建筑工程计价基础

第四章建设工程计价方法1、施工图纸（包括标准图和说明书）

3、建筑工程预算定额或计价规范

2、施工组织设计文件

5、各种计费标准

6、预算工作手册

7、工程承发包合同文件第一节施工图预算的编制依据

4、单位估价表或价目表

第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面

一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：

工程地点：

建筑面积：

结构类型：

工程造价：

元单方造价：

元／米2建设单位：

施工单位：

(公章)(公章)审批部门：

编制人：

(公章)(印章)

年月日

2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。序号费用名称计算方法费用一直接费（一）+（二）3385632.91元（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元（二）措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）×3.87%111478.30元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元二企业管理费一×7.1%240379.94元三利润一×4.3%145582.22元四规费（一＋二＋三）×0.1%3771.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五3903978.06元3、取费程序表4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审

二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况一、工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算第三节工程量计算一、工程量计算顺序3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序4、按图纸上标注的轴线进行计算。第三节工程量计算二、工程量量计算方法法1、分段法法2、分层法法3、分块法法4、补加补补减法5、平衡计计算法6、统筹法法统筹法的要要点是：统统筹程序、、合理安排排；利用基基数、连续续计算；一一次算出、、多次应用用；结合实实际、灵活活机动。7、计算机机计算法第四节基基数数计算一、一般线线面基数计计算L中——建筑筑平面图中中设计外墙墙中心线的的总长度。。L内——建筑筑平面图中中设计内墙墙净长线长长度。L外——建筑筑平面图中中外墙外边边线的总长长度。L净——建筑筑基础平面面图中内墙墙砼基础或或垫层净长长度。S底建——建建筑物底层层建筑面积积。S房心——建建筑平面图图中房心净净面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54））×2=19.56m或L外=18.60+0.24××4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底建=6.24×3.54=22.09m2S房心=（3.00××2－0.24×2）×（3.30－－0.24）=16.89m2二、分部分分项工程量量清单项目目设置及其其消耗量定定额“分部分项项工程量清清单项目设设置及其消消耗量定额额”表，是是依据“计计价规范””的附录部部分和我省省消耗量定定额进行编编制的，是是招标人编编制分部分分项工程量量清单的依依据，是投投标人报价价的参考。。全部项目目按统一格格式表示。。其内容包包括项目编编码、项目目名称、计计量单位、、工程数量量和工程内内容、定额额名称及其其编号等。。分部分项项工程量清清单项目设设置及其消消耗量定额额表的表式式，见表4-6所示。5.1.1土方工程（（编码010101）表4-6项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地ｍ2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2（一）项目目编码。表表中的项目目编码共12位，前9位是为了加加强管理，，达到资源源共享而设设置的全国国统一分项项工程项目目编码，是是按“计价价规范”相相应项目编编码设置的的，后3位(我省补充项项目为2位)是工程量清清单项目编编码，按本本办法规定定编制。（二）项目目名称。表表中的项目目名称是为为了确定分分部分项工工程量清单单项目名称称而设置的的分项工程程项目名称称，是确定定分部分项项工程量清清单项目名名称的依据据。其划分分原则是：：①按施工图设设计深度进进行项目划划分的原则则。②以分项“实实体”工程程划分的原原则。③与消耗量定定额相衔接接的原则。。④便于计算综综合单价的的原则。⑤便于使用的的原则。本本表中的项项目名称与与“计价规规范”是一一致的。（三）计量量单位。表表中的计量量单位与““计价规范范”提供的的计量单位位是完全一一致的。（四）工程程数量。工工程数量按按表中提供供的工程量量计算规则则计算。该该计算规则则与“计价价规范”提提供的计算算规则是一一致的。但但我省的补补充项目除除外。（五）工程程内容。工工程内容是是指分项工工程项目所所包含的工工程内容。。由于受各各种因素的的影响，同同一个分项项工程所含含工程内容容可能会发发生差异。。表中“工工程内容””栏所列的的工程名称称没有区别别不同情况况而逐一列列出，就某某一个具体体工程项目目而言，确确定综合单单价时，表表中的工程程内容仅供供参考。（六）定额额名称及其其编号。定定额是指我我省现行的的消耗量定定额，供报报价时参考考。凡涉及及定额本身身的问题，，本办法没没有详述，，可按定额额的相关规规定执行。。