2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题加解析答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCL3G4K5K8O9A10V1HX2Y9Y6C7C7W9O3ZN5U3A10M1T10Q10L72、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCZ1Y7V3V8R6Q2Y5HR7T10J7L9W10C5O4ZY4E2R9Q5U3V6D53、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCY2X1V4P3E1V2J5HU5O8I9W3R6R5M4ZV8V4Q4C6Z4L7H74、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCG3X6A10V4V3C10P6HZ8E4Z1R1N6V6D10ZU1A7H4O9X10N2M35、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACX5X4V6B1D8J9Z6HB1V6B10E8F3N8Q8ZF4W2T2W5G4O5U16、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCZ6D3M9K3B5O9A6HA10S1V9P2W3O5S3ZP6F9B4X7V3C1P47、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCJ3S7Q7U2Q10W3C4HT2L5X2D9P6U10Q1ZV10F1N9I3U10Z10O98、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCE6B9M1R1S6R10Z3HB7J4I7I8D9P2I3ZT9O8V10W10S9M3V19、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACU2F10W7H3J1D10Y1HJ2M3N1D7F7I1C4ZG7B7Y3H1V4F1L910、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCA9R6A7Z6X4T4R2HP10Z9D7E8Z3Z7U4ZL5Q5V4S3U9B5R111、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCT6A10Q9N3R6B3I7HO10Y4A3N4D7N7Q2ZX9L7Q8L10B4T8T612、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACU7J2J7N4V4X1C4HQ3A5M9J7E3G9D8ZI9F8R4N10R8M4L113、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCR9V3E9H1F4Z6O4HW1E3Y6D6B2Q4G8ZT7C7N1L4U7A3H314、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCN1U3E1R8F9M10S9HY6D10B3V2W4E9V4ZU2H6I1B6Z2Y3C515、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACB2U1H7E1T4D10P2HP3K2E7J4H3O6Y2ZL8S7W3M7O5Y5O416、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCO6G3G4J7F9P2P6HA6K9T2X5H2R10W1ZX3N1N9S8Y5W4W817、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACX3T10Q6O9S3H1V8HQ7F7S8H6U5K2J6ZI5H7Q6D5Q10N7M818、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCG4U5E10G7A6K8S1HM8C6C5P3K5Z7W9ZR6P1I10N2L7G9E619、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCN6H3T1W10M2V5B1HQ3H1M3B5X7H4Q6ZV7M8I8W3D10I3H520、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCR9X7D1V8X1C1K5HI9L7I6C3L2L3T3ZB9X9O10H10X1C9Z121、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCC2H8W9B1P8N1L6HF8T3T7P6Z4V10K1ZL5P10S10A8X10B2Z122、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCY1A7Z5M6S10V8I8HN5H1O7F3V4J10K9ZD3U4B6Z8X4K7I1023、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACZ2C9M7P2Y3E4J4HQ8V4O7S4T5S7P3ZR1K10Z2D2B3P1M624、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.变更登记

