浙江省监理工程师培训资料

欢迎参加2007省监理工程师培训书山有路勤为径学海无涯苦作舟2007浙江省监理工程师考前培训建设工程投资控制部分讲座**温州**建设监理有限公司2006－12－12考试宝典制定明确的目标树立成功的自信通读教材一遍，每天看书不少于四小时心动、口动、手动、行动用心学、用心练、用心考临阵磨枪，博闻强记学员公共邮箱zzjls2007@密码7002sljzz科目一建设工程监理基础考题分布（时间210分钟，满分180分，总题量145题）单选题目110题，每题1分多选题目35题，每题2分投资控制单选题17题，多选题5题，合计27分，占15％掌握类：熟悉类：了解类＝7：2：1考题在各章节的分布第一章

建设工程投资控制概述，单选3，多选1，小计5分第二章

建设工程投资构成，单选3，多选1，小计5分第三章

建设工程投资确定的依据，单选3，多选1，小计5分第六章

建设工程施工招标阶段的投资控制，单选3，多选0，小计3分第七章建设工程施工阶段的投资控制，单选5，多选2，小计9分合计27分科目二建设工程监理案例分析时间210分钟，满分120分，题量6题质量、进度、投资、安全、合同、综合类各1题，每题20分投资考题分布在（2003）206号文件（P14及公共邮箱中）、GB50500－2003规范（P32及公共邮箱中）、工程结算P143、工程变更价款的确定P131、索赔费用的计算P139中。第一讲

建设工程投资控制概述

浙江省监理工程师考试大纲要求

（一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务；

（二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念；

（三）熟悉建设工程投资的特点；

（四）熟悉建设工程投资控制原理；

（动态控制原理）

（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。(单3多1分5)第一节熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念P1

（与第2章第1节P9表联系起来学习）建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、③工程建设其他费用、④预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、⑤建设期利息和⑥固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

