工程造价的构造和计算讲义

1.2工程造价构成与计算

本节内容

一、工程造价的含义、特点及作用二、我国现行工程造价的构成一、工程造价的含义、特点及作用

（一）工程造价的含义

工程造价的直意就是工程的建造价格。它有两种不同的含义：

1.工程投资费用从投资者的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。即指建设项目的建设成本。

投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，构成了工程造价。

2.工程建造价格

是对于承发包双方而言，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。即指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。

工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。但在总体数额及内容组成上，建设成本总是大于承发包价格。（二）工程造价的特点

建筑工程是一种特殊的工业产品，表现在生产地点固定、生产过程复杂、周期长、投资大，生产过程受许多因素的影响。由于它的特殊性，决定了它的价格的确定不同于一般的工业产品，不可统一定价，必须逐一确定，具有：1.工程造价的大额性；2.工程造价的个别性、差异性；3.工程造价的动态性；4.工程造价的层次性；5.工程造价的兼容性。（三）工程造价计价的特点

1.计价的单件性建设工程的产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的多次性建设工程是按建设设程序分阶段进行行的，相应的也要要在不同的建设阶阶段多次计价，以以保证造价计算的的准确性，多次计计价是个逐步深化化、逐步细化和逐逐步接近实际造价价的过程。3.计价的组合性建设工程项目的组组合性决定了计价价过程是一个逐步步组合的过程，其其计算过程和计算算组合是：分项工工程单价→分部工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目造价。（四）工程造价的的作用1.是项目决策的依据据；2.是制定投资计划和和控制投资的依据据；3.是筹集建设资金的的依据；4.是评价投资效果的的重要指标的依据据。二、我国现行工程程造价的构成建设项目总投资中中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价由建筑安装工程费用用、设备及工、器具购购置费用、工程建设其他费用用、预备费、建设期贷款利息、、固定资产投资方方向调节税等费用构成。流动资金：指建设项目建成投投产后为维持正常常生产、经营，用用于购买原材料、、燃料、支付工资资和其他生产、经经营费用等所必不不可少的周转资金。（一）建筑安装工工程费用我国现行建筑安装装工程费用由直接接费、间接费、利利润和税金四项费用组成。建筑安装工程费用用组成建筑安装工程费用用是指建设单位支支付给从事建筑安安装工程施工单位位的全部生产费用用。1.直接费直接费是指在工程程施工过程中直接接耗费的构成工程程实体或有助于工工程形成的各种费费用。由直接工程费和措措施费组成。（1）直接工程费是指施工过程中耗耗费的构成工程实实体的各项费用，，包括人工费、材材料费、施工机械械使用费。①人工费人工费是指直接从从事建筑安装工程程施工的生产工人人开支的各项费用用，内容包括基本本工资、工资性补补贴、生产工人辅辅助工资、职工福福利费、生产工人人劳动保护费。②材料费材料费是指施工过过程中耗用的构成成工程实体的原材材料、辅助材料、、构配件、零件、、半成品的费用。。材料费内容包括：●材料原价（或供应应价格）。●材料运杂费：是指材料自来源地运至至工地仓库或指定定堆放地点所发生生的全部费用。●运输损耗费：是指材料在运输装卸过过程中不可避免的的损耗。●采购及保管费：是是指为组织采购、、供应和保管材料料过程中所需要的的各项费用。包括:采购费、仓储费、、工地保管费、仓仓储损耗。●检验试验费：是指指对建筑材料、构构件和建筑安装物物进行一般鉴定、、检查所发生的费费用。不包括新结结构、新材料的试试验费和建设单位位对具有出厂合格格证明的材料进行行检验，对构件做做破坏性试验及其其他特殊要求检验验试验的费用。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费检验试验费=∑（单位材料量检验验试费×材料消耗量）材料基价=[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）③施工机械使用用费施工机械使用费是是指施工机械作业业所发生的机械使使用费以及机械安安拆费和场外运费费。