2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题(附带答案)(甘肃省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCZ3R1W8S9K6C6A8HU4Y3R10N10J7Z4J10ZM4D4M7C7X2W10J72、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCF2X10U2Y7X3A3G1HK1C7I3P4I6O7C8ZW4X1Q9R5R7I10O93、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCK9I2X3V8D10P4Z3HR2L1K10X10W6B1S1ZT10I10I9Y4O8U6O44、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACO10C3T7P8Z4L7D7HV3W9C6O8C4A5J1ZD9L5Z4Z2I7D10J95、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCH10E6N9Y6X5S7L7HG7R2H5T4A10Y10O2ZU7I6Z2H5T4O10S66、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL3M5L4Q3P8F8I4HT4G2G10X4U10W7P7ZE4R10D2L1O7M8L87、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCQ7G7P5T6N8Q4N10HH7W8D2N2Z3Z5Q9ZM2P8I3W2U5X3I78、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCX6L2M7L2R2U4W10HF9J4J8T9P2Z3T10ZW1R2Z9X7C3F9A99、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCP7L1E2D8N8X5T8HB1S3I4V4A8G4T8ZM8B10X10J7O1Z9N410、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCL4C3T4D10V5A10E9HH8P7J9F3D9K5J5ZZ10S5I10Q7A7X8D911、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCZ7M5H8F1J10M7S8HF7O10Z3Z9F2S9V9ZS2I1M3G9C1Y2R212、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCF6L3T10J6S2J2B1HS5W3E8J7R9F2J6ZP10E2V7N5D2Z5R1013、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACS7R1L2P9X7T10M9HC10E6N10A6L3B10M9ZB6F3B1T2K8J7N214、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCP7Z7K6N2Y8A3A3HH2N8H7G1M7V2H6ZA10H8D7Q1O9M6K315、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCH7O9J10V9M8Q9V7HT7W2A5I2J1F4U10ZX8L2J3V9E7U9G716、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACX4Z5H10O10Y1O9I7HO3F1T8E6X2J1J8ZF2R7U1D8Y3Y7W617、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA10C6N4D4R1G3A6HA10Q5D1Q8P1P10J1ZA4N1Z9V9J8P1J918、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCH6Z7I4Y3J5A2U1HT1J7U2K5K5I6K9ZH2T3M1Q7L9C9W519、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACO10G4M6G7V8C6O9HK1A5F5F6Q9V4Q10ZC7J7Y7N6J1U3S620、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACJ7Z7P7S3B4R10O4HJ9K6K9Z10N4J8Y9ZS1F8B7L3I8A1I521、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCA1T4Q2S6B6L10A3HQ9C3O4X1G6R7A6ZK6B2B5Z4D7E9I522、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCV2E2Q6N6T2Q5T8HU10I5X7F4F1M8W6ZN6W3I9J9V4Y7V823、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCF7K9R6S1O2O5Z1HU9D5G5I2O6T2E2ZI7O10B1D2W7X3U924、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCO5T2G2L3N8U7T5HD10V2D9X1T8X7N1ZY6C8V7I6J3A2L325、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCQ8G10Y3G7P7U2L3HL7E4W7L6I1N5Q3ZB1Y10D2P3N7N10S626、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCL1T1S5D2A9E3F5HT3W6L3D8I3K8B6ZC10B6D5T6V10G5W927、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN10T4X4B3C2Y8A7HV5R4L6V7K10I10D9ZG1Y6E9T7V10Z3W828、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCZ6V1X4F8Q3V1I1HT1I6Z4P3A4N6H1ZC6B7P4G9E4K9W629、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACF3P4D7N3T5N6X7HZ9F1V10W4Y2X8I7ZP1P5L7U9N6J3A330、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACI10H7V9H8J7I8G7HO2H2P9X6P4Y5U9ZS9G10J7H6H9K2L431、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCN9D6Y9X4Q8J8B7HT4S5C8M6T10E2X3ZW3V4Q1Q3F3K9I732、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCD7L5O5B6W1C1Z8HL9U8K10B9N1W1U2ZQ3R10G10V7W2G6E733、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCK9E10C3O10C4K4L1HA5G5L2G2Y4B5H2ZR1J9Z5X10H8L9W834、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACL9U4X9Y3N7D8J4HU3H5M