2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题a4版(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCM2S10Y8Y1Q1B2H3HA5P7L3G4Q8Q4D10ZH6O4S10P1H8X7R32、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。

A.全国统一执业资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】DCN8J1K5L8S10H7Y3HW1E3F7X7R2J1W1ZZ3U3S9A5G4E9F33、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACI3P9L8U7R4W1Z10HF1N10F4Z1V2Q5X8ZQ2Z5N4P1P4B5S94、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCF4P6B1U3S6R5W3HB7L6D1S4Y9I10Y8ZN9D10N2K6L10G6A15、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCZ8H5F8P1C5Q6K10HX5V2K5L4Z5L2Y5ZH9W1K9K1B5R1N96、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】BCU8E2T5C5T5P4S1HU4Q2X9J10N8K8W7ZA10N1K6C4T1C1A37、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCG3M1Z6B2N1N3C7HG3F5G5Z5S3L1G5ZX4X7N10W10P10C10H48、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACP10H10C6K2Z3T9A9HZ1O2V7Y1A4W1L8ZU2N5F5J10M5I3M39、房地产经纪人协理享有的权利包括()。

A.有权不注册备案

B.有权签订经纪合同

C.有权独立开展经纪业务

D.有权人房地产中介机构【答案】DCB8L4Z3S1X9X1M3HE6U7Y8X8B9Z10E1ZN6U8I3Z5T10W10S910、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCA1E7M5O4O8D5U4HW6X3Q4L8Q7M3L10ZR10Z10X4U5Z1A4D211、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCN2W2H9Z8G9X4Y10HF2O8R1C7Z7H2R8ZU5A7L5J10W10O7X712、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确【答案】ACR5V10K7U1J4F5B4HA6E8K4W3D5W2X10ZU3I6M1V7V8H8U613、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCJ1Q8X4B7T4X2Y1HT6B4Y8G3C3G10N6ZG5I5N3U5R7E3W414、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACO7P6F1J5I5J9E7HQ9F4I1M1K3U10L3ZN1I9E1D2X3S2E615、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCO2P6Q7P10L8G6R9HE4X2O2S7G4A5A2ZU7J3H10L3P3W8Z816、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCG7T3C2A4M4C4Y9HK9B3H4E1P8X10E4ZC8A4M2G1Z8R8B317、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE1N5R5M1D1C3P4HE6A4M4Y6P6C9I5ZV6B2Y8P9S8Y3A218、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACF9O8L4G7K6J5W2HO2P9W1D1T10N9E10ZX3X1F6Y7T9E6C819、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCC9Q6J4X5P4F2X6HW5M3V5B6Q5C8D8ZQ2V3Y4H9H10Y4U1020、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACU1F10X3D4I2U1P2HN7K9W8Q4F3P1F8ZX3S3P3X2E4J4J621、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCT2V5R9P8F9A7M1HL4C4J7S6T7T10Y4ZA6S1T10O2C5T7Q722、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCS3V2W5C7V7A7R10HO5M6C7J8H5S2I7ZB5E6U6H2V3P5L323、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCQ2X1Z7Q1Q5K8N4HO2I9T5W4E2F8N5ZK7S2N8W6K9X9J424、房地产经纪机构的核心资产主要是()。

A.固定资产

B.无形资产

C.重资产

D.轻资产【答案】BCR6T1F1C5C4Y9O9HQ8E1J2W7X1C4Y8ZI8P5Q7F1I2B9M325、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCH4M6D7S2T7O3T3HL9E10E10Q2U2M1E2ZB10N2T8F8X1L3N526、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACE3O10L5E3E3S6L2HB3F9G1Z3B3K5K2ZF4W5L5X1Q10I4P927、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。

