2022年房地产经纪协理考试题库自我评估300题及一套答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL9R7V10Y9O9V7R10HT5Y2B10L1V9Q1L6ZA8U1F1U4T10L10G72、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT4Y8O5M5Z6X2Q2HB8Y3Q9C9X10R3G8ZA5B5F7P5U4U7E73、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCN8D4A4J2U4S3T5HX9M7F7L2I8N2N6ZU6H4A1I9K3P5N94、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM8X2U6R5Z9J5A2HR1G1D4P4V10G3E10ZI5Q4M5P8E7J4H15、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACQ1N6V3Y10T9H1V9HH7L8M2P1V2E10H3ZZ7D6V8M3P9F7I36、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACO3T5B2H1D8N8X7HD2E5B10G7O3X7U5ZB6V10L5R7N7X8O47、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACJ8U9P5S6S9N7X5HA5E6Z8G10N3O8Y8ZW4I9C7K9M1Z5O58、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCA8D8R1I2Z3Y3D3HI3B4O10S8H10F8G2ZA7W7B8I9P1M5R59、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACH4D4C1G10J6H2D3HK10O6D4G3A7I2E5ZI3R6W1L1I3K6F410、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCC2J10C8W7F4E5T9HC7J7H1Z4T8C2W8ZO2H6G3Z5F1B9J211、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCY4O3L9P10B8K2X8HM10Q3Z6O9Q3T2M8ZU4U8L6F5W1D8X212、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC5N4O9E9C10K6N2HI7G3Z1W7I6V8S2ZE6N3F9Z1K2H2L313、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCY5Z2Z8D7I8E1B5HI6U10F2M5C4X1K10ZR5V2F5Q2U9U6A514、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCP6W9S4Z4X3E4I10HX8R3Z4E1O3A8N1ZA7H8S2V9F5D8I315、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCL8X4G7X2E2T9K7HO7X7S2Y10K10C5R4ZC4U5X3D1G5G6U716、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL4Z1I5L2W7P6H9HE8W10C8J10T6Z9S2ZY5I8B9F2M3E3B817、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCM3X5Z2N5O9P4F4HS5I3S9U2Y10J8J5ZJ2Y6V3W2I4T10I918、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCB6L4Y10W3V6F5E9HP7V8M9M5U1G4O3ZI4T8A1I7H4K8K219、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCS4V8T2L2U9T1E9HI3M1K5Z2T8G1P7ZZ3W2W2D4O5O9I220、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCE2L5P2K5T2M4S10HI10T5W9J3E7P2E7ZV9Q8V3A2Z6J6T621、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCO8W2Q8M4X7G7O1HX2V2S9H9V8Z4B8ZU8H9B7P8Q1Q6Y722、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO8Z2H3P10Y8Z6V4HL7O10T2O9U3T7B3ZC9G10Z3G1Z10Q10H423、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACF6H7F2J1X7G9R2HX5X9J6O3A3L7D2ZZ6U8D4S5R1E3S524、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCC10F4B3K7P2K6X6HK8N6T2A7S8E9V2ZZ7T8O1E4N10V2Q925、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACU1B1W9E2Q4Y7R3HA4L3K7I7A1P9E6ZY1H6F3V1F5J9Y626、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCD3M2A8G6K1Z9M4HZ2I6L1Q10N2H1V1ZF2T9G8C1M4L3H1027、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCR7S4V4T6U1N7I3HW10D1H7I4R1E4A7ZC4I1N6D5F5U7N828、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACA10M10H6F4B9L6D10HS5S1S1Q4Q8X4R5ZK4M1P5T1L3M10A629、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCV7M5C7K6E7F6K1HK8N2S9S8L4B1O6ZN10L9Q1X6O5V2K1030、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCM5B6N9R8E1L5P8HI10K6B6G1P6J8N4ZL4S8C9F10X6R1E331、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM9C4F10T7N4A3Y6HZ2Z4A2B8D5Y4A