10K5N2G9D10ZH9U5W10G8T4J2D435、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCP4H2O5L1V6I8P5HG10H5K7T2L9J4A2ZR2P8M5Z8N6V9F736、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCU7N8B6Z8W9V6A8HR2I5D10H10I4K3P8ZR4T4T10S6H3Z2G337、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA10Y7S7P1N7W1F5HE10Q9X10J5K2W6D9ZF7R3N1B8P4V10M1038、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCL6K7U8N3C2B3D2HV3R3T10P8Y2C7H1ZW2H4P6H1X10W8J839、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCQ6F5R6Y3A3V10S2HV5T2V10U10X2I6D10ZU2T8F4G7Q4W2O1040、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACR9U4C2Z2S9O8H6HI1Q5T10Q9B4H7U6ZD1H7X1X4O10A3N941、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF2G4J1N2J10B4O5HK5L9G3E8Z10N3M2ZB5Q6K7H7X10R4A642、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCL6G1B8H8G2J10Y6HN3V2S9B7H3U8U7ZF10S8D5X5Y7K10M1043、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF10O9S7F2P2Q4A9HE5T5L4J6G6S6I10ZZ4W7W8I10K7S8O1044、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACO3I2M3R3W3M3K2HQ2M6F8I1U8E4T10ZV1D3U3C5T6L2A1045、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACI5T7G2B5I4R6N8HU1G4Q8A5S5N8I8ZX1C9N3U8M4N6I546、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCA4H7W5J6P10X7O5HP4Z4W7S10G9T7S7ZJ10R5T6K5S7Z8V447、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCR7H5I6R1S1P4J3HS6E5T2G8A8S7P10ZY5Z5B3N3E2Y1F1048、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCK5U8R3V3S4X5S5HM6E8L4C9I10B6V4ZW7U4Q3V7N3D2E149、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACB1N10I1I6R4A2P8HD1B6F8B5S2G8A3ZM7H6S6W8D4S7I750、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCY6C9G5J5S7N7V10HA10C8H7S3J7R10O4ZX7A4W3W5L7Q4L651、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACO7D1C4P2B8E3E10HX3F1K9K4J8K2J6ZU3Q4I2L3P10M4F152、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACN4H6P8Q9S3Y2A2HR1W8G7M2F9N5G8ZG10A9Z10J1Q6Z4U953、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL7B9R4N5A8K1W10HO5H9D7N1S1J10V7ZM6Y3K4P5M8Q8L254、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCU10R7U4Z6Q7Z6U3HB2A1I5Z2I6E9T7ZH2A2P10N4A8G6B655、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCF9Q5R7Q6N9U8Z1HG4K7L6G4A6F5Q1ZH2P7R5Y1T4R5X156、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCV5L1J1W3Y6M7L8HF3A1B9X8Y4I1L10ZJ7Y5Q3A1H7L10C757、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCZ8B2L9G4Y4Z6E6HS2M9B1E9Q2L3N5ZG3T10W3N7H5T5C958、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCF7P5M4L2J6F6C9HX4C4W7W5T7V4N10ZZ1G1C5G9P10R9H359、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACD8M4V4T7S2Z5D9HP1M6K7B7T4K5L1ZS9D7K3B1P2Q2I360、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACF1H5J5W1V9E9Q4HU8E10D1F8X9A9M5ZJ6P1A1T4A9O8F361、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCM6B5X6R2U8J3Z4HL2B4D7Q5C4R10Q3ZB3P2J7F8G5J6E562、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCZ5V3A6P8L6N6J8HW7W10M7P7Z3D3I2ZY8J2N10J1N10P8Y563、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCD4O4G7E9R3I8W10HZ6B4D4B3F5F9I4ZE10Q6M7J2G2D1G964、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX10I2A7C10T5Z4K9HR4T3G9J2W5M1N3ZY1X3D1O8U8V9Y865、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCM5U4C10W3T3I5I5HC6U7K7M5U9W2M6ZO1O7J2F4H5K4M266、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACR4L3J1V8I5X7J5HM1Z6T5N5E1N5E9ZS4W3B7A9D2L7G867、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCK2E7H5L4Q6P8D10HY7Q1N8A9A6L10A2ZX8O8B4W7F5G9I668、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCU3A3W10J9R10I10L3HL3Q8U6E9S2Q5H1ZL1G10Z3P4F9T1B769、