偏离产业地产的核心工业房地产课件

2012.3中国高端产业地产投资领跑者中国经济发展现状及产业地产发展研究

2012.3中国高端产业地产投资领跑者中国经济发展现状及产业1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤

1、中国当前经济发展现状

2011年中国国内生产总值GDP47.2万亿，增长9.2%，排名世界第二位；中国由世界工厂向世界市场的转变，为国际国内产业投资奠定良好的发展大势；欧美经济复苏对外资企业进入中国起到了促进作用，外资企业投资中国趋势依旧明显；通货膨胀导致投资领域转变，房地产投资拉动会逐渐降低，产业投资会逐渐升温；产业结构调整带动国家七大战略性新兴产业发展，十二五期间，产业投资迎来发展历史机遇期；

1、中国当前经济发展现状

2011年中国国内生产总值1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤

现状:

最新的统计数据显示，外国企业在中国累计设立企业近69万家外国企业实际使用外资超过1万亿美元中国吸引外国企业投资额高居发展中国家和地区实际使用外资金额首位，占发展中国家吸收外资总额的1/4外国企业在中国投资的行业主要有：通信设备、计算机及其他电子设备制造业，交通运输设备制造业，电气机械及器材制造业，化学原料及化学制品制造业，专用设备制造业，通用设备制造业等行业2、国际企业在华投资现状及趋势

现状:2、国际企业在华投资现状及趋势

联合国对全球大跨国公司的调查显示，中国是跨国公司在未来两年全球投资的首选地，主要是得益于中国整体产业结构优化，以及地区间产业升级与转移。随着珠三角、长三角、京津冀经济区的发展成熟，中国政府还根据区域特色，规划建设东北经济区、环渤海经济区、中原经济区、海峡西岸经济区等。使得这些城市在未来具备了巨大的发展空间。珠江三角洲长江三角洲京津冀经济区东北经济区环渤海经济区海峡西岸经济区中国产业转移重点区域东北经济区：包括东北三省黑、吉、辽以及内蒙古自治区的东二盟二市（即呼伦贝尔盟、兴安盟、通辽市和赤峰市），面积124.3万平方公里，是中国能源、钢铁、木材和粮食生产基地。中原经济区中原经济区：中原经济区是指以河南省为主体，包含山东、山西、湖北、安徽省部中原经济区分地区的综合性经济区。2、国际企业在华投资现状及趋势

联合国对全球大跨国公司的调查显示，中国是跨国公司在未来两年全挑战：劳动力和生产成本增加强烈，与2000-2010年价格相比，预计到2010-2015年间将上涨75％中国的制造环境正处于从劳动力密集型向高科技低、成本到高成本的过渡阶段法律法规不健全，监管力度不够，地方保护主义特点明显劳动关系的变化增加了工人及雇员与雇主间的劳动争议在某些领域存在强大的本土竞争

2、国际企业在华投资现状及趋势

挑战：2、国际企业在华投资现状及趋势

趋势：企业打算在中国以20%的幅度增加投资或扩大生产规模超过９０％的跨国公司考虑近几年内在中国设立地区总部与研发中心越来越多的外资企业将产品的生产环节安排在了中国更多的企业看中了中国极具潜力的消费市场将产品的生产也研发安排在了中国人口老龄化会带动生物技术和医药制造业的提升和崛起2、国际企业在华投资现状及趋势

趋势：2、国际企业在华投资现状及趋势

罗兰·贝格为EUCCC（中国欧盟商会）所做的2011年商业信心调查中国极具潜力消费市场是在外国企业来华经营的主要原因计划在中国持续投资的公司的比例从2009年的39%提高到2011年的59%在接下来的两年里，71%的公司计划投资主要集中在工业产品和服务行业面对区域竞争时，中小企业相对大公司而言会较为乐观大多数的担忧集中在通胀、劳动和原材料成本的上升和监管环境不良等方面2、国际企业在华投资现状及趋势

罗兰·贝格为EUCCC（中国欧盟商会）所做的2011年商业信1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤3、中国产业地产发展现状

