钢结构住宅与传统钢筋混凝土住宅建造及维护成本比较浅谈

钢结构住宅传统钢筋混土住宅建造本比较浅1.钢结构成分类房屋的全寿命周期成本是指住宅建筑在整个寿命周期内所消耗的总成本括住宅建设时投入的建造成本个使用期内的使用维护成本和使用结束后的处置成本三部分对于我们开发公司来说进行钢结构与钢混结构成本比较时仅考虑建造成本的比较.1）、前期成本：土地使用费、各种规费税费等。2）、建造成本钢结构工程的建造成本主要考考在工厂预制加工的费用、构件运输费用和现场安装施工的费用。其中工程预制费用包括固定资产摊销(厂房、设备、技术材料购置费和人工费等；现场施工费主要包括现场安装人工费、现场机械费、现场其余材料费及管理费等。3）、使用维护成本：主要指房屋运营使用时产生的费用和房屋本身的维修费用。对钢结构住宅来说，定期维护费是一项很大的成本所以要分析钢结构住宅的经济性，定期维护费用是不能绕过的一项费用。2.基础造价论分析钢结构的经济性主要在上部结构质量较轻对建筑基础的要求相对较低从而节约了基础成本。根据“参考文献【1】吴水根.胡雅靓。刘匀。基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析《建筑经济与管理》。。045的某一工程实例的计算来做具体说明某商住楼地上27地下2层建筑高度96.45米，占地面积3142方米，地上总建筑面积46373平方米。具体桩基础数据见下表。表1钢结构桩基础设计参数混凝桩土编强号度等级

桩基竖向承载力特征值/KN

桩桩尺寸设计扩大头尺寸桩顶标高/md/mmH/mh/mm

纵筋/mm

桩配筋加劲筋/mm

螺旋箍/mm

总桩数/个—C35145001

—

16001826002000

8@20054第页共7页

表2架剪力墙桩基础设计参数桩编号

混凝土强度等级

桩基竖向承载力特征值/KN

桩桩尺寸设计扩大头尺寸桩顶标高/md/mmD/mmh/mm

纵筋/mm

桩配筋加劲筋/mm

螺旋箍/mm

总桩数/个Zh-1C3518500

—

190242702202418

12@20008@20056通过计算，钢结构与框架剪力墙结构的混凝土用量分别为。02立方米和432684方米。钢筋用量分别为千克和千克根据桩基础施工的钢筋工程综合单价（元/)和混凝土工程综合单价(420元/方米）做计算，在未计算挖桩费用的情况下，该工程主体采用钢构的基础理造价为130。14万元主体采钢筋凝土结的桩基础理造价为。元。加之两种构形式的地室做法乎相同,过分析，高钢结构宅在基础部的造价面具备明显优势3.主体结构价理论析根“参考文【2刘亮俊苏丽丽高层钢结构住宅含钢量分析与探《山西建筑年月第期对万郡大都城住宅小区一二期各类型住宅含钢量统计的分析数据如下表：表3郡·大都城小区各楼号含钢量统计楼号12/3号45/7号68/9号11/13/15号号

地上层数2732263324323333

高度m821596908310985596909855

宽m16。8012。6019。0817。40

长6881686832

地上面积标准m2层高134182302222.95302642.95486392279142.95304692.95480822.95152432

电梯情况24户24户22户23户22户24户23户24户

含钢量9095809592121024910944通过上表分析，2梯户的含钢量最优，将建筑物的高宽比控制在，长宽比控制在35~4的户型含钢量是最可靠的根据分析情况，我们绿色小区的建筑物总高度为45米基本定义为2梯6的—平方米的小户型那么建第页共7页

筑物的宽度设计尺寸应为，长度为—米比较合适根据此数据模拟出的建筑物布局如下图所示供设计单位参考(图的建筑物宽度为14.60米度为米，2梯6）.图一：绿色小区模拟规划平面图（面积均为套内面积,不含公摊）再进行含钢量分析万郡大都会一二期使用的钢结构体系为杭萧钢构的第一二代产品,钢量比我们拟开发小区的含钢量高左右而色小区计划采用第三代产品,是15层左右的小高层含钢量比30层左右的建筑物的,又加之使用的为梯6户的小户型（万郡项基本为大户型据以上数据，暂估算绿色小区的主体结构含钢量为90kg/m钢筋混凝土住宅高层含钢量60kg/m2,混凝土用量为03/2扣除两种结构均需用到的楼板混凝（按110mm厚拉通算钢结构住宅比钢筋混凝土结构住宅多使用钢材30kg/m

，少使用混凝土0。31

3

/m

2

，少用模板支撑材料及人工费用/m

2

。导入综单价后会节约80.2元2

.4.钢结构住主体防防火成本分1）、防腐成本分析相对比于钢筋混凝土结钢结构易于收到周围环境的影响，易于发生结构体系的腐蚀使寿命缩短因此结构体系的防腐费用是钢结构住宅建设成本中必不可少的，而且结构防腐成本差异比较大。根据“参考文献【3】孙.结构住宅中结构防腐的成本分析《四川建筑科第页共7页

学研究》年月第期”中防腐成本的分析,结构的防腐措施总成本需考虑防腐材料成本表面处理的除锈成本和人工涂装费的综合下表表面了各种常用防腐措施的成本比较.表4种常用防腐措施的成本比较使用寿命/年

