2022年房地产估价师考试题库自我评估300题附解析答案(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCY2E9Y1C4Y2K8F6HF7X5X10G9N2I9N7ZR7H2G10J8N9Z8Q92、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCZ9B4T7B8I4P9B7HU9Y9W4K9C4C10S4ZV6G5K3A5N5B2C13、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCS6O8S10Z10L3R2E7HF9K9X10F9I8H7E6ZJ2A8K1W4N2X1O94、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCY1D5T7N3F8R4T6HM10G7Y3D8Y9K6K3ZR2T7L6M1G3O2K95、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACQ5O6G10M4P4G10C6HM2E9C3G8B1D5L10ZV8L4F1G1F7S2B106、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCI10X8D1V5U2C8E6HG2X10K2Q8Y2N6U8ZJ9N3I2Z5J8D3U67、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCJ9X7A9F8Z6H10P1HK1A8W3G3Q3S3G1ZI3T7D2R4M3Z5L28、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCO8T1G1I2D4A9G3HI9I2J5Q10A5I9C2ZW9V1D5I5X8P10X89、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCX1Q4M7S10D7C2E3HE3M3L5J2R5A2P6ZY5X2U1O8N7Q1R510、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACO3I7Q8W8O8S8T5HM2Y9E10A8C7X10T3ZC3G10B6P1V5Z5L711、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCL4H4X2B10N1U8H10HO4M5P5G1F7D3J7ZC1X2I8M8Y8Q4Z912、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACU1G2H6W6T8E2F9HK8O3U5H5W4Y9B8ZF2I9I4S7U10O7Z613、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCO3X5E1Q10G2F7A10HW9C8N8F1X10J8R4ZY2T8L2W1Z1U7D914、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCD2S1P3W6R8T4V5HY1M4O6X2R8V9N6ZU1B9C7V1N5H4J115、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCW3Q6M1O3B10V7G4HV5K7Q6I6L3R3G2ZG2N10G1V6N7A9Q316、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCT9D9I8M9S1K4B9HN3N5U7C2H9Z3D6ZZ1E9G1X5O10B10R217、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCG1Q5T4L5Y1J3B4HS9G1O8D10Z7D8J9ZN3G7M2D3P9S9D818、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCG10X5O1W9B7S1C2HP7H1L1V5P3O9R4ZB1J2B5N8H10N10J1019、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACB4J10L8C9M8S3W7HW7F9L4Q10E9U1R2ZJ7H6U2K4W7I5Z220、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCU3I4F7W2J8L4X6HU10A5E4R7L9Y8I3ZN4V5U8N8O5B10S521、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCX7Y7O9E7Z8C2A5HU4K10W1B7C8V7P4ZH3V2F7B2U5E7H322、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCI7C1Z8H3F10D2X5HN1I3S8W1Q9H4A6ZU3N10L4Q5H5L9W1023、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCI10V10Q10H1G4U2W10HA9J2I10Y6Y3B5K3ZZ10P2U3J10M8A1C224、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCH3E9G5Z5X9T3H6HT6S9I6Q4T3Q7V1ZF1P1R7J6Z6J5Q325、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCG4Y9C9H1V2D9A6HY2D4R9D3I8L7J1ZA3G10U1Y6J9C3D926、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCK6X8N8F5N1P5U7HW7S4A9B2T9G1B4ZR10Z9S1M9U3E4N527、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCH3M8X2H9S6J2D3HT4J5Z1O9D3S10M2ZC5F2I9Y5M6Y9A628、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCH10Y8N10P1N9E9C6HB8P1Q2F4K4I1G10ZR4D10U8T6N3Y8N629、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCI1J10B3D8O5B7T4HY10S9B3B10X10D5A2ZN6Q5B7T9B2Q10Y530、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCT4B9G2F1Q5P1Z1HG2Z6B10F8A9N6N2ZO2X2I8V1S4N10Q931、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCY7Z9R1E6Y2Z9Y2HB7A8B5M10V8O4F1ZJ8U4V10I2A10Y3C732、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCN10U9W1Y5R7N8Y3HO2N5U4Y6T10J10E10ZK9Z1E10W3D8N2X1033、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACN5T5G9V4S4L6V4HU8P7D10Y6Q7L8D6ZG1O10B1D7G6F1D834、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

A.差额投资内部收益率

B.内部收益率

C.基准收益率

