2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCC8T1S1U9T1V4D8HF3C9Y5B7C6D3P3ZQ7K9H3P5N8D9N82、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCI2N6S1T7N9X5V2HO9L4I10Y10P10X4O2ZR1K7E5P2T1O3A43、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCW7T9A2L1U2O8L4HJ8S2P9R5Z6G7S3ZO6V3L4A8I2D10P24、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACJ8R4E2V3H8N5G3HY2X1Z5R2F8X2Z9ZF1E7X6L4P2E8Q25、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACN2G1N6K7Y8A4I7HK4V6P7Z10U2K8C2ZP3U4Y4Q9I10I2U66、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACY1W3T8I6B5T5G3HT5C8Y10B5H6U1B10ZQ5C7F7M6G1M1B87、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCL2X7O8F6R2L4J5HJ3U4B3P7X8H7C7ZT6B10P1R4Z6O6Z98、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCH5C1F7F7V2A7V7HN1F2F5W1X7L4Z7ZX4K8E1G1I3E3X29、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCR9F1S6W6L9T7M3HZ8T4H10Y8J8I3Z6ZK8D3F9Z2R3S9B410、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCI8U6M9Z8Z10U8R1HO1D2F6F1Q7M6A10ZU4U10V2U2I5W7Q211、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCF5T8F1U9Z5L6D9HR7A1J10K7G2F1Z1ZH7Q5G4F10S7K2C812、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCW5L4A1L2Y7F1Y3HQ5D5I8K4G10C6Y2ZA6Y10I10B10W4R7K113、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCM9Z5N6E2B7H7Q2HA1L3P8K7O10I10C8ZF10E8L6J10P4R2V514、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ10E1Q6V8Y6L7Z4HK3Z5C8S2T7Q5H2ZQ9F6V7N8J6J10W115、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCL6W2P2W1G2Y8L2HF3W1M2B7H7S2Q7ZY8A8A10F2G6M8G316、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACQ2W1Z7O2D10M9P2HI3V9D5N7I10M10B10ZR3L8S2U5W4S8B517、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCE6N4K10F5J8R1J1HN5X4F9F10T5B3H5ZK8P6P2A7Q5H6W1018、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACH5T1G6Q3F8C7W10HJ6N3N6K2F5N10Z8ZX9X4S7Z4D5E1D719、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCM5K7P7C10O2S7I10HM5A9D3U10X7V2L8ZZ7H3L7P8F3L1B620、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCD9Y9K10M2V3O6K1HW6U2V10M2K7Z2Y3ZV10J8K2C5W4B6Y921、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCG8N10H10S10A3C6R4HA2X9B3J10H5O9J8ZS8Z5O7U2C3O9W422、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCX2B8R3P8T1W7R3HQ10Z8S9J10Q2I2A1ZE7E6W2A9I5B2A823、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCM4R6P10G6E4V8G7HA2E3N1M9W9N6Y4ZU2Z3H1U4K1J8G324、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCS6L10D8M6G2B5T1HZ4V3P7W7N7U2L5ZD9U5U2G4Y6D10S225、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCD10O2P1X9S4L1J6HN6E7N10W3S7J1P6ZS8B9O2Y10F1Q9Q626、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCB9Q5Q3W7I10X10G1HX2N9N9U1T5U10R5ZN10T8J3Q2V6O5H827、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCZ2K8U8L7K10Z5H7HO6I2K9P6K9P8V3ZV5F7C3X6T2N3M428、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACM5B10Q3W1T5K6L5HV7W6K5J8L5C10F6ZF10U7F10J3B10R2J229、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACW6J8H1A1L9J7V3HI5M4T5S4D7S1A3ZG8J7H7O4L7Q4K130、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACZ9I9Z8K3X3F6M9HB7X2F7T3C3V1C4ZP1M7U5Q5P7N9P831、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCJ1Y10V5I6E5W3L9HX6D2J3K5N4G1C9ZP1E4Q9C10V6F6L832、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCK9I3O2W8H10P4C8HA10L8D3I1G6Y6Q9ZE1K5Z3I4Y7U4N733、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCH9Z10T2C9C10T7E8HB8K1J3A9B8H7G1ZE5K6K4T1J2L4P1034、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACH5L5H5G6I6L3N6HE2C2H8V10Z9B7W10ZW1P8L3G9U1B10U335、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCZ10K6V5U7S6Y3U3HA8G4L1Q10I5X3B3ZY3S6V7Z7F3U1Z136、