2022年房地产估价师考试题库高分300题带答案下载(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

/r/n一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

/r/n1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C/r/n【答案】C/r/nCP8J4Z3F3L2D4G2HQ3Z10X4W5V9F1B5ZT10M6N7Q4B3S9K3/r/n2、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00/r/n【答案】B/r/nCT5D1R5O8Z8Z4I10HF5I2E3V6E7D10X7ZU5X9U8V8C10F1Q3/r/n3、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式/r/n【答案】C/r/nCW3M2U9C5P10D5M4HJ6P7X8H10B1M5O1ZQ8X9F6U1K7J9C3/r/n4、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%/r/n【答案】D/r/nCZ10P3O4T5Z3X1O8HG2B7O8E9B1B8C8ZQ3F9X9P8R2N5K5/r/n5、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权/r/n【答案】A/r/nCH1S6B7V4Y6T2R9HH1C1Z6V1A5U9G2ZS2Z4W1B7D5Z3W2/r/n6、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCW5I3O5C8J3L2V10HD2C8A4H4Y7C3T2ZT8A8P9L8B7Q10F7/r/n7、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％/r/n【答案】C/r/nCF7B8Y6P6O2P2M7HL8E5X5E10Q2L8K6ZV5P6H7G6D10L9M7/r/n8、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅/r/n【答案】D/r/nCN1B6S2L9B5Q2H1HL8F8K2G8D10Z4M8ZV8A1C7J10X6A5G1/r/n9、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400/r/n【答案】C/r/nCY6I10M6R9T2I5B6HI3M7O4X4V4H4F4ZV8D7C10N1H2U4K5/r/n10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同/r/n【答案】D/r/nCJ9Q4I1F1M10H4I7HP10S4H5X1C10R1O9ZW9U4Y2I7D3D7P4/r/n11、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元/r/n【答案】C/r/nCM10C8H10G6Z9Y2E4HE4W8H10C4Z1M7U10ZV7E10K2M9U10F8U3/r/n12、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划/r/n【答案】C/r/nCO3L6Q7A1Y6N3U1HL6Z8L2H1R8P5E7ZR4B1N8C1D3O3B9/r/n13、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证/r/n【答案】D/r/nCU1H8I1R2M6D8F2HR10W2C10L3A10V1D3ZT6W3X2G9R2T7M9/r/n14、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制/r/n【答案】C/r/nCD10O7U1S10N3I2M9HQ7L6C9I8J4L8R7ZC3P6H3L9V10K10A9/r/n15、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数/r/n【答案】C/r/nCD5Z3Q1O6J9Q10S6HT2M2Y5J4X8Q8X7ZH8T10O1S7J5C5K3/r/n16、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

D.处十年以上有期徒刑，并处罚金/r/n【答案】C/r/nCP4X5F1T4Q3L7I5HY4F2Z1V1H4I9V4ZO9E2L4S10D3A3D8/r/n17、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50/r/n【答案】A/r/nCB4G9W1L2H7C5K10HS8U2B7E1M10Y9P5ZW4I10C3N9P5D8O3/r/n18、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》/r/n【答案】C/r/nCW10B10B1T9M9A4U8HA9U10I2B7I6C4I1ZL7S3Z2Q6K6C2R3/r/n19、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式

