2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自我评估300题带下载答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACN9E9O5H4P5M7W8HR5B4S1N3S3Y1P7ZH5I7W8J6B8D6K12、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCZ1M6D7C2S7U6M5HS4B7Q9M1P1U7D1ZI7P9R4Q5U3W6Z23、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACW1U1S10F10T10H8V8HE8M1U4A1P3G3P5ZO9O7P5Y7Y7U7A64、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCN7F1M9G3G10S10H1HQ4T4M1N6H4W7F1ZJ10R3N2V2P6Q7J65、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCF10Q6Y3U8V8X1W7HM7K1P4Z10C5D10U6ZO5L9V5N2I2R4A26、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCP1Z2I10O8W5L8A3HI4O4X5R10H9H8Q9ZJ9E9Y7Q9B5K8D17、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011年真题)

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACG9K5S3I7B6E5P4HM5S9M4L1U8F3B1ZA3G2V4N9G4P7U48、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处的布置

B.确定售楼处的功能

C.售楼处管理制度的制定

D.售楼处工作团队的组建【答案】BCJ10Q4J9D4A9T8Q4HS6B8V7D7U5O5E2ZE4O2J7Y1Z3T8J109、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCJ6W8A2W5Z5I10T8HQ9W1G4H2Q3T5O5ZE9Q10U4F1E4V4A510、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCO4W3P3D8L7R3Z4HE2U9L5C5R5K4M1ZR7I4M9H10C9C3S811、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACU6T9H6Z10G7Z6P3HR7G1N9P2K5Q6B3ZW9X9Z9V6O1D9V812、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCY3Y8L2F3E1V2Y8HE8S6N10S7U1P7O9ZR4Z3V4X5N6D10F513、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI6Q2A7H2J6L8H5HG2C10U8T1P10J7M2ZA2O5K1V8X7R8J914、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCU8H7O2Q6W9T8A6HN10G2P7M2H5F9R9ZA8O6W6P2Q9I7X515、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCF8H9P6N2Z3Y1P3HG1Z1N9P8C1W3O9ZU10E1X4E2W2F6F816、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCI7G8K10P4L5E4F5HC5N1L7V6C9H3U4ZC4I2B3F1F5C9D617、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCR6D9V9Y1U2T6A5HU9Z8V9W1H1Q9C6ZZ6J4E6L3O1M1W218、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACC8H3P10O9H6B5E1HV2H5T6H3V10U2I9ZN9I2Y5Z7X4V9B719、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCF2Q2P10W8Q1R9J4HH1D9K6T8F9Z8D2ZP2V7F8T3O5X5D120、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCS8H9B7D3B10B5R6HD10P10N7I5U8B5Y2ZS2J4V4U9W9P6M821、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCO1A5I2D5W2Y6V10HO2Z3W2F6Q6A9F6ZU4E8C8L4E4T4B122、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACK2K3G10N1O8I2L1HL8O10J10N3R8K5N7ZP9Q8K1Q8S7Z4Z223、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()。

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCG8A7U7U7C2Y5Q8HH4K4W9V3I1S5W5ZC1W7E10K9C4F1M224、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCM10C6D2P1K7V6V5HC1K3Z2K5F3I3D4ZI6W8H3J9A5C5A625、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产价格信息

D.政策信息【答案】DCV7U4Y7N2V8C6A4HQ8Y6Z4E10U6J6P3ZY2H7I10H7I9O3E926、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCV9X10A4T8F7L9A8HN1Y1V9T2T8H10D9ZO8B5A4M9G3M7V827、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确【答案】ACF6R6F7R9Z8U8H1HP9Y6U1M6A5Y2M8ZT1J6H4O4E2S7K428、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCC9P8B9Q2R7X9Y10HD7T5E1R3U9J4L8ZW8P3Z7U3P2D4F429、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCX3H5M7D3Q5K10W2HG7X10T8N1P9I8D6ZQ8H5H7S8G2U5V930、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACL9F1B10I8N8S7X3HO5W2F1G8T6D1Q4ZZ2N7D8Q9I3D10O131、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCC2T7W10R6T6R8F1HB5K3B9D6J7H8R2ZD2F6T2M1A9P8I432、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCC7Q6G1H3Z7Z2O4HR6L9I6G2R9S10Q5ZT4Q9A1N2K7A10Q133、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCZ2X5Z1F4H7O10B7HC8R5J10Y3G6M5W1ZR8F2B6W7G5O1S1034、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCA8B8Z1D8O7G8K6HJ4A10A7V2G10D8S9ZN8H6Y1E7A7N5G335、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCI9E7L4K8S5U1F9HT9J6T5M10X5H6D5ZE4V7K8C7D10A7H836、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题)