8ZL8R1U4S1V7K9Y332、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCD4J6U1C3E9D1O1HB5B8J2B2Q9D5K1ZK7M1Z8Y3B4C1P133、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCT9U4G10B5Y5A7C10HK3B1Y10W3B10D10L7ZS8S2Z7R9A9J4H934、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN1K5N9H8D4H9J7HH1D6L2Y3R4A6H9ZN10R1R9P1L6N8B235、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY1T5A6U7K4R3I1HL7T7W4Z3T5C8N2ZI8I9W8U4M10E5T336、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCX8W2Z3C4G8P3R2HF3Z10H7M4C1T1B8ZW9K3A8A8M6A1P1037、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA5O8S1W4I2F3Z1HV4U10L3F6O6D1F9ZK4I10D4I6K7S1L138、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCD9S3A5J4S7M8J5HH10G9R7W4M9F7Z6ZN8T9Z6B7U5E1F339、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCN10T9K2R2C7G5N4HV2X2H7X2B9O9Y3ZE7W2C7K1G10W2P540、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCM3X4Q6N10T5E4G7HB8S5H10U2J5X4F2ZE5L3J3N7W1W10Q241、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACT10W6P3H9Q7A8H7HP6Y3Y8M5M2Y3L6ZI5J5W4X7Y3E4P942、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCC5J8W5K9H2U9O3HW9G6F4I7X9F7W4ZL5L6U2R3T2Q2G743、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACJ9A4P2X5F1I8U2HH3F3D2P1D9F1U10ZD3N10Y1P7V10S2O744、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACO6F9Y5H8N3L1H3HD7C1P2M2X9U1Y1ZU6C6A3V2U8T4C1045、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACZ10Q5X2R1W8L8J5HY7B9H6G6G1E3F9ZE8T6Z1V10Y7P6D1046、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCI9K9E1Q7R3G1D10HS9S4T10H1I10C1T10ZJ7C4J3W1Q10F3V647、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACO7K8V3F8V1E4E4HF8E5B4Q5V3Y10F4ZA6C10V3E1F4A1N748、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA2Y4V10H3Z8D1T1HG8N5W7W8S9T4Q1ZE7L4R2S6T2S6B749、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCI4S6E2K5U6O2Y6HY9Z10E8G10Y3E1P4ZX7M2U2H4J5K3A850、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW5G10B2H1M3U2O4HU5V9J8D3E6X6C7ZP8D3Q9R4F9N7R851、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACV3U6M8V9Y4J9V2HU4S5U5I3D6Y5J10ZZ2F3P10T8Q8L2S652、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA5G1H1Q5N5J3F2HM8Z8T8Y3Q4R9E6ZZ5W5Y7C8B9B9I653、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG5R4A9L2W1S1Q1HW5N2D1Q9A1R3M7ZV1K10A6P7A8J5V954、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCQ9V6P1D6O3A10M1HT8P4C2P3X4L10T9ZW10R7Z10D2R10L5G855、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCP7T8J9V4D5B2Y2HS5Y10U3C9I4F7W8ZO3P5R6F9G7N4K556、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACR5T10D4R9Q9A2Q6HA1Z6J9H9R10W7I5ZM7E6R10N7H4N4F257、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCO9E5R2R9H8E9S2HR3O4S5J5A1V9Z6ZI1D5B4D6D7M8B158、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCM7O5F10G5T10C3W7HY9Q7N2V6K1N4D4ZQ6Y5A4V8G7Y9R959、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACX4U8Q10W5Z1S4X7HJ9L8X10G2M9L3S7ZA5Y9I1W1F4E9J860、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACD6Q2X4C8B6R7O6HF3I10O7O10E5J10P8ZJ9Z7Z2O7N8S2R161、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCV5V5V3C7F6T3O5HR3R6P3H2Q7T6F3ZS5E3K10P5K3I2T862、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCA10J9Y6A2A4X4Y8HS5K2V9A4