工程造价估算方法与实例T2

工程造价估算方法与实例目录大纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用042构件估算房建构件估算

地面面层（清包工价格）

单位：元/m2

面层种类房屋类型地面面砖大理石地面混凝土地面其它石材住宅类型25~3030~3510~1530~40工业类型20~25

10~20

房屋精修等级影响人工价格估算案例某住宅楼建筑面积8500m2，地面铺贴面砖800*800，卫生间铺贴防滑地砖300*300，公共区域铺贴大理石地面1200m2。试估地面单方价格。估算价格本方案取值地面面砖人工费28元/m2，地面大理石人工费35元/m2地面占建筑面积90%考虑，楼梯间斜度增加工程量可忽略不考虑。估算地面面砖和大理石人工费：28*0.9*（8500-1200）/8500=21.64元/建筑平米1200*35/8500*0.9＝4.44元/建筑平米管理费及利润和其它：26.08*20%＝31元/建筑平米估算地面面砖材料费：面砖材料费：40元/m2大理石材料费：200元/m2砂浆材料费：310元/m2（40*（8500-1200）+200*1200+0.04*310*1.2）*0.9/8500＝56元/建筑平米地面估算单方价：31+56＝87元/建筑平米注：材料费中0.04是砂浆厚度，1.2为砂浆折损。面砖平米单价：28+40+0.04*310*1.2＝83元/m2大理石平米单价：35+200+0.04*310*1.2＝250元/m2房建构件估算总承包劳务分包钢筋工混凝土工模板工架子工砌筑工抹灰工专业分包防水保温桩基门窗涂料栏杆水电专业承包水电清包一般分包模式各施工企业管理模式不相同，分包模式产生差异。估算时分包层次数越多成本越高，把分包利润了解后就可以进行估算。20%15%20%15%15%15%20%15%20%25%20%15%25%20%25%15%8%房建工程承包利润分析图图示为承包价格的利润比例房建构件估算估算案例某住宅楼24层，层高3米，框架剪力墙结构。建筑面积12000m2。分包模式为班组分包，水电采用专业分包。试估土建工程成本。工程名称某住宅工程层数24层地下1层建筑面积12000平方米层高3.0米基础类型筏板桩承台基础檐高72.50米首层面积380平方米结构类型框架剪力墙结构工程概况本工程位于天津市西青区。工程承包范围土建装饰安装全专业，户内地面面砖，共公走道及电梯前室铺大理石1500m2，卫生间墙砖2000m2。平屋面。二层以下贴文化砖950m2。消防管线箱全部；电气灯具安装电路调试完成；弱电预留。主要材料指标名称单位含量混凝土m30.35钢筋t0.422二次结构m30.13估算住宅楼单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架:1300元/m3二次结构：690元/m3楼地面及屋面散水：46元/建筑平米墙面抹灰：73元/建筑平米水电暖：220元/建筑平米墙面面砖：100元/m2墙面文化砖：125元/m2地面面砖：87元/建筑平米1300*0.35+690*0.13+46+73+220+（1+20%）+100*2000/12000+125*950/12000+87＝998元/建筑平米注：大理石和地面面砖综合价为87元/建筑平米考虑本案钢筋含量略低与定额含量，将1328数据微调整。考虑住宅层高3米，抹灰含量小于估算79元/建筑平米房建构件估算估算案例某洋房6层，层高3.3米，框架剪力墙结构，坡顶为闷顶不计算面积。建筑面积5000m2。分包模式为班组分包，水电采用专业分包。试估土建工程成本。工程名称某住宅工程层数6层建筑面积5000平方米层高3.3米基础类型筏板桩承台基础檐高19.8米首层面积830平方米结构类型框架剪力墙结构工程概况本工程位于天津市河北区。工程承包范围土建装饰安装全专业，户内毛墙毛地，共公走道及电梯前室铺大理石750m2。坡瓦屋面。外墙贴文化石4300m2。消防管线箱全部；电气灯具安装电路调试完成；弱电预留。主要材料指标名称单位含量混凝土m30.42钢筋t0.562二次结构m30.17估算洋房单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架:1350元/m3二次结构：690元/m3楼地面及屋面散水：56元/建筑平米墙面抹灰：81元/建筑平米水电暖：220元/建筑平米地面大理石：250元/m2墙面文化石：人工取值65元/m2，材料70元/m2,砂浆310元/m365+70+0.04*310*1.2=150元/m21350*0.42+0.17*690+56+81+220*（1+20%）+250*750/5000+150*4300/5000＝1252元/建筑平米注：大理石和地面面砖综合价为87元/建筑平米考虑本案层高3.3，抹灰含量增加，调整到81元/建筑平米。