伴随着改革开放，中国经济快速发展，国际企业投资、产业发展加剧，中国产业地产发展迎来了黄金时期。3、中国产业地产发展现状伴随着改革开放，中国经济快速发展，国中国产业地产发展的三个阶段1、1978年初开国门，中国开始探索各种发展经济的方法和模式2、1985-1995年开发区初创及经验推广期3、1995-2003年开发区爆炸式发展及问题期4、2004年至今发展模式创新期3、中国产业地产发展现状

中国产业地产发展的三个阶段1、1978年各发展阶段特点及暴露的问题发展阶段特点存在的问题1985-1995开发区初创及经验推广期完全政府主导，主要集中于省会及经济发达的大中城市模式初创探索期完全政府主导型高成本,效率较低1995-2003年开发区爆炸式发展及问题期政府主导，开发区一套人马，两套牌子；呈爆炸式发展状态，向各级城市、县区扩撒发展速度过快园区质量良莠不齐竞争加剧、资源浪费严重2004年至今发展模式创新期模式创新，政企合作，市场化，低成本,高效率；形式创新，出现了企业总部、孵化器等新型物业类型。概念创新，由传统的工业开发区向产业新城过渡。部分园区入区企业质量不高，园区经济效益较低，资源浪费严重。偏离产业地产的核心，“工业房地产”苗头初现3、中国产业地产发展现状

各发展阶段特点及暴露的问题发展阶段特点存在的问题完全政府主导坤鼎认为：

产业是工业地产的核心要素，是其魂之所在。工业地产，顾名思义，产业是前提也是核心，地产仅仅是个载体！服务配套产业任何工业地产的形式，小到一个工业项目，一个园中园项目，大到一个开发区，甚至是整个产业新城，其核心都是产业。产业发展好，才会推动相关配套的建设，才会带动各项服务的发展；3、中国产业地产发展现状

坤鼎认为：配套产业任何工业地产的形式，小到一个工业项目，一个坤鼎始终坚持“产业为先”的指导思想，定位打造中国高端工业地产投资旗舰品牌。坤鼎始终坚持“产业为先”的指导思想，定位打造中国高端工业地产1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤4、关于坤鼎

坤鼎控股集团中国高端产业地产投资领跑者服务高端——针对外资企业提供高端定制化服务产业高端——引进高端产业企业高端——针对世界五百强及国际知名企业开展投资服务品质高端——投资建设高品质园区及项目4、关于坤鼎

坤鼎控股集团服务高端——针对外资企业提供高端定坤鼎简介

坤鼎控股集团总部位于北京经济技术开发区，是目前中国专业致力于高端工业地产投资开发、规划建设、运营管理的知名企业。公司针对欧美企业在华投资的需求，按照“统一规划、按需设计、量身定制”思路，为其提供集现代化生产、现代化办公、现代化生活于一体的新商务模型。多年来，坤鼎立足于北京经济技术开发区，在董事长邱国铭先生的带领下，已经成功的在北京、上海、天津、沈阳、长春等重点城市开发运营了多个高端国际企业园区，并累计投资建设了数十家国际知名企业在华工业项目，其中包括美国亚马逊Amazon、瑞典ABB、日本KDDI等多家世界500强企业项目，成功的搭建了国际企业在华发展的投资平台，促进了区域经济社会的发展，受到了各地政府及众多国际客户的高度认可。4、关于坤鼎

坤鼎简介坤鼎控股集团总部位于北京经济技术开发区，是目前中坤鼎成长史

初创期20041.坤鼎集团前身北京坤鼎投资管理有限公司诞生于北京经济技术开发区；20051.公司成立以来首个世界五百强项目——瑞典ABB低压电器一期正式开工建设；20061.瑞典ABB低压电器一期完工并交付；2.公司正式进驻北京光机电一体化产业基地，投资建设了首个国际企业园区；4、关于坤鼎

坤鼎成长史初创期4、关于坤鼎

发展期20071.比利时皇家企业IBA项目落户位于光机电我司园区；2.公司初步形成国际企业项目及园区投资建设经验；20081.公司第二个世界五百强项目——美国亚马逊华北区总部正式开工建设；2.坤鼎继续加大国际企业引进力度，先后与CBRE、戴德梁行、仲量联行等世界知名代理机构建立战略合作伙伴关系，并与中德商会、中美商会等机构建立联系；20091.坤鼎与世界知名咨询公司德国RSBK建立独家战略合作伙伴关系，共同投资开发国际企业园区和项目；2.坤鼎首个驻外国际招商办事处在德国法兰克福办事处正式设立并投入运营；3.瑞典ABB低压电器二期正式交付并投入使用；20101.北京奔驰配套企业——意大利科博莱亚太总部及研发制造中心项目正式开工建设；2.国际企业生态总部区项目——台铭国际企业花园正式立项，并开始前期策划和招商；4、关于坤鼎