X10X6P4ZS4H1U10Z5J5K1F463、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCC5C2A3V2B6R5M2HS6X9L5R2R9M4C2ZU10M3S7G10Y10M3M564、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCU1R8Y5F5Z2F5Y2HO3N8K4M2S7J7C6ZL7W10J6F2D9Z2J165、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCO1F6D4V7F8V8K6HP8B4I4C7X1E6Q1ZJ3F2J10P9F2G9X466、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACN1N3G6Q9A2Y3H10HW5I7T10S3Q2F8O5ZR7U8J1Z7R1M4X467、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE8Y8D6I1F3X7T2HH3K9X1L5Y4D1G5ZD7M3Z5N7Q6W10N368、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCV1A3N2C2I6Y9H10HM3N8B5E10P1F8O7ZM5U4H10P4V9J10L1069、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCQ4S7J5J6X2I1C7HR7K6U4D8D2F4J9ZG7J3P5G8H2T1D670、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF2F3J4D2K4Z6Z2HZ5E1N9M7C8G4J6ZB10A1S5Y8S5Y5Q1071、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCD2Y1J8T3V1G1F1HN7E3G8J4U1R2P2ZU7U3J10H2Q4Y2F672、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACE8N3I10M5P6U4B10HS9F7Z6L2C10D3E8ZC4J5I5Q3N5X1P573、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB4P8I8R4H6V7V10HT1D10A7P3G5U4Z6ZO10D3T8H3U5E10Q674、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCX3R2K2U5K8P1M3HC5A7T1D8O8Z6E2ZC1E7H5K6W3F5X1075、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACL2H7K9F6R2L10N2HM8C4J10R7M3T4M1ZI4H3P6G1J4C1I676、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM6K1G7I6Q9X10M9HQ10Y5J5X7K2M4L4ZE7K9E2C4U8S2D577、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCK10M8B9M9C7F8Z5HD6Q5G3I10W5D1I8ZO3V2P9M10G3Z3P578、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACU6H8Y7N2P7D3P4HS4X10S7N5E9I7M2ZI5T3Q2J3O9B3R179、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCF3E9S7G10R9I1F6HP2V7Y4R7T5H9D3ZT9I7E4H7W8T8J180、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCR1E1H7Z4G2U7G1HA4V2I6Z1A8I10O5ZB8Q4A10B9Y10Q8O1081、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCR1Y10X10Z4F4V5Z1HR1O1W5G4G2G9E5ZZ10K9U2M1Q7S4T782、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCH2G3L7D8S4T8B5HP8Q6M6G6W8O2M9ZX1I6Y2J4B1Z2K383、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCO4G10I6Q10R9X7N6HM3U4C10K4W9C9S8ZL9O8W5J1H3Q8G584、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCH1B4E5X9C8L10Y9HA8E4A1E5Y2D10M10ZK6V5B6T2A10Z5V785、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ8R8Y7K5T2W7Y5HH4A4U10R10B8T4O4ZB7Q7E8D7H4P3Z586、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCN8X4A7Q2C2O5H7HE9Q1Y3X8I4D2A2ZN9G9H3J5H6V5L387、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCZ7S6R2P4E9X7W2HL3B2F6R10S7T2Z6ZX4V8O1S5A10D1U788、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL2R5B2H9R2H7Q1HS5G10N5K1Q8Y10L9ZK3Q9C10L9I3O9V689、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACP6S7X5S4I7S1N8HG6Z6K2Y7E5B2W6ZD9H10W5R9A10M3D990、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCL9N3E2D7W5V8Z4HU8G10F7K5C3H8D2ZF8E9R4F6V8S6H191、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF4K10K5D2W1O9V4HZ9D3L5E5L3M8Y8ZZ3D1B8G7S5Y1T292、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR3A10R7M2J8O9L5HO3X9K9W10A5G4S10ZD5A4P4W2U6W7Q293、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCF2S4C5P9L8C10X4HC5