建设工程竣工决算

学习习情情境境五五建设设工工程程竣竣工工决决算算情境境导导入入某施施工工单单位位承承包包某某内内资资工工程程项项目目，，甲甲、、乙乙双双方方签签订订的的关关于于工工程程价价款款的的合合同同内内容容如如下所所述述。。（1）建建筑筑安安装装工工程程造造价价660万元元，，建建筑筑材材料料及及设设备备费费占占施施工工产产值值的的比比重重为为60%。（2）预预付付工工程程款款为为建建筑筑安安装装工工程程造造价价的的20%，工工程程实实施施后后，，预预付付工工程程款款从从未未施施工工工工程程尚尚需需的的主主要要材材料料及及购购件件的的价价值值相相当当于于工工程程款款数数额额时时起起扣扣。。（3）工工程程进进度度款款逐逐月月计计算算。。（4）工工程程保保修修金金为为建建筑筑安安装装工工程程造造价价的的3%，竣竣工工结结算算月月一一次次扣扣留留。。（5）材材料料价价差差调调整整按按规规定定进进行行（（按按有有关关规规定定上上半半年年材材料料价价差差上上调调10%，在在6月份份一一次次调调增增））。。工程程各各月月实实际际完完成成产产值值如如表表5-1所示示。。月份二三四五六完成产值55110165220110表5-1各月月实实际际完完成成产产值值单位位：：万万元元案例例导导航航本案案例例主主要要考考核核工工程程结结算算方方式式，，按按月月结结算算工工程程款款的的计计算算方方法法，，工工程程预预付付工工程程款款和和起起扣扣点点的的计计算算等等；；要要求求针针对对本本案案例例对对工工程程结结算算方方式式、、工工程程预预付付工工程程款款和和起起扣扣点点的的计计算算、、按按月月结结算算工工程程款款的的计计算算方方法法和和工工程程竣竣工工结结算算等等内内容容进进行行全全面面、、系系统统的的学学习习掌掌握握。。工程程竣竣工工结结算算的的前前提提条条件件是是承承包包商商按按照照合合同同规规定定的的内内容容全全部部完完成成所所承承包包的的工工程程，，并并符符合合合合同同要要求求，，经经验验收收质质量量合合格格。。工程程价价款款的的结结算算方方式式主主要要分分为为按按月月结结算算、、竣竣工工后后一一次次结结算算、、分分段段结结算算、、目目标标结结算算和和双双方方议议定定的的其其他他方方式式。。了解解建建设设工工程程竣竣工工决决算算的的定定义义、、作作用用以以及及其其编编制制方方法法，，需需要要掌掌握握以以下下几几点点。。（1）竣竣工工决决算算的的概概述述。。（2）竣竣工工决决算算的的编编制制方方法法。。（3）保保修修费费用用的的确确定定。。学习单元1竣工决算概述述基础知识一、建设项目目竣工验收概概述（一）建设项项目竣工验收收的概念建设项目竣工工验收是指由由发包人、承承包人和项目目验收委员会会，以项目批批准的设计任任务书和设计计文件，以及及国家或部门门颁发的施工工验收规范和和质量检验标标准为依据，，按照一定的的程序和手续续，在项目建建成并试生产产合格后（工工业生产性项项目），对工工程项目的总总体进行检验验和认证、综综合评价和鉴鉴定的活动。。（二））建设设项目目竣工工验收收的作作用（1）全面面考核核建设设成果果，检检查设设计、、工程程质量量是否否符合合要求求，确确保建建设项项目按按设计计要求求的各各项技技术经经济指指标正正常使使用。。（2）通过过竣工工验收收办理理固定定资产产使用用手续续，可可以总总结工工程建建设经经验，，为提提高建建设项项目的的经济济效益益和管管理水水平提提供重重要依依据。。（3）建设设项目目竣工工验收收是项项目施施工阶阶段的的最后后一个个程序序，是是建设设成果果转入入生产产使用用的标标志，，是审审查投投资使使用是是否合合理的的重要要环节节。（4）建设设项目目建成成投产产交付付使用用后，，能否否取得得良好好的宏宏观效效益，，需要要经过过国家家权威威管理理部门门按照照技术术规范范、技技术标标准组组织验验收确确认。。