商业-都市综合体专题

空间印象设计综合体的两大优势：1、城市符号设计者——如今这个时代，设计出来的综合体在一座城市中如果不是一个建筑事件，不广泛关注、不能节约500万费，基本上可以说是白混了，从投资人到职业经理人到设计师团队都应该好好以手遮面，昼夜。也就是说，你有机会再万达广场的旁边设计一个更加吸引人的商业胜地，这就是差异化设计、个性化定制和批量流水线大生产的区别，你懂得！可以试试。2、唯一一间360°视觉设计方案解决者：从项目整体定位到各子业态的分项定位、到项目整合 策略、到项目业态配置、投资 、到建筑设计、室内设计、园林景观和园林小品设计，集各类设计及设计管理于一身，不容易，但有意思，且为甲方节约时间及管理成本。商业综合体案例展示云南楚雄第一城云南楚雄，671009㎡兆顺“第一城”是云南楚雄当地首个集大型购物公园、高尚华宅、精装公寓、写字楼为一体的城市综合体，总建筑面积约30万平方米。应项目开发商兆顺房地产开发

公司之约，空间印象为项目提供品牌策略、外立面设计、室内空间设计以及整体商业氛围营造。决定把楚雄乃至云南的本土文化与时尚元素结合在一起，打造一座忆华年

文化休闲商业中心，再造楚雄经典。通过本土文化元素诸如梯田的曲线、七彩云南色彩的提取运用，将整体呈现一个具有人文情怀，感知城市温度的文化、休闲城市中心。楚雄第一城室内效果图楚雄第

城室内效果图楚雄第一城室内效果图楚雄第一城室内效果图楚雄第一城商业街部分——米市街效果图楚雄第一城商业街部分——米市街效果图楚雄第一城商业街部分——米市街效果图楚雄第一城商业街部分——米市街效果图套的、卫生站等公共服务建筑，旨在建成中原地区最具、年轻时尚化，又富于自然和人文色彩的、集休闲购物、居家

为一体的城市第三空间。漯河世贸中心漯河，479059㎡中国第一个水

的世贸中心综合体！漯河世贸中心，主体部分将由漯河首个EOD（绿色生态办公室）世贸中心写字楼，国际水景商业广场——世贸·水天城、国际水上人居——世贸·水一方三大主体部分组成，此外还有配2020/11/17漯河世贸中心漯河首个国际EOD办公中心2020/11/17集 业案名：世贸·水天城定位语：国际水景商业广场2020/11/172020/11/17住宅楼案名：世贸·水一方定位语：国际人文水上大宅2020/11/172020/11/17的老厂房，此创意产业园原是七十年代建造的市皮革技术打造成为

创意产业地标。该园区定位为创意产业集群区，并辅以会务、零售、餐饮等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推广、

平台。津渡创意园项目，7805m²2020/11/172020/11/17项目现状2020/11/172020/11/17效果图2020/11/172020/11/172020/11/172020/11/172020/11/172020/11/172020/11/17世界级山景度假胜地中国山地生态型示范度假小镇重建中国西北部旅游度假商业审美新标准华山铭隆商旅5A山峪·塬筑休闲定制区2020/11/172020/11/172020/11/172020/11/17规划手稿2020/11/17规划手稿2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果2020/11/17一期建筑形态表现效果珠江西岸

,22万平米首席仓储式购物公园。

第一家真正意义上将升级采购总部与休闲购物完美结合的多元化消费体验之都，集合采购、购物、餐饮、 及多重

广场。从整体定位到业态配置、功能规划，到案名、标识、品牌形象，到建筑概念规划方案，空间印象有幸担纲项目副驾驶，成为360°视觉设计管家。海纳城商贸物流中心前山，64377㎡项目概况本项目位于

市中心城区西北部，为珠中咽喉之地，直驳105国道，京珠、江珠高速、西部沿海高速，乃粤西“30分钟生活圈”之中心。项目案名及首期：海纳城——海纳百川，应有尽有辅助图形项目定位：批发市场，购物乐园总平面图业态配比：品牌主力店+时尚影院+KTV+工厂店+外贸仓+儿童综合游乐场+美食街+特产街概念规划：在购物中休闲，在休闲中 。清晰的组团板块，以回廊式结构自然分割且呈现出街区式、情境式商业街、购物中心、商场、酒店等组合建筑形式， 人气，辅以喷泉广场、休闲公园，打造出国内第一个花园式仓储购物中心。首层店面设计，空间随人流动线，组团层次清晰延伸，万象包罗的购物享受，带来无限的商业聚变。黄埔印象休闲文化港商业广州番禺，30000㎡，服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导黄埔印象，位于广州黄埔东区。这是一个典型的先定位正确后达到空间设计

