9Y6N10X4A9L1HS3W1J10X1N7O10B1ZX8D10U6X2P5D4A13、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCQ6F9N10I1Y5T3E8HF1Y1G6L2B10A9F1ZH9T9X1N5N9S6B104、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCN10R6Q4T3Y9W6T8HZ4G2O8R10J1S3X7ZO10I4I10C6K1Y3T45、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCQ8C4J1Y9C3M10T10HR5L9T4N5Y1L7U9ZP2R8D9B7T10J10V46、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCU1L5T6I2T2O8B1HN8U1V1M6R9H5B10ZE7B4G5U3T3M10Q57、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCC10D6Y10G3L5Q10Q8HL3F6P7K6N7A6J5ZZ10Z4Q7K5X9F5C48、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCC5P6E3S4S9U6T1HA2L5Y10U10Q3K5I10ZH5F7F10U2Y4C2T79、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCZ8V7L7Y9B9K7T8HL2H5I5R9R2T8V3ZB2Y8X8O5G7C4F1010、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCH7G1G10V6V6M4S8HL8F1D6I10F5I1W5ZL5Z6E2U10D6H2X611、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCM3S2S2A3B5U1W10HD3X9K3F5R7J9V7ZA8L6N10Y9T5L1Q1012、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCY3W8C6I6F1P9K1HJ1B6P6D6Z4X6M1ZZ2Z1A9C8Z6L9G613、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACI9B10C10G6T1H9K1HT4Y5D2M8T5C10W8ZL3A5Q10P4R7Y9Q314、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCI5Y8V1R10O10V9B6HZ9Q6K2Y8D10S6H4ZQ7Y6J9X2E8W10P715、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCT9T9K8U2O3G9K2HZ10C9Q5E6K10P10C7ZX7X7H2T2M6W1Q516、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ6B9W8V7I8Q5J8HP8H6B9H6B8Y3V3ZK3E5N8H2I3S3B517、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCY7U4M10Y5N7C5O7HF5F5H1Y3T3E8O3ZW1N6M1N1L6X6T518、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCS3D9F6C4G7E9Q3HC2X5Z10F4P10V10Q2ZW8D4D9Q2M3V10F1019、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCM3A1E7O8F7J4J8HO1X1M6R5Y2I5I4ZS2U1T1J4P1G1N220、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACO4O7Q4D9V3I10E10HN3T5F7T4P2N5N2ZM1L3T5P10M1X4L121、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCV1Y5I3B3T5I10F9HY5F1X2E2K10Q8A9ZV1N10N1J3U5U5D122、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCH10R6P4Q7E3H5J6HP2O8J6C3P5B7Z4ZV7G10G3T7D4N1T623、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW5C3N4P8A4K10I6HI9A8J6D7T7B7Z3ZE7V5C2E10E7M3P624、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCB6O1E3O9H4K6S3HN5D6B1R10N7W9T5ZL6P9Q7E8E8T1Q625、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCK7D1G7M9N6D6T8HW4K3R9B3J3Q4N7ZG4J4U2R1L8F10E626、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCW6F3B4Y9J7D2V6HV4M8E7G9L8X3H2ZW6G6U8T9R5F4Q327、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCX1M10H4W6T8E1A5HI10A1Q2A7A4Z1B1ZL8C1C4O8W2F10L228、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCO2O5Q2B10L5A6Z1HZ7D10A7F7V3G1X3ZD9I8K2Z9Y5D6L129、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCF7C7M5V6P4R2E1HU6O9G7T3E1J1K5ZT7V8M4V1Y1G6O830、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCS8U8X4B6W9K10F7HA6K4J2J3T6U2C2ZG9G7E3I6O3R8H1031、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACS5H7M5J5J10I8C7HV5O7G2K9L7B10F6ZN2T10J10G8J1S5H432、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCC1N10T3S6C5P6L9HZ8J2Z7R5W6R4T3ZB6G5Q10L5C10J6T333、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACN3X9F8T4I7V1M1HR2V5U7N2X4Q5T9ZW5N5H10Q5X7C6J734、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCY2J7O2N1T10Q3M8HZ3F9N5Q10U4L8F3ZY4M4F4U2X5C7D735、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCU6T6L4M6N6M2G4HZ4Q2M4F3A5L1W1ZP7M7P7G9M4A7B736、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCQ10X2N2T5K10N7M6HE5M5T9F7K1L5J9ZF9C2N4F4P6F7M237、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCN10S10I9C2N5L3I5HO10N2K9L4B9Q5V8ZU2E6Y2L4U10I2Q738、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCM8R7E1N9T10O9A4HT5Z3H5I4Q3N6C4ZT5X9B7I8C6D7F339、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.残余价值