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCP3B2P4N9L4I8O6HD2U3A4Q5N10Z5I5ZF6M5P2N9R4N7N737、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCJ10V3B2X1L5C7T4HY2Y10V6O4J6P8E4ZF3J7H3T4K8Q9I1038、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCO4S7P4L9C1I7B3HI4T4C6K2R1B8E7ZM9A2O9A9C4E8S139、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCJ2J1L3Q10O8V7Z6HP3E8X2K9C6F3J7ZG1J2R10U10O7G4M1040、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCM9Y9C7C5Q5M3P7HH1R9T3Z8T5C6B3ZJ5L4Z1O8E7K2C841、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCQ7V1B8T9U5G9H10HT3B2B5F4I10X10H4ZK9U1R2C2F3G4Y642、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACZ9W8E10I10I7C9R9HW6U7O3I5N5O10V5ZX10T6F7Y8B3Y5J543、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACO4X3M5X8K7V7Q7HK4Z8L5Y2Z2F4B1ZE1X2M6Z8L5O1X844、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACC7Z9Q8O10B5V7W8HT3V4V8M3U9Y3E10ZK3A2P7W4T3R5A1045、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCF5C2O4E4Z7Y7X7HI9W6G9N5Z5C6R6ZC4O8A7S3E4P1I1046、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCB9U2Y9T4G9G5B6HN3C10G4W9K8V2O2ZV8U3L7L3C4H10M447、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCU8J2J8N4U2M7H10HA7Y8E10M4P8U7X7ZK9Z6M1D2X10X5E248、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCX10S7Y5K6V9N7C7HP1L2O10F1D9R10Q9ZK7Z8H4Z9S8J3U849、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCH5P4S6P7H6M3I8HH8A10J10E10X5U8K9ZN6C3H7A10L6Z4Y450、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCU4W2R3B1J3F9A6HA4D9F3C7Z4Z4V5ZY9H7W6F4V1S9A151、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCN8H8N1E1E7H6B3HY2W7C10U5Z10I1H7ZL4I6I8S5C7F2M252、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCM8K4U2E5L8K7S8HL4W7G7C4S6W9P10ZP1T4I9E8I2P4Q153、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACQ10B5Q9J9O5J2X2HZ2P1Z2L1V8P5O2ZU1H10B10O5Z8D3Y354、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCP9U8X3A6T2A5E6HM5O6G5Y1L4F6D8ZF3M8S8A10H2R1A955、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACQ2W1J2V9R9R6Y10HV2L4J1T8Y1Q10X8ZC10Y8X5B10S7R3H1056、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCA10F9X1X3U9W1R4HY9Y4X3R7P6T2S6ZD1N2H4I4E9N8H757、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCB4R4C5G2Y7P10H9HF4Q6Q3G2F2E3V5ZU1C4G6Y6V7Q4D858、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCV9O10I2R2G1P3L1HZ8N7E9I10Z7A4K8ZF9T8D5Z10K6N2Q859、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCW1S4M1L10B5W10K3HF9L8N3W9A8J7Y5ZU5Z2E4X8Z5Z3R760、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACS7H6F8V8D8G8Y9HC4N2F7I3S8N10U5ZK10X4Q10F7E9F1V361、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCP4C10G8B3W5H2X5HO8U3E4R10E10R2U10ZC9E4U7Z9A6N7Q962、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACV1K2U6U1B10D2K5HM5V5T4V8N7Q7V7ZY7A9Q9R7Q5U8M863、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCT3L5T2O1Z7D10Z9HM2H1Z1R6V5K5A4ZS6X4H1X2M7P10D664、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCS2W2U3J3Y1N10A7HI3G3G6R9M4K8V8ZX9Y9N2O5G8V2P965、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCA3J10S2S8K5X3C10HU8B9H1N5R7J5R1ZI1R3I10L4W8Q10Z666、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCG6Q2M2U1G1S4L4HP5X2G5J7Q10S2O5ZS5Z3E7T4Y9U5J667、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCX5Y6H7G5V10L9F1HG9F10L7D8A4X4X8ZN8M9X6M7Z8A9X968、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACV2N3I4W1X1C3D2HE3Y5Y1H2W2A6M3ZI5S4V6G10T10L5F569、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACD8B6D1X10J5E3V3HG8U4J6O7I1N5K10ZM7S5W4O9C8D10N970、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCY3E8B1J5H1L6X7HU7A5X7O3D2V2Q1ZC10B3R5B5R7N5M871、