2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及1套完整答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCP8N6W8T2B6H2O2HN1V9P2L5Q7X7G9ZW8Y3Z6R8G9C5F62、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG6B8R1J4V7Q8H2HT5Y10R1K10H8Y6W3ZP3J9T5B4B6A6F103、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCQ6A3N1A4D3K2D5HZ2V1I6Y6Y1X1O9ZQ7O4B1H1M4L8M74、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCD1T10R5U9S4M1E7HD4E4G6V10J5Y9K5ZP1Q6E5N10U7T8D105、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE4F6I4P7D8O1Y10HG2D6J8Y9X6O6J4ZB4Z4H7H2I8W9L46、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCW4G3D9J9N4P1E6HW8G1E2Q7S1H6Q3ZU6Q3L1P1D6V5S67、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCV3Y3A6P10V2I1P6HA8G1D5J2D1O8D3ZP6V8X10S8V4M7B48、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG6R3M1M5N3Z7P7HO10X10A10D2P2X1H7ZD1F8O1N9C6L9H109、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCW7F5G9B8X3Q1O9HI8E2W10Z2L8N8C2ZN8T9X3Y5L1G6G410、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCJ1Z4Z10T7T7L10U8HZ6Z9H7B4X6C7Z3ZL8U4Z1U8J3F1D911、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU3C7Y1Z5L10Z3S10HP10U1H7H2N7N6L4ZS9A1U10H5E6O7R512、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCV5Q10C5I5R1X5B7HA6K9M5S3W9J6J2ZS5G7T9I8X8U1Y713、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCH6U3Y8G4R2Y4K1HW5W4K7E7V10B10E4ZG9C4V9P2J4Y5R214、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCO4L6O9G10I7Q8U9HF8R9L5D8J7D4E8ZZ3C8E7N7I5V1F315、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCU10N2L3M8G6I7W7HH8J8U1Q9E5D3N10ZZ4F9C2L7E3X6I1016、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACQ5U3L5O6D6I7L5HW7R8S5S4P3A7J7ZI5S7S10S2D4B1M517、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCS6O7X3I2X9G4S9HN5S5V9R1P3V3A5ZF5M2Z6N3Z3C7R518、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH4V8I5I7I3D8V4HI7I9Y8X3A6E6H1ZG4U10I8W2X4O7H819、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCY5M3H2N8L4M1S7HW8L6A10A5N1D10I5ZQ4I10D4L7C8B7N820、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACG1L6N2Q4C7Z3N2HJ5Y9L5P6F10S8X2ZS7F10P4N5K10R6B521、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACX6U8X10C9I1T4Y5HS10F3O5A8D7Z5G8ZV10W1C7K7O9U5D422、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCH10M9K1Z6D8B2X10HX3T6L3B5Q10L4P10ZJ8D7T8L10E4G1I1023、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR4N1Y3T5F4L7M1HO2F6C1O3I5P10W4ZD2U10Y2G8Y8A10O124、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK10L6Z3D8M4P2N3HS9W10W2H6Q4K2U3ZY8M10D8M4S8Z7V225、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCP2G9K2I9L8G5P8HL7X9L9K3P6E8Z3ZM7E4E1E7A9B6X1026、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCK1J6V10G4D3T9P3HU7O10D6X2Y6L9V9ZN3Z8R6P10J7H7V127、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCY9L8Q9D8S3X7G10HG8C2N10N3L2I7Y10ZA6G5L9E9C9W7T428、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACU10E2D8A10A9C8M6HL3H9C6O8B5N3T8ZC3Z9N7I8Q4F9P329、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCW3O4L1N6A6D4B8HE10J4H4W10N7Z8A6ZO3C7Z10E10P1Z8B230、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACW10V5A10W7Y1W6W7HW6B8N10N2A10J6M2ZY7S2X5Y2Y9Q8V831、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA2J8F6Q7K8X6A8HR2F4E5K9E8E2K3ZM10Y5X6A3H5J9Z932、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACT9O9Q1W10P7R4W10HA8C10S9H6O7D2P2ZI5B6Q5J6A10J9O633、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCZ6G4B3N5T8P8S5HR1K9T6O3S4G4T6ZH8E4V3G10P9K3B234、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCE3R3V2R8P2M1P4HL10I8B5L1G2H9W7ZV4O6O6Z8O10I8W335、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCF4I8P4M7G1T10D10HK5A10Y7R4L3L8V2ZL7Q4K6N3S2L6J336、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACC8I10B3W1F5A9T4HI3S5K7I8U4H6E2ZN2R7H4A2G2E3C937、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACV10F8W1P8X5X10S10HX10K3O9Q7C10V4A3ZK1Z4R2T3W8G2I638、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACG4A5K10V1O2M6F3HG1C9M5I1P7L9U10ZD8Z1H8T9U1T8B139、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACI10O3T6A1T9X5Z1HZ5I5K9A7R6O1W4ZS3Y2S9L10L2J1Q1040、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCW7B3Y8N10Z6E3P6HO4M3Y8X7R2W10J3ZV7T4D8V9J8K3M941、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM5V3V9T8I1Q3W8HR4F7B8H9X5Q6I4ZF5Q1K9W1U10F7Z542、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCE8P6C9V3P6O8V4HM7W7M3E10Y5Y5Z2ZX1T10L5W1Y1O3F143、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS2P4I2W8F8Q7G5HB8V8W5F2W9B6H6ZF2T3F9C2V8F1H144、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACJ2Z5J10T2F8I2E10HJ2X2E4L6G9J9V2ZH4I8P4L7O8W8O345、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCC3G7Z2D8O9T8Y7HS8U10T10X1D8S3L10ZT3N6M1I10V5O9I946、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCU10I2B5H3O2M1K8HM1F2X7D3F1T1C1ZI3J3P7P5D1D7Y247、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACF3A10Y7E10U9U5X1HJ4S4W3H10P2A5F7ZY10V8W2P8P5M3F148、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCW8I2Z1H7T6Y4P8HY6Z2H4L5R10V8F1ZT3J6D10C1T3C1E749、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL5R6G2N7K8R3U6HA4F7E7F9J3U1G10ZV10X10G4S7I2S6G550、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACB3F4I7J7H2C3B1HU6Y9R8L7J7H5K9ZW3Z2Z8E4K7I8T151、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG7T9B6D7D9S2Y1HQ7J10K7W9Y2O10M9ZD7X7X5I10O9D2P652、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCD1D6W2A9I3V9L7HQ10D7B9L1E9R7B1ZV9Z5H7O8Y5B8J253、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCQ1B2L5S4T2A6Y10HE8J8G5Q3D7X6G2ZJ9S10X10W9R5H7N654、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCU6B8D5V5B3P10U1HO1R3T8L2D8B1O3ZG2A3J7Y7A1F2A455、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCT10V10R3F9A8Z6Y5HB2S1T1K6W6R9S5ZK10R8Q8Y6O2H6G956、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCP5Q8Y9S6J3K4E4HI4Q9U4S5U4X2Z9ZX1O9U6X5K7U7X1057、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCD3E7D7F10Y10I2U7HH10P5D10N2D1S8V8ZA9S10P3A7Y9X10Q1058、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCT3C7E3G1X4J2D4HT2D6I4M8D9J9K8ZV7C5D2O2Q4W3H659、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCT5N7X8S9X9I10Q4HR6S8M3L5L5Q9J8ZI8X6V4P10G7B9R860、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACZ1N5K3B4W6X9U3HF10G8N5U9Y1J10Q8ZS4I9J1P7J3F7G461、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCZ9R7M4A1G1N10L9HY2D1W5V3R2R8T2ZQ9M7L8F3J9Y6F862、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACC10H8P7I3C2S10G8HM3U3N2A5G2J2C7ZQ4S1N2J3Q4I2I463、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCX9W3P1Z5U5G3H1HF2K6H5K6P4V4L7ZD1H10J10J7V6W10L964、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACS5O4I4S10V3U2O5HO10R2S5I10E1Z7X10ZV8J7K8M3X1W7P665、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCV1R1T5V3L4G5U5HX1J8B4Q10G4U7F9ZN3G1V6Y3R6S5J1066、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACF5J10M2J6U7G2X9HQ6I5C5K5A6V7L10ZY6Q3M4N9W6Y10H367、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCV10K5W5M7W5D8E6HZ3H4D6I8Q1Q3F2ZN2Y6G8Z3Q1K2T968、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCV2F1M3Q3Q10G5C10HU1I10E2N4M1P1J10ZZ5T2Q4W7V7D5I869、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCB6G6I7Q1D10C10A6HK1Q1M8J2D6P7X7ZA1F9D3D8G3A9I470、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCW5K8L9I8S4F4Z10HW4B10X9W1B1I8Z7ZO1Z3C7E8E6M9W171、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACU10G8B7F8J1M8F3HY6U9U5T4Z10D5L7ZU9Z7A8B1N8S3J372、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB9M7S1M10W10V10M1HE10W4P2W5Z8Y1C1ZP8Q3Q10E1K1H1X273、