设备工器具购置费属于积极投资

建筑安装工程费＝建筑工程费＋安装工程费工程建设其他费组成工程建设其他费土地使用费P22土地征用费迁移补偿费土地使用权出让金与项目建设有关的费用P23-241建设单位管理费4临时设施费5工程监理费2勘察设计费6工程保险费7供电贴费3研究试验费8施工机构迁移费9引进技术设备费与未来生产经营有关的费用P25联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设投资可可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部部分由建筑安装工工程费、设备工器具具购置费、工程建设其其他费和基本预备费费组成。动态投资部部分，是指在建建设期内，，因建设期期利息、建建设工程需需缴纳的固固定资产投投资方向调调节税和国国家新批准准的税费、、汇率、利利率变动以以及建设期期价格变动动引起的建建设投资增加额。包括涨价预备费费、建设期利息息和固定资产投投资方向调调节税。(三)工程造价的的概念工程造价，一般是指指一项工程程预计开支支或实际开开支的全部部固定资产产投资费用用，在这个个意义上工工程造价与与建设投资资的概念是是一致的。。在实际应应用中工程造价还可指工程价格，即为建成成一项工程程，预计或或实际在土土地市场、、设备市场场、技术劳劳务市场以以及承包市市场等交易活动中所形成的的建筑安装装工程的价价格和建设设工程的总总价格。多多例1、静态投资资部分由（（））组组成。A．建筑安装装工程费B．涨价预备备费C．设备工器器具购置费费D．基本预备备费E．工程建设设其他费答答案案：A．C，D．E单例1、建设工程程总投资，，一般是指指进行某项项工程建设设花费的（（））。A．建筑工程程费B．建筑安装装工程费C．全部费用用D．建筑工程程费+安装工程费费单例2、建筑安装装工程费由由（））组组成。A．建筑工程程费和电器器工程费B．建筑安装装工程费和和取费C．建筑工程程费和设备备工程费D．建筑工程程费和安装装工程费CD多例2：下列()不属于静态态投资。A.固定资产投投资方向调调节税B.办公和生活活家具购置置费C.建设期贷款款利息D.利率、汇率率调整预备备费E.竣工验收时时为鉴定工工程质量对对隐蔽工程程进行必要要的挖掘和和修复费用用ACD（三）熟悉悉建设工程程投资的特特点P2(一)建设工程投投资数额巨巨大(二)建设工程投投资差异明明显(三)建设工程投投资需单独独计算（四）建设设工程投资资确定依据据复杂(五)建设工程投投资确定层层次繁多(六)建设工程投投资需动态态跟踪调整整第二节熟熟悉建设工工程投资控控制原理P3（动态控制制原理）所谓建设工工程投资控控制，就是是在投资决决策阶段、、设计阶段段、发包阶阶段、施工工阶段以及及竣工阶段段，把建设设工程投资资控制在批批准的投资资限额以内内，随时纠纠正发生的的偏差，以以保证项目目投资管理理目标的实实现，以求求在建设工工程中能合合理使用人人力、物力力、财力，，取得较好好的投资效效益和社会会效益。一一、、投资控制制的动态原原理投投资控制制是项目控控制的主要要内容之一一。这种控控制是动态态的，并贯贯穿于项目目建设的始始终。（投投资控制原原理图见书书P3图1—2）PDCA循环原理（（计划/实施/检查/处理）（一）这个个流程应每每两周或一一个月循环环一次，其其表达的含含义如下：：(1)项目投入；；(2)在工程进展展过程中，，必定存在在各种各样样的干扰；；(3)收集实际数数据，即对工程程进展情况况进行评估估；(4)把投资目标的的计划值与与实际值进进行比较；(5)检查实际值值与计划值值有无偏差差，如果没没有偏差，，则工程继继续进展，，继续投入入人力、物物力和财力力等；(6)如果有偏差差，则需要要分析产生生偏差的原原因，采取控制措措施。（二）在这这一动态控控制过程中中，应着重重做好以下下几项工作作：(1)对计划目目标值的的论证和和分析。(2)及时对工工程进展展做出评评估，收集实际际数据。。(3)进行项目计划划值与实实际值的的比较，以判断断是否存存在偏差差。(4)采取控制制措施以以确保投投资控制制目标的的实现。。多例3、在动态态控制过过程中，，应着重重做好（（））工作作。A．对计划划目标值值的论证证和分析析B．及时对对工程进进展做出出评估，，即收集集实际数数据C．流动资资金D．进行项项目计划划值与实实际值的的比较，，以判断断是否存存在偏差差E．采取控控制措施施以确保保投资控控制目标标的实现现答答案：A．B，D，E二、投资资控制的的目标1.投资估算算是建设工工程设计计方案选选择和进进行初步步设计的的投资控控制目标标2.设计概算算是进行技技术设计计和施工工图设计计的投资资控制目目标；3.施工图预预算或建建安工程程承包合合同价是施工阶阶段投资资控制目目标；三、投资资控制的的重点投投资控制制贯穿于于项目建建设的全全过程。。影响项项目投资资最大的的阶段，，是约占占工程项项目建设设周期l/4的技术设设计结束束前的工工作阶段段。在初初步设计计阶段，，影响项项目投资资的可能能性为75%～95%；在技术术设计阶阶段，影影响项目目投资的的可能性性为35％～75％；在施施工图设设计阶段段，影响响项目投投资的可可能性则则为5％～35％。很显显然，项项目投资资控制的的重点在在于施工工以前的的投资决决策和设设计阶段段，而在在项目做做出投资资决策后后，控制制项目投投资的关关键就在在于设计计。（不不同建设设阶段影影响投资资程度的的坐标图图见书P5图1—3）建设工程程全寿命命费用包包括：建建设投资资和工程程交付使使用后的的经常性性开支费费用以及及该项目目使用期期满后的的报废拆拆除费用用。单例3、影响项项目投资资最大的的阶段，，是约占占工程项项目建设设周期l/4的技术设设计结束束前的工工作阶段段。在在初步步设计阶阶段，影影响项目目投资的的可能性性为（））。。A．35％～75％B．5％～35％C．15％～35％D．75%～95%答案：D四、投资资控制的的措施要要有效效地控制制项目投投资，应应从组织、技术、经济、合同与信息管管理等多多方面采采取措施施。从组组织上采采取措施施，包括括明确项项目组织织结构，，明确项项目投资资控制者者及其任任务，以以使项目目投资控控制有专专人负责责；明确确管理职职能分工工；从技技术上采采取措施施，包括括重视设设计多方方案选择择，严格格审查监监督初步步设计、、技术设设计、施施工图设设计、施施工组织织设计；；深入技技术领域域研究节节约投资资的可能能性；从从经济上上采取措措施，包包括动态态地比较较项目投投资的实实际值和和计划值值，严格格审核各各项费用用支出，，采取节节约投资资的奖励励措施等等。技术与经经济相结结合是投投资控制制的有效效措施。。第三节建建设设过程投投资控制制的任务务一、了解解国外项项目监理理机构在在建设工工程投资资控制中中的主要要任务P6(一)项目管理理咨询公公司（PM/国际咨询询工程师师联合会会FIDIC）投投资控制制的具体体任务是是：（12项）项项目的投投资效益益分析(多方案)；初步设设计时的的投资估估算；项项目实施施时的预预算控制制；工程程合同的的签订和和实施；；物资采采购；工工程量的的核实；；工时与与投资的的预测；；工时与与投资的的核实；；有关控控制措施施的制定定；发行行企业债债券；保保险审议议；其他他财务管管理等。。【我国目前前也成立立了项目目管理咨咨询公司司，国家家鼓励，，发展方方向】单例4、FIDIC代表的组织是是（））。A．工料测量师师行B．国际咨询工工程师联合会会C．国际监理工工程师联合会会D．国际造价工工程师联合会会答答案案：B(二)工料测量师行行

