大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2100分答案

大工15秋房地产开发与经营》在线作业2100分答案一、单选题（共5道题，共20分1.房产开发过程中，室外工程费属于（A.土费B.前工程费C.房开发费D.管费————选择：房地产开发与经营2.对“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式()。A.出收入B.持期末的净转售收入C.销收入D.自收入————选择：3.基设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5————选择：4.在目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（A.投计划与资金筹措表B.资来源与运用表C.营利润测算表D.全投资现金流量表————选择：5.名利率为12%，每季度计息次，年实际利率()。A.12%B.12.55%C.12.68%D.11%————选择：大工15秋房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共5道题，共40分1.投者可以控制的风险有()A.通膨胀风险B.比风险C.时风险D.利风险E.持期风险

————选择：2.对企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实()。A.审制B.核制C.备制D.以说法都对————选择：3.房产开发项目策包包()。A.市细分B.目市场选择C.市定位D.客定位————选择：4.房产开发项目可行性研究的作用包(。A.可性研究是项目投资决策的依据B.可性研究是筹集建设资金的依据C.可性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.可性研究是编制下阶段规划设计的依据————选择：5.住开发项目的特点包括()A.开投资风险相对较小B.多化的市场需求C.受府政策影响大D.要开发商具备长期投资能力E.对业管理水平的要求高————选择：大工15秋房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共10道试题，共40分1.目市场选择是对细分市场评估的基础上择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。A.错B.正————选择：2.横图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。A.错B.正————选择：3.偿备付率指项目在借款偿还期内用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比率。A.错B.正————选择：4.资筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。A.错B.正

————选择：5.机研究主要为项目主体寻求具有良好发展前景济发展有较大贡献具较大成功可能性的投资机会。A.错B.正————选择：6.财评价是从区域社会经济发展的角度计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。A.错B.正————选择：7.房产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。A.错B.正————选择：8.房产项目经济评价包括财务评价和综合评价。A.错B.正————选择：9.全投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。A.错B.