（三））建设设项目目竣工工验收收的任任务（1）发包包人、、勘察察和设设计单单位、、监理理人、、承包包人分分别对对建设设项目目的决决策和和论证证、勘勘察和和设计计以及及施工工的全全过程程进行行最后后的评评价，，对各各自在在建设设项目目进展展过程程中的的经验验和教教训进进行客客观的的评价价，以以保证证建设设项目目按设设计要要求的的各项项技术术经济济指标标正常常使用用。（2）办理理建设设项目目的验验收和和移交交手续续，并并办理理建设设项目目竣工工结算算和竣竣工决决算，，以及及建设设项目目档案案资料料的移移交和和保修修手续续等，，总结结建设设经验验，提提高建建设项项目的的经济济效益益和管管理水水平。。（3）承包包人通通过竣竣工验验收应应采取取措施施将该该项目目的收收尾工工作和和包括括市场场需求求、““三废废”治治理、、交通通运输输等问问题在在内的的遗留留问题题尽快快处理理好，，确保保建设设项目目尽快快发挥挥效益益。二、建建设项项目竣竣工验验收的的范围围和依依据（一））竣工工验收收的条条件（1）完成成建设设工程程设计计和合合同约约定的的各项项内容容，并并满足足使用用要求求。（2）有完完整的的技术术档案案和施施工管管理资资料。。（3）有工工程使使用的的主要要建筑筑材料料、建建筑构构配件件和设设备的的进场场试验验报告告。（4）有勘勘察、、设计计、施施工、、工程程监理理等单单位分分别签签署的的质量量合格格文件件。（5）发包包人已已按合合同约约定支支付工工程款款。（6）有承承包人人签署署的工工程质质量保保修书书。（7）在建建设行行政主主管部部门及及工程程质量量监督督部门门等有有关部部门的的历次次抽查查中，，责令令整改改的问问题全全部整整改完完毕。。（8）工程程项目目前期期审批批手续续齐全全。主主体工工程、、辅助助工程程和公公用设设施，，已按按批准准的设设计文文件要要求建建成。。（9）国外外引进进项目目或设设备应应按合合同要要求完完成负负荷调调试考考核，，并达达到规规定的的各项项技术术经济济指标标。（10）建设设项目目基本本符合合竣工工验收收标准准，但但有部部分零零星工工程和和少数数尾工工未按按设计计规定定的内内容全全部建建成，，如不不影响响正常常生产产和使使用，，也应应组织织竣工工验收收。对对剩余余工程程应按按设计计留足足投资资。（二））竣工工验收收的范范围工业投投资项项目经经负荷荷试车车考核核，试试生产产期间间能够够正常常生产产出合合格产产品，，形成成生产产能力力的，，非工工业投投资项项目符符合设设计要要求，，能够够正常常使用用的，，不论论是属属于哪哪种建建设性性质，，都应应及时时组织织验收收，办办理固固定资资产移移交手手续。。（三））竣工工验收收的依依据（1）国家家、省省、自自治区区、直直辖市市和行行业行行政主主管部部门颁颁布的的法律律、法法规，，现行行的施施工技技术验验收标标准及及技术术规范范、质质量标标准等等有关关规定定。（2）审批批部门门批准准的可可行性性研究究报告告、初初步设设计、、实施施方案案、施施工图图纸和和设备备技术术说明明书。。（3）施工工图设设计文文件及及设计计变更更洽商商记录录。（4）国家家颁布布的各各种标标准和和现行行的施施工验验收规规范。。（5）工程程承包包合同同文件件。（6）技术术设备备说明明书。。（7）建筑筑安装装工程程统计计规定定及主主管部部门关关于工工程竣竣工规规定。。三、建建设项项目竣竣工验验收的的标准准（一））工业业建设设项目目竣工工验收收标准准（1）生产产性项项目和和辅助助性公公用设设施已已按设设计要要求完完成，，能满满足生生产使使用要要求。。（2）主主要要工工艺艺设设备备、、动动力力设设备备均均已已安安装装配配套套，，经经无无负负荷荷联联动动试试车车和和有有负负荷荷联联动动试试车车合合格格，，并并已已形形成成生生产产能能力力，，能能够够生生产产出出设设计计文文件件所所规规定定的的产产品品。。