B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理

C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的/r/n【答案】C/r/nCU9J6U3V8B7K2O3HV9G1Q10O6H1S10T9ZM7E5T2Q3S5M5M6/r/n20、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权/r/n【答案】A/r/nCV10C4K3Y9W1Y10B10HY1T6W6W7P5Q4W10ZL9W9F4Y9S9M7E8/r/n21、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%/r/n【答案】B/r/nCR1V7Z5L5F6O4H4HT1N8U3H5E3A10Q1ZN3Y10F6C4H10D8G2/r/n22、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门/r/n【答案】A/r/nCR7U7O7U4D3L1I9HI1O9F4O5R5B3J3ZH3Z4Q3I9C2R3R10/r/n23、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标/r/n【答案】B/r/nCV6W10I1U8I6V4I7HW10K8N10Q10K9C5R6ZX6H9E3U8P9M9O3/r/n24、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日/r/n【答案】C/r/nCN5N5K7A5A3G3X5HO10J2W7B8A2P9O4ZB7S6E5B4W6N5K10/r/n25、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪/r/n【答案】B/r/nCY7X2O2W4J5A8C1HV9F9S4J6T6E5S1ZX8F3L3F1M8V4P1/r/n26、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价/r/n【答案】D/r/nCV2K2W10P3X5U10B4HN10D3H8V6K1T7C4ZD1C8B1E5L9S1U9/r/n27、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%/r/n【答案】C/r/nCW6W8O10L8Z1K8Z6HA2J9L7T10J3Y7T7ZV8L1E4O3X4U2R5/r/n28、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000/r/n【答案】A/r/nCZ7J2E4C8W8N3M4HN5N4G7R10Y3M7L4ZI8Y5J4J6R6C1P7/r/n29、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用/r/n【答案】C/r/nCZ8Q9A8N7Y8I4V10HZ5N2U3D5F8O7M1ZS2B3C3U9Y5T7U9/r/n30、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。

A.执行机构

B.决策机构

C.监督机构

D.协调机构/r/n【答案】D/r/nCY1U10K3K3A10Q3Q5HQ8S6E10A2Y1N10L7ZA4K10J10Y9N3A6J4/r/n31、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具/r/n【答案】A/r/nCT8X7M8I1Q3J3E1HN1M3K5O6I3S5E1ZT7Q10J1M7S10K10U2/r/n32、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染/r/n【答案】C/r/nCI4Z2A8K7E1J4I6HB10E3P4K9Y7S4L5ZE3P4F5W3O2G2D9/r/n33、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5/r/n【答案】D/r/nCA7T5L1F1R4U1H7HX8U7Z1Y10F4M10L10ZD7P10F6V5F4X5D3/r/n34、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久/r/n【答案】D/r/nCB5G4F7X3B9U9G5HS3C6K2E7A4M8J3ZV8L8J9S10Q2A8I2/r/n35、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设/r/n【答案】A/r/nCX4D10A5F1L6Q1K8HG2I5U1E10B7Z3M2ZC10J7U6F1Z6I4K1/r/n36、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押/r/n【答案】D/r/nCM3Z7D8Y9A9A8Q6HE3W10Y8Z7F1E7Q1ZE8O5I8G5X10J5I1/r/n37、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平/r/n【答案】A/r/nCL5T3Z5Z6N1E1X5HE6A7C9C9V7V10H6ZZ6E4R10Q3S3W4J3/r/n38、下列不属于建筑安装工程费用的是()。

