超高层结构住宅楼及地下室穿插施工分析

2010JP05-B2地块工程二期期地下室及15#楼穿插施工分析析汇报内容1、工程概况2、穿插施工需需要突破点3、穿插施工基基本思路4、工序组织分分析（重点））2010JP05-B2地块工程二期期地下室及15#楼5、工期对比分分析6、组织保障过过程中主要问问题分析7、成本分析8、目前进展9、下阶段初步步计划一、工程概况况工程名称：2010JP05-B2地块二期地下下室及15#楼工程地址：厦门市集美区区园博园西侧侧，杏锦路东东侧建设单位：厦门富铭杏博博置业有限公公司设计单位：厦门佰地建筑筑设计有限公公司监理单位：厦门协建工程程咨询监理有有限公司工程规模：1、承包范围:15#楼及二期地下下室2、层数：地上上49层，地下1层，3、总承包建筑筑面积约27738.81m2。质量目目标：确保保厦门市市“鼓鼓浪杯杯”市市优质质工程程奖争创福建省省“闽闽江杯杯”优优质工工程奖奖结构类类型：全剪剪力墙墙结构构开工日日期：2015年1月9日竣工日日期：2017年3月9日总工期期：800天2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼15#楼现场场平面面布置置图二、穿插施施工需需要突突破点点2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼其二、、组织方方式突突破——改变原原有的的外立立面、、精装装修在在主体体工序序结束束由上上往下下的组组织方方式，，使工工序搭搭接更更充分分其一、、政府验验收程程序突突破——改变原原有的的结构构验收收模式式，使使验收收工作作前置置其三、、资源获获取方方式突突破——改变设设计、、采购购根据据现场场进度度逐步步提供供资源源的方方式，，使计计划性性更强强、集集中采采购优优势更更能体体现2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼二、外脚手手架采用整整体式式爬升升架，，从七七层楼楼板开开始安安装，，共计计4层半，，主体体施工工两层层一爬爬结合国国情及及项目目特点点，在在设计计、采采购前前置的的情况况下，，通过过合理理现场场布置置及工工序安安排使使工期期得到到合理理压缩缩。三、结构验验收结合爬爬升架架分二二十四四次进行，，分别别为1-6层、7-8层、9-10层、11-12层依次次类推推至机机房顶顶层穿穿插工工序也也按此进进行分分段前前置。。一、设计图图纸深深化与与审核核是前前提，，为防防止后后续返返工，，外立立面通过现现场工工法样板验验证三、穿插施施工基基本思思路四、工序组组织分分析2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼7-8层第二施施工段段11-12层第四施施工段段13-48层第第五五~二十三三施工工段9-10层第三施施工段段落地脚脚手架架（6层）整体爬爬升架架（4.5层）整体爬爬升架架（4.5层）整体爬爬升架架（爬爬升两两层））整体爬爬升架架（爬爬升两两层））1、施工工段的的划分分1-6层第一施施工段段49-机房顶顶层第第二二十四四施工工段整体爬爬升架架（爬爬升两两层））2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼一结构外墙粗装修+二结构