（3）必必要要的的生生产产设设施施已已按按设设计计要要求求建建成成。。（4）生生产产准准备备工工作作能能适适应应投投产产的的需需要要，，即即生生产产指指挥挥系系统统的的建建立立，，经经过过培培训训的的生生产产人人员员已已能能上上岗岗操操作作，，生生产产所所需需的的原原材材料料、、燃燃料料和和备备品品备备件件的的储储备备经经验验收收检检查查能能够够满满足足连连续续生生产产要要求求。。（5）环环境境保保护护设设施施、、劳劳动动安安全全卫卫生生设设施施、、消消防防设设施施已已按按设设计计要要求求与与主主体体工工程程同同时时建建成成使使用用。。（6）生生产产性性投投资资项项目目如如工工业业项项目目的的土土建建工工程程、、安安装装工工程程、、人人防防工工程程、、管管道道工工程程、、通通信信工工程程等等工工程程的的施施工工和和竣竣工工验验收收，，必必须须按按照照国国家家批批准准的的《《中中华华人人民民共共和和国国国国家家标标准准××××工工程程施施工工及及验验收收规规范范》》和和主主管管部部门门批批准准的的《《中中华华人人民民共共和和国国行行业业标标准准××××工工程程施施工工及及验验收收规规范范》》执执行行。。①土土建建工工程程验验收收标标准准。。②安安装装工工程程验验收收标标准准。。③人人防防工工程程验验收收标标准准。。④大大型型管管道道工工程程验验收收标标准准。。（7）更更新新改改造造项项目目和和大大修修理理项项目目，，可可以以参参照照国国家家标标准准或或有有关关标标准准，，根根据据工工程程性性质质，，结结合合当当时时当当地地的的实实际际情情况况，，由由业业主主与与承承包包人人共共同同商商定定提提出出适适用用的的竣竣工工验验收收的的具具体体标标准准。。（二）民用建建设项目竣工工验收标准（1）建设项目各各单位工程和和单项工程均均已符合项目目竣工验收标标准。（2）建设项目配配套工程和附附属工程均已已施工结束，，达到设计规规定的相应质质量要求，并并具备正常使使用条件。四、建设项目目竣工验收的的方式与程序序（一）建设项项目竣工验收收的方式1．单位工程竣竣工验收（又又称中间验收收）2．单项工程竣竣工验收（又又称交工验收收）3．全部工程的的竣工验收（二）建设项项目竣工验收收的程序1．承包人申请请交工验收2．监理人现场场初步验收3．单项工程验验收4．全部工程的的竣工验收五、建设项目目竣工决算的的概念及作用用（一）建设项项目竣工决算算的概念建设项目竣工工决算是竣工工验收交付使使用阶段，建建设单位按照照国家有关规规定对新建、、改建和扩建建工程建设项项目，从筹建建到竣工投产产或使用全过过程编制的全全部实际支出出费用的报告告。（二）竣工决决算的作用1．竣工决算是是综合、全面面地反映竣工工项目建设成成果及财务情情况的总结性性文件。2．竣工决算是是办理交付使使用资产的依依据，也是竣竣工验收报告告的重要组成成部分。3．竣工决算是是分析和检查查设计概算的的执行情况，，考核投资效效果的依据。。学习单元2竣工决算的编编制方法基础知识一、竣工决算算的内容（一）竣工财财务决算说明明书（1）建设项目概概况，对工程程总的评价。。（2）资金来源及及运用等财务务分析。（3）基本建设收收入、投资包包干结余、竣竣工结余资金金的上交分配配情况。（4）各项经济技技术指标的分分析。（5）工程建设的的经验及项目目管理和财务务管理工作以以及竣工财务务决算中有待待解决的问题题。（6）需要说明的的其他事项。。（二）竣工财财务决算报表表（1）建设项目竣竣工财务决算算审批表，如如表5-2所示。（2）大、中型建建设项目竣工工工程概况表表，如表5-3所示。建设项目法人（建设单位）建设性质建设项目名称主管部门开户银行意见：（盖章）