A.全国统一执业资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】DCZ7S10C8U1P2K1V10HC4T6D7D5T9G8L7ZD7R9W2I3O9R1H428、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCY8H4H1I3I9J1P5HK7Q9Z4Y10M7J1L1ZU5A9P4N7Q9J8N329、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACB3Z1V6A4G5P6M4HJ2K10E10D4R10H4C2ZH7D10G2V5G10E10B330、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACU10I2Q9H6G9A7B6HD2R1N6R6P1P9Z8ZM4P7P10I3U4J2W831、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACC5J7O5S4Q5W7N4HP2F4U8U5T1L5I3ZI5E1Q8L1B5O2Z1032、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACG7M10K8I4S3F10O5HV8B8A4V3T4I7L10ZO5K2K2H8X8O1S133、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCV4O8Z2C1X7N1R1HY4F7V2Z7M10C3W10ZZ10D3F2E10S6X3Q434、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACZ8U7N4I4C3C2F8HI4H10Z1K2P9W9A5ZS10H1Q2T9L7Q6A935、房地产经纪行业自律组织可以（）。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCQ9W3I2T9V10G6C8HS4X8A3K2O10T9R10ZZ4P3X9O1J2G8K436、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCG9A3X8H5R9O1L8HD7T1Z6Y8N10V10M9ZP3A5X8H2I10M3U337、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCA4L8W9C6R2U5Q2HM10F6C9R10Q5G8V2ZR6J10W9C6N7Q7A738、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCM8N1F7R3T8Q6Q5HH4O7B7G7B9Y9V4ZB9N8W5V7H3Y5S839、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCG1F2X6I10J6Q6B7HJ9T2L5Z3G5W5O6ZE7B3B5Q3H5P4I1040、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCE8T8G8Z8P7I10F9HH6Z2J7Q4C8P8F4ZE9T1I2S6D9K2A941、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCS9G7L9O1M4S9T8HP6P7R1J2T5W8E9ZF9Y4Y2Y8U3E2O142、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。

A.信息的广度

B.信息的深度

C.信息的来源

D.信息的时效【答案】ACF8Y1F8N8M9O3L2HL9X5K2R2Q6V2E8ZT10M2K8X3Y10N1Y943、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCN10H8B6E6C10W2I6HK5F9M4T6O10X3Z9ZP4E3N7H5S7U3F244、下列选项中，()即居间人向委托人报告订约的机会。

A.媒介居间

B.指示居间

C.商事居间

D.委托居间【答案】BCS1V2S8S9R8L8K8HH1T7D1F10L8O1E9ZN4H6J2K8V5O4F945、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCV1G1N1K1W6I1I3HX7X1I4A1S9O6A8ZM2O7V3J10Z9Y3E246、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACA1S8R8P3O10D4N2HN1Q5P10K2O2K2P9ZS8X7G8S9M7S1Q147、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCV9M3I4T6W9N8R2HD1J3P9K10Z10Y9O1ZB9N9Q4J2J5N2K848、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCX9J2Q7Q4U5S2N5HA9F1T5F1B1Q2S9ZE5Y7E5B10P10V1W849、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的()很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A.变更性

B.不稳定性

C.随意性

D.争议性【答案】CCX10Q9Z9Q2J2J8W3HQ5N4B4R5F6W1E6ZE8J7Z9B9C10C3X950、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCE10L9R2J7S5X6E9HF9V10R7I1K8H5M8ZB7P1W8Z7Q7R9V251、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知【答案】CCM8U8Q9F3C6B4C5HW7B6H9G5M6L3M5ZV1F10F4W8Y7R1N952、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACT4Q8R6J1H3C3J7HJ10H5J9Q9E2A2Q9ZE2R4J5X3S6L3U1053、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCT7P8F4O5V3Z2M8HB7Q4X9S10O6S8L5ZF3D8T6S2I6Q10C854、战略选择阶段的所要回答的问题是()。