发展期4、关于坤鼎

飞跃期20111、公司第三个世界五百强项目——日本KDDI北京数据中心开工建设；2、沈阳东北亚健康企业总部基地项目开工建设3、台铭国际企业花园正式开工建设4、集团董事长邱国铭荣获CIHAF2011中国房地产十大新领军人物5、德国舒勒集团中国研发总部及大连生产基地项目签约6、德国开曼集团北京研发生产基地项目签约7、成功收购诺基亚星网成员——芬兰圣维可福斯北京总部项目8、坤鼎发展成为集团性公司，并成功在上海、沈阳、长春、天津等地开辟新的园区；9、成功协助北京经开区管委会引进奔驰汽车销售公司10、坤鼎成为首个登陆国际顶级地产盛会的中国工业地产企业，树立了“中国高端工业地产投资领跑者”的品牌及地位11、坤鼎国际企业生态园项目正式立项12、郑州中德智慧科技园项目正式立项4、关于坤鼎

飞跃期4、关于坤鼎

坤鼎战略布局

沈阳棋盘山泗水科技城长春高新区产业基地大连保税区工业产业园区锦州经济开发区工业产业基地东北区华北区北京经济技术开发区欧洲企业产业园天津双港科技企业总部基地天津小站国际产业园天津滨海高新区国际产业园中国郑州全球高新智慧产业园华北区目前，坤鼎万邦工业地产园区已经完成了在北京、天津、沈阳、长春、大连、青岛等重点核心城市的布局，覆盖了京津冀、东北、华东、华南等中国经济与产业最活跃的地区。安徽马鞍山博望新区工业园青岛中德生态园4、关于坤鼎

坤鼎战略布局东北区华北区北京经济技术开发区欧洲企业产业园华北坤鼎荣誉

鉴于坤鼎集团在工业地产领域取得的骄人成绩和对中国房地产行业的贡献，2011年12月9日，集团董事长邱国铭获得了由中国房地产报颁发的“CIHAF2011中国房地产十大新领军人物”大奖。集团董事长邱国铭荣获CIHAF2011中国房地产十大新领军人物4、关于坤鼎

坤鼎荣誉鉴于坤鼎集团在工业地产领域取得的骄人成绩和对中国房地坤鼎荣誉

2011年10月4-6日，一年一度的全球地产盛会——第十四届国际商业地产及投资专业博览会在德国慕尼黑成功举行。坤鼎公司凭借成熟的高端工业地产开发经验和业内较高的品牌知名度，受邀参加了本次盛会，成为唯一入围参加展会的中国公司及柏林市政府唯一推荐的中国企业，同时也开创了中国工业地产企业受邀参加国际顶级地产盛会的先河。坤鼎集团成为首个登陆欧洲顶级地产盛会的中国工业地产企业4、关于坤鼎

坤鼎荣誉2011年10月4-6日，一年一度的全球地产盛会——感谢聆听Thanksforlistening感谢聆听2012.3中国高端产业地产投资领跑者中国经济发展现状及产业地产发展研究

2012.3中国高端产业地产投资领跑者中国经济发展现状及产业1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤

1、中国当前经济发展现状

2011年中国国内生产总值GDP47.2万亿，增长9.2%，排名世界第二位；中国由世界工厂向世界市场的转变，为国际国内产业投资奠定良好的发展大势；欧美经济复苏对外资企业进入中国起到了促进作用，外资企业投资中国趋势依旧明显；通货膨胀导致投资领域转变，房地产投资拉动会逐渐降低，产业投资会逐渐升温；产业结构调整带动国家七大战略性新兴产业发展，十二五期间，产业投资迎来发展历史机遇期；

1、中国当前经济发展现状

2011年中国国内生产总值1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤

现状:

最新的统计数据显示，外国企业在中国累计设立企业近69万家外国企业实际使用外资超过1万亿美元中国吸引外国企业投资额高居发展中国家和地区实际使用外资金额首位，占发展中国家吸收外资总额的1/4外国企业在中国投资的行业主要有：通信设备、计算机及其他电子设备制造业，交通运输设备制造业，电气机械及器材制造业，化学原料及化学制品制造业，专用设备制造业，通用设备制造业等行业2、国际企业在华投资现状及趋势

现状:2、国际企业在华投资现状及趋势

联合国对全球大跨国公司的调查显示，中国是跨国公司在未来两年全球投资的首选地，主要是得益于中国整体产业结构优化，以及地区间产业升级与转移。随着珠三角、长三角、京津冀经济区的发展成熟，中国政府还根据区域特色，规划建设东北经济区、环渤海经济区、中原经济区、海峡西岸经济区等。使得这些城市在未来具备了巨大的发展空间。珠江三角洲长江三角洲京津冀经济区东北经济区环渤海经济区海峡西岸经济区中国产业转移重点区域东北经济区：包括东北三省黑、吉、辽以及内蒙古自治区的东二盟二市（即呼伦贝尔盟、兴安盟、通辽市和赤峰市），面积124.3万平方公里，是中国能源、钢铁、木材和粮食生产基地。中原经济区中原经济区：中原经济区是指以河南省为主体，包含山东、山西、湖北、安徽省部中原经济区分地区的综合性经济区。2、国际企业在华投资现状及趋势

联合国对全球大跨国公司的调查显示，中国是跨国公司在未来两年全挑战：劳动力和生产成本增加强烈，与2000-2010年价格相比，预计到2010-2015年间将上涨75％中国的制造环境正处于从劳动力密集型向高科技低、成本到高成本的过渡阶段法律法规不健全，监管力度不够，地方保护主义特点明显劳动关系的变化增加了工人及雇员与雇主间的劳动争议在某些领域存在强大的本土竞争

2、国际企业在华投资现状及趋势

挑战：2、国际企业在华投资现状及趋势

趋势：企业打算在中国以20%的幅度增加投资或扩大生产规模超过９０％的跨国公司考虑近几年内在中国设立地区总部与研发中心越来越多的外资企业将产品的生产环节安排在了中国更多的企业看中了中国极具潜力的消费市场将产品的生产也研发安排在了中国人口老龄化会带动生物技术和医药制造业的提升和崛起2、国际企业在华投资现状及趋势

趋势：2、国际企业在华投资现状及趋势

罗兰·贝格为EUCCC（中国欧盟商会）所做的2011年商业信心调查中国极具潜力消费市场是在外国企业来华经营的主要原因计划在中国持续投资的公司的比例从2009年的39%提高到2011年的59%在接下来的两年里，71%的公司计划投资主要集中在工业产品和服务行业面对区域竞争时，中小企业相对大公司而言会较为乐观大多数的担忧集中在通胀、劳动和原材料成本的上升和监管环境不良等方面2、国际企业在华投资现状及趋势

罗兰·贝格为EUCCC（中国欧盟商会）所做的2011年商业信1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤3、中国产业地产发展现状

伴随着改革开放，中国经济快速发展，国际企业投资、产业发展加剧，中国产业地产发展迎来了黄金时期。3、中国产业地产发展现状伴随着改革开放，中国经济快速发展，国中国产业地产发展的三个阶段1、1978年初开国门，中国开始探索各种发展经济的方法和模式2、1985-1995年开发区初创及经验推广期3、1995-2003年开发区爆炸式发展及问题期4、2004年至今发展模式创新期3、中国产业地产发展现状

中国产业地产发展的三个阶段1、1978年各发展阶段特点及暴露的问题发展阶段特点存在的问题1985-1995开发区初创及经验推广期完全政府主导，主要集中于省会及经济发达的大中城市模式初创探索期完全政府主导型高成本,效率较低1995-2003年开发区爆炸式发展及问题期政府主导，开发区一套人马，两套牌子；呈爆炸式发展状态，向各级城市、县区扩撒发展速度过快园区质量良莠不齐竞争加剧、资源浪费严重2004年至今发展模式创新期模式创新，政企合作，市场化，低成本,高效率；形式创新，出现了企业总部、孵化器等新型物业类型。概念创新，由传统的工业开发区向产业新城过渡。部分园区入区企业质量不高，园区经济效益较低，资源浪费严重。偏离产业地产的核心，“工业房地产”苗头初现3、中国产业地产发展现状

