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三弦浦江镇商办项目方案27

SEP

2012SITEYSIS浦星路三鲁路联航路基础条件商业优劣面商业适建度与道路关系a.位于工业开发区周边多以办公园区、企业总部，明确服务目标，与竞争激烈的社区型商业错位b.

沿河，亲水宜人劣势住宅开发强度不足浦星路路西住宅距离较远且被沃尔玛，家乐福，易初莲花三大家服务覆盖形状狭长型，沿城市道路面短且与城市道路有高差，机动车出受局限可售商铺55%酒店25%商业适建度55%建筑密度可销售商业面积商业分布与周边商业互动自持酒店选址相对私密考量选址交通位置最佳办公以小型创意行业为主，划分小型办公单元出租办公放置较深位置，反之靠分区目的性较强的酒店与经营时间较晚酒吧近三鲁路位置布置办公、餐饮、零售办公+零售酒店+酒吧街商位于工业园区规划背景下以商务办公消费带动地块经营集合时尚

网络等元素打造新型工业园区配套商业目标成为商务一站式消费高效项目的方案总图酒店销售商业办公联外道路内主要流线景观+广场景观+广场商业狭长型，用开放的广场空间作为节点，将沿街步行面缩短利用节点将人流引进同时缩短沿街建筑长度下沉广场-

活动广场-沿河景观带办公办公大堂办公紧延三鲁路，人行，车行便利办公以小型创意行业为主，划分小型办公单元办公与商业高效结合，形成服务环

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