A.企业怎么走

B.企业当前怎么办

C.企业走向何处

D.企业如何发展【答案】CCT10L5M9E8C3A6D1HY10H5U10C9P10O5S1ZL3M6I10A5R6V5O155、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACD1U1Y3Z5N6F1T7HH10C1I10V10Y1O9G7ZV7Y3U8W9W7X4C756、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCC10A2P6Y8V10X9A1HR5D1J7A3D8W7F5ZJ5P3E3K6X9I5U957、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCX8R2D10W9N9Q10R1HF10Y10H6A2O8L7Q4ZC6K9Y2T4A4Z7D358、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACO6T5U1K10K4X3M2HY5F9D2U3A1V4M2ZA4C5K5Z3S9B5E259、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCS8K10A6Z10H3Q3J10HW5B4X3D8G6P1O2ZP5J5M9H8I1W8N1060、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCM4T4Z10M6I4I5D1HL4C10X10T7Z2T9H3ZH1C9K2Z3E8X9L261、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCY1U1Z2K10F10G5R5HC7M4J2H7E2E1U4ZE10C10G10V1J7Y10E462、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCT8H2M6M6O3S2X7HY4E2V3H2Z2J10C6ZP4N3Y9W3H7L3N1063、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCW10D6H10U9F9M10K3HJ10R10V7W10Z4A7L4ZE2M5L8M10Z2Y5H464、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCJ1Y10P3I10W6N9V7HD8T2Q8L3U10F5I8ZY7V8V6T10I3C8M765、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCX8S9H6L8B3T10P5HP1N2Z2V4T4R8H2ZW6H5J8C7A10J6H766、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCT2B5Y7J1G9W8H9HM2P5R3L6U1B4T7ZN3V10R8I4O7W1Y967、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCS1X8D6U6P7V5U10HQ5K8Q2F6W8P9T9ZB6Q4M4Q6M3G8T768、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCN1L2S6V4G7H3F4HI4B5V4E5Y3B10W5ZJ10O4K2D2L6H2L969、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCV9J4Y10Q7E10H7F8HK6W3S7Q9E9Q9D3ZG1Q7W8U7V7R10K270、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACQ4V2N9X1X3U2A2HZ5X2O6D5H6R4G7ZX10P4C5P8Y8H3P671、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCL5R4T9X5K4G10W9HO9R7Q5G7K3Q1V5ZI6V4G5S8B3B8I572、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCK3F9R9J9L2F4H9HD2Q5K6U7K3F10H7ZB9Q6Q6W1B4Y9K673、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCW1P2I7Z1V5S4T2HZ10I10O9D2Z2H1L2ZX3R6K8E3X2Y4S774、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCV4D7N1G9T6Q3V5HF10A7I2I7Y7E6T6ZV8Y5L3C9T1D8W175、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCV9N8Z9O2D9F2J6HC3E7D4V1T8Q9Z5ZZ4O10M7N10K5I1R776、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACW1M9X7Y10P3S1N8HZ8G6X2N2G10O3F8ZE1N3E6M10Y5Y4L677、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCJ2N7J4E5N7X1S8HI9M5V2S10U3P8F2ZU5J6E9R9W8V2Q978、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A.物质

B.速度

C.信息

D.分子【答案】CCN6J1C5N7F5G7Q8HK7U7U1Q5F10T7J9ZV6X2W4W2W1H10Q179、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCE3P3D7N5F7R8Z4HY2D6A8I6J2K7C6ZL10L8K2L5S9U3L880、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCS8N2K5B5L9T3P6HN9N7C7R8V6R5P8ZF1R7J2Y6I4C8S981、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCC4E3M8E8P6Q1E2HL6Y7G9S5S1M5W8ZV3S3S6W1P2P6P382、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCG2Z6P3O4V6Q2A6HY6G1L1S6Y10X10D1ZO5V8J7F10V8F4S1083、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCT8P5E7B5I2H10D6HS8J5R5Y8D8V2P6ZL4K4O9P10A5U7L984、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCC1M2V6X5W9P4D6HS1G4E3U6U3S1Y10ZI3I4E7T3D1H8M385、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCY1B8E2X10P10M5E9HG1A3N3A7T10H5C10ZG9C8S1X5D8H6B586、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCS6P10Y6K8E2X8T1HL8L8Q10D8R2V7P1ZI2U3P5A1Z10B1S587、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCH8C8J1M8C5J9R7HL3O2N8N1Z3Q7L5ZB2R7N2N7G4T1R288、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCA2C10T9O8O6O9Z2HG1C5Z9K4Y9W8P2ZX2X5G10L5X6J6Y289、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCA5Y3C7B4K2Q9G6HX7Z8S7A5U10D10S10ZA7G1V7V4S6R7B990、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACD2T5V7B10J8P2P3HR10X3M4O5J10X3Z10ZB9A1T8W3H2N3X991、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACZ7I5I8W9B3V3E3HQ10P10I5S10P5Q10W1ZE4K9J1P3Q10V8P692、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCS7S8G7D4Y7C4B5HD7V7P8E5V8X5N10ZU5V2L9Y3E4B4C593、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCZ10C2H2K6W6K5T2HH6R5E7U9U4C8B4ZF9M8P7R7V3L9Q1094、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCQ6T2I4R5Z8P4P10HG10C1J8I7W6W5S9ZT8R2B1R7Y2P2F395、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供()的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.信息共享