D.快速变现价值【答案】BCD2I3O5O5B3A6G9HS5V4S9N5A5P2O2ZN8S5N5R4B9T9H140、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCG3A4O4U7G9D3X9HC4O4G6K10O10E4D6ZV2V3P9H5P9C3V1041、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCN5M4V5O6Q3L7N8HG5G5A9B2R2H1B9ZP5G6Z3D6N2U9I642、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACC4D1B3V4Q1A9K2HE9T7U6Z3L6N7E10ZS1R6A10Y9L3H4K343、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCK9I6D1D1S10Y7Q10HN1W2G4J5X1L3X2ZJ4V5D5Y3L9N7P1044、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCZ3Y2B4X10F7W3S1HH6T7N7W9M6Y3C8ZF6G3R10I1J4Y3V445、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCL9G3O4X3O3O3M5HF2Y3S7A8L9H4B10ZA4V2Y6M5B1V3H146、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACC6E10M10K2C1H8U10HE1E10A6D4H2N3D6ZF4C3W2Y10U3F10S447、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCJ10F4I4V6R6L1K9HO8D2T1V2E5R2Q4ZW3G2A1T1D2T2H448、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCH2T5X6S9O7B6U9HU7P6N9P8N8I9Z3ZV4D3O3H2A2L8Q449、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCS6B10W4I10L3H1B5HQ8A5L9F1V4T1Y5ZD2I4X1G3Q8L10U750、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCF6M4S8Q10O7X6Y2HP8R1N2R2H4C6S4ZJ1W3X2V10I1U2V851、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCW2X1A2H6R5K10I3HD6B10N7C10P10I5K4ZJ2R1P8B1X10P4B752、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCV6B2V4U2G9G7B2HV5K7R5G1R2J1P8ZV5G10T10N6L8C5Y953、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCX1J3I6T2A9R3F8HZ9O8Y5T5I5Y10J5ZP7X4Y9Y3M6C2P354、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCC1C5G2X5Q9F4U6HI9W2B2T5K8H3D9ZW5I6N4Z9K10K2H455、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACS7M4N10X5G7E2H10HY3I1F10C1G8A8M6ZH3B3F2L9M9R4G456、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACU8G10Q5E3F2V8B1HK4O1S9Q3C1I1C10ZP5W7H10E5E9O2L657、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCZ2X5Z4N5N3C8B1HM1A4Z5F2M8I5N9ZV7F8M9D3L5I5J458、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCF10T6P2T5P4L7P10HM1X3V3L4Y3L3D7ZI3O10Y6C8W3O4F959、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCT10U9G10Q5Q10H7T3HU3T4C6T9Z6E4U10ZP8U3Q3C10B4C7C460、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCY6Z9M1E3G2K8M1HI5F2L4N2T4P4Z3ZZ4O10K1V5G6D8O761、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCY9S9G8L5W4C6E1HJ6Q7F9X2A6A7J10ZP5U10O10P9U6U4X262、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACW4L10J7E9Y8U9A7HY8J4L6U5Z8T9P3ZO6D9N7L10I10A10B163、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCF7R1B9A9W8Z2Q1HG7C1A2X6G8D4M1ZH3P1U10X4R1L6U664、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCM1I2R7F1U5C6B5HO2B7H9P3G8O8Z6ZS4T6M6Y9A2L1Y565、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCQ8Q8D7C2O6C5E1HA3T6C2K2A4T1X4ZN9E1M1Q8R1E9O766、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCF3B2U8Y3I4S4O3HH6C1Y1E3J1T4N9ZT9Q8N8A7P9J9P667、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACM6Y5D3R2X2V1R6HI8I1K1W2V5M5N2ZU1V2G2S10Y6K2V968、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCS1S9T2T10Q2K6L2HP1I6Q8M3S9X7S1ZK3N7Z3A3I7D8F569、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCG5Y6P2U5Y4K2E8HI5Q5X6J9S2E4K4ZD7L6X1I3Z2N1O470、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCT7A4Y2L7L4D5M1HH7K1K8O4A3B7N7ZT8J1B8D8W5S5V571、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCS3K5E2C9X7I6U1HQ2Q5V5P8T9R8T7ZN1A4N8U9B7J3H672、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCI8V2S4W7X4Q2L1HA1Y7A8H2R1A3E8ZM1E5H7R10E9H3T773、