房地产媒体营销策略培训讲义

媒体营销策略媒体营销策略|目录|CONTENTS媒体分类|掌握武器的种类和特性NO.1NO.2NO.3媒体组合|媒体使用的时机和组织媒体营销实例|媒体营销的实际运用媒体营销的意义和分类PART1媒体分类电波媒体流动媒体媒体营销策略|平面媒体户外媒体新型媒体PART1媒体分类媒体营销策略|产品消费者推广购买开发商需要开发好产品，才会有人买。好产品只有靠推广才能让市场接受。只有消费者认为好的才是好产品。消费者只会对那些有针对性的宣传感兴趣，从而购买。媒体分类营销的主要媒体分为三大类，即视觉媒体、视听媒体和听觉媒体。视觉媒体主要包括报纸广告和户外广告，选择报纸广告，受众面广、信息量大并利于回顾。户外广告有几种可供选择，销售现场的户外看板直观、醒目，利于形象宣传和营造销售现场热烈的销售气氛。车体广告投入成本较低，又是城市中的流动广告，易于楼盘形象宣传推广；视听媒体主要以电视为主；听觉媒体主要以广播为主。这些媒体由于各自的技术和传播方式不同，在传播功能和传播效果上有一定差异，从而形成各类媒体的独特性，对受众有着不同的影响。

PART1媒体分类媒体营销策略|PART1媒体分类媒体营销策略|视觉媒体杂志DM直投报纸平面视觉媒体PART1媒体分类媒体营销策略|报纸报纸的力量——舍得一身剐敢把总统拉下马报纸是传统的四大媒体之一，它所起的作用有其它媒体都无法比拟的优势。主要有以下几点：1、纸发行地区明确，适合广告活动对地区的选择；2、报纸以文字和静态的图片为传播符号，因此报纸广告制作比较简单，适合做适时的广告活动；3、由于报纸信息的持久性比较强，所以与广播媒介和电视媒介相比，广告为读者接触到的可能性较大；4、报纸通过视觉传达信息，因此信息传达比较准确，记忆较深刻，印象保留时间较长；5、由于读者选择性强，所以读者比较不容易像广播电视受众那样对突然出现的广告产生逆反心理；6、报纸媒介的版面大、篇幅多，规格多样，版面安排灵活，媒介计划选择余地较大。

PART1媒体分类媒体营销策略|报纸长春主要媒体营销报纸新文化报东亚经贸新闻城市晚报房地产报长春日报长春晚报PART1媒体分类媒体营销策略|报纸新文化报《新文化报》是一份综合类城市生活报，自99年3月12日改版以来，发行量迅猛增加到现在的35余万份，对开20版，收看者年龄在25—44岁左右，学历在高中和大专以上，收入在686.5元左右，每周二和周四有“房地周刊”栏目，对房地产进行专业报道。但《新文化报》由于是大众型的报纸，在内容上繁杂，同时有部分是非官方新闻，权威性不足，并且广告价格一直很高，不宜协商。PART1媒体分类媒体营销策略略|报纸软文赠送刊例价格专业定位东亚经贸新闻闻《东亚经贸新闻闻》是中国北方最最具权威性的的综合经济类类报纸。以““信息、知识识、财富、生生活”为导向向，突出“最最快、最全、、最深”的报报道特点，力力求新闻快捷捷，内容丰富富，注重深度度报道，权威威评析。发行行量在2001年达到20万份，报纸发发行主要以吉吉林省为主，，长春市为重重点。同时，，《东亚经贸新闻闻》还是东北第一一家加入国际际互联网的报报纸，在搜狐狐、新浪、雅雅虎等著名网网站可方便地地预览。《东亚经贸新闻闻》在每周三有专专业的地产版版——《春城房地》，通过对市场场的分析和业业内人士的分分析第一时间间向外发布地地产行情，成成为长春房地地产业内的权权威栏目。《东亚经贸新闻闻》的读者知识程程度较高，40%以上是本科以以上，并且年年龄多在20—48岁之间，月平平均收入在1046元。这部分人人群是社会上上的主力人群群，并且有很很强的分析和和判断能力，，能够很快接接受新的事物物，接近----的目标人群特特点，因此在在广告投放上上应给予考虑虑。