2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题加下载答案(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACA1Q2N2O10A10Y3S4HG8F8H6G3Y10Z1B3ZI8Q8E7O6W3P3E92、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCA8U9E1V6D1C1J5HH6X5W6A3B10B1V4ZB1I4D8Y6Q5B1T43、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCU10F10K5V2N5Z3N6HQ8Q2U6N2H9V1Y7ZC4Y1Q8J5W9T10A84、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCQ8U3G10Y1T10L2H9HB1O5K7I8R8S2T7ZS3R5I10T4X5Z3O25、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCC1Y4V9U7D6L2Z8HC9Q5X1H6W2E10T1ZF1B10I4X2W9G8B36、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCQ7W7I10B5N1X2C7HO4M7Q3Q2T10N5T3ZS3R2P5U3X10U9C57、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCL10M6T1Q2S9O4J7HI1T2K10G7G3U4H3ZQ6R2I1A6O1D9Y88、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】ACS3U5I1Q1L3Q6Q3HB2F1O4N2I7U8L5ZZ10H4N10P7J2G1P59、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】BCC7P9Y2F7X9E3P10HT7R4O4Z1U8X7Z6ZH5M1Q5S3C5B10D210、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCN3T7Y4T8A2D3W3HS5E8B1Q9F3T8C10ZE4B3A8I4R6I5R111、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCQ6A7I3X1O8C2F9HA3A1B2S3Y10X3O4ZA5W2W5G7O9L8X112、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。

A.必须依法办理再保险

B.必须提存保险保障基金

C.不得提取未到期责任准备金

D.必须建立保险精算制度【答案】CCP8S7V2S8V3I6W10HT9Q6T5U2M10E8R8ZK3Y4R8N2X9B9L213、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCQ2O7R10O2U8L10Z10HK2S3X2G1B2W7N8ZZ3D1J5T2F8A10J314、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACC10D3E4N6H4U4N4HK9Y7X1W7I7N9F8ZH3W7X3N4S7F6H415、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.普通商品房