因我省消耗耗量定额编编制在国家家“计价规规范”之前前，定额与与“计价规规范”衔接接中，不能能完全匹配配是难免的的，执行本本办法套用用定额应注注意相关说说明中的调调整事项。。三、措施项项目清单、、其他项目目清单项目目设置及其其消耗量定定额(计价方法)（一）“措措施项目清清单项目设设置及其消消耗量定额额(计价方法)”表是依据““计价规范范”3.3节和我省消消耗量定额额进行编制制的，是招招标人编制制措施项目目清单的依依据，是投投标人报价价的参考。。全部项目目按统一的的格式表示示，其内容容包括项目目名称、消消耗量定额额或计价方方法。措施施项目清单单项目设置置及其消耗耗量定额(计价方法)表，见表4-7所示。措施项目清清单项目设设置及其消消耗量定额额(计价方法)表4-7序号项目名称消耗量定额(计价方法)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算1.项目名称是是措施项目目的项目名名称，均以以“项”列列出，数量量为“1”。2.消耗量定额额是指现行行消耗量定定额。3.当有的措施施项目没有有相应定额额与之衔接接时，本办办法提供了了一个原则则性的计价价方法，供供计价时参参考。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算（二）“其其他项目清清单项目设设置及其计计价方法””表是依据据“计价规范范”3.4节进行编制制的，是招招标人编制制其他项目目清单和投投标人报价价的依据。。其他项目目清单项目目设置及其其计价方法法，见表4-8所示。其他项目清清单项目设设置及其计计价方法表4-8序号项目名称(计价方法)1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。封面一表表4-9工程工程量清单单招标人人：(单位签字盖盖章)法定代表人人：(签字盖章)造价工程师师及注册证号号：(签字盖执业业专用章)编制时时间：封面二表表4-10工程工程量清单单编制单位位：(单位签字盖盖章)法定代表人人：(签字盖章)资质等级级：(盖业务专用用章)造价工程师师及注册证号号：(签字盖执业业专用章)编制人人：(签字盖章、、造价专业人员资资格证书号号)编制时时间：：总说明具具体应包包括下列列内容：：1．报价人人须知：：(1)应按工程程量清单单报价格格式规定定的内容容进行编编制、填填写、签签字、盖盖章。(2)工程量清清单及其其报价格格式中的的任何内内容不得得随意删删除或修修改。(3)工程量清清单报价价格式中中所有需需要填报报的单价价和合价价，投标标人均应应填报，，未填报报的单价价和合价价视为此此项费用用已包含含在工程程量清单单的其他他单价或或合价中中。(4)金额(价格)均应以币表示。。2．地质、、水文、、气象、、交通、、周边环环境、工工期等。。3．工程招招标和分分包范围围。4．工程量量清单编编制依据据。5．工程质质量、材材料、施施工等的的特殊要要求。6．招标人人自行采采购材料料的名称称、规格格型号、、数量及及要求承承包人提提供的服服务。7．预留金金、自行行采购材材料所需需金额的的数量。。8．投标报报价文件件提供的的数量。。9．其他需需要说明明的问题题。总说明明表4-11工程名称称：某住住宅楼工工程第第1页共共1页1．报价人人须知(1)应按工程程量清单单报价格格式规定定的内容容进行编编制、填填写、签签字、盖盖章。(2)工程量清清单及其其报价格格式中的的任何内内容不得得随意删删除或修修改。(3)工程量清清单报价价格式中中所有需需要填报报的单价价和合价价，投标标人均应应填报，，未填报报的单价价和合价价视为此此项费用用已包含含在工程程量清单单的其他他单价或或合价中中。(4)金额(价格)均应以人人民币表表示。2．本工程程土质均均为粉质质粘土，，平均厚厚10ｍ，地下下水位-5ｍ。基础础挖好后后应钎探探，深2ｍ。该工程施施工现场场邻近城城市道路路，交通通运输方方便，现现场500ｍ内有医医院和集集贸市场场，施工工中要防防噪音。。住宅楼楼工程3月份开工工，工期期要求在在8个月以内内完成。。3．工程招招标范围围：建筑筑工程、、装饰装装修工程程、安装装(水、电、、采暖)工程。4．清单编编制依据据：山东东省建设设工程工工程量清清单计价价办法、、施工图图纸及施施工现场场情况等等。5．工程质质量应达达到合格格标准。。6．招标人人自行采采购钢塑塑门窗，，安装前前10天运到施施工现场场，由承承包人保保管。价价值30万元。7．考虑施施工中可可能发生生的设计计变更和和工程量量清单有有误，预预留金额额8万元。8．投标人人应按本本办法规规定的统统一格式式，提供供“分部部分项工工程量清清单综合合单价分分析表””、“措措施项目目费分析析表”、、“主要要材料价价格表””。9．投标报报价文件件应提供供一式五五份。案例：某商住宅宅楼，现现浇水磨磨石楼地地面，面面层厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石石子浆面面层。面面层形式式有两种种：一种种是水泥泥白石子子浆面层层嵌玻璃璃，工程程数量2860.78ｍ2；另一种种是水泥泥白石子子浆面层层分格调调色，嵌嵌铜条，，工程数数量1266.96ｍ2。该分部部分项工工程量清清单编写写格式要要求，见见表4-12所示。分部分项项工程量量清单表4-12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.96案例：以某住宅宅楼为例例（数据据是假设设的），，举例说说明措施施项目清清单编写写格式要要求。见见表4-13所示。序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）措施项目目清单表4-13工程名称称：某住住宅楼工工程第第1页共共1页案例：以某住宅宅楼为例例（数据据是假设设的），，举例说说明其他他项目清清单编写写格式要要求。见见表4-14所示。其他项目目清单表4-14工程名称称：某住住宅楼工工程第第1页共共1页序号项目名称1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费案例：以某住宅楼为为例（数据是是假设的），，举例说明零零星工作项目目表编写格式式要求。