（QS）【＝造价工程师师】1在立约前阶段段的任务(1)在工程建设开开始阶段，工工料测量师要要和建筑师、、工程师共同同研究据出““初步投资建议议”，对拟建项项目做出初步的经济评评价，并和业主讨讨论在工程建建设过程中工工料测量师行行的服务内容容、收费标准准；同时着手手一般准备工工作和今后行行动计划。(2)在可行性研究究阶段，工料料测量师根据据建筑师和工工程师提供的的建设工程的的规模、场址址、技术协作作条件，对各各种拟建方案案制订初步估算,有的还要为业业主估算竣工后的的经营费用和和维护保养费费从而向业主提提交估价和建建议，以便业业主决定项目目执行方案，，确保该方案案在功能上、、技术上和财财务上的可行行性。(3)在方案建议阶阶段，工料测测量师按照不不同的设计方方案编制估算书，除反映总投投资额外，还还要提供分部部工程的投资资额，以便业业主能确定拟拟建项目的布布局、设计和和施工方案。。工料测量师师还应方拟建建项目获得当当局批准而向业业主提供必要要的报告。(4)在初步设计阶阶段，根据建建筑师、工程程师草拟的图图纸；制订建建设投资分项项初步概算。根据概算及及建设程序，，制订资金支支出初步估算算表；以保证证投资得到最最有效的运用用，并可作为为确定项目投投资限额使用用。(5)在详细设计阶阶段，根据近近似的工料数数量及当时的的价格，制订订更详细的分项概概算，并将它们与与项目投资限限额相比较。。(6)对不同的设计计及材料进行行成本研究，，并向建筑师师、工程师或或设计人员提提出成本建议议，协助他们在投投资限额范围围内设计。(7)就工程的招标标程序、合同同安排、合同同内容方面提提供建议。(8)制订招标文件件、工料清单单、合同条款款、工料说明明书及投标书书，供业主招招标或供业主主与选定的承承包人议价。。(9)研究并分析收收回的投标，，包括进行详详尽的技术及及数据审核，，并向业主提提交对各项投投标的分析报报告。10)为总承包单位位及指定供货货单位或分包包单位制订正式合同同文件。2、在立约后阶阶段的任务(1)工程开工后，，对工程进度进进行估计，并向业主提提出中期付款款的建议。(2)工程进行期间间，定期制订订最终成本估估计报告书，，反映施工中中存在问题及及投资的支付付情况。(3)制订工程变更更清单，并与承包人人达成费用上上增减的协议议。(4)就考虑中的工工程变更的大大约费用，向向建筑师提供供建议。(5)审核及评估承包人提出的的索赔，并进行协商商。(6)与工程项目顾顾问团的其他他成员(建筑师、工程程师等于紧密密合作，在施工阶段严严格控制成本本。(7)办理工程竣工工结算、该结算是工工程最终成本本的详细说明明。(8)回顾分析项目目管理和执行行情况。工料测量师被被誉为“工程程建建设设的的经经济济专专家家”和和““工程程建建设设中中管管理理财财务务的的经经理理”【我国国香香港港实实行行注注册册工工料料测测量量师师制制度度，，并并与与内内地地造造价价工工程程师师实实行行互互认认。。】二、、熟熟悉悉我我国国项项目目监监理理机机构构在在建建设设工工程程投投资资控控制制中中的的主主要要任任务务P8(1)在建建设设前前期期阶阶段段进进行行工工程程项项目目的的机会会研研究究、初步步可可行行性性研研究究、、编编制制项项目目建建议议书书，，进进行行可可行行性性研研究究，对对拟拟建建项项目目进进行行市市场场调调查查和和预预测测，，编编制制投资资估估算算，进进行行环境境影影响响评评价价、、财财务务评评价价、、国国民民经经济济评评价价和和社社会会评评价价。(2)在设设计计阶阶段段，，协协助助业业主主提提出出设设计计要要求求，，组织织设设计计方方案案竞竞赛赛或或设设计计招招标标，用用技技术术经经济济方方法法组组织织评评选选设设计计方方案案。。协协助助设设计计单单位位开开展展限额额设设计计工工作作，编编制制本本阶阶段段资资金金使使用用计计划划，，并并进进行行付付款款控控制制。。进进行行设设计计挖挖潜潜，，用用价价值值工工程程等等方方法法对对设设计计进进行行技技术术经经济济分分析析、、比比较较、、论论证证，，在在保保证证功功能能的的前前提提下下进进一一步步寻寻找找节节约约投投资资的的可可能能性性。。审审查查设设计计概概预预算算，，尽尽量量使使概概算算不不超超估估算算，，预预算算不不超超概概算算。。(3)在施施工工招招标标阶阶段段，，准准备备与与发发送送招招标标文文件件，，编编制制工工程程量量清清单单和和招招标标工工程程标标底底；；协协助助评评审审投投标标书书，，提提出出评评标标建建议议；；协助助业业主主与与承承包包单单位位签签订订承承包包合合同同。。(4)在施施工工阶阶段段：：依依据据施施工工合合同同有有关关条条款款、、施施工工图图、、对对工工程程项项目目造造价价目目标标进进行行风风险险分分析析，，并并制制定定防防范范性性对对策策；；从从造造价价、、项项目目的的功功能能要要求求、、质质量