内墙初装修+外墙收尾

主体结构验收

结构验收四、工序组组织分分析2、三阶阶段施施工组组织2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼二次结构施工水电二次预埋、初装抹灰4、工序组组织分分析3、单体体垂直直方向向作业业状态态分布布图第16层第15层第14层第13层第12层第11层第10层第9层第8层第7层第1-6层结构施工、二次结构、外墙初装主体结构完成、二次结构主体结构施工层外墙修补打磨、GRC线条安装外窗框、铝方通安装、批腻子外窗框、铝方通安装、批腻子主体打磨修补内墙砌体及二次结构主体打磨修补内墙砌体及二次结构水电线管预埋、烟道安装水电线管预埋、烟道安装水电线管预埋、烟道安装内墙抹灰2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼其二、、组织方方式突突破——改变原原有的的外立立面在主体工工序结结束由由上往往下的的组织织方式式，使使工序序搭接接更充充分其一、、政府验验收程程序突突破——改变原原有的的结构构验收收模式式，使使验收收工作作前置置其三、、资源获获取方方式突突破——改变设设计、、采购购根据据现场场进度度逐步步提供供资源源的方方式，，使计计划性性更强强、集集中采采购优优势更更能体体现2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼五、工工期对对比分分析通过万万科标标准工期与穿插插施工工总工工期比较，，发现现通过穿穿插施工将将缩短短工期800天—656天=144天，其中中精装装修前前插施施工计计划中中主体体按8天/层。总总工期期压缩144/800=18%。类别时间基础施工至±0（天）主体施工（天）主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）内墙初装至交付时间总工期（天）万科标准工期70365335100679穿插施工后工期7040018076555工期比较0-35155241442010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼六、组组织保保障过过程中中主要要问题题分析析作为穿穿插试试点项目，，前期期涉及及的协协调量量将较较大，，特别别对设设计、、采购购要求求较高高，所所以须须完善善组织织体系系是顺顺利开开展与与否的的基本本保障障。项目经理商务经理执行经理项目技术负责人项目安全负责人项目采购负责人项目现场负责人组织保保障---项目经经理指指挥部部2010JP05-B2地块工工程二二期地地下室室及15#楼六、组组织保保障过过程中中主要要问题题分析析项目经经理部部组织织构架架：钢筋班班砌体班班抹灰班班GRC班组泥工班班水电班班项目执执行经经理资料员员专职质质量员员栋号长长甲方分分包单单位水电施施工员员实测实实量组组技术质质量组组安全文文明监监督组组计划与与工程程管理理组信息管管理组组安全员员木工班班组织保保障---项目部部2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼1、分析楼层层施工状态态第32层第31层第30层第28层第27层第21-26层第19-20层第16-18层第15层第5-14层第1-4层装修1完成砼浇筑顶板支撑待拆顶板支撑待拆二结构完成50%砌体完成结构验收完成粗装修施工粗装修完成土建移交精装修精装修1施工可以看出：：a、粗装修滞滞后一结构构13层开始b、精装修滞滞后一结构构17层开始粗装修包括括内容：a、外墙：门窗窗+保温+腻子+底涂b、室内:抹灰+给排水管+地坪砼精装修1包括内容：：防水+墙地砖+吊顶+橱柜等六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题---水的疏导与与堵截2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼粗装修包括括内容：a、外墙：门窗窗+保温+腻子+底涂b、室内:抹灰+给排水管+地坪砼水源：外墙雨水措施：在悬挑脚脚手架底部部采用镀锌锌铁皮进行隔隔离水源：室内预留洞洞水措施：1、在一结构构阶段采取取对预留洞洞进行封闭闭，即预留留洞+20砼做法2、阳台、厨厨卫间部位位在立管安安装上一层层接软管至至下一层立立管进行阳阳台部位有有组织排水水，即在精精装修楼层层上六层完完成水的有有效封闭3、楼梯间水水向管道井井排水水源：地坪水措施：1、在卫生间间部位进行行作坝2、养护采用用塑料薄膜膜覆盖保水水养护六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在主要问题题---水的疏导与与堵截2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼分项包括的内容措施/办法精度控制一、测量类

