工程量清单的编制与投标报价

第4章工程量清单计价方法4.1工程量清单的费用构成4.2工程量清单的计价依据4.3工程量清单费用的确定4.4工程量清单计价下定额的应用

4.1工程量清单的费用构成4.1.1综合单价和清单计价的定义

综合单价：是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价：包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，符合市场经济条件下工程价格由市场形成的原则。

综合单价的编制

综合单价的编制从实质上看是一项综合单价分析的过程。(1)编制准备确定项目工作内容(2)计算人工消耗与费用(3)计算材料消耗与费用(4)计算机械消耗与费用(5)计算工程分项管理费(6)计算工程分项利润(7)自审分项数据和汇总(8)整理单价格式送审反馈下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_人工挖孔桩为例，介绍综合单价的编制方法。该工程是三类工程，地点在市内，清单量为25.5m,其计价编制如下。

第一步，首先应该在规范附件A中查找相对应的分项名称、项目特征及其工程内容，编码为010201003项，其项目特征和工程内容等均可查到。第二步，根据以上确定的工程内容即：挖孔、护壁混凝土、桩芯灌注混凝土、入岩增加费松石、凿桩头五项。再进一步查找相应的单位估价表分项。在单位估价表分项中可以清楚地看到定额编号为02050、02055、02056、02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所需要的资源消耗与费用等信息数据。取费基价由人工费、材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔（深度在10m以内）人工费为440.88元,材料费为47.37元，则其取费基价为488.25元。其余各分项取费基价均如此计算。第三步，根据取费基价确定市场价中的人工费、材料费和机械费，继而确定市场价中的单价。本例中的市场价与取费基价一致，不作变动。故取费基价的单价和市场价的单价相等。当然绝大多数时候市场价与取费基价的单价不会相同。第四步，计算管理费和利润。关于管理费目前也只能参照地区费用定额进行调整与计算，利润应当根据本行业平均收益水平及发展趋势，和企业目标成本、目标利润确定。本案例按三类工程取费企业管理费率为8％，利润率为7％，计算相应的管理费及利润。如02050分项，市场价单价为488.25元，管理费为488.25×8％＝39.06元，利润为488.25×7％＝34.18元。其余各分项项目管理费和利润也如此计算。最后进行复核整理。综合单价＝子目合价÷清单项目工程量。该混凝土灌注桩_人工挖孔桩的综合单价＝(6109.55+5360.11+21182.61+4481.14+727.00)÷25.5=37860.41÷25.5=1484.72(元/m)。工程项目总价的编制程序和步骤(1)核实清单与做好计价准备(2)编制分项综合单价(3)计算清单各分项费用各分部分项清单分项费用各措施项目分项费用各其他措施项目费用(4)汇总单位工程规费及税金(5)汇总与审核各单位工程费(6)汇总工程项目总价表(7)审核总价与编制说明分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价工程量清单项目费用与计算1.分部分项工程量清单费用的确定某分部分项清单分项计价费用=某项清单分项综合单价×某项清单分项工程数量分部分项工程量清单合计费用＝Σ分部分项工程量清单各分项计价费用2.措施项目清单费用的确定某项措施项目计价费用=某项措施项目综合单价×某项措施项目工程数量措施项目清单合计费用＝Σ措施项目清单计价费用3.其他他项目清清单费用用的确定定招标人部部分：预留金金、材料料购置费费等；投标人部部分：总承包包服务费费、零星星工作费费等其他措施施项目费费中，有有两类不不同情况况：一类类是属于于可以预预计的费费用，例如关于于采取装装饰工程程另行分分包的装装饰工程程费用、、由招标标人自行行采购的的材料费费等，可可按设计计图纸计计算，包包括另行行招标、、技术咨咨询费用用等都是是可以预预计的费费用；另另有一类类费用带带有较多多的不可可预计的的因素，，例如基基础开挖挖中遇有有地下障障碍物，，由于气气候因素素、不明明地质构构造因素素而引起起的大塌塌方。这这些本应应属于措措施项目目费用，，但在编编制基础础施工方方案中不不可能预预见而留留下“缺缺口”。。在地质质条件复复杂的情情况下，，还包括括零星工工作项目目费；在在编制其其他措施施项目时时，应当当考虑预预留费用用。