PART1媒体分类媒体营销策略略|报纸《城市晚报》是吉林省发行行量最大的报报纸，下属于于吉林日报报报业集团，属属大众媒体，，没有专业性性的指导功能能，版面较小小。1983年创刊，属省省级报纸，4开32版，发行量40万份，读者年年龄在25—34岁之间，学历历高中或大专专，收入在707.7元。内容有新新闻、焦点、、证券、房地地产、洗涤化化妆品、餐饮饮娱乐、食品品饮料、电脑脑网络、美容容医药保健、、广告、文体体、连载、体体育。有一定定的固定收看看人群。PART1媒体分类媒体营销策略略|报纸《长春晚报》以综合性信息息为主；覆盖盖区域为长春春市地区；下下属长春日报报报业集团，，有固定的收收看人群。发发行量每日约约为30万份左右，4开10版，周六、日日为16版。在“全国国晚报三十佳佳”评选活动动中排名第四四。收看人群群年龄在20—40岁之间，学历历在也在高中中、大专以上上，每周一和和周三有专业业的楼市版。。购买者对其其有很高的喜喜好程度，其其优势点在于于与----广告相相适应应，覆覆盖范范围尽尽量广广泛，，且与与区域域市场场相一一致，，目标标人群群较为为集中中，信信息量量较大大；读读者多多且较较稳定定；传传播快快捷，，阅读读、留留存方方便。。PART1媒体分分类媒体营营销策策略|报纸《长春日日报》是市级级机关关报纸纸，覆覆盖长长春地地区，，4开10版，发发行量量在30万份，，阅读读者年年龄在在20-40最之间间，学学历在在高中中以上上。内内容有有新闻闻、财财经、、服务务和专专栏，，有一一定的的固定定收看看人群群。是是政府府机关关企事事业单单位的的必阅阅报纸纸，有有一定定的权权威性性，对对投资资者有有一定定的指指导作作用。。PART1媒体分分类媒体营营销策策略|报纸长春专专业的的地产产报纸纸媒体体装修信息房地产报盘源专业《长春房房地产产周刊刊》属省级级刊物物，2000年创刊刊，对对开16版，发发行量量5万份，，发行行区域域长春春市，，内容容有新新闻、、点击击楼市市、置置业向向导、、物业业管家家、房房产人人物、、购房房俱乐乐部、、房源源、房房产论论坛、、时尚尚家装装、家家装物物语、、长房房置换换。主主要受受众是是购房房者、、售房房者及及房地地产业业内人人士,是吉林林日报报下属属报纸纸。房房地产产信息息较为为快捷捷准确确。每每周发发行一一期，，发行行日期期为每每周四四。项目名称时间媒体版式主题内容中海南湖一号2月25日星期三东亚整版彩版南湖从此，别无他席最后20套230㎡产品推售中海水岸馨都2月25日星期三新文化半版彩版清盘特惠热销中小高层、高层产品尾盘促销中海国际社区2月25日星期三长晚整版彩版大城之势荣耀再度升腾中海国际社区年度销售全面开始中海水岸馨都2月26日星期四房地产报整版彩版清盘特惠热销中小高层、高层产品尾盘促销保利罗兰香谷2月26日星期四城晚整版彩版“罗兰香韵”西区别墅新品，现房实景震撼上市一次性付款9.8折，按揭9.9折力旺弗朗明歌2月26日星期四房地产报整版彩版穿过3000棵大树再走过整个西班牙，家就到了一期别墅菲格拉斯现房实景销售，五期塞歌维亚90—230㎡花园叠墅即将上市PART1媒体分分类媒体营营销策策略|PART1媒体分分类媒体营营销策策略|项目名称时间媒体版式主题内容中海国际社区3月11日星期三长晚整版彩版大城生活别样红全功能配套体系，一城尽享观邸别墅210—680㎡尾盘现房，仅余60套力旺弗朗明歌3月12日星期四新文化整版彩版浓荫花影采撷流年芳华3—4月认购09新品，即可获赠精装庭院力旺弗朗明歌3月12日星期四房地产报整版彩版浓荫花影采撷流年芳华3—4月认购09新品，即可获赠精装庭院中海南湖一号3月12日星期四新文化整版彩版盛景豪邸，尊享城市顶级领地最后20套230㎡产品推售御翠园3月12日星期四新文化整版彩版御翠园·长春顶级别墅项目呈献尊贵生活品位系列贰凡选购制定A型别墅，可享受私人专机澳门豪华游PART1媒体分分类媒体营营销策策略|报纸综合分分析对于广广告的的投放放时间间，根根据人们的的阅读读习惯惯建议议选择择在每周二二、三三（四四）和和周五五，这样一一来可可以给给有意意向的的客户留有有一定定的考考虑时时间和和现场参观观时间间。