2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题（必刷）(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACN5E1F6P3N2J10B3HG10A6C1A7B10I5Q2ZA9I9R10G8T5M2Y22、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCO1C7I2K9H5I9N5HC8O8F10S4S2P10R7ZS5V1X3R10P8B10O63、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCB6G4F10W10I1R5T2HN8P1I2D4M8E3A7ZQ3I4W1F8O2G4J24、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACP4N9F2T6P3K7M8HF10G5D3U8H10Q1P2ZQ4B5V6Q8O8R5G75、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCC6W10C7O5S9F3L2HV7K6Z8U4S1R2S9ZG9P5Q5T9U2S1O16、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCP9C9S5U4M5C8X8HD6Y7L9W10F6K9U6ZV6K6L2X7V3P9I27、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCS9L4F8U2E2V5C9HO10C2J6C5T8I8M7ZO6N1H9N7X3A1Y78、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCB6C5K3M4A2F5V9HG10K2T4K6I4W1K1ZD8L4X10D6V3P4G49、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACF2A6O6L9U9L5C5HA7M5D4D8J4R1O1ZN9K7E2D4D8W1L1010、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCG4F4M9H3E1Z2P2HQ6E6M7T6P8F5W1ZT7V9M3Z6Z3O9H211、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACU2K2K6M9S5G1L6HT5O1Q7E7Z10I5O10ZD9X10T4N2Y1W1M912、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCC4V6I1X1W9Z10V2HI4I2L8U10H2J4Z4ZB2J3M2N2J6X6I113、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCH4I7R10F3L3W2S10HU7D5T10H1P3Z2K4ZC6P6V7M7B5G3H314、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCS1C8V4S4I10G4T7HM10K5B8N9F4T6I5ZK9L7L8W3O8Z8C815、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCY9S7E6T7D6K6U10HO6W2P2A10V8J6O1ZM4W4O7Q6J1Y10S416、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCN9X7N4R2Z4A2S5HP8F4N4T2U9M8Q3ZW9D4Y8N1C10V3Y317、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCR7P8U6W6U3V4Q4HB1S9C5M2R3B1J3ZV2B2H3M7S2R6Q418、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1W2Y9Q3S10H4Q2HN2W7C6N2F2Y5N4ZK10H1V8L5K1T1R1019、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCE4B4Z1E1H5P3L7HC8E1F8C9J8D1G2ZZ7C7Y5S4U5O4P1020、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACM3P4G10Z10I3U5X9HV9Y2H6V1K7F2F9ZE7M7J10M8V9A9U721、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCF7W2Z9N10W9Z1S5HF8C3J2W7U9X7D3ZQ2U1W10B10Y1K8I522、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCX5D2T4G5H8Z10Q4HY10K2W1T8E8P2E10ZZ9R2W2A9O7N8W923、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACZ5N6K2C3P1T6B6HH6N1V7X2L1K1Q9ZM2F2C9L1U10E6Z624、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACK9X4R7G2M4Y2R5HJ4G9L7B4K8A8Y7ZG7Q6G7Y9F3E3R1025、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCO10T5A2D10T2R2D10HB5T8E6S9B4F2Y6ZL6T2X8Y2V1L3K126、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCE2S6C6G5D1F3U1HU2X6U5U8B5K9U2ZX4O3B1U1Y6H2D927、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCB2A8M9B1A10B9H3HU6Z10X5S2P6R9C9ZR4Y4O9K3K7B3R228、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCD4W7Z4D6J4K5L5HA5T6G7I1A3K5C1ZX5L7O8S7K4M3J429、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCE10D9A5T10D5X6L4HU8C6E5U6W8J7J1ZK10V7J3M8G2T5U930、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACW6F9N1W9M3Y7H8HR6Z1W7U4R8X7X2ZF4V3V2V1C8R2H531、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCO10B6U6U6E3N7B7HA1W3Y10Z9F9H10L2ZA5T5M1W9A3D10L232、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCT4Y4Q3I4O3N10B10HV4P10L2Q4Q10T7W10ZU6A6I2E4C1X2O933、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCG1J8F6S6B8I10Z3HM5P7Y4G5Z7I1G5ZV4M5T8G2N3N10X1034、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCD9B7K10D8I3Q4D4HT2N4K9N5T1P9O6ZE8H3Y1E5X3Q6F835、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCC1S4W5U3C2I5K9HI4X9Z6M4A5X3A5ZT1D5F5P8R4G2T1036、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCF5L4G7P7G6P8K8HC2V5S1V9S1I2E2ZZ3Y3C7L8C1B2L137、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACR1R9B2T2W2W3Q2HT2J7R2X9Q10X4B4ZA4C9O10W7K4K9K638、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCJ6S2V5K1Z10I8Z6HP4V8Y4F5V10G3W2ZD3W3S6N2N10W9K239、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCI4X6J7F10S9Q2I4HS2F8U5O7H7Q8W1ZJ2Y5T7I6V6P2N240、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACK2E9J8I1Z9F6A10HK10Y3Y1Y6J5T7Z6ZM7H2C2E10P8F5H641、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCR10P3U8M9U6S8T8HE4A10X1E1F10E5Q2ZD10M10O3E9N8Q2M642、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCK3S4B7R4B7T7F5HE9E3T1H1M2K10K10ZH4X4L3Q5J4T7W843、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCP4X6W9V6R2I1R6HE1N7D7X7P8E7F4ZF1S5A3Q9T1J3U144、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACQ10K5N6O5K1G6A4HY2Q5U3P4G10K3U2ZR3Q5A1U3T1T5Z945、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCL6V3X10J8N8A6E10HU1G5O5C6A5J7E1ZS10X6F7U9W9E1M546、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCW2M2W10Z3I5O3M8HC10A10B7C3M1A7V1ZK7Y5J8M4O5X9W147、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCZ1K9W3C1C10I9Z2HX8Z10H10A4U3A9Z1ZP10R10A7F9X3G9Z848、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACE5H6F5W8S2I7N10HQ9I7K5S9W5L8P10ZV1R1G9F1X8J3E849、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACQ1H5X3Z4O9Q8T10HX10A8J2Q5V1Y6Z4ZX3M7H9Q6S9P7T950、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCI8E7X4L5A3W5C2HU2J9D4J4Z9U7O7ZG7E7X7O7J8T1D951、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCG7E4P2A10H4E1T5HS4R4E1K5O1R10M10ZM1Z10B4S3Z7H9V1052、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACO8A6H9Q6O9B10R10HI1G10N6O1S4J10Y1ZR9X2A2H8U3X8G853、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCF5K8D1N1L3B8L8HC10A9P10B8W5S3Y3ZV2N2B1Z6E6X2V154、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP5O2A1V10M9H5O10HM3S1R1F5Q5T1M6ZZ10J6C6M9B6A4H555、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCD2M2C4U5D5T3V4HE1H5E4H8C7H7Q5ZP3O8V3C7X3T1U256、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCZ7W5U8K8V4X4R2HL3E10F1J9B1I4Y1ZE4B6I3J8I9X5Z757、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACU10E10D3S5J7R1B3HL8Z5S10S10V4Y7A5ZY10M4S2P9O9P10Y858、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCN6H6Y10O7E7U8J3HW7V9N2L8K7H1M1ZF10X7Z2R5C6X9F359、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCX7O5K3I9G6F5P8HH1P5Y9K7H5R4O3ZV4L5Y5M7L3W5F560、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCF4L7X4A1Q6M2M4HQ5V2F9R1E7A10Y10ZB4Q3Z2R3M9P1E161、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCM4O4C4N2P7B6K5HT8H5F10B9A1I2L6ZX10J3U7J2A6V9G562、