年月日专员办审批意见：（盖章）

年月日主管部门或地方财政部门审批意见：（盖章）

年月日表5-2建设项目竣工工财务决算审审批表建设项目（单项工程）名称建设地址项目概算实际主要指标主要设计

单位主要施工

单位建筑安装工程占地面积计划实际总投资/

万元设计实际设备、工具器具固定资产流动资产固定资产流动资产待摊投资其中：建设单位管理费新增生产

能力能力（效益）名称设计实际其他投资待核销基建支出表5-3大、中型建设设项目竣工工工程概况表建设起、止时间设计从年月开工至年月竣工非经营项目转出投资实际从年月开工至年月竣工合计设计概算批准文号主要材料消耗名称单位概算实际钢材t完成主要工程量建筑面积/m2设备/台、套、ｔ木材m3水泥t设计实际设计实际主要技术经济指标收尾工程工程内容投资额完成时间续表注：表中基建建支出是指建建设项目从开开工起至竣工工为止发生的的全部基本建建设支出，包包括形成资产产价值的交付付使用资产，，如固定资产产、流动资产产、无形资产产、其他资产产支出，还包包括不形成资资产价值按照规定应核销销的非经营项项目的待核销销基建支出和和转出投资。。上述支出，，应根据财政政部门历年批批准的“基建投资表”中的有关数据据填列。按照照财政部印发发财基字[1998]4号关于《基本建设财务务管理若干规规定》的通知，需要要注意以下几几点。①建筑安装装工程投资支支出、设备工工器具投资支支出、待摊投投资支出和其其他投资支出出构成建设项项目的建设成成本。②待核销基基建支出是指指非经营性项项目发生的如如江河清障、、补助群众造造林、水土保保持、城市绿绿化、取消项项目可行性研研究费、项目目报废等不能能形成资产部部分的投资。。对于能够形形成资产部分分的投资，应应计入交付使使用资产价值值。③非经营性性项目转出投投资支出是指指非经营项目目为项目配套套的专用设施施投资，包括括专用道路、、专用通信设设施、送变电电站、地下管管道等，其产产权不属于本本单位的投资资支出，对于于产权归属本本单位的，应应计入交付使使用资产价值值。④表中“设计概算批准准文号”按最后经批准准的日期和文文件号填列。。⑤表中“收收尾工程”是是指全部工程程项目验收后后尚遗留的少少量收尾工程程，在表中应应明确填写收收尾工程内容容、完成时间间、这部分工工程的实际成成本，可根据据实际情况进进行估算并加加以说明，完完工后不再编编制竣工决算算。（3）大、中型建建设项目竣工工财务决算表表，如表5-4所示。（4）大、中型建建设项目交付付使用资产总总表，如表5-5所示。资金来源金额资金占用金额补充资料一、基建拨款一、基本建设支出1.基建投资借款期末余额1.预算拨款1.交付使用资产2.基建基金拨款2.在建工程2.应收生产单位投资借款期末余额3.进口设备转账拨款3.待核销基建支出4.器材转账拨款4.非经营项目转出投资3.基建结余资金5.煤代油专用基金拨款二、应收生产单位投资借款6.自筹资金拨款三、拨款所属投资借款7.其他拨款四、器材二、项目资本金其中：待处理器材损失1.国家资本五、货币资金2.法人资本六、预付及应收款3.个人资本七、有价证券三、项目资本公积金八、固定资产四、基建借款固定资产原值五、上级拨入投资借款减：累计折旧六、企业债券资金固定资产净值七、待冲基建支出固定资产清理八、应付款待处理固定资产损失九、未交款1.未交税金2.未交基建收入3.未交基建包干节余4.