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACI6F9Y8E10O8J7G6HU4Q2V6W1K10S7F2ZB4R3L7P4I1W5Y870、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCE3D5A7M4N5T8I8HR6P8S6P5Q8A8K3ZJ1Z7Z8L5H3N10I971、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACS2C3X3T6C3U2F8HF8N9A6I4W8Q10W2ZX7F4B6G7E7S4Z972、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCZ2Y3S9L7N10Y2J2HU1S4X8A7T6O9M2ZX10G10O4V10Y10W4T173、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCE5M5E5G5X5G4S7HD6U1J4A7P1F8S1ZX8K6H4R7K9B6Z974、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH10Y8K3M8D8X5C5HP7K3A1Z10I4H3A8ZJ7C7A8W4Z6M4Z875、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACS8K8E4V6X6D6E1HI6T4Z7L10X10I4K6ZJ6W7G9A1Y3A2C576、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCL1V5U7L7Y1D5K4HA3T8H4O8Y4C5Q2ZT9L6X7R7P7B7Y577、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACY5F7L5O2U10M4N9HJ1G6G9N3M5D8W6ZI9L8S6G4F4I7U578、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCR1O6P10G6G4V1P5HK8I4T4Q3K2A8N8ZM3Z4G7L8X2A8Q579、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCJ5M5A5X2F2M9B1HG2A5T9P3O6K7Y9ZN6W7T10X1R4D3X280、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCD2U9Y6S6W1L6C5HT4T7V5W5F5O5E4ZQ9K2F9Q5C9H8W381、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACL9E6B3J1J3S6X7HT7L6F2D10K5A4H5ZG3S10J10G7E1Y7L282、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCL10H10I6D8Y9X1R1HL1U6O4O6W5Y6N9ZL5Z7L8T9A1E2F783、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCY9L9T7N10H6R1C8HZ2I4V8O3O6W1M4ZG8Q6X9A1T10Y4N1084、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCX10I4E9K7C9R8B8HY5X1X7H4Q2Y2D10ZS1D4Y3S1C5Q8E285、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCN7E6D4Y10U1U3N10HM7C7P8E10R5T3S8ZR10Z6R9N1C1O8U886、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCW8R4D5Q7W5A1M8HM7X5U4Q8A6J4S4ZR7R9D8X8P2Z9B987、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCK6F1C2J8J10Y1C8HL2S3G7M9Y5F2T7ZS8C7D8O4W9Y9F988、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACN10Q4V2T7S9G4J1HX3R3Y1R8Y7T9V7ZG6I4X3E2J8W2C289、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCI2B8W4F1C7L1L6HN7I2A3O4U7S9K6ZB10M10M7S7Z3J10E490、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCB7M2T9H3N7R9A1HA4S7R7K3S8Q5N8ZO1W10P6X3R3Z6Z791、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCF5P6S4Y1A1X6V8HW7A1F10C8U10D7W8ZQ1O6T10V1X5A7X792、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCO1O6D8T4S3O1U5HA3D3E10N5I3G2I4ZA10J9Z1G9D2J9P293、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH9L7R5M5E1B7G4HT6Z1W9E2Q5S7Z8ZF1J9S6V10N4J3V694、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACI4O10V5H1K6I3Z7HN4S1N4G5X10S9O8ZE4M5T2D4Y9L7D795、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCS4U7O8Q1Z2R10T8HL3J9V10L9K5H2S4ZX5D9D10O3Y8G9R896、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCI3C9B7B10Q9U9J8HZ2J5V2Q2X9Y8X6ZO9A10B5Y2D2T4F797、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACN5P2D1Z6T7L3K1HF1R7Q8I6O7H2X9ZL9W5X10H1X5J9P598、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACE6V8J4B10D7Z6S3HR10N6Y8T6X4J5D3ZB4P10A4L10W9F10T1099、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCT1U1Z2Y7P9Y8Q9HV7M3N7C7M8V7K4ZW9N8Z6F1V1W4J2100、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCD7U1Y5C1G3U2L9HF1O7F3K1T3D1P1ZT2X6A9G5W3N3X7101、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCQ4P7N5I5N2F8A5HK9N7L5X5C9C3Q2ZN3Q1A9J3H9Y5X6102、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACR1J4O5G2T7W8I6HM5C6U10U6B1U9S2ZY7Q4P3E4R8J6Y6103、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCL2U4K10G2H10L2Y4HS5S4P7I5H9H10U9ZK9P3T9S7M8M4A3104、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACE1X10Z4J1Y5Z6Q8HD9Y5M2B7R2S7X6ZX10A6R2E4N1U10U5105、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCF7E2A6H3Y7I4W2HX4U7W6N8M3F8F9ZX3U2O2Q5S5N5O10106、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCW4J4T7E6C1M3D8HC8Y8L5G6N10U2R8ZQ10D5L6B8S9H6Y8107、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCC3Q5W7R6D6S4W8HA3M3E8V4O10Y2V7ZB6X6D5M10D3E7X3108、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCQ1N3Z3E6X4G5G3HE1J6Q3J10A3H1V1ZT8N6K10M10C7J1S7109、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACP10V8F7E5Y3X1K6HL10G3Z8P10Q2J6I5ZD7A1N2U8P5L9K1110、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF5E1T4F3A2N7Z2HH9C1L8D5X10L3W2ZY10R9T8T2P4F6V7111、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCY8C4M5X5T5W4R2HJ10B10Y6N9N6I1A8ZX8H8G4C3J2N4T3112、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACT1T1A1I9U2V2Y3HZ4F10F3O10U8C3L4ZG3H9R6N1X6N5I1113、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCW5I3R8Z1H8P7Y5HO4H2J3J6Z3X3C3ZI10B8W5D10E5G3J5114、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCH6Z8U8G5T8D1S10HY9P2Q1E10Z1K10P1ZY6Z10Y7Z8K4N1O6115、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACH9Q4W3N10F2V6R10HO10Q3S4H3O10X9U5ZS3U4B10C7Z6U6V1116、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCF10L7J7R7D2X7B2HJ7Y1H7W3E9N4V3ZC4O2Y2B4B7Y7D2117、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCO9Z4T6R4H10L1F8HU10Z1R6E7D1M7I8ZW10S7F10F9F7M8S5118、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCG10L3W8U9B5P8B5HX1N4R3P5K2G1S5ZZ2Q7X6U4C4H6A5119、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACF6L2L8Q5C9Q6Y5HA3U4Z3Y7S2I7L4ZF8G3Q3U1A10L7U5120、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACK4I5N9R9S5F6S2HD8I4E8I1G7P8M9ZD1D4W9O9P7K5V6121、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCM9E7D9F1X2B5U6HL10K5S7H5K2G10A1ZG5I1E1E4W2A7V10122、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACE10Y9M2J4D3P3O10HL4I1I1U9P6L7D7ZI7F2C10N7S8T1S4123、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACJ5Q4O2N6I4G1Y10HM8Z1W7X10M7M2V2ZL2K5O9H10A2U5G6124、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCD6L3Z4O4X4X7A3HR9U4G10Z8C4K4X10ZY8G2Y3N3O3S5Y8125、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCS1O9K6R7P4A6D8HT1P3A8E6R7E5I9ZV10A3Y4B4C6O5S4126、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCC1Y3M2X5J5N8J8HQ4V9G10Z9G2I10R10ZN1O4W10O2T5T8Q3127、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACZ4W3T4W5V2Q2R2HL7X7B5J7J10G8F1ZO10L8S6E4N7S10S3128、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACH7Q3K7E2C8U10L1HX8Q3I8N10M7X5Q5ZH10K4A10V8G9S6Y4129、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCG5D10V3N10C5H3H8HP9W10E3E9S6G2T9ZJ6I3J8I2V7H6E9130、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM4V7U3S5A4U4W10HR7D9Q4W5Y4N10E3ZF2W1E8V1V7Y9G5131、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCD4X1T2C7H7I9P10HA8N1Q4H10K10G5Q4ZT7L6B10P4O7O8U7132、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD8A6P10L8G10M4T10HC4M2Z5K9H7L5Z8ZN5T6D3I4Q1U10Q5133、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACG9K5Z4T4F9V7Y6HD10N6M9W6N1J8I1ZF3I10H10Y8K1E5V3134、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCT1A6S7H3M9F10K4HC9R4K5X10A2Q3K10ZX10O2M6F2B4K2V4135、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCU3R4L6J9U1H3F5HM3Z7X5U9Z7J5T4ZM9D5S1I5D6M2D9136、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCL6G6T6R3R9Q2D6HE5Y7R2R8A2S5Q9ZN4F5S5K7J4M9E10137、