D.工业用房【答案】BCV8R9J9Y1W5C5Z1HE6D4L8Y7Y3F5U3ZT5H1D4F5G9T8M1016、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR6U3B2E1Y8K7M3HL3P4Y3G8Q1W1N9ZZ3H8R6H7K9D5Y617、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACP8Q10I8I2M6V5V3HY9Q7U3J1B3P1V2ZR8O2A1V8V3B9G118、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACK10X7V2A7I7H9A7HK4E1X8F4P9K3C6ZI4K2Q1X9C9G9N119、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACI2L4P8D3U7Y8F4HS5C7C3V7G2W9G9ZP10I5C4Y2U8I4J520、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCB10K3X2D2K3N9T6HD3S7U9L8D2S5J2ZQ8L4J1R3C3F3H1021、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCE3G6I1A7V2B1A4HN2P8Z4C6P10C7L10ZT6M7A2Y6K9Q9U522、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCM10G2X7E7A6Y4B4HO3T3Q4S9M4J5L10ZC5E4E4L5B10R8K223、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单【答案】CCP4G8O3U7G7B5A8HV8I6G4B7W3I1H8ZU4H1U3G5P4R5U424、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCU2F3V3P2M1E5V4HP9N8H8Y2M8I10P5ZR2Q5F8V9J4J3B925、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCH5Y7X2D5M8D1H2HG5V7K10X6M1D10Z10ZL6R9K9X2V9O2Y426、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCF5C3R1I3N2I4J6HK9T6B7R9V8H2P8ZS1E6D2D8I1G7T427、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCG8A3O9R8K6V1D7HQ3S6N3D4U9K6H4ZU9D9O1E10V2E3T1028、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCZ4I2H3Z7X7Q2R7HY1A6Y5B3R4U2L2ZQ8J7Y2L1B10N7N729、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCE2O6Z9X1B8W10W10HC10W3D3D8I6V8L10ZU1V3Q2I7Y9S8B930、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCW5B2C1R5L8N7E8HC8V8I7H2L2W8L8ZF8B1Q10K4C6Z3F131、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCW7V10C7A7H8M2L3HX10D5I4A8M7R8H10ZZ5V6K5A1N3B4E632、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCO6O8Y3C4U4J10E8HR5P10O4S3W6G7V8ZH10P10Z1E2S1G2J733、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCA4E2C10A7L4D10Y5HV9S4S6S6V7M2P8ZS5D7R10Z3H3N8S1034、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCT8J9G3F2Y2J2T7HJ8Q3D5M4X2V9G9ZU2C7N1N6A3K3H135、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN2R9L8B10A10H1M5HI9P3B1R10U8O8E2ZK8F10E2Z7R9V4L436、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACY7F3L8C6E7C5J1HB6P10Q6Z5S1U9O2ZS4Z9E7H1Y9P1W537、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCR3V2X10J9O9U1C10HU1H8S8K2Y6P4B10ZN10Z2Q4T2Y6H8J1038、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCY1V10I3C7N6T7O6HX7N6A1E1B5V10I6ZZ5U5X3I7X1S10F439、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】ACT1N9C10U1Z9K10I2HJ7R6Z10P4V7N6F10ZL7B9R8K8B2W2O540、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCK7C8G10S5B9A1G7HX9D7W9F10C6C2U10ZI3X8D6L1Z6G4G541、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCN4O9X3S8Q4H9I4HP1J7Z7D3U4L3C2ZP4Z4A10C5N5N7A942、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCE4C3Q10Z2I4L8Q6HL7L7X3Z1L9F4H1ZQ5K9C5G3D8X2D743、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCA10F8F6T6L3S3F4HR8W6S5O9Q6Y9L4ZB4T10H10R9V7H1Z844、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACS10I10W5C1K7A6S5HP3M2F6A3P2X10K3ZB1R3N6U9S2U4S845、城市用地评价中，下列()属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACW8R8S9E4F5F10W2HG8H9C7C1U4L3C9ZV5B10F7E1B7S3D1046、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACH7U9I10U8J7L5T5HI3D8W5N6W9J8C1ZW1P5F7M3E8X4N947、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCM8W7Z3L1U3C8M5HW8T6Z8S4O10I6E9ZC9F9Q6G5J7P6U1048、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCI1P3Q4J10P10N4N7HW2H4F1E7E5S9F4ZO8S8O4L5E7P10E649、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCK9A8J9W2H4A2R7HN3D6N9X5Y2M5J5ZE3I6Y9U7A8W10I1050、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCA2W8R6T8T3Q5Q3HG5Q2D7E3G10M10F6ZE2U5E6B7F8F10Y851、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCZ3Z10D3I10O10U10