考虑屋顶坡屋面，依据人工楼地面及屋面散水表增加10元/建筑平米房建构件估算估算案例某工业区厂房6层，层高4.8米，框架结构，平屋面。建筑面积12000m2。分包模式为班组分包，水电采用专业分包。每楼层内水专业内增加消防喷淋，铁皮通风管道换气系统。试估土建工程成本。工程名称某厂房工程层数6层建筑面积12000平方米层高4.8米基础类型桩承台基础檐高28.8米首层面积2000平方米结构类型框架结构工程概况本工程位于天津市河北区。工程承包范围土建装饰安装全专业，卫生间面砖1500m2，其它区域细石混凝土楼面。首层地面下300厚灰土，200厚混凝土地面。消防管线箱全部；电气灯具安装电路调试完成；弱电预留。主要材料指标名称单位含量混凝土m30.38钢筋t0.53二次结构m30.07估算洋房单方价格根据构件估算法进行估算：钢筋混凝土模板脚手架:1350元/m3二次结构：690*1.1元/m3墙面抹灰：（16+7）*0.18元/建筑平米水电暖：220+40元/建筑平米楼地面及屋面散水：46元/建筑平米首层地面增加材料：（0.16*310+0.3*310*12%*1.2）/6＝10元1350*0.38+0.07*690*1.1+（16+7）*0.18+（220+40）*（1+20%）+46+10＝938元/建筑平米注：钢筋含量大于定额平均含量，微调整做1350元/m3考虑层高超过3.3米，二次结构需增加人工1.2倍，人材比例约1：1，固本案乘系数1.1。考虑层高超过3.3米，抹灰单价增2元，16+7为人工+材料7元，0.18为房建工程内外墙抹灰取值含量房建构件估算地区差异-地材调差地材定义地材就是地方材料，量大货重不容易运输。土方、砂石料、水泥、砖块都属地材地材对估算成本的影响各地区地材的价格差异很大，在工程估算中要考虑地材的价差。就比如沿海平坦地区土方要高价购买，比如平原地区，砂石料要从开采场运输很远成本很高。就比如砂石料离开采场近的每立方50元，离开采场远的运费成本能增加20%~30%，利用地材调差的方法解决估算偏差。例题：某施工企业在天津地区施工多年，承接了河北省保定市某工程项目。混凝土：天津市市场价310元/m3，保定市市场价260元/m3砌块：天津市市场价220元/m3，保定市市场价185元/m3计算估算偏差：本案取值混凝土单方含量0.5m3/建筑平米本案取值混凝土单方含量0.16m3/建筑平米0.5*（310-260）＝25元/建筑平米0.16*（220-185）＝5.6元/建筑平米估算偏差为：30元/建筑平米房建构件估算地区差异-含量调差抗震级别对估算成本的影响沿海地震带或内陆地震带地区设计要求钢筋混凝土含量比较高，偏差在2%~5%之间。地基对估算成本的影响地基条件软需要桩支撑筏板基础时，影响钢筋混凝土含量。在土质比较好或山区地形，基础承载能力强，针对高层建筑该偏差在0.5%~1%之间。城市规划对估算成本的影响一线城市相对比二线城市规划设计要好，建筑外形或构造标准都有差异，偏差在0.5%~1%之间。例题：某施工企业在天津地区施工多年，承接了河北省保定市某工程项目。计算估算偏差：本案取值钢筋混凝土单方含量0.5m3/建筑平米估算钢筋混凝土单价为1300元/m3本案取值为4%偏差影响0.5*（1300*4%）＝26元/建筑平米估算偏差为：26元/建筑平米房建构件件估算地区差异异-人工费及及其它调调差人工费对对估算成本本的影响国内劳动动力基本本靠农村村务工人人员，跑跑到大城城市消费费高，城城市工资资普遍比比小城市市工资高高。大西西北地区区人口稀稀少，缺缺少劳动动力工资资也普遍遍高。偏差在5%~10%之间。文明施工工对估算成本本的影响响文明施工工各个城城市要求求不同，，地方也也有相应应的规定定，环保保消防以以及城市市文明建建设差异异也大。。高层建筑筑该偏差差在10%~20%之间。气候和地地理条件件对估算成本本的影响响气候和地地理条件件影响到到周转材材的租赁赁、停工工影响、、交通运运输等。。偏差在在总成本本的0.2%~1%之间。例题：某施工企业在在天津地区施施工多年，承承接了河北省省保定市某工工程项目。计算估算偏差差：本案取值土建建分包人工含含量2.2工日/建筑平米偏差差取8%影响本案取值天津市文文明施工22元