其他未交款十、上级拨入资金十一、留成收入合计合计表5-4大、中型建设设项目竣工财财务决算表单位：元注：①资金金来源包括基基建拨款、项项目资本金、、项目资本公公积金、基建建借款、上级级拨入投资借借款、企业债债券资金、待待冲基建支出出、应付款和和未交款以及及上级拨入资资金和企业留留成收入等。。项目资本本金指经经营性项项目投资资者按国国家有关关项目资资本金的的规定，，筹集并并投入项项目的非非负债资资金，在在项目竣竣工后，，相应转转为生产产经营企企业的国国家资本本金、法法人资本本金、个个人资本本金和外外商资本本金。项目资本本公积金金是指经经营性项项目对投投资者实实际缴付付的出资资额超过过其资金金的差额额（包括括发行股股票的溢溢价净收收入）、、接受捐捐赠的财财产、外外币资本本折算差差额等,在项目建建设期间间作为资资本公积积金、项项目建成成交付使使用并办办理竣工工决算后后，相应应转为生生产经营营企业的的资本公公积金。。基建收入入是基建建过程中中形成的的各项工工程建设设副产品品变价净净收入、、负荷试试车的试试运行收收入以及及其他收收入。在在表中基基建收入入以实际际销售收收入扣除除销售过过程中所所发生的的费用和和税后的的实际纯纯收入填填写。②表中中“交付使用用资产”“预算拨款款”“自筹资金金拨款”“其他拨款款”“项目资本本金”“基建投资资借款”等项目，，是指自自工程项项目开工工建设至至竣工止止的累计计数，上上述有关关指标应应根据历历年批复复的年度度基本建建设财务务决算和和竣工年年度的基基本建设设财务决决算中资资金平衡衡表相应应项目的的数字进进行汇总总填写。。③表中中其余项项目费用用办理竣竣工验收收时的结结余数，，根据竣竣工年度度财务决决算中资资金平衡衡表的有有关项目目期末数数填写。。④资金金支出反反映建设设项目从从开工准准备到竣竣工全过过程资金金支出的的情况，，内容包包括基建建支出、、应收生生产单位位投资借借款、库库存器材材、货币币资金、、有价证证券和预预付及应应收款以以及拨付付所属投投资借款款和库存存固定资资产等，，表中资资金支出出总额应应等于资资金来源源总额。。⑤补充充材料的的“基建投资资借款期期末余额额”反映竣工工时尚未未偿还的的基本投投资借款款额，应应根据竣竣工年度度资金平平衡表内内的“基建投资资借款”项目期末末数填写写；“应收生产产单位投投资借款款期末数数”，根据竣竣工年度度资金平平衡表内内的“应收生产产单位投投资借款款”项目的期期末数填填写；“基建结余余资金”反映竣工工的结余余资金，，根据竣竣工决算算表中有有关项目目计算填填写。单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产其他资产建筑工程安装工程设备其他合计12345678910表5-5大、中型型建设项项目交付付使用资资产总表表单单位位：元支付单位位盖章年年月月日日接接收单单位盖章章年年月月日日（5）建设项项目交付付使用资资产明细细表，如如表5-6所示。（6）小型建建设项目目竣工财财务决算算总表，，如表5-7所示。单位工程项目名称建筑工程设备、工具、器具、家具流动资产无形资产其他资产结构面积/m2价值/元规格型号单位数量价值/元设备安装费/元名称价值/元名称价值/元名称价值/元合计表5-6建设项目目交付使使用资产产明细表表支付单位位盖章年年月月日日接接收单位位盖章年年月月日日建设项目名称建设地址资金来源资金运用初步设计概算批准文号