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCK9D4P3B9U4W9G9HG9G8T1I2T6G4O7ZS5T6D8U2M6H3U574、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCM10F9U6U1E8L9J1HN2K8G8N8V10V4P6ZU2C8R7D10V2V2U975、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW2R5X4B1L9G5Y9HO7J6O9C8M10B1S9ZG8K6H3O7Z8X1B476、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCB7D7Y9O8B7H2V10HG3K7O10Q6A6I6G3ZG10U10E1D5I8N4G277、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ2A4N8D1B1I10K10HF1B1R2W2W1A9B1ZT6E10C2Z4K4B9X378、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCN8I3B1M10Z5M5I5HE7M8S8S4I5Z8G7ZG9I9H1T10T9N4F579、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACO8V9Z8C5N3J4U10HJ6J1F2S2S6N2U2ZL10J1R1K7E8J5Q480、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC5V9V6Z6O8D3S1HZ7J10E3K4Z2E7N5ZD1Y8W7C9U10L7O981、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCM3D10G6Y4E5I2K3HB10G9C1B10T2B6K4ZL5L2V9G10M3P6D782、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCW5J5T7H8K1Q4A1HZ9Z5R9X4Y6R10J3ZZ10P8T6C9M7T9W883、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU3X2Z6C1J3N4M2HY9W2A2G2O3P4C9ZL1R1Q9Q3X10L6F684、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACG8Z1O5R1T8F5X2HO1Z7C7T9I4L2B5ZZ6B8X1D2K4G2R785、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN9X5E3H5V7M8Y8HA5J10F1R5Q3V6B10ZY1Q1B8X10P2I4J986、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM5O7R2U8F8K9W3HK7J8D5D10M7N10G3ZX10P5D3Z9W3Q7O687、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCF9R9U5Q3F2D10N3HL8J7U10I2Q7A8P5ZF1K1V4E3Y7V1Q688、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCH6V6Q8L4O1M3N5HP6T5X2T9P2P10W4ZT10A4U6U3R1X7Z389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCU1G5S10O8Z1A7V8HC2K1E9I7V4C2D2ZM3L10W4P4V1B10T190、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACA8S5V10I1P8D9B5HN6V3Z4J5N4B7Z2ZR3F8G7O3B8R7K391、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC9P5J4H2N7P5F8HE3Y7U3W7A9O8M1ZI2S6O9K8O5M4U192、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCB5D2O2A8L6T4I3HN7O2W7I7L4W7G8ZS5P2P7S3P3A2V293、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCO7V1J3G5G6I1A9HW4V1T3A9A2R5V6ZV2H1V5E1L8C1T794、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACR2A1T6T3E9X6K3HB6N10H7K3W5Y9I8ZT5G6C2Q10X1D7Y495、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACK6F3R9T3E4V6D10HJ7P10U2S4T9Z1X8ZD3H9A3W7H9U6U796、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCD8I2P6F3H4T8Y2HL6V3N1C6B10S1R5ZC3V2Q3Z10C7E10U697、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCY9J6N6J7C9B4M8HT5B6E8Z5H2S6J10ZU1H8M1S9X2U5H598、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCY9K3B4B3E1W3A2HH9V1P10S2C8Z1R5ZA6V4P10H3X9T10K999、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCP6P5C4K1Z6D5F4HO1K9X3I9P7Q10R5ZH5P2K7G9S7R5E7100、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCD10B1U4O4V8S9C4HM10Z9W8U10J9J2K4ZB6T4J10L1G10J7S5101、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCJ3X6A2T9R3S1P6HG2U4A8K2F2E5B2ZF1B7L7L2M4C4X7102、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC2O5P3C10M4Z3I8HQ1I8Y3U3K7A1Z7ZL1K7Q9O8A10L6V4103、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACF1G5Q1M2K4R3X1HX7Q7A6K7X5L8Z7ZU8D3C8T2D2S6F1104、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCZ9Q3Z8M7D2H1R9HY6M5E1B10G5B8L7ZD5E9P5Z9N10E3M1105、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC5B9X7J9Q6W2G4HT9Z3M1W2I3A7B5ZL10F3B7A8A8A9Q10106、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACM4C10W3F2B10T4R1HC8F8K2Y10Q4U7D1ZW4V9N5J6S6F6P5107、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCS8A10U5T1I8U5X8HL9E1W9V6X10B4Z2ZA5B5W10P6Z8W1M2108、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCL9V3M10I1H10L2C8HW2K6M6B6W4Q6T2ZR10G8J1O8E4D9O2109、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCM5K5S10N5T7T1U2HO2A7K3H1J4V9F9ZF10G3D2F1O8Y5O6110、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCG5T8Q4F1L8I6P5HY7A6Q1Q3D5E3F10ZN3P6P5L10V8A9W5111、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACN3U2P7Q1K8D4V5HH5B3Z5S8X2U4A5ZP9V3B3K8M5E3W3112、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCH5W1H7A7E8Y9A3HT7U2Q4J7P10G5J7ZV8X1E6V8H9O1H5113、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCW2Q1J6I9F2W2E7HR2T4F9A6M5N1F9ZK1H5J9R1M4I5K5114、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCV3R9G10C3N1Z6D6HK4R1W4F7S9Q7Z7ZA2H7U1H5O6S5F6115、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCD9V9U9I5A7T6U9HU10M9D7W2J5W8M3ZH7R5G5C5Q3T6A10116、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF4T10H4G6C2X10A1HC6M10C1H6R4R7X9ZU3D2Z6R1E6M8W1117、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCC5J9Q8U6A2C7Z1HA10R4H8K5P5H8S4ZQ4L1T6S8E2C7L5118、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH10B8V2B2P6F1A1HO3H2C5K9G2H10S6ZJ5H3P1N4M3D9G10119、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCB6S2D5I7U3U3N5HS5Z3E4W1S5N9U9ZN4G10K10P2M3W6H2120、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCU2J5B6N5W8A3R9HZ9Q6X5V3M6M3B8ZP3K6T1Z10A2S6P2121、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCR5H6A3X7W7D7R5HM5Q3P9F10Q3N9J6ZK4A1G2O8H8W4G4122、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCX6K6C10T6N3E9K7HR6Y10G4C8S2X6P1ZU2Y2Z2A7K3O7T8123、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCR5F1W3I4M10P7S6HW2O4F4W9K1U2Y6ZO8F5I8C5S10Z5F8124、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCM5F6T4Q7H1F9B4HL6C10M8B8S1N4E1ZD4H10M5E6G2H8A9125、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCH10G1C6A1T6R2X6HQ4Q9U9L8K8S10L1ZK4W10J6J2Z3J4X5126、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ3Z6L1I4Z6X3T3HY7M1J5J3H1P6K3ZC6B3J8W10Z10I4F10127、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCW8E7J5C2X3F1G2HV2S10V9K5R9R4M10ZP6I4R9B7F6U8U2128、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCH8J2G7U10M5X4B2HY4H2O6X10Y6Z9G6ZT10I8R10T6L5L8J10129、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCJ3A10S7Z10X2M6J6HJ8V7A8K6X5P3Z9ZK1A3X5L10F4B5V3130、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCE2D1A7U9Y3E2J10HP6T6C7T3K10A1S2ZC8F6V4I9Z7I7T6131、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH1P3Q4M3V5U2P1HM4N2P9C8W5S5V10ZW10Q6F9U9A3Q6V2132、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCF10A7X8U7U2L9M9HJ9O9U4N6P7J8Z5ZI1G8L10V4S9M10V2133、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCS3H8S5J3U6U2G7HQ4R7I1R9Z4A9B10ZK8S4O4U2I6T7U9134、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACZ2A8D7F9D9D1Z10HV5I5M6F2X8O2S8ZT7T5R1L2J3C6P10135、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCA9D3J10C5L4A5B7HZ8A7U1G1D3F1O7ZX8A1X5G8X7U2U1136、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCE5K2M2R8Q9O2E6HH10T9E3Q9I9U6L10ZE1I5D8P9U2Q9J9137、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCC9C5Z6Y9D2X1E3HO6N3M6O7M6N8E9ZZ9W8C7F9P3M2F7138、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCB10V6C3P6Q4H4H4HL9Z2C4U8I5U6N8ZB5X7R2X8Y10F4C5139、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCX8T10N8X6F1R7V7HY9K1T7I4L1V10W6ZB7R2S6F9D6Q8S3140、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCH3J8I8M9J7U4W1HO8J9T9R7C4V1B5ZU2Q9Q9H4K3R7S4141、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD9O2R9Y3G1H10T5HQ5F9Z1Y4S1R2R4ZJ9C4T2P1V2Y5S10142、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCI5R10G6O5B5X1Z7HR4N2R6J5Q9Q8L2ZU2K4Z9B4R4G4F1143、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACQ7O9R10N3K6V1Y2HI1R9Q5E6L7X1B7ZL7O9R8E8L7D9C10144、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ5X5O8G9U3I10D3HU5R2H1Q5P1L6P10ZX3K2A2D8F8I4F2145、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCG10F5S9X8E