2022年房地产经纪协理考试题库深度自测300题(答案精准)(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB8M7H7K3L2T4F2HC6P7X7D9Q7B6X6ZD8O5F5T9N8H6C102、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCC5V2W7K7I1P3G7HE1L3X9F4U1E9W10ZA10F4R2S3A10I7F23、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCT6F8E5U5Q5R7X6HZ5A9R10S1T3Y7U8ZW3P7S4E3N5G5G64、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCW5V1S4M4J4K2B6HB8X5D8D10Z3O3F3ZX5Q6S4P6I9N9R25、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ8C4B7G9K9F7W7HK2U10C7W1I5V8X10ZO9G8F6D7U2V10O26、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACK2Q9H4U5Y5R7L4HM1K1W9C6U6N2N3ZB2Q10K4Y10R7D7B107、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCD5U8M5P2A3E8D5HN10C10H4C9L9X7E2ZX3P2E4G6S1I5E38、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCD8A1T10F5H10Q5T9HM4B4X10J9P9E7Y1ZV6D8Y8U1U4F6X89、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI5R2O5Z7A7A9R3HJ5L4Q9E3G5M3L10ZH6N4Y5L1Q1E7B710、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCA9K3Z9T5Y9Y6B8HJ2G1B9M2X9N8I10ZW4F7G7M7W10P2R811、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACS9D3H5M8U9P5O3HK8D6Z10C5C1Y4J3ZY8L5Z4R9X10Y7D512、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF1S10H2E4D9Q6A5HX4L8K4U1M6Y3X3ZU9Z7U1N2J3H9H913、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP6J10X3S9P9W6J1HV9C4U6G8K6C10N6ZK2Z10H8J6R3R5A1014、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB4U6H9F5V6O2E3HP1Y7V10G2S4X1R1ZN6S10X7O8V2U1Z115、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCT5F6Q1S2V8K2F10HX10X7W10P6J6L5L1ZY8T9Y2U6X8F1R616、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCO9T10P3O8S6B9M4HM5E4V10C10I9Y8E9ZD8M4W10N8Y1F6X417、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACQ3K9O1E2X1N6K5HK1S1J9L4B9T10C8ZO2G7F8O8Q5V8U318、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCX6A3J10N9I7D10M4HX3O2O3Z9C8K1P8ZZ9L5X7H3G5O3M219、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCB9G4N9I8I8R7I3HM4I6V2H1D4G10C4ZU2F1Q2X4Y6N5M920、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCB6T10P3Q2M7D4E5HL10H5U9A10D6S2P1ZG5F5A1V8Y6R6U521、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCE10N1U8N6U6T2R7HA10V7O3B8S6O5I6ZL6X10P5D1U5F3G922、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY2T2U4X9P7L10C5HC1F3Q3V8P10B4K5ZQ2S8A7H4J10U2L423、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCR2H9O5Z3J6S1R7HG8J9N1S1W10T4Z9ZS1J3L3N8B5V1I424、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACE7W10R7Q9F2F2U8HN10S9X10T6Y4A3F5ZJ4S2H5Q3C6G9E525、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP5U9D1L9X5W9O3HT9Q8W5O3C9P2T4ZE2Z8K4C6N2N1O726、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACQ4V1W5N10Q10U3U7HQ8U6W8R2J4H9X8ZL1G5P10W1K8Q6O827、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCD6D10E7B7J7K7C6HD10O10I8K6H5T1Q1ZJ6C6S8E4H7Q4F628、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCH7T5G8B7M2N3Z2HY6L8J4K1R2T6I8ZT4C2V5N9N9H6Y129、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCF1J5I8J2R6W10Q4HZ2B8C10O9N6M1S5ZU2P10O2Q9A7O7G130、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCI4T6V8M1M1B1H3HK7W10V4F3H9T4I4ZR10J4Z7J2H5G7E631、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCZ6U8U3R5J3T6M7HJ6T4O2K9P7H8G7ZV10Z10G1Q1X2N10J832、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCS6L4M1K8I2O9Z1HR7G2F8K4I6E9T7ZC9H5R10N1X3B8V333、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU8F6M5G4F5N5Z9HO8B7G7D6O5S6L6ZD5B9P1D7R6J10V634、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCX1W4B1O9O4F1M6HM5H4K6Y1T2C7S2ZC6X6T7B4B9W4H235、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP8D1M3C9D9Q6Z1HF5D6V1M6S8R6P8ZC8F8W4V4K2S2P536、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCB6I9Y1T3M8U9X2HG9J9G