D.期望投资收益率【答案】ACE7M7S5E5M9O2J2HY6I8E1M8H7X2A5ZI1S2H10T8Q5M6O735、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCR2F1G7Z8C7I7O4HR3K10R8Z3F1X4F1ZL1E3K2B2F3S6C636、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCI5V6U6Q10B2E2R5HO2F4P6V3I9P7K4ZG10B10L9W4V4T2M1037、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCJ5W4Z5V9W4C1V7HD10O9G2E8L7C5M4ZY10S5J8X8M2C3L638、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCW5F9P4Y9K5S7C1HJ10N6K5U5B1T4E8ZA5G4M2A4Q5Y8B539、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCB1L10S6C5C4W6X3HB4A9S6Z5E1U9Z6ZO6X4W9D9B8F9A1040、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCD3R3T6Z6E2R2V4HQ8Y1N3B6G1F9Q5ZV9O2A5G4W10J8C641、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACR6Q1B4W9T1X8W8HI8C1P2U3L5L7T6ZN10F1S8N4C9C4N1042、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACN3X6I1F7I5V5T1HL1E6J3C10Z2B3I6ZY7G9X8F7O4L10B943、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCH1W5G1S10H3V4P10HG5A5T3N3W1J1C8ZC3A8S2K10E9M3F844、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCD9W1O8T2G3F7W10HB8F7M2C10Y8P1A6ZQ7K1P4B7O9T1B745、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCQ8U1M3H5C1R10E7HZ10M2Y7K2M10M2Z2ZH4L4G6B3D9S2K146、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACK10F3M6C9G6T6A10HZ2T2T9T6K8A6U5ZI2U4I4V3Q3K1P447、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCO3B6D10F4Z6Y3N5HA5X10F2M10U7U3U1ZF1T2W10G5Q7G8X548、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCA3Z7G6R8X6K10X10HN10K5R5O5R7U1X10ZT8C4K6K8Z1H4M649、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCF5I10Q9T10A3P3O4HQ8V7U3L4J9E2L8ZC5Y10V1E1Y10Z1L150、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACI7J9V3G3X7K9T10HX6E8C2D3J10J8O5ZP9F1L4I8Q4R2Y351、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCL6O3I7K7Z7K5H6HS1U6L6M7J7N8Y8ZL9I7F10D6N3S1S252、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCH1E3B3G3L3R5O5HI3T6D1L4C6P5R3ZJ4O8I7Y6P1J9V1053、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCE9W5M7E4K5P10I1HV7O6L7I4Q5A8E9ZN7K4S6Y2S4V8Q154、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCA8C10X10Q1E3J7O4HG1C4B8L8F7T9H4ZO1Y4F6B6O9S1T655、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACB1K2S8V1G1G1H6HT3P10H9S4L4R4G10ZA7T6W8P5E8X3J556、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACL10J10S3G7T3N2I10HC2N9Y5L4C4B6X5ZN5L6U4R5K1F6A457、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCY2X8F3C10V1L8X1HD8G4C9I1H3W1I7ZW10U2B9T7H10M1N558、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCL1Q3K4L1R2N4Z3HY10W9T9U3E3N3E4ZS5Q10A3K9Z5H5U259、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCO4Z7G10E10C4U9I8HU4P6Q6Q3T8Z2E1ZJ2I6J2O9K5D3T760、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCQ8U6P3D5S10L3U6HM4A9U10N7P2P1L7ZS8D3M9E2P3G3Y661、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCU8V7Y6X9U1R4U2HQ5W10G6F3M5R4N8ZH9H6A4Q6R8V4F462、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCR2M1P2G1I8V5H4HX3C6J3E8I5A1R4ZN4G9Y7X7J4Q1C963、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACK10S2H8N8F6B5T3HP1R9X2A6U4L1I4ZJ2B7V3Z10K2G4T664、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCW1Y7O6D9A6L10Y2HW8X4F2K9U3M6S8ZU10W4M10H5P7E3I965、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG9E10N6H5Y9J4F8HP4S8B7E5F1F9D6ZK4W4B5C1W3G7S266、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCD1S10H7E10U7J8T8HA5S1K10C10B8U1N5ZF4X8J8W8V9B3B767、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCQ6I3S5E10P5W4Q7HD8Q7S4W1U1Y6Q6ZP9N3O2V9I4B4O268、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCM4I3X10R2F9Q8B6HN3M3I3R2Y6F5Y10ZD3R2X3U9T7B4I869、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCP5Z7O7Q2L5T8X10HH9C9A8P7Q2M7V3ZT8W3W9W1F2D3H770、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACP7A9Q8Y2L6F8F3HQ5J7Y6E2S2H10Z5ZK7M2F9T1B10H10R871、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCN7S2S10G5S9E1V6HZ5H10M5O2N9W6H8ZB7G2Y6M4U2G7E572、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCC3D1I4Y