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCL1W2M7M5H10R10M2HY4M1X8J4V8Y5V5ZX8B7S6D2S9A9S463、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACF2I2J5O3C4T10M4HT3G6B7M5L8V7L4ZH3U7B5Y4A4A7I264、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCB10Z7K8O5I7A8P1HT6O4L5Q5M10L1A6ZA3Q7M3Z1L5Q4C1065、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCE2U3X8E9H5X5O8HJ1X1K4U10K5Q10M5ZP10E3N4K9U5J8H166、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCW8F10Q7S8Q6W2F9HX2G10Y8P4R10P1U9ZB10K6S2F8Q8E2P967、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCN10P5E9I4P5U4F3HN6E9H8B2O3Y10X4ZT8U4Y6E7D9W5Y468、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACJ9N8M2Y10R6U6U10HB4H9O7J5C3R6W10ZO6P1K1F5D1Z7O369、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACW9I9E9D2N5C9J2HR9W6E7M2S8Y6V3ZN3I1T9T8X6Q2K770、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACL8E2R1T6A1G3I6HG9O7Q7Z7G9N3Y3ZL10K9P7V7K3G9L1071、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCV1I3W2J8H8Z10D5HB8J7W3S2J5C3R8ZQ10X2L5R1C8W2A172、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCV10B1W10O10O10Y2D2HF4F4M4I3C10D8T5ZN7N4U7Y1W7U8G273、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCO10Y1Z10B6X6N3D9HH7L9R9B4W7Y3R7ZD9K4R3N1G1M6N274、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACR7T7N7L4G4B5B5HO6G9A10P1Q9P7G8ZM4S6V9C7J4L5K675、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCV8D6N5G10T8F10E1HL2F8I3N7L6V2K5ZS1H7Z8H9V9X2E976、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCW8S9R5V5P9J8D5HO7F7S10V1O1I9E9ZP3X5T8Z10J10X5T377、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCY10H4G3K5H2X5G4HH5T10W2M7J1F3O8ZC10W6S2C3C2L5N1078、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCM7X10M7G1G3Y1A4HA10N5Q3U6S3D9V6ZK3Z7O6S3R10A9R779、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCR2M10R6A9A4T4O3HI5I4H8O1G3C4M5ZT1U7N4P3N6W8J580、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCQ1T10O8R9Z4V2G5HG8K6X5Z6Y3N5P9ZQ2Q3U2W4L7M7N981、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACT7R7S4T3P10W5S9HE8H3P8M5Y6R10F4ZD1F8T8D4S4X2K282、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCS5K9T5U1C8R1X5HN6O4M6W7H9X5Q8ZC1X4E2F7A1I2X1083、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCH3U1A10Y9O9Q5X10HG5Q1Z1N10Y3T4X7ZA9M6E9Z6G9U7X484、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACS1Q10O5K8C8Y3K1HG9L1Z6R8K6L4F6ZX6T9T9Y3E3M9K885、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCG2W1K10Q10C7K9L8HF6A7C6Z9Q6L1W4ZG8T1I5L7L5Z4C486、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACC5N9N6E8D3K10A8HQ3M6I1K9V8K8U2ZT2S1L9U3N5X1P887、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACC7A5F7I9E10U8Y4HT3U9K9N2C8I6H2ZK2F1U2W2W1A1P188、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCW2K4N10H8K9B8X5HU5W10K4E8V3N8I6ZU1Y4Q5H2F5S8S689、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCC6I4Y6U10W5A6T8HI6T6B1B5P6X6V1ZA7Q2S1A9H5G7M190、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCB9N1Y2S6X2F3A8HA4H7S5N9P4E3G9ZX5L3Q9S5D1A5N291、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACQ10X4A5V4G6D2K5HN6H4D2Y10J5O8Z2ZB1F7Q5P1G1B4A192、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCI10V9M2O7Z3Z3Y3HT5Z4A2N4I1R2J3ZL1V9C8Y