2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含精品答案(甘肃省专用)39

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCR6C8O8M7V7C9T2HL7W2F9K9E8K2Z1ZI4B3Y6L7P6U9P22、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCO10N2Y4E2L8C6O6HA3X4G7H2E4A10S3ZZ5B6O2K1P1K4U73、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACI2H4I8Q10E2D8G1HV8V5C9E2Y2C2S3ZQ4N9W5U2T8X7J84、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACK9U10S3S10L8X3G9HY10W10E10Y8Q6B8T10ZV6B5C3G10E6H7A35、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM8Q10U1M10Y10U4V10HG2P3E7X2N10C10X8ZR7K6C3W7P10U3A46、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCM4F3J10U8P7P3X2HR6C3E3G10P5X3E8ZZ8W10B4W2E2G8P37、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCU2L2J3P3Q7H10H6HX7C7G5C2X5E7O9ZI6X6P6V7V9A8S58、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCZ7F10R6R1R7Q4G10HS4N10C9Z6H6J9E7ZU9I1A7O8O8Q2H19、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL6S2X6C9R2G7Y6HF10Q5J2Z5F6A2O6ZE1I8G2D7T4F6D710、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCE9M5W7T4T1J2F3HM9Q2Z5T9D4U6J2ZB5A1J4H4U2Z2H111、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACX8V5D8L10I2D6G10HT8M10R7M8K6J2T5ZR3W8W7K6R1Y1S512、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU3F6G10D8P8E1O3HL5N2J10S7P10P9C2ZP7K7V2E2L1J8J913、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACT8Y1B3F8F9N9R8HF4F6Q4Q9T5U9N8ZL7D10N6W2G10T8X114、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCV3I7A3K3L4U6N2HU2X10U6Y7I10M10V5ZF6X8K9I3U9X9O915、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACA10P8T4K9W9X10F6HM3F5C5S1A4C3O7ZR4Z3Y3R5W5J9J616、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCJ4A3K10N2W6M8S1HS10X5I8A8J10V4I5ZZ5K4C8A1B10T9T417、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCZ4L8U1X3X1X1O9HP2A9T1S8I5J1C3ZN8V7M2X8K1P2Z1018、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACD5F10X9G8J4W4M9HH9J6X9R6P7O10N10ZL2E4V8R2A3O6R119、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCQ1U9S4N9K4D1X5HY10K5S10Y9Y2W9I8ZE5Y2O2X6R3I7R720、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP3O1R7F6B8V10S7HF9S7S10O3R10E3Z2ZA7J9Y3A4J1V1Q221、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCC4H4H6E8A4F5K7HD2K6U10F3F3G10B9ZO9X4E10M5Z2G8J122、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCK7F5K9R9K8Q3G3HZ10F2R1H9O9V9K8ZK8D8A8X8I9Z7T323、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCH5B3K2S5A7Q5X9HV6I4G8K10E8C5U10ZS2X9B9D7X6D9I224、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR2W6Q10Y1Q7N7E10HS4F4T10P10X6S6D4ZD1F2L5S1O8L5L1025、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCJ5K9F9F9B5A10V5HM5B4B3M6C1W3R10ZZ3T7F10H3P9I10O126、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCH10H3N2S1V4S8D8HW3H8L9D5I10I3P10ZZ9N10A10Q2A9T1B527、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACD2E4H7G3D3B4R6HW1H3S2R4G2L7J4ZY4E4N1V3L9Y8S128、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCX8R9N3B4C7Q7E7HK8B3W9S4T9A2P3ZH9G9M4R2Z2E3B1029、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM9O3W2Q2Z9Y3W2HT7S1Q6B3V10M9T8ZI10I10N3M9G8K4V1030、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM4D4B1V1Y2U3M10HM7N7Z1D10S3H8P9ZY7L1V3A2H1M10T231、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCV9Z3N4U9V7H3L8HC1J10U6Q1V2O1N3ZW7I7K10F10N3K7T432、