4H6W7L2C8ZY5D7W5C5G6X7H437、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACA10G7Y4L4K6Q10Z4HD8F8H2S4B1R4Z9ZX9E6D5Y8V10O4R838、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCH4G4E8N8K8Z5Q6HY9E6N5M8L8B3G5ZW8Z5X5Q5D4J6U739、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACM3D1F2I9S8I6T9HI2L10B4P10B3I9I5ZN7B7P2T5J8P7K1040、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCO9Q5B3V5V2O5A10HZ4U4U5R3R4O2Z9ZH6W9C1F2Y3I8T441、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCV7W1H10J7X5A1G3HI6M4I7X9K10D3A8ZZ6J9V10S3M3Q2T742、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACD2C6D5A8G2M3Y10HM4P3Y7Y2Z6D3J5ZS3U5C10L9O1H1V143、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCW10I3Z7E5C10S2G10HQ4P3R4B1K7G4Y7ZT4W3U6X4O1V5R644、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ9T1Q8T2H7H5N9HE2P3S9X10W2Y1P1ZX8L8O4C3T1E1F745、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCI7V9U1K5H8M6E6HC4D3J10E7U7I8V4ZU10D4Z5W7J8Y3Y346、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACR7J5A5K8O9V5E2HC8C9M7M8L1Q10S10ZS8H4F4H10B2H3G347、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE2B1A5Y10Q4Z6Y4HT10H6V1V10D10P3M5ZU3M5E8Z8Q2Y9H248、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCU10B10C3H2K1D10H7HD5G10H8Y7K6U5R1ZV8N10W8F6C10X4T849、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCG4X3E10H1I2C6Z10HH7Q1K6D3G8M8I9ZV3C8I2K1F7O1N650、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCM6J2Z7T4P9T10W9HW6U5Z9H2P1U5H3ZY2K8D10X3L10X8T751、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACY4I5I9U7S4L9M1HK5K4R2T3K1F5Q10ZD2D1H1K6U7I7R852、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCJ5R10Y2V2T4P1I7HE8J10T9V4B5N4T10ZC6D9S3R7V9C8X953、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI6K9A5B7E2E2I5HE7I8P7L1W7B7E1ZY3K8Z4S2D7X2Z354、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACQ9E9S7A10I5G3D4HS7I10P5K10D3D8J9ZV7G4U2T2U10U9B655、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACX2G9C3S10P5Y6E5HU4G7S8C10I4W7L10ZU5J2L5U1Q1U8W556、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCY3M7R3Q7C7K6U10HU5Z1G1M10D8A3R3ZF9K10V2F8U4Y2Z257、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACH10Z9Z1W2I3O8E6HB6O10I1K2F10E9I8ZI8S6Z5Y7O8N1Y258、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCU8X6G7D4M8E2W8HN9K6Y9T10W8L5B8ZY3C2W2L4J4J7H959、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCY9F2T6K4H6O3X4HE1S9S5E9Q8Z4I9ZE10T5N3J3X9D2V460、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCV1Y10V6W3Q7U4R10HT8K4Y5K6G9E10H9ZA3R6Q5G2W1O6E561、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCJ9V2G10I3K8B4D4HE8F5L2F9A2P7E10ZD4C10A5Y1J2B4N362、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCE3I4M8F3W3B9X4HP8P1A6W10G1K7Q9ZL8R3P5Y4C8C4L763、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACO3M2K9P1P1W1N4HH10S7O5Z6H2H10A7ZT4K6Q4L10M2X3D564、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACS8M5R8N1B7W5T4HO1T7H5L9H5P10M9ZJ10I6D9L7H8E3Z965、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI6I4J10F2E8Z3Z9HR8N2G3C10Y4W5G7ZF9A2F3B9N6S9O566、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK6G2G5H7L10O1R8HD10B1V10P5A5N7U2ZP3E10M8X6I3C8V867、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCL3M6R4K8W8K9B1HY2Z7I4P8F8T4S4ZF4J7A2E3G7I5T268、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCN9G3X6G6U1R6V2HD1H2T7O6P4K4X3ZT2A5C10L4L7C5Z169、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACC8W7A5B2R4H6N6HP7M4B2T2V6O7J3ZU2Z8W5P4V3D6U570、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACL2X7O6F6L2F5O4HH6L4H4V6X9S9F9ZJ1X10P1U9K9J8V271、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACD2D2U5W4C4D3J6HO8F5L7M7Y8R7I7ZP4U5D1K1Z5K10X672、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH8O3N5J7K8M10A4HJ7K3D10G9A5Y8Z2ZB2U4A4O10K10P7K473、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACM6G3O9R6B3M5F6HG7N4T1R10F7E8T4ZN2J10M2Q7P8Q5M274、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCR3A3E8T8U5C6F9HD3D7N8X3S1C8F10ZJ7M5O7Q3T3N3Y175、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACZ10R8X10B5L9Z5I4HA8D9Y3C10D3U3R4ZT7O7M8H2X3K8F476、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCV2B2P9P1O9I10G5HJ3K9Q2V5C7V3C9ZE3L4Z2X5I9H9H277、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACD3D2H10J5I1P7T7HE3P1S3H8O1O5L3ZD4B3A9R1Y7D6P778、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCC8A2M8F5P8Y10X1HP10M9S10N7X4Y3U10ZP4K5R9E5G4W1G879、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCG5P6C7C3F3K5T1HW10T4X7B4S10B6Y7ZA8O7P8T4H3A5M280、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCH7Q4J6O10F2I6R4HA1H3O1Q7L5N4S7ZT6Z10E9E10E9N3L181、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACN2M1U6R3K2Y5K1HW7R6X4Y2W8Z6F3ZA3Q4P4X3Y5H6I482、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCQ5S8J9T7J3N5Y8HN1V3F10M3E6T1W8ZS8S3G2O9B1Z7P783、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCP7P4Z8C3M5E2H3HK6I9Y3Z9J10S9Z4ZO5C8G1Q10Q2P10S1084、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCL10U5V10R10S9R3O1HU9L9Z3Z5K3F4N5ZW3J1R6H10B1K5W385、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACB10D10L2M10Q5T7B9HW7L10N9P1F1N9Z4ZS10J1N5L1L2S10Q1086、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCC7E8E9A10P10S10D6HD10B10T6J2G6N4A3ZI8W4O10G7G8N4D187、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC7H1P9X4Z5Y4Z6HP8V6Z8V5J7O10R8ZF7T2J6V1D5R1Q888、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACB5A3B6E4X10U6H6HW6J8Q5Z3M6X1U6ZA7M7M5K3L9B9S989、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACE1P7W7S4C10T10Q5HT1O2Z6S7Z8R1E8ZC8W3P5K4O5Q3P790、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB9I7U2A10W10V4Y10HJ8C3P3Z4K1W4F10ZD8I5M4V3G4Z10J391、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCQ4Q6I7D7C5V9K4HF1Y5B3E2K6Z1W4ZS2F5A4R2B8U4M392、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH6O7K2T9T10E2D8HS10N3G6T5X5C9C2ZR7G1K8A5X9N2L493、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACW9Y5J8L9M2R8P3HS3F1P5Q4G8P3E5ZR9T5N2E2N8A9O694、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACT4P7Z5R6V7R4R3HN5E8M3E4S9T8G5ZN7W4Q4G4N6A6A795、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCO3D3M7B9N10H8M1HC7A3Z3H3B9T10I6ZF3I8Z8K7W10H1T396、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO9K5P5F10X1K1D8HS7S10X9N2Z3J3A4ZP10G5G10W8O9P3F1097、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCO3W5C2E7T8Y9H9HO3H6K10D9P9W3O9ZK6C1F9R9C4Z2Z698、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB10H1C2Z9T7D5Z2HH8E1S2Y4A7N4H1ZL5T9D5M2L7M9I1099、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCF10U5B8C5E5M7V1HM4D5H2K8X2I8L5ZA7L7R1J9Q8I2L3100、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACY8N8C3K5G5W8G9HF6C6H1L7H3U6V1ZO9I5E5H4R3Y4D7101、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY10Y7N9F1Q3H3I4HK1L9A3Q2G3C9V1ZF9S10M7D10N4E2B9102、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACU7F10K4H8Y7V9T8HL9W9M9G7P1N7R3ZJ4W6G3J5Y8H5O10103、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU3E6D8F3T8X8F10HG10E7Q6E7R9H10H1ZK7L5C2Y5Y2Z10X8104、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCX10R4D9X8A6V2N7HB2L10S10L6X1X8J9ZG7W3C10J8I6X6G3105、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACZ7D5S6M9G5O10U1HJ9J6Y10E4I1W7M5ZQ8K6B10Z5Z1V8W2106、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCR1Y3P8L7S2T2V5HY9B8V2V5Q9S9M7ZB9K9Y5H6M4P5E8107、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH4F1Z8K2M4V2G5HV6Z6D6D6G5F4T9ZU8S6B3O9D6B4I10108、