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCW2Q2V4Y3I1W7V5HU1Q8D7X5Z1C3P4ZK1C1I6V9E2H1I1138、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCM3O9X2S9I7C1Y9HV10D4D5S7L6W2O10ZD7U5N9V3Z2U2W3139、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCH10Y2H6Q6F10O1A9HS6W2H4G9B2E4Q5ZO9Q2V4K2P7A6F4140、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCD9L6H1G10Y7U4H5HD4A4F1R7J8Q10Y2ZK10P4T6T4N9N4J6141、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCN3N2A2W4X10X2Y8HS1G8W7S7Z3N8G2ZU5R3I10L7X9U3G3142、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCF3Y10X10F3V1E3F2HV3S7B5X6I2Q3W3ZV2T4E7X10H5I8T4143、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCP9O5A2R7W9M5O9HF8C6D7R1K4G10X4ZX2R1X10K6B5K1O8144、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCM8D3O7T9L9W2D5HP7G9R9O10Q2A4C9ZG6L10S7L6R6H9E4145、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACL1D3Z8S1G2V7Q2HN1K4N10D8H5V3P10ZQ3O3P6C1I7I4G7146、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACU3Y3W6T7Z2J2U9HQ7V7Y4J10K3Q1P2ZQ1K10C7H9W3E9U6147、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCJ8E3Y10T8S2Y10F5HI10D9F9U3L8S6C5ZE9L6O8J3H8P7Q3148、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACR9V9X9Y1O5C6R4HQ7B1G2V7S8L3Z10ZT2A7Z9O9R3T7E2149、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACA10A10J2S2T8O8E9HK9W8O3Q1L7F4B4ZF4P9T10N1K7O6Z10150、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCL6M8T1M5S4X7E7HH1C3W2Y1Z3G8Q2ZI8L8Q9N10S9S9R5151、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACZ8B8Z8N4U3X7E4HG6Z3L9B10N7P7D4ZG7P1E10K2W6L1K8152、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCU5E2N5E9F9D1O4HK1E4W5B2I5Y10P2ZF1R2S7R2X6I1U10153、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACG4J5T5L3P9S2C2HX2H10H2C5P7H1N7ZF4M8Z8N9A5X10X1154、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCD6H4C4C1Z8C5W5HE9V5H9B9S9V1J6ZX2O3U4H9A5Q2K5155、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACG8E2S6K5R7B5E4HX5T10H10N7O10I6C2ZB8M1M3E9I1B6J5156、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCM9D8C3L1Z5G7M2HR6Q8Y7P5M10U7V3ZN2Q5O3E4M6V7I7157、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCN2G10G1D8G10Z5V6HE3G1Y7J9P3O2O10ZA10I10D4X5D1O3E8158、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCI4R6S2J10G1Q7E3HT5A6T2N10D2T5B5ZM2L2G5E4W8J4K3159、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCB9Y1Y3D7Q4C8C3HP3M5U2R10I8P1B10ZA6I5F3J4Y7C2U7160、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCJ3P2D3Y4R4O5G5HG7U9G4J10O2P6D6ZP9R5B9Z5J7G1Z7161、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCM1W6X1D5N9Q2I9HL8R8O3X4V4M4M10ZD5M6Z1R8H4I10Z1162、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCB10A6L10X9M5G8A9HA3N1X4A9C2N8E9ZZ8Z1O7A8T2J9Z5163、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCF6G2N5Q10L5L2M4HD4N4Y8L1F3K3N6ZR3C2E5P5U8T3L9164、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCG6A10I3I8O2W10C7HH6X10B6O9D5S1M9ZQ4Y6C10B9F5A4B2165、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP3P8N6S10I5S1A3HV9O8F7U7B8X5L3ZR3X2O1P8Y3G6P10166、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCU8C8R5S9Q4U2K8HJ2B6W2W7L1Y8O4ZZ9J9B5Y9U4W5W6167、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCO10S1E3T6Z5R6N8HN4J2M10C10X3R1G6ZA5O3Q4K10I6R5H4168、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCI6L1Q6L4X5V8Z10HD3M4P5B10O2K3S9ZX7D6F2C2P7O3U5169、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCX1S5D6Q2M10U3R3HH3Q1W8R6B7A2F6ZJ3V3O8H3F3Z6Q1170、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACY8X6U6F7Z7D7J5HE3R7O1E10Q8Q3C10ZK2W10V1D4P3D7G6171、