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB1Y6Y3M10Z3T10O8HB2D1K6Z7X2X2S7ZZ8G6R4K1R8W2W233、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCJ1D10M5U3X3H10G6HX1Q7Z4S5W3F6E9ZB7G9D9V3X6P9Z934、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCI9J8D9P8K4P9O6HK4F6E9S6T9E6I6ZC9L1V1F5V3N3D235、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCZ9Z10V5U2X3K9Z8HG7M1E4N5T1H3D7ZT8Q9K6G2V6L3A136、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ1V1B3S9R5T8V2HV1L10B1D6J1I4C9ZG7D7C3B5T10T10K137、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACJ7N5H2Z1J10L8L5HG1U8H3T8W2X6N6ZB3D2R1L3N7A6Y738、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN7H5B2K2X1L6G4HX9X6W8R2C10Q2Z9ZZ2X4N3J1I7T7E239、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCV5F7A10E9T1C10R3HN2M1G1O7J6E2J6ZL10E6G8K6A9W9W1040、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACD4P2T6E6Y10F7H8HC2L7F10X2F7E8Y5ZN7P4E6Y9P9B2H641、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL1G2V9O1D10U4Y10HG8P6L9Y4B6V9L10ZT6D4J10H1N1A10C142、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACB9Y1G3K9O10B1X2HX8C7Q2W1L3U7O1ZR7M1K6E2W4J10B443、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCS2L9K6W9M8I4F6HG9L3A5Z2J1N7U4ZJ2Q8E2B6S10S10Y244、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACC8M7N8G5O5I4K6HZ8P8L6K9R10B6Y9ZN5Y3O8P8N8F5Q1045、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCB7G9C9X4B4U8V3HL8L7S3O8R9A6R1ZC2K5W8P9E1K1I446、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCU6T2N1L6Z8O10S6HA5K10C5O9G1G2Q4ZH8X8E9N2A6T10K347、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCO8X3R9W6S10Z3L7HJ5Y7F9M5L3W10P3ZL4L4Q7Y2L7L4F448、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACR1C2Y5M3U8T4X9HS9C5S8S7B3W6P3ZI6J4P7T7P7H8A149、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCV7S2J3T8J8M9Y8HV9Z4Y5R10D4O8K1ZG4Z9M2I10O2A5A450、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG6R3J10O3U8B4J10HN7B4Z3A1U5J4C5ZB3R5L8A3F10W1M151、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ7J2N2P5T2E9P9HF10F10V5R4F9L7R8ZZ7D5L2N1V9E1S152、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCQ7X2O2I9K1V6C3HE3U9V10G1K10P4A4ZN8D10D10N10G2L9F553、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACI4J1O3Y10W3Z7O5HG4Q2M10X8N1B7K7ZU10V2J3X2W1K10A554、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCL9B6H7P8F3R4P4HW5G2Y1I6I8G9H2ZD7K1P10U7R8M2Q955、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCN8V8V7V10F8H1T8HP1A6D9K2L8U6M5ZH9B9Y7U3J6J4I856、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCX10P2C1I7G10I10Q4HH9V6M8N7Q5L9H7ZI3O2L1U3D8B5C857、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB6W8O4E2B8T10J6HV6E4M3O2N3I10V5ZX4R5M4A4R9D5B158、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCE8B6D3D4K6S9P2HY4O9I5B3O10J3A6ZT9X2S9N10N7A1S359、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO9H6P6A10Q5U10E6HA10Y3L2N8B3V7E8ZB2B9J10Q9Z7C6G260、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCH9D3P7A6F3P4V6HA10Z6W7K1S2L8C3ZB1U7W1M3E8T3X761、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCM3E9Q7B6V1D10A10HL4U6A3A4X10B5L6ZE7Y10V4Y1N6U1R1062、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCQ1N5G6X1S7W5J1HZ3R6Z8C2Z1M1W2ZR1K6G5Q7S6T2J663、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCW9G10O5S4Y1O4Q9HO2C7L8D10I10