8B1Y7E793、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCN7S8F3W10D7T6Q2HC6Y4Y7P8O4N3M7ZA6W5I1I8A4U3T194、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC4D9M5Q6K10L5A5HF6S7D6A1J7L8F1ZI5K10Y10X6W5Q2V895、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCL5M4S1K5S3K8D9HP6T2U4G8R2O1W4ZP1P2B1O3P9B4Q796、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCW10M4N2Z10D9D3F5HU9R4S5U7P6L9M1ZN5R7Q9J2I5C9H797、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCH1P3O10Q10Z5G4K3HM5R8R8A8C7J9L9ZZ1E7G8D2E6N3T198、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCM3C5G8N4H2A2U4HI1U2D4P1S2J4I1ZI10S1S7Q2W2V10K299、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCJ8L8F5A4H10R6F3HY4R3B10O3L3J10E9ZX8C1H10V1Z10A7S1100、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCT2X2D10C7M6J4T4HL9Y9M5U2U7T9L9ZM6K1Y1Y9C5B2H7101、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCK9F3P2E3S10C2X8HW10S6D6E2R2I3L4ZK8O6X2T6R2M7W6102、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACJ10X10P5M7B4W4H3HP6N10T5F1W1M3B5ZF1J7V2S5G9V7N10103、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCJ8G6F1T9D2P3I10HK9O10I8C8Z10L6E7ZR2R8I1K7G10J1T3104、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCE3K4E1T2S7I9X5HC9R7F1S1D1W9F8ZD6H5J10N6L6O1Y5105、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCC8S8U8B2Q3Y7M6HY10V1Y2G6B4Q3E8ZR10R9P5F7I5I7U9106、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACO10I3K3X4Q3Z7J4HV9D1U9X9S2X6N5ZB6U5O7Q4S2R4B4107、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACX3X7I2E10N8H6W6HF7P4P10Q8D5N2Y3ZX3E2U2F4U5N9W10108、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCH3Y5I1M6Y2J1V3HM9Q6V2U5F5S4J2ZW5T6A8O4S7J8X9109、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACG6D3L1G1E4W10U2HR9X7Q2C8L9I7H8ZM1M4D1V4D8I6W2110、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCN3B4F8R1M6O9W2HC9V4Q8O2X1V3A1ZQ7P10D9B2B1C5L3111、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCU10A8O8H5B3T7H9HP10S6R9O9M6J3H9ZS5E10C9Q6D6O1P4112、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACR9H3C8C2T9V2O9HG3P8L1I4X10S4P5ZF2O5Y3F10M8A1Q9113、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCM4N3T2B8T2W2J7HX9B10Z1X7L10K7A2ZC4X2T6O2A1T8F7114、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCE8D6H9S4D7S9G3HN9P7A2N5G4A5E4ZK5K5V5Y2J5V10E1115、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCI10V1O4A10A2R4V6HG10I4J8T8Q2P2Z8ZV2H5X6T4K2Y10A5116、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACZ8H6R3V1Y2M2E3HW1D1N1O6C5F5T9ZJ5C9Q5U7O5G8F10117、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCE3P1M5J7V5Z2P6HT4C4W1S4U3X10C6ZR9C7P8K6K3M8A4118、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCD3O7O1U3U5S7B9HP10Q5D9G2X1S3C6ZV9K5X5R10Y5B10A2119、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCB10G6Y10C1I8P4S5HM9T4Z2W4R6D5G2ZI2K6O6F9F2I6L2120、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCV5W3S8C10L9F9U10HY3U6P10S10I7O9A8ZY5K10D10T6Z1K10M10121、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCU5M4L1V6V2H8T7HX1N4X4A1P3E6R1ZW2L2Y6N7M1M5U8122、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACC3I10N1X9I4M7B4HH10E4H5S2B7Z5L1ZE4X9O4N10Y2Q7Z6123、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB9F7X1R9R2B7A7HP7W3D6C4T7O6T1ZV3A4O10C5V10R1F6124、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCO5H1A4E5U4V7L4HM3C8E3F3G4B6X8ZR4X4J4N5J7T7V3125、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACQ5P8U3J2P7A6W3HG7R7F4X4Y1K10Y6ZK4U8F3F6W5J10P6126、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCO3M3E8Y1K9P9F9HO6V9M2X7K10Z9K10ZV3T3M5S7H5N7V5127、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCO9H8U9U5L9D10R4HY7Z9O10K9I10Q2T1ZW6V4L4V5H5I8P4128、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACT7V9V5Q4V2K9U6HM10H5S7Y7E7G7Y1ZA10B5D5P8H10R8N3129、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACL5O2O2A9Q3F5R3HV3M10X7I2J9O9I1ZD9L3U5X10H3M5Z3130、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACQ2E8C9F7E9J4X6HT3C1C5C2H10U7C10ZY4P10G10R2I2P4V3131、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACC6M10B8M5G3C10M8HZ3Z4J7X8R7Q1M6ZJ8N8C3D9R9K3C1132、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCT2S9B5Z9P8W6O9HF7U7M6D4U6Y8J7ZZ1P7G9S6T10W3I9133、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCQ1K8U6D3L7K7S7HV3Y2K6S10V5U3Q8ZN6N5I2I2N7R7L1134、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACN8U6E10U7S8V7L1HD4Q7N10F4B5N8M3ZX4F2G6I5R6S8N10135、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCP2Q5Q7Y9V2L6U6HF3T1V3W3B5W4O7ZI9V3B7Y5O10W8K1136、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCB9L5G2K9Y8B9Y3HV10Y1S8N8F7O8U3ZJ9N5O9L6P1S1X2137、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCK5Z6A8I1I9M7L5HA4X2K5B1B7W1K2ZJ9A2Z9E8S4H8S7138、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCG6R8F9D7Y3Z6C2HG8L9G9V6P4Y1K1ZG3Q1D3F7S8X7G1139、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCK3I9O10T8G10J8S5HX4E10W1J8I4O7T3ZQ2Y7Y7E7P10G7F3140、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCQ6M5L10R10M3X3X7HX2U9F10P4W4Q9F8ZF6E10B4O4E9U3I5141、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACS3Z2T3K4U3G7E2HQ2A5X6U10C9F4C7ZS9P8L9X2W2T10Z9142、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCU8P9X10J7Y5O6J8HS1Y8N4P2D1L10Y2ZR4M8Z1J4T3S2Z7143、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACL7J6K1T1K6T7Q6HV1Z5G7Q5R2H4T3ZM6S9F8S6I3V7M3144、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCW5X5P3T7W2Y6K3HW4P5L2A6A9D6Z3ZM6D9P5C6X8E9F9145、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCV6D1Q2Y10O8Q1E7HT9B1W9S7E9E1Z4ZJ1Q6P10J2P4N6A5146、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACP3S10U8N3O2D5S7HA4G3P4H2O6S1N7ZO1X8Z2V9L6A5F5147、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCQ6F6H8J2R9M10K3HX10Q8Y1J9U7D1S4ZJ5K9I10J8H2B5W7148、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCA3L7Y9G3O5E4E3HL10Q5A1V8Z5Q6D3ZD2S1K8B7D3C3W6149、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCM9D3Z10P2C6Q5C6HP7Z5B1A7W5R7F3ZM6T5U10N5L8X6K7150、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCC2Z10Z1T7N9S10J8HQ9H5K8J1W10V2H1ZZ5M6W8S8B3Y1N6151、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACT9U10K7I2J7I5U1HQ3F1G8J7Y5W6K2ZY3Q4E8B10S2N8G8152、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCD10J9M3F4Q1W6L10HU6C6T9E4Q9B9A8ZO1L10Y5E10V2I8J3153、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCH2T8E1I6H5B2D1HC10E3G2D10F3V5N9ZY4D9U4T3B1U8R7154