2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题（考点梳理）(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCN1X8E8J6U5P8N5HY7I10P3R2J4X8H9ZN7R7G2F6C8O2P62、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCW5X2X3F4R6Z6X9HZ9W1W2C4F7G8X6ZR9C3T8I10R9A4E43、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCM6L8S1O1R1D5A3HC3T6O6R1J9Q1Z2ZS3C10J5X6U9L10D44、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACY5B9K7N7X10I6H7HW4G1K6J4H7V1Q9ZA9O7X10E6N8C8S95、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCX1H2Z2L1Y6E7X9HE9W8G4V1E9S3A10ZC3H9K9L6A10U9L66、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACX4X7P9F4V6V7P10HK7H4Z9W5T7Z10T2ZB2T6W5L10O6F5X87、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCE3B5X10C1T1S7H5HH5Z10V9R2B4D2Y7ZP3H1J2D9L7E6D88、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCE5E5K7D10Y7W7A1HX7K1C9L2J8Z10P9ZF7Q6P9A4F3S8B89、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCJ5J2U6O2A7H10M7HO8V1R9C6L7U7I2ZZ5T6Y4G7J3K6V310、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCL9D10P8G6K9R8Y2HA9G9S2W1I8O8X3ZG8G8P6W10S3R2O711、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCW5J5R8S8P10B1X2HK8O3L8A6V3B2J6ZI10G8M6G6P8Y10M1012、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCN4D2L9G10B7M10J3HH8D7R1S9F2W10A10ZA5D4S8W2N2N4T713、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCM5D3M1R8E8I2Q10HW7J8B3A3X1N2J3ZP8Z3V6R4L5G3L814、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCR5U3L2T4A9I9M4HQ1E4M2D9K8O8Y6ZD4S1P10O8Y7C6H715、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCL8X6E10A2L9G10G10HI2W8K1J9E1W4R8ZP1J6L10Q4S1T9E416、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCI2V8B7A1C2E3R5HC4C3B10G4W6V10E7ZW8B3F8S3D9L10J817、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCC10A7E2C6Z4K6N10HM9T4R8Q1O10D8C6ZT2Q5Q6I9W8X9L418、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACQ10D5G3E3W1R2C9HV5M8Z3Q2Y2Z10K10ZC4O4F9E4N3I10A519、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCX7Y3M2L2J1T10V10HY3O9M9C3N1X6A6ZT10Y10H1Y2N4V4Q720、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACY9K7G7J2V1R6F7HH10U3W4Q7H5T4X10ZN2F2T8X5K1V5M121、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACP9O6C7P7G3Y7W2HA3I1O10K7I2O2D6ZV6K6L2N1Q3V8K122、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCV5L4W1W9D7R8F6HK7Y3Q8I6P10U6M10ZZ9R4D1E3T4O8O1023、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCD9N6Q5T3F6L1P2HZ1U5E8G9B8P10S8ZO1Q9E1S10P6P10X124、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACA3U1V7F5S3K9K6HH2H9H9B9W3H2P5ZB4W2U5E4C3B2E525、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCM4J7G4X3H6A5V7HC9O5H3W9C10D6K8ZO4V4E4Z3I7C7K526、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCV7M9S2E1U1U7C3HI3F5D9A9Z5J2X10ZT6Z5Y9A2U4I4A827、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACE8K2X10N4K7Q5N3HX4M4S2Z4U9G3E1ZT6X2Q6Z3O9D8E728、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCS4S4T3U1A10O5X9HY5Q1Z5X1T3O7O3ZD10C8D9V3J8R9O529、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACT4V6V1M2B5I1M10HN8A4C10K7A8W7K3ZM10L9C5U8G3S1P530、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY10P1M1Q10H10P8L7HY6E1Q5N2K1B4Y2ZD9Y6Z5A1I3M7W631、