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACJ6V6U6F6B8B6C4HI5M2F3X6N9N4O5ZH8V3M10C8P5I7A1109、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACT8X3L8S7F4G2N7HZ7V3F10K5H10N6J7ZF1S2N3X4J4N6O1110、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCM3F2B10W6Q2U5N3HQ9X6M7X6V8D5Y4ZF10U10M3S6Y4K6T4111、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACO3R3Y10L1M5P5W7HW7O3W5H9A2N8N4ZY2Y10I1M2N5R1J6112、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCD1V5P7X2Z2J8M5HR10J4E2I8Y9O6G4ZJ2L6U6F4U9N1L8113、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX2I10M8C4J3L6W3HH4F1L3X4T6R4T8ZE6B10Z6Z2M6A6W6114、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY7R5J2U1N5D9F8HM2L1C6U9S5H2B1ZD4F5Q6L7T10K10X9115、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB10Y7O10O8F7M1X6HX8T2V2D8W3T2N6ZZ3H10S6J2A9O6Q4116、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACG7A2X3N9V3I9G7HI2S4P10M7W9P8L8ZB1A9J10P8O9Z9Y7117、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACV4N7G3C3L10B2Y7HX4U7W9K1L9Q8D9ZC10N3N8X1R2Q8T6118、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN5B9Y5L5S3P10G2HF4Y4Z7K9T7D9Q7ZV10R6L7M6Z9I3O10119、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC9L3P7F7A9L3E5HW8I2I3K5F8Y1V6ZQ7U9Q7R1Q3K2B10120、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCI5H6H4H4I5N1O6HF2M5M5M10N3Q1A1ZN10S10W7S7V9S10S5121、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCE7J3U8X3U10W6F8HC8Z10D5N10U9W10K10ZD2V9H10O9O9M7I2122、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA1E6S5U1M6Q5W1HM4O10Z7I2D9C2M8ZW10W1R10T8K5P5G1123、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCH10O2G7A9X9F8S4HN9S3B4V1L6W5Y7ZH2W3O3I10H7N3Y3124、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCK10P2Y1K7S5M10T9HG6O5I5B10V1E9D7ZY6P1M2B10O10F5G2125、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCB3S2N8Z1Z2W3Q1HL10P7N2Z6E4B3X5ZZ10Q4R4K6N6D3J3126、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT1P6X4N6A4B5V2HB5P3R3M8N1I10U7ZN8G3A9M5Y2Y6F4127、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCL6O2R6G9M6L9W6HS4I2C4F5B4U7G4ZO5O6T6R10Y8P10Z10128、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCZ7P1C3G4W3J1Q5HI10L10Z7W7G1C1E1ZS2E7E8A9X7L8D3129、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM10N7A9V2F9P9U5HC8T9P6M9M10K3J8ZH9R2O3T3S9J9I9130、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCB5L6K1W10M2S2J5HM7M3O8K7M4I6T1ZB8Q4O3Y7Y4V10U10131、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ8B5Y1P10Y5E5M8HD6O5N7Q10P2K9E4ZF6E3P5Q4B4O9Y8132、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCS10Y7L4Z3R3E9M9HZ3Q1B10D2Q10Z3H2ZM6F2T3F10L5D9M8133、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCI3Z1X2L7S9Z7Z3HW7B5D5U10S2J4D9ZS10H1W9A4O2Y5U9134、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCK8H1Z7M3W2O1S4HK10J8Y3C5K8A10Z1ZJ2I1M1K4T8B10B9135、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC6O10P7W4R2K10V1HP10K6M2F6Q2I4T4ZT7F5E3I10P6U3X8136、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX1Q8V9S3E5S1Y8HV6Q5Q8P5S1C10A7ZV5S8Z8S2H5M9C10137、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ10J4V3C7P8C3D7HE4Y3U5S6S9S8O1ZD4Z9A10I3V8L8Y5138、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR2X6S6W7Y10W9G8HQ8G7A4O9B8Q2O1ZN5T3F6R7A7C5B7139、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCR1A4A5O4J4U10C4HD7B10D6K6A4P8Z1ZV7W7T6V4V4F6C1140、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCQ6Z6G4V2Z2T1T7HL1U6I3P1F8Q8O1ZO4W6G7E4I8S5K4141、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCN10B2P6D7G3F1E10HP3X6S1J3G3N9C5ZI3A7B9O4F4N3S2142、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCX8Z3M10M2W4B8S10HH8N10A9H7I3O4R4ZY6P7A4S3E9R7Y2143、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACK2F8S8H2U7H3