项目金额/元项目金额/元一、基建拨款其中：预算

拨款一、交付使用资产占地面积计划实际总投资/万元计划实际二、待核销基建支出固定资产流动资金固定资产流动资金二、项目资本三、非经营项目转出投资三、项目资本公积金新增生产能力能力（效益）名称设计实际四、基建借款四、应收生产单位投资

借款五、上级拨入借款建设起止时间计划从年月开工至年月竣工六、企业债券资金五、拨付所属投资借款实际从年月开工至年月竣工七、待冲基建支出六、器材基建支出项目概算/元实际/元八、应付款七、货币

资金建筑安装工程九、未付款其中：未交基建收入未交包干收入八、预付及应收款设备、工具、器具九、有价

证券待摊投资其中：建设单位管理费十、原有固定资产十、上级拨入资金其他投资十一、留成

收入待核销基建支出非经营性项目转出投资合计合计合计表5-7小型建设设项目竣竣工财务务决算总总表（三）竣竣工工程程平面示示意图国家规定定：各项项新建、、扩建、、改建的的基本建建设工程程，特别别是基础础、地下下建筑、、管线、、结构、、井巷、、桥梁、、隧道、、港口、、水坝以以及设备备安装等等隐蔽部部位，都都要编制制竣工图图。（四）工工程造价价比较分分析（1）主要实实物工程程量。（2）主要材材料消耗耗量。（3）考核建建设单位位管理费费、建筑筑及安装装工程措措施费和和间接费费的取费费标准。。二、竣工工决算的的编制（一）竣竣工决算算的编制制依据（1）经批准准的可行行性研究究报告及及其投资资估算。。（2）经批准准的初步步设计或或扩大的的初步设设计及其其概算或或修正概概算。（3）经批准准的施工工图设计计及其施施工图预预算。（4）设计交交底或图图纸会审审纪要。。（5）招标投投标的标标底、承承包合同同、工程程结算资资料。（6）施工记记录或施施工签证证单，以以及其他他施工中中发生的的费用记记录，如如索赔报报告与记记录、停停（交））工报告告等。（7）竣工工图及及各种种竣工工验收收资料料。（8）历年年基建建资料料、历历年财财务决决算及及批复复文件件。（9）设备备、材材料调调价文文件和和调价价记录录。（10）有关关财务务核算算制度度、办办法和和其他他有关关资料料、文文件等等。（二））竣工工决算算的编编制步步骤（1）收集集、整整理、、分析析原始始资料料。（2）对照照、核核实工工程变变动情情况，，重新新核实实各单单位工工程、、单项项工程程造价价。（3）将审审定后后的待待摊投投资、、设备备工器器具投投资、、建筑筑安装装工程程投资资、工工程建建设其其他投投资严严格划划分和和核定定后，，分别别计入入相应应的建建设成成本栏栏目内内。（4）编制制竣工工财务务决算算说明明书，，力求求内容容全面面、简简明扼扼要、、文字字流畅畅、说说明问问题。。（5）填报报竣工工财务务决算算报表表。（6）做好好工程程造价价对比比分析析。（7）清理理、装装订好好竣工工图。。（8）按国国家规规定上上报、、审批批、存存档。。三、新新增资资产价价值的的确定定（一））新增增资产产价值值的分分类新增资资产按按资产产性质质可分分为固固定资资产、、流动动资产产、无无形资资产和和其他他资产产等四四大类类。（二））新增增资产产价值值的确确定方方法1．新增增固定定资产产价值值的确确定（1）对于于为了了提高高产品品质量量、改改善劳劳动条条件、、节约约材料料消耗耗、保保护环环境而而建设设的附附属辅辅助工工程，，只要要全部部建成成，正正式验验收交交付使使用后后就要要计入入新增增固定定资产产价值值。