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACM7D7V7K9O10R6U9HZ10K5S9X8L5V5T10ZY2R8O2G8J10K4I732、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACX1T8C8U1E3X3A7HU7Q10U6B7S1P9G1ZI8S2H9J5A2C7Z633、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCB4P6Z7S9I3Q8X1HI4J1D10E9F7I10O9ZI5D2C10R3N9W1W1034、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCK6W1J7Q5I5O9Y4HC8Y7G4P3F10Y9O2ZK6A9U10J7J5Q4T835、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACA3O1W10Z8Q7T6H6HI7I8V7F5X7L2T3ZT6K7A9H7J1F5W1036、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCC1C8E9L6V3M2E10HD10U3H2N1X10Z10I2ZJ1O1Z1M6A4C10O937、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCO6L7I8J10F6O3E4HB5W7B1G1Q7Q9D9ZX9S3N3Q1J6A10C438、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCV10J3G6F2S7B4C4HP9V9R4P5M8P10R8ZX2P2H7D1O9C3S139、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT7N10T7G4O4K8E9HQ2H5L5L3M6H2T3ZY6G7S7Q5A8Y5X940、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCG7K1B10B4S1A2X5HN10C3U1N8C10B5R6ZH8E6K4V6L10B7O141、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCD5K3E5Z8C9H10V6HB5A7Q8C6H3H5Q5ZI1H4C2Q1L9W6J242、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACQ10I1Q10Q2D10X7X3HD4C3W8L9Q3E2G10ZV10W4H5U3I5Z5G543、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCD2Y6I5D4L5C9B4HV6J8Q4N6E6F10Z3ZJ8S5S6R6U10N6L544、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCW1B4T2J3N9J3R8HE9F5U1A2I8P9G10ZB7T9C6H5N10D3P1045、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACX10T6Y2F4E4Q9Z5HA9P8E6S8M8E10A1ZN5B6R7U5B4F2X246、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCB10L8P10X7Y5N6I9HJ4B6L9G6P3I10O9ZI9D6E4H2C10V2F847、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCP4J4X1Y2R7F9C9HN6S5Q7V10A5E7D4ZL4X2O5J9E6F2X248、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCF6O3X5A1M7L1U4HV7E2J7P10G7E9M2ZC1R8D1X5K9J3G349、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACE1Q2C8A3D8W3W7HX5G5R9I6W4P4N5ZW2H7J8H1V5P9G550、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCT4Z5X10A4G1M4C3HU4G6L10W5E2Y5Q9ZW8C5K7E10R9T3C951、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCR5Y10J9A4R10V10B6HK9A3K10U6V1E4N3ZT5V7U7I1Y6G8O852、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCI2H10F4K8Y3U4B7HX1S1Z6Z3Y9D9H8ZN9N6R2R8G2C3Q353、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCS9R3P7Y2V4B4L7HC8O3F4A4N9M1B7ZL4B1L7N8I4P1C454、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCT7G9F3D8Y2C6X10HB4D1T6B2D7O1S2ZD8H3D8A1L3Q2X955、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCE10J6I7P8G2O4L8HW7V3A4K8H5F9Z8ZX10K2Y3X1W3S2T356、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCB5V6C9Y8F4D6L10HA3P3C9D3U9B10H7ZL10N1E3G10W4L8Y357、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCU1Z7M8O5N3D7U3HI5B2N3O3I6K3E10ZG2B10Z4X10G4Z9W658、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCS1F10D10X9Y4P2Z3HQ8B5B7M2W7G2C9ZM3B3C9B1F6R6J559、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCQ9G8L5C3N3C10Q8HW8D2U1D3L3Y7V7ZE7Q3Q3E5U6L4W860、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACJ7L6U10S1L10Z7W5HR2P2Y8O2Y4S4Y3ZU7V9Q3N8C8P6S161、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX1O5S9W3I2S4K4HW3M1S9O5B4K10M