中央空调维保工作方案

中央空调维保工作方案（一）、空调主机1、运行季节检查（每周）凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置。事故的可能，并且提出可行性整改方案。2、运行季节检查（月度）机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：馈电流信号值观察电流表移动情况。、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并且校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。路系统是否有泄漏现象并且测量润滑油的工作温度以及工作压力， 并且正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。主机微处理机各组态设定值是否正确。机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并且察看水质是否合格， 检查却塔的工作是否契合机组的运行需要。检修。、记录和报告要求的备件。3、每季度检查和预防性保养-、记录电压；、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；、清理启动柜，清理接触器各触点，紧固一切接线端子；24V电压供给、马达信号电压等；、关于电器部分进行控制测试，并且关于压缩机电机进行绝缘测试；、检查密封情况；、检测冷、热油温及油压差极限值。、检查压缩机润滑油系统的下列各项：、更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；、检查油泵、密封和油泵电机；发器；、检查加热器或恒温器；、阀等。

检查一切其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁、执行下列各项操作，检查电机启动器：、清洁接触器或必要时建议更换；、检查连接机构；、检查一切接线端，并且拧紧；、检查过载装置，并且取油样检查；、空载运行启动器（或在启动前）；检查星三角转换状况、检查控制面板，确定下列各项：、检查安全停机运行状态；、检查一切接线端，并且拧紧；、检查显示数据的精度和设定值。、检查水流量；、检查水流开关的控制情况；、根据运行记录参数分析热交换效果。、进行泄漏检查，找出泄漏处并且进行修理；、按要求补充制冷剂；、记录视液镜的状态；、检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。4、供冷季节启动前的准备和检查（年度）、反复月度、季度保养工作内容。、关于机组压缩机不同部位用专用振动分析仪进行关于压缩机运行时、检测机组冷媒系统的工作状态并且分析冷媒过滤器是否工作正常。、检查是否有不正常的声响，震动及高温，检查机组各运动装置。、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数患。（二八空调冷冻、冷却水泵1、月度日常保养工作内容拧紧。置。80-100小时后，给转动部位加注润滑油；在运行进程中，检查水泵轴承间隙，发现间隙过大，即时更换新轴承。、出现异常状况和相关故障即时维修保养， 提交每月工作录报告。2、年度保养内容（三八空调冷却塔1、检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；2、测试机组各电器绝缘情况，及冷却塔电机绝缘情况；3、检查安全保护装置，必要时进行调整；4、每月关于冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损即时更换；5、检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪音；6、检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；7、每月定期给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度;8、分析该月内机组运行状况，并且提交分析报告。（四八风柜、风机盘管1、检查控制电路，清理启动柜，检查各种电器是否工作正常，接触器吸合有无异常，接触器触点有无损坏；23、检查机组水流量，每月清洗进水管的水过滤器；4修，轴承有无损坏；5、检查机组有无不正常的振动，机组与风管的连接是否牢固可靠；6、检查机组与水系统的连接头有无渗漏，是否牢固可靠；7、检查和清洁水盘，检查排水管，以免灰尘杂物堵塞水管而导致排水不畅；8、检查风管的保温层有无破损。保温层与风管之间是否脱胶及修补；9、检查机组回风风速。检查回风过滤网是否脏、堵；10、定期检查一次回风过滤器的清洁情况，而即时清洗或更换过滤器；11、定期检查风机的清洁，以保证风机保持良好的平衡；12、检查风机的皮带轮与电机的皮带轮是否在同一平面上， 保皮带轮的平直性；13、检查及调整皮带的松紧度，必要时更换新的皮带;14300相同的轴承润滑油；15、分析该月内机组运行状况，并且提交分析报。（五八冷冻、冷却水管管道系统1、检查管道各阀门运作情况，即时作出处理；2、检查管路有无渗水现象并且即时修补；3、清理管路锈迹，并且做防锈处理；4、检查管路保温破损情况，并且即时修补。（六）、空调冷冻、冷却水处理1、冷冻水系统初次清洗处理：24-72、、拆洗冷冻水系统一切的Y型水过滤器。关于过滤网中的锈、砂损坏或关不到位的情况应即时登记型号尺寸等参数并且上报招标方管理人，以便即时更换维修。剂。加药完毕后开启循环水泵至药液均匀。2、冻水系统水质维持：2月人工清洗膨胀水箱一次。采用两种杀菌剂交替投加。准要求。递交水质报告表。好的热交换率。冷冻水出水温度与蒸发温度之差应V 2C.PH值8.011钢侵蚀率<0.6mg/cm2铜侵蚀率<PH值8.011钢侵蚀率<0.6mg/cm2铜侵蚀率<0.3mg/cm2细菌数v5X105个/ml3、冷却水系统水质维持：1、每年关于冷凝器保养一次。具体要求为：物理清洗，除去管束里的污泥使每条管束保持畅通。预膜处理。使管束的壁上形成保护膜。