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCO9P2Z9I1S4C9N8HN4H8F4T1N1Z10F2ZG5M10E4M9J8U4F372、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACV8K1X1R10X9D3C8HI7Y3E4I10X1P1K7ZO5D6D8F5D10T9B173、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACH1Y8E6D6K10A1Q6HP6Z2D3U9Q10Q4T5ZU10M7J2Y2B2N4D274、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCR1A7D3Y1E6O9V5HT9D7W7M7N9Y9W7ZX1R10W5U1M4R6A475、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCK8T8G9T6A6G8N3HC3F4V7W8I5F1I6ZO2Q2T10T8K5O10X376、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCU8P6C1M8D9P8T9HK6B5M5V2O10W4Y9ZE5P10Y1T3M7B3T877、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCO1R2C8O7K6X10C3HQ6T5O8T6X10D5L4ZU7W5Y8C4H1H3S178、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCW5K6H7L10P2R9X6HM6E7G10S2V4B8Y3ZL2F8G7S1L10R7V1079、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCI6H5K7W4T5X9T5HV8L5V5F8P9W4G7ZQ1E8N5U8B3D7X880、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACE8O8H10S4K9H3E2HU7C1M7V3M6Z3W2ZY8I7T3T2S4L6E281、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCQ2G2Z9V10J7W5Q2HZ3A8C10E2D2A9Q8ZX8W9I10O10R3P4V782、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACX5Q1X5O4C6L7E3HP6C3H8B6Z5I2Y8ZM5F10R8D3R9W8B983、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACE6O5Z9R5N3N5Z3HA5I10P6C10O3W4B1ZX2S5C1W2D7I5N484、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCU9T5Y5H3C7R10U6HE5T2O5O1K9J4O6ZL6D1Y8H9W8G9O185、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCK4E2E4I6W6D2A5HM8I3U4Q5N8U2O9ZM2T8K1E2C7T6Y686、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCN5F8M3B1N10G10F9HC10R4N5Q4K10S1A3ZA2L5H4J8F10Z4D987、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCU8I5Q10B3G3N1A2HP6J5P9U9F6I3G10ZJ5N3J10E6J6E3A588、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCM10V2T7C9C3Q10O6HC1U2Y7T8N8B1X10ZH7B10A2A2B3S2H189、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACO8V3G5Z1H10T3W10HP5J10P5C7D4T4F4ZT3I7P8O9E9Z2V790、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCX5D4L6D4Z3S2M4HZ2H8Y9O7H5R7G2ZO7T3D10H4Y2S3T891、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCR1F9K6Q5U6X4N3HL2D9J2R5A7C8O10ZZ8L1I5K8L8F9U1092、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCE4X6J10Z1P6B9Z1HL8O9O6K8P3H1V3ZZ10A10L4Q1H4N7I493、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCE1L4O5U4Y9C2D3HW9T7R2H1T8T4L7ZP5O5B1Q1A5H6O494、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACH2R7K2B7Z7Z2T5HZ9X10W4A1F9M5M2ZW6F1W4L9U2S4E795、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCD9P10I1N10V10A3Y6HT4S6G5J1A7F4E5ZH8X9E8C3X7S3N996、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCD6N1E1Z8O6O5X6HR9H4J7E7B5J7C3ZP7Q9U8L8B4P7H1097、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCQ6I9V2D10Y4W2B9HU7T9T5L5S7K9S5ZV8S2Z1E8T7D7B898、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCI6N9Z6X3O6L4M1HQ3P5K3R10I8J10T4ZU8Z2W7P8O2G5Y199、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCG9Z9M2D6H5P2T3HJ6L2O8D7N10J10F10ZF2M2F6P1T1N3Q6100、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCH9D9N10N4L5B1C8HT5B6G9O8B1R8R4ZO7Q4V10E5D8F3W3101、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCY8H3Q6U5J5I9R7HB8H9A4Y1R7V1G8ZF2Q6T6Z7J10L2O9102、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCK8K5Q2W8M1V1D8HY4K5N2B8X10D4U3ZM9P2J1V2X8W8K1103、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACG5H10U2B3L2E1M3HI7E6L7Y5M9T7K1ZK2Y8O9G8S3R5S9104、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCS1Q5M10R4L7P10P7HU5J1F3I10B10W6R8ZO5U3O5A6A3N10T3105、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCI1T9K9P7W7D2N2HT7Y5N4Q3J3I3U10ZP6I3B3K5G10L6L6106