Y9O9ZO4Z5S6N3I1I10Y164、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACQ9B7H5W2W9U3U9HP5S10V3Z7D9E2T4ZU6D1W5R1D5T6F965、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACI6Q5M10M2Z3W10C4HC9W4M3Z10M3T4W6ZB3S4A3S10Y1Q9O466、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH5S1P8I8G7Z1K7HV9T8J5D1U7L5F5ZL3N8E1G1Z6S10M967、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACP10U6D4V6X5I5A4HO2Y10Q4G8C3I3B3ZN8E5Y5A2Q4K9F168、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCK8V9D8P10U7I9D3HL4R7G8I5R4K9C7ZJ2V6M2J2U4U4G669、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI7K8V6H5M5W3T9HV6U2G4V5N10N10B2ZQ1X5O1J10R9I5D170、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACP10K5P3Q9Y8K4C3HY7T8L6M9W6E5Z5ZK8L8P7U9N10Z4A371、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCM6E1X8A8H8R2J1HZ9K10V9M2T2C7G10ZK9V10Z5L9I9H7X272、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCE8T5Z4S4G7I1S6HC1R9G3U7Q2H10W10ZS6A8E3P7I6E5L773、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCG2H6Y1M7T4S5F4HT1E1Q7L4Z4X10N4ZW9Z8H7F4J2R3N774、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCZ10G6Y6H7N1P9H9HL5O4F6H6K4T2V3ZZ6C4B7W3M3F7C1075、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK8P2X8H1S7Z2B2HG9Y3Y6H7U4T3Z3ZR3G5D2G9C6J9H776、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCO8K7K1S1S8K4G4HF4M9L6W8F5P3D9ZF10G9S10A2B10R4E577、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY10G4A4P1Q10L1Z3HO10M9J6X1G7F3I7ZM7W7O4V6N5G2I978、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCN6C10Q2S6O7A7J9HV1P10P4T5Y7P1B10ZB7S1X8H10D3Z5Q879、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCW2R6T9I6W9N1O1HI2E4N1G2O9Q1U8ZA9S5V1R1X9F7C780、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCB1S4J9R1B2P1L4HD3K6V2Y6M2J8V1ZM3D8X1O10H2M3H181、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCF9T4C5U5I8J9Y10HK4O5P3L10C2W3D1ZC6F4H4W9N8P4T282、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCP2B3V7T10T7K6G2HB10W8R5A3O7R9V3ZT3D4X10U6L2A6Y583、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCV3H3Y5Z4R3O2U7HD9R4D1C3M10P7Y6ZO5U10E2Q1E8V1U784、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCA1S6I9Z9B6Q7A1HZ8W10H10L6V8B6Y2ZV5L4I7F2W9P8Q285、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCM2P9L2R8N4R2X2HY9U6G5Q2I10H4G10ZL5B9W1C5A9D1S286、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCN5Y3I9E8F1H4W7HK1B2Y8O9R2Q8M7ZJ4J4X10B1L6L5E587、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCW6H9X8M1I4Y5G3HZ4N2B4K3A4Q8X4ZL2X3S1X4D3W9I188、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCI1O3E7G7T8B2O9HP1Z2M9M6F1J2A9ZH5D4Q6H3K7S4P489、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU2Y9K9G6W5O9N1HL8Z7M3I7N10N7W10ZV10R9H4E1H9A9H290、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCS3Y3X4U7J8D7K8HF10E5D6R9T5J1O3ZV6O7Z5V9F2C6E491、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACW8T1P3F2U7K1A6HA2Y8F5Q9B3W2F1ZL7P7J4D8P8E4I792、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCS9A8L4J9L8G5H4HU1F10U2E4G2K2M6ZP9P10Y1D3V5D9F793、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS4S4Z8R10V9M7Y2HD1A2R5I10Q8A1J8ZZ7M8F6T6Z8B2B294、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCO4K1Y4Z5V9G7H1HF3O3O6V8Z5Q6M2ZB6T4H1Y4S8G8K1095、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCR6K6M5B4C8K5H8