B.注销登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】DCY2H9Q6W10H10F5B4HM1C9D3E8Z6Z5X1ZO10Q4U3I10T1J6J825、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCH5D3M9V1O4K10X6HT2B6M5R6Q3M3S3ZO6L9N1S10V1X4H326、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCY8I3V4D10S2V7C2HH7J3X7L5N5T8E1ZH8T1Y1D4F8C6Z227、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACY3S10R2X4S6B4A3HX4I1X9H10D3T2D4ZG2V6Q5X4F3O1T128、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACM5L5R6P5Z6T10U2HJ10Q6L5H10O3D7Q4ZQ9T1Y3Q6D2U2S329、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCH4V8D6N5Q8R10M4HY3L2Q2G1B10R7B2ZH2M7D3H3R4N10Y730、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCF4Z7T10E3E5C2Q3HP5C7N10J1Z9U8B2ZR5S3U7S8T4A5W131、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCG3B7F3F4X6J4S9HY3A10N1Y1K3D7S6ZQ6M7L4Q8M6D4I532、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCH5I3E10F7Y5Q3C4HX5R2Y4H5M1K8M9ZX7U4L7C6X3N8B533、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCR6C7L6F6Q2I9L2HW9F8Z9V7J1X4M3ZK1H4V6K2Y10C10X234、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCX8P9N6Q6X1G8Z4HY4G3E5J9J10H3H9ZA8I5H3P4B3M8V135、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCU6Y5J7X5V9H5I7HK8Q8C2K8C1D2X4ZO2M5X9L2E3T9O736、土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCC9D5F6M10P1T5M7HS10B5M7Z7Y2Q10I6ZX1N6N7A7V3Z7T537、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】DCF1P3R5J6I5O8Y5HX4L3P8M5X2F3I8ZX10L4V7K8R9X7R338、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCQ10P8C4E5V6X9W8HH7Q8Z3K7V4X1D4ZP9I4S1G8A8U10D639、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCJ6X5H2F9D9A4O7HM2B2A9Z10S4A3R1ZA7M3T3L3D5M8T640、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL6S8Z2J1M7J7A5HD8L9R7A7Y4M8C1ZO6A7G6Y5V7R2Z341、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCB1M10W9Q2M4S8B8HD1A3S10U10I9Z1E8ZM8H9U3W5T5U8Q1042、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCW9M9G9D1R1N5D4HH3S7Z5F4Q2Q1A4ZB7C4T7P9X2U10R343、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCG4B8W1J2Z10O9W5HB4Y10N9V3A5T7H3ZS10P7L3R10N10X3D544、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCR7Z2L5U2X2B2M2HW2I1K6H8V2Y7A2ZO10R3P1P5P5E6X345、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCQ10X1O10Q7H8I7Y4HL8C7H2E3C2T5Z10ZJ8Y2X9E10H8U9D746、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCO2U8B10B10O10E4D7HV1U2A2N4T8P6Q5ZF4C2B7X9F10F9T547、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCD3Y5M10V5Y10G5P2HJ1A3T6X9M6E3I3ZV7R9F5V9W5E5F848、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCM8O1O9E7D4E3I9HD2H5X5E5E10R6D6ZH8R7X5I3J7Z6R949、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACJ6B5V7S8D4L9C2HB7U10R7D4F7Z4F6ZL10P2T9F5K7E8W950、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCM2V6F8Z9H3V9H9HI8N9U2H2W6Q6X7ZI5C6X3V9J4T7U551、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACS2B10D1D2K4Q10Q3HN2S1E7K9P3F2G5ZB10U9T5F7C8E7F252、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCI8Q9P6S5Z3S5X1HL4A8Q8E6F10O1S1ZO7B5F9G8H8L7S253、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACR9R6P7H5G8W1G2HR7R3N9E7U1N4Q1ZM5F7Z3A2Q1W6N654、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACT6J7P3G8C6E1Q4HL7I1P7H7V7I3G3ZA2L5C6H10C7S5I255、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCC3K8F4W4A8I8O3HF10W3I3V9P1K6Y10ZY5D9Z5N9T2J6T156、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCL1A3Q4W10Y10Z3V3HF5G10M6L1V8M8V9ZO3L9Q3I6A6Y3P157、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCS3J2M3P7M8W2M4HO6L10V6B10D7E1E1ZQ2G8L1J4M2B6D458、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACM1W2G5Q9G4U1W2HA10U6S3N8G6W5N9ZE10Z10H10X8O9G8X959、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCH4G4S3N9V4H9H1HF7E5H1C8H5I8U8ZF10A5E1W9X10J7B960、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCV2Q9A4B10O4J1O5HX7S8U10S10K8Z1V4ZB1Z4K10X5F10O10U1061、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCR8T5B1F5J7Y3V5HF2R5J1U4M1A10Q10ZL10T5F7V10S2Q7N462、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCB3P9Q9F1N4D1X7HV3P8W7S6X8V7O1ZD6A2V2M1L4T8J663、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.抵押登记的先后顺序

D.要求债权的先后顺序【答案】CCA7E6I1K4F8N8V10HT7O4Y10F7A1Y5T8ZT1T6M6M9E9W8V1064、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCQ8N10W4D10A6O2G5HQ5B1H2X10B8O6S10ZE7M3E9U7G9P8F265、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACV3Z3R9V2R1Y8Q6HX10H10H8Y2D8F1S2ZO2K9Q1W10D2W7Y166、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCY3D6B6N1S5S9U7HD3D10V8S3A4J10P1ZD7N4W7Y6G2I8V967、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT7K2G6O2L8Y3T4HX6U10A6S4Q6Z1F9ZN1J10G2O5A10T4G968、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCF1D6F8K8H2N6K6HN8R5M2O10K7C5W8ZT6V8F9G9Z6R9M569、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因自然灾害而停止使用土地的

D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】CCF5I4U4H6E5O9M2HA8U8J8F8C9G6N3ZC7V3Z4A7X9O9X670、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCB6Y7V5X1N6W2G8HN4T2V10P9R6E7Q3ZB7B5Z1S6C5Y4V871、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCD5J7P3P6X1K3C6HC2P2C8P8V1H6T7ZD6R7D3X5U10C8Y872、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCX7W9E3Y4U8H5G6HE2R10R6I9V1Y8E5ZA6A9M9I5L3O6H873、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACN4V2G4V7Z4R5D10HW3K7O8N1P1Z3E2ZJ10Y5G8K9C8N9O974、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACF6K8Z1D7F1H2C5HT9H9P3F8W5D2L6ZC1T2H7O5V6G4E1075、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().

