辽宁现代风格高层住宅区规划设计方案文本知名建筑设计所

华润沈阳橡树湾2.2期概念方案设计HUARUNOKABAYSHENYANG----MASTERPLANDESIGN2011.04.202.1期回顾THEREVIEW2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商总平面图2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商技术指标2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商2.1期用地主要技术经济指标总用地面积（㎡）70185商业面积（㎡）15540总建筑面积（㎡）202950容积率2.27地上建筑面积（㎡）159630覆盖率（%）17.95%地下建筑面积（㎡）43320绿地率（%）42.74%建筑基底面积（㎡）12600商业比例（%）9.74%绿地面积（㎡）30000停车位地下1208建筑面积及分配总面积户数总建筑面积（㎡）202950计容积率建筑面积及分配（㎡）159630其中住宅

141770㎡S≤80㎡842010680㎡﹤S≤100㎡63970719100㎡﹤S≤150㎡48060369S﹥150㎡21320116社区基础服务设施

2320㎡物业（㎡）14781#5#9#楼裙房及一二层社区用房（㎡）720公厕（㎡）122商业

15540㎡商业面积（㎡）15540

不计容积率建筑面积及分配（㎡）43320其中地下室43320（其中地下汽车库36400㎡，设备用房3000㎡，住宅地下室3920㎡）该项目住宅总户数1310户注：2.1期地上总建筑面积159360平方米。为使二期容积率达到2.77，2.2期需完成地上建筑面积188340平方米。地库2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商注：2.1期地库有地下停车位1208个，其中有360个可以供2.2期使用。房型2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商75+90+90+90+90+75110+90+90+135135+90+90+110160+95+95+95+95+160130+130+90+90+130+130鸟瞰图2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商透视图2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商2.2期方案GENERALDESIGN2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商总平面图2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商技术术指指标标2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商华润橡树湾二期总图分析指标表总用地面积125385.11容积率2.78总建筑面积425039地上总建筑面积（计容面积）348201其中住宅320608商业和配套27593总基底面积23417建筑密度19%总户数2711机动车停车位（估）2112地下建筑面积76838人防面积15148

住宅商业物业中心地上计容建筑面积户数地下停车位地库面积总建筑面积2.2期17883858943839188571140176233518222089户型型分分布布原原则则2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商190舒适四居150舒适三居130三居130三居户型型分分布布2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商130150190100户型型配配比比2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商目标户型配比表户型面积配比二居80-90（经济二居）0%100-110（舒适二居）50%三居130-140（经济三居）15%150-160（舒适三居）30%四居170-180（舒适四居）5%2.2期户型配比表户型配置面积户数实际户数比二居两房两厅一卫10069850%三居三房两厅一卫13016312%三房两厅两卫15048134%四居四房两厅两卫190594%合计

1401100%出入入口口2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商小区区出出入入口口小区区出出入入口口地库库出出入入口口地库库出出入入口口消防防车车道道消防防车车道道地库库出出入入口口消防防车车道道紧急急消消防防通通道道紧急急消消防防通通道道入户户方方向向2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商南向向入入户户北向向入入户户G11#G12#G13#G14#G15#G16#G18#G19#G20#G21#G22#G17#注：：如如果果当当地地要要求求消消防防登登高高面面需需与与入入口口同同侧侧，，那那么么G13#、G17#、G18#、G22#要改改为为南南向向入入户户。。日照照影影响响2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库库及及底底商商外部部日日照照情情况况：使使用用业业主主提提供供的的最最新新日日照照模模型型，，按按2.1期扩扩初初报报规规日日照照建建模模规规则则计计算，2期共共使使东东侧侧上上林林苑苑增增加加8个窗窗位位不不满满足足大大寒寒日日两两小小时时日日照照标标准准。。不满满足足日日照照的的位位置置结论论———上林林苑苑8个窗窗位位不不过过，，未超超过过概概念念方方案案阶阶段段数数量量上林林苑苑增增加加的的不不满满足足大大寒寒日日两两小小时时窗窗位位（注注：：精精确确的的日日照照结结论论以以当当地地院院日日照照计计算算结结果果为为准准。。））日照照影影响响2.1期回回顾顾●2.2期方方案案●房型型设设计计●地库及底底商内部日照照情况：2.2期内部共共有0户不满足足大寒日日一小时时日照标标准。结论——内部日照照满足（注：精精确的日日照结论论以当地地院日日照计算算结果为为准。））比较方案案：去掉掉一幢楼楼2.1期回顾●2.2期方案●房型设计计●地库及底底商优点：1.楼间距有有少量增增加（依依据规范范要求也也必须增大大）。2.能形成另另一块大大型绿化化区域。。缺点：1.减少的面面积需要要消化，，会一定定程度上上增加加大户型型的比例例。2.如考虑3t6户型，则则面宽较较大，较较难满足足面宽1.4倍的规划划间距要要求。3.价值较高高的端户户数量减减少，中中间户过过多。4.在整体空空间效果果上显得得不够丰丰富。结论:不建议选选用此方方案83.0265.3577.5056.30形态与形形象2.1期回顾●2.2期方案●房型设计计●地库及底底商形态与形形象2.1期回顾●2.2期方案●房型设计计●地库及底底商形态与形形象2.1期回顾●2.2期方案●房型设计计●地库及底底商形态与形形象2.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商形态与与形象象2.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商房型设设计RESIDENCEDESIGN2.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商户型与与楼型型2.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商说明：：2.2期共四四种主主要房房型：：100、130、150、190楼型主主要有有三种种：a.130+100+100+150（底层层南大大堂/北大堂堂两种种），，层高高2.9米。b.150+100+100+150（底层层南大大堂/北大堂堂两种种），，层高高2.9米。c.150+100+100+190(底层北北大堂堂），，楼王王，层层高3米。目标户型配比表户型面积配比二居80-90（经济二居）0%100-110（舒适二居）50%三居130-140（经济三居）15%150-160（舒适三居）30%四居170-180（舒适四居）5%2.2期户型配比表户型配置面积户数实际户数比二居两房两厅一卫10069850%三居三房两厅一卫13016312%三房两厅两卫15048134%四居四房两厅两卫190594%合计