50

30

20

10

‹5无机富锌底涂料种类

无机富锌底漆+氧玻璃鳞片漆+绿化橡胶面漆/磷酸盐富锌涂层

无机富锌底漆（环氧富锌底漆）+环氧玻璃鳞片漆+氯化橡胶面漆

漆（环氧富锌底漆、环氧铁红底漆）+环氧云铁中层漆+化橡胶

环氧富锌底漆（环氧铁醇酸铁红防红底漆)+环锈底漆+醇氧云铁中漆酸面漆+环氧彩漆面漆总成本元/m

100

62

4225对钢结构住宅防腐费用影响较大的因素就是如何选择防腐的使用寿命对于开发公司来说，需考虑建造成本中防腐费用及后期维护费用的防腐费用在月份杭萧总部与其设计部副总工程师沟通时表家的规范要求是15年对应上表中就是“无机富锌底漆（环氧富锌底漆、环氧铁红底漆）+环氧云铁中层漆+氯化橡胶面漆”的形总成本就是62元/m

（注：广安国际商业中心钢结构工程采用的是使用寿命年那种结构各种防腐措施的工作原理使用范畴使用寿命以及造价成本等因素进行综合分析得出了防腐措施成本与使用寿命的关系,下表。表5结构住宅防腐措施价格使用寿命/年总成本/(元/m）单位造价/（元/2)

5060～76

301005070

20623143

104221~30

‹52513~18注：单位造价是指防腐措施总成本则速安达单位建筑面积后的造价。2）、防火成本分析杭萧钢构的做法是在钢构件表面喷涂防火涂料后四周包裹CCA.方法是在纤维水泥板与钢构件之间的空腔内泵入厚涂型防火涂料纤维水泥板和防火涂料的双层耐火隔热作用来提高钢构件的耐火极限。第页共7页

从阿里巴巴网址查阅到“汉德邦板—％无石棉”的单价为60元/平方米，若我们大面积使用采购价格应该可以在30~40/平方米可以买到,加上人工费等综合单价在50-60元/方米。厚涂型防火涂料，在GB14907—2002《钢结构防火涂料》中的定义为“涂层厚度大于7mm小于或等于45mm市场综合单价为—100元/方（咨询聂礼文）.将防火本转化为单造价后费用为～80元/m，上防腐成本3143元/m（根据萧的做,选用使寿命20的涂层做法具体的法还得满足计要求钢结构体的防护成在～元/25.基于整体本的经性能比较综合地基基础与主体的数据分析得出的直接结论是:

之间。1）钢结构住在比钢筋混凝土结构住宅在桩基础的施工方面能节约％左右，导入一些修正数据（示例中建筑为高层建筑，楼层越高，钢结构住宅更具成本优势；分析中未包含地下室的成本分析等）,最终保守估基础部分节约20左右。2）主体结构方面体施工钢结构节约80.2元/平方米,但在防腐及防火。方面要增加96~123元/m加了16~40元2

2

.以主体施钢结构宅的成本比筋混凝结构增但是，直接结论不能完全代表两种结构的成本差应体现在整体成本中,里的整体成本不是指工程的总投资额是指工程的土建造价和由于采用不同结构材料和体系产生的结构施工工期和使用面积的差异并由此带来的经济收益转换而成的等效成本之和,绿色小区的使用面积差结合本地特征可以忽略不计。根据“参考文献【4】邹晶。刘德.元齐。多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析《四川建筑科学研究》年2月1”中计算分析过程如下：利息节约（万元)=每层工缩短（天）*数/天）＊工程造价（万元）＊年利率整体成本万元）=程造价万元)—利息节约(万元）参照钢结构住宅与传统住宅在施工工期上的经济指标

,再结合一定的年利率可以得出钢结构住宅在工期缩短方面提高生产效率带来的收益建设周期的第页共7页

缩短降低了贷款支付的利息，这个是对我们有利的。6.绿色建筑外增加资成本绿色建筑的直接成本就是生产成本包括为达到绿色建筑标准的前期咨询、规划设计、建造和运营成本通过对GB/T—《绿色建筑评价标准》的通篇阅读国家针对绿色建筑专门制定了《绿色建筑评价标准根据绿色建筑技术应用水平将绿色建筑从高到低分为三星级、二星级和一星级.根对全国一百多个项目进行绿色建筑增量成本统计居住项目一星级二星级三星级绿色建筑的增量成本分别为。9元平方米、。9元平方米、131元/方米。所以在投资住宅绿色建筑方面的可行性以及星级标准要根据政府财政补贴的情况而论.7.综合结论目前市场上钢材的价格比年的时候有了大幅度降低钢结构制作及安装的综合单价已经不到元/吨，今后这个价格还会更低。从以上分析得出，钢结构住宅的成本方面目前还不具备优势一占优的就是国家的扶持政策以及工期缩短带来的收益而且在工程管理方面作为绿色示范小区以及一个本公司相对陌生的领项目管理的难度及成本比传统住宅方面会高一些。而在钢结构住宅的发展过程中，销售方面的社会认可度,施工程中专业技术人员的缺乏等都是存在的问题，未来的发展及市场前景还有待于进一步分析。第二部分B/T50378-2014《绿色建筑评价标准》的摘录4。2.场地内合理设置绿化用地，评价总分值为9分，并按下列规则评分：1居住建筑按下列规则分别评分并累计：1）住区绿地率：新区建设达到30%,区改建达到2%,2分；2）绿地社会公众开放，得2分.4。213充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施,对大于10hm2的场地进行雨水专项规划设计，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并第页共7页

累计:1下凹式绿地水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到30％，得分；2合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施,并采取相应的径流污染控制措施，得3分;4。2。合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制，评价总分值为6分.其场地年径流总量制率达到5