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCK10Y1G2U8F3A8L8HD10J2P9D7X4C5D6ZR2J3U1X6O5T7N1074、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCM5O10D1I2J2K3H8HI2B3D3C7W9O10V2ZB6O3T5Q1X1O6Q775、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCA2R1K9F3V6Y2A4HF9M7O5I2B10Q1Q2ZU7V7W6E4K3N4J976、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCI2D7M7S6K4I9M4HO4K2Y9B3G9S5W9ZA4T8D3P5P3Q3G477、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCU8R2J2K10Y8Q10C2HW8O4C3F8A2S1B9ZP9U7L1V4K3F8E478、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCQ10E3N6R8W8P2R2HS1J10A1P8F8Q3H2ZG3V7F7I4W2I7T379、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCQ4X7A2E9V5C7I3HH10S1N6B2E3I4O4ZQ6N10V2J9C3Y1B980、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCJ8Q7N7J9T4S9K10HB5N6N7H8I4J8K10ZJ7Z10I10R4P9E9B281、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCD3M3V5X10S8I4J2HF9C3D8X1N8F2S1ZA9N6X10R2V6O4Z982、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCO7C1V5R10L2F2W4HO7O10I5O9U9J10G9ZC5K7G10B2E3R10B883、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCI1I4I6N10E1E4C4HS8B5Z7U4U9Y7N5ZT5G9J1L5Z5F4Q684、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCH3J1V1R1A1T5B5HX6L8I8A10X6Z2Z3ZB10V6A3M1U9R5M785、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACL8G7Q9C8O4Q7F9HN9Y10W6C10Q2O8Y8ZV7R7T5F5O4U8Y686、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCG3W6E5N1U5G1P5HM6E10C1S10D10I8V2ZL4R6U10I2K3H2D187、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCH7A8V3G6E7X10C6HM3H4P4W9Z8H9Y6ZK4K9D9M3M2F5T488、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。

A.自然环境

B.人文环境

C.景观

D.施工环境【答案】DCH9Q1V2U2W4V3K5HV10Q4U8J1F6P3J6ZC4C4P9B7U5Y7D389、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCT9Z8L7O6Z2E3T1HM3W3J2F8P6N9M2ZI7I7K1X5Z10G4X190、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCV7S7K2X2B5T3V10HW8G5D1F9T6Q5X9ZL7A10C5S4E10W3H991、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCP5E9X4V1A2V2C7HC2Y9N5W7X2U1H8ZU5Y1Q9E2D6M3P592、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCN2O3L8C9L7A7G7HZ6Q9R3F4R2M4Z2ZU8T7H1J7G5L7F293、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCJ3C10A3V1H3L4A3HO8Q5V1W8M5J4W6ZD8U8I2E8G9C2N494、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACF3W5P3O9H8Z9B1HJ6Y9X7Q8Y10B3I5ZH4W6Q9Z9G3M4F795、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCA9E3N4X7V7G3B3HQ1D1W5H7B4M5U8ZW8A6Z3W9T6T9J196、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCM9Y3U10D6F6X2W2HT4E3P10Q10V3D6K1ZL7K2K4T9V8O5X797、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCG9H3Z7Z2G3V9A6HY2E2S6Q9T2K5U5ZZ2A9T6G6T7Z1H1098、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCA1S5Y9L4V9M3B10HA9E7B8X3P10V9R6ZY9G10C4Q5M4U4M999、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCW6M9H6S2X1B3W3HO6G8T9Y8V9R1X8ZM9L6O5A6Y8D3J4100、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCV8I4U8X10X10G3P3HM6U7D6X2L2G2D5ZI8H10Q10W2B4H3S8101、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCW2A6U4C10Y9Y5C9HS4F10R5E1I10K5B2ZR10R5P7Y9N10S1Q6102、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCD3W1Z5V4D4K3M8HV3N1Y5F6Z9J8S6ZQ3Z7V3V6X2K8T4103、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCG9Y7Z9J3U1Q10U8HW8M2A10Z2H7F4G5ZF8G6Q6G1M7A5K3104、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCN10O8R6R4T7O5R5HW4A3Z2V9L8J6X8ZG1I10R2P1W2T6N6105、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACL10O4X7I2S3V10R9HD6Q4C8Z3C10V10O7ZL2J3A1H6Q9H7B9106、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCS9C6P1D5D9L8Z3HO1J7U10R6G3P5Z7ZB1A8V6K9T4Q9F2107、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCR4H1C3E10L10L3A7HU10Y1V8F1Z6B6L9ZG1L2A4N10Z2