1、成立测量组，放线+复核+实测；2、采用红外线仪器；3、控制线的统一性原则；4、对各点位、边线均进行放线二、一结构施工阶段

1、楼板钢筋间距控制；

2、墙柱钢筋间距控制；

3、模板位置控制；

4、墙体截面尺寸控制；

5、剪力墙预留洞位置控制；

6、外墙垂直度控制；

7、楼板厚度控制；

8、外门窗洞口尺寸控制；

9、楼梯踏步截面尺寸控制；1、楼板钢筋间距控制：用红色粉笔在每块模板上标识出纵横像钢筋间距之后在进行钢筋的绑扎；2、墙、柱钢筋间距的控制：采用类似于墙体砌筑所用的皮数杆的形式控制墙、柱竖向钢筋间；3、模板位置控制：利用墙、柱边线焊接墙、柱限位钢筋，确定模板位置，模板支设完成后利用两侧20cm控制线再次复核模板位置，实测实量前置至模板阶段，采用锥形对拉螺杆，采用顶拉支撑方式；4、墙体截面尺寸的控制：以用墙体两侧的20cm控制线控制墙体截面尺寸，在砼浇筑时底部安排两人进行看模（采用红外线仪器）；5、剪力墙预留洞尺寸及位置控制：测量放线在楼面上标识清楚，同时做专项验收；6、外墙垂直度控制：在外墙几个大角上每边各弹20cm控制线，每施工3层用经纬仪复核一次，木方、模板选用优质材料、模板加固方式需充分明确，；7、楼板厚度控制：将楼层+1m标高控制线引测至施工层，利用激光整平仪将+1m标高控制线投射于柱子钢筋上，并用红油漆标明，浇筑混凝土时拉线控制或采用加工好的固定丈量杆件控制混凝土板面标高；8、外门窗洞口尺寸控制：利用房间内20cm控制线确定门窗洞孔尺寸，每层门窗需进行与下层进行复核

9、楼梯踏步截面尺寸控制：利用定型钢模控制楼梯踏步截面尺寸。三、砌体结构施工阶段

1、墙面垂直度、平整度控制；2、水电管线、线盒等位置控制；1、在结构阶段，对主次梁进行分析，对砌体进行先行排版后确定次梁浇筑高度，砌体进行集中加工；2、采用挂线、立皮数杆进行墙体砌筑，在墙体砌筑过程中用靠尺对墙面垂直度、平整度多次进行复核；3、水电管线、线盒等位置控制：利用一结构所弹的30cm控制线及楼层+1米标高控制线，将水电管线、线盒位置等引测至墙面（弹墨线）。四、装饰装修阶段

1、灰饼控制；

2、地坪标高控制；1、灰饼控制：利用一结构所放的墙体20cm控制线制作灰饼；并对门窗边粉刷预先进行开间分析，采用垂直控制线进行控制；2、地坪标高控制：将+1m线引测至楼层内，利用激光整平仪将+1米线投射于各道墙体上（弹墨线），以墙体上的+1米线制作灰饼确定地坪标高。地面灰饼密度控制在1.5米内；六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在主要问题题---精度控制2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼分项包括的内容措施/办法防渗漏控制

一、外墙螺杆洞渗漏控制

外墙螺杆洞渗漏控制：凿开喇叭口，水泥砂浆封堵后，内满打发泡剂

二、楼板预留洞渗漏控制

楼板预留洞渗漏控制：为防止上层结构施工用水漏至下层影响精装修作业，各预留孔洞盒埋设时比板面标高低20mm，直接混凝土浇筑覆盖，待各种管道施工时再打开。

三、门窗边渗漏控制

门窗边渗漏控制：门窗框与墙体四边缝隙采用专用工具干硬性水泥砂浆塞缝，对洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水涂料。

四、管道吊洞控制

管道吊洞控制：1、洞口四周凿出45°斜坡（喇叭口）；2、下口用聚塑板做吊洞模板以木方支撑；3、浇筑细石砼前四周刷1：1水泥浆密实，然后用C20细石混凝土浇筑30mm。塌落度120mm；4、浇筑12小时后养护，养护时间不小于24小时；5、再用C20细石混凝土二次浇筑，并保证结构面四周凹20mm。完成12小时后，洞内进行48小时养护（盛水试验）；6、养护48小时后检查无渗漏再用水泥砂浆找平。

五、厨、卫间的渗漏控制

厨、卫间的渗漏控制：1、厨、卫间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙（根部进行凿毛处理），高度不小于200mm。2、厨卫间洞口采用上述吊洞方法进行吊洞。3、管道井及烟、风道四周底部浇筑C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。4、蓄水试验。5、防水层施工。6、再次进行蓄水试验。7、蓄水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏处找坡。