2、冷却水系统初次清洗处理:水泵回水过滤器。循环清洗24-72小时，以除去整个管路系统的锈、垢、油污等障碍物。Y清洗干净后安装复原。完毕后开启循环水泵至药液均匀。Y型过滤器。告。冷凝温度与冷却水出水温度之差应V2C。PH值7.09.2（白然达到平衡）浊度PH值7.09.2（白然达到平衡）浊度<20mg/L总硬度600mg/L（CaCO3+）总碱度500mg/L（CaCO3+）总铁总铁<1.0mg/L总铜<0.2mg/L电导率v2500ps/cm氯离子<1000mg/L细菌数v5x105个/ml钢侵蚀率v?0.125mm/a铜及铜合金侵蚀率v?0.005mm/a（七）、变频中央空调多联机系统1、认真、仔细、即时地关于空调设备进行检查保养，确保工作质量和工作效率。2、进行机组的试运行，关于机组进行的供电电源、控制系统的信号线、压缩机的运转电流等常规电气检查保养。3、检测冷媒系统的供、回压力是否在正常值，检查冷媒是否泄漏、并且进行添加。4、冷暖季节的调试、检测。5、在运行季节，定期关于客户进行巡访，了解机组的运行情况并且进行常规检查。6、 室外机电脑板除尘：室外机暴露在室外环境中，日久电脑板会存较多灰尘。若不即时清理，遇有潮湿气候时，易造成电脑板极间短路，损坏电脑板，造成失。72次机器清洗检查，逢冷热季节交换时，关于本标规则范设备 序项目名称号1号1空调回风滤清洗回风滤网网2蒸发器检查蒸发器并且根据情况清洗3电子膨胀阀检查电子膨胀阀执行动作是否正常4温度传感器检查并且测量温度传感器阻值是否正常5排水泵检查排水泵运转和排水是否正常冷凝排水系6检查冷凝排水系统是否正常统7冷媒管保温杠查保沁正否兀好并且修夏检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动8风扇电机平衡检查线控器输入输出是否正常9线控器液晶显不■是否正常菜单设置是否正常10接线端子检查并且紧固接线端子11供电电源测量供电电源是否正常称

检查维持内容室内机12电路板检测电脑版各项输入输出是否正常13冷凝水脱水检查并且清理脱水盘杂物盘14送风温度测量空调送风温度是否契合标准15送风量测量空调送风量是否契合标准设备接地及16测量设备绝缘是否良好绝缘17固定设施检查并且紧固设备固定螺丝及支架18空调面板检查清洁空调面板检查回风温度传感器是否良好19传感器检查蒸发盘管温度传感器是否良好检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流1压缩及部分检测压缩机冷却检测压缩器排气温度室 检测系统排气压力外 检测系统吸气压力制冷系统机 检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足检测压缩机绝缘电阻冷冻油 检测压缩机电检测压缩机冷检查四通换向阀制冷制热切换是否正常检测压缩机冷冻油是否充足检查四通换向阀制冷制热切换是否正常4四通阀检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常5过滤器检查过滤器是否有阻塞检查电子膨胀阀节流调节是否正常6膨胀阀检测电子膨胀阀线圈工作是否正常7储液罐检查储液罐是否良好8高压升关检测高压保护开关动作是否正常校正局压保护开美点是否正确9低压升关检测低压保护开关动作是否正常校正低压保护开关点是否正确检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常10传感器检查吸气压力传感器是否正常检查坏境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常11单向阀检查单向阀工作是否正常检查电机电流12冷凝风机检查电机电源检查电机轴承是否良好检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常检查冷凝器是否散热良好检查冷凝器是否散热良好13冷凝器检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢检查供电电缆是否正常14供电电源检查并且紧固接线端子检测供电电源电压是否正常检查电脑主板供电电源是否正常15电控部分电脑版输入输出是否正常电脑版除尘处理检测变频板是否工作正常变频控制部检查变频器散热风机工作是否正常16分检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常检查冷媒管保温是否完好17冷媒管检查冷媒管是否有漏点设备固定及检查设备固定装置是否完好18坚固部件紧固松动的螺丝及部件（八）、新风机1、检查在主机新风进口及风管处是否保温，保温材料是否完好;如主机安装在室外，一切室外风管是否保温，保温材料是否完好，是否设置遮阳和遮雨设施；2、清洗、清洁活性炭过滤器（如果甲方已选配）；3更换；4、检查、清洗送风风道以及回风口过滤网，使之清洁、无跑、冒、漏风现象；567（室内送风）少送风口的运转噪音；8、检查消噪音盒（消音器）、柔性风管、消音吸风/排风格栅（如果有以上设备）是否工作正常；9、确定主机的安装（固定螺栓等）是否出现松动，以避免机器运转共振发出异常噪音；10、检查热交换器件是否工作正常，风扇电机电流阻值及电压是否正常；11、检查向集风管（垂直孔）出风时，依照大楼标准条例必需具有防止失火时经过风管回风的功能（尤其重要，消防的重要要求） ；12、通向室外的风管是否保持坡度，以防雨水倒灌；13、清洗清洁全热交换器芯体（应在累计运行2000一次）。清洗方法是用真空吸尘器及类似设备吸去表面浮尘，不可与水或其他污染物接触；14、检查设备接线是否牢靠；供电线路的电压波动是否正常（应在额定值的士10如内）；是否机组有良好的接地，以防绝缘失效。（九八生活供水系统1、水泵机组维修保养：、 电动机维修保养：5000.5M?理或修复；1.1.4、清洁电动机外壳；1.1.5检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。2水泵维修保养：擦声响，则应更换同型号规格轴承；水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换 同规格水泵轴；清洁水泵外表；、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。