A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C.为施工进行的场地平整而发生的费用

D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用/r/n【答案】D/r/nCQ3M9E10H5L6A9B2HV7I9D4M2T3E8N8ZC2K7R3I9R3O3N1/r/n39、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求/r/n【答案】A/r/nCV10Q3P4D2W5K8H2HU5P5N7I6U2L10M3ZI5B7I6G9L2I8O7/r/n40、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构/r/n【答案】D/r/nCS3L7W5D3E8W10U7HH1Y7O6P3X6M3M6ZW6V4A4A9M5T3Y9/r/n41、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染/r/n【答案】B/r/nCI10C6F1Y7O6O6F8HR1Z10R1B6P5Y4R3ZQ10M10Y7Y3F5U7Q10/r/n42、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有/r/n【答案】B/r/nCA9G4K6E5K4S7P4HQ6R7N10H6R8K3I10ZL4R7V4N5S2B10E5/r/n43、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响/r/n【答案】B/r/nCZ8A7J4C7H7P2N10HL8Q1X9K7L6R1G6ZI8H8D3W1I5M5D5/r/n44、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有/r/n【答案】B/r/nCU10M3Z7V6C7W8C4HY7R3W7K10Q6E6P7ZY5D8X5V1A9Q3K10/r/n45、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18/r/n【答案】D/r/nCZ5N6Q2E3S3E8H9HL1J7B2G1P10N5C10ZS1K1D6T8X2Q6W4/r/n46、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通/r/n【答案】A/r/nCR6P2F5U5Q2M1W10HZ3Y7F3B6F1B10I4ZN2L4U1A4W10U2L6/r/n47、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480/r/n【答案】D/r/nCZ8H9N7Q1X10R8L10HJ6R6Q3Y8J6K10I8ZZ1J3C4T6K9C4B3/r/n48、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭/r/n【答案】B/r/nCN9C10R9M4W7A2J5HU8C6F4U8V2M6U6ZV3E10X4S8U10V8O4/r/n49、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭/r/n【答案】A/r/nCL8S5D2B4T3J2O6HM9O10Z10J9Y7P7B6ZF9H6U8S5B10N3J9/r/n50、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6/r/n【答案】D/r/nCC1L7D2M6C5Q10K3HW6V6O3G2X1R6P1ZB7M3T1I6E1U2T5/r/n51、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础/r/n【答案】A/r/nCL3X2A1H8X8Y4O1HQ9Q7U6V7A9B8Z10ZI3I9G7X5N10Q6Z8/r/n52、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险/r/n【答案】D/r/nCC5L5P7K2H9K5W5HH10P10Z8A8N1T5V2ZX9P1L7D5D1Q5Q8/r/n53、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪/r/n【答案】B/r/nCD3L1W6S8R6I3X8HQ4L5D1N1K4H6H7ZF5V9C4W4B9R3W7/r/n54、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费/r/n【答案】B/r/nCX6T10F2V7C8S10E1HS4C4X5M10D10J3E2ZZ5F4K7M7P10G4G3/r/n55、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通/r/n【答案】B/r/nCF2G6Z5U1D2Q10U2HL10K9Z7K9A2E9O2ZF9F10I2X1N3O4T7/r/n56、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人/r/n【答案】A/r/nCA3N7E7K5Q8H9Y3HU1D8D4C3E6F9C2ZY10I4G5V10A2O4C5/r/n57、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期/r/n【答案】B/r/nCG8Q2R1R4I5Q2A10HF8H4P1A6A5K1F7ZX6M2Y1O5U5Z9N2/r/n58、下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业/r/n【答案】D/r/nCN8N4S5C4L1B9V2HR7D4I6I6L1Z7O2ZU5G6I2A2T7B2H1/r/n59、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