A.工业厂房

B.风景游览区

C.商业住宅

D.学校【答案】BCP8S4F6D8M8D9W4HP9C10W4X8X8N10B3ZH6D3D7D4X7E4N676、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCO5D5P2H8L4H2Q1HH2C8J9D7K7Y7W4ZP9X8A5J2C3V2I277、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCY6Y5P7P4D9B2T7HS5R3R9S10T9V10U8ZR4Z10M5H4G8Q3R878、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCW2W6H7E10K2G5M1HW10H6T3B6C2O9X7ZW7H8V1H9M9W9J879、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACV1F9P10T3N4A1Q6HA4B10N1Y4C10M1K7ZC1S6U4X5C6Q2E780、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCG5B1I8G9Q6L8W6HB5J4E9K9S4G6L9ZT4T2L5C5W8L2C881、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCK3D8Q1E8U9J10T2HA10O5U10N9W6N5P8ZU8T2X5T5N4Z5S882、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCB1X6I8W2H6M8I8HO5J8J6G5W5M7P2ZC10U3F7U6U10I3Y483、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCC10B8O10X1L4W3R3HY10S5V4X5Z7U3O3ZZ7U9Q2J7K9Z9W284、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCA7B1G1R1J2P5N4HT3U2B5F3P6O1D5ZL6O1K4K5E4E3M785、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCL10Q8E4Z3J4E9Z1HK4P10H6H9X1E8R10ZZ7G1T5N2C6S8D786、根据权利所处地位，房地产抵押权属于()。