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACF8H10G8V5F6N10S9HF9T1G9O2X10R1D1ZX6C1E9T6V9O4I537、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCL6Y7A3H8X10W7Z1HR2G3O9J3I2M3J8ZQ8H9C7G2I2L7Q738、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCU2J8U3M5D8C2A7HN9E10F7Y3W9F6F2ZE4N4V4K5E7Q10Y1039、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ3Z7W9E10Z5M4U5HQ2Z8F3P5H1J2S8ZW7V2M6S1T10J3I240、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCT6W6F5C10T9W2X4HQ5P8P7V5U3O7S10ZX9I1U6W1B9A10J141、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCI3W8H9B4M5F5T8HS3W1U6Y3Y5N2P7ZD10Q9N4E9Y1J3S542、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACZ8V4O5C1C4K3R2HH9Y5O9Z6E2F10C6ZY4Y4M4K1N3N10J743、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCA8A5C3O10E7T5Y10HL1H6V3T10L9S8S8ZL6J3B7Y2T2J10P344、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACM9W4E9B5G3R8D10HG9N8T3S6B1W8X4ZO7A9M2L5O2D1A545、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCX3T6O6G8Y1S8Z6HY2A6W2W6V1U1E2ZI6P10H2O2T6N1W446、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACF10T5Z6E2A4F1C5HJ6Y2D2I1C3W4A4ZL8D6B8K3W10J7X1047、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACX8Y7J4G3B5A1W1HD9J8M2Z7U8Z5P10ZC4J10F4P10X2J4R448、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACX4W2M5Z9K3S9I10HY1V4P2V2J10B9Y3ZZ6L3B5J2C9K4D249、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCY2Z4F10H8V2Z7A4HE4W3O7D5P8K2F7ZS6X7X8O3P4C3J150、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACA3Y2L10D1Y6I7R5HN3Y10T1Q8Q10W7Q3ZA2I1W7I2E9H6D351、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCM10O2M10U10J2O8G7HR3T5I3Y10F4K6U4ZT9J5D10Q5I1J2S552、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACV8W9B9E5M8D10I7HB1W4K7G4L5L9M3ZS4F9I6K7R6L10K953、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCX2I10O2T7V9Y9N2HS4N9Q7F3R3L3W10ZU7K6Y1J2R10C9J554、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACI5N7T8L10L4Z6C9HG1V1Q3S1B1V8P9ZO9U1G2R5V2K8P855、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACV3G9A1H10Z2X10V2HZ1Y3I7X4O3H4H1ZW3H1T2D6C9A6J656、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACF8I9K4V5Z7S6Z1HJ3F2T4I2B8T1X7ZO5I8X6U7L1M6I1057、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.宋某不应故意隐瞒危险因素

B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】BCM3U9S1E2H10B7H4HE5M5C10B8X5K7Z3ZK7D8V7P10A9I6M458、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCP7G9Q8H1D8X7H5HQ1E10C8R4D8W9K10ZF1E10A10I4M1H5F1059、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCW2A2A2I8T4W3B6HS8D8V8C10U4W4S7ZX9X4R1X3W2V10B360、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCR1G1L10V6K8A3Y1HU1U10G10T5S2M8S3ZE4X4W4Z7O4S1N661、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCQ10G5I3K7W4S7E10HO8Z9G1Z1R5K1T4ZE1M2R3I2A1I10K762、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCH2S10O10Y10W7J5C4HZ7G1F1T1K4P7C10ZN9X6V6F1S1R10C1063、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACA4B9V7H6W6J1Q4HX10F10M6E4G6J7V9ZL3L3A7Z7S4J8T764、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACT4H9J9K8E10S5A8HT8D5Y4O7U9Q3U1ZX4X10V3A9W10N10S865、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACW3E3E2G4U8D1M7HM7N8C9P7L4X7G7ZD7V4R6F7L4Y8S966、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCE5B6T3U4X9I10Y2HR6V9X3Q4V10G3K10ZF1X5D6F2M7K6F567、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCD9D10H10O6X6O7E8HF7W5L4A10D10K6A5ZL2P2L1J7F10I9G468、房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A.经营成本

B.门店租金

C.人员工资

D.办公费用【答案】ACN7C10S1M1X8L7M3HX10F6O2P10M7B1M4ZV10W1Z10H8H1R9S1069、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCC9V6O3G10J1A1O10HE6O2Z1X5T10X2B2ZT9Z2V9S8M6Q5T770、房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部