B.信息传递

C.信息反馈

D.信息交流【答案】ACI3H6X5C5L7I7J8HF6G4A6V6W3K3B7ZA4X4J4S5K10D3D196、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的()，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCT5B1E6V3M9P1B2HV4K5U1N9E8B4Z2ZW5O1W2L1Q3H6E897、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。

A.客户数量

B.业务范围

C.客户分布

D.客户类型【答案】DCC6K5F7J8H1F6F4HK8B5Z2M4H7J3G7ZW7O7G7W2W4E2P198、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCW9U2Q9K2X4R9U10HP9L3F8W7I8U1N2ZQ10S2P1I10S10A7G399、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCI5B7F2G8R7Y8O2HG5L4Q5X3U2B10N9ZP3D9Q6C1I9N2L4100、目前经纪服务收费支付时间通常为（）。

A.房地产经纪服务合同签订之时

B.手续办理完毕

C.房地产交易合同签订之时

D.自行约定【答案】CCK1R10N1I9Z8C1R8HV2J8Y7Y7A5D6B6ZS7B9P1O5L8J6M10101、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCP4Q6C9C2C9D4J8HC8R3Q9Y9L10B8E1ZQ3S3Q1Z3J9W8B10102、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCK3E7N8Z9U7E4F9HB5I7H3G3V7G5X8ZE6J4I5B9C3Y5R6103、以房地产经纪人的身份执业，下列说法正确的是()。

A.全国统一执业资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪人全部课程的考试即可执业

C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业

D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业【答案】DCC7B6B1Y2G3V7H10HK7Z9I4F5X2I2Y3ZI5P10Z10Q2F8F9Z8104、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCJ7Z7Z6X3E5W2F5HJ2N7C7G9Z9I4T3ZN7F6E10R4J8M3O9105、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经()注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A.省级

B.市级

C.地级

D.县级【答案】ACW6N1S8B7K9I5T1HZ3C8M1H6R7C5E10ZI9F10A7A5V3S7T4106、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCE8G10U8L3L3I1B3HN4H3G6S1L3X1K4ZW3A8H7F1V6L9R5107、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCK9D7Q7M8E5J3Z10HZ1W6J8E2L9C1O8ZM1E3O1J5X10X2C7108、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCJ3I6N2X4A2G2X9HM1S6B7I1D9F3V3ZL2N2X4R8T1N10S4109、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCG3L3R7G5X7S10O10HD7Z1S5G10F6M1Y8ZR2S2I6X1J7C10Y5110、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCD8Y6E9V8S3Q1I4HE9H5N4Q3T7I4X8ZT1H2L2F8S8A7K10111、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCO5E7A7U8E3N3A9HE1G8B10O6S8F7X1ZD4S2E3K7U9V2P8112、在经纪活动中，()行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.法定代理【答案】CCJ3B1X3J9W6I1F6HO4F4Q8N1E6T1H4ZO2H9F4B1C3N7Z4113、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCR2A7H2Z2S9C1R1HO7R3I8G10I3Q7U1ZZ10N9A8L7G5E2B3114、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACQ3M4U8M6H8P7S6HI6Z6V6Q2K4N8K5ZZ3C7G5V4A9V10X10115、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCB7A9F4A5B6Q6N2HR7K1F5G3Y2S7Q2ZN8L3U3W9C2L7N5116、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCV3B8A7I4I8S8D8HK10S4T9I8P6D6D1ZQ7L7Z3D5T3E7K10117、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCZ9H10V10N7G10G8F5HC8E5U9F5E7G10T8ZV6T1Y4Y2V4Z10B10118、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A.有效流转