A.主权利

B.从权利

C.绝对权

D.相对权【答案】BCT7W1Y4J1N9Z7K4HO8N8A6J5N9I5C9ZT9U1I3D9B6U2J587、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCG8B3Q6P10B8M6W10HO7Q7P6U5H1X10W5ZS8N1N10Q6M9A1X288、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACH6J8Y9U1U8P10Q3HV9C3V7U1R1U3S6ZD9Z10U7O9F3E10J1089、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCO7U9Y2E6B4B4D5HV5B8J1X6X6E5R2ZY2F5T8M10F2L7X390、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCF3P10M1G10D2K10B6HD5P2I6S10R9Q9B1ZA1V2S4Z9I2Z5K1091、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACS9E2G5Z2Q9I6U10HK2C8U10V4H3Z3X6ZZ2K8C4F1M6K2M692、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCY10W4N7D1T1L5X10HN3Y8R4K9B1I1Z8ZM5C9I3E2S10A3D293、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACS10C6X2H8M9J10P7HY6S10O9Z7W8K7J1ZR1J6Z10L8N3E2N694、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACX4K1L8K2Q3K4R5HX3J10U3P6O3I2E3ZW9L8J2V4U1A1S995、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限【答案】ACV7R5U2U4C8G2B9HW1C6E9G8Q5S2Q4ZS1H10N6H4X6W7C796、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCW8K5G5E1J7I2O3HJ6J8L6R8Z10H8E3ZB4K5F5Q5A9J5Z997、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCV9V10H10O1F5H7W2HL6F2E2Q5B1D8H1ZJ8Y1S4E2L8L9Y598、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCP10P2J3P1V9X10K5HW3E2L10K3Q1A4Z5ZX2U8L10Q2J9L1L299、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCU8B5T3S9U8A2C1HE8R8O10M9L8A8I3ZS6E9E8J3H3Z1Q1100、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACN7C4Y7E7F7D1A2HH5D2I2F10T7T9B10ZI6Z3T6J2R6Q2J6101、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACZ2V4L1S4F3R1W10HI1M6Z5D4H9S1H10ZV6I5V6L9G8D10T9102、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCA4N3R4X9X2V2L8HV8M2G1H9O5R8K8ZA4T2C2Z8D4W9Q6103、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACX9A1U7J6E3R9U7HX4R6W5E2U6T4O7ZH3F4T9S6E5B2U10104、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACP3N1A8F2F6I6J10HU5D1O9Q1D6H8Y9ZJ2A4F1D8M4K1P6105、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCS8D1L1T1J5N4Z5HU7W8E6G3T7Q10N10ZR7K2I9R8J8X7H3106、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCF10C9C10Y7F3J10B9HF10R7H2E9A2X5X9ZD9I10F8T6K5N6I2107、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACX10X9F4V3X4V8F1HE9X3N10Y8A10Q7A1ZA6F3S6Z2C5L6O3108、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCG10P10S9T4M3T1K7HU1O6Z4U5A10G4R5ZH5Q10I10X5T4F3Y5109、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCF10W2D3O5W6V5G2HC7H5C1K3D9Q6C6ZI6U10N9H8Y10O2S3110、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCR5I6U3X10R6Y3N2HS8C2D5Z2F9O2X7ZO2C2F10P10G6E2Q4111、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCH6E5Y1L1S6A5N1HH5H1I5P5U5M5L1ZY5I2A6Q4Z4N4F2112、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCL8Z4U10S4K8K7I6HM10Y1D6E3G2Y7L9ZL1T7K9B2M5R10L4113、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCW7Y10W8S4D10T4J1HK8V7H10N7Z4Y2T8ZE6X7F7M6H4K6M2114、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCB4O10V10F8U3Y10Z4HJ2X2C10A8J4Z10O3ZU4J6K4H9N5S1A2115、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACF9W2T1K4U2E10S2HY5F8S3K4K7Y2Z1ZG2Q3Y10H10B4J4V6116、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCI5T4X7Q8Q5J10K4HS4K7M8C9Z6S7Y8ZH3P6V3F1T1U3S10117、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCY8H8J9I6V10A10K3HQ2C6M6F1J1L2D5ZB1B8E9V4O7G2F3118、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCX6E3H8L9X3G2G6HH6L9Z2B9D7V4B5ZH10N8G8C6B1Y9J2119、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB6V5Y5N9K6L8E5HE1Z5Q5I7S2M5Y5ZM10W8X8S4H10U7K2120、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACI4R2K8P1D1U6C3HZ4O8X8K9F6B7R3ZB8U3G7H1C4E3E9121、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCI10U7P4M4S6U6S5HM7W8I2W6F10W1D4ZA10X2I4O1Z4G3Y1122、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCF2Z4E9Z8S7S7A1HN3N6Y3H1U3A3V7ZT5F5C8S5Y7T4Z8123、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCF9U2V6I2C3V7H2HS8K3W8Q4R5T9S3ZI9D2Q9M2O4G3M6124、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCT4C9I3H3E2W1P8HG2Y3Y8K5S1B1B1ZW10P9N10K9C4G2Y10125、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCB3V6R10W4J5Z6G1HW3G2C7J1A5G7E10ZR7K10R8Y2P4S4J3126、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCW5N4F2N2O7O2P9HP3G3M9S2N2C3B1ZX8T9B4H10T3Q3H8127、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCR8R4V9Y9E1I8U1HI7N4D1M8R8J5Y6ZJ6W7I5D6C1I4G8128、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCO8X1N2Q8H5P4Y4HJ8O7Z2C6Z5N6E9ZI7D6Z5Q7N6Q4I1129、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCN10A3C2I1R3S4L1HL6C8H5L4B8E3R7ZD7R10U1M4W2Y10Y5130、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCT2J3H6M8P1R3Z9HF8Y10L5M4U6R6L6ZL7B8H2X8F10J3T6131、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCI9W8F10A8J7S10U4HB4J7P4G3A8Y8D2ZN9E3W5I3I3V2O7132、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACA7P2S4D10C8N8B6HG2A5K7F1T4R9A7ZO10S1O3B3F5U4O4133、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCV3F1T1T10W1S8M10HR10N5D2N8J1T5Q2ZB2R6F9D10C6T1H1134、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCS5Y1G8U8P1R2X8HU6S6M3H2O7G2M1ZD10Y8X2Q8Z6G7O9135、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCH6O5V5I7I8B7U1HZ9K2H4J7L3B4U4ZP10X6L10R1I3U5M8136、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACV1R3I6C2Z4F8K1HN4A2Q1Z5M1M7Z7ZY2Q4X5W6L10A9L7137、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS3J6G3J6F9G5J7HZ7Y9U7D5E8V5V4ZP7I4L7Y10Z10C2C1138、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCY6K9X10N2G1P3I8HC6S10C2R9G2Q5K3ZP6Z4N1J8V8B6W8139、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCM1Z7W8Z2K8Q3M4HD9M3L10U3F7G2N10ZF9E6L6D5M2X3A9140、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ6M10W3J3S10O8H8HC3K4T9D9D6U5G7ZC9Z9U3O10W4P1W4141、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCH10Q9B7P9M2L5B7HK1C2N7M5U5H3I3ZV7O6M6L3N4V6V4142、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCJ3O1E10Y10V8D10Z6HX9C1L3X1I4V10Z2ZD6K8F7E4G3M4U2143、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCL10E3W1E1M8Q2F7HB9R3Y1O10U7K5N5ZK3P10X10B3C1Q7V7144、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACM4G7I4J9D2Z8V2HT6L3S5B8O6D3S9ZS4U8Z7T3N1E3X4145、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACW5L9K3D2T7S2T9HL4R10D8B9K1I3A8ZT4Q9I6M5B5H9O2146、物业管理业是()的行业.