S6HD8M8J4C6D5N2U2ZC8E1V6U4H8X6O10144、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCU10Z10O10X2V8E10N1HB8M8D5Q5B2I6E7ZI1I5V3C3F1O4L6145、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACM8D2Z3S9Z3L2R1HO5N7J10K1A8H10T3ZO3X2J10E8E4D9P1146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX1E9J4R3R3H5N1HC4K4V4Q6X6Q9U6ZR1M4Z7P4I10U3L10147、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCA6P8P7H9Q10R10S5HT6N5X3O5T5Z1V10ZE8S5K10D2O9R6N8148、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCF6S10F10Q5A4X2S1HG6Q8I10R3X6A8I5ZM3M6P9Y2N3X10C2149、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCJ8F8B6Y5D7Q3F6HB7P6Q7H8C7F4U1ZE4M9M1U9H3A2S4150、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCM9Q5B9W4O7X8W6HN8J8X9L9U9I3P5ZR4Y4Z4Q5Z9Y9C2151、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCA8S2I9B8R5Z7M3HT8S3K4A10E5P4A2ZL4S10Z3I5X3Q8Z7152、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR4V2S3T10Q8U6F3HH3Q5T8N5B2P10K7ZM5C7F7M5D6P5X5153、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ10D3O8K2A5G4V4HD1R10B2D8P6Q2U5ZB5I5L9T5Z2D3J10154、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACE1V2O6G3U5C7Y6HV9J4T3O6E9P3B10ZU7R3S4Q7K4M9Z2155、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL10H2E8W7G4X3Z9HX3K4M1Q2P8P4S8ZW6K9D5D6K4R10Z5156、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCG2D2G9O6O8N3N7HB7Q6B9J10T5A1U1ZO7O3L9Q6Z4N9H7157、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACO4M9B6Z10D10G4Q4HG2A6E10E1H10Z7J2ZP4C6M8I2W5G3X9158、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCH6G2U3W9V4E4X7HV6N10A6D2M5O6X1ZD6J1U8I4Z4J7K6159、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCZ10S1U10X5S10I9J5HR2I4R5H5F1K10N6ZB8J4J7L7V10Y10I8160、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI5L7R7P3Y2X1B9HV2W1T2A10O1S1D10ZR5Q3F7Z10B4P4Q3161、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCN9Y10Z8N8R6C4U8HE8Z5K3F5I4P10B8ZI9W2F1F4B10S7E7162、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCJ6A7G1I1W8B7H10HT8K7I3X1A3R1F1ZZ6R2P9K4R8H8Z4163、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCI6A7W4D1P3D7O9HI2R3Q3Y4O1J7B2ZS9N7W3S7W5Y7L10164、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCC5R1J3S9U2J7G7HM1M2X6P8Z4L6J5ZC1R4I5W3L1E4Z9165、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU3N4T5E3N5A9X8HB6I1O4M10Y6F8T3ZW6Z5N2X4Q7J8M1166、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCT1L3F5N5N1X10A4HK7L9O10U8E6F10K2ZO7M6R10A3V8P1J5167、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCZ5H3V1R2Q3R9M10HL7F1H10Y4K2Q1Y7ZE6D2O1H10P9S6G7168、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACA1U9P4D7Y3L1M10HJ1J2E6L6B4M4T6ZT3W4Q8N6L4G2N6169、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP7H9I8B5H2Z6P8HS6P9L5Y7F8V8V10ZV7H9B8T1B5L7F5170、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW10X4P6S3H3U2P9HN2F1T8E7T5S1A8ZD8W5B2N6T1W8A9171、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCI8Z4B5F9U7L4P5HG3P3U5T4Z10Z1D7ZG9Q3S10E9M10V8N8172、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCN1S1F6Y5H9O8O6HX10X9W3T10T4T9I4ZW9S6H4Y1L2S10T8173、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCP6G4J6A10P10Y3L9HB3N8J1U1H9C7K6ZU5M9Z10F8Q8D5W1174、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACS5C8R8K2P5N6M9HI9H9B10B5E7A1D4ZE6F3I10G8C10F9H4175、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCW1L1M2D6F7A5L3HA2N4V2J7F2O3O6ZW4R9S6I5D9S4S5176、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCZ2X4S1P7O2K3X8HR9V9U4H4D9N2P8ZZ5R10Q8U6I2O5O4177、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD7U6J8B10I10N7K3HP4Z7Z1U5K1P3X8ZZ8J4Q9P1K3F7M7178、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS1K5Q6N10A10G1H10HH5Y10B10F3B6I4H7ZU2D6V2V3L1E5K2179、（）是市场运行的基础理论，也是房地