3、控制柜维修保养。使柜内无积尘、无污物；、检查、紧固一切接线头，关于于烧蚀严重的接线头应更换；改；、交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修鲤触头），严重不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧情况；拧紧一切紧固件。5启动器维修保养：5000.5热电器维修保养：、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；6、2后达不到要求的应更换。白动空气开关维修保养：500100M?,7.、3现象；7.4、检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修鲤，只能轻轻擦拭。中间继电器、信号继电器维修保养：关于中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。信号灯、指示仪表维修保养：更换同规格同型号的仪表。、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；、检查信号线接头处是否侵蚀，如侵蚀较严重则应重新焊接；、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。11、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。、闸阀维修保养：关于闸阀阀杆加黄油润滑；（明装）、止回阀维修保养：、浮球阀维修保养：、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重， 如磨损严重则应更物，疏通控制水道；潜水泵或排污泵维修保养。500M彼上，否则应拆开潜水泵或排污泵，关于线圈进行烘干处理。、检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。更换同型号同规格的轴承。11.5.3、清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。11.5.3、检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松驰则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的一切螺母。（十）、太阳能热水系统1.太阳集热器每周至少检查一次太阳集热器表面有无破损和大面积异物。贮水箱2机电部视情况列出保养计划。管路、泵、阀、每半年关于管路、泵、阀保养一次。检查法兰连结处是否渗密封胶垫；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换 同规格水泵轴；、检查阀体是否漏水，能否正常工作设备防腐与保温检查保温棉有无损坏侵蚀，有则更换。白动控制系统

洗时间安排由每年至少检查清洁一次配电柜，观察元件颜色和声音有无异常，各指示灯是否异常。管道支架每年至少检查一次管道支架有无侵蚀侵蚀严重的立刻更换。（十一）热泵系统保养压缩机的保养、压缩机的外观检查检查方法：目测检查标准：检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；日常注意压缩机运行的声音来判断是否有异常测量工具：钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。测量标准：运行电压范围为380V（士10%）,运行电流不应该大于电机铭牌的额定输入电流。测量工具：兆欧表测量方法：在机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相关于地阻值是否契合标准。如果主机长时间未启用，则应该先将机组的曲轴箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故500100兆欧为合格，热态和冷态下绝缘值大于8兆欧才允许运行。可从机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行关于照。契合比色卡关于照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽快减少在空气中的暴露时间，然后用PH试纸判别油的酸度。契合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。冷凝器的保养保养工具：管路清洗机或者化学清洗剂保养方法：水冷机组的冷凝器使用壳管式水冷冷凝器， 冷凝器的清洁保养工作非常重要，应保持冷却水质良好，冷却水应该定期进行化学处理，保证传热管内不结垢，保养可以分机械清洗保养和化学清洗保养（可参考化学清洗规程）。机械清洗方法：、关闭冷却水进出口阀门、拆开冷凝器前后端盖2.3 、用管路清洗机清洗传热管路、清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖蒸发器的保养、检查冷冻水水质和蒸发器的结垢情况， 做好排污换水工作、检测水侧与冷媒之间的温差、保养时应当打开蒸发器底部的排污阀门将杂质污泥排出，必要时拆下排污球阀，以增大排污口、特别应该注意的是冬季不使用期间要防止水冻结造成蒸发器的损坏机组管路及管件的保养、膨胀阀的检查检测工具：表面接触式温度计回气端结露程度确定机组运行时膨胀阀开启度是否合适，检查感温包的捆绑位置是否松动，感温包的毛细管有无磨损。关于平衡管连接螺母、阀体螺栓做好防锈保护、视液镜的检查和干燥过滤器的更换检查工具：表面接触式温度计检查方法：目测检查视液镜内试纸显示情况判断系统冷媒的干度，确认是否需要更 换干燥滤芯。干燥过滤器更换方法：、先关闭高压储液器的出口角阀，开动机组并且抽吸系统低压侧的冷媒（严禁抽至真空状态）4.1.1 、检测干燥过滤器侧的压力是否低于 2.0kg/ctt