HU2R6C10V6G1O8U6ZJ6A9I5X8H3M3O296、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACR5B3U9G5E4B1K1HX8P7A9H5L8F6Y4ZA7X7N5S7O4H7F397、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCO3C6Z3F4M8C2Q8HJ5U6N2W10V6A10V1ZC7B1X4Q9P6D5H898、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCU2X2H8Z10S3S6O2HO6A3M3B9J10Y9A9ZT7J3Y5E10K1V7P199、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACC6O9F1H5K7W4X3HE6Y7S8W6F5U4Q5ZR6E8F3M2O3A10B4100、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCW7S8U3D6P10B9E2HT7G10Z2F8F3X3P8ZZ10H10T6P7Z9P9T5101、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCP2B3F4M2O5H4J6HB8W7H8O4Z6P3B10ZG1N2P10A6I1A10K9102、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB3Y2J7S5Q8R7B7HW3D3T9U10X9O6O2ZC1E2U4Q7I8S1R5103、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD2S10V1J3U2D8F5HT1B8F2Z10H2S1S2ZJ1R10Z3W1V6F6C8104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACI6D3V6H4Z2S6A9HQ5M3X1V10A3Q3M6ZL1X1A10G10A8C10R8105、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCI10B2Y10S5Q10J5X8HU2H7O1G5B10J6I4ZL5J10Z3F3F2N9J10106、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACH7K8W9B4F6J4L6HY3J4S2Z1E3M3Q4ZJ1R9K7Y10J2Q9M8107、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACT7T7M1Z1P1S5Q4HM8J5G9L7K1Q5U2ZI9K8T1E5J2M3L6108、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACH5E8Y1H9P9S10J5HD8Y3F9R6K2N7R8ZE10D9K4F10R4G1O1109、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCI1L6S3Z4X9X7R4HS2M7G6R4D6B5W4ZQ9Y6U7W4Q10L8H4110、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCU7K6X1E2A9N9X3HS2A3O1I10B2L4I6ZM4I3I5V5X6F2Z2111、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCS8S7K1W10Z7A3Y9HQ6N10I8D3U2T7Y6ZE3O2E5V7X10L10R7112、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS1Z5Y10C6G8U1M8HA10W6D1X8N5F5X4ZK2G9G3G3I4W4S6113、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCM1P1X4M1A5D8V2HC7X7F10B4L1E8S6ZP4V3I1B4Z2H3J3114、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCS4G8Z1V8R7X5W6HY10X1P9W9D5S10B7ZG7E5G3N4B8Z7K10115、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCK2X8R9Q8G8C2K8HO10P7B4R6C10B9F10ZR1D1G5O2U4N10V8116、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACS1M5F3Z6E9J1X5HV10A5A1K3I3K6S4ZQ2M3H6Q6F7W4N2117、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC6Q3V9E1U10N2C1HY4I8Y8R7Y10D4C5ZN6J6M4O9K2S1K7118、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCU5Y3W7T10E1R9T10HF6Z10B6X3X7L2O3ZI1V10W6O7B3V7I10119、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCW2M7O7F6F2M5B1HE6I9Z4E9S5R1L10ZA8G3K8F7Z9P4W10120、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCF10H1D9W9T9E9D8HS9C1W6M10X10H10U9ZT4Y9C4K10C6C2E6121、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCX7I8G2F8E6J1K2HJ7S3M2P8E4Z1C7ZI1R3M6F8C9Z9F9122、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG8H10I3S10G3E3J6HN1I9L8D4L1C4N1ZD6V8Q6V7B6C9Q4123、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACB4Y10O7R6I5K9K6HD5P1A5K8M8D4I9ZR8A2D8U10G2H2X8124、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP5P8I8F5O5L6R6HV4N9Q5Q7B7A7L1ZI5Q2L9L2A2E3P1125、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCU10W5K9N6W9Z4R2HX3B1S9X3E2T5I3ZL6W10F6I6Y4D7B3126、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCT3J3T1L6M10H2H5HA1F6V7W5T5U4P5ZU2H7C10J2P10F10I10127、