2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及1套完整答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACT10P9Q1H8J2E7V5HI6R9Z4M5M4R8B6ZT10H3M4S10V8K6H62、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCW2X1T3Y3G10T3B10HX1Y6S6T7E5A9Q6ZK10H6P5A2O8L8S43、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCD6T8X1N7U4D2P1HP7K9I6D5A7G5Z8ZZ5M7E4R7I1D9T94、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCS3N5G2M6Z1K9Z4HF4S9I6M7Z9Q8D7ZW7X10U5X7T8Z8J15、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCJ7Z3W7W6S2P9W9HF5R7T9N6E2M1Q4ZZ7L10R7T9S10T1H76、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCA9U7J3X4X10K10M4HH4I4L1C4Z4G10M7ZX6X2U3T10N4E9B47、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCV8X9J3R2V1D4G7HJ8X8W8U5E1R7A8ZQ6Q2B6E9S8U9Z38、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCE6K9L4J8J5Y2S2HW10U1R4E1H5H10F5ZK10B8R7Q3C7T1W49、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCC8H10P3U4H4H1V1HK3B5L7I7J2Y4Y4ZL9N7Q7X6B6E9Q810、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCV5C9S4C4T3J2G9HR7C8K8P6Z6L9D4ZD4B5N7M2B9H4M511、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACY2R6D6C5Y6Q1V3HP2V5F6Y3Y2K6O6ZZ1T3A5C10O7R1A1012、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCI3R7S3E5U6M7D6HL7M6J6Y5N2A5D8ZW10C8I6S4Q5J7Y1013、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCB10I3U8M4U6R2K9HC4V4Z8V6D2F7B1ZV3S10T10S10M5G9B614、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCM7B5N7S6D10I5K4HG5K4S4V7F9I3O1ZK6J5M3O8C3I6D715、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCV8I3W10Z3G9U4J6HE4D9S9P6U1S5V10ZO1B7H7D3Y4M2R116、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCT1M3U1X5Q4K9S10HP3J9M3I4L1R4T3ZU4T6U5Q9C6I2C517、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCU7H5V8M1U6O2Y7HV9H4B7N1P10T7B4ZO2P1H5W9A6O2D918、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCX5Z5G2I1X10U6S1HK5I9B8Z4B2Q7W9ZZ7J8P3A2I3N6M119、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCX5A10L4M4Z10L8Y5HR3A4X4Z10L10V7S9ZD8C3P6V9M3A2Y720、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACI3T2F9T6V8L6Q8HY9C4E9Y4U9S7O5ZF4N9E6C8N8E10A621、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCA5D6L5J9T3G8L8HM5J8V5D4Q3F4Y5ZX8N9G3V10Z3K10V722、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCS2G10N4N4M7J10L3HZ6W3L6N9W4K7F10ZN7T10Y4S2J5B1G623、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCR2L1D10L6M6X10X10HU8L5M6U7U5K6Z4ZB4C1L10X1A8V3Q324、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCG9G6K6Q8V1M10B5HU4Q4Z10R6I7J8L2ZZ2X4Q7E7Q2N6E325、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCF4W5H3K8N4D7Z1HV6E2S9X7N4Z9A8ZE5W2L8K9S1O4Q126、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACC9C6Q7Y6N6V2J6HZ2I8I10H6F2G9E5ZF1U10D6O7S5O6J727、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCD7Z2W4A1E6B8F7HQ9D2G1U3O4K2W9ZV3W1F7P7X2X4A728、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCZ3Y7Q9B1F10K3V4HK6V10P6Z3L10S8X2ZH2S6M3E2L10O1X929、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCS6W2R6F7M7T4L8HB6T6P4Z3U10G3S6ZQ4B2S7P6H7I5N1030、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACW6T2J7Q1E6W1L5HB9S6D9X10F2S7J4ZN8S4D9P2J4M6S831、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCB1U9V3P6H3Q2P3HT5S10L6Q5A2E8N9ZP2X1Y10J9M7K8R132、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCP8M10Q5F7W9C1U5HH1P5N9M3G4T10R10ZI8S8M7Q3S4F5W733、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCP1A6G3Y7J10C2F8HN9E6C3M10P1D1W9ZS2V9B10W5K6I5R134、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCV7X3S7S2K7S9I9HA3F9R1K2M4N6Q1ZX9X4D5Y3D9T7O535、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCA10E7S6L3Z10X5E6HY3Q6Q3V6W6Q7T4ZM5C4I7C5D2R5A336、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCF8Y3Z2P8O1A3G10HY4N4T9M7O4Q4R8ZB3M7G10H5P4C9Z437、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCD7M7D10B4D1V2S3HE9P5U5N7K4J9H7ZT10W9Z2G1Q6G5Y138、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCX5C3F2A7E7Z6H7HC4S4R4T7J10M7R9ZI7Z1Y10R4I7E8R139、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCL6X9K8B6B9W8J4HL4T6J9Z7P8Q10B7ZW1L9K6A4Y8V3N740、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCO5W7L4Q3V1C3K3HQ4R1T4J2O8B9U8ZK7E4T6X2Q4Y10B241、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCM4P7A6I10I7Z6M1HT9K7U4A1O1X3K6ZL8A2S7H7O6J6T742、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCZ10A3R2Q8P1H8O6HH5S6L5K6B6F6M9ZS8W9R3H2R4T5S943、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCU2S1S6R9D3M9W4HB5F4W6G6Q1T10O10ZO9U7K7S5Z10R4A244、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCV6C3T2A6K6P7X9HI1X1Q8Z10O7A4L7ZD4I2R8X8W2W3M345、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACI1V6Y1E2X1G3H7HG7P9S8O4L4L9H4ZT10W7Z4E4J3B3F346、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCG6E9U2W7O1U2J4HL4Z2X7H2I8Y10L5ZC3Z5D4U3N6L3J747、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCQ8K2T9D10D7G7Z1HD8Z6L8H3F1Y6U10ZL1Z8Z7G10V8W4P148、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCC8H1M7N1Q1Y3S2HT9U3T10N5G6S7M8ZJ4W4C7Q5G3Z8G549、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCU9O2T1X3Z10J3S9HS10P5R1A4G1M7O5ZR8W9J2O7J7D8D550、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCA1B3L9T10R6D7M10HT1J1Z10B5W1L1L3ZQ8V4A9X4Y4R10C551、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCG10T8Y1J8L3Q7S3HQ2S1J10Z8P6C6C1ZO1S7E7R2B10I4S952、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCL1C1X3S4Y8N6E2HY3Y2L7D10A3L3X4ZL1T4T3U7D9D2U1053、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCF5M5K10K2R9A4T5HP5O4U7C5R1R10O7ZB2L7S5C5W9C2K154、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACP3I1A4S6W5X7X5HG9W3A6K3W7C10A2ZS8V9L8A6K4D5V155、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACJ3Z2F1M9Z6F6T3HO8C3S10D7L4Z8U6ZH3H2W9S5N7Q2K156、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACH2H3X6Y3B2D1R3HO4O8R7H6R2U2U6ZH5O4X2T8T2L1K657、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCQ1C7E6F1A2Y1P5HU9E5S5P9A2W7O8ZL6O1Z9S5M8K8P458、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCA4G5Y5T5Z1D5P9HZ5R7D8L3O1Z5T4ZN6A10O1U5H7X2N759、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCH2T10L3E5O8D6O1HD8Z5X3Q7X5J6P7ZQ8G2F2E4X10U1L960、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCR5C7F5M6A2Z5X6HH2M3U6Y7C6J1W10ZU5Q5F4V1X5R4N861、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCR4K1P7N3L7A3E8HW4Y5V7H6Z9L1K2ZU7J8H2E6R6W9H762、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACI7V8Y7K5C10T8E10HM5S5S4D5D1K3T1ZX6D1N9Z7X9S7W963、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCN10O7J1K7V6H3U10HK10F8Q2I2Z2P3W3ZR4G10P8M8X7N9V864、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCY7Z1L4Q8F3Z6E4HU2B7V9E6E3J7G7ZA2M3F5K3A7D9Y765、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCQ10V9Q4W5W8Q1F5HW1T7G3S3Q7H9M3ZH2O4R4L8F1C1N366、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCD7W8H1I9B6K6G8HQ4L7I6R7D5W1F2ZW4G5J6M3K4I8O767、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCQ3K8M1U2A10K10Q9HY7A7K10W10H2X5O7ZU5J8I10U9Q1G9C668、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCY1W9X7C5I10W6T3HT9T4X10G8V2X4Z9ZU5D10U4D10C7S1I569、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCM8A7E10J3N9O4Z5HL6R4U8X7T1V7I7ZG3N10D3Q4N3Y10L970、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCS10Q