的案例。他设计的独特之处，并不是在改造黄埔印象原有的两栋旧楼，而是空间印象利用策略型设计+360°视觉管理，做了一个综合性的休闲街区定位，彻底

了客户原本只想单纯做一栋酒店和写字楼的想法，通过商业街

区带动酒店和写字楼，很好地平衡了 方、投资方和市场的关系。通

过挖掘区域的时代精神，结合 的发展政策，用最适宜的成本，打造

了新的商业聚合点，填补了当地缺乏商业

中心的缺口。项目项目名称：黄埔印象综合型休闲商业街区改造项目地点：广州,黄埔区改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地建筑面积：约10325㎡项目业态：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公+商业街服务范围：项目策划及定位+品牌整合设计+建筑规划设计+空间整体包装设计+施工指导项目区位图本案：改造范围3＃铁皮棚2＃篮球场公寓A公寓B改造前实景现状从以下九大维度着手，整体规划设计项目整体定位业态及面积配比功能规划案名及品牌标识建筑外立面VI（平面应用）、PI（环境识别）景观及软环境商业氛围营造建筑空间后期整体定位：为黄埔 量身定做：忆华年 文化休闲商业街区：风、文艺范、特色、休闲想了很多，都难离黄埔、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、定位有了，应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢？黄博故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔黄埔赞、黄埔1924……最后黄埔印象和黄埔1924脱颖而出，直接表达黄埔情怀和历史印记。业态及面积配比功能规划开放交流浪漫离现代这么近的年代，用什么元素抽象出来表达项目品牌？哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢？建筑？长衫？旗袍？还是？苦苦寻找各种元素却发现最重要的元素就在眼前——黄埔军校品牌设计品牌LOGO品牌延展规划设计方案标识系统控制导则局部立面图、剖面图景观及软环境商业氛围营造建议良仓1954山西太原，商业综合体，占地27443㎡在这个高速发展的时代，遍地开花的房地产项目使城市面貌日新月异。当

面对这些历史遗留下来的红砖房， 不能忽视每一栋红砖房，都有一段沉睡的历史，都是一代人的

，

如何将其

便成为

设计思考的重点。除了延续历史，唤醒新生，做为一个商业项目，如何通过整体的规划设计帮助项目达到商业上的成功，也是

须要考虑的。因此，对部分区域进行改建或重建，使空间结构及尺度符合现代商业经营的需要；新建与旧建的并存，新与旧的对比；过去与现在的对撞，成为设计的主要表现手法。项目地理位置项目位于太原市杏花岭区，杏花岭区位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中心城区。地块左邻敦化北路，北临主干道胜利东街，南临敦化化工路，三 街，且与区

只有一街之隔。项目经济技术指标占地面积：27443㎡容积率：0.72总建筑面积（含拆、加建）：19959㎡基底面积：15709㎡1、用地现状项目内现有建筑物35栋，其中31栋为苏式老厂房（经规划 后保留原厂房数量为18栋）。项目北侧与道路有一定高差，约4-5米，东侧与相邻地块阻隔不临街，西、南、北三侧临街。原平面图后平面图建筑现状地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋2层砖混结构建筑；二区为旧厂房建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高6米，梁下高度3.9米。一区二区主 现状主 现状A区内院现状A区内院现状B区主通道现状B区主通道现状北侧临街面现状北侧人流通道现状南侧临街面现状整体定位等为一体的太原新名片，人文会客厅。山西红专厂，太原798；

太原首个文创商业街区，首个大型三旧改建项目，集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、文化型商业综合体。产品结构市民文化广场：的活动平台，各类活动的发布地；创意办公：类、设计类（建筑、规划、、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、、咨询、培训、网络、等类公司入驻）；餐饮：大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；创意零售：个性化、创意类、当地特色等；休闲：清吧、酒吧、西餐等；：

院、量贩式KTV等；总建筑面积19968平方米业态及面积配比业态餐饮办公休闲零售比例45%15%25%15%面积8986299549922995业态及功能细分功能区域总建筑面积面积细分业态细分一区461一层242餐饮、零售二层219餐饮、零售围合建筑32941栋一层1078餐饮、零售、休闲、

1栋二层1078餐饮、零售、休闲、

2栋一层569餐饮、零售、休闲、

2栋二层569餐饮、零售、休闲、

二区休闲3825一层1275休闲、

、零售、影院大堂

二层1275影厅三层1275影厅餐饮12388一层,局部两层7631清吧、西餐、中餐、咖啡厅等办公2898、设计、策划、

等

个性化、手工、本土工艺等零售1451市场408小吃、杂货、农副产品等业态细分及面积配比一区餐饮、零售二区院、休闲、餐饮、办公停车零售市场（回迁）品牌形象概念方案呈现整体鸟瞰图总平面图车流分析图人流分析图唐山综合体河北唐山，7.9万㎡唐山，这座在