考考虑人人们阅阅读兴趣建建议在在版面面上重重点选选择封底或或地产产版。。特点效果使用停留时间长信息传递丰富表现形式丰富可传播最大众和常规的媒体形式★★★☆软硬结合特点效果使用停留时间长信息传递丰富表现形式丰富可传播最大众和常规的媒体形式★★可体现项目档次杂志特殊的的媒体体渠道道——专业杂杂志PART1媒体分分类媒体营营销策策略|杂志特殊的的媒体体渠道道——专业杂杂志新地产产楼尚PART1媒体分分类媒体营营销策策略|杂志特殊的的媒体体渠道道——专业杂杂志中孚表情航空杂志项目杂志卓展内刊特点效果使用直接发放到目标客群手中表现形式丰富可保留常规的媒体形式★★☆注意客群把握DM直投直达的的媒体体渠道道特点效果使用直接发放到客群手中信息传达相对有局限不易保留常规的媒体形式★★注意派发时间和地点传单撒网式式的媒媒体渠渠道PART1媒体分分类媒体营营销策策略|视觉媒媒体空中广广告车体广广告流动视视觉媒媒体特点效果使用流动性强信息传达相对有局限不易保留最大众和常规的媒体形式★★☆注意线路流动媒媒体流动的的媒体体渠道道——车体广广告特点效果使用流动性强易吸引眼球停留时间不长信息传达相对有局限不易保留非常规的媒体形式★★☆注意线路流动媒媒体流动的的媒体体渠道道——空中广广告（（热气气球、、滑翔翔机））怡众名名城PART1媒体分分类媒体营营销策策略|视听和和听觉觉媒体体电视电影广播视听和和听觉觉媒体/电波媒媒体电波媒媒体有声的的媒体体渠道道——广播媒媒体广播作作为广广告媒媒介，，由于于其传传播特特性和和受众众接受受特点点，它它存在在着明明显的的优势势：1、覆盖盖面面广广；2、广广播播针针对对性性节节目目拥拥有有稳稳定定的的听听众众，，便便于于播播出出诉诉求求对对象象集集中中的的广广告告，，增强强广广告告的的针针对对性性；3、由由于于广广播播的的制制作作成成本本低低，，播播出出费费用用低低，，所所以以广广播播广广告告的的费费用用远远远远低低于于其其它它大大众众传传播播媒媒介介，，广播播广广告费费用用适适合合低低预预算算的的广广告告活活动动和和长长期期的的广广告告提提醒醒；4、广广播播广广告告制制作作简简单单、、修修改改方方便便，，播播出出灵灵活活，，比比其其它它媒媒介介具具有有更更大大的的灵灵活活性性，，适合合促促销销性性广广告告和和其其他他要要求较较强强的的时时效效性性的的广广告告；5、由由于于广广播播是是非非专专注注收收听听，，所所以以广广播播听听众众对对广广告告较少少抗抗拒拒心心理理；6、广广播播广广告告不不与与其其它它广广告告同同时时出出现现，，不容容易易受受到到其其它它广广告告的的直直接接影影响响。7、广广告告时时间间短短，，可可以以在在一一天天之之内内做做多次次重重复复播播出出。但是是，，广广播播广广告告有有声声无无形形，，较较难难记记忆忆。。而而且且广广告告时时间间短短，，信信息息容容量量有有限限，，无无法法长长时时间间保保留留，，因因此此，，不不适适合合传传播播复复杂杂的的解解释释说说明明性性信信息息。。