房地产创新项目管理

房地产创新创新流程规划设计创新价格策略创新广告策略创新销售策略创新物业管理创新开发理念创新一、开发理念创新开发理念创新是本、是纲。房地产开发的理念与楼盘紧密结合：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。一、开发理念创新国内房地产开发过程中概念设计的典范——广州奥林匹克花园“运动就在家门口”理念。***集团开发的***四季花城、***城市花园、金地集团开发的金海湾家园、卓越集团开发的蔚蓝海岸等广州奥林匹克花园***四季花城***城市花园蔚蓝海岸返回二、规划设计创新建筑风格创新1户型设计创新2景观设计创新3会所与配套设施创新4规划设计创新体现在一下方面：

1.建筑风格创新我国建筑风格第一次创新——1997年前后，在广州、深圳等地，欧陆风取代大一统传统模式。随后，建筑风格更趋多样化：广州保利花园的地中海建筑风格；中国海外广州公司开发的中海名都的新加坡风情。深圳星彦房地产公司投资的碧云天小区，演绎了岭南风情；信和集团将北欧斯堪的纳维亚的简约小镇(柏涛雅苑)在广州这个亚热带城市移植演绎保利花园中海名都碧云天柏涛雅苑2.户型设计创创新广州奥林匹匹克花园率率先采用跃跃式设计(1999年)深圳创世纪纪海滨花园园——三错层式的的住宅(2000年)。此外，双卫卫生间、复复式结构、、阳台外飘飘、弧型阳阳台、落地地窗户型设设计等方面面的创新不不胜枚举。。跃式设计花花园跃式设计大大厅错层式住宅宅错层3.景观设计创创新深圳***的四季花花城，在不不同的组团团中种植不不同的花卉卉，每个组组团都以此此花卉命名名，颇有新新意。深圳金地集集团开发的的金地翠园园，其地下下架空层及及其可能的的位置都进进行了绿化化，即使在在小区的围围墙上，也也用绿色的的塑料花加加以装饰，，号称百分分之百的绿绿化率，真真正突出了了“翠”的的意境。顺德碧桂园园4.会所与配套套设施创新新国内最早与与名校联姻姻小区——顺德碧桂园园广州丽江花花园之“九九如通津””项目，率率先将宽带带网引入小小区，深圳圳也为喜欢欢“网上冲冲浪”的人人士建设了了都市e站。此外，远红红外监测系系统、可视视对讲系统统、指纹门门锁、三表表抄送等一一大批高科科技产品与与技术在小小区建设中中得到了广广泛应用。。返回三、价格策策略的创新新低开高走价价格策略——广州锦城花花园的成功功运用。锦城花园开开卖之前，，业内人士士纷纷猜测测锦城花园园要卖到l万元以上发展商却以以每平米7，500元的低价位抛抛出，使当当时全市的的注意力都都集中在锦锦城花园身身上，造成成了强大的的市场冲击击波。首期期发售，锦锦城花园三三日内销量量便愈九成成。二期发售，，楼价提升升15%，买家仍深深感物有所所值。返回四、广告策策略创新为了吸引消消费者的““目光”，，一些发展展商不惜把把广告篇幅幅做得越来来越大，内内容也越来来越奇特。。广州光大房房地产有限限公司的光光大花园开开盘，发展展商在广州州日报社用用了两个整整版的篇幅幅涂了一片片绿色，整整篇只有一一句话：““在光大花花园，绿化化面积相当当于这块绿绿地的100万倍。”左岸工社广广告语左，左，向向左……当世界向右右的时候，，向左，左左岸工社，，少数人的的写字楼。。抚顺某楼盘盘的广告语语返回五、销售策策略创新营销策划一一小步、房房地产企业业前进一大步1.售楼处的布布置中国海外广广州公司开开发的“中中海名都””的售楼处处——售楼处基本本上使用玻玻璃做成，，呈穹隆状状。在屋顶顶的双层玻玻璃中，流流水潺潺。。置身于售楼楼大厅，有有一种在水水帘洞中的的感觉，真真是美妙，，人们不禁禁为该设计计拍案叫绝绝。香榭一品售售楼处华润.海中国五、销售策策略创新2.样板房布置置由广州宏富富房地产有有限公司开开发的星河河湾小区由由香港贝尔尔高林、美美国WY等世界著名名的设计公公司倾情设设计，其样样板房除一一般设计之之外，还有有个性化的的装修。例例如在卧室室中放置浴浴缸、厨房房开放式设设计等等，，吸引了众众多的人们们在此逗留留。卧室中放浴缸缸厨房开放式设设计五、销售策略略创新3.售楼书的制作作售楼书的制作作，也是楼盘盘销售中一项项重要的工作作，因为它代代表了企业和和楼盘的形象象。为此，一一般人们都会会把它做成精精美、华贵的的样子，展现现在买家的面面前。深圳星星彦投资有限限公司的“东东门小户人家家”，其楼书书为中国人过过春节时人们们熟识的金童童玉女，给人人以亲切、吉吉祥的感觉，，令人难忘。。五、销售策略略创新4.项目的促销策策略广州英华房地地产公司最最早“返租回回报”的促销销策略——被内地许多发发展商们仿效效使用的策略略。广州的新理想想华庭——骑自行车和摩摩托者谢绝参参观的的另类类销售法。该该广告一出，，招来骂声一一片，但由此此使得该楼盘盘销售成绩颇颇佳。返回六、物业管理理创新小区物业管理理方面，贵在在贯彻“以人人为本”的管管理思想与措措施。顺德碧桂园——“碧桂园，给您您一个五星级级的家。”这这句广告语的的由来就是小小区物业管理理上，开发商商专门从广州州中国大酒店店等五星级宾宾馆中招聘专专业人士进行