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACI3R10V4D3O1S10R9HT7W3X2W6A1K9P7ZY10M4A6U2T1O7B2128、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACT7I9Z9Z2Y10V4M2HE9P6Q8A1O3F8L8ZF5Y3G2S9U4I3Z3129、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCJ10E6W6F10G9J7F7HL4O7U7P5R2L3T2ZV1E4K8B1I7T3E2130、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCE2H10S4N10Z7Q9M5HY7M10S6M3S8Y5D5ZG3Y8C1P1J8V9Z10131、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCH3B8W2O9V9G3C8HN7Z5J6B7N1R2B4ZQ5W9W6A2H10M2C1132、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCV10P9M1W9D5K6V6HR2O6O8P7J1F6F9ZM5U8F9V1N4K1D8133、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCW6I7N3O10N5L7A1HR10E10T2L2J10F2U8ZH8O3Q1X3V6Z7Q6134、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCS8C8W6K8O10W3X9HM9V2O1K5M2P10Y4ZF9D5S5X10B10S10B1135、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACJ3J6I7V7J4R1X1HZ7J2O1D10N8D3Z8ZI3L2Y10T9J4K7L9136、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCH3Z8X4J9W2G8E3HP1U1P7S8I4A6G5ZJ4B5K7T2Y8J4Q5137、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO1U5I3G2M7J4B7HJ2Y10M1Y1M4M9P6ZF4K7L6D6E4Z6O1138、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACD3H8C4Q9E3M4X1HO8I3Z10W8U9N10A1ZS7I9V2L7Q7D7B6139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD10L9S6S7D6E7M3HH3V7Z4W4M10F7A6ZH5R5K6F7R6N10O4140、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCT6Z1K1W10H4U4L6HY1J8U9W9K7E3A7ZV6S1F5Q7L4R8E3141、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCX10G5I4S10N10J5U4HP4Y3Z10G7O1H7K1ZN10L3J7F9T3P3L5142、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ10M10P7R7H10B2X1HR3U1L10J9I9T9V6ZC1R10X6H6B5Y10I6143、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCS8C2A10Z10V10I6J3HH2S4S10U1H1V2I6ZY1M5G8D8M8J9B3144、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH4E2D2Y3W8X3D5HZ8W10K3C10H8D6D3ZV4P6G9W4A6F3C5145、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCR3H8P3X9X8I9T6HK9O10D5C5W2L3J6ZV3S4J5Y9Y9S3G7146、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCK7A6L5C5H7B1Z4HT1C9E4J7H9F9M5ZR3X6S3L6N8V6V4147、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCC9K4Q10X10K5Q5Y5HJ5W2K5C4U10O6Z8ZB9E7D5Y7X9P3R2148、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCP3Y5C1E5T8Y2M8HA3U7R1K1D10T8G8ZI2J5Q8J9R6Y9W4149、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCT6O6Z2X2G5P7E9HA8M10T3C1M7W10G10ZX9I10T6B7Y7Y6E6150、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCM3E5O8X4S4Y8M4HX2W3R4P10M10M7N8ZJ10Q1G3B8Z4Z9E10151、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCO7G1Z5Y9W3Y1I2HN9Y10J2F6D6C3G10ZH2Q5Z2B9C4G1G3152、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCG4E8J4N3B10H7K5HA1F7X6U5B9E9G9ZJ5T10C3M6G8P3W1153、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCZ9O9R9P6E10T4D5HE9D7M1C10S3N3M8ZJ5C5A8R7L4M4J6154、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACF4P9W7B9X1U2M10HM7P4G9G3O9Q4X10ZI8I5G5L3R6J7F8155、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE4L2T5L4B1X7G2HC6F9E10Z6R9C2P1ZS2E1K6P6A9U5J1156、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACX9B6T8Q6W10N2U6HT2N6K5I10Q3Y5H7ZS2Z5J3C1L2I10H8157、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACO8B8R6K9N4Z7Z8HP4U2B3O6Y1A1K8ZD1K6W9U10A2I3L5158、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCH9T7F8M6J1L1N9HV5W1R1G1Q4A5X9ZL4S10I2J4A8M4E10159、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCP1U3N2I7M6L5J4HE7S2D1C3J2P10T10ZG3D4H10I3Z9I1S4160、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCC10A9O4H3M3C9Q9HC3E5R7N6A1S5K7ZJ3J3V10I1K1Q4E7161、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCX7Q5F5C1H1Q1K1HX3G8O5X8R3V2G6ZZ9B9T4R4P10A8U8162、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG9A3Z3W7I10N7W4HO8W3K9Z4P3V7G4ZX10Z8Y7O7O10I1J6163、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCR8J5D4B2O4M1X7HQ8I9Y10J3U9Z3E4ZW1R6V4K7L10D1N2164、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCI3Y2G6Y7I10V9M5HY5M4B6Q4F6Z10B8ZO2Y6N7Z10W10P8N3165、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCR6N10V1C5P6T4Z2HS10L4M5D5H4W5K1ZR6S8U5Y10C10N2N1166、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP6Q6Q7G1Q9O10V2HX7H3A9X9A7B5Q1ZL6F1D6L1E10P7H7167、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCU3P10P3Z10S5M5Y7HR6M9F1B7Y5Y9S7ZA7U9B4L6P5M6C6168、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCF8R7M9P10F1R4W3HR4Z10R8T1J4Z7V3ZX4V5V5T8R3B1Q6169、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB10C2C5X6V8L7B6HI7X2B6E7P3C4R8ZW1H8G5H8B1N7E2170、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCF3C5K4V5U9R2N9HX3T6O10A1I2Z2T9ZS2T10W9Z10K1N7J4171、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX10J9P5M1A3Z1V2HG4E5X2U3Z2I10G6ZC2H9F5A2X1K10A4172、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCB5J8M7P2U6L6G8HP6B6G5S8Z4L5D2ZX8O4A1C2W7K5N1173、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCB8F5J8J7M5R3F1HX1Y8M5U8Q10Q6M2ZH2Y2B3C9U5I1P6174、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV4B5M6V7B4T10F5HM2B4K5P6U5M9D6ZR4N6Q8O8T10I10L1175、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM2A6W5D5L6Z4S5HR9H8G3R10H3T8B10ZV1E3N5A3Q3S6D3176、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACV5F5L4A1N8L9F4HU6U9U4F6H1T10A7ZX1L8Y2Y1A6Q6H2177、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCM6D4D3W4E10J5A6HC4K7Z6J4U3W9Y8ZO1L2S4J1W4G6Y3178、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCM4R9V2O5E3Y7R5HB3K2C4Q4Y6O4X9ZG7Z8S1U5I6S1E8179、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCH6G9O2Z7D2W2X5HQ1S6R5A2M5J8N10ZH4P2Z3R9U8K5S9180、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA10J8A1F8Z3C2U5HQ6H6I1A7U1O2D1ZE6V10U9Y9F2U3O10181、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACA2F10X9G2N6U5E9HN5L2I10H6Q3U5I2ZW8T4O3K7D5Y9A8182、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACE6I1X10P6Z9E2R6HM1D2E6E4H6L10D8ZH2P9E1E8L5M10Y4183、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH1Z2L1W4J3A9B4HL8Y4K8D1A8Z2U7ZD10K9V3W2U7Y2R8184、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU5W10S2Y10L2R1R1HF6G1Q1C9S10P1F2ZD7V1K1V7K2D3L4185、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM2B8S10V9V9T5T6HU2J8D9Q10I6T8E6ZO10C8U4O4E8B7C4186、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACX9A3T6B5T10P10Y2HA8J8Y2N9N7D7P2ZF2I4G8W3X6K6P5187、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL1O10V4A2A7W7A2HQ7Z6H2Q2Q5H8W7ZC3R9G6A4Q7O4B3188、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCK4K1D7K7I3X8C2HO5V1W9Q10D8N4C3ZN8D5L7L3C1I9Y7189、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCA9C2U3F5M1A2J4HD1A9U2X1W6M5L5ZT5H3L4X3F5H10Q7190、下列关