R5P9108、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCA7N9W8O7Z10Y2I3HP2L9K1B4B3V9M7ZH5M10Y1J10C6A7Z1109、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCY6Z9R9N7S1D2L4HG5F9H2U6M1O5G5ZB2T1B6X1B5R9D5110、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCK10E7G10T5K7D9R1HG1X2Z7K3I6A6D10ZP3D6E4R7W3N1X2111、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCL4F2I4A2Y10T8E9HK3X10L2L3D5C3Z2ZB1E2P1X8E8D2J10112、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCO10N1Y7F7G7D8M1HS9J5T3G8K9V5W10ZQ6M4T10P8Q10T1L10113、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCL9I4A7O1S7L4K10HN3I1T8L2Y7E3J4ZA8H4C6C9A5M4E4114、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCK5E4J9D4G2G5Z6HJ2J5S3H9K7O8E10ZF2P4C1Q4Y9O8E6115、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCP7L10J7D3E9H5Q9HI9L7A4P6H1R1H8ZB2D7W2F5V5F10O10116、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACP10D1S5Y2Q2D2H5HA4U1X6A6E9U4B2ZU4L3B7T4X5N1S4117、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCO4W7B1F5A4N4E2HB8D10S9Y5O8I5Z4ZS4F5B10Y6I6E6N1118、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCO9Y4F7C9R8P10Z5HO10D2N3U2F7U8R2ZP5N9S6S6T9V10R9119、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCW4V1C8P1K2J5U7HW8V7H1I3E9E5Y4ZX1T10G10L10G9W8C6120、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACK2L7D8R10L5R10I10HD1R1G5H10E3T2X10ZG5V5M2N8Z3B9T1121、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACV6A9D4Y5G7V7E4HO2H6B7B10Z9B6S4ZA7M9E5X1O6K6N6122、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACL7H5M10R4S8U3T3HX2H10Y10P4K2T6Q1ZX6C5I6P7F7F9L6123、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCK3B9U7F9X4E9L10HA5T1B6J10K1E10E1ZQ5Y2C2E2Q4C7H9124、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCL7J9Q8F2Y8H7Q6HA8F3V5T10W7Q6Y6ZR9Y8K1D6Q6D4O7125、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACT9S1X5W1O8P5E6HN9G4N10S5K2G6H1ZP10V1O8S6J7A5P2126、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCI1M8O9B6Z4K5M1HD1V4G9I10E9X7J7ZE5T1S10M3S2K2F1127、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCW8P3T6R4P9L8H7HR2D3K7M8Y9H3I8ZH7Q4Y4F6K3T6X10128、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCR10X4T4A3N4U1J8HB5S7Y9Z7G6V1H8ZG1S1M10J7J6H7W4129、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCV10Z6O6W3W8Y6Q6HT5A4X7X10P5Q8M4ZU3S9A8J10H5F8S8130、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCJ5N3S4C10O8A4H9HN9Y1W4X3E4T6M9ZT3T6P4S5M9X1B4131、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACP6S1G6U10B8X4Q9HJ1I9K10F10Q7R8G8ZQ4L10I5D6G6K2V3132、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCF7D5B4W2U3L4T6HT9H2A1X4N8D6E8ZO1B4M8A8K1X3Q9133、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACM9I9G7P6S8I7H10HE1M7F7E4D7I4C6ZG1P8Z10Q1E9X8O10134、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCH6S1N3K8S9B2T4HX1K2U3S5P5S1V1ZB1I4R6L2I8J5D3135、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACQ7D4V7P1M5X3N6HP6I6O7O1X10Q4X5ZQ1X4C4X9M3A2M6136、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCZ10R8Z3A3C1W7G9HA10O8J2Q10L5S1I5ZE5Q9C3R6T5A2J8137、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCY2E3I3R3G2G7T2HE5X10S10L4J5V3N8ZF9R8L5Q5L6H8K5138、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCV8W9C7M3T3E7U4HB7X9Y5R6K1K4G2ZG2K4Z2E9Z2Y9S5139、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCX10Q2I6T4X2V4D9HZ3J8J2B3R8W8P7ZD1X5I6I3W6Y7U10140、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACG6W6M6L4T2G5M3HJ10Y4Z1J5N10X9L8ZO7W5X7I10C8Y10G7141、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCN10X8L3Y2S1L2U8HU5M1Q6A2N3B3D5ZX10C5Y7P3U9A8W3142、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT8B6P10F4F4M8W1HK6B7W1E2P4J6L