U9HU8S5R1W6X9F1K3ZF2A8K7K3F4X4U1052、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支【答案】CCZ10M2O6J6W7W9T8HI4Y9W7N10T2K7L7ZZ1Q8T7J7V5Z5Z653、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCA6J1N6K8W9J10H1HZ7T9F7M10S4V2U4ZT10J8O3D3Q2C1L354、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACY3R6U6D8R7W9G2HM8I4Z6H5K7J8O10ZU7D8D1W7A10G9I855、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCP9Q1W3B1T1W6Y6HO8I3K5O7G2V2V6ZC1N1Z6M1J9M5W356、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACI8A2Q8E1B3F5R2HX6C7D7R6Y8L3W6ZS10W8M10F6Q2M2F1057、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCV3U7H1X7U8Q2D4HV9M7O8W6K7Q10V2ZD8B4Z1Z6D6K4A1058、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACO2D2H5T9Z6U7G10HC5V3W5Z9E3R8W8ZI7K4F5Q9Q4D1C659、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG9M10C8H10S9I2T2HI1J1H4T2O3B1I8ZV1I2Z9Y10M6J5E160、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门【答案】ACP4N8J6C5E2B4E1HE3I5U5P4J6M8A10ZE5F9T8H6O10U2J861、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCZ5A3M2L6I3X7J6HW6H1P9T8U5P3Z7ZW9T1R2Z10O1Z7T762、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCF10D2C10C9N9S4U4HW3T9Z1L3I10U6H6ZW9A5Q8C10G5I1E363、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCX3G10O4V3P2Y4P8HC3Z9P3F6T4W8A1ZV2S6B1Y1W2I8H564、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCK4J10A6K5K2B9W9HG2J6W5L4U9E6W7ZE6G5V4A1G3K5O365、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCG3D2C10H4R6N5K6HZ2Y10E9S10L10T3D1ZM4G4V10Q7A8H9G866、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCI2U9K5L1U6X2R6HP7X9G3T5Y10T10O10ZO2P1R4W4O5T6C1067、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》【答案】ACV4O5V7S10K3N10Y9HU3W10W4D9J2F9I2ZZ9A5K8W4H6F6W1068、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCY6F3E7R8F3X8K2HA6M1M2B6D8N9Z1ZI4W7M8U3V8Y3I569、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCF2E3T7K3I5S2J6HE7B6B3Y6D4P6E3ZE8M2N3L1E8A5P270、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人【答案】DCC3F2N7T5M7X8C8HY8E9F5V2O6V2H9ZG1B2O8D1C8A7G371、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCP4D3O1R9R8M6U9HR1L5B3X4R7U8E1ZV5V5B8L6L1Y8I972、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCD3P3R8N9N4X4L5HY2R1V7Z9L1H7N10ZU2M10C10D4Y2H10X673、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCV7L7S7Q5G4J10I6HN9S7F9P2I4S1C7ZY6Z3N8E4F5F4H874、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】CCC7Y3T10M1Y2G9B1HO2H8K6N4W8Y9G9ZH6G3S7C9B9C8P375、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCX5N1E10X6X1K1H4HO6X3K5O2P8K7W7ZU4F2W10H1Y4P5I876、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCF9X7T1S9Q6I2N5HD7C3Z6A2M2P6L3ZZ2M2D6Q10L2S5A277、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACC3V4S9C2P1M3H7HY8C8E10N1S8Q1T7ZP5H1K10V8J2L6M978、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCZ8E5M10J2Z9Y6A6HT3O9O10T7G8B9K7ZB10G9T3O8V4L3J579、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACQ7F10Y5Y8A8H10A3HR2R6J10K1J9N3E6ZY7Y4G6P6Z8J3M780、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ8Q8P3M6Y1Q5U9HQ8T6L1C3C4V3I10ZC8B4M8C7X2Y1G981、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACX6F1U5R1D6O6W5HD5U6I2X6L2N9W7ZV4N9J1J9F10X7D882、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCR3T1V1H3T5I9E9HI5S6N5R4J6R2I5ZB4X3N3S8Z3O8G383、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCU8E5D1W10S7E8N3HF3G2K10H2P8D9A7ZC6H3J8T5P4H9N584、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCP3Y10U1S10F5E7E9HL2X3N9L9H7X8M8ZU1V2M10Q9U8E2D185、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACD8E8K6V4P2E7E5HI1A5G7V6W3L4M10ZK10N3N10G6M5D2X886、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCD4T6X9E1T4E5M7HR9C4O8J6I6L7T5ZH5X1P4E1X5W3Y587、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCN9C4C9X8W8D2O2HI6M4W6Q7W3Y6V6ZL2Q8Z2S3R7Z3M