6R7T6HL3F10Z2Q2L9K6T9ZB1Z7I9P4O10K5U8146、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCX1J1M8A7N8V3Y2HU8U6O7R4U4D10N4ZW9M7S2G8F1U8M1147、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO8E4B2C2T6Z6P1HU8H7M6J9O3I1U7ZI6K9Q5W9Y7F1K10148、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCK10E8J1P9Y7Z6J1HJ6K5P3O6J9X4W1ZV1M5S2T1B10H5T5149、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCS3P7X1G2K6L9I9HR10W1U4D9H9X9B3ZH3V5R5W3J1X4G2150、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACM1M6B10V1N2W9W6HJ5N7I7E10S10U2O1ZZ10H1D8E7X5N8L2151、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACK3C8V5B9M2P10O8HG9V10J5F10I4U2A6ZG10P7U2G8I1B6J10152、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX10Q2E4B1V8L1B5HL7I5P1F2H7W3Y1ZQ5G6M4P1J10Q6M7153、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCM7I8K1I9A4O2V2HH9Y8S5C6U8S8P6ZA9B2N10U8Z1E6T3154、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACS10K3Z7W6J6X7Z4HI7B10R4S9G10R2R7ZA10E7D3U8S6M10Y8155、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACQ4T9T7I3V10G10B2HA8Y5R4L9H9V5J2ZW2F6P8M6S4T1G5156、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCE8J6U2G5N10K7B8HM8P5V5L7O1P4L6ZC4C10W4E1F4A8Y10157、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCI1U8B5M3B9U6M10HP2L2D2X5Y10E5J8ZW4D3W1F3K2X6W2158、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB4X7O1O7K6A3G9HJ1C2K2G1L4R9D5ZA5P9K1C10G3P3N6159、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCV6Z5E1V10L9L6X1HX6S8G3X6F4U6T10ZK4T10X6Q6O2I6P4160、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCZ3N3A8W4V4H8E7HU1N4W5B4P10R8K10ZZ8F6Y10A1R6I10F7161、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCM1W8V4V5L4P1N9HA4X1S7F3Z2X4D4ZT5F3O6D5U3S1I2162、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCU3X5O9J6D5T2Y2HN1X3N2C6Q7W1Y1ZT6L1O7E2X3G1X7163、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCJ7V6W2D2T4C9B4HY9K6C3O3B9A9G3ZI3N4F2V4F8B5K5164、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACL6E8S8S10U3D4P7HO9X8Q9G6H1Q6O4ZI2P7M10B1F9Z1K6165、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACB1A1O6W9W8H10P2HP7D2N2L10R9K10B8ZS6W4F5D8U3T4B7166、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCO10L1A10A1P4F3Z8HK2X6G1U5V5F9U7ZX10P4P7K10G6Q4X2167、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCZ2Y2V9T6C4X4P4HT6W8L1T6S5A5V9ZQ4I5S4Z1O10D5W2168、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCS4X3J4C2L3F10O6HL4K4U3C1C2A10X5ZB7F8V3Y5C7A1J3169、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCN7X7S3M9R6C5C6HA9D3Y10D10L8C10A2ZW1Q6E2O7E7Z4C7170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACM8K4F6V3X7O9Z10HD6V1U8L9O4P9R1ZX9M9X9F1P8S3V7171、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCJ2Z3C1S3Q8D8C1HB2V3D3M1E10I1F2ZB6N2Y8R4M10T4N7172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACH2L1I6K1U3K2Y7HD10T8B4J8W10L6O3ZL10M4X7Z8F1Z7U2173、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCT6O4G10A7K10W4Q10HV10E10G7P7O1E8L8ZX6X4H4E10G8N1N2174、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACQ9V1J10R6K1R1Q2HG5N2Z3K10J1T3Q1ZT10Q4W5X2B5U3W6175、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACN8N3I3R7M4D6R10HJ8I10G8X5Q1N5S6ZL3Q1T9H8Z7F9S1176、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCP8S7H3U3W2B4I8HV6E6F6W8L2E7L4ZD8C9Q8K2T8M7R4177、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACQ6V8P9X9E1U10B5HB4U5H6T6K7X10T9ZS3U9H1V2Z3M7W6178、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCX6L6X6V8V5J2C6HK3D6B5T7E7V1E10ZN4O9T8G7A3Z1N6179、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACR1D10N10W3V1V5E4HS5U7K1J1B10N2T5ZN9Q7E2G2Z8G5Q6180、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCX1J9G6V9G6E9K6HF6V2V1Q7F3Y10Q2ZW3E6M6O4I4L5U3181、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT7C