见表表4-15所示。零星工作项目目表表4-15工程名称：某某住宅楼建筑筑工程第第1页共1页序号名称计量单位数量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板ｍ2ｍ218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155封面表表4-16工程工程量清单报报价表投标人人：(单位签字盖章章)法定代表人：：(签字盖章)造价工程师及注册证号：：(签字盖执业专专用章)编制人人：(签字盖章、造造价专业人员资格格证书号编制时间间：案例：以某住宅楼为为例，举例说说明总说明编编写格式要求求。总说明应应按照《山东省建设工工程工程量清清单计价办法法》规定的具体内内容填写，不不足部分，投投标人可以补补充。见表4-17所示。总说明表4-17工程名称：住住宅楼工程第第1页共1页1．该报价文件件，按招标人人要求包括建建筑建筑工程程、装饰工程程。2．该报价文件件是依据山东东省建设工程程工程量清单单计价办法和和招标文件，，并结合本企企业的实际情情况进行编制制的。3．工程质量和和施工工期达达到招标人的的要求。4．如能中标，，将不计取总总包报务费。。5．（以下略））投标总总价表4-18建设单位：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：投标人人：(单位签字盖章章)法定代表人：：(签字盖章)编制时间间：工程项目总价价表表4-19工程名称：住住宅楼工程第第1页共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34单项工程费汇汇总表表4-20工程名称：2#住宅楼工程第第1页共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26单位工程费汇汇总表表4-21工程名称：2#住宅楼建筑工工程第第1页共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16分部分项工程程量清单计价价表表4-22工程名称：2#住宅楼装饰工工程第第2页共8页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条ｍ22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：分格调色，嵌铜条ｍ21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43措施项目清单单计价表表4-23工程名称：2#住宅楼建筑工工程第第3页共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合计48563.97其他项目清单单计价表表4-24工程名称：2#住宅楼建筑工工程第第4页共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00零星工作项目目计价表表4-25工程名称：某某住宅楼建筑筑工程第第5页共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00分部分项工程程量清单综合合单价分析表表表4-26工程名称：某某住宅楼装饰饰工程第第6页共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1．面层厚度、配合比：厚20ｍｍ，1：2.5水泥白石子浆2．面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合计14.021.02.7012.05.5055.2措施项目费分分析表表4-27工程名称：某某住宅楼建筑筑工程第第7页共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合计700415001490280049346983主要材料价格格表表4-28工程名称：某某住宅楼工程程第第8页共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttｍ3624.242384.791225.88（一）工程量量的调整由于施工中的的诸多原因，，发生了工程程量的变更，，因而引起了了报价款额的的变化，遵照照谁引起风险险谁承担责任任的原则，应应按下列规定定进行价款的的调整。七、工程结算算1.分部分分项工工程量量清单单有漏漏项，，或设设计变变更增增加新新的分分部分分项工工程量量清单单项目目，其其工程程数量量可由由承包包人按按山东东省建建设工工程工工程量量清单单计价价办法法进行行计算算，经经发包包人确确认后后，作作为工工程结结算的的依据据。由于招招标人人的原原因，，不论论是工工程量量清单单有误误，还还是设设计变变更等等原因因引起起的分分部分分项工工程量量清单单项目目和工工程量量增加加或减减少均均要按按实调调整。。2.分部分分项工工程量量清单单有多多余项项目，，或设设计变变更减减少了了原有有分部部分项项工程程量清清单项项目，，可由由承包包人提提出，，经发发包人人确认认后，，作为为工程程结算算的依依据。。3.分部分分项工工程量量清单单工程程量有有误，，或设设计变变更引引起分分部分分项工工程量量清单单工程程量的的变化化，可可由承承包人人按实实际进进行调调整，，经发发包人人确认认后，，作为为工程程结算算的依依据。。（二））价款款的调调整1.由于工工程量量的变变动，，需调调整或或新编编综合合单价价，合合同中中应有有约定定，否否则应应按山山东省省建设设工程程工程程量清清单计计价办办法的的规定定执行行。(1)分部分分项工工程量量清单单漏项项，或或由于于设计计变更更增加加了新新的分分部分分项工工程量量清单单项目目，其其综合合单价价可由由