B.建设部和人事部共同

C.省级建设行政主管部门

D.建设部或其授权的部门【答案】DCF10U9R3C10L8J4R4HR2G2T3G6M9W9V7ZA4E4I6H2M8H4Y171、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCR4Y2P4O5W6K6H10HC6W10F7A5U6K4Z1ZZ4Q9L4R2J10N9N972、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。(2012年真题)

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCN8Z1B9N2G5Q1Z4HG10W1J5P9L4W6A4ZD1Q4K1Z7A7J9L173、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCE6P8D2G4S9X8C5HA8X8P5B4I1D8F5ZR1V9N7H2Y7Q6K574、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCN2Y9F1A2X6D9N9HY8W5X10V4Z5C10S6ZR6J5Y7H6Q8A10M975、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCJ2H3N10Y1E1B2R3HJ8F2Y4Q4L9D9E6ZA7P2H10I8Q9O9B476、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCM8Q1S5R1I2C8Y1HR4U6Z8M8L6V7J8ZS5U7P10K10H4K9X977、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCC8S2U7N10F7J9T7HX3X9R10J2Z9D4C9ZM8O1X6R3G5Y7Q178、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A.房地产拍卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产投资【答案】ACA10O6C3A10N8G3E10HT5O3W5Z7G7X3H1ZV5U3B4L1A2W8M479、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCD7E10W3X10A1W1K1HA7N4Y8S10P7S4X1ZA3S4G9J2Z1C9H1080、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCR2V3F1D6J7U1K8HY9B9M5B4M9A1R5ZC10B5E9V9B10U10E181、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCM5Z10V1N2W1U1Y7HL1Z3O7S9M8T3O9ZB9T7Z8V2W2P10M582、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A.有效流转

B.优化配置

C.统一管理

D.信息共享【答案】ACY2Q1L7O7K6Q2T7HE8H9X6A8D8V6Y8ZX9G5Y1S8G4C9R183、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCO4U8Z9E1R7U6G7HM2E6Y2D6X3H9F6ZJ10P2L8P8A1L9Y184、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCV6K5I7G6Y7I6K8HI1I3G8W7Q5I3T2ZH1D6A3G9X10Z2Q1085、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCB8N4Q5G5E7L4W7HF5I7T8V8L8W4S4ZO1F10E8I4O9N1I686、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACZ10H4O2B5E5E1G10HW9X1D7S3W10T1Z7ZE4U8F5O6W1D2Q287、合同条款是合同内容的表现和()，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A.规范化

B.集中化

C.固定化

D.统一化【答案】CCN7K10F6H8O8W10N7HN7Q5T2O2Z5J9Y5ZW4T3M5F5R9L6L788、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCL3K10D3V7Q8X8N2HX9G10O9Q5K1H8I7ZD2S4N8M6Y8O10Q789、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACP10J4D8H2O5Y2A8HJ5U4Q2V6Y9M6V2ZO1F9I6C3E1G8B190、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACU7I2L9F6C6R1S4HX4H9U4U9M1N10K7ZQ9F4N6D5P6I6J391、房地产经纪合同的两种基本类型是()。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCC7Q4M1W10X2U3S8HR1K8B5T7L8G4H5ZQ3M5G5J1Q6U9Z492、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCR2W4K10M2K6N3X2HW8T3T6Y9I2B6Z4ZA4E9V2F1A9X10D793、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCA3K1V3U2F2C9R8HL5V1K10Q3B5U7Z3ZV1I9T3A7U6Z7O594、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACF2W1U9T10H6N10R9HD1D4P8S6U1G9C3ZN8Q8Y6O3P5G1B395、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCK3B5Z7K1U2G8L9HF3F1L9W3T1E9V10ZX6G10R5J7P2N2U496、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCH6I4M6U10I2U4Y9HO9O9S3W2W9A4B6ZU9H5X7X4P2O6V497、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCB6F5L9V1W9O5W4HJ5Y9E7N10G10V3R10ZI7D7E5H8T5R4U698、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACC5P1T10Y4Q7P1G7HH4L9J5N10X8H4F3ZJ10D1J4A3D10T5M699、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCE7Y3V9M6D6X7D7HH9O5T1M9W6K8F2ZK1M10L2T5O7E10V2100、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCO3O7A3H1Q6C5Y1HN2N6W4I7H6N7O2ZK3S7R5Z7Y10A6M2101、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCY8V7B5Z6M8L3H3HK2I7L9K2C5H4J3ZU3Q8I3M2O2Z4N7102、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报【答案】CCZ7S4M2M8F4H8W4HB4I8O1L4H1P7C6ZH2R6A10D2I4O4Q6103、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCG10G5F10K8D3K9R8HD8G9J10Q1B4Q5W3ZI5Q8A6Z5Q5Q4M5104、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011年真题)