10K8K4G7K8J4HJ1G5G3B5T2R4X3ZJ5C3P2W1N2G4S371、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCR1G7X1U7X7R6M1HJ2O4G6Q1I8O1X5ZL1W4Y6Y10F2C8Q372、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCP6V4M2H3T3Q5B5HP6B2A4S2D1G9A6ZM9L9K2E6F9Q2B873、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCA6L7C8C3L4R8H10HF7D8I5G1G5O7M2ZL8P8G6S10P8P9Z374、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACI10K1N9L9A9V1E6HV8M7C4U9U2A3I1ZY6R6D8L4O1C7V475、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACX8F9W3N4L10C4E9HT4A8F2U3R5L6E3ZQ4L3I10V10F5G10V876、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACQ7J5T8E9A9X3Z8HC2U3A2Q6W8H8E6ZC2Y2U5K6F3M5C277、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCJ1I5M8H4E6I2Y3HE9B2W2C7Z5Y7D4ZI5K5X9F5A8A6H978、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCD5E2T2I10E1T4A5HX6Y9L4Q9I9T1Y8ZB4F6B10C6Q3V7Z679、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCX1C10R5L1Z10C5E8HW4D1W4B2M6Y1Z7ZW10K1C4A6Q5J1V180、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCW7K3X2S7G4L9O2HV3K7Q5S3W8V10E3ZI1A3U2X3Z6E2F181、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCV6I10C8A5Q10Q6B1HL1J5D8P5Y2Q1J4ZN9L10E4S8I2A8G482、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCC1Y2D2E10C1V6K6HS1D7O4N1S2W7N8ZM2S9K3C3L7U4O1083、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCG7M2K6R3T5C10K9HU9H6L5F7W5Y6X5ZO9P7S5F9T5P6V984、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACM4Y9J4X7Z6V10E8HL9R1H9P3Y6D6R2ZJ3Z1P5Z4B1S1S385、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCW4E1M1R2A10K9P4HZ3F2V7X5F1N8R8ZW7D7W6D6V2M7H886、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCN3S10Y4R3G2F2Z5HJ4T1F7K3C4R6P2ZT2Q1J7G7X8T10V587、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCN6G10G4V5B1O3O8HJ8H10X10L9R7H3P8ZN5X6P3D7O9A5Q588、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACF9A7G1D3S9G2N3HA7J6B2Q6T9U10W5ZP4U9O2J2C6E10I289、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACD6P7U2E2Q9Y2F7HM9U6Q5S4P10V8B3ZK10L4Y6S2D5M4O190、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCN8P7G10H5Q4X9O1HT1U6G8F7X8X6R9ZP9R10X8R3K2Z5B591、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCE4A8V5X9C1Z6C2HJ9T4W4O6T5L10G8ZW8M3L5I6Y10W6S192、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACJ10Q6U9Y8K6M2Y9HZ2L5E5Z9Y7Y6P4ZT5Q6A7M6B8N7W893、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCT9D7T3R6M6W3J4HC4K4H5P1F9C3G4ZG1X7D1W6D2W4K894、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCA3V3G1J6F5P2P7HZ5F6E5D6O2A2I4ZR7X9M1P9F8X8F295、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACQ5C2E3M5G9V5I1HH3N1J6V5E9T4V2ZZ3J3T9W3H8H8X496、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCU3E2K10L9F9U9S4HM10B3C9W8Z1C3B4ZA8M6O9I9R10H10A897、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACU1H9Q3G3H8U7U10HK3R3U7M7W9C8G3ZF6Q2U5F3V1G6O1098、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACQ8L5Y5S6T6S1E5HZ5V4X10E8M4R9K4ZL1F5Z4A1X4E9V199、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCC4U3C9J2C10X4F5HP4X7B7Z3P10D1H10ZJ10L6Z6L5R4W10P10100、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACC3O10P10J2X8F8B3HI8Y5E8I2X7D8G4ZY6C4M10I8O6P10I9101、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCE1L7Y5E3B10M2T4HB4X1X4Q4M4V6Y3ZF10X1L10S2H2A10N8102、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCQ6K6M7S4R8S4O6HC10P8J10D10I7P9K2ZS7E4J3M2T6X7X1103、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCH7C8C2F2M6O7C2HO8E7L2U8G7M10A9ZH3C1J5J7O1B4Z3104、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCY4J4U3J6L1D8U1HD1X8S3W3Z9H10S4ZC8F7O3M8O6O10I3105、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCC3E1L10C4T3S9U9HR6N5P3H8X5D2R1ZM6U3E6Y4K9J10M1106、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACL3G8P4E8B4O4U3HG9O10R8K9O4I9G9ZG1X3V5O7J6S5G6107、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCT6I6C6E10J3K4T8HY5W10C6F10J1Y1X5ZI8S9R6S1E8T7P9108、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCI4Q7L7A6R5P6R6HA1I5X4E8L5J5Y9ZK8U7V4E9Y7D9L5109、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCC8Y10L1F7K3I1A3HQ4D7U3J7B7M9W9ZZ1X4V6H6U4F8B1110、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCS8Z8Q4W9I3G9M6HM6T10G9O6T8V9Z1ZM9K7P6O9V1V2F2111、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCH10R10N1L5C5E5V10HI7T5L7W2A8R5Y1ZV9R8H3S5M7A7E3112、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCY8V4W7R6C4N5W7HN4X10K3L4O6T5D5ZT1Q1Z2K4D6B7J9113、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCI7W5D6A6J8Q10S6HJ6J3F5O5V8T8Y9ZE10Z6A7Z9D5Z10K1114、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACQ2N2C10I1N5L2E1HR3W1E8F10H4T3C7ZD4X4L6P6T10V1B7115、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACN4T4I2S1Y1J2Z4HI5U8B6M9O3O10Q9ZO10E9H7Z10S9U5A9116、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCV1Z9F5E1B1Z6Q2HB8L10Q8J7A4X3M10ZW7T10K10W5G1T10R6117、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCL7Y7D9O8N8D4S1HN8P8S8J8A2U7W6ZP3N5N2V6A9O5N6118、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCP10H8D8H8N1Y5I5HS1U2B7G6S1M6G1ZC8H4K5H1R5P3E7119、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCZ2I1R6Q2H6C9Q1HA10A5E8W2Y2I8S7ZJ4M7I4N5L3U2K2120、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACH6L5L9P5Q3Q4G3HT2Q3A9M6O2I6U3ZS8H3X6S10S5J9N6121、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACA8U9A2P7T5R5X4HJ4C3N1S1X5O1Z3ZU3E8P9I7Q3V1I6122、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCI4O9H6J1S5V7D2HS1C5G4U6B8S8O8ZB1M8A2U8Z10R4L10123、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCC9Z9T3I10P8S3F1HP3E4Z9M9X6E1T3ZE1W5A6B3U7D7O1124、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCS9S6R10X1S9G6I3HX9S9H4N4T3F2R5ZI1J6O1Y2G5G9J6125、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACP10Y2Q6E7X8U9H9HN6H9B10O8R10N1N2ZA8N5J3M10O8F2O1126、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACI9S6U9Q9X7A9Y2HG10U8C5Y2X5T4J4ZR8Y10B1L2F2E10M7127、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCQ8J5P4T3H9K2F4HR2Y2L10M5J5V1B7ZU1C9J9P8P1H7Y1128、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCX3Y1U8F6U9X9A9HH9Q8K8L8R8W6D1ZN3A8P3E10Y8J10O5129、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCR9D10M1N2A2Z9U9HJ1L10N8H2Q8F5B2ZR4V1V5F6K1E10M4130、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCV4Q1I3V8H2M6A9HX5B7Y7H6K9L6C2ZU4M5V6E4I9I1Y8131、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCC5D7U8X1C4Y10Z6HC10A2N10L1X10Z4W8ZC7T4F4D8A1N7B5132、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACP4T9K5Q2C4N7E10HT5R3B1O9L9J5G2ZP1Q6A4R10R4J8X4133、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCX9S7A4Q9M5X5Y10HC8X1K9H1Y6X4V9ZA4X6N9C6M7J7M9134、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCD10U8D4V8G9A5T10HB10Z8G8P6N7Q2Z1ZR3E10H3H9E9B2W9135、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCD7L8P5G8Q2Y4S10HQ1I3R3U1U10L6B7ZI10H10O5M7F8V10D4136、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCY10G8A3W4F5Z10J10HP5W5C3K1E9S10J6ZT4V3Q7D10Y8R9D2137、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACO8E4R8P9X5I9X1HC10L1Q2B7Q2W7S8ZV9B4H7U9P2Z4B4138、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCD1B5E9P9U1J2T6HO10P6Y8D9K2I5A10ZJ10E6Z6E3W10M3W7139、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCT10Z1B7L3L7X10J4HM4B9W10S9Y7T10Z5ZA5D2W4Z7S3J7M10140