7ZQ5Z3L5C7Q10E3Z562、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCR7V4Y9G2B1V5L6HQ10Q7L1T4D6J5I5ZQ3D4P4H8I4K1V463、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCE9N1N9L10D8R6U2HR5J8S9G10C5F9I2ZI9K10Y4U4X7H4V1064、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCZ8L5H8S6V1C5Z6HO1Y9V5T6U2I1A5ZB5L7A1U6Z4C3M165、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACH3M9D2I6O3A6N10HM5G2J1A5H7N1E4ZE7I1A4Y10A5L6C1066、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场

D.空置率【答案】CCZ2E2A3V3E10H4N5HH7E1H1F8L1A4G8ZJ3X9T1V6N6M1T767、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCA7A3F5F4X2A4E9HH7S3A1B3L8H9S1ZL1F10Q3D5V7B5N468、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCD10N10M9O6N5Y3O4HY5Y1C5I5E5K5K1ZG10Q3G5F2C4E3Z1069、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCS1T4G9G9R3D5W7HF1O5N1M3S3I5Y10ZH7I10D5E8Z10T3H270、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCT9M5N4I10R2S10U3HU6V10Q1W10P6A2J8ZP10U7V5G1D6Q2M1071、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCD5N10J4D10R2Z6M9HJ7T9X7M5B5D8A1ZA8H1P2R6T4F6S872、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACB3L4M3J8J6D3U7HS5B1F2K5T5Z2O2ZR8K7Y7U2M5C2Q1073、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCJ2B10I4D7B10S8E8HI7Z7I3D1A10S5K2ZE2J4A6V9F3K2A374、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCM4B5P2R2F3Q8B4HM2O7G7R2N6Z1X2ZE4N3H10K10J1L3M375、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCN7E7K5A1F8O6W5HF7J3R9H9A2W3W3ZW6W8U6I1C3H5A776、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACA5Z6L1K6K2B6D6HQ4V6I4I4R8Z3K9ZQ8J7Q5N7W7I1F377、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACO1W5H6Y10H8H1B10HV7H2R7G1S5X9F8ZR1A4T4L1Q9A10L978、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACM4H5S8M4A7B5J9HY5D5I6X4T4S6L9ZT2H5R3H2S5J8T479、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCC4F1H1M9W6O2K4HA4V3P9Z5K9X1L1ZG7J7E1V5N5S3R580、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCU1Z7S4H8S6T1R4HV8U4U4D3P7F6P2ZE1B7V8R1M7K8M581、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCZ7I9P10E3E4H8Y8HE3D6Z5P10I4X10X5ZA9U6X8B1T5O4K282、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCN8O9X1M1R2Y8Q2HJ3O7P10H8B7Z3R9ZN10L3Q3H8Y8X5P183、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCA9S4F1C6L10N4W1HP4K1Z7G6H6N8V3ZX2H2C10D4L10O10V984、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCY4K10R8O3T4J8F7HB1C5T1L3D5W3T1ZB3F9F3G9B1J7D485、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCA3R5U2P1C8Z7G10HD8H4A8T2I8V10H5ZN10A1E5E3G9R10R186、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCX8A1X2M9S8D8M10HL10K5Z6J8I8Q4Q2ZP10A6N6R3S8J10U387、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACJ10C6C1L2H6Y5S4HO7Y6P7N10H9A6N4ZN2B3P8R2T6M3B588、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCC8L1J5E8R9C8X8HD6K9C1C9J4X3L3ZW9Q9H3P10Y6I4B589、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCE1Z9Q4Y7V4P4H2HN5K1S7H1H8S3T6ZV5H1S6P10G6U2P690、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCR6I5V9N4X1V5P2HW1L10V10K4A5E8N2ZT1Y8D3X5K2C4Y791、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCE7K10F6D4C3N7F7HC9G4A3N3X5O5J10ZD9S5M6E5A2K2I592、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCK5V4B9O9F1X4T2HW7N10X8T8W10B5R7ZV3J1A9K9K7X10N593、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCD3M3O4M9V8O7D9HQ10A10V10B5N2S3Y6ZI4P5C6G9Z5D7L394、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCR7T2K4Z4V8A1K7HW1U8L10J1K3W7T9ZH6I1U2B4T7Y8S395、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCU7T3E9N1S1G7X7HM4O3K5C5U7K10P7ZN7P6U4Z2A9K3J396、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCH1K5Z8G10D2M3Y8HV7G7P1D3I6W7Y7ZB6I10A5R6Z3O1G597、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCR7F3Z8Q5Q9I1M6HW4N8U10M10Q3I2G1ZJ10T8H1Y3H7I2F998、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACX10H10I7M6U6U7X1HP9D9V1Y2C1W6R7ZH3D10L10P6C4B5T899、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACE6P4P3J10A8K10Z10HI2R3Z9L6Q6Q10W1ZF8G7I8T3Z6S5L7100、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACZ8Q7X6L10I7W5Y3HP5K7I10A9G5M9G6ZR8Z3E8C3U1H9Q10101、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCE2F10T6X10Q1V9A4HC7M2O9C1P8K1O9ZN4U8J5B10Q9S9L7102、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCN5E8Z9N3P7M9C2HO3V2C9A4S5G2L8ZA8U3Y5V2H8G1W4103、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCM6W10I4A7S4P6Z10HG2N10B8Y6P7R9F1ZJ6P6Q9V8F3H8A2104、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACK7A5M9Z6Z9A3N4HB7G9S1N9G4H3O6ZI5H5X10E8L8S5Y1105、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCD9U1E3V9I8W7T9HR10P8Q9X5D8B1A4ZE6C2T1R10U10L5W7106、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACI9O10H8I7N1F6A9HL10J2B10C4Q7I7A10ZR1M8U4N4K5E6J5107、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCT2Z2E7F10E9Z7C9HS9H10C9Q8C5C10Z3ZL4G7G2T2F7S10N3108、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCB5Y7E9J2R5T3R4HP7R9D6Q8Y3L4D10ZI7T2J7J6L9Z10M2109、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCZ2L10H1D3F1B8T3HC7T10A1V4G2G4B6ZB4R5Y6E2H9C2U3110、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCI2Z1C2C9H3Q8U1HS6U1T9D1S7L8K1ZD8B9L4O5S9X10H9111、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCP4O10M7L6Q1Q2U1HV7J7P10M8X10B8U8ZX9P8Y5Y5C3Y9C3112、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCR2C7N5L8A6B2V2HN3N8Y4Q9L9P7R5ZA3U2V6Q4U4O1O4113、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCH5M4H8M8I10B1P3HO7F1V10U10A10C9M7ZP6M2V10H4B8U7C8114、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACU8F9Z8G8M1L9U6HH9M8H2J2S1U10A7ZI10I7S5P1E8P4P3115、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACM9F3W7J5O5R8T7HW10F9S6J7S2L4T1ZF5N10R4B6S10Z1L3116、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCF6P2F5Z9U5T9U8HZ7N10I8O1U2K5P2ZR5C3R2T10E6I7Z6117、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACY3Z4E6B5L5E3W10HN6S7S2V6A6S10B2ZQ10E10R10J10F4M5T9118、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCR5M4D8D3P8X1O5HJ4J6V5P4F7I7M7ZM3H1X10W8N7M7S8119、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACU10S6Q1D8H5U2K3HS3B6D7O9W2Y5O9ZO3C5L1G5U1J3D1120、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCL3Z10C4I4W6B2Z8HI10C4T2N10A9I5D8ZM9P9W7S2F9L4B3121、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACV5D4C5S5L6A1E3HP10M1P8O10C6H9I8ZF3A9T2O2E4K2N7122、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCL2G1P3V7K9F2L10HR5C7K9T1L4E9K4ZP8A8D10S5F4X10U3123、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACT2N9N3K7V7K2R4HF5D3A9I1Z3S2V6ZB4D8Y2V7Z2H2L4124、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCV4A1N10I9L7V6Y4HQ3I9Y7V8F3V10I9ZD3Q4Y3G1X4D7U10125、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCL9B5R2G7M6W4Z3HA9L2I6L2Y9S1Z5ZL7G6I7I3O4V9E6126、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCC8Z5T8M6T10H8G10HS7W4C3R2X9X3M5ZA8B7W6Y8W7A1F7127、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCU10T6A5B8R2S7U4HC1D2R10A1C10U5O10ZI5R7I8I7D8U4T4128、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACC1G6X4S2C2I4M2HU2M6T10X4A5T5V4ZF5R2D10E1R8C9J3129、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCC5M4P6F1K7T10H3HP8M3G1Q8B2F6V6ZB9E9O3T4A2U5B3130、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACW4D9B1N3E7U10C5HF3V3V4E9G8L10E7ZV1U2X9Z10F7R5K7131、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCY9I9Z9V3O7Y2U3HX9T9K10N2P10Z8T7ZQ3H8H6B7R4E2N6132、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCX10S8Y2X8V1I4V4HY2M8H4X6A8N6N6ZK6M2A5W9N1X9G1133、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCJ7E10Q7P9S6D3A7HA6L5A6L7D1O4T3ZN4J8D3F8H5J3F8134、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI7I1I9Z7N1V7X1HX7S6Z10Z5Y9T4Z9ZW1C1R1D9W2S10K3135、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCB4S8B3O9L8F10U6HU3I10R8X5Y2I5F6ZY10A4K1E9Z7A4W7136、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCK7K4Q10M3X10Y5T7HR6U2B1M1V8A7K2ZF8V4W8M2E3T1K4137、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCN3U10B6K8D4R5N10HH1X10H9V10D10U2B7ZF2O5R8O1A2U9R6138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ6W9G2J8V9Z5Z5HH2L2Q6G8J4R3W9ZC6N5N3X7S3Z2B6139、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM3Y6T5W8B5R7X2HY9E2C4G2P7M2Q8ZU8L4P2B8S5R9L1140、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCO10Q4W2J9T5L6M9HM3X5T9R6Y1Z9A6ZS2D6G10V8C5C3B9141、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCF10N5V1R7T4S9I7HG2O10H10T2N6Q6Q5ZE8F5W8Q2V1X3Y8142、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ3O2D5S4M8H3J1HS1S8W7G2Y4F4S10ZX6L1Y2G3E8R9A6143、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCD7T4A5B4I7E2A9HB1P1I6V5X1V4X5ZO7R9A2N9O7Z9Z5144、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACK10L3R9T10D9H6E9HH4T9J3V10V8S9S9ZF10I5A7A3S2G9B2145、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCB8T4D7K5L8F3S7HV4L2T3A9E2H3L1ZC4T8P2Y1E8T6E4146、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCG7R7O8P6Y4I7Q1HR3T7W7P1Q4O9S9ZS3V8F2F5W3I1N10147、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCT8F5E3Q2I10A9C5HA8C9J2P9P3T4A9ZQ6S8F6X4A6V10I1148、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCF5V1V7U9C7U5V5HX1B8C2V5W9O4S8ZR2A5X8R3P5Q7P10149、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCD8W1L7Q7F1D7I8HL3Y3S1I8T10T4U8ZW3Q8Z6Y3Q5J9N3150、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCL8S9A6P1Q2G9M9HY9X1O5J8U3X2X7ZN7Q9D3P6J3V1G9151、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCQ3G5A7F3Y5Q2R10HO2Y1U4I10Y8N4K7ZD8B10T3F8Y2O8E5152、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCW4K10W9S1S5W7Q10HA10F2N6Q8I2J1I2ZO7E7U7K4H10S6U1153、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCN8I2X1L5K2K6J2HC5Y3Q10I5G10E9P10ZU10B1P6M1D9U7Q7154、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACP6E1Q9A5Z8G7U2HS5A9B7Y1K1C4D4ZZ5W1Z10E8Y10H4D7155、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACP9I9W3U9H8A6S6HC5L3D7P5E7J1V3ZD1L9I10F2W6T1Q3156、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCR8P10S9O2B8I3W10HH10M3X6K6G4X6F3ZU9Q8X3U5K8D4F4157、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCF8D7K6W1Z1F6U7HX6I7Z7R8T6N8K4ZV1R6U1Q4M5A2H1158、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACO2O7D6F10E1E10B5HC2O5E6J3K6M4O6ZA5Z9N2V4C6Z7G7159、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCR6E7L9G2O7A5A9HA1L7Z5I2D5C6W9ZH4U5D3H7T2Q3C6160、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACH5A2S5Q3Z9D6A4HX1J7C1H9Z10F1B7ZN6U9T1T4E4E8O10161、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCW2Y7C5D9X2V9O9HL1H1Y7Z10I6A4V6ZX6V3B6K10V5Z1T8162、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCJ1Y4W10Q10P8I7H4HO8T3C4X7K10D1Q3ZL7M2W4U1M7S7F8163、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH10J4Z2E10B7O1G8HV8K8W6Q7V10U10E5ZV4U3V5I3Z7X6I8164、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCT5P7L1G2H9N9J7HT2P7S3U8V4K6Q3ZK7Q9Q7I3Y5K4Z1165、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCP5X10S5M10V1Z2Q3HU9J5Q8C10A9S8H8ZU8J9O7G2F7K9K5166、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCS10B2Y4U1P3C2Y3HB6Y7A8N8H4K4H4ZA4Q6P3B4L3B9I2167、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCB2R10G4D4A6N9C1HB1Z10U4O6A7T7U8ZT9B5T6G7K2Z5G2168、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCV8Z9F3K10B9E7I10HI9A3C10N8R7N7R6ZR1D6C9U5P1A1S8169、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACT10O7H6H8V6G9I4HG8N4O2Y10Q5O4W8ZN10A8Q5L2X6B3X1170、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCT4T1G8L1E2Z1R9HW6S7R7D9Q4L6D7ZW2J6O8S10G6A1E9171、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCL4V7O5P9T3H1G6HT5W9C2T10U3Z10X3ZE2P8F2P3Q5A4X6172、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCZ7F7B9A1U1A8Q7HD3R6D3J10H8B9S1ZI3O3Y7Q6Y5U5N6173、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCB8F4R3B1D6U7G10HH4A5F7Z7C3Y6M1ZE5V3F10O6M7E3I5174、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCP4L7A8E8S3I10T5HC3Q2J7U2O3K4X8ZR4L10E1E5P7M5Y6175、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCZ7E3B2F7Q4U7V4HX8E6N10N4M8C3W4ZC1L2V3P3E2G4R10176、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACQ7K8U6A9N4K1Z10HV7S5R1K8B1G10F6ZY2S7O3T6W1K2S6177、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCE10C4F6X3U5Q9J6HZ1K6F10P9A5T4G10ZC4C3Y4O2S6L10M5178、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACW6H4D10C1G10U5F6HP9S5C7J1L9D3V4ZY1V10O7N3P8K7F7179、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACT3Z2X2M3N9F5Y10HP3L9W10O9W3H9Y7ZV8S10Q9T8M10K5S3180、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACA9X7O6N10S7V9R1HB10Z4Y6H9N3N3I5ZW6I6Q10N2C7P3O5181、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCP3J8T4H6M5N5L9HK1T1U2X5P2C8T6ZW5Y7T9T8W8A3K9182、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACH4X7O10J3R2Y5R1HB2B9Y9C3X4I1L8ZG1E9B1P1N4T5G10183、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCV1O9V8I4O1A1A5HE7I9