PART1媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|电波波媒媒体体有声声的的媒媒体体渠渠道道———广播播媒媒体体烟台台市市现现有有广广播播媒媒体体情情况况为为：：PART1媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|媒体名称覆盖区域受众群体所占比例吉林省司机与乘车者约30%长春交通之声长春市司机与乘车者约60%吉林广播电台吉林省普通大众——大众生活台吉林省家庭主妇——电波波媒媒体体有声声的的媒媒体体渠渠道道———广播播媒媒体体吉林林交交通通文文艺艺台台是经经国国家家广广播播电电影影电电视视总总局局批批准准的的吉吉林林省省第第一一家家交交通通专专业业广广播播电电台台。。1996年10月正正式式开开播播，，实实行行全全天天24小时时的的最最先先进进的的数数字字化化播播出出。。2002年底底吉吉林林交交通通文文艺艺台台将将利利用用卫卫星星传传送送广广播播音音频频，，频频率率覆覆盖盖全全省省9个地地、、市市、、州州以以及及4条高高速速公公路路以以及及多多条条高高等等级级公公路路沿沿线线，，广广播播覆覆盖盖人人口口近近200多万万。。全天天节节目目以以新新闻闻为为龙龙头头，，以以交交通通路路况况为为框框架架，，融融信信息息、、服服务务和和娱娱乐乐为为一一体体。。新新闻闻节节目目力力求求贴贴近近现现实实，，信信息息节节目目力力求求贴贴近近生生活活，，娱娱乐乐节节目目贴贴近近大大众众。。PART1媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|电波波媒媒体体有声声的的媒媒体体渠渠道道———广播播媒媒体体硬广广交通通之之声声开盘盘活活动动空中中看看房房长春春交交通通之之声声广广播播电电台台是长长春春人人民民广广播播电电台台的的系系列列台台之之一一，，与与长长春春交交警警支支队队联联办办。。交交通通之之声声以以交交通通为为纽纽带带，，以以新新闻闻、、综综艺艺节节目目为为两两翼翼。。整整点点，，半半点点播播报报综综合合路路况况信信息息、、天天气气预预报报等等实实用用信信息息、、违违章章查查询询、、警警方方协协查查通通报报、、全全天天免免费费拾拾、、寻寻物物启启示示、、主主要要信信息息随随时时播播报报，，新新闻闻节节目目以以交交通通新新闻闻、、社社会会新新闻闻为为主主体体，，反反映映民民声声，，沟沟通通大大众众。。受众群体体有长春春市近20万辆小型型轿车司司机及乘乘客、以以及部分分公交车车及乘客客、广大大市民，，其中，，20万辆小型型轿车包包括2万辆出租租车司机机及乘客客。广播播覆盖率率占受众众人群的的60％。媒体分类类媒体营销销策略|PART1亚泰樱花花苑、鲁鲁辉国际际城、万万科项目目特点效果使用影像声音传播易吸引眼球停留时间不长信息传达相对有局限不易保留常规的媒体形式★★☆注意播出时间和频道选择电波媒体体有声有色色的媒体体渠道——电视媒体体媒体分类类媒体营销销策略|PART1硬广居家新主主张电波媒体体有声有色色的媒体体渠道——电视媒体体媒体分类类媒体营销销策略|PART1电波媒体体有声有色色的媒体体渠道——电视媒体体电视媒体体作为现现代社会会最重要要的传播播工具，，在当今今社会引引领时尚尚。电视视总的特特点是信信息量大大，速度度快，形形式多样样；但是是，做为为地产项项目的媒媒体，电电视有明明显的不不足：1、信息稍稍纵即逝逝，无法法重复接接触，再再一次接接触中，，短短30秒乃至15秒、5秒的广告告，很容容易被观观众忽略略和错过过；2、广告时时间短，，信息容容量小，，不适合合传播复复杂的广广告讯息息，不适适合对广广告信息息做说明明和解释释；3、广告的的收视率率不稳定定，因为为观众一一般将广广告视为为最不重重要的信信息，在在广告播播出时。。