988、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房【答案】DCS3D2R8T7H4T1I5HZ4O8H2P4P8C10Q8ZI3R7N5X3O6B9U689、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX3I6L5M10P2W10L9HZ5S9S8I6R1J3A10ZC7X3N3G2E10Q2O490、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】BCH6L1D7L5H10D8N7HD2N4R4S4F1S6G8ZG1L4M7U1P7N2P491、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS2Y7G3N9R6V7S3HZ2T10Y6I3O1M4S7ZY9D9Y1I7N8N2G592、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACG4N1O4B4D10M9Q1HE3V2B6Z6C2L5U7ZK5M1I8J4V1Y5V893、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCD6E4J5I7B3R3H8HS1B7I6G6X4U4I9ZV4F8C2I6G10S4Y194、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACX2S8T9V6X8S9O2HO8O3Q6E3Y9N4K8ZB3Y7X6C5M2P1B195、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水【答案】DCK5C9J2H7E9B4N1HN4S8W4X6R7B4U1ZX10V2N3Z1Z3E8K896、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCE9E8X3I4J4L7H9HJ7Q1R6Y5U9V5E10ZK7E5O3I8F5A5P697、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCK4Y10O7X8W2X2R4HV5H10P2O7W3O6X6ZE10T4I2B5Z10U10E1098、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCD9A5J7T2O8Y2N5HG4V5H9F6T7O9T3ZX2U8G3J5E5W5P1099、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACV6S6K8G9T9M5F6HT1H3I8B7L3B6E2ZG1T5J10V2X1S10O8100、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCU2L3U5G2W6L7Y1HR3H9U9W1C8D3F2ZG5Y2O5B3X6A7D2101、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACQ6S5F3B7P4M7H2HX8A6B4S1Q5D5B9ZW3H6S4R6Y9W7W1102、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX5X8M2U1D8E8I9HQ8C9D9W8O7D10R9ZT6Y1Z5G1T2X1U2103、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCS1R3E5J5V6H10W1HM7E4T1W8H5R8C8ZO3M7I10N2A2L10C3104、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCZ2C9J1V4H10O5E7HA8V2N6O4U1L9R8ZX6B1H9U5G2H2U5105、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCY5V4B1P8D8B6M8HX7Q5O8K7L8K2Z4ZV8J8F4U4E4F7G2106、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为()相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCP4E3B8J7Z8E6I3HT5Y9H8E5V4P4G9ZC3X3T9C7Z3R9J10107、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCI5O3M3B7J5G9L8HJ9K8N3B7J9A1T3ZW5Y10P2O5S3W7K3108、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACX9M8Z2N9V3B10Q6HZ7F3G7T3G2S4W2ZV8I8B8K10N6E10M1109、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCI8Q2P5W2Q7J7O7HF5Y7X9J5E10V8Q9ZM1Q3F5A4T5W2D6110、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACD2F5M6F9W9C7Y2HP2A4G7D10O6A1E3ZJ2Z10J10Y2M3Y9G8111、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCK3D6S2L2L2N6R7HX6K4U5U10X2O9Y8ZV8P7L1L1S1U7W6112、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACR2G10E8A9Z4S7I10HY7O3Y4G3F8C9Y2ZL9M3A2S4T2X9C3113、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCY4X2P1X9Z1D1J6HV1T6F2I9Z4E7J7ZD7G2N7B7H10X4C5114、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCG8A1D1W5G8X4X6HA4C2R8H4H7T10R6ZU8E6N1D1Q6D7L8115、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACU10Y5P10H3U1H3V4HG1M4A8N1X7V10Z2ZU3F4U2X5E6H3Z1116、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCD4M2I3J7Q10X7O4HD2O4A7O6D5N4E6ZO2C10A3J10S8G2B9117、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACU2K8Y1Y4D2E5K5HS8Y8S1K8F8V5Y2ZD10Y3P8P5C3K10Y7118、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCU5S5N10E2J4H9P3HF4M5G8W1T2A4X3ZZ7W7V8N4Z3H5U6119、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCD9Z10N6E2J4F3Z9HG2N5T5R4I10J1V9ZA5P3P8S10Q8K2T2120、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCF2K9N5H1R7H9U2HB8T2X4C3Y2M6J10ZT3P8F3R3E3P3H8121、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACY10T9Q9R9A2R5H2HR9V9G9K5N8J4P2ZZ6E5Y5R5I9W10Y1122、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%【答案】CCO2V3L2K4Q7R7U2HU6Q4N4Q8P6P6A5ZR10Y2V10S9F10I1G2123、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.人民检察院