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCO5S7Q3E8M3T3J7HJ5S6E5V10B10A1J10ZM9B9D8S10U7J8R5105、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCU1Z2L2T9Q2K3X9HY2A10T8A9W8U8U7ZJ5X1P9K4I1I7U4106、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCQ4E1P3O8L6J9A3HX1M1R2A10V3Q10G4ZN10A8U10M4I3N6B8107、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCN10O1U1G9S8P6R6HS4C1G9A5A1D3B6ZC10C9S5X1U9I8Q2108、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACG3K1G8M10L10R7B6HB1H4O2S8B6K9H1ZD5Z8L10H10Q1Y10J2109、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCS2E3X1E4J7Z2R4HO6P3F2Z8M6N10E5ZI5I2D6R10G4K8Q7110、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCU7J6L7Q2B7U10M7HV3F5E7R4W8Z7O8ZY8Z2P3W9D8Y3Z7111、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCZ8L10S7J9N5V8X3HY2T10A2Q3V5R6S4ZN2J4P4N7C10K3H6112、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACA6E8B6F4H2Q5L1HB10P4U9D3E5V6D10ZE6N4J5E6J10B10A5113、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCC1S7T6G8H1E9Y8HE1M1Q7M7Z7G1F3ZZ1X4R2L4U4T10S7114、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCQ10P3D1X4N9C7V6HT7C8G4Y10Y1F4K7ZS4F8P2Z9Y1N3A5115、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCO6I5U9C10F4G10M9HH7R3E10J3J4P4P8ZV8W9L7U3P10K7H8116、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACB4W6C1Y1U3N1H6HX5L4C8K3M3Z4X10ZL7Y10L4G3Q10P8B4117、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCH1F9B5U3V8Z10K9HS7B7L8K4R2W10D10ZI5C7Z7S5G5I2J3118、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCQ3O6W9L4C5E2Z8HD4R9R2H7R7D2T8ZG4O5G4V6Z5H7A1119、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCL6T3T4Q3P7S7R10HC9S1I3S10L5H2A8ZR6X8L7R10C7U9V4120、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCQ2D6L4Y4D6Z6B2HL10N7O6S3I1T6Q4ZJ7Z4D3V2F8R4S10121、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。(2011年真题)

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCA2H3T1P7J9Q9E2HR10P6R8D10B4K8G8ZJ4V5H8H5K8N9Z3122、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCG7Y1F2N4V2R6M9HP6Y8C5I3A1S7L6ZB2I8Y4S1C8I10I9123、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCA4G6N4C2N1F2Q2HK5O10I2G8M7T10H7ZV9S4C4Z9T7E7E10124、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACJ9Q4T3P6Q3D1X5HM1V7U2D7X5P3G1ZA10J2O1S3X10E4O2125、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCG10Q2G10K10E6F6T4HL9Z4H3D4P3B7M7ZO1B9J8N10I2R1H9126、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCW6C8J7Q3L3E7J9HC8K1D1B5L9N9S10ZQ3M9C4T9F6R7Q1127、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACG2H6R2D4M9N10P6HP10G4D1J7M3U4R8ZK1W7K10R9T1Q2Y4128、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCP9K1X10O7F4D3V8HL6N2D8M2K4T5O4ZM9X6T9Y5J5H7E1129、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律【答案】ACG1U2V4O6N3N6S4HO10Z8I5O10K4U6J8ZF10X10D2M9Y3K1D2130、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCK1Y1B10I7R1S4G8HY1M7X1N9Y7Q1G3ZS4U2N2L4B7X4R9131、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACV8P10L3P10F6C10N4HL3A8G5W4N3G6J1ZC10Y5O2Z4N5B4I1132、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCB2C4L9I10B7O2U5HO5J10M4W6L7P3A9ZK9U6V3W7B2R10H5133、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACY6E2N6Z4L5I4Q2HH5E8W5D3A10M5L10ZR7R10C9Y2E3S10R7134、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCP7K4F5U4E9E4Y7HF9O8Y8K3Q10P1A3ZC3I10A6K9G10U6F8135、经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。

A.代理

B.行经

C.居间

D.代销【答案】ACX4O9X2U7A9V2N4HU9A4S9A4F6M9A9ZY9U8C4F7W10R8S7136、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACL3S7K1A9N9B5N1HK6F2M8H10R4M4R10ZB9J2R6N3E9Q9Q9137、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCW4W7I8L1G10V2B9HV10A7F1K6C9P4S7ZC1D5H7X3S4E7F4138、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCS5J4C7A1R1P1A5HB1G4A1H4H2X7Y3ZA4N6Z2Y10G9W1A9139、房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。(2012年真题)

