合同法基本原理监理考试合同管理讲义之三

第三章

合同法基本原理第一节合同法概述第二节合同的订立第三节合同的效力第四节合同的履行本章主要内容第一节合同法概述合同的定义

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议合同的法律特征（1）合同本质上是双方一致的意思表示，即协议。（2）合同以设立、变更、终止民事权利义务为目的（3）合同以民事权利义务为内容。（4）有效合同受法律保障，具有强制执行力。合同的类别及形式类别(1)计划与非计划合同(2)长期与短期合同(3)有偿与无偿合同(4)转移财产、工作性、劳务性合同(5)总合同与分合同(6)为自身利益与为第三人利益签订的合同诺成与实践合同双务合同与单务合同形式:

书面、口头和其他形式合同法律关系

合同法律关系由主体、内容和客体三个基本要素构成。

主体包括：自然人、法人、其他组织

客体包括：行为、物、智力成果内容

包括：合同债权、合同债务

业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同第二节合同的订立（1）当事人的名称或者姓名和场所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款和报酬（6）履行的期限、地点和方式（7）违约责任（8）解决争议的方法

合同主要条款建设工程合同的订立合同工期招标公告评标资格预审招标文件投标文件招标截止日开标中标定标签订合同竣工开工保修结束要约邀请要约承诺投标有效期合同签订阶段合同履行阶段合同有效期合同保修期第三节合同生效生效的一般要件：（1）当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力（2）意思表示(自愿、真实)

生效的特殊要件：（1）合同形式（2）合同内容（3）合同的附条件和附期限第四节合同的履行合同履行的原则(1)全面履行原则(2)实际履行原则(3)协作履行原则合同履行的内容(1)约定义务的履行(2)默示义务的履行(3)附随义务的履行关于质量关于价金关于履行地点关于履行期限和方式关于履行费用合同法规定:“质量要求不明确的，按照国家标准、

行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

合同法规定:“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标点，在履行义务一方所在地履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担，双方共负

义务的，各自负责各自的费用。

弥补空缺的法定条款不安抗辩权权适用条件(1)由同一双务务合同互负负债务并具具有先后履履行顺序(2)后履行一方方有不履行行债务或者者可能丧失失履行债务务能力的情情形(3)先履行一方方有确切的的证据效力(1)中止履行(2)要求对方提提供适当的的担保(3)恢复履行或或者解除合合同合同的变更更合同的变更更的条件（1）当事人之之间原已经经存在合同同关系（2）合同变更更必须有当当事人的变变更协议（3）原合同内内容发生变变化（4）合同变更更必须按照照法定的方方式合同变更的的方式（1）协议变更更（（2）法定变变更合同变更的的效力（1）变更的部部分，当事事人应当按按照变更后后的合同履履行。（2）合同的变变更只对合合同未履行行部分有效效。（3）合同的变变更不影响响当事人请请求损害赔赔偿的权利利合同的转让让债权让与的的条件（1）让与人人与受让人人达成协议议（2）原债权权有效存在在（3）让与的的债权具有有可转让性性（4）履行必必须的程序序债权让与的的效力（1）债权让与与的内部效效力（2）债权让与与的外部效效力债权让与（（转让）债务承担（（转让）债务承担的的条件（1）承担人人与债务人人订立债务务承担合同同；（2）存在有有效债务；；（3）拟转移移的债务具具有可转移移性；（4）合同债债务的转移移必须取得得债权人的的同意。债权承担的的效力（1）承担人人代替原债债务人承担担债务，原原债务人免免除债务；；（2）承担人人可以主张张原债务人人对债权人人的抗辩；；（3）承担人同时时负担从债债务。合同的转让让合同的终止止根据合同法法规定，有有下列情形形之一的，，合同终止止：（1）债务已经经按照约定定履行；（2）合同被解解除；（3）债务相互互抵消；（4）债债务务人人依依法法将将标标的的物物提提存存；；（5）债债权权人人免免除除债债务务；；（6）债债权权债债务务归归于于一一人人；；（7）法法律律规规定定或或者者当当事事人人约约定定终终止止的的其其他他情情形形合同同的的终终止止不不影影响响合合同同中中结结算算、、清清理理以及及有关关解解决决争争议议方方法法的的条条款款的的效效力力。违约约责责任任★构成成要要件件(1)违约约责责任任的的一一般般构构成成要要件件(2)违约约责责任任的的特特殊殊构构成成要要件件★违约约责责任任的的承承担担形形式式(1)继续续履履行行(2)采取取补补救救措措施施(3)赔偿偿损损失失(4)违约约金金(5)定金金(6)价格格制制裁裁违约约责责任任与与缔缔约约过失失责责任任的的区区别别违约约责责任任各各种种形形式式之之间间的的适适用用(1)继续履行行与采取取补救措措施相互独立立、一般般不被同同时适用用。(2)继续履行行（或采采取补救救措施））与解除除合同相互矛盾盾、不能能被同时时适用。。(3)继续履行行（或采采取补救救措施））与赔偿偿损失（（违约金金或定金金）可以同时时采用（（违约约金是可可以替代代履行时时，不能能同时并并存）。。(4)赔偿损失失与违约约金不能同时时并用。。(5)定金与违违约金可以同时时使用（（当定金金属于