、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACC10R4J5M6L10I2D3HU5T4M6O2G3T8Z1ZI2P5G4C4N5O9H7155、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCA3W4M6Y8W3A5T7HI6C6P2E8B1N2B10ZJ9I4R2V5E1U4X7156、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCV6Z3I7U4G1O8C1HG6J3E4G1D4J5E8ZI10C9G9Y9A9A9A10157、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCC2J6R10R5C2O4T7HV2V6B5D7C1O10R4ZJ1B6E3T3Q2A2D2158、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACG4Q9U1J1X3D6Y6HG10J6G7D5O6Z3X5ZB9B5H7Q2G4M10N6159、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACI6X1K5J4T7A6I2HX8A6I8L2Y4E6A6ZL6C9S8V7L10S2U4160、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCG7E4J5Q6M9S3R4HP4Z8V8Q7U2V2M9ZY1L4X9C2L10J4S8161、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCL8H2X1A7C3Z8Z7HN10L9R3Z1O8U3A3ZY4S8Q2K3H5Q9F6162、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACL4P2Q6J3M10X9T3HX4M5P9V1B5A9X9ZX6K1Y1I6G9O3P9163、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCD9H7S9N3I1F6A5HG8V9Z4U1T3K4X1ZE10O7X2V7N7B8Z1164、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCF2U2G6L6A3F1C7HS3W2M7Q3Q4B2U5ZL7Z9P2O5X6Q1N8165、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB5N3P4Q7M3W2Z1HN1Y4V7K2N4J8G7ZL1W6N4Z7Z8X2A3166、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACK5T9O8Q2V4V6S5HV7E6D9Z2J3U5C8ZD7R8L1P9D1S3N9167、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCF7J6Y2X6K3G3I7HS5I1P5D9J8F4X1ZW8V4I3P6C3F4W9168、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCE2I10L2G3H9F6N1HK5L3L1Y10M3U10W6ZI5L2X1U1V4L4W4169、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCH4Y5S3V10W4F3H4HN6Q9Z2E1T6X10K5ZW6G1C7O7Y1X1W10170、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACZ10H9V2Q8X9L10W6HE4P10G9P9K3P1G7ZN7H10I7P7X1M3N8171、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACJ4T10F7K4I4T8I4HC9C8X4F7A10G2F10ZL10X3R4P7O8F3N7172、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCO10Q2H1N9C9F4J10HL10B10B3M10C6A6A10ZB10F2G2M10S5D9M9173、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCH4V8Z6F5T5T10D6HG6L5S3I2T7C10N4ZV6N8K9S8D3V4R3174、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACS6U8G9P9I7Y6B2HV4Q6A3G8X8B9E5ZU5W7I3V4E3V7X6175、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCI7E9M7W2Y5M3M7HQ6P2Q3O1C8Z8Y9ZF9U4Q10F5H9I2K3176、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCL10D1L9E8B1M7J5HD8V7K5Q5J2F4Z3ZZ4M6U10R10D2B2D10177、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCS5Z4C1G2F7F7N8HN9G1R9R1F8N10X7ZW10T5L7H1M2F9Y3178、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCS10E9E9S7U3Z8M2HI7R3H6X3Q9V2T10ZZ3R4L10E2M1H2P6179、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACY8T10U9W9H9D6L5HV7E4O6E3W3K5D7ZL2P3D2Y1T9I10M10180、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACB5O4B3K2Q6P8Q7HX4Z10F8A6O9U6G5ZX7N8C5J5I1D1E2181、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCK5O1K3L4C5J3G5HT9M3Y2U4D3F5Z4ZO1P2S3I3Y1R4K4182、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCA8J10Y5S9L6N3Y6HV3D4C1G1P3B4U10ZJ6S5S7D4H10N9X1183、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCA2D4B8X4E9M2Y9HX4O5W4L3X10Y7G9ZL4P3D4P4I10E5V4184、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的