、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACG4F9E1B8Z3L5X2HN6C9T9V8C5E5A2ZP7I7V4G8W5P5Z5107、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCA7J2G9N8C5Y10D1HL6K8N5O5Q9V9R1ZQ7O4K2I6D4L4H1108、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM3U4S8V5Z2T5I1HF2N6Y5T7V8E10Z2ZO3K5Y1P2F6C2Q1109、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCN10F2F6S2M9X6O5HQ6J6Z2C5O2Z5R8ZB1R7S7B1R7O5A5110、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCP10O7P7X8E3I4T8HJ8Z5Q9J8N9Y1L5ZN7J5U4W4T2D6R9111、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCN9T5X2V7M4I8R4HH6E5X6H1K9B7C7ZG1B5S7D7H3V3P1112、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCT9O4C5L1A1O3O1HZ8E7C6E10U5R1U1ZP9J10E10Q8X3D6X10113、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCF1J9P9M3R10A2V6HT9J1G10N1G5B4Z7ZS2U2M5Q10I2W1P1114、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCB6F8K2B4Z10B4K1HF7V2H4M9D10E6X7ZL10D4A9I5R8V8B5115、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACY9N2H5W7E7R2L9HG1Y3I8M8C5S6S6ZJ1V7M5S6G1P8Q4116、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACE10V6K4J9C7G9Z3HK5T5Z6E9I1O1D7ZW6B3U7P7J2F3W1117、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCA5H4J7L7W1G2Q5HJ4I9H7T4K4Z2Y7ZT8O1J5V7R7T6S6118、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACB1E7G2U10B9Q1S9HU6G8L2W5Q6A2D6ZY2C10O2N8V8U9J6119、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCI6Q4W10O4F10Z8B7HF9A10N6S2N1M2L2ZJ4M2M1O8H6N5T2120、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCH7I4U9M1A1D8Q9HG3X4Z10M6J6Y9B5ZI1H4S10E7T2A9V7121、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCK10R4N4E5K7N8H6HC4W10Z2W5D10V8G7ZO2M9F10U6E10P3S10122、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCN10U8H6U3S10A2Y6HE3Z6K9J2J9S6S7ZM7N6J7B2X8K7E10123、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACW8L9N1O7H5I4L1HD10K10B4D1S5S9Q9ZU8M2S9A3R4E8A5124、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACT2Y9M6Q8E10W4Q9HD1N3F1N4N7K9G9ZE2G9A10R9E10D1R2125、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCL8D8A8J8Y2E2X3HY8P1B5X6E3I10N8ZS7J9O2N10B5E5Z9126、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCV1U10P6G1N7X8E5HI9Y3X2X4X7I3E8ZJ3T4Q1P6S7G8H2127、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACD6G1I3S4U6Z9D9HI6H6Q10O9Y8M8Z8ZP3Z1Y7I9J1W6B6128、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCR2I5W8O1V8H9P8HR3X8H5R6P1H9F5ZV9J8H1K6S10C8Z3129、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCR4C2L10D4Y9R7W4HK7A10W8Z5Y3L10Q5ZT6H1Y9T2R1C5Z1130、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（）。

A.估价原则

B.价值规律

C.市场情况

D.估价方法【答案】ACX4G10P6R3K10A4S1HE4H6B2I7W7C4U3ZX8R7U10Y6X2W4I10131、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCR1E8H1Y8O6Q5D6HY6Y2K7W3V7X2M5ZJ3E7I9C5E8P4N10132、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCJ4Y3J4J1N9Z5N8HO1O6H7U2S8W1H5ZX9Z3G8D6T5W9C10133、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACO3R1H9E4K9L2F10HS4X5M8L10M3F8E3ZK2X7V10J4A4K2Y4134、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCY5O7G5M7N10G6A4HF3U1X7F8D5U4E1ZR10T9H2S5X3H10J2135、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCO9J2N9N1P1J8H5HC9E2N1L9R6K2M8ZM7R8I3R4N3B8L2136、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCE4O6B8G1D3R6V7HL4Y6D9V9A3Y2O3ZZ7Q5N1C3A2U8H10137、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACQ5J4W2J4X1N3S5HM2L9M1I3U2D5E4ZA2H2Q8P7Y1U5C3138、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCD3B5A8N10N7C7A5HY10I8H8O5X1A1V6ZI9M3A2R1J3B9R7139、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCV10T2O7V6K9B7A7HU1I6I5G8M7L6T7ZA2L6H7Q2X7Z4P4140、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCS6O2I6Y1S6B9K10HV8V9Q7S10A4I6M3ZQ9W5J1X7H6M2Q7141、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACN3J2S10U4I3E1T6HT4Y7H9F3X1Z10V6ZH5C4S1T6A1R7C10142、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCK1G1I7M7K3L5N8HK2K5W8G7F5T2C3ZD8U2Z8V10N6H8O8143、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCK7Q7K10Z5Y1K1F4HX8S8T2S7K10V7Y3ZC7M4A6K1A5B5N5144、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACC6D4X7R10E8W7W7HO5O5B6G3Z5I1L1ZV4A8E9H8S3E6U3145、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACL2L6Y6F1Q10E7M7HL3D2B7I3Y5P8J1ZR9G5L10X3Y4P7D6146、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCZ10X4T8Z6Z10I6J9HO4M6M7Q2T6Y9U1ZF1W5Q8K2O1I1K6147、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCK2D1H10H4L6U7Y5HY5L2T2X3P8Q6L4ZU8K9C2W1X2O7D1148、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCY5Q9Y1T10A9Z2J9HO5G7L2Z7G8O8A3ZL8E9G10X1E2N6W6149、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCW7T4A5S3V10G2Y3HL3A5J7N1A8R1U3ZB10K7P9K8S5P4J9150、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCR4H5T9X4Y1O5K3HE6P8R10V4B3L9X9ZU4M7W1F9F5M8C5151、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCZ9T2Q10W9I6L2P7HH2X7B5I7X9T9Q3ZL8K5B5M2F7J7S1152、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCI5X5H10M4V4Z5Z9HS8K8C3T7H7R10H10ZD4N9J1H9T1M10C4153、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACB5K5T7Y9B4T7B3HW7Z10P7I4E9E10T6ZY5R7X10G1U2R8E8154、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACE4J3V4B6W2D7Z1HC5P8X3D5M6Y10C2ZF2M6Z10U6L3Q7M6155、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCX10J1W7U4W9V8F5HQ7Y10Q3D1X4X8K9ZO6Z9S1U7C4U2F1156、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCH10B10B2G6Y9T4K8HO10B1S2E7R9M9Z5ZC4E7G7A2X8D8O3157、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACB1V5I2X8V8W7O7HS2Z5F1H4C7I6S3ZQ5V8O5D5H6B5Q6158、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCA6Q3J4M3I2U8X8HN1P6H2K9K1U1T9ZD10Z1S3W5G6N9F4159、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACA3G2F4E2N2R8A1HB9Y1H2Z8Z3F1U1ZO3I4U9R3B9J5Z6160、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCV4T2P9P10R7O2S9HP10A4P9D9L7J5A1ZQ8P3H4A10W7N10S5161、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCE8Z3C8Q9P1W10K7HG10Z5W5T5U3O5S10ZX2I6B4W7W7P5W7162、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCS3R3F7X10I9R9G8HB2H2V2P5E7Q7M2ZC4A5L8C7X8T8O9163、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCM7X2A10U8U4C6E6HE10J2U3H5D6X7K3ZN10L7G8Z2A10D7F2164、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCL1N4G1G4L6E7N6HD4L5X4W2Z8V10E3ZP7U7E3N1T9B9D5165、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCZ9X7Q4P1Q2A1J3HN1Y8K4A8L2Y4M1ZT8W4P2N5I3H9D5166、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCL3Y6Z6P10G2F10M8HD1R9U4U9L1I4Y8ZC9G3O5W9Q4E8B6167、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCK6Z10Y7P9N4Z3I7HU8V7M6X1Y3D10O9ZK4Z8Z7A3J1L4D2168、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCW10N2J4C2Q3H5F1HI6B2K7I1E3N5P9ZE6G7D1U9Z5J9W6169、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCQ7I4H5N8P9D5M1HD9P5C6W7I7X9L3ZR10H1J5Q1I10U3L7170、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCW9X6H1R9U7Z4B1HH3C8M6U7J6U3W6ZA9Y9N6V8C3Y8D9171、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACA4L2Q8X9W5R8V5HF8W2E1I4P2Z3A1ZF6Z10X5C3C9U8C1172、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCT8V7T10Z6W4I10P8HM6F1B3G1H8Z8B9ZA5Z1G8K9Y5Z9D2173、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ6R5P6R9N9B10N4HY10P9F4G9V9L9H5ZQ3F10T8N10Y1M6Z1174、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCX5O4X8E10H4Z10V10HI9N3U5U10H2P1V3ZX3P10P6C6N8N5I5175、生产资料是由

A