往往转转换频道道或者去去做其他他的事情情；4、广告在在观众专专注收听听突然出出现，观观众具有有较强的的抗拒心心理；5、广告效效果不均均衡，安安排在不不同收视视率的节节目中和和或者节节目前后后播出的的广告，，收视率率就会大大不相同同；连续续播出的的广告中中，夹在在中间的的广告是是收视率率比开始始的第一一个广告告和最后后一个广广告效果果差得多多；6、电视媒媒介价格格非常高高，也限限制企业业的使用用。由于于电视以以家庭收收看为主主，所以以电视广广告有助助于家庭庭共同决决策的形形成。因此，电电视广告告多用于于家电、、日常用用品等家家庭所需需品上。。但近几几年来，，房地产产电视广广告也不不断开始始出现，，如“亚亚泰花园园”、““中海海.水岸春城城”、““鲁辉国国际城等等。媒体分类类媒体营营销策策略|PART1电波媒媒体有声有有色的的媒体体渠道道——电视媒媒体从目前前长春春电视视媒体体情况况来看看，分分析以以下几几家电电视台台情况况。吉林卫卫视属于省省级电电视台台，向向海内内外播播出，，覆盖盖全国国及亚亚太地地区。。节目目栏目目有名名品名名人名名店、、信息息直通通车、、新闻闻联播播、黄黄金剧剧、记记实、、农村村俱乐乐部、、江山山大擂擂台、、浪漫漫之旅旅、长长影时时空、、为人人民服服务。。据国家家广电电总局局与国国家统统计局局联合合专项项调查查的数数据显显示：：吉林卫卫视在在全国国的覆覆盖人人口有有9730万人；；吉林卫卫视的的覆盖盖在全全国排排在第第22位；吉林卫卫视的的观众众喜爱爱率在在全国国排第第14位，占占31％；吉林卫卫视的的大城城市观观众喜喜爱率率在全全国排排在第第8位。媒体分分类媒体营营销策策略|PART1电波媒媒体有声有有色的的媒体体渠道道——电视媒媒体从目前前长春春电视视媒体体情况况来看看，分分析以以下几几家电电视台台情况况。吉林乡乡村频频道属省级级电视视台,覆盖区区域为为全省省,节目内内容有有唱片片街、、乡村村剧场场、乡乡村综综艺、、新闻闻回声声、乡乡村戏戏院、、乡村村影院院。媒体分分类媒体营营销策策略|PART1电波媒媒体有声有有色的的媒体体渠道道——电视媒媒体从目前前长春春电视视媒体体情况况来看看，分分析以以下几几家电电视台台情况况。吉林都都市频频道属省级级电视视台,覆盖区区域为为全省省、黑黑龙江江、辽辽宁、、内蒙蒙。节节目内内容有有爱心心彩虹虹、守守望都都市、、信息息直通通车、、养生生堂、、缤纷纷车族族、流流行视视点、、玩转转地球球村、、故事事酒吧吧、周周游、、股市市周报报、名名牌名名品名名店、、国情情报告告、明明星全全接触触、华华人纵纵横天天下、、老同同学大大联欢欢、亚亚泰证证券、、天天天健康康、欢欢乐30分、私私人时时间。。媒体分类媒体营销策策略|PART1电波媒体有声有色的的媒体渠道道——电视媒体从目前长春春电视媒体体情况来看看，分析以以下几家电电视台情况况。吉林文体频频道属省级电视视台,覆盖区域为为全省，节节目内容有有电视剧、、电影、综综艺节目、、商务性节节目、娱乐乐节目、体体育类。吉林影视频频道属省级电视视台,覆盖区域为为全省，节节目内容有有长影时空空、影视派派对、一曲曲难忘、夜夜夜影视、、超级发烧烧友。媒体分类媒体营销策策略|PART1电波媒体有声有色的的媒体渠道道——电视媒体从目前长春春电视媒体体情况来看看，分析以以下几家电电视台情况况。长春新闻综综合属市级电视视台,覆盖区域为为全市，节节目内容有有洋话连篇篇、早间报报道、晨剧剧空间、神神奇的地球球、长春经经济报道、、城市速递递、午间剧剧场、家庭庭剧场、时时尚娱乐、、长春新闻闻、黄金强强档剧场、、每日财经经、通宵在在线电影。。媒体分类媒体营销策策略|PART1电波媒体有声有色的的媒体渠道道——影院媒体从目前影院院媒体情况况来看，分分析以下几几家情况。。