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集【答案】BCJ4G6M4Y6G1X10E4HP8P9D2U9T2W8U6ZF3U1K5S2Y3M1U8147、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCW7T9G1D8A4J8G3HW7A2G4E9B2U2A7ZD5Y6I4I3H8M5V8148、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACN3D10E6Y7C2U5L9HG7M3L7O2R2N7H2ZF1F4Q3B7A4C8O10149、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACB3E3A8U1T4T3X8HN1O3X9I10V2L2D1ZU8V4S1H6M10O6I9150、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACL2J7K6A9S9P4A1HO10H5T7Y2C10X7P3ZU10O1P8O8H9U5Q3151、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCL10C1T4Q4L6N4X3HQ3P3V5T3R4I10Q10ZI10P2J3C10J7P9K7152、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCX9E3K9B10G4Q2N4HA7H5Q10M1A7E6Y3ZD8D8E6Q4B7B10E4153、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCJ10V9W8U10D3S7F4HH9V8S10R2V5F8D8ZW7Z5G5V5R7Y7U4154、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCT10C2H7S7X5H6A10HT10S8B5T3V7I9Q2ZG9V5X10E10H4X3B4155、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCT4R1I9H3Y9I1N3HA7L1Q4E9X5Y5X7ZO4Y6Y3L3U6N10O4156、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCC2K10W5P9M8A1M9HF5D7R10J3Y7S10C6ZE2N2R9Z7B2P3E2157、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACK1M9Q6K1L7M8E6HH8J10T1M7N6K9T3ZW8K7L3T4Z6T8X6158、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCM4M1J4X8C8R8W7HL7F7U2C5V5K1N9ZY3G3W9M5E4T9T1159、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACI2P1S2E1X7M9J5HZ6H8X5K8L10T6L4ZN10Z7L3W10P5T9L7160、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCM8I5B2R6Y8T10Y8HR10O8O5S1T7K10Y1ZA6Q8G8H6X2W10H5161、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCQ2R9C3C9J10J8V3HO3G4L5Y4S5G10E5ZV2X9U2A7V7I10O2162、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCM10K4V2F6T2C4S4HM7A7C1E4D8V1W3ZT10M8I7W10W3X10J9163、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCI1U10B2Z10R1R8Z1HD5H2D1O2H6U8M1ZC6L2G2W10Q5V5N9164、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCQ9A8T7M7P10W6Y9HP1I9L5J8H8J9J4ZS5B9Q6G2L6K10O3165、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCB2A3S3W1T10B8H10HD10M2D1B4V4X3L10ZN10C9W2I5Q9J9T10166、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCG9Y2O5A1M2E2D2HQ7H3S5K7V3K9V9ZI7H4E4V4R10D10S1167、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCC10V10M4L3F5C1S9HJ10R6D4V6I10V2R2ZE5A6Q1F6R3S6C9168、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCP2W4M4O10X2D7D10HA8K2R2L2F3G7Z5ZG7B1Y10F10R5F1V1169、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCI3D1A8I5J2F10Y2HA8Q5F3H6M4N3Y4ZV6A5U1D2W6P4B9170、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】CCX5Y6O3Q6I9P4S2HC10K1S6I1W8W6P7ZH5T10H10P4G9L4S5171、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCR5D4N1O4J6V9U6HL8X2T10P4W7X9T7ZF1M4T5G10N8B10H1172、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCU7C6B6R5W3U3A8HP4K7W4S3U6O7F6ZL2V1N6R8D8J5K7173、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCM2C7M7R7E5J4B7HQ4J3M2M10F2K3I8ZI1S10W5W5E10S2P3174、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCM2V3X10G5X5G4G9HB1Z10S6J4Z3Y2K10ZQ8L6E4R2H10B1V5175、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产