1401100%130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商G13#G17#G18#G19#G21#G22#标准层层平面面图序号房型套内面积(不含阳台)阳台总建筑面积得房率每户建筑面积每户公摊面积B三室两厅一卫100.500.00471.2077.37%129.8929.39A两室两厅一卫78.400.00101.3322.93C三室两厅两卫116.7011.70156.6839.98130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商首层平平面图图（北北入户户）130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商首层平平面图图（南南入户户）130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商南立面面130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商南立面面（十十四层层）130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商入户大大堂（（北入入户））130+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商入户大大堂（（南入入户））150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商G14#G15#G16#G20#标准层层平面面图序号房型套内面积(不含阳台)阳台总建筑面积得房率每户建筑面积每户公摊面积C三室两厅两卫116.7011.70487.8077.99%155.4838.78A两室两厅一卫78.400.00100.5222.12C三室两厅两卫116.7011.70155.4838.78150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商首层平平面图图(北入户户）150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商首层平平面图图(南入户户）方案一一：中中间入入150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商首层平平面图图(南入户户）方案二二：两两侧入入150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商南立面面150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案案●房型设设计●地库及及底商商入户大大堂（（北入入户））150+100+100+1502.1期回顾顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商入户大堂（（南入户））方案一：中间入150+100+100+1502.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商入户大堂（（南入户））方案二：两侧入190+100+100+150（楼王）2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商G11#G12#G22#标准层平面面图序号房型套内面积(不含阳台)阳台总建筑面积得房率每户建筑面积每户公摊面积D四室两厅两卫151.056.96521.5579.38%193.7842.73A两室两厅一卫78.600.0099.0220.42C四室两厅两卫116.1710.62151.6635.492.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商首层平面图图（北入户户）190+100+100+150（楼王）2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商190+100+100+150（楼王）南立面-方案一2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商南立面-方案二190+100+100+150（楼王）2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商190+100+100+150（楼王）南立面-方案二2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商入户大堂（（北入）190+100+100+150（楼王）典型北立面面方案比较较2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商方案一方案二说明：两方案的差差别在于十二层以下下是否做消防连廊。。方案一北立立面十二层以下会有有一个洞的感觉方案二保持持连续的感觉，也不不会增加计容面积。。地库及底商商BASEMENT&COMMERCE2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商基地高差变变化2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商44.84米45.16米44.11米41.47米41.47米42.37米西侧道路缺缺少详细标标高均匀变化，，坡度平缓缓均匀变化，，坡度平缓缓均匀变化，，坡度平缓缓急剧变化，，坡度陡地库平面及及指标2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商2.2期地库总面面积：33517.78㎡㎡二期人防面面积：15148.45㎡㎡2.2期人防区域域停车位：：303辆（（按50㎡/辆测算）2.2期非人防区区域停车位位：459辆（按40㎡/辆测算）合计停车：：762辆（估）2.2期需地下停停车位数：：692辆地库分析2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商人防分区示示意图防火分区示示意图地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商ABA-A剖面B-B剖面大堂自行车库地下大堂地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商CDC-C剖面D-D剖面大堂自行车库地下大堂地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商EE-E剖面地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商FF-F剖面大堂自行车库地下大堂地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商GG-G剖面地库与底商商关系2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商物业中心HH-H剖面41.778北部底商中中断北面沿街底底商的中段段，因以下下因素：1.规划局要求求底商断开开（6m以上）2.消防通道要要求；3.需要有一个个地库出入入口4.沿街底商被被住宅核心心筒打断；；5.住宅安全出出口也需要要在北侧设设计通道；；6.住宅底层做做底商的话话，实际沿沿街展示面面极短，很很难销售，，还占了2层住宅面积积；以上诸多原原因导致北侧中段底底商可销售售的面积极极少，且无连续续的沿街商商业界面，，无商业开开发的价值值，建议中段不不做底商目前方案原有概念方方案可售底商物业中心（4000平米）2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商物业中心（4000平米）商业商业北部沿街景景观效果2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底商商物业中心2.1期回顾●2.2期方案●房型设计●地库及底