因此此，在编编制其他他措施项项目费用用时，首首先要认认真分析析设计图图纸、地地质水文文资料，，认真分分析施工工现场施施工条件件等，尽尽可能减减少不可可预见事事件的发发生。4.规费内容容与费用用确定规范规定定必须收收取规费费，但具具体项目目和费率率没有明明文规定定。所谓谓规费，，武汉市市造价站站称为政政府法定定性规费费，广东东省和顺顺德市造造价站称称其为行行政事业业性收费费，其含含义一致致，是指指根据政政府有关关文件规规定，为为实施和和完成某某工程建建设而必必须上缴缴的费用用。收费项目目和收费费费率也也各不相相同，但但有的项项目属国国家政府府主管部部门规定定必收的的费用项项目，如如企业管管理费、、劳动定定额测定定费、定定额编制制管理费费等，有有的是地地方政府府根据地地区经济济发展情情况和需需要，规规定必收收的收费费项目。。广东省省规定收收费项目目有社会会保险费费、住房房公积金金、定额额编制管管理费、、劳动定定额测定定费、建建筑企业业管理费费、工程程排污费费、施工工噪声排排污费、、防洪工工程维护护费等八八项费用用。各地地区收费费项目和和费率也也存在较较大的差差异，费费率收费费的计算算基数也也不完全全相同，，因此各各地区编编者应根根据本地地政府主主管部门门的规定定执行。。5.税金税金是指指国家税税法规定定计入建建筑安装装工程造造价的营营业税、、城乡维维护建设设税、教教育费附附加。各各地区主主管部门门一般将将上述三三种税金金经过计计算，转转换为三三种税金金的综合合税率，，便于计计价中反反映出税税前与税税后两种种工程造造价表4-12工程量量清单单计价价的工工程总总造价价表(P125)建设工工程项项目投投资的的构成成就是指指进行行某项项建设设工程程所花花费的的全部部费用用。包包括固固定资资产投投资和和流动动资产产投资资两部部分。。固定资资产投投资的的构成成(1)设备备工器器具购购置费费用:通常常称为为积极极投资资。(2)建筑筑安装装工程程费用用：是是指建建设单单位用用于建建筑和和安装装工程程方面面的投投资。。(3)工程程建设设其它它费用用：除除(1)和和(2)以以外的的，为为保证证工程程建设设顺利利完成成和交交付使使用后后能够够正常常发挥挥效用用而发发生的的各项项费用用。(4)预备备费：：预备备费包包括基基本预预备费费和涨涨价预预备费费。(5)建设设期贷贷款利利息和和固定定资产产投资资方向向调节节税。。流动资资产投投资：：指生产产经营营性项项目投投产后后，为为正常常生产产运营营，用用于购购买材材料、、燃料料、支支付工工资及及其它它经营营费用用所需需的周周转资资金。。（（铺底底流动动资金金）关于印发《建筑安装装工程费用用项目组成成》的通知建标[2003]206号各省、自治治区建设厅厅、财政厅厅，直辖市市建委、财财政局，国国务院有关关部门：为了适应工工程计价改改革工作的的需要，按按照国家有有关法律、、法规，并并参照国际际惯例，在在总结建设设部、中国国人民建设设银行《关关于调整建建筑安装工工程费用项项目组成的的若干规定定》（建标标[1993]894号）执行情情况的基础础上，我们们制定了《《建筑安装装工程费用用项目组成成》（以下下简称《费费用项目组组成》），，现印发给给你们。为为了便于各各地区、各各部门做好好《费用项项目组成》》发布后的的贯彻实施施工作，现现将《费用用项目组成成》主要调调整内容和和贯彻实施施有关事项项通知如下下：建筑安装工工程费用项项目组成建筑安装工工程费由直接费、间间接费、利利润和税金金组成.一、直接接费由直接工程费费和措施费费组成。（一）直接接工程费：：是指施工工过程中耗耗费的构成成工程实体体的各项费费用，包括括人工费、材材料费、施施工机械使使用费。1.人工费费：是指直直接从事建建筑安装工工程施工的的生产工人人开支的各各项费用，，内容包括括：⑴基本工资资：⑵工资性补补贴：⑶生产工人人辅助工资资：⑷职工福利利费：⑸生产工人人劳动保护护费：2．材料费：是指施工工过程中耗耗费的构成成工程实体体的原材料料、辅助材材料、构配配件、零件件、半成品品的费用。。内容包括括：⑴材料原价价（或供应应价格）。。⑵材料运杂杂费：⑶运输损耗耗费：⑷采购及保保管费：⑸检验试验验费：3．施工机械械使用费：是指施工工机械作业业所发生的的机械使用用费以及机机械安拆费费和场外运运费。（二）措施施费：是指为完成成工程项目目施工，发发生于该工工程施工前前和施工过过程中非工工程实体项项目的费用用。包括内容：：环境保护费费：2.文明施工费费：3.安全施施工费：4.临时设设施费：5．夜间施施工费：6．二次搬搬运费：7．大型机机械设备进进出场及安安拆费：8．混凝土土、钢筋混混凝土模板板及支架费费：9．脚手架架费：10．已完完工程及设设备保护费费：11．