施工机械使用费=∑（施工机械台班消消耗量×机械台班单价）施工机械台班单价价组成：●折旧费：指施工机机械在规定的使用用年限内，陆续收收回其原值及购置置资金的时间价值值。●大修理费：指施工工机械按规定的大大修理间隔台班进进行必要的大修理理，以恢复其正常常功能所需的费用用。●经常修理费：指施施工机械除大修理理以外的各级保养养和临时故障排除除所需的费用。包包括为保障机械正正常运转所需替换换设备与随机配备备工具附具的摊销销和维护费用，机机械运转中日常保保养所需润滑与擦擦拭的材料费用及及机械停滞期间的的维护和保养费用用等。●安拆费及场外运费费：安拆费指施工机械械在现场进行安装装与拆卸所需的人人工、材料、机械械和试运转费用以以及机械辅助设施施的折旧、搭设、、拆除等费用；场场外运费指施工机机械整体或分体自自停放地点运至施施工现场或由一施施工地点运至另一一施工地点的运输输、装卸、辅助材材料及架线等费用用。●人工费：指机上司司机（司炉）和其其他操作人员的工工作日人工费及上上述人员在施工机机械规定的年工作作台班以外的人工工费。●燃料动力费：指施施工机械在运转作作业中所消耗的固固体燃料（煤、木木柴）、液体燃料料（汽油、柴油））及水、电等。●养路费及车船使用用税：指施工机械械按照国家规定和和有关部门规定应应缴纳的养路费、、车船使用税、保保险费及年检费等等。（2）措施费措施费是指为完成成工程项目施工，，发生于该工程施施工前和施工过程程中非工程实体项项目的费用。措施费的内容包括括：①环境保护费②文明施工费③安全施工费④临时设施费⑤夜间施工费⑥二次搬运费⑦大型机械设备备进出场及安拆费费⑧混凝土、钢筋筋混凝土模板及支支架费⑨脚手架⑩已完工程及设设备保护费○施工排水、降降水费2.间接费是指虽不能直接由由施工的工艺过程程所引起，但却与与工程的总体条件件有关的建筑安装装企业为组织施工工和进行经营管理理的费用，为建筑筑安装生产服务的的各项费用以及按按指政府和有关权权力部门规定必须须缴纳的费用。间接费由规费、企企业管理费组成。。（1）规费是指政府和有关权权力部门规定必须须缴纳的费用。①工程排污费②工程定额测定定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外外伤害保险（2）企业管理费企企业管理费费是指建筑安装企企业组织施工生产产和经营管理所需需费用。包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费等12项。（3）间接费的计算方方法①以直接费为计计算基础②以人工费和机机械费合计为计算基础③以人工费为计计算基础3.利润指施工企业完成所所承包工程获得的的盈利，是劳动者所创造造的价值。利润=（直接费＋间接费费）×相应利润率利润=（人工费＋机械费费）×相应利润率利润=人工费×相应利润率4.税金指按国家税法规定定应计入建筑工程程造价内的营业税税、城市维护建设设税及教育费附加加。（1）营业税是指对从事建筑业业、交通运输业和和各种服务业的单单位和个人，就其其营业收入征收的的一种税。营业税=营业额×适用税率式中营业额即建筑安装工程含含税造价；适用税率即应纳税税率，为含税工程造造价的税金率。建筑业业营业税的的税率为3%。（2）城市维护护建设税是国家为了了加强城市市的维护建建设，扩大大和稳定城城市维护建建设资金来来源，而对对有经营收收入的单位位和个人征征收一种税税。应纳税额=营业额×3%×适用税率式中适适用税率实实行差别比比例税率，，分别为7%、5%、1%。（3）教育费附附加是指对加快快发展地方方教育事业业，扩大地地方教育资资金来源的的一种地方方税。应纳税额=营业额×3%×3%营业税是计计取城市维维护建设税税、教育费费附加的基基数，三税同时缴缴纳。※税金计算公公式：1）营业税应纳营业税=营业额×3%2）城乡维护护建设税营业税×7%（市区）营业税×5%（县城或镇镇）营业税×1%（其他地点点）3）教育费附附加教育费附加加=营业税×3%则：税金=营业税＋城乡维护建建设税＋教育费附加加=营业额×3%＋营业税×7%（市区）＋营业税×3%=营业额×3%＋营业额×3%×7%＋营业额×3%××3%=营业额（3%＋3%×7%＋3%×3%）=营业额（3%＋0.21%＋0.09%）=营业额（3.3%）（市区）4）工程造价价税率在工程造价价计算程序序中，税金金计算在最最后进行。。将税金计计算之前的的所有费用用之和称为为税前造价价，税前造造价加税金金则称为含含税工程造造价。税金=税前造价×不含税工程程造价税率率由于营业额额是含税工工程造价，，税金又可可表示为：：税金=营业额×综合纳税税税率=含税工程造造价×含税工程造价税率=（税前造价＋税金）×含税工程造造价税率税金=税前造价×含税工程造造价税率＋税金×含税工程造造价税率税金－税金×含税工程造造价税率=税前造价×含税工程造造价税率税金×（1－含税工程程造价税率率）=税前造价×含税工程造造价税率如，工程所所在地在市市区，含税税工程造价价税率为3.3%，不含税工程程造价税率率=3.3%／1－3.3%=3.41%（二）设备及工器器具购置费费用是指按照工工程项目设设计文件要要求，建设设单位购置置或自制达达到固定资资产标准的的设备和扩扩建项目配配置的首套套工器具及及生产家具具所需的费费用。