、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCO8K7P7S4K8F7E1HY3K8G10K5A1J10J10ZL2K8E5C9K9F10R4141、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCN9J5K8Y6C3F8Y9HP7L2D4D9C9Y6U1ZA4Q5G3H6N8P7G8142、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCF2O7M9W10N10X5Z8HU10X2L3C10Q3K10J3ZJ2R3A2Y3K5M1Y1143、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACZ5Q8Y5T8T3D4L3HA3P1O6S7Y6F10M9ZS5H8T8O7O3P9Q9144、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACQ4W9Y9F6B7Z6D4HR10G2J5B4S7K5O8ZX2Q10Q5E4L6H9B8145、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCP6F2D2Y5N8Z7C10HS1C7O3Z2F6O9M5ZP5O5O8T4N8O9M8146、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCV8W6P9L7E7U5D2HP8O4F3M7Y5V1G9ZR8H6C8Y3A9A3L2147、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCE8W7B2M5H8W6W1HL2O10C3M1O6I6J6ZK8H3Y3I5K10L8Y6148、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCL8J2S5T5B6R10R3HQ2M5W1F8H9K3K6ZH4G4G5T5M10L7M8149、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACX8B2P1D10O10D2R5HZ7R6T5Q3Y7U8R2ZV6L5R8V10F4Z6W9150、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCN7P1K3W5V10X3H1HV7U9Z3U10L3Q5J7ZB3C5N9X3T9P8R9151、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCQ2T4Y1D6V1J4O3HT8E10P1H9T10I5W3ZM2G7Z3R1Q8W1L10152、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCF6K5N5R9Z8A9K8HQ1C10V1H10E10U6C6ZY10A1P5P10B2U4W7153、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCU2E3D4E10P5F8G6HK8D1M9A7K10G6D4ZB9F6D10Z8V10W9C10154、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCY10E8C3V2S5X6E10HY8C6W3R3F9V1U7ZT1S5N9R6K7J1Z1155、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCW2E8Q9H3L6H6C8HM8P3T2X4M5Q7M10ZH10Q3H2G4G6W8N3156、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCX10K5D10M10F7F7L5HZ2T5G3K8I1A2N3ZE4Z1U6X1O10Q8P6157、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCV3N3B8P5C4B5S3HZ4J9L3S3Y3L7X1ZV5U4G10Z8R8N3K4158、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCN9D4D1N1Q10I2B7HH7G3P7Z7X9U10E5ZR1G10C8T7V2T6K9159、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCA4G3P7Y8B6J9T1HN10S2P5W1O2I1E9ZT6U9H2G4I9B1K8160、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCI6S7Z2I1S6Y6I7HP3E8G3W8V9U9G6ZD9I8D4T1P6T6T5161、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCF6I9V1C8E9I6T8HA10A8H1X10K8E8G7ZS8B6B6K9U3Z5W6162、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCH3T6J1R2Q2A1X1HN8K9Z6R8T1E2N6ZC4H6R3J9F1U9E6163、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCN10C1P5S10D8R5I9HM4C10K4T6F5R3M6ZJ8A4X5B3V6O9J10164、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCT4I3M6N10R9W6B4HG8I1O3P7N10P10R6ZG2E1J7Z6E1R8Y8165、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCP10E2K10I4W3R2C2HM1S9K2J6C8D4Q1ZD2Y4U1Y5Q6L5J2166、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCL5H9T9Q3L6M10N9HY10X10K7W6H2Q2Z2ZD10H10C8S1Z2W3M7167、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCR6H6M4A5H4L3O4HD6M7K5F1Q3K2M9ZX8J3R8Y1S10Y4P9168、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCH2C3C1R5G4H9Q2HN8P2T6O1L6X10W1ZX2D8U5E6G8Y9X2169、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACM5A10T10V7E2V10X4HA8F8O3C5W10X4T7ZB7R7D3U10H4C4P10170、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCN9X8H1T4B9E3K7HO6U6Q6I4N5W7G1ZQ8F3O7Q8M6C3D7171、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACV4H1U6L5Q3C1Y10HO8L3E2K1T6Z8X6ZS8H10M5E10K6O7J4172、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACR3U7U8T5G9I1T8HF10B5O9I7D8L7S4ZJ9X6M3M8H6K3Z3173、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCD7J2W4L1F10I7O6HZ1Y7R9Q10C9R3J2ZX9P4R7F6X2R2J3174、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求