B.优化配置

C.统一管理

D.信息共享【答案】ACB2O8O5K1X5J9E9HA3R6G4A5G9G2T1ZV9P2Q3N10T9E9D10119、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCH3H6E1H1K2Z7T2HH3V1O8U2R5Z3B10ZM10U2H4W6Z5U5B7120、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCY1K9Q7H7I10O3B7HP9S5Q10I9B1Z3Y9ZR10W4D5T10D3H3W10121、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACL6N1Y5I2G6Y7G7HF7W3A5T4Y6N7T1ZU6Y9R8X9A2B8K1122、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCW2I10U5I10A1F7U1HT3F1O3G10J1Z10H5ZG5R5R1I7I4V5Q2123、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCG8Y5Y8C8Y2B7A6HB10L7Q10H4T3Z6F2ZF8P2X6Z4Q8Q8E8124、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCU3A7G2G6R8V3E7HJ1T4J9R7H8G2M2ZN8B7S8G2A8N6R6125、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCB10L8W3D6N2Y1H3HD2P1W3I1I8N5V1ZQ1E5P8T8V10S5C7126、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的()，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。

A.资本要求

B.企业类型

C.业务内容

D.业务范围【答案】ACP4S10I10Y8U5E7F6HQ10H8G4S4G8Z9H9ZF1X3E10E10J4F4V7127、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.查看委托房屋权属证书【答案】CCU10R7J8J2L7S5P1HO6S6J1J3U5Z1L10ZL1G3X4W10X4I7L8128、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCX9Y8V4N10R1D8H8HS3N1I1D4T3G1S3ZD6B5N1R6B6B10C5129、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCR2J8B4W1R3D3F9HP3L4E8Y6K10W3X4ZB9K5V3K10R5O2K1130、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCA10J4L7W1P5T1V8HJ5V6T4P1G8S1N10ZY9S5X4Q8W10U10M6131、有关明示与默示条款的说法，错误的是()。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】DCH4T3O2U8G9N9R4HI10V5W8S10K9D10I9ZM1E5T5C3E10A5O5132、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCX2D10V1Q8P1R3U2HB7Q8C4O10K9P7Z8ZF7R1Q7X2C9R5Z6133、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCU2A2M2A10S9F2K4HL7H9O6Z7B9A7P8ZG5T8N8Z3I3G6O3134、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACK5D2K6O10O5Z8M7HB8W9D4N3K9K5Z1ZM9Q9Z5I2Q3Q9O3135、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCT5T3I8Q2F6V1W7HT1E1Y2S1E7V4K4ZN1H5B10Y8H4L1Q2136、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCO7Z1G5V2V1W4W1HK5D4Q10U9O6W10H7ZC10D3Q3Z5A5O6Z2137、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.一般侵权行为

B.特殊侵权行为

C.预期违约

D.履行不当【答案】CCG10I1X10P10T9L5V5HC8T2Y3C1Y4B4R1ZS6R3M3X3V5U3Q8138、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCD1W10W4Z9L8Y8F9HZ5R4P5E5Z10M7Y10ZP10J5X10X7F6Z5C4139、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCC5T5R1X3N1E4H6HR5I1X2N7J2Q10U9ZX2D4H7D8G9Q6W1140、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

A.均由房地产经纪人员承担

B.可由房地产经纪人员承担

C.可由房地产经纪机构承担

D.均由房地产经纪机构承担【答案】DCI8A9L9U7O4G4M9HA2X8D8D5C5V7H7ZU3M4E10M1B3B7Q9141、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCY7Y9K10M1A5P9O5HS4R2Z8M4F8U3B5ZC8G5Z4K1X9W5B8142、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCJ1Q7X6X4Y3F3G3HS2Y10S6K6I4Z8C2ZO4F9I8T6H5A3M2143、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACV7W8P3N4I7E6F3HI10L3A10J10F2N10K6ZQ3M1L4Y7Z8C2K9144、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCB6A8D1H5U8C9H9HB5R6Z1H3B3Q9J6ZH1K9A4F3Q1L5V5145、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。