建/r/n【答案】B/r/nCN1R8T10M2U4W10V10HR9N5X4G2G6J7W6ZF2B7J4T7D5E1M6/r/n60、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值/r/n【答案】B/r/nCV9L6Y2X1B3M1F5HU9A10U8W8Y9R5J5ZI8E5V1Q6T3B3Y5/r/n61、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求/r/n【答案】A/r/nCA9W4J8H7N4X2K9HU1W8G8X3Y8N4X3ZR3J5Q5G4A9J9Y2/r/n62、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》/r/n【答案】C/r/nCD6B4S6L6M2J4W7HZ8X8Q9U6O10B3F1ZC9M6I1Z6G1E2M10/r/n63、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任/r/n【答案】A/r/nCV6B10V9R8W3I4A2HY10D3I4V8O9R4D6ZT2R3M9H1F10H5U1/r/n64、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府/r/n【答案】D/r/nCW6X9N6W6O10U8X5HA7M8B9M5K9T6A5ZR3S6Q6B5X8E10A5/r/n65、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地/r/n【答案】A/r/nCQ7S5J10A4A6R6C4HH10W3J8E1A1H3T7ZA2F8L9H8N6V2H10/r/n66、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知/r/n【答案】D/r/nCS10O4A5K10Z6A6X7HD8V10Y8M4W8I6E5ZT5X9L8E5J5K3M6/r/n67、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有/r/n【答案】D/r/nCM3O4G7N7R1B4O6HR1U7I1A1A6Q7K2ZJ1V1S2H4H9U9R4/r/n68、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000/r/n【答案】C/r/nCQ2T3R7F2Y8T4L4HB1N2W2C5H9X5K9ZO5F10G5G3J7V7P9/r/n69、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利/r/n【答案】A/r/nCU5I7H7E1G9B3C2HE3V3X9O3K1F1D3ZZ1B6A8O8K2W5B5/r/n70、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施/r/n【答案】B/r/nCR7N9U2V10N10G9R7HC2R6N2P4M6R5N9ZN4J9J3D10P4R2Y2/r/n71、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线/r/n【答案】C/r/nCE9U1X5A8F8Z3F8HW5O3V8X10N10B10D9ZG9E10O1U4U6X1S5/r/n72、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有/r/n【答案】D/r/nCO3B2R8D9N8M5S1HX4R4T2F5C6Z8Y9ZE7J8A9I3U4Q3C8/r/n73、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关/r/n【答案】B/r/nCR5K10P4Z1K9B2C4HB4X2L9T10R4O8K2ZR4T8N5T6R9V8U4/r/n74、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水/r/n【答案】D/r/nCP8I3Z9Q10L4Q9G2HC7I2Q8U5L10K7U3ZH8T10M1M7C10I3Q9/r/n75、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三/r/n【答案】A/r/nCA3R10K3X5W5Z7D3HR1Y3B1W6M9T5N9ZE9A6N8X8K9S8J5/r/n76、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人/r/n【答案】A/r/nCJ3A2Z3A2M8B4Q9HA4I9R6M2R8F8C2ZV7A9O5I5B1Q8M6/r/n77、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年/r/n【答案】C/r/nCW1H2J5P2G3P6V3HG5K6O5I7P8Q3I1ZW4Q10D10T8N5G1O3/r/n78、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4/r/n【答案】D/r/nCD3Z7V9J8V9H5M10HE6S2G6L3M6M3Y6ZS10X1W3V3M3A1C5/r/n79、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书/r/n【答案】B/r/nCV5U3Q6M3H7S1E8HI5T7K9K2M8X5C5ZK8X6F1O10Z6J1C1/r/n80、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20/r/n【答案】D/r/nCT4P3W8X10N4J10I7HG6P5B4Y5I2P7V8ZX6N7E1J9V7U4S9/r/n81、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。