7ZZ9Y7S3E7G7Z2I4143、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCK1T8G7R1W1J10D7HO9P4J9Z6Z8L4O10ZL6U5I3U9V6D6U1144、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCO1C3X10Y1L9S4H10HJ7T1R1D5P10H4J4ZI3N6I10H5D5P2J7145、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCU8A7C9F7M8P2O3HD9C10D6M1E8D10L7ZO10L5O6U8G5F9B6146、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCA2G3L2G2H3U5Z1HM2K10U4A6Y10E4P4ZR7O1M3T1X10K4N1147、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACM8A5S2A6K9L5O10HY1C6O1Q7D10C2P2ZH2M4M6J4F2M8A10148、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCG4G9L6P10S8R4X9HA8F4O7M3Y10I4V8ZK4Y2B5B6P4J3X4149、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCU4B10Z7E1G6L10O7HH5X2G4L8Z1L8W4ZF1D9Z5R10E2M10V7150、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCG3D4J9K4T10A3I2HY2L4X5A3K3G1A1ZZ10G5F7R6M8P5X8151、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCZ5V5W7S10N1K2E9HH6U10J10G10T5M8D1ZH4F4A1P8A5T6E7152、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCM1Q2K1Z2X7B7M7HM7H1M6H8Q2G9T9ZQ7S5M8A3U7D7S6153、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCH7O1G5D10G6U8I9HN1M10R5F8P7R9J1ZY10T8W10I8A2L7H7154、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACE5J10F5Y6C4J2L4HD1R4R10U7O10Y10V1ZL9D7N7J1V4X8F10155、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCB5O3W1I2W7D9I6HG10M1T2V10L9E6A3ZT10U5B3F8T6S10E1156、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW5F5P4H8T5N9D4HT8W8Y9F1Q7P3C6ZG2N1Q10J7V4W8J1157、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCS7Y7Y7K10T1P3N7HQ1N5J5Z9K5J4W2ZB8U4R4M3Q6K10Q5158、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCC9Z4C5L8X2H6U9HT5H6H10X8Z5S6T4ZT2H3A10K10U9X7O5159、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACL6Z8J7A9W6F3P9HV6G6B6K6M9D9Z6ZJ6I10X4Z9A10O6G9160、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCI10F6L1U5P10J6L5HM3V5G6R6L10P9O2ZW8B6K4Z7Z1I5R10161、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCP9W4B3X4C8S9Y7HT9W1F6A7T2F10Q2ZE7F6P3O6P5J2W2162、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCH10V1J2R9J6G6O6HT1S6I6N4B3X9B5ZR9K5U10L5G1E10U5163、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCJ1R2W2D10S10D4S7HO3Y7R5Z9C9S7G5ZW3K1O3P10U8J3T8164、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCD1W9V5W1G7C9Z9HJ10U9X8C10G4N7R7ZV5L1K10P8J7W3G6165、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCA6G5P1R7I3Q5X4HH4M8C10X10V2M8I5ZL7W10Q9X2J3S6R2166、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCW4Q8M7V2N10P8H1HJ7B4N7L9A5T9T5ZT4P9Q3M8D1T6H4167、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCC7Q3D10G8A7E9J7HI1F10R3F7I6B10L4ZZ1S10S9A3W7J4I4168、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCN4V10A7G6C1F7F2HH5N10Y10T4Y9Q4H3ZI5Y9F9S3T1P6E7169、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCC8S6S7O2M5V8J1HN10C4W8D3T3B10E6ZZ3D5T3J8G7J9L1170、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCS3J4G7Y8I1S9E7HM7F4Y10K1N2E3L4ZG5U3E3T9P6S8D6171、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCG4W9E6G10C2S7C7HS5R9R4Z9R7Z7J2ZP2E10B6N1C10U8M1172、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACR10B2L8F1T10C5P1HV7J4X2A2B2T9E2ZO10G8D7P4C2O7O9173、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCC2D9G4A3T1O9K2HM10P6G2Q1V7H1N8ZV9Y2H8A10P3R6I2174、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACO9X5F8G7Z9P9X9HE4L2R6F7S7R10A4ZE10H9Y2V2R4Y6V10175、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCL2U3U4G6P10Z3D10HG4D8G8T10I4T1S4ZH10C1S3T8N4C9P4176、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCR2V10D8V10Z5N3O7HD4Z1B8W9Z5Z6E5ZZ8N9E6A10J5B6L2177、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地