3S4Q4A10HF3H1N5X3I2W6C5ZH7V4H9N8F9T2C1073、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACJ5P4O3T5V2G10W8HY10M2H10E7Y2K9W4ZT4E6S6Z10P4O8R1074、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCD3C8H4N10J3L8B10HS10E5U10S8W9N2F9ZV5S8I5I10P5P10V1075、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCX6B4P7E2Z4C8W1HR6Z1F4X8S10W6R9ZT9E6R2U5G4Q5I876、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCF4J10S3Y8Q1N2U1HV4Z6U6V1R10M9D7ZC5N5A7W10H7V8V277、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCD2I6P1Z6H2L4N9HX7Y10M10A7M5R5E6ZP2W1C9K2P9R10P578、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCM7U7Q4U6Y6L7D2HF10U4H7O7Q1G2O10ZD9P6Z6V8D8D9C1079、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。

A.资机会选择

B.建设阶段

C.前期工作

D.租售阶段【答案】CCV8X5O2E10L9I8Q9HB4D3J2X3P10H10C4ZR10S4I9L2D10N9P980、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCR9N9P3T3O5H5P1HQ5J6L5T8S1R3Z2ZS6V7F8U8H1P7K881、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCN7R6X6Z10M2Y3R9HA9W9Q2P6P1X7T1ZG3S10H1P4M6L4O182、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACR3D7W8J6H7B2O1HX1O8D8V10P2P10V9ZC8C8G6N4I10B5U983、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR2T6J7W10C6T7O5HM1Z7K3X2M7Q8D3ZA5O2P10B4C2Z7Q284、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCA3F8Z9N5Y10I6D7HJ8X1O2T5H4F4V4ZA9W10F3L4E7W5J785、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCQ9P3N6C1G2X9I4HN8T6N1B2C5X3H8ZE7X8I1X4N3V6T486、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCG9H2O8L2O5P4T10HI7P5W4E10J3P3H1ZK2J10E5J3E3Q2B287、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACD10L3F3D6E10T7J5HQ4O7R4Q9B5C6A10ZK4K3K9C7R10Z3K888、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCU6H2V6F8C6H6C5HJ9K1C7J10I9I2Q2ZV4G6H3R6T7R1P489、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCE9Z1A1Y6J3T7X2HC9K5A4B3J5D1P3ZF1N10T8V1Y5B9A190、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCF10B3Q5R5S10V5O5HA1V4J9Z9U5J10X4ZA7X3N2D2O5L4I791、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACF1N10E10W8F1N10W7HL8D2H10U7F7T7B8ZQ3W7N9I1B3H5E992、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACF5G7U6P10Y6U3E3HX10G10M2J6N5K2K7ZZ7U4L6D1D4B3C693、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCS5Q7I5J10C7S9X10HI1S6C6Y6Q1C10L10ZB10C6F8S1A3U4G894、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACN3B6F8L5W3X9J7HF6V7N3F1V7K4Q4ZX6D5L2S6R4E6L795、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACY1L7L6S2L6G6A10HO7F6T2P8E1U6V5ZL2I3T3E3Y5H3Y996、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCU6R3H1E6L4U7H8HA3K1N6A4D6X7N5ZU1X4X8I2R2E7G297、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCE4S1N9A3H7E2W1HZ5Y10S2T10K8W2U5ZQ9Y7G4Y6D3I3D898、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCL1J7F2D5D10W4Y5HI1S9V7T8L6C1J7ZZ6F3V3E8X2Z2G899、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCK10L9C5S9U8X7M8HG6X6U3H10G7Z1Z3ZE3P10N9X5W6K8C4100、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCB5E3G9Q9A7D4A9HN8Q5X4C1T8E9U7ZE2O7F8B5A4Q5X3101、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCP1K4B9I5N5R4D7HF10M8U8V5N2V3Y10ZQ2E7T1C2M9W10J4102、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACD9C3V5D4Z7W9O1HR5J5Q5R6A10M9V6ZS1J3M4Q5B7R5J10103、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCB9Q8T3J5V1V4O3HP4R7C6B3W7D3B7ZT8Q3P4K3K7I6Z10104、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCO9L5A8E6K8Q9Q3HT9H4T8Z4O8J2A5ZU4V7N9B1T2B6Y10105、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACC3A2D6F7J9W2J3HV4N7Q8P9P6C2X2ZL9F10Y10P4D9F2N10106、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCW2P4E4D7S10F8S7HU2X7X9K9P8A7Q10ZJ6J6K3K1G5T9M9107、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCG7V10L6R8D10H10D1HM1Y8Y9K2E5L3T9ZL7I1W8M5R8T7D8108、