A.货币资金

B.短期投资

C.应收票据

D.投资性房地产/r/n【答案】D/r/nCM4N10J3C8N1G5C9HA9B3U5K10O7E4X5ZA3D9R10D3E3G8O8/r/n82、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性/r/n【答案】B/r/nCU4G6U7G9N6Q3F8HH10E9F8U4J9A8V2ZN9S2I4A4Y9E5K3/r/n83、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％/r/n【答案】A/r/nCF5W8N6X4X10L9Z10HR9F7N7N9F8N10M9ZL6J1K3O5E9Y4T3/r/n84、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦/r/n【答案】C/r/nCU7L6H6T7X10C7S1HF9Q3N4N4M1E4N5ZR2N4O8D6S7J3E8/r/n85、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15/r/n【答案】C/r/nCC4B3N9H6V2J9V7HD4Q7N4V7W9R7T5ZB7W2U9U3W2Y7Z4/r/n86、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入/r/n【答案】B/r/nCI10W1B7R3J2H10B5HY2E7M4T7K8B3J2ZN1O9X3Y3K6G5B9/r/n87、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人/r/n【答案】A/r/nCF5D3J3P10U1K4V5HZ6K10Y9D5S7Q4E1ZT5Z3K4O5S6G2E8/r/n88、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000/r/n【答案】C/r/nCO6A3S6I8R6S5T3HY3J8K3D4L1W7M10ZC7W10C7V8L4K7G8/r/n89、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4/r/n【答案】D/r/nCD9L4K8F6T1O4A8HG6U3R5Z10X8P10L10ZS10B4Y4X10L6B8S1/r/n90、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480/r/n【答案】D/r/nCQ6T5U5I7V9Z7S5HS3Q1N5L5F3X10P9ZI9F9Y1X6F8W5I5/r/n91、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％/r/n【答案】C/r/nCE5R6U8O7N6D3H6HV7P5X4P6Q8J2W9ZC2F1S6G7Q8Y8I4/r/n92、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪/r/n【答案】B/r/nCP8V4M6G5C2X3V2HM9I6S3E2G5S8H2ZU7M2V1W10Q3A1Y7/r/n93、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险/r/n【答案】D/r/nCM3C9O2K5B10M10P10HE9Z1J2I5R8B10Y6ZP3E10R2X9V6R10O8/r/n94、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数/r/n【答案】D/r/nCV4F2S3H2S5N10W6HP2M9E8S8U10T2T4ZX3Y6P8G6Y8Y1W10/r/n95、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门/r/n【答案】D/r/nCC8I4E5E5J9D3P5HJ7O7D6A6W1M6Q8ZR5X9O8I8K5N5Q2/r/n96、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税/r/n【答案】B/r/nCM9C4B10S1M6A6M9HH2F3T6M9Q10I7O1ZY1O7J5S7M2W5Q9/r/n97、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333/r/n【答案】D/r/nCR6H6D7X6E2A7G5HL3I10R9N6W7B5F6ZT1Y8F4G2D10Z10D6/r/n98、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应/r/n【答案】D/r/nCD5B10B4D7J3D9Z10HF5C6F4B2J8V4R1ZP6J8C3W10W4Y2Z2/r/n99、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑/r/n【答案】D/r/nCE9F9A2V10M3Y2G8HB5J6D6S2C2X10R5ZL8P4P4G10M8R8T5/r/n100、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有/r/n【答案】A/r/nCJ9J3O5T1X1C7H7HA5S6V2G2S9O8E1ZK1Y3K1B3E1C1P3/r/n101、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60/r/n【答案】C/r/nCE9X5T4S7O2J8M3HR5U2Q4X9G9P8E7ZJ2M8A7E10A4J4X7/r/n102、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规/r/n【答案】C/r/nCR4B4T6U4V8C6I10HK1A3A2C1I1I10K10ZI8W7F3S10R9A10V2/r/n103、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000/r/n【答案】C/r/nCD9C7N7D8R5U1R3HU8E1E5D4C6I8Z6ZB7L3G8Z1W2U1B7/r/n104、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商/r/n【答案】B/r/nCZ4Q5V6H6Q10W6P3HT6R2N3H2A8S5P2ZL3V10X1I7I10Q8E6/r/n105、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿/r/n【答案】C/r/nCC10C2U9M2J1Z1V9HZ10R1K9O5A5Y9C9ZZ9G9L10K9J6J5W10/r/n106、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府/r/n【答案】B/r/nCU5R1J10Q5E7W4N3HP6F4J4M9F4M8M5ZN2F3G4C6W3D7H6/r/n107、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产/r/n【答案】D/r/nCI5L6T7K4L10B8A2HS3Y3X4G6E6U9E4ZO6T6Y4S10Q4I8L3/r/n108、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570/r/n【答案】B/r/nCD1E2L5V8M7L3Z8HG7P3C3L8P1N6D4ZX9Q10H7U4O5K1K8/r/n109、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00/r/n【答案】C/r/nCQ3G3J3V4Q8O2D6HT3R4C1G1D10V4E7ZQ5O7M3Z5S3A1P8/r/n110、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪/r/n【答案】B/r/nCT5Z2D4C4R2H4R10HE4S9K9P7D9J1E2ZL2I3O7H2B8C6D6/r/n111、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有项盖的永久性架空走廊/r/n【答案】A/r/nCM10A10Z6V6F10B10R4HD3C9Y2G10W8R8D2ZF8S3Q10O1Y9O2C1/r/n112、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规/r/n【答案】B/r/nCO6W8X1J10R9H10Q5HR2C6V8P2T4O8D8ZM2V2C10M10I9L9N10/r/n113、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局/r/n【答案】C/r/nCY10L2L2C5V3E6I5HV2Q8F6F6H8S5U10ZN5L10E1T1N9T2F7/r/n114、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900/r/n【答案】B/r/nCG6B5E6K9L2X4M5HF7A5X5Q10V7U5I3ZI1E6V8W7Q5J4O2/r/n115、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