烟台影视艺艺术有百盛电影影院、金字字塔电影院院、深港电电影院、福福山大礼堂堂电影院、、开发区个个大电影院院等。电影开始前前夕都可以以播放奥林林峰情宣传传片。媒体分类媒体营销策策略|PART1特点效果使用影像声音传播易吸引眼球停留时间不长信息传达相对有局限不易保留非常规的媒体形式★☆注意影片选择电波媒体有声有色的的媒体渠道道——电影媒体媒体分类媒体营销策策略|PART1PART1媒体分类媒体营销策策略|户外媒体路牌楼体围挡户外媒体户外媒体户外广告主主要特点是是发布期限较较长，信息持续时时间长，能够长时间间暴露，反复诉求，收到印象累累积效果。但是，户户外广告不不能立即产产生明显的的效果，因因此不适合合做适时性性广告，而而适合配合合较长期的的广告战略略。根据对区域地段交交通流量、目标人群日日常行为习习惯分析及及视觉效果果评估，人民大街与重福海路是福山第一一繁华路段段，每天人人流量很高高，路旁的的灯箱广告和指示广告有很大的宣宣传作用。。户外广告作作为市场营营销中的一一支生力军军，它在广广告媒体中中的地位不不可取代。。户外广告告的形式各各种各样，，企业要想想在市场竞竞争中的户户外广告宣宣传上，先先拔头筹，，来更快地地抢占市场场的制高点点，有必要要在有限的的户外广告告预算中合合理地选择择户外媒体体。媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|PART1户外外媒媒体体在户户外外媒媒体体选选择择上上应应考考虑虑的的主主要要问问题题：：户外外广广告告的的画画面面设设计计、、发发布布位位置置、、发发布布时时间间、、发发布布形形式式、、发发布布成成本本、、技技术术支支援援、、相相关关法法规规及及其其他他因因素素；；媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|PART1特点效果使用用途多样，易于控制停留时间较长信息传达相对有局限不易保留常规的媒体形式★★注意设计户外外媒媒体体家门门口口的的媒媒体体渠渠道道———围挡挡特点效果使用广而告之停留时间较长信息传达相对有局限常规的媒体形式★★注意地点选择户外外媒媒体体道路路上上的的媒媒体体渠渠道道———路牌牌特点效果使用用途多样，易于控制停留时间较长信息传达相对有局限不易保留常规的媒体形式★★注意位置选择户外外媒媒体体高屋屋建建瓴瓴的的媒媒体体渠渠道道———楼体体PART1媒体体分分类类媒体体营营销销策策略略|新型型媒媒体体LED电子子屏屏幕幕网络络短信信新型型媒媒体体楼内内液液晶晶电电视视公交交车车液液晶晶电电视视特点效果使用针对性较强连续播放信息传达相对有局限常规的媒体形式★★注意位置选择新型型媒媒体体定点点传传达达的的媒媒体体渠渠道道———楼内内液液晶晶电电视视特点效果使用针对性较强可发布即时信息信息传达相对有局限易引起不必要麻烦常规的媒体形式★★★★注意发放对象选择新型型媒媒体体定点点传传达达的的媒媒体体渠渠道道———短信信新型型媒媒体体定点点传传达达的的媒媒体体渠渠道道———短信信新型型媒媒体体定点点传传达达的的媒媒体体渠渠道道———短信信新型型媒媒体体公众众传传播播的的媒媒体体渠渠道道———LED电子子屏屏幕幕特点效果使用创新性较强可发布即时信息易引起广泛关注常规的媒体形式★★注意发布地点新型型媒媒体体公众众传传播播的的媒媒体体渠渠道道———网络络特点效果使用创新性较强可发布即时信息表现形式丰富常规的媒体形式★★注意发布网站和创新新型型媒媒体体公众众传传播播的的媒媒体体渠渠道道———公交交车车液液晶晶电电视视特点效果使用大众化渠道滚动播放信息表现形式丰富常规的媒体形式★☆注意发布线路媒体体的的使使用用媒体体