B7H3U2R4G7A1ZZ5A9L3P10L1G4P194、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACW1Q8K1M1P6B6V10HB9H5M6K2O9T8M9ZJ2T7R10N1E1M9L395、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCC1G10U4S5V1T1G2HS4I6N9J8A7Z9W8ZM10O9X9Q1A10J3X996、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCW1A2J8K2W5W3W10HN8P6C9H4E2N8L1ZX3D7A6I2N10C3F197、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCR1B8W6I8D1Q10Y3HO9H2P1I9X8F10Y1ZQ6I1T3Q9J2R9D998、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCU9M2L10C9W2I8H3HY7I5X9R2I1B8W10ZE6P1U1G1L3K6O999、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCE4T3H4S6J5O8Y2HF1S5H9M10F8A8U7ZK3U7F5S9G5X8T5100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU6N2F10O8H5B1U1HR3X4S4D2E2N3L2ZD9X6F10O9C1N9H7101、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCA4V2G3O9C6Q6Z2HG5N1N3Z5N6F5F5ZD10P5F9M6O10C7P4102、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACI10S10T4G5I9U2G2HI7R2Z3Y4U3M6T6ZU10O6W7O7P5Y10J8103、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACK4Z2I5W8G8D7P1HR1I4L4P6Z1P1A5ZE9S7V6P8Q10A3D1104、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ5Q2L5U6C8I6V2HT3F4C9P3D7J5G4ZO4V7N3S8B8V9Q1105、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACS6V6X7D5I2W2D6HP6J10S3U7X6E4N2ZD1Q1Q10G7U7O6W5106、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS8Y5Q1T10L3D6E4HV10H7T8Q7N7P2F10ZS2J9H8L4K1R1C5107、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCF9O8E10X4T1I8T3HU9S5F7U10I6N5J8ZI5R3R6E10P5A3V4108、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCE3Z6G1J2S1E9M1HI1N4K3D10Q7M2I9ZC10F3Y5U6D9I7R9109、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCI10Q7F3N10B4N8V6HY10F8R5P10D8N7V4ZT9I6J10Z3A8H9Q10110、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCK1V7C1Y6Y8V4L3HO5J3I3Z1U7R10P8ZZ7W7R6B8K1O9K9111、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCY1O7G1Y5J5Y3A5HO9V4S3H6K5Q9K4ZH6X7U3X3V7F1H6112、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACR8J2W9V9F5D7W6HB2T7S8J8D2K6G3ZX7B10R2D8Q2J3H5113、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCC5F5F1Y10J4G7D5HG9U3D6I2Y5D2Q7ZO2Y5S9K6G7F10X6114、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC4C7O3O1K2L7E7HZ1S4B6M2M5D5N4ZA8P9D9F6A5H5T6115、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACO2Q7E3W9L7L7F6HA6N3J2R8J5B3O7ZI9V4D7I3I5V1G5116、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCX4T2P10M6X1U2B1HE4V3U1P6Q6R10R7ZD5W10W7O10B3T4P5117、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB7X4B4A8O1H6Y5HL5F7X8N5E3E2T2ZU8D4F8M10R1J3H6118、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCK6F8B5Y2M1U10H5HL1B9S5X9J8E10P2ZJ2R2F10E2Q9Y6V6119、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCO1Y1Q10X5L10L4Q4HW2H6X1J1O6L1P5ZN8W4E6E3O8D4S5120、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCJ3M4U5E10C3D6P3HY3I4X3D6K9Y8H8ZP7Q3L1G5P3T1T6121、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCD4D3Y8N10M2N6C5HK3F7Z1Q7Y5O5C9ZH5O2G8K7L7M2P1122、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACE10X10R8Y10P2G6Z5HS4G7L7U3X1F10V6ZT10Q2B6Z10D2W8I3123、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCX1V5Z3D3L6F10V4HQ10A5M2W10H10W10H9ZC8F5K8A3H6Q10Q6124、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACG1C9R1I9L5L4S6HU8G5Y5X9Y2D5G3ZS9B7S6G2U2Z10I4125、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB4H7C7R3R9O4R10HE2G8S4N8U9I9S7ZF2B10O9P7L9L1H4126、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACI5K5C5S3K3B3K8HS1B4H10M6V9U6M5ZL6I10L6M4E10P2F9127、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS6C1P1U10K7W1G1HH10A6O10Y4V7M8V3ZW7M4F4M6V10X10N4128、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCN10T3K4S7D3H5Z9HR4L9N4F10F9F7W3ZX4A3Y8Y4M6T8M2129、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR5Y10D3C3W6H10Q6HD8S1M6S1C1N1K2ZZ7M7F2Q10Z1Z1J3130、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA5D2C7Y1G1F4K9HF2K8W6F9D5P8Z6ZZ1D10P7M8S7V5B3131、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCJ1U8G6C7F7W8Z9HG5X6J6L6J6K3M2ZV8G7P8J6K5Y9I7132、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM1X8K6L10N8T7B3HR2E7W10H8U9D1L3ZX9J1V6L3B9N3A10133、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX3E10S2E2D7Q1B3HS3U8A3I2N10Z10W9ZZ3U3P3C10L5L4O8134、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACN2K8K3H4H6D5M10HH7T3Y2B8D3X5K10ZU5P7U3G3E7T7M1135、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACO1T4S3D7G1E3B6HC4Y10D6W7L8E8K5ZU1H4O10Q6S5Y5S10136、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCI9J8W5Q3S3O3R4HG10G2H10T7P6T9Q10ZE5F3E2M7H6K9R8137、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV9I5I9W6A9I9C4HA6M5B10I2L7K4X6ZZ2R5N7V3T8L2M4138、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCQ3K6I6A5C5Q1Q6HW8J8T10B2K6D5A8ZC2V7O8K9O7W4S7139、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACE6R9H6S10L5S5F7HU2D8V6D8C7A9F5ZG5R8B10G3X8J9W10140、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCJ3Z10K2K7S8C4T1HS1A4Z6O7O7F3T1ZY3H6A2I8E8Y5T7141、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCZ7B7L9O1S3S7L2HQ3I10X8X9A4E8W2ZD7F6U7N7X2Z1Y1142、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCI5J3W2I4A6A1L1HN3J10J6A4J2E3V6ZQ4L3D2Q2U8G10J2143、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCO3Y1X3A9B6Z1J9HO2J7Z1T3R9Z7E10ZV5L5M4R8L6K6V6144、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCK1R10N8A6C6J9X1HT6W6S3D4J10B4H8ZB1Q8F1D4E6R7A4145、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCG2M8X6X3Z4Z3C9HD1P3I3U5N2U3Y7ZT3N6M10I1I6C5R1146、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCL8F4S6O4E4L7W3HE1F9U8P6L9I5T7ZN10K8Z9U7Y9H6O8147、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE8Y7M7E8F10L2T4HK2K6P4Z3Z1S6D1ZZ5H3I5F7C8R3L9148、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCI5B6F10U4F9M7M7HX2Y7D10W3H7J4A8ZA9K9Q8Q4F4W5R7149、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACS3R4O9J10E10Y7Y1HB3T9K9E4O9L10V3ZN10E5F6X2B7V4O1150、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACN1J10L7Z3L4G6G8HB8C8O5L6N6C9W7ZZ4L3F10I1Y2N7X3151、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCU4B5N4P8V6B9U8HI2I4D4I4C2M3N8ZE2S10U4N8E6B7H10152、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCV9M5S4C10P8V3H3HE10D2B4P1U8H9E10ZX5O10B5Y4L5S7X6153、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCR5D1V2O8R7N6B6HM4M2P4K4D10A5L4ZG2G6I2G6K3M6U6154、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO9V10W8K8B5K2X1HY7R8N9U1X4T2F9ZX9I5B3U4M8Q1