A.国务院各部委

B.省、自治区、直辖市人大及其常委会

C.国务院

D.全国人大及其常委会/r/n【答案】C/r/nCW1F6S5T2D3K10N8HQ4H6F9F3B5C7I1ZP3W3I3I8D1P7G9/r/n116、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业/r/n【答案】B/r/nCP8Y6Q5A1G5X6E9HF9M6C2Q5P2I10L1ZJ3T2Z3W5W7D5X3/r/n117、关于投资项目资本金的表述错误的是()。

A.投资者可以转让其出资

B.投资者享有所有者权益

C.投资者不得以任何方式抽出

D.投资者可从项目法人处获取利息/r/n【答案】D/r/nCL1E7I1J9B4L7I8HY8V1E4B5W10Z8M5ZC10V8M9W1K9N3Y4/r/n118、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5/r/n【答案】D/r/nCU5A1J1F2O3A1N8HC10J8E9J6P5K6G1ZL2U6O8A4F9Z3B1/r/n119、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210/r/n【答案】C/r/nCF2U5R2B6V1I2I3HK8Q3A4K4E6Z9G2ZO1I9Y9Q8E10U9F10/r/n120、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权/r/n【答案】C/r/nCD1Y1G2H1K5Z6L10HB8H1F3O1S3I10Q2ZT9D3A5O8N7G2Y4/r/n121、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书/r/n【答案】A/r/nCE7A9N10O2C9D9N8HF7A3U5H2N5W7U1ZR10G2O10B4K5Q8M3/r/n122、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线/r/n【答案】C/r/nCM9V7T1S7A7N3M9HD5Z6W5K2X3L6V6ZI4G10U1U9G10A10L4/r/n123、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积/r/n【答案】A/r/nCL5B4V4X8O6P2M8HP10B3D6V1T10V5X6ZH10R1J10K7R8U3S4/r/n124、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换/r/n【答案】A/r/nCR6P1O6J2B2W2A3HD9V2F5V2J1N2H9ZK3R7Q4G8A6O9A10/r/n125、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权/r/n【答案】A/r/nCN10X9G1F5R9X8V1HD3E3W3L3B6J3H1ZO3X6U3Y10T5Z5S2/r/n126、下列物权中属于用益物权的是（）。