之后崛起的北方重工业城市，不缺发展，不缺资源，却缺了几份富有

和

的现代文化氛围。此次空间印象为唐山设计了一座极具地缘文化的综合性休闲购物广场，从俯瞰角度来说，类三角形的建筑为酒店，旁边即商业广场，外型为柔和的曲线是其最为突出的特色，它们势必成为当地最具辨识度和

力的地标性建筑。方案一：未出街，更唐山综合体景观方案本项目由重庆中华企业房地产发展

投资开发的大型综合物业，是重庆主城内大型的复合式房地产项目。项目融SHOPMALL、高档住宅、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓为一体，是重庆未来的城市新地标。中华新城重庆渝中区，620000㎡项目共划分了四个板块：以零售超市为主，同时涉及金融服务、

休闲板块；世界顶级品牌服饰专卖和奢侈品专卖板块；百安居建材超市和高档百货板块；集餐饮、

为一体的休闲场所板块。中华新城商业项目不仅满足了高新区白领人士的消费需求，更能辐射到轻轨沿线的消费群体，整个shop

mall引进350余家商业企业。一块生活客户希望

在泰州

城总体规划的基础上，再在中心规划设计区，希望成为大泰州的南城中心。泰州

城

区泰州，170000㎡设计概念：都市中的空中动脉一个成

城市应该是一个生活便利，并且让人产生心灵归属感的城市，不是表面文章，而是真正的以人为本，无论是出门3分钟即可到达搭乘交通工具的车站，或是夜间步行50米就可获得的购物便利……如你所看到的，这里有住宅、公寓、酒店、科研办公、商务中心、展示中心、文化交流、购物、

、休闲、餐饮等。空中连廊创造沟通桥梁。屋顶绿化于地面绿化连成一体，塔楼建筑随机点式布置。新能源美食广场，136890㎡以美食餐饮和时尚购物为主要业态的地域城区中心商场。本案设计贡献：1、多首层、多中心、多广场，一个主动线，却没有次动线；2、独栋与独栋之间形成多个步行街；3、分期开发互不影响；分期招商互不影响；4、建筑形态各异，趣味横生，商业气息深厚，没开业就已经形成独特的商业氛围；方便进行能耗管理。思荣 概念设计方案南屏，留学文化街区，7500㎡7500㎡，做商业：

面积不够，对面有华发商都；做餐饮：对面有香槟小镇----海鲜街；做办公：

隔壁有V12；是生活区，又是老城。如何差异化？突出亮点？南屏，向来人杰地灵之地：香山文化、留学文化、名人古

迹……容闳、容国团、容星桥…… 干脆将这里定位为一个爱国主义教育

，南屏留学文化街区，

第一个市民文化

，南屏人文、体验、休闲之地，并取了个朗朗上口的名字“思容

”前实景后效果功能体块说明停车场主广场留学文化博物馆商业配套爱国主义教育动线图材质图后加入景观、园林、小品、休闲设施、雕塑等元素，使广场更具休闲氛围。灯柱、灯箱风格休闲、雕塑小品风格导视系统风格他古典文化、生活方式、营商机遇和现代国际元素的全面糅合。他是一个公共空间，事件广场、生态酒店、天幕、LED幕墙……他有强大的功能组合，星级酒店、步行街、SOHO公寓、时尚百货、娱乐中心……是全业态、宝鸡高新五路商业综合体陕西宝鸡，53479㎡宝鸡之眼，一座城市的地标，是三四线城市新中心再造的典型案例和典型事件。这是当下中国很多三四线城市都将要

的事情。市东南部静居寺片区，一号地块主要由5栋32层层住宅、6栋2层商业建筑及整体连通的2层集中住宅、5栋30层高车库组成。东韵综合体静居寺路，190000㎡该项目是

“

东韵”项目中的一号地块及公服地块，拟建于春熙路最后一块宝地群光银石香槟铁狮门喜年大慈寺恒锦国际金融中心本案项目位于 市CBD，盐市口-春熙路-东大街商圈，锦江区城守街、东大街与红星路步行街交界处，至双流国际机场约30分钟车程。西侧--临城守街，通往中山广场南侧--临东大街东侧--临红星路步行街北侧--临联升巷。23451.群光广场2.银石广场3.恒锦4.铁狮门广场5.喜年广场现状分析1本案东大街红星路春熙路商圈休闲商业居住区东大街金融中心大慈寺商业区将各个商业金融片区联系成为一有机整体，拉动区域人流带动消费增长，完善加强城市区域功能是设计规划中的目标。东大街作为市的金融街，本项目在沿街形体的塑造上，营造良好的城