各发展阶段特点及暴露的问题发展阶段特点存在的问题完全政府主导坤鼎认为：

产业是工业地产的核心要素，是其魂之所在。工业地产，顾名思义，产业是前提也是核心，地产仅仅是个载体！服务配套产业任何工业地产的形式，小到一个工业项目，一个园中园项目，大到一个开发区，甚至是整个产业新城，其核心都是产业。产业发展好，才会推动相关配套的建设，才会带动各项服务的发展；3、中国产业地产发展现状

坤鼎认为：配套产业任何工业地产的形式，小到一个工业项目，一个坤鼎始终坚持“产业为先”的指导思想，定位打造中国高端工业地产投资旗舰品牌。坤鼎始终坚持“产业为先”的指导思想，定位打造中国高端工业地产1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤鼎中国产业地产发展现状1234中国当前经济发展现状国际企业在华投资现状及趋势关于坤4、关于坤鼎

坤鼎控股集团中国高端产业地产投资领跑者服务高端——针对外资企业提供高端定制化服务产业高端——引进高端产业企业高端——针对世界五百强及国际知名企业开展投资服务品质高端——投资建设高品质园区及项目4、关于坤鼎

坤鼎控股集团服务高端——针对外资企业提供高端定坤鼎简介

坤鼎控股集团总部位于北京经济技术开发区，是目前中国专业致力于高端工业地产投资开发、规划建设、运营管理的知名企业。公司针对欧美企业在华投资的需求，按照“统一规划、按需设计、量身定制”思路，为其提供集现代化生产、现代化办公、现代化生活于一体的新商务模型。多年来，坤鼎立足于北京经济技术开发区，在董事长邱国铭先生的带领下，已经成功的在北京、上海、天津、沈阳、长春等重点城市开发运营了多个高端国际企业园区，并累计投资建设了数十家国际知名企业在华工业项目，其中包括美国亚马逊Amazon、瑞典ABB、日本KDDI等多家世界500强企业项目，成功的搭建了国际企业在华发展的投资平台，促进了区域经济社会的发展，受到了各地政府及众多国际客户的高度认可。4、关于坤鼎

坤鼎简介坤鼎控股集团总部位于北京经济技术开发区，是目前中坤鼎成长史

初创期20041.坤鼎集团前身北京坤鼎投资管理有限公司诞生于北京经济技术开发区；20051.公司成立以来首个世界五百强项目——瑞典ABB低压电器一期正式开工建设；20061.瑞典ABB低压电器一期完工并交付；2.公司正式进驻北京光机电一体化产业基地，投资建设了首个国际企业园区；4、关于坤鼎

坤鼎成长史初创期4、关于坤鼎

发展期20071.比利时皇家企业IBA项目落户位于光机电我司园区；2.公司初步形成国际企业项目及园区投资建设经验；20081.公司第二个世界五百强项目——美国亚马逊华北区总部正式开工建设；2.坤鼎继续加大国际企业引进力度，先后与CBRE、戴德梁行、仲量联行等世界知名代理机构建立战略合作伙伴关系，并与中德商会、中美商会等机构建立联系；20091.坤鼎与世界知名咨询公司德国RSBK建立独家战略合作伙伴关系，共同投资开发国际企业园区和项目；2.坤鼎首个驻外国际招商办事处在德国法兰克福办事处正式设立并投入运营；3.瑞典ABB低压电器二期正式交付并投入使用；20101.北京奔驰配套企业——意大利科博莱亚太总部及研发制造中心项目正式开工建设；2.国际企业生态总部区项目——台铭国际企业花园正式立项，并开始前期策划和招商；4、关于坤鼎

发展期4、关于坤鼎

飞跃期20111、公司第三个世界五百强项目——日本KDDI北京数据中心开工建设；2、沈阳东北亚健康企业总部基地项目开工建设3、台铭国际企业花园