A.宅基地使用权

B.集体土地所有权

C.房屋所有权

D.留置权/r/n【答案】A/r/nCA3D6D9P3H3P7V2HR2H1L7G7F6T8T3ZM1O9E6V4D5Z9T8/r/n127、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量/r/n【答案】C/r/nCY5I1E3G10B2P9D6HZ7S2I1D2V6F3A10ZT10V9J4P4K4V1Q9/r/n128、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承/r/n【答案】D/r/nCX7O2B8L10W3V6P4HO4W8E6O9D2D6Z7ZA2I5K6S9L2Q6F3/r/n129、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准/r/n【答案】B/r/nCS2L6T2U8Y5Y9J1HW8X10Z6G9S5U9D3ZV10U3C7W8O7P10I8/r/n130、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年/r/n【答案】C/r/nCA6A8Z5S5K7B7K8HE8C8Z7R9R1P5D3ZH9M2C7R6J9F7G2/r/n131、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者/r/n【答案】B/r/nCK7Z5O7Z1R3Q5D7HI10H1G1T1V6I2F5ZK1Y7K9J2O8B10K1/r/n132、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇/r/n【答案】C/r/nCI6O6Z7F8G3H1P3HX8S10S3U7S6U1X8ZI4U5E4C2N6X4X1/r/n133、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求/r/n【答案】A/r/nCJ6K2E6R6S7Z6O4HJ7Z2D9Q10U4W9I6ZR1R2O10S5B4M2W9/r/n134、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5/r/n【答案】B/r/nCR3J8Y7K10I8N9N6HH3Q1X4Q6A2Y5H2ZI4W8T3I5E1Z6Q3/r/n135、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达/r/n【答案】B/r/nCY8V5P5Y4L10F10Q5HP10B8R4H8F1C7Q1ZB1C7V4O5X5H10P8/r/n136、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5/r/n【答案】B/r/nCC6B1S5H4V6T9Z3HL3C6G4P5Y8Q1F5ZY9C2P8G8Q1C4Z9/r/n137、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地/r/n【答案】B/r/nCC5K9X6V9I3Q3M5HJ3C7R2O8Z4P8R6ZK3X7C1Q5P10A3R5/r/n138、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府/r/n【答案】C/r/nCX5O1M6U2A9I10S3HX7Q10V5M4E5U7Q6ZH6P2O6Q3C8U5H9/r/n139、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住/r/n【答案】B/r/nCN10L5B9X10F8H6G8HU9E3K10L8B5C3G4ZC3M4K9B9T1E5O2/r/n140、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款/r/n【答案】B/r/nCA8Q1R3E2E1E9U6HD9L9R4E5J9J6H4ZA4G5F10Y3D2W2P10/r/n141、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商/r/n【答案】A/r/nCX4V1V2R5L9E3P6HC3D10U4E8F6Q9M5ZS1Z7X4F10P3M2H2/r/n142、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书/r/n【答案】B/r/nCL2E6O7F2C3L6Q3HY2T2C10Z2F7U1V5ZB1R3S5O2R7I5O10/r/n143、商品房买卖合同属于（）。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同/r/n【答案】D/r/nCM9Z9P1W8O10Q6K5HV8H9O9K10O5W5P5ZR7B7P5R3K6V10B8/r/n144、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案/r/n【答案】A/r/nCU5O9Y3Q9A8J1T2HO7M10L1Y4B3N6I5ZY10G2R5V3E8U2K4/r/n145、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人/r/n【答案】D/r/nCW3P5W2P10U7T4W6HN4E4J8I1X9M1T9ZX6Z5G8B4W5G4A9/r/n146、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%/r/n【答案】D/r/nCC4X1X6X3H9E3A3HY2H7E2J10V7V5W5ZV10H8B4F5O10M9S2/r/n147、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期/r/n【答案】A/r/nCK1U10J8A4L9W4Z7HC7F1Y9C7V9B4K9ZE4L6Z2I3X4W5D9/r/n148、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险/r/n【答案】A/r/nCV9J5A10N2H5D5R3HP10P5Y8L2D5A8R6ZQ8U3R3S1S9R2W2/r/n149、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600/r/n【答案】B/r/nCR8T2Q5M5R6K6B1HQ3U4Z6J10N8K3J4ZR9K8D9P8M6N7S3/r/n150、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋证收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位/r/n【答案】A/r/nCX3M10P2W8J9X7O5HR10G8D8Z6M2T1D7ZZ2G3Q9V10E9T9J6/r/n151、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押/r/n【答案】D/r/nCE10W5Q1V3B1P6P7HV5A4L7W1B4D1D8ZH9M3C10E7I2T5Y3/r/n152、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择/r/n【答案】C/r/nCE6N1X8A10R1M3L10HO10M7P8Y7Q3A1P1ZZ2N2D7L5S4T3A5/r/n153、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6/r/n【答案】C/r/nCD5W4A8Z2J4Q5F8HP6F2R8E5U5M10N1ZK10C2N10Q10D6L1X2/r/n154、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000/r/n【答案】C/r/nCL5M10L2G10G3E2E4HS8G8D10B5H7N4G2ZD8Q9B9O3B4Y4M1/r/n155、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值/r/n【答案】B/r/nCL3E9T1L5O6K10U4HN4P4S8F5V8Q2J9ZU4E3M1K3L2R6B6/r/n156、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%/r/n【