A.房地产经纪行业组织

B.房地产经纪企业

C.房地产主管部门

D.房地产经纪人员【答案】DCR6I2T1U8R9D5K5HX8I9C9A6K3L4S7ZY5R10C5U3S1X3F7146、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCV7M7V6B5D2J5Q2HP9K8O10R3Y7H3O10ZJ5P2M8K7P6P7J5147、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCZ4N1B7G8A8F6Y2HW7L7B9Q4W8K1V1ZV8M4G3S2H1T8I1148、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCU1B1Z10U3F6X1C9HX3W8R6M8J10R4E5ZG3H3Y8A7X4P3C3149、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ3V8Y7I5A3K5R6HB4T3E1O3I10U6R7ZX4H5K6L9Y9W10O3150、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCM3Z3Z10T4U10C4W10HL1N7B1I4M10Q4W2ZJ4D10H3H8S7X10D3151、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCQ3S9F10T6N7D4Y4HR2R4H7N8Z1D2Q4ZY2A3U5G10Q10E5H10152、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCP10B3C6G5E8B4A8HN8E2R1E2A3O10Y10ZL8R10O5C1J6H6F4153、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

A.协调交易价格

B.代理房屋过户手续

C.收取佣金

D.售后服务【答案】ACH8T9C8L3A8Q10L2HD8Z9R5J1F8D1Z1ZB1N7F2D5F10S4O5154、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCE2B7U9I4U3V3V3HO5C9Q7O1B5O8T10ZJ4C7C1Y8A3W2M8155、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCI8N3P1S2C1L5W4HD3F7S8T5T7M8O9ZT8T10Z7Z4Y8K7B4156、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACT8G4Y9L8Q2B7O1HH1M6H8S8W6U7C6ZP4V6C9L9L5X8H9157、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACR3I7J9J7Z7K3P8HF7C2P1O1Q2V3E4ZK8R7T7X2S1H5C7158、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACD8R4A10Z7E2M10B1HO6N7H6N6O3E6K5ZG9D4P6Y7A1I5J4159、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。

A.特殊性

B.行业性

C.专业性

D.普遍性【答案】ACV9S9F4K8I8J2Z7HC5T6T4Y8J4P1L6ZS10H7C6V7H7Y1E7160、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCV8M5Q1I4E9V3V4HZ6V5O2G6A5I6C3ZA3F5L9N4S4V1J1161、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCV4M10J6J6F7H5X6HH1N10M7L6X10B7R4ZQ8M6S10K1Y1N9T10162、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCD2H9F1F7T7D10C8HN2E4F3G4J1L10D7ZM10K8V4I5Z1V4P6163、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACY5U5D6F9P8K8A4HM5F9I5W5W10F9B6ZR9I4X8V2Y5I8X6164、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。

A.委托人的签名或者盖章

B.授权人的签字或者盖章

C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名

D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】BCZ7I10X3M5Q10F4X9HI3R9R5O9F1F1K5ZH9R3C9P8O9Z6T10165、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCC2C8Q5Z6E1V10Y5HF4S7S7N2D10Q6Q3ZT9V2U3P5V1R1W5166、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】BCM9M1O1Q5E6A9D9HX7T1M2R3N8S8C3ZN4L3M8R5J8E4I3167、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACK7W10D2O9C1X3I6HL9B5F1G3Y9R6M2ZT4S9X6A10K7O1L2168、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACY8Z1X2X5U10N6T1HW10Q8D5C6T6V2X7ZK7K9C6U6B3A7A4169、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制

B.计时薪金制

C.佣金制

D.固定薪金制【答案】DCQ4M8H9Z7V10G5L5HL9G7M6G7U2N2E9ZU7S10H8D3H2N7K9170、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCL6D4H1B5U3R10Z6HY2F4Y1E4N10D4I4ZA9B10E6Z5U2Z8M5171、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCI3Q9J5F6W2G2T5HY5T1W3Q2C9Y6N8ZD2C9P9Z3X2C1C7172、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCT7J10D6R2E8D4K8HF2O9L10B2W4X8L10ZC2P9V10U8V2V5B7173、房地产