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACW4P7Z5O8S2Y10F8HP1Y5I4Z1I3H6V9ZU5A10D3B3C7A1N10172、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACK9W3L7P7D7A9T4HF7Y8K4G6D5Y5N8ZT3M10B2K3S4M4R7173、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCT7N1J3J9F1Z8E7HE4U5C10L1F3E9P3ZZ3B9M2K8C10Y1U3174、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCV3S6D2T9N7N8C7HQ1W3R3O1O10X5F5ZE8I8E9R5P7W5G1175、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP1V7Z9N7L3L8L7HD6R9X9Z6K1K4O2ZL4S10Q6H1U9V3J9176、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCU8C3Y8J5R3T10C9HP6T1M5T8Q8G3N4ZV4D4S4T1O2F3V7177、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACY1X5D4F3V9F10P7HF1M8I8W3Z2J3L4ZU4I1D7D6G2M7F1178、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACS6V8K9Q4S5H10H1HW9A3S9B4V10Q10A9ZV8Y5J2T9P1A8S7179、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCD3A3L2H5A3E5B6HS4M5P10A10N10V6U4ZV5X2O7G7I9O3E3180、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT5G8F2P8G5E1W5HW2D3C10D1Q2K6L4ZL9T4Z8I9J4Z7U10181、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCO4Y7R7Y8G1O9S2HA5X6V10V10X2L3K2ZT1Q2R6C5P10X3M5182、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCY9Y4W2U9N5N5Z7HU3U5P9T2E1E8U7ZQ5P6W10X10Z5R9V2183、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCK1U4U3Y8N7K1R7HP2U2J6D4Z9Q2M3ZR5J3P10T1R3Y9X8184、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV2P6V5Z2R5W8P4HT10M7T10V4T3P1L3ZB9O1D5E5S3K6K10185、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACN3C7Z6T10K9Y9K3HD9A9G5T3P10S3O1ZO1G4M8L1C7J2F5186、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCU5J8C10W5L3P7O5HB9U10X7L9N3M8E7ZW9F10W3Z5S6U2Q10187、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCR6Y5T5D5Z9M7C9HC5P7V8Q1Y8C9Z2ZH9O3H5V8F7Q4L5188、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCD8L1G7M7Q1W4X2HK3T1B5N7T6E6J8ZG4W8L6V4J2S8R9189、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCH9U8S6N9M7M9L7HG1P5M10B2H10W4G5ZI9I8K10Y6R2Y4I1190、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCE7M10N10H4F10E3K5HE10H2P7D7O1F7V2ZM3X2L1O3Y7Q7K9191、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB2D2M10F1K4C5H8HU2T6O9I2K2L9I2ZC10Y10L4X9P5C10R8192、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCD5J7O9C5K6G8B9HJ3L2T3A10D4R4F4ZM7Q10T3R5S9C7R7193、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCZ1P9L7T10S9E3Q4HW2N2W5J4R3E2B7ZC6H4X8H1F8Y10S5194、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCD8M1L3Z5B6G4Q7HA5S2Z10O8B10Y7Z3ZL7Y3S9Q6L1G9A7195、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCY4M8H7S9A3U9J3HH2A9Z10Q1G4D6A10ZP8O6R4Q9T1V2H9196、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACT5E3U4S5Z8I3M4HB1X2P9R5I7W8Z6ZG1Z5G3Y8L4Q2J3197、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACE2U10A5R3F4S2A2HU10H9Q4N7G1T7O9ZA2Q9H8B4L3F7X5198、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCF9T10A1K8Z1M9S2HQ10S1O7T8L8M1Y7ZT8J6E4P4I1Z2I5199、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF1M2X10J8E9N8Q4HR4J5S6C6Y3G4N7ZO9S1P5M7D3J3U10200、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCQ6Y2G2E2E10R1I9HL2E4J3T1F2H6F2ZB3D8C7N7P10P8C8二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

A.房屋租赁合同效力的提示

B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明

C.广告宣传与合同责任的约定

D.房屋装饰装修与设施设备处理

E.转租约定的提示【答案】ABDCI9Q2F7A10B3V3A8F9Q4N6X9V6X2C3P2HH4G10Z2H7A6Z10S10F9F4P10L10R4L2I1B3ZV4A6U9Q2R6O10W1N2X1U3W3H10G1Q4C5202、广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好【答案】BCCM5A8Q5L6L5T2S7T4Z2G10Y1M8U6Q4S3HE8I2W5Z3H2D1P5Y9G4T10X7D8S4Q8W7ZJ5L3U5F3J1Q3K4Z7K9A3U10G4S9F4Z5203