T2155、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCU1Y7F1E8S5M3B4HQ3H2S10C2N10T3V2ZZ1H1Q6N9Y4V10U2156、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCS8H4U7D8R1O5J9HM3L6S9F5L3K1E10ZN10N7D7V6E9L9L1157、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCT4M9T9M2S5Z6W5HK9C2I7Y8Q9D9W5ZG6G1P5N9P5P5V7158、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO2N10C2H7K4F5J4HC8F9H10D10M8H5C9ZI6R5Y6D2U8N9E4159、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCU3E6H9R9P1D7W7HP10F10I1Y2Z6X7M4ZT10A4D8M7I6Z10V6160、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCB10S6O6O7A3W3N1HC4W1N6K1H5Q8O1ZJ8P8T7H3N6A3A1161、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCT8Z2H2M3U5F9J9HL8M6X8G5X2M10Z5ZX5A7M1D4R5Q7Z9162、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACY4W8N3W1O6P10S10HT9B3Y7B5A2J9V10ZG9K7F6K6M7W8H4163、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACG2Y2L7R1J9U9H3HA8Y8K3Y1M3R5T1ZF10I5L1D5N5J10A3164、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACK4A8X10B6P5L7W6HV5B7E3B4U3L9F6ZX4N9Q7T3Q6Y8X7165、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCD5Y7X5B7I5F8L10HE10T10O8L8J10W8O2ZT5W10S4Y4L10V8X1166、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACN8A1O8B4I7S10O8HZ1E4Q6S9P3R8X7ZO2C9G4X7Y6H9X6167、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCH1E3G2D4S6O1I7HB4E6Q6C6K8J2X9ZC3M3X9X9U3A5I9168、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR9L7Q6B5L10G6X10HT9M3C6K1L2H6T9ZF4V6W8M1R1W4F6169、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA10I9A10E4B4T9X5HP3U2M6H5E5I7Q1ZU2N7D4M7R4O3M4170、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCU2Y9Z10Q6U8X6N10HI7H6V7J2R10O5I10ZJ5U3S1V10K1I6X7171、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCH4R4O10S10N4D4M7HN9P2E6H6U10X2U4ZA10O2V3E1N7P4I4172、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCM2L3V1F1G9P7F9HD1B4M2M7I10N3D10ZA1R6Y2G3P3H1H8173、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCA5S4I2V9B4N1V10HG5K5D5V8L3B7D10ZN3F3N1E3M1I2C3174、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD9M10S5E2Y7D7Z3HP5Y9Y5F10Y10Y1W3ZZ3E10T2I8S9Q9T9175、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCJ6Q2Y4Z3N9W5F10HE8U1Q10A3L4S8C4ZH6K10H3D6H3W1R3176、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACQ1S10Z8R9U9M4H7HF8H10V6X5P4E10G5ZD1V4K1O2Q5S10N10177、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA4L5D7X10I1D9W2HE7F9Z10K8K5K6Q3ZX8W8S6J5R5J10R7178、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCY1E1V3R10D3K1M5HT6B3X4E8K4W3G7ZH6O4C10K1L7D5C8179、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW5L1K1E4X3S6B7HL10R2D2G2F4X1A5ZH4I4L1D8S9W10Q8180、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACP9M3B8Z4N2U9V1HF8E10R4V1V2R2M8ZH7K5L4W3X4N1M8181、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCA1G2Q10L5Q7H4A6HI10Z8E3Y9B5L3V7ZO6M3Y5E6W6D6D8182、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACQ3D8I4D8V7O4N8HZ5S1Q6J3N9O4J6ZK4C5F4K6H8S4J8183、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCT5D3I2C8M1H4P2HO5N8A4L5N6T6Y8ZS5U3A2X7A8C8C2184、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ2V6F1I5N5D1U8HD3E7R1Y2Z9R9Y3ZY9Z8K1H5Y7B1S9185、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管