施工工排水、降降水费：二、间接费费由规费、企业业管理费组成。（一）规费：是指政府府和有关权权力部门规规定必须缴缴纳的费用用（简称规规费）。1.工程排排污费：2.工程定定额测定费费：3.社会保保障费⑴养老保险险费：⑵失业保险险费：⑶医疗保险险费：4.住房房公积金：：5.危险险作业意外外伤害保险险：(二)企业管理费费：是指建筑安安装企业组组织施工生生产和经营营管理所需需费用。三．利润是指施工企企业完成所所承包工程程获得的盈盈利。四．税金是指国家税税法规定的的应计入建建筑安装工工程造价内内的营业税税、城市维维护建设税税及教育费费附加等。。建筑安装工工程计价程程序根据建设部部第107号部令《《建筑工程程施工发包包与承包计计价管理办办法》的规规定,发包包与承包价价的计算方方法分为工料单价法法和综合单单价法,程序为：：一.工料单单价法计价价程序工料单价法法是以分部部分项工程程量乘以单单价后的合合计为直接接工程费，，直接工程程费以人工工、材料、、机械的消消耗量及其其相应价格格确定。直直接工程费费汇总后另另加间接费费、利润、、税金生成成工程发承承包价。二．综合单单价法计价价程序综合单价法法是分部分分项工程单单价为全费费用单价，，全费用单单价经综合合计算后生生成，其内内容包括直直接工程费费、间接费费、利润和和税金（措措施费也可可按此方法法生成全费费用价格））。各分项项工程量乘乘以综合单单价的合价价汇总后，，生成工程程发承包价价。习题：某单单位工程直直接工程费费200万万元，措施施费率为2%，间接接费综合费费率10%，计划利利润5%，，税金3.35%，，计算本单单位工程的的预算造价价。预算造价的的计算：直接费=200万××（1+2%）=204万元元间接费=204万××10%=20.4万元利润=204万×5%=10.2万元元税金=（204+20.4+10.2）×3.35%=7.86万元预算造价为为：204+20.4+10.2+7.86=242.46万元元4.4工工程量清单单计价下定定额的应用用定额概念在社会平均均生产条件件下，用科科学的方法法和实践经经验相结合合，制定为为生产质量量合格的单单位工程产产品所必须须的人工、、材料、机机械数量标标准，就称称为建筑安安装工程定定额。或简简称为工程程定额。工程程定定额额除除了了规规定定有有数数量量标标准准外外，，也也要要规规定定出出它它的的工工作作内内容容、、质质量量标标准准、、生生产产方方法法、、安安全全要要求求和和适适用用的的范范围围等等。。定额额的的地地位位和和作作用用1.是完完成成规规定定计计量量单单位位分分项项工工程程计计价价所所需需的的人人工工、、材材料料、、施施工工机机械械台台班班的的消消耗耗量量标标准准。2.是编编制制工工程程量量计计算算规规则则、、项项目目划划分分、、计计量量单单位位的的依依据据。3.是编编制制建建安安工工程程地地区区单单位位估估价价表表的的依依据据。。4.是编编制制施施工工图图预预算算、、招招标标工工程程标标底底以以及及确确定定工工程程造造价价的的依依据据。5.是编编制制投投资资估估算算指指标标的的基基础础。6.是企企业业进进行行投投标标报报价价和和成成本本核核算算的的基基础础。。建设设工工程程定定额额体体系系及及分分类类按生生产产要要素素分分为为三三类类1)劳动动定定额额有两两种种基基本本表表示示形形式式：：时间间定定额额和产量量定定额额2)材料料消消耗耗定定额额材料料消消耗耗定定额额是是指指在在生生产产(施工工)组织织和和生生产产(施工工)技术术条条件件正正常常，，材材料料供供应应符符合合技技术术要要求求，，合合理理使使用用材材料料的的条条件件下下，，完完成成单单位位合合格格产产品品，，所所需需一一定定品品种种规规格格的的建建筑筑或或构构、、配配件件消消耗耗量量的的标标准准数数量量。。包括净用在产产品中的数量量和在施工过过程中发生的的自然和工艺艺性质的损耗耗量。3)机械使用台班班定额有两种表现形形式：(1)机械台班产量量定额：是指指在合理的劳劳动组织和一一定的技术条条件下，工人人操作机械在在一个工作台台班内应完成成合格产品的的标准数量。。(2)机械台班时间间定额：是指指在合理的劳劳动组织和一一定的技术条条件下，生产产某一单位合合格产品所必必须消耗的机机械台班数量量。劳动定额、材材料消耗定额额、机械使用用台班定额反反映了社会平平均必需消耗耗的水平，它它是制定各种种实用性定额额的基础，因因此也称为基基础定额。按照定额的测测定对象和用用途分为四类类工序定额施工定额预算定额概算定额按制定单位和和执行范围分分为五类全国统一定额额地方估价表行业定额企业定额临时定额适应企业投标标报价的企业业定额企业定额:是由企业自行行编制，只限限于本企业内内部使用，是是由企业根据据自身技术力力量、科学管管理的水平而而自行编制的的