1.设备购置费费是指为建设设项目购置置或自制的的达到固定定资产标准准的各种国国产或进口口设备、工工具、器具具的购置费费用。（1）国产设备备原价的构构成及计算算国产设备原原价一般指指的是设备备制造厂的的交货价，，即出厂价，或订货合同价。它一般根据据生产厂或或供应商的的询价、报价、合同价确定，或采采用一定的的方法计算确定。国产设备原原价分为国国产标准设设备原价和和国产非标标准设备原原价。①国产标标准设备原原价。国产标准设备备是指按照主主管部门颁布布的标准图纸纸和技术要求求，由我国设设备生产厂批量生产的，符合国家家质量检测标标准的设备。。②国产非标标准设备原价价。国产非标准设设备是指国家家尚无定型标标准，各设备备生产厂不可可能采用批量量生产，只能能按一次订货，根据具体的的设计图纸制制造的设备。。非标准设备备原价的计算算方法一般采采用成本计算估价价法、定额估价法等。（2）进口设备原原价的构成及及计算进口设备的原原价是指进口口设备的抵岸价，即抵达买方方边境港口或或边境车站，，且交完关税税为止形成的的价格。①进口设备的交交货类别可分分为内陆交货类、目的地交货类类、装运港交货类类。②进口设备备抵岸价的构构成及计算。。进口设备抵岸价=货价＋国际运费＋运费保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续续＋车辆购置附加加费货价，一般指装装运港船上交交货价（FOB）。分为原币币货价和人民民币货价，原原币货价一律律折算为美元元，人民币货货价按美元乘乘以外汇市场场美元兑换人人民币中间价价确定。国际运费。运输保险费，对货物在运运输过程中发发生的承保责责任范围内的的损失给予经经济上的补偿偿。银行财务费，一般是指中中国银行手续续费。外贸手续费，指按对外经经济贸易部规规定的外贸手手续费率计取取的费用。关税，由海关对进进出国境或关关境的货物和和物品征收的的一种税。增值税，是对从事进进口贸易的单单位和个人，，在进口商品品报关进口后后征收的税种种。消费税，对部分进口口设备（如轿轿车、摩托车车等）征收。。海关监管手续续费，指海关对进进口减税、免免税、保税货货物实施监督督、管理、提提供服务的手手续费。对于于全额征收进进口关税的货货物不计本项项费用。车辆购置附加加费，进口车辆需需缴进口车辆辆购置附加费费。【例】计算100万美元进口设设备的抵岸价价（1美元=6.8397元人民币））。解：货价=100××6.8397=683.97（万元）海运费=683.97×6%=41.04（万元）海运保险费=（683.97＋41.04）×3.5‰÷（1－3.5‰）=2.55（万元）银行财务费=683.97×0.5%=3.42（万元）外贸手续费=（683.97＋41.04＋2.55）×1.5%=10.91（万元）关税=到岸价格×进口关税税率率=（683.97＋41.04＋2.55）×15%=109.13（万元）增值税=（683.97＋41.04＋2.55＋109.13）×17%=142.24（万元）进口设备抵岸岸价=683.97＋41.04＋2.55＋3.24＋10.91＋109.13＋142.24=993.26（万元）若免二税，海海关监管手续续费=（683.97＋41.04＋2.55）×0.3%=2.18（万元）进口设备抵岸岸价=683.97＋41.04＋2.55＋3.42＋10.91＋2.18=744.07（万元）（3）设备运杂杂费的构成成及计算1）设备运杂杂费的构成成①运费和和装卸费②包装费费③设备供供销部门的的手续费④采购与与仓库保管管费2）设备运杂杂费的计算算设备运杂费费＝设备原原价×设备运杂费费率2.工、器具及及生产家具具购置费是指新建或或扩建项目目初步设计计规定的，，保证初期期正常生产产必须购置置的没有达达到固定资资产标准的的设备、仪仪器、工卡卡模具、器器具、生产产家具的购购置费用。。工具、器具具及生产家家具购置费费=设备购置费费×定额费率（三）工程程建设其他他费用是指未纳入入以上两项项的、由项项目投资支支付的、为为保证工程程建设顺利利完成和交交付使用后后能够正常常发挥效用用而发生的的各项费用用的总和。。1.土地使用费费是指通过划拨方式取得土土地所有权权而支付的的土地征用用及迁移补补偿费，或或者通过土土地使用权权出让方式取得土土地使用权权而支付的的土地使用用权出让金金。2.与项目建设设有关的其其他费用（1）建设单位位管理费是指建设项项目从立项项、筹建、、建设、联联合试运转转、竣工验验收交付使使用及后评评估等全过过程管理所所需费用。。包括：建设单位开开办费、建设单位经经费。