六、外墙砌体顶部后塞口渗漏控制

外墙砌体顶部后塞口渗漏控制：1、待墙体砌筑完后7天后进行顶部塞缝填实。（采用细石混凝土塞缝）

七、屋面渗漏控制

屋面渗漏控制：1、找平层施工前对屋面进行24小时蓄水试验；2、找平层施工（设置排气孔）；3、防水层及防水附加层施工；3、再次进行24小时蓄水试验；六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题——防渗漏控制制2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼分项包括的内容措施/办法防空鼓开裂一、内外墙空鼓开裂控制内外墙空鼓开裂控制：1、采用砂加气砌块2、不同墙体交接处、暗埋管线孔槽基体上挂加强网；3、喷浆或专用界面处理剂打底，分层抹灰，并浇水养护。（改用石膏砂浆抹灰）；六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题----防空鼓、开开裂控制2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼场地布置考考虑了：1、大型设备备合理布局局2、钢筋加工工场地布置置3、砌块集中中加工场地地布置4、各工艺样样板展示区区、茶水亭亭、洗脚池池、标养室室场地布置置5、安全体验验馆场地布布置6、水电材料料集中加工工场地布置置六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题---场地布置2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼垂直运输分析运输设备作业阶段作业内容作业楼层塔吊一结构施工钢筋、水电材料最上部人货梯

一结构人、工具、垃圾清运、水电材料上10层二结构人、工具、砌体、GRC线条、细石砼上10层外立面人、工具、保温板、粘结剂、门窗、百叶、栏杆、外遮阳、腻子、涂料、脚手架材料下10层装修人、工具、装修材料下10层室内电梯装修后续地板、踢脚线、内门、面涂整栋楼人货梯是最最主要的垂垂直运输方方式，而且且根据竖向向分析图显显示，主要要工作集中中在20层之间，运运输较大；；计划采用用两台人货货梯，届时时根据实际际作业情况况进行垂直直运输设备备和时间段段分工。六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题---垂直运输2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼1、砌体集中中加工：墙墙体部分进进行前期策策划，对墙墙体用砖进进行电子排排版、对各各种非标尺尺寸砌体进进行统计后后统一加工工切割（或或由厂家根根据砌体统统计表加工工），班组组根据排版版图进行统统一配送，，以节省工工效同时减减轻垂直运运输的压力力。2、钢筋材料料集中加工工：现场15#楼场地较为为紧张，对对现场场布布进行前期期策划，合合理布置钢钢筋集中加加工棚，位位于15#楼南侧。六、组织保保障过程中中主要问题题分析过程中存在在的主要问问题----集中加工2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼七、成本分分析--土建部分序号

原方案

工程量

成本费用（万元）

新方案

工程量

成本费用（万元）

成本差额（万元）

备注

1普通木模88553555.44铝合金模板88553569.9514.51增加原材料投入成本

2悬挑脚手架25327146.9整体式爬升架

25327227.9481.04增加设备材料投入成本

3普通布料机

1台

1.3自爬式布料机1台

2220.7增加机械投入成本

4悬挑架及脚手架

已测算

吊篮

12个

21.621.6吊篮6个月的租赁及现场配合费，脚手架部分则不增加该笔费用

8外墙钢筋混凝土线条345039.75GRC线条34507232.55增加材料成本9合计

993.63

894.59170.4

2010JP05-B2地块工程二二期地下室室及15#楼七、成本分分析—初装部分序号

项目名称

单位

单价

合计

报价分析

一

管理人员

项

数量

月份

573000按初装施工正常工期6个月计，分段式初装工期可能长达12个月，管理人员的工资需增加将近一倍

项目经理

位

1615000

90000

技术员

位

2612000

144000

楼长

位

268000

96000

施工组位264000

48000

质量组

位

265000

72000

资料组

位

264500

54000

安全员

位

164500

27000

仓管组

位

263500

42000二

垂直运输

工人数

单日工耗

工日数

277920垂直运输能力不足，造成工人上下班及工序交接时产生人工减效。材料的垂直运输可能要考虑夜间作业等因素，按夜间的时效，需要适当补贴工人工资等

工耗

位

800.190181130320

夜间作业工耗

位

400.49090129600

管理人员夜间补贴

位

2

1009018000三

成品保护

成品保护

㎡

6

166432.86按建筑面积增加6元/㎡，需要考虑防腐蚀及防水材料。

四

其他措施费

安全文明管理

287600按总价的0.8%增加，考虑交叉施工，增加协调、监管、增加围护设施等工作