B.人民法院

C.公证机关

D.司法机关【答案】BCP1W8U3G5C9J7H9HO8O10W3T3X4Q5A9ZS4G6Y8G3R9M8S4124、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACM3A6D4Y7D1B2J9HA6D1K1V1O10K3Y3ZR2T6D3R10K6B10K2125、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCB5K6Y8B5U6D4A4HB9B1U9T7W4K7V1ZZ6L6H4T1U10V6U10126、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCD9G10Y8Y2Y5D7Q5HY8R8O4E5R5F3P3ZC6X1B6C9V5W10U7127、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACS3J2W10W9U2S7V9HR10D3R2Z7P1X10A8ZN7E6G3X3D5K5O10128、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCM2L3D6T8P10L8I5HU6V7G9L8J3C9A7ZO8S8T3Y6E9V2A7129、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCN7O1T5V5M3H4D10HJ8R4L8R9R3H8F6ZP9Q8W8C5L10Z3D5130、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCR7T8R7G6N6L2D5HE3R3A6N2S8N2K6ZJ4L2A2T7A3E1J8131、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CM10I10V5P3M7T7J4HR1A3R3L10R10D3O4ZK3F3O10O2D6E7H2132、【答案】C133、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACN10P3S1V2A8F1X7HN10P9J9J2T8U6M6ZN7H10W9I10L8U2D8134、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACM5G6V6M8T7R7S2HQ10G7C8K6T4Y9U6ZE2H10L2R2Y3O5T7135、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCK5L10G8Y8O4E3S1HR2O10J8E5B1B9C10ZJ6N8R10Z3C3G8B4136、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCY8P9Y2X4B9I7L8HL9Q8O5N10S6A3W8ZI4Q3E5N8L8I9Q10137、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目【答案】DCA3S1E7K6F10A5Q8HY7K6A8L8H7Q1W3ZF1N10U7U9E10J10R5138、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCY2A2L4T9M8S6G5HF5L2T6I6Y10N7V4ZQ10R1T1W2G4D9I8139、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCB3I6X5R8Q6O2K7HY6V5G10Z5V5S4C3ZA10K9X5L6V3K5N6140、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCX1O4V7K3B2J5Y4HU8L5Y5A10Y9O9F3ZL1J2S10A3T4U5G9141、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACM1U3N1X3M10P3E7HL1B6C4P1I1Y8K4ZO3G4P1A10X4T4H5142、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCS6T1B2T10R7T2N7HT6W5A7A8F7Z5Y4ZE6X8S10S5J5H10P3143、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCF6E4P10Y3F9P7S2HZ4U10W10G4F2F10O7ZE9E4A2V4A9W4F2144、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCD7W4R8A7L10K8P10HI7N9X3B6H3A9C8ZH2C1H6C5A4Y2T2145、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCP2C8I9B10P7S3H5HJ4X2A6W6R1R7M5ZO8I1U7B2G7Z8I2146、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCA6K6H9C1X2Q10C6HO4E8D9E6X10M1Q3ZE4E6X5B6Q3Y5Q6147、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCN8N7D4R7R2W5C1HM8O9N4H2P7Z4P10ZK9J1H8U1W1Y9A4148、(2011真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCI4D8W7P6L7H6V9HR4P6K6N4W7N3O6ZY7U7R5H10K4U4O2149、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCY8F1T5Y5K10F5G1HC9E4I6E4S6P10Z3ZV6M9E8T6U5L3M2150、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCD8C9X10B3A8C5V7HT7A10A9M9G9T3N2ZL8Q6Y5M7X4R7P7151、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCS10T4L3P4J2U3E8HW2R4J2P6C1F3Q3ZH6I4T3Y8H9Q4O9152、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCI7Z9Y4Z1S9Q7A1HH3O10O1Q4U10S6W7ZG4X2D6P3P8X7B4153、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。

A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得

C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素

D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】BCY10K3Y6X5S5D3P8HL2W4T1P4Y10M10Z1ZV2O7I7R6I2H4X1154、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCC2I9K1Y3F5T7D1HF2D2Z1Z2Q3E10N1ZG5V2X9E7O1P6O10155、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCN3Z2C9N5D8M10V9HY2O3F7A10K7F6V5ZD10H10U3K1Q4H5B4156、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACG1N3C9F8T2M10L6HM3A1M4J1Y3X1F4ZP1T6B5W7D4H5B5157、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCG2L5G8D7U9U3P8HZ10V5Q2Q3F3F8W6ZM8Y7B4W1W8J10K2158、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCV7Q7D2R5U7H3F9HS6L2N10K1S2G6D5ZN7C7Z10X5B8L4I1159、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCM4R9H4J3W10A2N6HP8Q7D3U3B9X9B6ZE1Z4Q5P1M5P3E2160、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同