营营销销的的组组合合策策略略PART2媒体体组组合合媒体体营营销销策策略略|PART2媒体体组组合合媒体体的的使使用用———报纸纸媒体体营营销销策策略略|详细细释释放放产产品品信信息息品牌牌树树立立开盘盘造造势势产品品维维护护信息息发发布布软文文硬硬作作硬广广结结构构标题题（（主主标标题题/副标标题题））—正文文(信息息传传递递））—随文文注意意：：通通过过设设计计和和信信息息的的传传达达使使影影响响作作用用持持续续；；软硬硬结结合合效效果果更更好好PART2媒体体组组合合媒体体的的使使用用———报纸纸媒体体营营销销策策略略|齐鲁鲁晚晚报报———价格格中中等等，，效效果果一一半半，，用用于于认认筹筹期期间间宣宣传传万通通信信息息———性价价比比较较高高，，可可日日常常发发布布烟台台晚晚报报———价格格较较高高，，效效果果较较高高，，用用于于开开盘盘或或认认筹筹期期间间宣宣传传PART2媒体体组组合合媒体体的的使使用用———杂志志媒体体营营销销策策略略|详细细释释放放产产品品信信息息产品品细细说说产品品维维护护注意意：：图图片片比比文文字字更更重重要要；；软硬硬结结合合效效果果更更好好；；PART2媒体体组组合合媒体体的的使使用用——DM直投媒体营销策略略|较详细释放产产品信息发布相关信息息可用于客户要要约注意：找准客客户；PART2媒体组合媒体的使用——传单媒体营销策略略|释放一定产品品信息发布相关信息息注意：找准时时间和地点；；PART2媒体组合媒体的使用——车体媒体营销策略略|释放一定产品品信息长效维护注意：找准线线路；车体广告PART2媒体组合媒体的使用——空中广告媒体营销策略略|释放产品信息息点用于活动注意：找准地地点和使用环环境；PART2媒体组合媒体的使用——围挡媒体营销策略略|释放产品信息息点用于工地遮挡挡长效维护注意：设计和和信息传递；；户外围挡PART2媒体组合媒体的使用——路牌媒体营销策略略|释放产品信息息点长效维护注意：设计和和信息传递；；户外广告PART2媒体组合媒体的使用——楼体媒体营销策略略|释放产品信息息点长效维护不易寻找注意：设计和和信息传递；；楼体广告PART2媒体组合媒体的使用——广播媒体营销策略略|释放产品信息息点长效维护开盘和发布即即时信息活动直播注意：内容和和时段；一般选择早晚晚时段文字量有限突出电话交通之声效果果较好实例分析世界级景观团团队缔造，万万科·潭溪别墅唯一一地中海庭院院别墅，万科科继兰乔圣菲菲后，又一巅巅峰力作。万万科·潭溪别墅钜献献净月潭，兰兰乔圣菲会所所诚邀预约品品鉴。品鉴热热线：85015555万科继兰乔圣圣菲后又一巅巅峰力作,万科潭溪别墅墅地中海庭院院风情，诚邀邀莅临兰乔圣圣菲会所品鉴鉴，电话85015555PART2媒体组合媒体的使用——电视媒体营销策略略|释放产品信息息点长效维护开盘和发布即即时信息活动直播新闻报道注意：内容和和时段；一般选择热播播节目时段内容传达有限限突出电话地址址PART2媒体组合媒体的使用——电影媒体营营销策策略|释放产产品信信息点点长效维维护注意：：内容容；一般选选择较较好档档期内容传传达有有限万达影影城PART2媒体组组合媒体的的使用用——液晶电电视媒体营营销策策略|释放产产品信信息点点长效维维护注意：：项目目品质质和地地点；；PART2媒体组组合媒体的的使用用——短信媒体营营销策策略|释放产产品信信息点点长效维维护SP/PR活动信信息释释放开盘造造势客户要要约注意：：号码码选择择和短短信内内容；；彩信指定区区域发发出问题实例万科携携纯正正地中中海庭庭院建建筑钜钜献长长春，，世界界顶级级团队队匠心心独运运，万万科·潭溪别别墅品品鉴中中心正正式迎迎宾，，万科科·兰乔圣圣菲会会所预