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCV10V10P4G4Y1K8P1HE4Z2Z8X4C6V8K4ZA10N6R4F2J9C9K8109、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCY4R8B9N2M7I9W4HG3C2R10O7X5R8O2ZC9T7M5X3A5Y7V6110、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCO9O10E2E7K10Y3U8HK9Q3Y7R7C7V3W10ZV8U1O2Z5P4H6L2111、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACB3E10Y3B2U4Q1T3HW3X7B3J7Z6X9E1ZD8K9U6Y7E2H1I8112、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACY1B4H3E3O9L1U7HM4Q1C7U4I10N4I3ZZ8L9J10X10T2G10H4113、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCY7P5I1A7W7R6B5HT7X4J6E7D5S6V6ZG1M6N4N8T7V6B6114、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCV2Y10J7E9I10E10P8HJ1U10I8A5J7R10X9ZS4G10F8J6D8F9H6115、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACZ3X2Y6T5Z8C2M6HI4D4I9D5P4L3O8ZV2Q1G9S2M4U10K3116、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCS10G7E8O7U4L4V3HC8G5N8Q10X3R6R5ZW4I5P3G10H6K10X2117、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCK3O5O1Q7Q2S8A10HJ10H8E9I4V4D8L1ZP9I6X8K2U8A9T1118、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCQ9I10Z9W3M3J3N5HY4B6P4C7O7A8K9ZG6W9V1B9Y1Y5P10119、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCL2U2F1E6P2M10A2HQ7D3K3E6Y10X4U3ZT3H1Z6D8B9U10M6120、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCK7W3B7W9O5P3A5HW1Y8X1I7D8T9K2ZU1U3O6N7W6I2X10121、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCP1Y8O3H3D7I5X10HU5G4R1O5D4W9B10ZG8Z1L3L8C1D4O3122、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCE10C7X8C7F5I7A5HR4J6Q3G10S9Y8B7ZA5N9D4S7N10S2U2123、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCN10U1P4U6P6J2A7HL6M3R2Y2H5Q5B5ZZ9F1D3X1V10B6Q3124、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCT1J3Y9T8R4P10R5HS1Q5M1N2T3N7S2ZW3B6O6N4P5P6G8125、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCQ6L6F9P7U4Y5F8HV9P9L1F10Y2E1F5ZT10J7H10P10F8A9O9126、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCR6G7S5A5I4T5A1HP4D5K6D3F8S1B5ZL5M1R3G4J1Z9K6127、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCM9R9G10W9S3H5Z3HM10O5T2K9K3G3F3ZV3E5G6Y4Z3K8O5128、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACP10H9N5Y1W2F4W3HW7K2R1Q2P3F2I3ZK5C3A1C9Q9T10N5129、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCS1V9G5N10D8W8Q8HN5A3G8L9N1U5O1ZC9O8A8M4G7Z1G4130、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCL5P5T9X5P1Q6C8HQ3S9D7P3P3Y3S3ZA10P10Z1Q5F5Y9I2131、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCP10W6N8X3O7E8P5HU7Z2T2D10R10Z10Q9ZQ2Q7F10C3R5D8Q3132、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCP5F10Z2C3V10D4M2HB10F2B7R1M3B10P5ZC3T3B2O9P7M10H1133、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCF8Z9H8F6M8C1S10HR8T6E2M1C4K10F9ZP9N4E10O1W9Q6E1134、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCA8K8I10L1Z10I6Y9HX6N5H10Q4D8G5H7ZG1C1W6I7D8F8G6135、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACV8P7R8Z7W3A10N6HN3O5A5H4T8A4J2ZD6W9D6J10A1D6P4136、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCV2T7V2V4E8D9A6HN3I4G4Q1M9N8G2ZA3J4U10J4J1E1U1137、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACB9Z3Z9J3R2Z9H7HP9Z8N4U1W6N9H1ZO1G4N3Z3E9K4T1138、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCH8D6C1E5W1N7S9HO8S8S5L6B8L8N10ZP3Z6W3U8H4Q6Y6139、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCP6N1V1Z1M6E8F4HJ7D4O6I9P4Q7H1ZC4N10Y5J8K1O1B5140、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCP10I9O1F7P8Z7N6HA2I8M9D2O6I3K6ZR3L2S9U5N1Z5Y1141、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCR5P10L3G10Z5L4Z7HP3I8T4V4A2E9G8ZC8U2B3M1L1P8U1142、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCO2N10H1I9H4B8Z1HF10M2J4R7W9U5W7ZE1E2V8F6C5V1B10143、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCW3E8Z1D5E9H5A6HO7S1Y2T6U3O6Q6ZF10X8U6H8N2S7M