①建设单单位开办费费。指新建项目目为保证筹筹建和建设设工作正常常进行所需需办公设备备、生活家家具、用具具、交通工工具等购置置费用。②建设单位经经费。工作人员的的各种费用用、固定资资产使用费费、工具用用具使用费费、技术图图书资料费费、生产人人员招募费费、工程招招标费、合合同契约公公证费、工工程质量监监督检测费费、工程咨咨询费、法法律顾问费费、审计费费、业务招招待费、排排污费、竣竣工交付使使用清理及及竣工验收收费、后评评估等费用用。建设单位管管理费=单项工程费费用之和×建设单位管管理费率（2）勘察设计计费是指为本建建设项目提提供项目建建议书、可可行性研究究报告及设设计文件等等所需费用用。（3）研究试验验费是指为建设设项目提供供和验证设设计参数、、数据、资资料等所进进行的必要要的试验费费用以及设设计规定在在施工中必必须进行试试验、验证证所需费用用。（4）建设单位位临时设施施费是指建设期期间建设单单位所需临临时设施的的搭设、维维修、摊销销费用或租租赁费用。。临时设施包包括临时宿宿舍、文化化福利及公公用事业房房屋与构筑筑物、仓库库、办公室室、加工厂厂以及规定定范围内的的道路、水水、电、管管线等临时时设施和小小型临时设设施。（5）工程监理理费工程监理费费的确定，，一般由建建设单位与与工程监理理企业协商商确定。①按建设设工程投资资的百分比比计算法。。②固定价价格计算法法。③工资加加一定比例例的其他费费用计算法法。④按时计计算法。（6）工程保险险费是指建设项项目在建设设期间根据据需要实施施工程保险险所需的费费用，包括括建筑工程程一切险，，安装工程程一切险，，以及机器器损坏保险险等。（7）引进技术术和进口设设备的其他他费用包括出国人人员费用、、国外工程程技术人员员来华费用用、技术引引进费、分分期或延期期付款利息息、担保费费以及进口口设备检验验鉴定费。。（8）工程承包包费是指具有总总承包条件件的工程公公司，对工工程建设项项目从开始始建设至竣竣工投产全全过程的总总承包所需需的管理费费用。3.与未来企业业生生产经营有有关的其其他他费用（1）联合试运运转费是指新建企企业或新增增加生产工工艺过程的的扩建企业业在竣工验验收前，按按照设计规规定的工程程质量标准准，进行整整个车间的的负荷或无无负荷联合合试运转发发生的费用用支出大于于试运转收收入的亏损损部分。（2）生产准备备费是指新建企企业或新增增生产能力力的企业，，为保证竣竣工交付使使用进行必必要的生产产准备所发发生的费用用。包括生产人员培培训费和生生产单位提提前进厂人人员费。（3）办公和生生活家具购购置费是指为保证证新建、改改建、扩建建项目初期期正常生产产、使用和和管理必需需购置的办办公和生活活家具、用用具的费用用。【例】某建设项目其他他工程费用计算算。1.建设单位管理费费工程费用×建设单位管理费费率×改、扩建系数=47954.72×3%×0.75=1078.98（万元）2.临时设施费工程费用×临时设施费率=47954.72×0.3%=143.86（万元）3.生产准备费设计定员476人，培训期3个月，提前进厂厂期8个月生产人员培训费费=467××60%（人）×〔400元/人＋850元/人·月×3月〕=84.37（万元）提前进厂费=476×80%×（380元/人·月×8月）=115.82（万元）84.37＋115.82=200.19（万元）4.土地使用费按工程所在地区区，当地政府制制定颁发的各项项补偿费、补贴贴费、安置补助助费、税金、土土地使用权出让让金标准综合考考虑。以万元/亩计算。9.5万元/亩×7公顷×15亩/公顷=997.50（万元）5.设计费按国家物价局、、建设部颁发的的工程勘察设计计收费标准和有有关规定进行编编制。本工程核核定为980万元。6.办公及生活家具具购置费550元/人×476人=26.18（万元）7.联合试转费：估估列150万元8.工程保险费按国家及保险机机构有关规定计计算。本工工程核定为510万元。9.地质勘测费按国家物价局，，建设部收费标标准和现场地质质情况，本工程程估列185万元10.出国人员费用按出国人员人数数及期限，中国国民航总局提供供的标准，财政政部、外交部的的现行规定计算算。本工程核定定为351.72万元（含42.03万美元）11.外国工程技术人人员来华费用本工程核定为225.97万元（含27万美元）12.引进设备材料检检验费设备材料（硬件件）费×1%=（2065.73＋367.31）×8.30×1%=201.94（万元）13.银行担保费按承担保金额的的0.5%计算，本工程核核定为225.66万元14.引进设备备品备备件测绘费估列8万元15.图纸资料翻译复复制费估列12万元其他费用合计：5773.60万元（含69.03万美元）（四）预备费、、建设期贷款利利息1.预备费（1）基本预备费是指在初步设计计及概算内难以以预料的工程费费用，费用内容容包括：①在批准的初初步设计范围内内，技术设计、、