（2）对于于单项项工程程中不不构成成生产产系统统，但但能独独立发发挥效效益的的非生生产性性项目目，如如住宅宅、食食堂、、医务务所、、托儿儿所、、生活活服务务网点点等，，在建建成并并交付付使用用后，，也要要计算算新增增固定定资产产价值值。（3）凡购购置达达到固固定资资产标标准不不需安安装的的设备备、工工器具具，应应在交交付使使用后后计入入新增增固定定资产产价值值。（4）属于于新增增固定定资产产价值值的其其他投投资，，应随随同受受益工工程交交付使使用的的同时时一并并计入入。（5）交付付使用用财产产的成成本。（6）共同同费用用的分分摊方方法。。课堂案案例某工业业建设设项目目及其其化工工车间间的建建筑工工程费费、安安装工工程费费、需需安装装设备备费以以及应应摊入入费用用如表表5-8所示，，计算算化工工车间间新增增固定定资产产价值值。项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设单位竣工决算3000700900809060化工车间竣工决算800250480表5-8分摊费费用计计算表表单位：：万元元2．新增增流动动资产产价值值的确确定（1）货币币性资资金。。（2）应收收及预预付款款项。。（3）短期期投资资。（4）存货货。3．新增增无形形资产产价值值的确确定（1）无形形资产产的计计价原原则。。①投投资者者按无无形资资产作作为资资本金金或者者合作作条件件投入入时，，按评评估确确认或或合同同协议议约定定的金金额计计价。。②购购入的的无形形资产产，按按照实实际支支付的的价款款计价价。③企企业自自创并并依法法申请请取得得的，，按开开发过过程中中的实实际支支出计计价。。④企企业接接受捐捐赠的的无形形资产产，按按照发发票账账单所所载金金额或或者同同类无无形资资产市市场价价计价价。⑤无无形资资产计计价入入账后后，应应在其其有效效使用用期内内分期期摊销销，即即企业业为无无形资资产支支出的的费用用应在在无形形资产产的有有效期期内得得到及及时补补偿。。（2）无形形资产产的计计价方方法。。①专专利权权的计计价。。②非专利技技术的计价。。③商标权的的计价。④土地使用用权的计价。。学习单元3保修费用的确确定基础知识一、保修费用用的含义保修费用是指指对保修期间间和保修范围围内所发生的的维修、返工工等各项费用用的支出。二、保修的范范围和最低保保修期限（一）保修的的范围（1）屋面、地下下室、外墙阳阳台、卫生间间、厨房等处处的渗水、漏漏水问题。（2）各种通水管管道（如自来来水、热水、、污水、雨水水等）的漏水水问题，各种种气体管道的的漏气问题，，通气孔和烟烟道的堵塞问问题。（3）水泥地面有有较大面积空空鼓、裂缝或或起砂问题。。（4）内墙抹灰有有较大面积起起泡、脱落或或墙面浆活起起碱脱皮问题题，外墙粉刷刷自动脱落问问题。（5）暖气管线安安装不妥，出出现局部不热热、管线接口口处漏水等问问题。（6）影响工程使使用的地基基基础、主体结结构等存在质质量问题。（7）其他由于施施工不良而造造成的无法使使用或不能正正常发挥使用用功能的工程程部位。（二）保修的的期限（1）基础设施工工程、房屋建建筑的地基基基础工程和主主体结构工程程，为设计文文件规定的该该工程的合理理使用年限。。（2）屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏为5年。（3）供热与供冷冷系统为2个采暖期和供供热期。（4）电气管线、、给水排水管管道、设备安安装和装修工工程为2年。（5）其他项目的的保修期限由由承发包双方方在合同中规规定。建设工程的保保修期，自竣