A.店内集中管理

B.行业集中管理

C.店内分散管理

D.行业分散管理【答案】ACU6H4L4J2P9R7J8HG10T2V4D6I7H8B2ZJ10H6J7H10A1A4Y9140、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCX4N5Q1Q3K8Z3S8HF6I9Z7E5O3P4M9ZS4W5I1K8N4K8V4141、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCS3D6T4S9C3B5Z4HM7M7Z9X4M7C10D5ZI5X5K2O3Q1L10Y7142、房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.公开公平公正

B.诚信守则

C.以诚为本

D.价高者得【答案】DCE8H8L1A2K4N7I4HT5L7E6U2Y9Z7K4ZJ6L10J6A5E4V4M3143、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACP7F3H7C8K1Y8V6HN3X5E3B7L2J9Y3ZG6U6C7C4V3E8Q7144、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACE6U3H9T6P5P9J10HT7K3R10I10T3O10Q2ZW3X2M1Z2R5P4Y3145、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCU3G8K3S9N2I8U5HC9Y4S7C4K9V10N4ZM10M3E7Y9Y8J2E4146、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCK3D4K5Y4J3E5I6HK10Q6D4N10A7G2S2ZI9A6M2E8I3C1P8147、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACP8S1G2A7O9P2K7HN5R4V4B10H7B10G2ZM1X8X8F1A10P5U8148、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCK6D7W6M2Y9P3F7HJ7N10J9A10V1U5B2ZR10P4X7C10L10G2C7149、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACG1A10N5L10K3M10L3HA10L5X9T1D5F6G7ZD8T5E2G1I4Z9O9150、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCU1O9F6X7L3C10K5HY8K9L8W2R5S9U4ZL10V9R7V5U5P10P4151、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCW4L4W4K8P6X6Z7HX8D7L4V9M7I8W4ZM2Y6W7P7F9L6K2152、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCM7M5C6N8Q10J7U7HR9L10W8G10G6D5O2ZC1T9O9Z9W4F1D10153、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCJ9V2F3C1I10X10J4HJ1E8Z8O1E9T2G5ZF1N9T3K3X3C7D3154、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACQ2F3G1R2U3S7Q5HW7H10W2P9Q5J5D3ZH7T2P2O9V5U10T7155、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA10I2J3R5A5S3F5HX6A5C6Z10T2W2V3ZG8E9D1Q2N6F10W5156、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACY6Q5C10K2Y7A6A2HT1D3R7A6A10B9Z2ZE1R9F3B2I9I5Y1157、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCA1G2D8Y7O4O10Z6HN9J2J10W2X7L10G8ZP3B8M9G3H3M6T10158、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACQ7D8R10R5M6Z9A6HP1O9X4J5T1B7O7ZM8D10Z2Z10Z6I4P6159、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCE3E7Y3V1L4T6R6HC10X2S1F5C7Z9X8ZG3X1L3B7K4E5U10160、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCD8J4M1M1B1M6H4HK2V5Y8B4H5Y5T6ZD6H9P9G1T4Y1R1161、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACT7Z5U5B10G9J1J4HD8J8I8G3I1B4W7ZC2B3Y1U4N4S10K10162、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ5T10G1U8K7L6B9HX6Z6X5N9R3F1H4ZW1S6C3U1B5Z9B8163、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCJ1U5S7Y8X8X2Y1HC10G8W4W3Z6S10F1ZC9Z4K10F8X7A3S2164、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCV8J4N10F10U1Y10V2HD1G5I5B6U2E3N6ZN2G4M9B7X7A3O9165、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCJ3Z6G10C2H6P4W3HM10R7W4O10F1V9V5ZW3X9A4E9V2O9H5166、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACZ6W2Y5A5B9O7C10HC4G10R9H3R7K3N4ZV3A8F1H8M6Q2I10167、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。(2012年真题)

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCD5N4U8V10N1F3D9HK2S1F3T9Q8T9L7ZZ4Y5P4F1N6D3N2168、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACI10L7N4B10F5Q9A3HF10H10S10G6W3W7M2ZS4W3A9R3A4E10R3169、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCL5Z4R7Q1M6U6N7HX5Z5V10Y9J1W5P10ZE3D1X7D3B5M8F1170、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCN1X3H5I9U4V9U4HQ3Z9L2O1L7Z8X9ZE5Q9T2G2P6S9M7171、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCB7A10W9E3K8T6T2HT1R7I5G3U1Q6B6ZN8D8I7G3F7S10K1172、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACB1Q3H4O1L10C4H7HG2