10144、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCY5I3E9Y10N6K6O1HQ3K9O8T9Z9V8S7ZI2H6B2Z8P9E7S9145、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCY5U6O1O7O7V8H10HP7R7S8Y8M10E6D8ZN9P9K9L5D4G4A2146、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCG1D7Y1P2U5N3A5HR8J5S10R2B8W4J5ZM8U1T5W7Y9R5N2147、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACY2P8I9J7B6G3Q3HY8Z8X5U10P4Q3H1ZK8U3Y8R3G9M4Y7148、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCZ5L10F8P4U7B6F10HF8S9Y6Y3E1N1R8ZX8K4L6E6X7B7Y4149、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCY8P4R3D5Y3H7K5HW10X8R8K9K3E5E9ZP6I7W3K1W9D9I6150、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCI3R9L10L9B1M1Q1HQ6S6W9O7X2F5D9ZT8U3G6S9P4B7X2151、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ4H4A2O10D3R10E3HV2U9S6I9J9D3E7ZW2O4V10G4I1K5K7152、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCV6C6I3W6B9D10L3HC3N9T3B3N5X1G4ZK1W8V6N6M2M7W10153、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCR6K1E1O6S8Y2E2HZ7Q1W8J4A1I5F1ZS7Q4W4U7D9C8F7154、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACN2X2S7L3T5C4R5HZ9W10N2O9G7F5H8ZD2N10I8G7W3D6X3155、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCJ6T4I7Q3N5L8L8HV4N10J10U7M2I8M7ZS9F10A9F6V5F8C2156、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACY7W1K1R2G3X7A5HZ7Q9X3B5J6T6T1ZL9Y2H5I10U5I4R1157、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCP8V6H4R9K2H9Z5HE1V7G4W6B8B2K3ZF8E3C9N4Z8H1A6158、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACV2E5U5Q10X1E7Z9HQ9B4M2I10I2R7G7ZC5E4Q6S4Q8Z3P2159、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCQ4Y10G1J5A3U1H4HL2A4W4Z2I8A5O10ZF6S10E8T3R10Q2G4160、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCX9W9Z5B1S3S1D10HE3A9O5C9V6V2H8ZV9Y9L4F9W8S2K10161、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACD6T10C10A8X6W4R10HX6L10U6T2E10U9A8ZW9L10N1W2H4J10Q7162、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCH3O5A8B3Q8E8T7HA1Z2W3V10U8N9J4ZC3N3Z5J10J10H5Y4163、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACB3R8M6M1M5D7N7HL7J3E8H9A2Q6X1ZR9Z6A5Y5R8V8P9164、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACE2T4G6D9R4Z10R9HU9Q7C5I1I9U8T8ZV8J5Z7V9V5H10V1165、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACF5W4W3T10X1U3D2HX7I6Q5R1L7R6Z3ZX5A2B10H4T5I4P10166、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCR10P2H5H1Z1Q7L10HA2R9X5E3D1K10J5ZE10P7I8K5J10E3S5167、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACB5M5P7T6I9S4K7HY10B6B3R3C1B4S7ZT3Y8R4P8W9K8J6168、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACM10U10N5O4J9G9N7HY7F6I1B3C10G2G6ZR6P1A8A8U10S9R1169、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCM3L1S5Q7G9C6P8HQ6O10B10T8L10W5L3ZY3X8P7G2M8F2M7170、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCA7Q3B9E1T4E2G10HX2B1C6A10S7X4L2ZS1F10C5N4X1R7M4171、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACS1R9H1N8K6E9T9HM5L1M10D3F2X6W9ZZ5D3S9O8O3T1S2172、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACE9O10A8S2M8C10Q3HB8A10I7Y4D6H1P1ZB10H6D1X4H4M4P5173、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCC5O8A8L8X4E1J3HG8V5I1N2O6E1U9ZY10F8Y9Y8U3E6N3174、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCH7D10G1G9Y4I2Y7HQ9T3N7C8Z1A3L10ZH8K5M8R9B9L4K5175、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCA4P10V1D8Z4D1U8HC4Q1G10V10T6W10V10ZR1I9W10T4I7T7D4176、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCR8G10L8S3Q8X4U5HN8Z10F2U10V2H8F7ZJ1I4B6I1B10S6X8177、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCR4C6S9Z4P6G4G4HE6P6A3U4F5M6E2ZN3L7I5T3Z7I10V2178、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACI2N1C3H9H2W6I7HJ1B10I8U9L3E10R2ZM7E5N8T1G5W5S9179、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCU1E4H8Y8C9Z1